BUREAUX - ENTREPÔTS - LOCAUX D’ACTIVITÉ - LOGISTIQUE - COMMERCES www.arthur-loyd-lille.com
ÉTUDE
DU MARCHÉ
2021
LILLE MÉTROPOLE
ÉDITION 2022
04 ARTHUR LOYD NORD - PAS-DE-CALAIS
05 INTRODUCTION
08
LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS
> Évolution des volumes sur 10 ans > Taille moyenne des transactions > Évolution du nombre de transactions
> Analyse par tranche de surfaces
> Répartition géographique des transactions
16
SITUATION DE L’OFFRE
> Évolution du stock
> Répartition géographique des stocks à 12 mois
> Les projets - les livraisons
> Les valeurs locatives
> Les 10 principales transactions
> Quelques unes de nos réalisations
54
DÉFINITIONS RETENUES
56
LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS
> Analyse du marché global
> Transactions par bassin
> Analyse de l’offre
> Les valeurs
> Quelques unes de nos réalisations
27 L’INVESTISSEMENT
34
ANALYSE DÉTAILLÉE DES 9 SECTEURS
> Euralille / Lille Gare
> Lille Centre
> Les Grands Boulevards
> Les Parcs Tertiaires
> Villeneuve d’Ascq
> Sud Métropole / Haute Borne
> Roubaix / Tourcoing / Roncq
> Lille Sud / Eurasanté
> Rocade Nord Ouest
BUREAUX LOCAUX D’ACTIVITÉ
68
LE MARCHÉ DES UTILISATEURS
> Les bassins de développement Hauts-de-France
> Évolution de la demande placée
> Répartition de l’offre à moins de 6 mois par secteur
> Transactions majeures en 2021
76
PRÉSENTATION
> Quelques transactions commerce
> Principaux parcs commerciaux de la Métropole Lilloise
> Principales zone commerciales de la Métropole Lilloise
> Trois marchés de centre ville
81
VALEURS LOCATIVES MOYENNES
> Lille centre
> Vieux Lille
> Rues piétonnes
84 PRINCIPALES TRANSACTIONS
85 INVESTISSEMENT
88
CONCLUSIONS ET PERSPECTIVES
90
LISTES DES AGENCES ARTHUR LOYD
LOGISTIQUE COMMERCES
SOMMAIRE
Stéphane GREUGNY Directeur Commercial
BUREAUX
RESSOURCES
LOGISTIQUE INVESTISSEMENTS
LOCAUX D’ACTIVITÉ COMMERCES
Benoît TIROT Directeur Général Investissements
Virginie TAVERNIER Assistante de Direction
Nathalie VANNEUVILLE Consultante
Maximilien DECHERF Marketing
& Communication
Benjamin LAMY Assistant Marketing
& Communication
Stéphane HUEL Consultant
Julie BINET
Assistante Coralie ROLAND Assistante
Noelle SANCHEZ Assistante
Paul LEQUINT Consultant
Emmanuelle CORRION Consultante
Florent DUJARDIN Consultant Benjamin RONSE
Consultant
Anaïs MENEGHETTI Consultante
Bertrand MERIAUX
Directeur Commercial Thomas VAN BOXEL
Consultant William GUIGUI
Consultant
Morgane SAINT VENANT Assistante
Thibaut LE BLAN Consultant
ARTOIS - DOUAISIS
Laurent CANEL
Consultant Victor FRANQUES
Consultant Yannick ALLIER
Consultant Pierre JARCZAK Consultant VALENCIENNOIS
Baptiste KORNYELI Consultant Geoffrey VERHULST
Directeur Commercial
Muriel PIOGER Assistante Benoit PIERENS
Consultant
Sébastien PALMIOTTI Consultant
Baptiste VANDAELE Consultant
DIRECTION
COMMERCES
N ous vous présentons la 26ème édition de l’étude du marché de l’immobilier de bureaux de la Métropole Lilloise complétée par celle des entrepôts, locaux d’activités, du commerce et de la logistique, réalisée par Arthur Loyd Lille.
