Printemps | Été 2022
Réflexions pour l’acheteur d’une maison :
Ce que tout acheteur d’une maison doit savoir avant
de faire une demande de prêt hypothécaire
Tourner la page sur la pandémie
Au cours des deux dernières années, nous avons modifié considérablement notre façon de vivre et de travailler. Cette nouvelle normalité a donné lieu à de nouvelles solutions et améliorations dans le secteur hypothécaire également.
La bonne nouvelle, c’est que compte tenu de l’immigration et les mises en chantier en hausse, le désir d’accéder à la propriété demeure un objectif malgré les défis liés à la disponibilité des maisons. Ce numéro de notre bulletin d’information comprend des articles pour préparer vos clients qui sont acheteurs d’une première maison à leur parcours très attendu vers l’accession à la
propriété.
Nous explorerons ce que signifie réellement l’abordabilité, nous expliquerons les différences entre une bonne et une mauvaise dette, les possibilités de mise de fonds et les façons de se libérer plus rapidement de son prêt hypothécaire. En plus de ce contenu, nous avons inclus les dix principaux points à retenir de notre sondage auprès des acheteurs d’une première maison.
Maintenant que le marché de l’habitation très achalandé de l’hiver est derrière nous et le marché du printemps est à nos portes, je tiens à vous remercier de votre fidélité. C’est un plaisir de travailler avec vous et de soutenir vos clients dans leur parcours d’accession à la propriété.
Je vous souhaite le meilleur pour vous,
Debbie McPherson
Première vice-présidente, ventes et marketing SagenMC
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Que signifie abordabilité?
Une bonne dette comparativement à une mauvaise dette
Possibilités de mise de fonds
Combien pouvez-vous vous permettre?
Caractéristiques du condo convenant aux enfants
Tendances en matière d’accession à la propriété
Réflexions pour l’acheteur d’une maison : Ce que tout acheteur d’une maison doit savoir avant de faire une demande de prêt hypothécaire
Quatre façons de vous libérer plus rapidement de votre prêt hypothécaire Un nid encore plus douillet
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10 12 16
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22
26
30
N
o.1 ABD :
N
o.2 ATD :
Que signifie abordabilité?
L’abordabilité est le pilier d’une accession à la propriété responsable. En achetant selon vos moyens financiers, vous serez en mesure de respecter vos obligations financières en toute confiance chaque mois.
Les prêteurs hypothécaires et les assureurs hypothécaires déterminent l’abordabilité en utilisant des ratios d’endettement, qui comparent les coûts de la dette et de propriété par rapport au revenu. Cela leur donne une estimation fiable du montant d’un prêt hypothécaire qui convient à votre situation.
La mise de fonds est prise en compte dans le calcul de votre versement
hypothécaire. Les acheteurs potentiels doivent répondre à deux types différents de critères de ratio d’endettement :
Amortissement brut de la dette (ABD) de 39 % ou moins.
Amortissement total de la dette (ATD) de 44 % ou moins
L’ABD est calculé en comparant les coûts de propriété (paiements
hypothécaires, impôts fonciers, chauffage et, le cas échéant, 50 % des frais de copropriété) au revenu du ménage.
L’ATD est calculé en combinant les coûts de propriété décrits ci-dessus avec les paiements de la dette (crédit, prêt automobile ou étudiant, etc.), puis en comparant cette somme au revenu du ménage.
Dans certains marchés immobiliers, l’abordabilité peut être un concept difficile à mettre en pratique. Les maisons dans votre communauté peuvent coûter bien plus que ce qui serait abordable pour vous, et vous connaissez peut-être des gens qui ont dépensé au-dessus de leurs moyens pour acheter leur première maison, donnant l’impression que ce comportement est la norme.Ne vous lancez pas si vous ne pouvez pas tenir la tête hors de l’eau. N’oubliez pas que les ratios d’endettement ne tiennent pas compte des dépenses mensuelles importantes des ménages canadiens, comme l’épicerie, le transport, la garde d’enfants, les téléphones cellulaires et les services Internet, sans parler des petits luxes comme les cadeaux d’anniversaire, les divertissements et les activités parascolaires des enfants.
