À L O U E R
33 LOGEMENTS DE 2,5 À 4,5 PIÈCES AU COEUR D’UN NOUVEL
ÉCOQUARTIER
WWW.COTE-RIVE.CH
DE NOMBREUX PETITS COMMERCES À VOTRE PORTE À 30
MINUTES DE LAUSANNE EN VOITURE
À 15
MINUTES DE VALLORBE
À 15
MINUTES D’Y VERDON PAR LA ROUTE
À 35
MINUTES DE LAUSANNE EN TRANSPORTS PUBLICS
À 2
PAS DE LA GARE ET DE L’ARRÊT DE BUS
«LES MOULINS »
1 SITUATION
ORBE LE PROJET LES LOGEMENTS LES PLANS ACTEURS
2 • 3 4 • 5 6 • 7 8 • 9 10 • 14
16 • 17
LIVRAISON 1ER MARS 2021
LE ZINGUE
LACHARRUE
PIZZERIA MARSIGLIA
BIBLIOTHÈQUE COLLÈGE
DU PRÉ-GENEVOIS COLLÈGE
DE CHANTEMERLE COLLÈGE DE MONTCHOISI
CENTRE COMMERCIAL MIGROS, DENNER, PHARMACIE, BRASSERIE, RESTAURANT, COIFFEUR, ... SALLE
OMNISPORT
FITNESS L’USINE
HÔPITAL D'ORBE
VISION 2020
ALDI ORBE
MOOD STORE
CAREVASION NESTLE
PRODUCT TECHNOLOGY CENTER
MUSÉE PATRIMOINE
MUSÉE D’ORBE POSTE
PARCST-CLAUDE
PLACE DE JEUX PIERREFLEUR
LANDI ORBE FITNEW’FORM ORBE
ELI S COIFFURE
PRO-CVS ENERGIE
COOP PRONTO STATION
ORBE
ST ELOI
LES GRANGES
AU CHEVAL BLANC MIGROS
COLLÈGE DU GRAND-POND
2
Autrefois déjà, Orbe était une étape importante puisque c’est par là que passait la route reliant Lausanne et Besançon. Des mosaïques de l’ancienne Urba qui peuvent être visitées sur le site communal de Boscéaz retracent notamment cette époque lointaine.
De l’époque médiévale subsistent encore les vestiges de l’ancien château des comtes de Bourgogne. La commune a ainsi mené une paisible vie, mi-citadine, mi-agricole, rythmée par l’artisanat et les petites industries. C’est en 1900 que l’usine de chocolat Nestlé vient s’implanter dans la commune et marque le début d’une industrialisation dans toute la région.
Aujourd’hui, la commune compte près de 7000 habitants et bénéficie toujours de ce caractère tant recherché, mi-citadin,
mi-agricole. Parfaitement connectée au réseau routier et autoroutier, la commune cherche aujourd’hui à mettre en avant la mobilité douce. Pour ce faire, elle peut profiter d’une bonne desserte en transports publics. La ligne RER reliant Lausanne et Orbe a été renforcée de manière à atteindre une cadence d’un train toutes les demi-heures.
Dynamique et riche en services, la commune d’Orbe accueille sur son territoire un hôpital régional et 4 collèges dont 2 pour le secondaire. Orbe est aussi la commune choisie par plusieurs grandes sociétés pour s’installer, dont Nestlé avec le centre de production Nespresso, ce qui offre à la population de nombreux emplois locaux.
UN IMPORTANT PATRIMOINE HISTORIQUE
ORBE EST AU COEUR DU CANTON DE VAUD, À MI-CHEMIN ENTRE LAUSANNE
ET YVERDON-LES-BAINS.
CHARGÉE D’HISTOIRE, ELLE EST AUJOURD’HUI EN PLEIN ESSOR DÉMOGRAPHIQUE ET ÉCONOMIQUE.
O R B E
ACCÈS ET CONNECTIONS Orbe > Lausanne
30 min 35 min
Orbe > Yverdon
15 min 20 min
Orbe > Neuchâtel
30 min 50 min
Orbe > Genève 60 min 90 min
LE ZINGUE
LACHARRUE
PIZZERIA MARSIGLIA
BIBLIOTHÈQUE COLLÈGE
DU PRÉ-GENEVOIS COLLÈGE
DE CHANTEMERLE COLLÈGE DE MONTCHOISI
CENTRE COMMERCIAL MIGROS, DENNER, PHARMACIE, BRASSERIE, RESTAURANT, COIFFEUR, ...