Comme chaque édition précédente, l’approche globale, dégageant les grandes tendances, sera suivie d’une analyse plus détaillée des transactions 2021, des valeurs de marché et évolution des stocks.
Nous complèterons l’étude bureaux par un examen de chacun des 9 secteurs géographiques que nous avons identifiés comme composant le marché
tertiaire Métropolitain, et pour les locaux d’activité les trois bassins principaux d’implantation.
Nous préciserons notre regard pour les commerces sur les rues et zones commerciales qui organisent le marché du commerce sur la métropole et développerons les faits marquants de la logistique à l’échelle de la région Hauts de France.
Nous espérons, comme toujours, par ce document, pouvoir contribuer de manière aussi complète que possible, à la compréhension de nos marchés et mettre à la disposition des acteurs économiques et politiques un outil objectif et fiable.
Nous accueillerons bien volontiers toutes observations, questions et suggestions.
Benoît TIROT
Directeur Général Daniel DORCHIES
Président
Les informations figurant dans ce document sont à l’usage exclusif des clients d’Arthur Loyd Lille, éditeur de ce document.
Aucune reproduction, même partielle, n’est autorisée sans l’accord préalable écrit d’Arthur Loyd Lille. Les reproductions accordées devront porter la mention « sources Arthur Loyd Lille ».
La responsabilité d’Arthur Loyd, ne saurait être engagée si malgré toute son attention,
certaines informations communiquées dans le présent document s’avéraient inexactes
ou non exhaustives.
BUREAUX
08
LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS
> Évolution des volumes sur 10 ans > Taille moyenne des transactions > Évolution du nombre de transactions
> Analyse par tranche de surfaces
> Répartition géographique des transactions
16
SITUATION DE L’OFFRE
> Évolution du stock
> Répartition géographique des stocks à 12 mois
> Les projets - les livraisons
> Les valeurs locatives
> Les 10 principales transactions
> Quelques unes de nos réalisations
27 L’INVESTISSEMENT
33
CONCLUSIONS ET PERSPECTIVES
34
ANALYSE DÉTAILLÉE DES 9 SECTEURS
> Euralille / Lille Gare
> Lille Centre
> Les Grands Boulevards
> Les Parcs Tertiaires
> Villeneuve d’Ascq
> Sud Métropole / Haute Borne
> Roubaix / Tourcoing / Roncq
> Lille Sud / Eurasanté
> Rocade Nord Ouest
EVOLUTION DES TRANSACTIONS
Les 7 grandes métropoles françaises voient leurs scores progresser avec néanmoins un rebond plus marqué du marché lillois dont le total, 274 000 m², se rapproche du score de Lyon (290 000 m²).
Avec 274 000 m² de transactions, le marché global égale presque le record de 2018, et dépasse largement la moyenne décennale de 199 000 m².
Le volume de 2020 est doublé et on constate que la moyenne 2020 / 2021 s’établit à
206 000 m², légèrement supérieure à la moyenne décennale.
La crise COVID-19, pour les volumes, semble effacée …
Néanmoins, ce bon résultat 2021 s’obtient par une forte performance des comptes propres, malgré un marché du neuf qui reste faible (64 000 m²) et une bonne tenue de la seconde main.
Nous aurons à analyser et expliquer cette particularité.
LE PARC DES 7 LIEUES
LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS
1 - Évolution des volumes de transactions de 2012 à 2021 Volume de transactions sur les grandes métropoles
274 141m
270 844
Moyenne neufm
295 631 m
22012 - 2020 2012 - 2020
Moyenne SM
Comptes propres
199 000 m
2comptes propres inclus 2012-2020
2019 2020 2021 2021
1,85 M m2 2020
1,32 M m2
2 - Taille moyenne des transactions
3 - Les transactions en nombre
EVOLUTION DU NOMBRE DE TRANSACTIONS
Les transactions de seconde main animent le marché avec le meilleur score de la décennie (338).