Si votre ratio d’endettement est trop élevé, vous pouvez le réduire en augmentant votre revenu vérifiable (par exemple, en prenant un deuxième emploi), en remboursant vos dettes ou en réduisant les versements
hypothécaires prévus grâce à une mise de fonds plus importante ou en achetant une maison moins chère.
Voici cinq possibilités : 1.
2.
3.
4.
5.
6.
La route vers l’accession à la propriété est un marathon et non un sprint. Prenez votre temps. La sécurité et la tranquillité d’esprit que vous aurez en achetant selon vos moyens n’ont pas de prix.
Attendez. Continuez à rembourser vos dettes et à faire augmenter le montant de votre mise de fonds.
Déménagez. Commencez à chercher une maison dans une communauté où le prix des maisons est moins élevé.
Réduisez vos frais de logement. Louez votre place de stationnement ou ajoutez un logement à revenu dans votre sous-sol (vérifiez les règlements locaux).
Diminuez la grandeur. Vérifiez si vous pouvez accéder à un logement plus abordable en choisissant une propriété plus petite.
Modifiez vos attentes. Les frais de copropriété peuvent varier considérablement d’un bâtiment à un autre. Pourquoi payer pour des accessoires divers comme des installations récréatives de première qualité si votre employeur paie déjà votre abonnement à un centre de conditionnement physique?
Vérifiez. Faites le tour de tous vos abonnements ou services actuels et voyez lesquels vous pouvez annuler pour économiser.
Une bonne dette comparativement à une mauvaise dette
En connaissant la différence entre une bonne et une mauvaise dette, vous pouvez mieux gérer vos dettes et les diminuer.
Lorsqu’on a de la difficulté à rembourser des dettes (factures de carte de crédit, paiements de voiture, prêts étudiants), il est difficile de penser qu’une dette pourrait être bonne. En y pensant bien, il se trouve que ce n’est pas exactement le cas. Une dette peut être meilleure ou pire qu’une autre, et il est important de connaître la différence. Tout d’abord, une dette est une dette.
Cependant, la distinction entre une bonne et une mauvaise dette vient de la raison pour laquelle la dette est contractée. Les mauvaises dettes sont utilisées pour des dépenses engagées ici et maintenant, alors que les bonnes dettes nous aident à améliorer notre situation financière.
Les bonnes dettes
Une bonne dette, c’est comme un investissement, par exemple, une maison, un terrain ou même des actions, et on la contracte pour acheter quelque chose dont la valeur augmentera dans les mois et les années à venir.
Les mauvaises dettes
Les cartes de crédit sont l’exemple le plus courant de mauvaises dettes. La plupart des Canadiens ont plus d’une carte de crédit et les taux d’intérêt de ces cartes sont souvent élevés. Le solde dû peut donc augmenter très rapidement et les coûts de possession sont généralement très élevés. Si le solde dû n’est pas payé à temps, le coût de possession s’accumule à ce taux élevé et le montant dû ne cesse d’augmenter.
La réalité
Pour les futurs propriétaires, il est important de connaître la différence entre une bonne et une mauvaise dette. Le fait d’avoir une dette de carte de crédit élevée ou un grand montant de crédit disponible peut faire en sorte qu’il est difficile d’obtenir un prêt hypothécaire. Cela peut donner une piètre impression des antécédents personnels en matière de crédit et de cote de crédit. Les banques fondent leur décision de prêt pour des achats importants sur la capacité prouvée de l’emprunteur à rembourser. Si les preuves ne sont pas là, les prêteurs pourraient être moins susceptibles d’approuver le prêt hypothécaire demandé.
