Les documents relatifs au projet domiciliaire Bois-Franc et au projet du Technoparc

Cette thèse s’appuie sur l’analyse de deux projets en particulier pour la période contemporaine: le projet domiciliaire Bois-Franc et le projet du Technoparc Saint- Laurent. Sur le plan méthodologique et concernant la collecte des données, l’accent a

été mis sur la conception de ces deux projets. Nous avons multiplié les sources d’information afin de rendre compte du contexte dans lequel ces projets s’inscrivent et afin de situer le rôle des acteurs dans leur conception et leur promotion. La collecte et l’analyse des données relatives aux projets comprennent les trois volets suivants :

- La conception des projets; - La promotion des projets; - Le discours des acteurs. 2.2.2.1 La conception des projets

Les documents relatifs aux deux projets ont été obtenus par l’intermédiaire du service de l’aménagement urbain et du service aux entreprises, mais aussi par l’intermédiaire des acteurs rencontrés lors des entrevues. Les documents pour le Technoparc concernent les critères d’aménagement quant à la conception du projet. Ils ont été produits par la firme d’architectes Cardinal Hardy (1991a, 1991b, 1988). Deux autres documents relatifs à la planification du Technoparc sont disponibles. Il s’agit d’une analyse stratégique faite par la firme de consultants SECOR (1988) et un document du service de la planification du territoire publié par la Communauté urbaine de Montréal en 1981. Ce document est une étude préliminaire à la mise en place d’un parc scientifique dans la région métropolitaine de Montréal. Le rapport du Comité consultatif au comité ministériel sur le développement de la région de Montréal publié en 1986 et plus connu sous le nom de Rapport Picard37_{, permet de mettre en}

contexte le développement d’une économie basée sur les secteurs de la haute technologie dans la région métropolitaine de Montréal et de situer la mise en place d’un équipement comme le Technoparc.

37 _{Le nom du rapport correspond au nom de la personne qui a présidé ce comité à savoir le doyen de la}

Le seul document relatif à la planification du projet domiciliaire Bois-Franc concerne le plan directeur de développement effectué par la firme d’architectes Daniel Arbour & Associés publié en 1992. Une analyse stratégique quant au développement du volet résidentiel de Saint-Laurent a été publiée en 1985 par une firme de consultants qui a cessé d’exister aujourd’hui, la firme BGH-Planning Inc. Cette étude présente les quartiers résidentiels existants de Saint-Laurent, ainsi que les options relatives au développement du parc résidentiel de la Ville de Saint-Laurent pour les années 1990. Ce document est particulièrement utile pour comprendre dans quel contexte ont été mis en place les projets résidentiels de Bois-Franc et du Nouveau Saint-Laurent38 _au

début des années 1990.

Ces documents ont été complétés par une revue de presse afin de retracer l’historique de chacun des projets. Le projet domiciliaire Bois-Franc a tout d’abord beaucoup fait parlé de lui en raison de la notoriété de son promoteur, à savoir le Groupe Bombardier. Qui plus est, l’utilisation du New Urbanism illustre une nouvelle façon de concevoir le développement d’espaces résidentiels en milieu suburbain au Québec39_{, ceci a également contribué à la réputation du projet. Des articles}

scientifiques ont été publiés sur le projet mais ils ne couvrent pas l’intégralité de ses dimensions. Deux de ces articles ont été écrits par des architectes ayant participé à la conception du projet (Sauer, 1998; Bergman40_{, 1996). Les deux autres articles portent}

sur l’intégration de ce projet à une tentative de reconversion d’un territoire industriel (Martin et Waaub, 2000; Klein et Waaub, 1996). Cependant, ces articles ne nous

38 _{Le développement résidentiel du Nouveau Saint-Laurent démarre en même temps que le projet}

domiciliaire Bois-Franc en 1993. Ce projet moins ambitieux car sa conception ne fait pas référence à un courant d’aménagement en particulier, est limitrophe avec le projet domiciliaire Bois-Franc (voir APPENDICE E.). Nous présentons l’historique de ce développement résidentiel au chapitre suivant (point 3.3.3.2).

39 _{En outre le projet domiciliaire Bois-Franc ainsi que celui de Mont-Saint-Hilaire dont l’aménagement}

s’appuie sur le concept de Transit Oriented Development, ont contribué à populariser le courant d’aménagement du New Urbanism au Québec à partir de la seconde moitié de la décennie des années 1990.

40 _{Börkur Bergman a travaillé sur une première approche conceptuelle pour un projet domiciliaire sur}

indiquent que peu d’éléments sur les acteurs ayant participé à la réalisation de ce projet en ce qui concerne la stratégie du promoteur quant à l’usage du New Urbanism. Par ailleurs, aucun article scientifique n’a pour le moment procédé à une analyse du volet promotionnel relatif au projet.

La revue de presse a été faite entre 1992 et 2005 grâce au répertoire l’Actualité qui recense les articles des principaux quotidiens montréalais. Le journal hebdomadaire local Les Nouvelles Saint-Laurent a également été consulté entre 1990 et 2005 afin de répertorier les articles parus sur le projet.

La revue de presse du Technoparc a été faite également à partir du répertoire l’Actualité entre 1988 et 2005. Le catalogue IRIS de la Bibliothèque Nationale du Québec a également été consulté car la mise en place d’un parc scientifique a fait l’objet d’articles dans des revues spécialisées. Enfin, les journaux locaux Les

Nouvelles Saint-Laurent et le Journal Industriel qui est un supplément aux Nouvelles Saint-Laurent publié entre 1987 et 1993, ont également fait l’objet d’une revue de

presse concernant le projet du Technoparc.

2.2.2.2 La publicité relative au projet domiciliaire Bois-Franc

La publicité relative au projet domiciliaire Bois-Franc a été recueillie par l’intermédiaire du quotidien La Presse qui contient un supplément hebdomadaire sur le logement paraissant le samedi (Cahier Mon Toit). Les annonces publicitaires ont été répertoriées pour la période de 1993 à 2001. Une revue de presse a également été effectuée dans le journal local Les Nouvelles Saint-Laurent pour la même période. Au total 48 annonces publicitaires différentes ont été répertoriées dans les deux journaux entre 1993 (date de création du projet) et 2005. À ceci s’ajoute sept reportages publicitaires parus depuis 2003 dans le journal La Presse. Le décompte de la publicité répertoriée par année est le suivant:

- 2005 : deux annonces et un reportage publicitaire; - 2004 : six annonces et quatre reportages publicitaires; - 2003 : six annonces et deux reportages publicitaires; - 2002 : six annonces; - 2001 : huit annonces; - 2000 : quatre annonces; - 1999 : deux annonces; - 1996 : quatre annonces; - 1995 : deux annonces; - 1994 : quatre annonces; - 1993 : quatre annonces.

Les années 1997 et 1998 qui correspondent à des années difficiles en ce qui concerne le marché immobilier montréalais et le développement du projet domiciliaire Bois- Franc en particulier ne comprennent aucune publicité.

Le projet domiciliaire Bois-Franc est caractérisé par une stratégie promotionnelle qui a été élaborée par un concepteur en marketing. Un entretien avec cette personne a permis de compléter l’information recensée dans les annonces publicitaires. Le volet promotionnel relatif au Technoparc est quasiment inexistant dans les grands médias. Nous avons donc choisi de nous référer aux documents promotionnels publiés par la municipalité afin d’analyser comment la mise en place de ce projet est utilisée dans la construction du discours promotionnel relatif au territoire de Saint-Laurent depuis les années 1990.