S’agissant du neuf, les 55 transactions sont un faible score bien que leur surface moyenne repasse au-delà des 1 000 m², traduisant que le marché du neuf, moteur de la dynamique de 2016 à 2019, n’a pas retrouvé son régime antérieur.
Les grandes transactions ne sont pas revenues.
A r t h u r L o y d > E t u d e d u m a r c h é 2 0 2 1 E d i t i o n 2 0 2 2 09
HASHTAG
2018 2019 2020 2021
NEUF 1 493 m
22 018 m
2922 m
21 166 m
2SECONDE MAIN 392 m
2357 m
2275 m
2330 m
2LOCATION 680 m
2598 m
2330 m
2390 m
2VENTE 561 m
2746 m
2618 m
2695 m
2Moyenne neuf
65T
2012 - 2020 Moyenne SM271T
2012 - 2020337
TransactionsMoyenne 2012 - 20200 50 100 150 200 250 300 350 400 450
2021 2020
2019 2018
2017 2016
2015 2014
2013 2012
T
301
362
244 375
286 294 312
405
355
400 393
61
200
338 300
214
247 272 277
323 306
44 55
75 72 77 78 94
47 40
4 - Analyse par tranche de surfaces
A - Plus et moins de 1 000 m
2B - Analyse en nombre
Inférieur à 1000 m2 Supérieur à 1000 m286 226 m
2Surface ≤ à 1 000 m2 en 2021 Rappel 2020
57 118 m
289 583 m
2Surface ≥ à 1 000 m2 en 2021 Rappel 2020
38 513 m
2LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS
CARRÉ D’OR Moyenne à 10 ans ≥ 1 000 m2 :
94 442 m
2Moyenne à 10 ans ≤ 1 000 m2 :
71 787 m
2ANALYSE PAR TRANCHES DE SURFACES
L’analyse graphique montre bien l’évolution : depuis 2015 les grandes transactions supérieures à 2 500 m² ont boosté le marché jusqu’à culminer en 2018 et 2020 à plus de 100 000 m².
Ces transactions traduisaient les stratégies immobilières de grandes entreprises, motivées par la recherche de qualité de vie au travail et par la rationalisation de leurs implantations.
La crise COVID-19 a marqué un arrêt et un effondrement de ces implantations d’abord par le blocage économique brutal du premier confinement puis par l’interrogation quant à la pertinence des projets en cours et enfin l’émergence du télétravail, non plus comme une contrainte, mais comme une nouvelle façon d’organiser le travail.
En 2021 seule une part de ces projets s’est réalisée (60 000 m²) après que certaines entreprises aient redéfini cet impact du télétravail sur les surfaces tertiaires adaptées à leurs besoins, le plus souvent en diminution.
Les implantations de 1 000 à 2 500 m² ont suivi la même tendance bien que moins accentuée, la reprise s’est amorcée sans toutefois retrouver les chiffres 2016 / 2019 tous supérieurs à 40.000 m².
Les segments inférieurs à 1 000 m² correspondant
plus à un tissu PME sont moins impactés et
retrouvent dès 2021 leurs niveaux antérieurs
11
C - Analyse en volume par tranche de surface en m
2D - Évolution des transactions par tranche de surface
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2021
2021
ÉVOLUTION0 à 250 m2 238 166 173 183 264 210 230 214 149
247
+66 %251 à 500 m2 69 50 69 69 64 63 67 64 47
69
+46 %501 à 1000 m2 42 27 30 30 40 39 52 33 32
45
+40 %1001 à 2500 m2 23 34 16 22 27 29 30 32 13
20
+53 %Sup. 2500 m2 3 9 6 9 10 14 21 19 3
12
+300 %TOTAL 375 286 294 312 405 355 400 362 244
393
+61 %A r t h u r L o y d > E t u d e d u m a r c h é 2 0 2 1 E d i t i o n 2 0 2 2
BD CLEMENCEAU - MARCQ EN BAROEUL
CENTRE GUTENBERG
LE TOTEM
PART DE MARCHÉ
5 - Répartition géographique des transactions
A - Analyse en volumes
LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS
RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE
--- Avec un marché global où l’essentiel des volumes s’opère sur la seconde main, il est logique de voir la prépondérance de Lille centre à 24% et simultanément la baisse de la part de Euralille / Lille gares à 7%, marché orienté vers le neuf, relativement faible cette année.