Conseils pour changer les habitudes de dépenses
•
Concentrez-vous d’abord sur le remboursement de votre dette pour éviter d’accumuler des intérêts tout en évitant d’accumuler d’autres dettes.•
Économisez en vue de vos achats. Réduisez le budget que vous allouez à ces dépenses et utilisez cet argent pour rembourser votre mauvaise dette.•
Pour ce qui est des cartes de crédit, vous devriez toujours payer le minimum mensuel.Possibilités de mise de fonds
À part les produits hypothécaires, vous pouvez envisager d’autres sources pour vos besoins de mise de fonds. Effectivement, vous pouvez utiliser vos économies ou le don d’un parent ou d’un membre de la famille. Et saviez-vous que vous pouvez utiliser votre régime enregistré d’épargne-retraite (REER) pour l’achat d’une première maison?
En effet, le gouvernement du Canada propose le régime d’accession à la propriété (RAP) qui vous permet d’utiliser l’argent de votre REER pour acheter votre première maison. Par exemple, le RAP actuel permet aux premiers acheteurs de retirer jusqu’à 35 000 $ de leur REER pour acheter ou construire une maison. Les REER sont un excellent moyen d’assurer votre avenir financier tout en profitant des avantages fiscaux actuels.
Autres facteurs à prendre en considération lorsque vous utilisez votre REER :
•
Nouveau en 2023, le CELIAPP qui vise à aider les propriétaires à acheter leur première maison en économisant jusqu’à 40 000 $.•
Vous devez rembourser le montant que vous retirez dans les 15 ans, à compter de la troisième année suivant le retrait. Vous pouvez acheter des REER avec de l’argent emprunté et utiliser le remboursement d’impôt comme mise de fonds.•
Vous pouvez acheter des REER avec de l’argent emprunté et retirer l’argent pour l’utiliser comme mise de fonds dans le cadre d’un RAP.•
Vous pouvez acheter des REER à votre banque ou à d’autres institutions financières comme les coopératives de crédit ou les compagnies d’assurance. L’Agence du revenu du Canada offre beaucoup de renseignements sur la création d’un REER et du régime d’accession à la propriété pour les premiers acheteurs.Ne laissez pas la mise de fonds vous empêcher de réaliser vos rêves d’accession à la propriété. Avec une mise de fonds aussi faible que 5
%, un prêt hypothécaire assuré peut vous offrir un plus grand choix en
matière de solution hypothécaire. N’oubliez pas de parler à votre prêteur
de toutes vos possibilités de mise de fonds ou consultez la page Produits
et services sur le site Sagen.ca.
Combien pouvez-vous
vous permettre?
Comme tous ceux qui ont essayé d’accéder à la propriété dans ces marchés le savent : il est facile de se sentir obligé de faire des offres plus élevées qu’on ne le voudrait. Résistez à l’envie. Quand nous allons à la recherche d’une maison, il est important de garder à l’esprit une gamme de prix et de ne pas en déroger. Si une propriété dépasse votre budget, ce n’est pas abordable, un point c’est tout.
Pour réussir un achat de maison, il ne s’agit pas de battre 20 autres offres, mais de sceller la transaction sur une maison que vous pouvez vous permettre. Il doit vous rester de l’argent chaque mois après le paiement de votre prêt hypothécaire, pour couvrir vos autres dépenses, vous permettre de faire des économies et d’avoir un peu de plaisir.
Cela peut sembler difficile, mais il existe une formule pour vous aider à trouver le juste équilibre.
Calculateurs de versements hypothécaires
Le calculateur de versements hypothécaires vous aide à calculer plusieurs aspects différents de votre prêt hypothécaire. Visitez le site sagen.ca pour en savoir plus.
Combien pouvez-vous vous permettre?
L’abordabilité est une préoccupation majeure pour les
futurs premiers acheteurs. Les marchés immobiliers sont
en effervescence et l’abordabilité est remise en question
par la ferveur provoquée par le peu de propriétés offertes
et la forte demande, une situation qui fait monter les prix et
déclenche des guerres d’enchères.
Stratégies pour la mise de fonds
Une fois que vous connaissez le montant d’hypothèque que vous pouvez gérer, limitez votre recherche aux maisons qui sont dans cette gamme de prix. De cette façon, vous ne paniquerez pas et vous ne vous retrouverez pas en difficulté financière si les taux d’intérêt augmentent à l’avenir.