SALLE OMNISPORT
FITNESS L’USINE
HÔPITAL D'ORBE
VISION 2020
ALDI ORBE
MOOD STORE
CAREVASION NESTLE
PRODUCT TECHNOLOGY CENTER
MUSÉE PATRIMOINE
MUSÉE D’ORBE POSTE
PARCST-CLAUDE
PLACE DE JEUX PIERREFLEUR
LANDI ORBE FITNEW’FORM ORBE
ELI S COIFFURE
PRO-CVS ENERGIE
COOP PRONTO STATION
ORBE
ST ELOI
LES GRANGES
AU CHEVAL BLANC MIGROS
COLLÈGE DU GRAND-POND
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L E Q U A R T I E R
DES QUARTIERS RESPECTUEUX DE L’ENVIRONNEMENT ET PRIVILÉGIANT LA VIE LOCALE
LE NOUVEAU PLAN DE QUARTIER GRUVATIEZ SE SITUE AU SUD DE LA MAGNIFIQUE PETITE VILLE D’ORBE.
PROCHE DES ANCIENS MOULINS DE LA VILLE, CES DERNIERS VONT ÉGALEMENT FAIRE L’OBJET D’UN RÉAMÉNAGEMENT OFFRANT AINSI UNE TOUTE AUTRE IMAGE DE CETTE PARTIE DE LA VILLE.
UN CENTRE COMMERCIAL AVEC MIGROS, DENNER, UNE PHARMACIE, UN RESTAURANT BRASSERIE, UN COIFFEUR ET AUTRES COMMERCES À VENIR, À DEUX PAS DE VOTRE LOGEMENT.
Structuré en plusieurs phases, le quartier devrait, à terme, être composé de près de vingt-quatre bâtiments. Cet ensemble forme ainsi une toute nouvelle pièce urbaine de la ville.
Le quartier est avant tout un nouveau lieu de vie agréable avec des espaces verts, une zone naturelle ainsi qu’une place de jeux. Tous ces éléments permettent ainsi de privilégier les liens sociaux entre habitants.
Les infrastructures piétonnières et le développement du carsharing pour les habitants favorisent la mobilité douce au sein du quartier. De plus, des commerces et services de proximité permettent d’imaginer le schéma de la ville de demain, composée d’un quartier humain et respectueux de l’environnement.
Divers acteurs se sont unis autour de ce projet, pour créer des espaces de vie durables et solidaires reposant sur plusieurs principes tels que zéro carbone et déchets, une consommation locale et durable ou un habitat naturel et respectueux de la biodiversité.
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6
L E B Â T I M E N T
Le chauffage
La production de chaleur de l’immeuble est obtenue par un système de pompe à chaleur à sonde géothermique. Les appartements sont quant à eux pourvus de chauffage de sol.
La ventilation
La ventilation des appartements se fait par un dispositif de renouvellement d’air contrôlé comprenant une pulsion d’air continue dans les chambres et les séjours qui est ensuite évacuée par les ventilations des salles de bains et des cuisines. Ce système préconisé par Minergie permet de diminuer la consommation énergétique.
Les armoires
Les appartements disposent d’armoires de rangement avec une partie penderie et partie à rayonnage en stratifié blanc.
L’électricité
Les appartements bénéficient d’une connexion internet haut débit grâce à la fibre optique. Les toits sont dotés de panneaux photovoltaïques qui assurent l’injection d’électricité dans le réseau.
Fenêtres
Les fenêtres sont en PVC, triple vitrage, avec système oscillo- battant dans toutes les pièces. Les portes-fenêtres des séjours et cuisines sont coulissantes à levage en PVC et triple vitrage également.
Les revêtements
Les murs sont recouverts de crépis blanc pour les séjours, les cuisines, les halls ainsi que pour les chambres. Les sols des séjours, des cuisines et des halls sont en carrelage. Les sols des chambres sont en parquet en chêne. Les sols et les murs des salles de bains sont en carrelage et en faïences jusqu’au plafond.
Les cuisines
Les cuisines sont ouvertes sur les séjours. L’agencement comprend de nombreuses armoires et tiroirs de rangement ainsi qu’un plan de travail en granit. Chaque cuisine comprend un four autonettoyant, un plan de cuisson à induction, un frigo-congélateur combiné avec deux tiroirs de congélation, une hotte de ventilation avec moteur, un lave-vaisselle 12 couverts, un grand évier en inox ainsi qu’une robinetterie à mono commande avec douchette extensible.