On notera un regain sur Roubaix Tourcoing avec 20.000 m² transactés et 32 opérations, traduisant une meilleure attractivité endogène portée par plusieurs belles implantations.
32 193 m2
9 838 m2
10 445 m2
10 403 m2
4 585 m2
11 314 m2 13 142 m2
6 299 m2
5 543 m2
9 775 m2
9 004 m2
9 688 m2
3 294 m2
9 152 m2 9 336 m2
12 541 m2
18 842 m2
20 091 m2
16 436 m2
15 899 m2
28 357 m2 6 040 m2
497 m2 15 635 m2
41 968 m2
2 096 m2
12541 m2 41 968 m2 18 842 m2
6 040 m2 15 635 m2 16 436m2
28 357 m2 15 899 m2
20 091 m2 7 %
24 % 11 %
9 % 9 %
16 % 11 %
4 % 9 % Neuf
Seconde main
B - Analyse en nombre
13 LE QUATUOR-ECOQUARTIER
PART DE MARCHÉ
22 T 114 T 50 T
46 T 24 T 45 T
44 T 16 T
32 T 6%
29%
13%
11%
4%
11%
8%
12%
6%
32T 107T
45T 19T
23T
37T 19T
41T
7T
5T
9T
8T
12T 5T
22 T
50 T
32 T
45 T
16 T
46T 44 T 24 T
114 T
3T Neuf
Seconde main
A r t h u r L o y d > E t u d e d u m a r c h é 2 0 2 1 E d i t i o n 2 0 2 2
15T 1T
5T
PARC DU GRAND COTTIGNIES
LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS
C - Répartition vente / location
RÉPARTITION LOCATION / VENTE
--- 2021 reste dans la même proportion de 30 / 70 entre la vente et la location, en ligne par rapport à 2019 et 2020.
Les ventes (50.750 m²) se réalisent pour moitié en neuf et moitié seconde main alors que les locations sont à 70% sur le marché de seconde main.
LOCATION VENTE
VENTE 50750 m2
LOCATION 125 059 m2
29%
48%
82%
87%
52%
71%
NEUF24 388
NEUF14 T
39 768NEUF
NEUF41 T SECONDE
26 362MAIN
SECONDE MAIN59 T
SECONDE MAIN85 291
SECONDE MAIN279 T VENTE
73 T
LOCATION 320 T
19%
81%
18%
13%
19%
81%
15 ALTAIR
EUROPE TERTIAIRE
> LOCATION
> VENTE
Volumes placés
Volumes placés
Nombre de Transactions
Nombre de Transactions
Surface Moyenne
Surface Moyenne
A r t h u r L o y d > E t u d e d u m a r c h é 2 0 2 1 E d i t i o n 2 0 2 2
2021
2020
2021
2020
2021
2020
52 T
73 T
LE STOCK GLOBAL
--- Il poursuit son augmentation à près de 454 000 m² représentant 2,6 années rapportées aux transactions réalisées en 2021.
Cette situation de suroffre globale s’explique d’autant que – on l’a signalé précédemment – les comptes propres pour près de 100 000 m² ne
« consomment » pas de stock mais à l’inverse, par les libérations de surfaces, grossissent ce stock.
Ramené à la transaction de moyenne décennale le stock global ne représente plus que 2,3 années, ce qui reste cependant élevé.