Le même prêt hypothécaire peut vous permettre d’acheter « une meilleure maison
» si vous pouvez investir une mise de fonds plus importante. Pour y arriver, vous pouvez :
•
Épargner de façon agressive•
Demandez un cadeau à votre famille•
Accepter un travail d’appoint ou un deuxième emploi•
Si cela est possible pour vous, envisagez de retourner à la maison avec vos parents pour économiser sur le loyerImportance de l’emplacement!
L’autre façon d’avoir une hypothèque moins élevée est d’acheter une maison moins chère. Les maisons à rénover peuvent être une solution, mais vous pouvez obtenir les résultats les plus spectaculaires en élargissant la zone de recherche. Envisagez d’acheter dans une ville ou une banlieue avoisinante d’où vous pouvez vous rendre au travail. Explorez de nouveaux horizons en vous éloignant dans vos recherches d’une nouvelle maison et de nouvelles aventures, tout en gardant les fonds nécessaires pour profiter des deux!
Une petite garde-robe d’entrée ne suffit tout simplement pas quand
vient le temps de ranger des poussettes, des tricycles et d’autres articles.
Si votre famille s’agrandit, il est essentiel d’avoir le plus d’espace de rangement possible. L’une des façons dont les constructeurs maximisent l’espace de rangement est de diminuer la taille des chambres. C’est un bien petit sacrifice à faire si cela vous permet d’entrer et de sortir plus facilement de votre logement chaque jour.
2 Meilleur espace de rangement
Certains promoteurs préfèrent construire des condos avec trois
chambres à coucher d’une superficie d’environ 1 000 à 1 100 pieds carrés. Cela permet d’avoir suffisamment d’espaces de rangement et des salons et des salles à manger assez grands pour les réunions de famille.
Beaucoup de promoteurs incluent également deux salles de bain com- plètes ou une salle d’eau et une salle de bain. Les appartements de trois chambres à coucher sont situés aux premiers étages pour que les prix restent abordables.
Caractéristiques du condo convenant aux
e n f a n t s
1 Plus d’espace
Tout comme la salle de réception est un pilier pour le logement en
copropriété pour les adultes, les aires de jeux intérieures pour enfants sont en train de devenir très en vogue dans les projets de copropriété familiaux. Grâce au revêtement de sol adapté aux jeux, aux meubles et aux modules de jeu, ces centres de jeux intérieurs sont l’endroit idéal pour passer du temps durant un matin pluvieux ou pour se rencontrer quand votre maison n’est pas assez rangée pour recevoir des compagnons de jeu!
De nombreuses nouvelles communautés comprennent des
parcs et des terrains de jeux extérieurs à proximité. Les jardins, les fontaines, les aires de jeux d’eau et les sentiers où les enfants peuvent faire du vélo, du patin à roues alignées et jouer à l’abri de la circulation automobile sont d’autres caractéristiques agréables pour les enfants. Qui a dit que vous ne pouvez pas avoir votre propre cour si vous habitez dans un immeuble?
3 4
Aires de jeux intérieures
Aires de jeu
à l’extérieur
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Le stationnement
Importance de l’emplacement!
Si vous utilisez un véhicule à quatre roues pour vous déplacer, vous aurez
besoin de chercher une place de stationnement. Le stationnement est une marchandise en demande, et de nombreux immeubles en
copropriété des grandes villes possèdent beaucoup moins de places de stationnement que d’unités de logement. N’oubliez pas qu’une place de stationnement n’est pas seulement un achat ponctuel, mais qu’elle est assujettie à des frais d’entretien mensuels supplémentaires. Si vous êtes un conducteur occasionnel, vérifiez s’il existe un endroit de covoiturage à proximité. Vous êtes un passionné de cyclisme? Recherchez un immeuble doté d’une salle de vélos sécuritaire pour éviter d’encombrer votre condo et réduire le risque de vous faire voler votre vélo à l’extérieur.
