Chapitre I : Regard sur la recherche en économie du logement via le prisme du Journal of Housing
I.5. Conclusions
L’apport de notre analyse comporte trois dimensions :
Grâce à une étude statistique qui porte sur l’ensemble des mots-clés utilisés par les articles publiés dans le JHE durant une décennie, elle nous
offre un bon aperçu des sujets qui ont animé les recherches au cours de ces dernières années.
Par l’utilisation des techniques utilisées dans l’analyse de réseau, elle nous permet de situer le JHE dans le paysage scientifique et d’en
connaitre plus sur la manière dont les différentes revues académiques traitent le sujet du logement.
En faisant appel à une analyse bibliographique des articles, les plus
influents du JHE sur la période 2003-2012, elle nous donne la possibilité
62
Voir HOFMANN (2004) et GOODHART et HOFMANN (2007).
CHAPITRE I
41
de connaitre plus en détail les travaux, techniques, modèles et approches qui ont le plus contribué à la recherche passée et présente.
Les résultats que nous avons obtenus nous ont donc permis de jeter un éclairage sur l’état actuel de la recherche et devrait permettre à chaque personne qui désirerait se lancer en économie du logement de se faire une idée relativement précise de l'état de la recherche actuelle, tout en admettant qu'il sera nécessaire de compléter cette analyse par
une étude des revues de culture moins anglo-saxonne.
42
Annexes Chapitre I
Annexe I.A. La sélection des 41 articles influents.
Annexe I.A.1. Le « top 10% » du JHE.
Année Titre de l'article Auteurs GCS GCS/Trimestre
2012 Hedonic house prices and spatial quantile regression
LIAO W.-C. et WANG
X. 6 3,428
2011 Booms and busts in housing markets: Determinants and implications
AGNELLO L. et
SCHUKNECHT L. 28 12,444
2010
Housing supply price elasticities revisited: Evidence from international, national, local
and company data
BALL M., MEEN G. et
NYGAARD C. 12 4,000
2009
Could we have predicted the recent downturn in the South African housing
market?
DAS S., GUPTA R., et
KABUNDI A. 16 4,000
2009
Reconciling user costs and rental equivalence: Evidence from the US
consumer expenditure survey
GARNER T.I. et
VERBRUGGE R. 16 3,765
2009 Measuring housing affordability: Looking
beyond the median GAN Q. et HILL R.J. 17 3,778
2009 Do house prices reflect fundamentals? Aggregate and panel data evidence
MIKHED V. et
ZEMCIK P. 23 5,111
2008 Subprime lending and the housing bubble: Tail wags dog?
COLEMAN IV M.C., LACOUR-LITTLE M. et VANDELL K.D.
27 5,400
2008 subprime’s role in the housing crisis Just the facts: An initial analysis of
FOOTE C.L., GERARDI K., GOETTE
L. et WILLEN P.S.
23 4,600
2008 Neighborhood effects of concentrated mortgage foreclosures SCHUETZet E J., BEEN V.
LLEN I.G. 49 9,800
2008 Markets and housing finance WARNOCK V.C. et
WARNOCK F.E. 26 4,952
2008 Where are the speculative bubbles in US housing markets?
GOODMAN A.C. et
THIBODEAU T. 30 5,455
2008 Location, location, location: The 3L Approach to house price determination
KIEL K.A. et ZABEL
J.E. 20 3,636
2008
The UK housing market and the monetary policy transmission mechanism: An SVAR
approach
ELBOURNE A. 20 3,478
CHAPITRE I
43 Annexe I.A.1 (suite). Le « top 10% » du JHE.
Année Titre de l’article Auteurs GCS GCS/Trimestre
2006 A simple alternative house price index method
BOURASSA S.C.,
HOESLI M. et SUN J. 49 6,323
2004 Macroeconomics and housing: a review of
the literature LEUNG C.K.Y. 81 9,000
2004
Consumption, house prices, and collateral constraints: a structural econometric
analysis
IACOVIELLO M. 65 7,222
2003 Does credit quality matter for homeownership? BARAKOVA I., BOSTIC R.W., CALEM P.S. et WACHTER S.M. 36 3,6
2003 Housing market segmentation and hedonic prediction accuracy
GOODMAN A.C. et
THIBODEAU T. 99 9,659
2003 Do housing submarkets really matter?
BOURASSA S.C., HOESLI M. et PENG
V.S.