1 - Evolution du stock
Seconde main
Transactions Neuf
Seconde main Neuf
Stock cumulé à 18 mois Projets
LE TRIPODE
SITUATION DE L’OFFRE
A - Evolution du stock global comparé au volume des transactions à 1 an
B - Evolution du stock global à 6 mois - 1 an - 18 mois - Projets
LE STOCK NEUF
--- Il progresse – très logiquement – puisque les transactions 2020 (40 000 m²) et 2021 (64 000 m²) sont bien en deçà des réalisations antérieures.
Le stock neuf représente 2,4 années par rapport à la transaction 2021 mais seulement 1,5 années sur les moyennes 2016 / 2019.
C’est néanmoins une inversion très significative : nous passons d’un marché sous-offreur (2017 à 2019) à un marché offreur transformant le rapport de force entre preneurs et bailleurs à l’avantage des premiers.
Stock à 1 an Transactions Stock immédiat
17
C - Evolution du stock neuf comparé au volume de transactions à 1 an
D - Evolution du stock neuf à 6 - 12 et 18 mois
A r t h u r L o y d > E t u d e d u m a r c h é 2 0 2 1 E d i t i o n 2 0 2 2
AVENUE DE DUNKERQUE - LOMME
SITUATION DE L’OFFRE
E - Evolution du stock seconde main comparé au volume de transactions à 1 an
Stock à 1 an Transactions Stock immédiat
F - Evolution du stock seconde main à 6 - 12 et 18 mois
LE STOCK DE SECONDE MAIN
--- Le volume continue sa progression à plus de 300 000 m² soit 2,7 années de consommation qui, en 2021, est « normale » à plus de 110 000 m².
Ce stock est qualitativement en amélioration, constitué à 50% par des surfaces soit rénovées soit en très bon état.
Les propriétaires ont bien compris, dans ce contexte de marché, l’impérieuse nécessité de rénover leurs immeubles pour les rendre attractifs.
Comme chaque année nous en appelons aux pouvoirs publics locaux et nationaux pour faciliter, en matière de normes et de fiscalité, la transformation en logement qui seule permettra de résorber le surplus d’offre ancienne et inadaptée pour créer les logements dont la production est par ailleurs insuffisante.
MIROIRS DE LILLE
2017 2018 2019 2020 2021
G - Qualification du stock seconde main disponible à 1 an
Rénovés (locaux ayant fait l’objet de travaux de rénovation, sans
permis de construire)
Très bon état (locaux performants, de qualité)
Etat d’usage (locaux peu performants,
louables en l’état)
A rénover
(locaux peu performants et nécessi- tant des travaux de rénovation)
19 UPLINE - LILLE
EMBLEM - LILLE
H - Classification du stock de seconde main disponible à 1 an par secteur
SITUATION DE L’OFFRE
SITUATION GÉOGRAPHIQUE DE L’OFFRE ---
4 secteurs représentent 60% du stock global : Lille ; Euralille / Lille gares ; Grands boulevards et Sud Métropole Haute borne.Lille
Bien que progressant de 25% le stock de 70.000 m² équivaut à 1,5 années de transaction.
L’offre est équilibrée entre neuf et seconde main, le neuf étant essentiellement positionné sur EURATECHNOLOGIE.
Euralille / Lille gares
Présente 65.000 m² disponibles (5 années de transaction 2021) soit une situation très sur-offreuse à 80% en seconde main.
Seul le programme SHAKE présente 10.000 m² de neuf.
Les Grands boulevards
Avec 63.000 m² dont 40.000 m² de seconde main ce stock reste constant, équivalant à 3 années de transaction.
Le secteur conserve son attractivité par un positionnement et une accessibilité favorables.
Les parcs tertiaires
L’offre baisse à un peu plus de 40.000 m² (2,5 années de transaction) répartis équitablement entre neuf et seconde main.
Villeneuve d’Ascq centre-ville V2
Le stock est stable autour de 40.000 m² (2,5 années de transaction).