La proximité du travail et des attractions des grandes villes sont
des avantages de la vie urbaine. Il y a quelque chose de très attrayant dans le fait de pouvoir se rendre au musée à pied un samedi matin, ou à aller chercher ses enfants à la garderie après le travail et à se rendre tranquillement dans un bon restaurant pour souper. Tenez compte de la possibilité de marcher et de l’accès au transport en commun lorsque vous magasinez un condo. En diminuant vos temps de déplacement et en simplifiant votre journée, vous pourrez passer plus de temps en famille.
Tendances en matière d’accession à la propriété
Milléniaux
(nés entre 1980 et 1995)
Les taux d’accession à la propriété chez les milléniaux sont au point mort, mais ces derniers sont plus susceptibles que les autres groupes d’acheter leur première maison ou de changer pour une autre propriété.
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Type de maison
Les maisons unifamiliales demeurent le premier choix des acheteurs récents et des acheteurs potentiels. Les acheteurs potentiels sont également plus susceptibles d’envisager les maisons en rangée. 91 % des maisons sont achetées comme résidence principale. Les immeubles d’investissement, comme une propriété à louer ou à vendre plus tard, arrivent loin derrière, à 5 %. Les propriétés de vacances, comme un chalet, se chiffrent à 3 %.
Emplacement
Les acheteurs continuent de préférer les maisons des banlieues aux maisons urbaines, aux petites villes et aux régions rurales. Les acheteurs potentiels qui planifient travailler de la maison quelques jours par semaine s’attendent à ce que le télétravail demeure, ce qui influencera leur décision quant à l’emplacement de leur future résidence.
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Télétravail
Parmi les 39 % de travailleurs canadiens qui sont passés au télétravail, la grande majorité (82 %) s’attend à continuer de pouvoir travailler de la maison une fois les restrictions liées à la COVID 19 levées.
Inventaire de maisons
Plus de la moitié des Canadiens estiment que l’offre de maisons est insuffisante; 67 % des acheteurs récents et 57 % des acheteurs potentiels sont de cet avis. Ils craignent également de rater une occasion parce que les prix augmentent trop rapidement.
Santé financière
La pandémie a causé une détérioration marquée de la santé financière, cependant, la situation aurait été pire sans l’intervention du
gouvernement. 2021 a été une année record pour la santé financière tandis que 2022 est caractérisée par une diminution à un niveau semblable à 2018.
5
110.0 105.0 100.0 95.0
90.0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2011 2022
100.0
93.9
96.5 97.7
98.9 99.5 100.6 102.3
101.3 102.5
98.5 102.8
102.2 Acheteurs
récentss 112.5
Acheteurs potentiels 101.9
Réflexions pour l’acheteur d’une maison :
Ce que tout acheteur d’une maison doit
savoir avant de faire une demande de prêt
hypothécaire
Dans un marché de l’habitation concurrentiel alimenté par des facteurs comme les bas taux d’intérêt et les surenchères, comprendre la souscription est un avantage clé. Voici quelques conseils judicieux de l’un de nos principaux souscripteurs qui peuvent vous aider à obtenir les réponses dont vous avez besoin, à conclure la transaction, rapidement et sans tracas.
« La première étape est de travailler avec un conseiller hypothécaire, dit Andy Posgate, responsable de la souscription technique chez Sagen.
Le fait de travailler avec un conseiller hypothécaire vous aide également à vous assurer que vous êtes préapprouvé pour un prêt hypothécaire et que vous pouvez donc faire une demande lorsque l’occasion se présente. Si vous faites appel à un courtier hypothécaire, il pourra vous aider à comprendre le processus d’achat d’une maison et à trouver le produit et le taux qui vous conviennent le mieux. Il travaillera avec un prêteur pour obtenir une préapprobation.
