ARBOR & SENS
CHAMALIÈRES
Au cœur d’un écrin de verdure
CŒUR D’AUVERGNE, VILLE D’HISTOIRE CHAMALIÈRES
D’HIER À AUJOURD’HUI, UN CADRE EXCLUSIF
Installée sur les coteaux ouest de Clermont-Ferrand, dans un majestueux décor naturel à la lisière du parc régional des volcans d’Auvergne, Chamalières est une élégante station thermale réputée à plus d’un titre.
Classée Ville d’Art et d’Histoire, Clermont-Ferrand possède nombreux monuments historiques.
À l’ouest de la région Auvergne – Rhône-Alpes, Clermont-Ferrand trône au centre d’un chapelet de 80 volcans, un site hors du commun inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO.
Cœur géographique de la France, la ville arbore aujourd’hui le visage d’une métropole à l’attractivité mondiale qui séduit un nombre croissant d’acteurs économiques. Jusqu’alors discrète, cette terre de feu surprend à bien des égards et se classe désormais en bonne position parmi les villes les plus plébiscitées pour leur dynamisme et leur qualité de vie.
Plus que jamais déterminée et forte de ses nombreux atouts, Clermont-Ferrand, aussi surnommée “le diamant noir”, jongle avec les éléments comme aucune autre ville française et mise sur des grands projets, au rang desquels la Grande Bibliothèque ou la métamorphose de la place des Carmes, pour asseoir définitivement son statut de capitale historique de l’Auvergne.
Le passé donne sa force à toute une région au cœur de la chaîne des Puy.
Exploitées depuis l’Antiquité, ses fabuleuses eaux de sources ont doté la ville d’un prestigieux essor. Fleuron du tourisme, l’activité thermale continue de rythmer le quotidien de cette paisible commune appréciée pour son art-de-vivre unique. Pourvue d’un séduisant cachet, elle entretient soigneusement son cadre de vie et ne cesse de s’embellir. Du poumon commerçant autour de la place Charles de Gaulle à ses jardins raffinés, en passant par ses divers belvédères, Chamalières cultive un véritable esprit naturel qui fait définitivement recette.
Commerces et marchés participent au dynamisme de la ville.
CŒUR DE FRANCE, TERRE DE FEU CLERMONT-FERRAND
L’ AVENIR GRANDEUR NATURE
Desservie par 3 lignes de bus et une ligne de RER, qui rejoignent le cœur de Clermont-Ferrand en quelques minutes, Chamalières se révèle être aisément accessible. Par ailleurs, moins de 10 km la sépare de l’aéroport de Clermont Auvergne et de ses neuf destinations régulières, de quoi ravir ceux qui sont appelés à voyager régulièrement.
À l’orée de la forêt du Colombier, à 2 km seulement de la place de Jaude, ARBOR&SENS se fond dans
quartier réputé pour offrir le privilège rare de pouvoir accéder à pied à l’ensemble des services de proximité.
Outre les établissements scolaires dédiés à la petite enfance, vous accédez en seulement quelques minutes au lycée hôtelier ou au collège Teilhard de Chardin. Au centre d’un espace résidentiel verdoyant parsemé de maisons individuelles, et à deux pas de la clinique des 6 lacs, l’adresse est idéale pour goûter aux plaisirs de la ville dans le calme.
À 7 min à pied des commerces de l’avenue de Royat et à seulement 10 min à vélo du centre historique, de la mairie et des écoles Montjoly et Sainte-Thècle, l’adresse allège le quotidien de ses habitants.
EN BUS
Ligne 13 arrêt Voie Romaine à 180 m*
Ligne 5 arrêt Teilhard de Chardin à 500 m*
Ligne B à haut niveau de service arrêt Garnaudes à 600 m*
Ligne 10 arrêt Jules Guesde à 800 m*
EN TRAIN
Gare TER de Royat-Chamalières à 1.3 km*
EN VOITURE
Place de Jaude à 12 min*
Panoramique des Dômes à 13 min*
A89 à 15 min*
A75 à 20 min*
CŒUR NATURE, CŒUR DE VILLE UNE ADRESSE À MI-CHEMIN
AUX PORTES DES PUYS
Le Puy-de-Dôme domine une nature sereine propice à de calmes ballades.
LE PRESTIGE
D’UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE,
À LA RENCONTRE DE L’HISTOIRE DES LIEUX
ARBOR & SENS
CŒUR DE TOUTES VOS ENVIES
UN AUTHENTIQUE DOMAINE PRIVÉ CONTEMPORAIN
Anciennement occupée par un domaine religieux, cette adresse occupe une place à part dans le paysage chamaliérois.
Depuis l’avenue de Villars, la résidence ARBOR & SENS donnera véritablement l’impression de pénétrer au sein d’un domaine privé. À la fois accessible aux piétons et aux voitures, une large voie interne desservira les 4 bâtiments épars, disposés de manière à créer des failles végétalisées entre eux.
Chaque îlot d’habitation s’élèvera de 3 à 4 étages, avec de véritables maisons sur les toits pour quelques privilégiés désireux d’expérimenter une vie à ciel ouvert.