A 60% de disponible en seconde main avec des actifs rénovés.
Sud Métropole / Haute borne
Le stock progresse de 35% à 82.000 m² (3 années de transaction).
Le neuf contribue à 32.000 m² pour un secteur qui conserve son attractivité et propose des
solutions d’implantations diversifiées.
Roubaix Tourcoing
Ce périmètre retrouve un niveau de transaction intéressant (20.000 m²) par l’implantation d’entreprises endogènes.
A r t h u r L o y d > E t u d e d u m a r c h é 2 0 2 1 E d i t i o n 2 0 2 2 21
A - Analyse par secteurs
2 - Répartition géographique des stocks à 12 mois
38 005 m2
47 184 m2 52 262 m2
55 460 m2
15 505 m2 20 424 m2 17 007 m2
8 635 m2
32 678 m2
19 437 m2
221 m2
24 477 m2 20 482 m2
31 879 m2
50 625 m2 4 612 m2
7 165 m2
63 556 m2
55 682 m2
40 906 m2
39 982 m2
82 504 m2 15 800 m2
21 619 m2
70 683 m2
10 967 m2
Neuf Seconde main
63 229 m2
63 229 m2 70 683 m2 63 556 m2
15 800 m2 18 172 m2 40 906 m2
82 504 m2 39 982 m2
55 682 m2
14%
15%
9%
14%
18%
9%
12%
5 % 3 %
TOTAL
---
MIROIRS DE LILLE 44 119 m2
LES PROJETS - LES LIVRAISONS
PARC DE LA MOTTE - 6 000 M2 LE MÉTRONOME 8 000 M2
ECHO - 8 000 M2
FLERS - COVIVIO - 20 000 M2 ARTE PARC - 3 800 M2
AGORA - 16 000 M2 ALPHA CAMPUS - 18 000 M2
EMBLEM - 8 500 M2
LE JARDIN D’EAU 20 000 M2
2022 / 2023 / 2024
Ces projets représentent au global plus de 300 000 m
2EURALILLE - LILLE GARES
SUD MÉTROPOLE / HAUTE BORNE
SUD MÉTROPOLE / HAUTE BORNE LILLE
EURALILLE - LILLE GARES EURALILLE - LILLE GARES PARC TERTIAIRES
PARC TERTIAIRES (PILATERIE) PARC TERTIAIRES (PILATERIE)
23 LINKIN - 3 340 M2
LE POOL - 1 400 M2 PARC EUROPE - 6 000 M2
PARC DES 7 LIEUES - 2 400 M2
PRISME - 8 000 M2 RUE E. I. DE LA PHALECQUE - 5 700 M2 RUE HARALD STAMMBACH - 5 000 M2 UX - 6 000 M2 LE MILLE UN - 2 600 M2
2022 / 2023 / 2024
LE SMART - 1 600 M2
PARC TERTIAIRES (PILATERIE) ROUBAIX - TOURCOING
ROUBAIX - TOURCOING ROUBAIX - TOURCOING
ROUBAIX - TOURCOING LES GRANDS BOULEVARDS
LES GRANDS BOULEVARDS
LES GRANDS BOULEVARDS ROCADE NORD-OUEST
ROCADE NORD-OUEST
LES VALEURS LOCATIVES
LR GRAND CARRÉ
250 200 150 100 50 0
EURALILLE LILLE GARES
LILLE CENTRE
VILLE
GRANDS BOULEVARDS
Av. de la république,
Marne, Flandre
PARCS TERTIAIRES
Villeneuve d’Ascq, Les Prés, Moulins, Pilaterie
VILLENEUVE D’ASCQ Hötel de ville,
Centre commercial
SUD METROPOLE Villeuve d’Ascq,
Lezennes, Fâches Thumesnil, Lesquin, Tem-
plemars
ROUBAIX TOURCOING
RONCQ
LILLE SUD EURASANTE
ROCADE NORD OUEST 240
200
175