La lessive
L’emploi des machines de buanderie se fait grâce à un système de paiement automatique à carte. Les buanderies sont équipées d’une machine à laver d’une capacité de 8kg et d’un sèche-linge d’une capacité de 7kg. Des étendages avec déshumidificateurs et un bac à laver complètent l’installation.
Construit avec des matériaux durables et locaux, toutes les mesures phoniques et thermiques ont été mises en oeuvre pour offrir un maximum de confort.
Deux cages d’escalier avec ascenseur permettent d’accéder aux appartements. Deux niveaux de sous-sols relient les bâtiments entre eux, ils comprennent les caves, l’abri PC, les locaux vélos et poussettes ainsi qu’un parking commun.
INSTALLATIONS TECHNIQUES, EQUIPEMENTS ET REVÊTEMENTS
FAISANT PARTIE DE LA PREMIÈRE PHASE DE CONSTRUCTION DU QUARTIER, LE BÂTIMENT EST COMPOSÉ DE CINQ ÉTAGES. COMPORTANT 33 LOGEMENTS AU TOTAL, IL OFFRE UNE VARIÉTÉ DE TYPOLOGIES ALLANT DU 2.5 PIÈCES AU 4.5 PIÈCES.
CHAQUE APPARTEMENT POSSÈDE UN RÉDUIT DANS LEQUEL SE TROUVE UN RACCORDEMENT POUR LES MACHINES À LAVER.
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L E S L O G E M E N T S
DES FINITIONS DE QUALITÉ ET UNE GRANDE DIVERSITÉ D’ÉQUIPEMENTS
La disposition et les proportions de la loggia lui confèrent le statut de pièce supplémentaire et permet de prolonger l’espace sur l’extérieur.
Cette pièce agréable est utilisable en tout temps. Les bâtiments sont orientés nord/sud offrant des dégagements à l’est et à l’ouest. Les habitants peuvent ainsi profiter d’une vue sur le parc arborisé et/ou la vieille ville d’Orbe.
LES APPARTEMENTS SONT CONÇUS POUR
OFFRIR DES ESPACES DE QUALITÉ EN PROPOSANT
UNE ZONE NUIT DESSERVANT LES CHAMBRES, UN
ESPACE D’ENTRÉE LUMINEUX ET UNE ZONE JOUR
AVEC UNE LOGGIA QUI ARTICULE L’ESPACE ENTRE
LE SÉJOUR ET LA CUISINE.
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10
COMMERCE 2
NOMBRE DE PIÈCES 1
SURFACE 89.0 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA -
14 - 3
NOMBRE DE PIÈCES 2.5
SURFACE 55.5 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA 7.0 M2
16 - 2
NOMBRE DE PIÈCES 4.5
SURFACE 101.0 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA 7.8 M2
16 - 3
NOMBRE DE PIÈCES 4.5
SURFACE 100.0 M2
ORIENTATION OUEST
LOGGIA 7.8 M2
16 - 1
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 79.0 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA 7.0 M2
14 - 4
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 84.5 M2
ORIENTATION OUEST
LOGGIA 6.3 M2
COMMERCE 1
NOMBRE DE PIÈCES 1
SURFACE 67.0 M2
ORIENTATION OUEST
LOGGIA -
52
6 2
25
0 3 GT 1.5 m²
94
/ 2
35 b
88 / 237 b
88
/ 2
37 b
94 / 235 b
540935.345.53262 4591011981 26
2200159992623910420
118117.5
50
25 223 101 257.5 257.5
101 154 58 10
4 2 3 2 2 3 9
340 10
6 2
148 25
112 155 130 264.5 237 133.5 27 314 113 70 95 114 11
5 2 1 1 0 8 1
005
SDB 4.2 m²+ 0.61+ 0.38S : CARRELAGEM : FAILLENCEP : ENDUIT+PEINTURE004
CHAMBRE 14.0 m²+ 0.61+ 0.38S : PARQUETM : PAPIER INTISSÉ PEINTP : ENDUIT+PEINTURE SEJOUR 20.0 m²