Les prêteurs et les assureurs hypothécaires examineront de près vos
antécédents financiers, notamment vos sources de revenus et votre expérience d’emploi. Ils repèrent rapidement les critères ou les problèmes possibles en matière de qualification et peuvent vous demander des renseignements supplémentaires si vous avez souvent changé d’emploi ou de résidence, par exemple. « Vous allez avoir l’impression de leur en dire plus que ce que vous anticipiez, a déclaré M. Posgate. Un historique de défauts de paiements de factures ou de retards fréquents est également un point problématique qui pourrait bloquer une demande de prêt hypothécaire. Il est donc important de fournir une preuve convaincante et documentée de votre niveau de revenu et de votre solvabilité.
Vous pouvez par exemple présenter une lettre d’emploi de votre employeur actuel, des talons de paie récents, des relevés de dépôt bancaire, un avis de cotisation ou d’autres preuves de sources de revenus. « Les documents demandés peuvent varier selon l’institution financière avec laquelle vous faites affaire », explique M. Posgate. Ils peuvent également varier en fonction de votre âge, de votre situation d’emploi, de votre niveau de revenu et d’autres facteurs. »
« Ils vous poseront les «
bonnes questions pour
vous aider à déterminer
le type de maison, et le
budget, qui vous convient.
Pour les travailleurs autonomes, le processus est plus rigoureux. Les travailleurs autonomes doivent être prêts à prouver un niveau de revenu constant pendant au moins deux ans, validé au moyen de leur plus récent avis de cotisation. Si leurs revenus ont diminué en raison de la COVID-19, on pourrait leur demander de justifier des années supplémentaires, des années de documentation, ainsi que la preuve que l’entreprise est entièrement opérationnelle. Il en va de même pour les acheteurs qui travaillent à temps partiel, à contrat ou à la commission.
« Vérifier l’emploi à temps partiel démontre «
la stabilité », a déclaré M. Posgate.
« Vous devrez avoir de l’historique
et la documentation pour l’appuyer.
«
«
Vous avez environ cinq jours à partir de la date à laquelle vous avez signé une offre d’achat pour obtenir votre financement hypothécaire
», explique M. Posgate. « Si l’offre est acceptée et si elle inclut une condition d’obtention de financement, votre conseiller hypothécaire et votre professionnel de l’immobilier vous guideront à travers les prochaines étapes.
Le processus de préapprobation détermine le montant du prêt hypothécaire auquel vous pourriez être admissible, en incluant les économies ou les « cadeaux
» servant pour la mise de fonds. Si vous comptez utiliser des cadeaux pour votre mise de fonds, vous devrez fournir une lettre indiquant que l’argent est un cadeau et non un prêt. Si vous n’avez pas suffisamment d’antécédents de crédit, vous aurez peut-être besoin d’un cosignataire.
Même une fois préapprouvé, le processus n’est pas terminé pour autant.
Faire une demande de prêt hypothécaire peut être éprouvant et prendre du temps, mais être bien préparé à l’avance peut rendre l’expérience plus agréable et vous aider à obtenir les clés de la maison de vos rêves plus tôt que vous ne le pensiez!
Quatre façons de vous libérer plus
rapidement de votre prêt hypothécaire
Diverses stratégies existent pour aider les propriétaires à payer leurs hypothèques plus rapidement. Premièrement, vous devez déterminer si votre budget vous permet de consacrer plus d’argent au paiement de votre prêt hypothécaire. Assurez-vous d’équilibrer le tout pour vous préparer un avenir financier solide, en réussissant à mettre de l’argent de côté pour la retraite et les études de vos enfants.
Si votre budget vous offre la marge de manoeuvre nécessaire, envisagez de modifier vos modalités de paiement. Par exemple, si vous suivez un calendrier accéléré avec des paiements aux deux semaines, au lieu de deux fois par mois, vous aurez fait l’équivalent de 26 paiements avant la fin de l’année. En faisant des paiements plus petits plus souvent, vous réduisez vos frais d’intérêt et vous pourrez rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement. Et si vous le liez à votre paie, nous ne vous en rendrez même pas compte.
