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Entretien avec Loreto Rojas
Directrice du département de géographie UAH, Doctorat en architecture et études urbaines, Pontificia Universidad Católica de Chile.
Recherches sur la verticalisation et la précarité à Estación Central 28 mai 2021
Catalina: Bueno, leí mucho de tus investigaciones. Entendí muy bien que habían sido olas de verticalización, que venían de los, que venían de los planes de renovación urbana de Santiago, que después fue un centro que estaba totalmente regulado y, este sector des regulado del centro regulado, y bueno, mi idea de memoria va hacia qué pasa con estos espacios. Porque supuestamente en teoría deberían demolerse según la ley, pero realmente…no creo que pase…
Loreto. No va a pasar.
C: Y como tal vez investigar otras formas de reutilizar estos espacios, o de – también entendiendo esto como una forma bastante utópica quizás-, pero como de ver otras pistas, ver como qué va a pasar con estos espacios. Pero en verdad lo que, lo que yo te quería hablar era sobre las dos olas de verticalización, una entre el 2008 y 2013, 2013 – 2016. En algún momento planteabas que iba a haber una tercera ola
L: Sí…
C: Y quería saber cómo… no sé si es que hubo una tercera ola o se paró con esta declaración de legalidad, no legalidad…
L: Uyy no lo he estudiado, no me metí después en los permisos de edificación porque los cerré, pero eemh… lo que te puedo decir con respecto a eso -y esto va a ser más una opinión- que lo que yo decía con respecto a esas dos oleadas lo comprobé con datos, por lo tanto de alguna forma la definición de la oleada tenía que ver con que a medida que el proceso iba avanzando se iba volviendo mucho más intensivo, desde el punto de vista de la característica de la edificación: las torres eran más altas, había mayor cantidad de departamentos, la relación de departamentos por piso era mucho más compleja, lo mismo estacionamientos por departamento. Entonces como que, con cada ola, peor. Eso era un poco a lo que aludía el tema de la oleada. ¡Y también aludía que a medida que iba avanzando esa oleada aumentaban los niveles de precarización, que fue un concepto que en el fondo yo ocupé para decir que esto era menos malo… cada vez más malo! Pero con… y lo explicaba.
Yo lo que me planteaba ahí, y es una cuestión que estoy empezando a mirar ahora en otros territorios, y esta respuesta la voy a tener en un par de meses, porque lo estoy estudiando, pero abarqué otras comunas. Que efectivamente se vendría una tercera ola, lo que no tengo claro ahora es si esa tercera ola se queda en Estación Central o se mueve a otros territorios.
C: ahá (asiente)
L: y eso es lo que estoy trabajando ahora en este minuto. Porque precisamente lo que yo señalé en ese minuto, que era posible la emergencia de una tercera ola, era porque yo tenía a la vista los anteproyectos, muchos de esos anteproyectos que yo tuve a la vista cuando yo realicé esto, no tengo claridad de que después se hayan aprobado los proyectos. Porque después mágicamente mucha información ya no estaba, y empezó a estar en discusión por lo tanto no tengo claridad si esos anteproyectos, son proyectos. Y como tú sabes hay dos años para finalmente, para la concreción, no tengo mucha claridad de si eso se ha concretado, porque el más significativo era el que estaba en Las Rejas, el anteproyecto del sector del paño donde históricamente han estado los circos, porque ahí se proyectaba una torre de cuarenta pisos.
C: Creo que en esa parte…
L: Se está construyendo, pero no sé si llegó a la cantidad de pisos que se proyectaba. Yo sé que se empezó a construir, y como por la pandemia no volví al sector, no tengo la claridad de que efectivamente haya sido. Ahora, ¿cuál es el punto? Que ese tema de la oleada a esta altura, que es lo que yo estoy volviendo a retomar con otros trabajos, así como en algún momento lo que venía en Santiago, pasó en Estación Central, ahora lo que yo creo, que es mi hipótesis de lo que estoy trabajando ahora, que efectivamente esa tercera oleada se podría estar concretando en otros territorios. Por eso estamos mirando los permisos de edificación.
Y que Estación Central a lo mejor podría ser sujeto, pero este fenómeno en el fondo que fue como la hipótesis de ese trabajo, que estamos avanzando hacia un tipo de verticalización mucho más precarizada. Yo creo que es un proceso que se disparó, pero que ahora está empezando a tocar también otros territorios. Por lo tanto, investigaciones como las que yo he hecho, investigaciones como la que tú estás haciendo, en algún momento van a tener un terreno mucho más amplio para ir a mirarlo. No va a ser solamente laboratorio Estación central.
C: Y puedo preguntar en qué territorios son los que se está moviendo.