001
ENTREE 3.6 m²+ 0.61+ 0.38S : PARQUETM : PAPIER INTISSÉ PEINTP : ENDUIT+PEINTURE 011
ENTREE 11.2 m²+ 0.61+ 0.38
3.58 3.80
725241
DEC R. D ALL E S UP faux plafond h=2.50m
GT 1.4
m²
G50
70.3 GT
m² 14-491.0 m² 14-362.2 m²
3.6 m²
10.1 m² 20.0 m² 89.0 m²
67.0 m²
14.0 m²
7.0 m²
8.7 m² 11.8 m²
20.5 m²
14.5 m²
12.6 m² 7.0 m²
12.7 m²
20.9 m²
12.6 m²
14.5 m² 13.2 m²
7.8 m²
13.9 m²
12.7 m²
13.3 m²
20.9 m²
12.6 m² 14.5 m² 13.2 m²
7.8 m²
11.2 m² 4.5 m²
14.7 m² 13.3 m²
6.3 m² 27.4 m²
E N T R É E 1 4 E N T R É E 1 6
N
R E Z - D E - C H A U S S É E
14 & 16
1 M 1 C M = 2 M
11
LOGGIA
3.6 m²
10.1 m²
20.0 m² 14.0 m²
6.8 m² 3.6 m²
9.9 m² 20.2 m² 14.0 m²
6.8 m²
8.4 m² 13.3 m²
20.8 m²
13.9 m²
12.4 m² 8.0 m²
8.4 m² 13.3 m²
20.8 m²
13.9 m²
12.4 m² 8.0 m²
8.7 m² 11.8 m²
20.5 m²
14.5 m²
12.6 m² 6.8 m²
12.7 m²
20.8 m²
12.6 m²
14.5 m² 13.2 m²
7.5 m²
8.7 m²
11.8 m²
20.5 m²
14.5 m²
12.6 m²
6.8 m²
12.7 m²
13.2 m² 13.2 m²
20.8 m²
12.6 m² 14.5 m² 13.2 m²
7.5 m²
14 - 104
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 79.5 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA 8.0 M2
14 - 101
NOMBRE DE PIÈCES 2.5
SURFACE 55.5 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA 6.8 M2
16 - 101
NOMBRE DE PIÈCES 4.5
SURFACE 100.5 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA 7.5 M2
16 - 102
NOMBRE DE PIÈCES 4.5
SURFACE 99.5 M2
ORIENTATION OUEST
LOGGIA 7.5 M2
16 - 103
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 79.0 M2
ORIENTATION OUEST
LOGGIA 6.8 M2
16 - 104
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 79.0 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA 6.8 M2
14 - 102
NOMBRE DE PIÈCES 2.5
SURFACE 55.5 M2
ORIENTATION OUEST
LOGGIA 6.8 M2
14 - 103
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 79.5 M2
ORIENTATION OUEST
LOGGIA 8.0 M2
E N T R É E 1 4 E N T R É E 1 6
1 E R É T A G E
14 & 16
1 M 1 C M = 2 M N
12
LOGGIA
45 45
45
3.6 m²
10.1 m²
20.0 m² 14.0 m²
6.8 m² 3.6 m²
9.9 m² 20.2 m² 14.0 m²
6.8 m²
8.4 m² 13.3 m²
20.8 m²
13.9 m²
12.4 m² 8.0 m²
8.4 m² 13.3 m²
20.8 m²
13.9 m²
12.4 m² 8.0 m²
8.7 m² 11.8 m²
20.5 m²
14.5 m²
12.6 m² 6.8 m²
12.7 m²
20.8 m²
12.6 m²
14.5 m² 13.2 m²
7.5 m²
8.7 m²
11.8 m²
20.5 m²
14.5 m²
12.6 m²
6.8 m²
12.7 m²
13.2 m² 13.2 m²
20.8 m²
12.6 m² 14.5 m² 13.2 m²
7.5 m²
14 - 204
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 79.5 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA 8.0 M2
14 - 201
NOMBRE DE PIÈCES 2.5
SURFACE 55.5 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA 6.8 M2
16 - 201
NOMBRE DE PIÈCES 4.5
SURFACE 100.5 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA 7.5 M2
16 - 202
NOMBRE DE PIÈCES 4.5
SURFACE 99.5 M2
ORIENTATION OUEST
LOGGIA 7.5 M2
16 - 203
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 79.0 M2
ORIENTATION OUEST
LOGGIA 6.8 M2
16 - 204
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 79.0 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA 6.8 M2