La plupart des institutions financières permettent aux propriétaires de faire des paiements hypothécaires supplémentaires en plus de leurs paiements mensuels réguliers. En fonction du prêteur, un propriétaire peut être autorisé à payer entre 10 % et 100 % du versement hypothécaire et à l’appliquer directement sur le capital et non sur les intérêts.
1 Accélérer vos paiements
2 Augmenter vos versements mensuels
3 Verser un paiement forfaitaire
4 Réduire la période d’amortissement
Si vous recevez une prime au travail ou héritez d’une somme d’argent, envisagez de consacrer une partie de cette manne à votre prêt hypothécaire. La plupart des prêteurs permettent aux clients de faire un paiement anniversaire entre 10 % et 20 % du montant du prêt hypothécaire initial ou du solde restant. Le montant total peut être payé en une seule fois ou en plusieurs versements.
Remarque : Le paiement anniversaire est en surplus du montant que vous êtes autorisé à verser en paiement supplémentaire aux deux semaines
Le ratio capital-intérêts d’un prêt hypothécaire penche davantage vers l’intérêt dans la première partie de la durée du prêt hypothécaire. Si vous choisissez une période d’amortissement plus courte, vous faites pencher la balance un peu pour qu’une plus grande partie de votre paiement serve à rembourser le capital pendant cette période. Les stratégies décrites plus haut, soit effectuer des paiements accélérés, supplémentaires et forfaitaires, peuvent réduire efficacement votre période d’amortissement, tout en vous offrant une souplesse financière.
Transformez cette maison
défraîchie et faites tourner les têtes.
Votre client peut entreprendre les travaux de rénovation dès qu’il prend possession de sa maison. Le programme Achat avec rénovations (AAR) de Sagen combine un prêt pour rénovation résidentielle avec son prêt hypothécaire en une seule transaction pratique. Il paiera un montant raisonnable par mois et obtiendra la maison qu’il veut, plus tôt.
Un nid encore plus douillet
Améliorations essentielles
Les rénovations majeures, les modernisations et les améliorations ajouteront au confort et au style de la maison. Dans certains cas, ces travaux peuvent augmenter la valeur de la propriété et en réduire les coûts d’entretien en raison de factures de services publics moins élevées!
Accroît le confort et le style Ajoute de la valeur Économise de l’énergie
Remplacement des planchers Rénovation de la cuisine Rénovation de la salle de bain Nouvelles fenêtres et portes
Sous-sol aménagé Remplacement de la toiture Transformation de la salle familiale Améliorations éconergétiques
Acheter Une Maison... Et La Rénover
Rénover une propriété défraîchie et vivre dans un chantier peut être stressant. C’est la raison pour laquelle de nombreux propriétaires choisissent d’apporter des améliorations à leur maison dès qu’ils y emménagent plutôt que de les échelonner sur plusieurs mois, voire plusieurs années.
Le programme Achat avec rénovations de Sagen simplifie ce processus.
Voici Comment Fonctionne Le Programme
Disons que vous trouvez une maison dans le quartier que vous aimez. Le prix demandé est de 400 000 $, car elle a besoin d’amour. Mais toutes vos économies sont réservées à votre mise de fonds et à vos frais de clôture.
Vous n’avez pas les 30 000 $ supplémentaires qu’il en coûtera pour rafraîchir la cuisine et installer de nouvelles fenêtres.
Avec le programme Achat avec rénovations (AAR), vous pouvez financer vos rénovations dès le départ. Commencez par obtenir un prêt hypothécaire admissible au programme AAR. Vous êtes admissible si vous versez une mise de fonds d’aussi peu que 5 % du prix d’achat de la maison (400 000 $), plus les frais de rénovation (30 000 $). Dans ce cas-ci, il s’agirait d’une mise de fonds de 21 500 $.
Les frais de rénovation sont engagés une fois les travaux terminés, et le remboursement est inclus dans vos versements hypothécaires mensuels C’est facile, abordable et efficace.
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2022-01-MKT-SPRING/SUMMER DIGEST - FR GNWRB 475