96 8,93
2003 The impacts of affordable lending efforts on homeownership rates
QUERCIA R.G., MCCARTHY G.W. et
WACHTER S.M.
36 3,349
Annexe I.A.2. Références « amont », les 10 articles qui ont été le plus utilisé comme référence.
Année Titre de l’article Revue Auteurs Nombre de citations
1989 The efficiency of the market for single- family homes
American Economic Review
CASE K.E. et
SHILLER R.J. 18
1974 Hedonic prices and implicit markets: product differentiation in pure competition
Journal of Political
Economy ROSEN S. 13
1963 A regression method for real estate price index construction Journal of the American Statistical Association BAILEY M.J., MUTH R.F. et NOURSE H.O. 10
1989 The impacts of borrowing constraints on homeownership
Real Estate Economics
LINNEMAN P.D .et
WACHTER S.M. 10
2004 Macroeconomics and housing: A review of the literature
Journal of Housing
Economics LEUNG C.K.Y. 10
1956 A pure theory of local public expenditure Journal of Political
Economy TIEBOUT C.M. 9
1992 The cost of capital, tax, reform, and the future of the housing prices
Journal of Urban Economics
DIPASQUALE D. et
WHEATON W-C 9
1984 Tax subsidies to owner-occupied housing: an asset market approach
Quarterly Journal of
Economics POTERBA J.M. 9
44 Annexe I.A.2 (suite). Références « amont », les 10 articles qui ont été le plus utilisé comme référence.
Année Titre de l'article Revue Auteurs Nombre de citations
1995
Prices and trading volume in the housing market: A model with down-payment
effects
Quarterly Journal of
Economics STEIN J.C. 9
2005 Comparing wealth effects: the stock market versus the housing market
The B.E. Journal of Macroeconomics
CASE K.E., QUIGLEY J.M. et
SHILLER R.J.
9
Annexe I.A.3. Références « aval », les 10 articles qui ont le plus utilisé les articles du « top 10% ».
Année Titre de l'article Revue Auteurs Nombre de citations
2009
Household borrowing and metropolitan housing price dynamics –Empirical evidence
from Helsinki
Journal of Housing
Economics OIKARINEN E. 10
2007
An examination of the Chinese Housing Market through the Lens of the DiPasquale
Wheaton Model: a Graphical attempt
International Real Estate Review
LEUNG C.K.Y et
WANG W. 9
2010 Credit impairment and housing tenure status Journal of Housing Economics CALEM P.S., FIRESTONE S. et WACHTER S.M. 7 2010
Hedonic versus repeat-sales housing price indexes for measuring the recent boom-bust
cycle Journal of Housing Economics DORSEY R.E., HU H., MAYER W.J. et WANG H.-c. 7
2012 Home price risk, local market shocks, and index hedging
Journal of Real Estate Finance and
Economics
MCDUFF D. 6
2013
Housing affordability self-occupancy housing demand and housing price
dynamics
Habitat International TSAI I.-C. 6
2009 Interaction between housing prices and household borrowing: the Finnish case
Journal of Banking
and Finance OIKARINEN E. 6
2009 Managing hedonic housing price indexes: The French experience
Journal of Housing Economics
GOURIÉROUX C. et
LAFERRÈRE A. 6
2013 Swings in commercial and residential land prices in the United States
Journal of Urban Economics NICHOLS J.B., OLINEr S.D. et MULHALL M.R. 6
CHAPITRE I
45
Annexe I.B. Évolution du nombre d’articles publiés chaque année.
46
Annexe I.C. Évolution du nombre d’auteur par article.
CHAPITRE I
47
Annexe I.D. Tableau des auteurs qui ont publiés plus d’une fois avec leur nombre d’apparitions.