L: Lo que pasa es que ahora, lo que estamos haciendo, estamos haciendo un levantamiento de todas las comunas.Entonces en este minuto no lo sé, pero lo que en este minuto estamos observando todas las comunas del área metropolitana, porque a lo mejor no es con la intensidad de Estación Central como en la cantidad de torres, pero como el tema de la oleada finalmente responde a decir mira “aquí está siendo, está habiendo torres más altas, más departamentos…”, lo que te explicaba. Esta parte de la investigación quiere detectar hacia dónde se va moviendo la oleada de edificación, pero de esta tipología en específico, o sea esta gran torre precarizada, que es distinta a otro tipo de verticalizaciones que hay en todo Santiago. Pero en el fondo no es la tipología que yo estoy mirando.
C: Claro yo sé que en Ñuñoa también hubo, pero no sé si a ese nivel de pequeño departamento.
L: Claro, por eso es importante cotejar más de una variable, porque lo que uno ve desde afuera solamente es la altura, y la altura no es suficiente.
Lo más relevante para abordar este tema es lo que pasa dentro. Por eso cuando yo empecé este estudio e hice ese primer análisis, me di cuenta de las características de la edificación. Yo primer iba a analizar el entorno, y después me di cuenta que lo relevante era mirar lo que pasaba dentro.
Y por eso en la investigación tomé la decisión de ingresar a las torres más complejas. Hice todo un estudio de lo que estaba pasando adentro de las edificaciones. Por lo tanto, creo que esta mirada como superficial desde el punto de vista exterior más que superficial, esta mirada exterior de alguna forma no nos documenta tanto, o nos documenta la primera línea respecto de dinámicas que son más internas. Y cuando miramos dinámicas más internas nosotros nos damos cuenta que el dato es la primera visión, la primera visibilidad de lo que ahí sucede. Por eso es importante la otra dimensión.
C: Si, a mi igual me ha llamado la atención… Mira, te voy a mostrar un apunte de cuaderno, y esto más encima está en francés. Había hecho un mapa de actores, porque hay muchos actores dentro de todo este proceso urbano.
L: Ya
C: Y de alguna manera, están las empresas inmobiliarias que tienen conflictos con esta agrupación y con los habitantes en general del exterior, pero poco se habla de los habitantes del interior. Realmente todo el conflicto que ha habido no ha considerado tanto al habitante interior. Se habla mucho de esto es ilegal, esto no ilegal, se tiene que demoler, se tiene que no demoler, pero poco se habla de qué pasa si se demuele, qué pasa con las personas. Realmente qué pasa con las personas que están ahora, cómo puede aumentarse esa calidad de vida en este momento
L: Lo que pasa es que ahí hay otras consideraciones, que tu sabes que aquí estuvo súper fuerte el conflicto de una posible demolición en el caso de las torres de la Universidad San Sebastián, ¿lo escuchaste alguna vez? Y ahí hay un tema que finalmente es un tema de derecho. Hay un derecho que es el derecho de propiedad, el derecho de propiedad individual de las personas que compran, que yo te lo voy a explicar muy someramente, un abogado te lo podría explicar bastante mejor, a mí me lo dijeron en un curso de Legislación Urbana. Me acuerdo super claro porque después cuando salió este conflicto… El derecho a propiedad, el derecho a propiedad individual es un derecho superior a otros derechos. Esto significa que si se construye una torre, y hasta el momento no se ha vendido, por lo tanto vienes tu o yo y compramos, ahí es muy complejo que después venga
Annexes
94
una resolución y demuela, porque pasaría por el derecho de cada uno, de las 300, 400 personas que compró. Eso hoy en día en la legislación no dialoga, por eso se da el caso de la universidad San Sebastián, y sobre todo es más complejo si es que las torres están habitadas.
C: Claro
L: Y ahí las tres torres… dos habían sido comercializadas/habitadas, y una había sido comercializadas, que creo que con un proceso de compraventa, que no había llegado a habitarla… o sea, se había comprado hasta en verde porque no se logró construir. O sea, y por eso lograron parar. Es muy difícil que esto llegue a suceder en estos territorios, porque estos territorios están habitados, VIVE GENTE. Y por otro lado, nosotros sabemos, y yo creo que tu también lo tienes claro, no sé si alguna vez escuchaste toda la discusión del “elefante blanco” en Pedro Aguirre Cerda, que era un hospital que se iba a construir en la Unidad Popular…
L: Y ahí las tres torres… dos habían sido comercializadas/habitadas, y una había sido comercializadas, que creo que con un proceso de compraventa, que no había llegado a habitarla… o sea, se había comprado hasta en verde porque no se logró construir. O sea, y por eso lograron parar. Es muy difícil que esto llegue a suceder en estos territorios, porque estos territorios están habitados, VIVE GENTE. Y por otro lado, nosotros sabemos, y yo creo que tu también lo tienes claro, no sé si alguna vez escuchaste toda la discusión del “elefante blanco” en Pedro Aguirre Cerda, que era un hospital que se iba a construir en la Unidad Popular…