8. Méthodologie
8.3. Entretiens semi-directifs
9.2.3. Trajectoire résidentielle
9.2.3. Trajectoire résidentielle
Concernant la taille des logements, les résultats du questionnaire ont montré que les apparte-ments de 4 ou 4.5 pièces forment la catégorie la plus présente, 42.9% (12) des couples et 42.4% (33) des autres types de ménages habitent dans un logement comprenant ce nombre de pièces. Près d’un tiers (30.3% ; 10) des couples habitent un logement de 5 ou 5.5 pièces alors que seul un dixième (10.7% ; 3) des autres type de ménages43 vivent dans un logement de cette taille. Les couples habitent, en moyenne, dans des logements plus grands (4.9 pièces) que les autres types de ménages (4 pièces), (cf. Graphique 11). Il n’y a pas de logements de moins de 2.5 pièces ni de plus de 6 pièces.
Graphique 11 : Nombre de pièces des nouveaux logements
43 Les « autres types de ménages » comprennent des personnes vivant seules et un ménage monoparental.
36.4% 27.3% 9.1% 0.0% 27.3% 0.0% 39.3% 21.4% 21.4% 14.3% 3.6% 0.0% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 40.0% 45.0% Bienne Agglomération
de Bienne alémanique Suisse canton de Reste du Berne
Suisse latine Etranger
Autres types de ménages Couple
14.3% 17.9% 42.9% 10.7% 3.6% 3.0% 21.2% 42.4% 30.3% 12.1% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 2.5 3-3.5 4-4.5 5-5.5 6
Les résultats du questionnaire illustrent encore que la taille des logements a plutôt diminué (44% ; 11), pour les personnes ne vivant pas en couple, entre le domicile précédent et celui au Parc de la Suze (cf. Graphique 12). Dans un tiers des cas, aussi bien chez les couples que chez les autres types de ménages (33.3% ; 12 et 32.8% ; 8), le nombre de pièces du logement n’a pas évolué. Il y a une augmentation plus marquée du nombre de pièces chez les couples (33.3% ; 12 pour 16% ; 4), au maximum de 4.5 pièces, et le plus souvent d’une pièce (38% ; 6), et ainsi moins de diminution chez ce type de ménages (33.3% ; 12 pour 44% ; 11). Cela peut être interprété par le fait que les couples ont plus tendance à accéder à la propriété et que, de plus, ils achètent des biens plus grands. Par contre nous ne pensons pas que cela est dû, dans le cas du Parc de la Suze, à un besoin d’espace pour l’arrivée d’enfant/s en raison de l’âge moyen des couples mais plutôt, comme nous le verrons par la suite (cf. chap. 10.4.2.), pour le besoin d’espace et la volonté d’accueillir les petits-enfants et la famille. Au total, la tendance est tout de même à la diminution du nombre de pièces ce qui peut être expliqué par le nombre élevé de personnes qui ont vendu leur maison pour un appartement plus petit.
Graphique 12 : Evolution du nombre de pièces
L’analyse du questionnaire montre que 61% (39) de l’ensemble des ménages habitaient dans un appartement et 38.5% (25) vivaient dans une maison individuelle ou mitoyenne. 40.3% (25) étaient propriétaires, 58.1% (36) locataires et 1.6% (1) co-propriétaire. Au Parc de la Suze, la grande majorité des ménages (85.5% ; 53) habitent dans un appartement et 14.5% (9) habitent dans une villa urbaine. La proportion de propriétaires et de locataires est identique ; la moitié (50% ; 31) est locataire et l’autre propriétaire. Il y a toutefois trois ménages qui n’ont pas répondu à cette question. Il faut ajouter qu’il y a une surreprésentation de propriétaires parmi les ménages qui ont répondu au questionnaire. En réalité, il y a 37.2% des biens immobiliers du Parc de la Suze qui sont des propriétés et 62.8% qui sont en location. Toutefois, il faut souligner que tous les logements en propriété ont trouvé preneurs alors qu’un nombre important de locations est vide, et qu’il y a un tournus relativement élevé pour cette catégorie d’appartements :
16.0% 32.0% 44.0% 33.3% 33.3% 33.3% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50%
Augmentation Stabilité Diminution
« Wir haben hier [im Schüsspark Due] sehr sehr viel Wechsel, weil es einfach zu teuer ist. » (homme, 85 ans, retraité, en couple, enfant/s adulte/s44)
Cela peut être expliqué par le fait que les loyers pour les appartements du Parc de la Suze « Due » sont jugés très élevés par rapport à d’autres objets dans la ville de Bienne45, ce qu’une grande partie des locataires a mentionné comme point négatif. Ceci peut expliquer le taux de vacance et la rotation élevée des appartements en location et ainsi le fait que nous n’avons rencontré que peu de locataires dans cet immeuble.