Auteurs Nombre d'apparitions Auteurs Nombre d'apparitions Auteurs Nombre d'apparitions GOODMAN A.C. 5 BOURASSA S.C. 2 KABUNDI A. 2 O’FLAHERTY B. 4 CHENG P. 2 KONO T. 2
SANDERS A. 4 CHOI S.J. 2 LACOUR-
LITTLE M. 2 CALEM P.S. 3 COULSON N.E. 2 LEE C.C. 2
DENG Y. 3 DIAZ- SERRANO L. 2 NAKAMURA A.O. 2 LAFERRÈRE A. 3 EDELSTEIN R.H. 2 OIKARINEN E. 2
LIN C.C. 3 GARNER T.I. 2 QUIGLEY
J.M. 2
LIN Z. 3 GOBILLON L. 2 STEVENSON
S. 2
LIU Y. 3 GURDGIEV C. 2 THIBODEAU
T. 2
SIRMANS C.F. 3 HANSON A. 2 TIRTIROGLU
D. 2
SMITH B.C. 3 HARDING J.P. 2 YAVAS A. 2
TURNBULL G. 3 HAURIN D. 2 YILMAZ K. 2
WACHTER
S.M. 3 HILL R.J. 2 YINGER J. 2
ANGLIN P.M. 2 HOESLI M. 2 ZABEL J.E. 2
AYALA L. 2 JIN Y. 2 ZENG Z. 2
48
Annexe I.E. L'analyse des mots-clés.
Annexe I.E.1. Liste des termes qui ont le plus été utilisé ainsi que leur fréquence en pourcentage.
Nous avons fait le choix de ne montrer que les mots-clés apparaissant plus de dix fois.
CHAPITRE I
49 Annexe I.E.2. Matrice de co-fréquence des termes définis comme mots-clés.
Mots-clés credit mortgage finance transactions fluctuations regulation housing
market policies supply real estate hedonic space price quality tenure credit demand mobility inequalities regions rental housing credit 15,87% 14,00% 10,42% 6,82% 0,00% 1,82% 4,35% 0,00% 2,17% 0,00% 0,00% 4,94% 1,92% 8,20% 5,88% 1,72% 1,67% 4,26% 0,00% mortgage 15,87% 13,33% 13,95% 17,95% 0,00% 2,00% 1,56% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 3,13% 4,51% 5,36% 15,87% 0,00% 0,00% 3,64% 7,14% 0,00% finance 14,00% 13,33% 16,67% 7,69% 6,25% 0,00% 1,96% 3,45% 3,57% 0,00% 1,92% 3,61% 0,00% 0,00% 14,00% 0,00% 5,00% 2,38% 0,00% 0,00% transactions 10,42% 13,95% 16,67% 6,83% 3,33% 2,86% 0,00% 0,00% 7,69% 0,00% 0,00% 1,23% 0,00% 2,44% 10,42% 0,00% 5,26% 0,00% 0,00% 0,00% fluctuations 6,82% 17,95% 7,69% 6,83% 3,85% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 3,57% 0,00% 5,19% 3,57% 0,00% 6,82% 0,00% 2,94% 0,00% 0,00% 4,76% regulation 0,00% 0,00% 6,25% 3,33% 3,85% 5,00% 5,96% 13,79% 7,12% 0,00% 7,69% 3,61% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 5,00% 0,00% 6,90% 3,70% housing market 1,82% 2,00% 0,00% 2,86% 0,00% 5,00% 7,14% 5,94% 6,06% 8,26% 5,02% 6,82% 0,00% 4,17% 1,82% 2,63% 8,89% 0,00% 2,94% 3,13% policies 4,35% 1,56% 1,96% 0,00% 0,00% 5,96% 7,14% 6,25% 6,38% 7,55% 5,86% 2,94% 3,77% 3,23% 4,35% 0,00% 6,78% 4,92% 2,08% 6,52% supply 0,00% 0,00% 3,45% 0,00% 0,00% 13,79% 5,94% 6,25% 6,00% 3,23% 6,12% 1,25% 4,90% 2,50% 0,00% 5,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% real estate 2,17% 0,00% 3,57% 7,69% 