14 - 202
NOMBRE DE PIÈCES 2.5
SURFACE 55.5 M2
ORIENTATION OUEST
LOGGIA 6.8 M2
14 - 203
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 79.5 M2
ORIENTATION OUEST
LOGGIA 8.0 M2
E N T R É E 1 4 E N T R É E 1 6
2 È M E É T A G E
14 & 16
1 M 1 C M = 2 M N
13
LOGGIA
45 3.6 m²
10.1 m²
20.0 m² 14.0 m²
6.8 m² 3.6 m²
9.9 m² 20.2 m² 14.0 m²
6.8 m²
8.4 m² 13.3 m²
20.8 m²
13.9 m²
12.4 m² 8.0 m²
8.4 m² 13.3 m²
20.8 m²
13.9 m²
12.4 m² 8.0 m²
8.7 m² 11.8 m²
20.5 m²
14.5 m²
12.6 m² 6.8 m²
12.7 m²
20.8 m²
12.6 m²
14.5 m² 13.2 m²
7.5 m²
8.7 m²
11.8 m²
20.5 m²
14.5 m²
12.6 m²
6.8 m²
12.7 m²
13.2 m² 13.2 m²
20.8 m²
12.6 m² 14.5 m² 13.2 m²
7.5 m²
14 - 304
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 79.5 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA 8.0 M2
14 - 301
NOMBRE DE PIÈCES 2.5
SURFACE 55.5 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA 6.8 M2
16 - 301
NOMBRE DE PIÈCES 4.5
SURFACE 100.5 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA 7.5 M2
16 - 302
NOMBRE DE PIÈCES 4.5
SURFACE 99.5 M2
ORIENTATION OUEST
LOGGIA 7.5 M2
16 - 303
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 79.0 M2
ORIENTATION OUEST
LOGGIA 6.8 M2
16 - 304
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 79.0 M2
ORIENTATION EST
LOGGIA 6.8 M2
14 - 302
NOMBRE DE PIÈCES 2.5
SURFACE 55.5 M2
ORIENTATION OUEST
LOGGIA 6.8 M2
14 - 303
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 79.5 M2
ORIENTATION OUEST
LOGGIA 8.0 M2
E N T R É E 1 4 E N T R É E 1 6
3 È M E É T A G E
14 & 16
1 M 1 C M = 2 M N
14
8.0 m²
11.0 m² 19.7 m²
12.7 m²
14.8 m²
31.9 m²
8.0 m²
10.2 m²
12.7 m²
14.8 m²
19.7 m²
31.9 m² 14.1 m²
7.8 m²
23.7 m²
15.0 m²
14.5 m²
12.6 m²
39.1 m²
14.1 m² 7.8 m²
23.7 m²
15.0 m²
14.5 m²
12.6 m² 39.1 m²
16 - 401
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 77.0 M2
ORIENTATION SUD-EST
TERRASSE 31.9 M2
16 - 402
NOMBRE DE PIÈCES 3.5
SURFACE 76.5 M2
ORIENTATION SUD-OUEST
TERRASSE 31.9 M2
16 - 403
NOMBRE DE PIÈCES 4.5
SURFACE 100.5 M2
ORIENTATION NORD-OUEST
TERRASSE 39.1 M2
16 - 404
NOMBRE DE PIÈCES 4.5
SURFACE 100.5 M2
ORIENTATION NORD-EST
TERRASSE 39.1 M2
E N T R É E 1 6
N
A T T I Q U E
14 & 16
1 M 1 C M = 2 M
16
L’immobilier est une activité qui se construit sur la durée et qui requiert de solides et sincères liens relationnels, à l’épreuve du temps. Depuis 1899, la société deRham s’occupe de biens immobiliers. Elle le fait avec passion, en partenariat avec les propriétaires, les locataires, les professionnels de la construction et les acteurs de l’économie locale.
Dans le cadre de la promotion, deRham sera aux avant-postes du développement du projet. Elle accompagnera le futur propriétaire jusqu’à la livraison du bien.
PROPRIÉTAIRE &
MAÎTRE D’OUVRAGE
FMVB
Fondation de la Métallurgie Vaudoise du Bâtiment
17
CONTACTEZ-NOUS
de Rham SA Av. Mon-Repos 14 1005 Lausanne
+41 58 211 11 30
premiere.location@derham.ch
P L A Q U E T T E P R O M O T I O N N E L L E N O N C O N T R A C T U E L L E