« Ils pouvaient faire un peu moins cher, parce qu'on est quand même pas à New York, on est à Bienne, hein ! » (homme, 50 ans, actif à plein temps, ne vivant pas en couple, avec enfant/s)
Le Graphique 13, illustre l’évolution du statut d’occupation entre le logement précédent et celui au Parc de la Suze. Nous pouvons observer que pour les couples, la tendance est plutôt à devenir ou rester propriétaire (61.2% ; 22). Les autres types de ménages restent, au contraire, le plus souvent locataire (34.6% ; 9) et deviennent ou restent moins souvent propriétaire que les couples. Cela peut être interprété par le fait que les couples ont un double revenu qui leur permet d’accéder plus facilement à la propriété, et également par le fait que l’achat d’un bien immobilier est une étape du parcours conjugal.
Graphique 13 : Evolution du statut d’occupation
Si l’on se penche plus précisément sur les anciens propriétaires de maison, qui représentent 38.5% (25) des ménages et dont 56% sont des couples, nous remarquons qu’à peu près la moitié d’entre eux (48% ; 12) sont devenus locataires (cf. Graphique 14). Parmi les ménages qui sont restés propriétaires, 30.8% (4) des ménages ont gardé un habitat individuel en emménageant dans une villa mitoyenne, car ils ne désiraient pas habiter dans un
44 « enfant/s adultes/s » signifie que l’intervenant a eu un/des enfant/s mais que celui/ceux-ci ne fait/font plus partie du ménage car il/s n’habite/nt plus dans le foyer familiale.
45 Il faut compter, pour un 4.5 pièces, un minimum de 2'245 CHF par mois et pour un deux pièces et demi les loyers sont de 1’575 CHF et plus (PARC DE LA SUZE DUE 2012 ; cf. chap. 7.2.3.).
19.2% 34.6% 23.1% 23.1% 30.6% 22.2% 30.6% 16.7% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%
Reste propriétaire Reste locataire De locataire à
propriétaire De propriétaire à locataire Autres types de ménages Couples
appartement, et 69.2% (9) ont changé de type de logement en s’installant dans un appartement. Il faut encore ajouter que la majorité des maisons se situaient en périphérie de Bienne. Les autres maisons étaient localisées en villes de Bienne, dans le Jura bernois et une troisième et en Argovie.
Graphique 14 : Evolution du type de logement et du statut d’occupation chez les anciens propriétaires de maison
Les types de trajectoires – neutre, promotionnelle ou régressive - classifiées selon l’évolution du nombre de pièces et du statut d’occupation du logement, sont majoritairement régressives (45.3% ; 29) pour les habitants du Parc de la Suze46. Cela peut être dû à la forte proportion de personnes âgées et également au fait que les logements en ville sont souvent plus petits que les maisons en périphérie. Toutefois, pour 37.5% (24) des ménages, la trajectoire résidentielle était promotionnelle et dans 11.2% (11) neutre, ce qui peut être interprété par le haut standing de ces logements et le nombre élevé de logements en propriété.
Concernant les projets futures, les habitants ne pensent pas déménager hormis deux ménages de propriétaires. Ils envisagent une mobilité résidentielle dans une maison et tous les deux ne pensent pas revendre leur logement au Parc de la Suze mais le garder pour y revenir quand leur mobilité sera réduite et ainsi gader un bien immobilier :
« Je pense que si on peut le garder je pense que c'est intéressant de garder cet appartement. [...] ça peut être une sécurité aussi ou comme objet pour y habiter plus tard mais pour le moment on est toujours là! » (homme, 40 ans, actif à temps plein, vivant en couple, sans enfant/s)