Dans un style des plus élégants évoquant les beaux quartiers de Paris, tous les toits seront surélevés, mansardés et habillés d’une couverture en zinc : un matériau à la fois esthétique, isolant et durable.
Illustrations non contractuelles
Jean-Paul Cristina, Architecte Pour moi, l’architecture est avant tout une question humaine. Ici, chaque appartement du studio au 5 pièces a été imaginé pour optimiser votre confort. À l’intérieur, les généreux volumes s’ouvrent sur un balcon ou une terrasse, dont certains profitent de superbes vues lointaines. Rigueur, exigence et pertinence ont été mes maîtres-mots dans la création de ce lieu de vie naturellement contemporain.
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PLAN MASSE EN ATTENTE
Les espaces extérieurs s’ouvrent sur le paysage à l’horizon.
UNE MISE EN SCÈNE NATURELLE, UN DÉCOR D’EXCEPTION, CŒUR VERT INTENSE
À l’image des marronniers, des merisiers et des acacias qui seront conservés et serviront de point de départ au nouveau volet paysager.
Aux rez-de-chaussée des bâtiments, ce sont des graminées ornementales, des robiniers ou des romarins qui solliciteront les sens des habitants. La palette végétale s’étend ensuite aux espaces libres au travers
de la pelouse propice aux promenades, d’un boisement pluriel et d’un grand verger donnant l’impression de vivre véritablement dans un parc.
Savoureuse, gourmande, envoûtante et colorée, la nature se pare ici de ses plus beaux atours pour donner à ce lieu de vie des allures de petit coin de paradis.
La nature ayant autrefois joué ici un rôle agricole et en même temps d’agrément, certains signes de ce passé persistent.
Illustration non contractuelle
Illustrations non contractuelles
DES PRESTATIONS CHOISIES
AVEC LE PLUS GRAND SOIN
UNE QUALITÉ DE VIE SUPÉRIEURE
ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ BY QUARTUS
• Une assistance à votre service
• Une information de votre chantier accessible quotidiennement grâce à une plateforme dédiée
• Des visites aux stades “cloisons“,
“pré-livraisons“ et “livraisons“ assurées par des spécialistes
• Une signature électronique à votre disposition pour simplifi er vos démarches et vous faire gagner du temps
PERS INT. EN ATTENTE
Illustration non contractuelle
(1) Blanc ou ton pastel. (2) Sur placard d’entrée
USAGES ET PAYSAGES
• Halls et circulations décorés par un architecte d’intérieur
• Terrasses ou balcons pour tous les appartements
• Espace paysager devant la résidence
• Bibliothèque partagée pour plus de convivialité
• Boîtes aux lettres connectées
• Verger partagé
COLLECTION ALLURE+ BY QUARTUS
• Carrellage grès cérame émaillé 45x45cm
• Parquet stratifi é dans les chambres
• Peinture satinée(1)
• Placards aménagés(2)
• Volets roulants motorisés
• Pré-équipement fi bre optique
• Ascenseur
CONFORT THERMIQUE ET ACOUSTIQUE
• Bâtiment certifi é HQE
• Bâtiment certifi é RT 2012
SÉCURITÉ
• Porte palière munie d’une serrure 3 points A2P
• Résidence sécurisée : digicode, vidéophone avec accès Vigik
• Places de stationnement avec accès sécurisé
À l’intérieur, la cuisine ouverte sur le séjour valorise les volumes d’habitation et permet d’obtenir une luminosité plus grande. Les pièces de vie répondent à un agencement contemporain qui sépare avec soin les zones jour/nuit. Comme pour souligner le rapport étroit entre l’architecture et la nature, tous les appartements profi tent d’un espace extérieur, intime et accueillant.
ARBOR & SENS
14 ter avenue de Villars 63400 Chamalières
arboretsens-chamalieres.com
04 73 34 06 16
ESPACE DE VENTE 50, avenue de Royat 63400 Chamalières Ouvert :
Du lundi au vendredi : 10h-12h / 14h-19h Ou sur rendez-vous
Samedi sur rendez-vous
POUR PROPOSER
UNE NOUVELLE URBANITÉ SOURCE D’ACCOMPLISSEMENT
Depuis plus de 25 ans, les experts de QUARTUS Résidentiel accompagnent les grandes métropoles, les villes et les collectivités dans l’aménagement de territoires porteurs d’attractivité et de sens pour leurs citoyens.
À travers nos résidences, nos projets d’aménagement et de réhabilitation, nos lotissements... nous
affirmons que l’habitat n’est pas seulement un lieu à habiter, mais un espace où l’Homme doit pouvoir évoluer et s’épanouir tout au long de sa vie : étudiant, jeune actif, famille, investisseur...
quartus-residentiel.fr
*Sources : Google Maps, sous réserve de conditions de trafic et de météo. QUARTUS Résidentiel - Siège social : 1 à 5 rue Paul Cézanne 75008 Paris SAS au capital de 40 000 000,80 € - RCS Paris 380 497 701. Architectes : Atelier Jean-Paul CRISTINA - Perspectiviste : Drawbotics - Crédits photos : Cardamone - Illustrations non contractuelles.
Libre interprétation d’artistes. Document et informations non contractuels - Les appartements sont vendus non meublés - Conception graphique : Cardamone - Février 2019