0,00% 7,12% 6,06% 6,38% 6,00% 0,00% 2,08% 1,27% 0,00% 0,00% 2,17% 0,00% 11,11% 10,53% 0,00% 0,00% hedonic 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 3,57% 0,00% 8,26% 7,55% 3,23% 0,00% 6,70% 8,24% 3,00% 0,00% 0,00% 2,86% 2,38% 2,27% 6,45% 10,34% space 0,00% 0,00% 1,92% 0,00% 0,00% 7,69% 5,02% 5,86% 6,12% 2,08% 6,70% 2,91% 5,70% 1,59% 0,00% 0,00% 8,00% 4,84% 2,04% 2,13% price 4,94% 3,13% 3,61% 1,23% 5,19% 3,61% 6,82% 2,94% 1,25% 1,27% 8,24% 2,91% 7,35% 2,13% 4,94% 2,38% 2,20% 2,15% 1,25% 3,85% quality 1,92% 4,51% 0,00% 0,00% 3,57% 0,00% 0,00% 3,77% 4,90% 0,00% 3,00% 5,70% 7,35% 0,00% 1,92% 2,86% 2,76% 4,82% 0,00% 3,45% tenure 8,20% 5,36% 0,00% 2,44% 0,00% 0,00% 4,17% 3,23% 2,50% 0,00% 0,00% 1,59% 2,13% 0,00% 8,20% 6,82% 3,92% 5,55% 5,50% 2,63% credit 15,87% 14,00% 10,42% 6,82% 0,00% 1,82% 4,35% 0,00% 2,17% 0,00% 0,00% 4,94% 1,92% 8,20% 5,88% 1,72% 1,67% 4,26% 0,00% demand 5,88% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 2,63% 0,00% 5,00% 0,00% 2,86% 0,00% 2,38% 2,86% 6,82% 5,88% 2,44% 2,33% 5,00% 0,00% mobility 1,72% 0,00% 5,00% 5,26% 2,94% 5,00% 8,89% 6,78% 0,00% 11,11% 2,38% 8,00% 2,20% 2,76% 3,92% 1,72% 2,44% 4,00% 5,41% 2,86% inequalities 1,67% 3,64% 2,38% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 4,92% 0,00% 10,53% 2,27% 4,84% 2,15% 4,82% 5,55% 1,67% 2,33% 4,00% 2,56% 2,70% regions 4,26% 7,14% 0,00% 0,00% 0,00% 6,90% 2,94% 2,08% 0,00% 0,00% 6,45% 2,04% 1,25% 0,00% 5,50% 4,26% 5,00% 5,41% 2,56% 4,17% rental housing 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 4,76% 3,70% 3,13% 6,52% 0,00% 0,00% 10,34% 2,13% 3,85% 3,45% 2,63% 0,00% 0,00% 2,86% 2,70% 4,17%
Axe 1 Axe 2 Axe 3 Axe 4
50
Annexe I.F. Années de publications des références « amont ».
CHAPITRE I
51
Annexe I.G. Classement des 10 revues les plus cités par notre sélection de référence.
52
Annexe I.H. Évolution de la représentativité des revues citées par les articles du JHE.
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Journal of Urban Economics 13% 8% 12% 14% 11% 12% 7% 9% 9% 8%
Journal of Housing Economics 6% 6% 11% 9% 4% 9% 13% 7% 6% 10%
Real Estate Economics 7% 5% 12% 8% 4% 4% 7% 10% 5% 3%
Journal of Real Estate Finance and
Economics 3% 4% 5% 10% 4% 4% 7% 8% 5% 4%
American Economic Review 3% 7% 4% 4% 6% 8% 4% 3% 5% 6%
Journal of Political Economy 2% 7% 3% 2% 2% 6% 1% 3% 2% 6%
Regional Science and Urban
Economics 2% 3% 3% 1% 5% 3% 1% 2% 3% 5%
Econometrica 3% 2% 3% 3% 3% 2% 4% 3% 2% 3%
Review of Economics and Statistics 4% 4% 2% 3% 1% 2% 2% 1% 3% 2%
Urban Studies 4% 0% 1% 3% 1% 2% 1% 4% 3% 2%
54