150 155
160 160
170 150
185 170
140
100 135
125 115
115 140
Neuf Seconde main
ONYX - LILLE
Les 10 principales transactions 2021
WENOV - ISTG 7472 M2 - LILLE EURATECHNOLOGIE
1
PANORAMA - DALKIA 1 700M2 ROCADE NORD OUEST
5
EURO PARK - MONDIAL RELAY 5 479 M2 - VILLENEUVE D’ASCQ – HAUTE BORNE
9
RUE DE BETHUNE - OUI SNCF 2 965 M2 - LILLE CENTRE
3
TOUR LILLEUROPE - LA REGION 3 750M2 - EURALILLE
4
CHÂTEAU BLANC - EOS 2 961 M2 - GRANDS BOULEVARDS
6
THE CLOUD - FLEXO 2 332 M2 - VILLENEUVE D’ASCQ
7
ILOT CARNOT - MEDIAGLOBAL 3 900 M2 - TOURCOING
8
THE HOPE - VILLOGIA 11 314M2 - VILLENEUVE D’ASCQ
2
A r t h u r L o y d > E t u d e d u m a r c h é 2 0 2 1 E d i t i o n 2 0 2 2
D700 WASQUEHAL
ROUBAIX
FRETIN EURALILLE
LILLE GARES LOMME
WAVRIN
HAUBOURDIN
SECLIN
LYS-LEZ-LANNOY
HEM TOURCOING
10
1
7
8
3 4 2
6
9 5
HALLE CENTRALE - VERT BAUDET 4 500 M2 - TOURCOING
10
25
ARTHUR LOYD LILLE - Quelques-unes de nos réalisations
ALLEE HELENE BOUCHER
GARDEN MAX -390 M2 BOULEVARD DE VALMY
375 M2
CHATEAU BLANC
CGI - 442 M2 RUE GANTOIS
SIMPLON - 695 M2
RUE KANT
CENTRE REG. DEPISTAGE CANCER - 310 M2
CRISTAL & QUARTZ
RANDSTAD - 553 M2 LE PILAT
CYLLENE - 335 M2
SPACE X
TALENT PLUG - 443 M2 TOUR EDGAR
ASAPN - 470 M2 RUE PAUL DUBRULE
FRANCE CAR - 850 M2 AV. DE LA RÉPUBLIQUE
OSCARE - 256 M2 AVENUE DE L’EUROPE
BABS - 580 M2
INVESTISSEMENT
P28 Le marché de l’investissement Bureau 2021 en région
P29-30 Le marché de l’investissement 2021 de la Métropole Lilloise
Les principales P32
réalisations de 2021
Les parts de marché 2021 P31
1 - Le marché de l’investissement Bureau 2021 en région
2020 2021 TAUX PRIME
MARCHÉ FRANÇAIS : 26,5 milliards d’euros dont BUREAUX : 15,7 milliards d’euros
ACTIVITÉ : 6,5 milliards d’euros COMMERCE : 3 milliards d’euros SERVICE : 1,2 milliards d’euros
LE MARCHÉ TERTIAIRE : L’INVESTISSEMENT
Les investissements en tertiaire « Régions » ont représenté un peu plus de 3 milliards d’euros en 2021, une progression de 20% par rapport à 2020.
Le marché lillois gagne 30% avec 350 millions se plaçant troisième après Lyon (900 millions) et Bordeaux (390 millions).
L’attractivité de la Métropole reste forte grâce à un marché résiliant soutenu par une économie diversifiée.
ARTEPARC
29
2 - Le marché de l’investissement 2021 de la Métropole Lilloise
D700 WASQUEHAL
ROUBAIX
FRETIN EURALILLE
LILLE GARES LOMME
WAVRIN
HAUBOURDIN
SECLIN
LYS-LEZ-LANNOY
HEM TOURCOING
2
2 3
3 3
4
6 9
5 9 Transactions
dont 1 VEFA PM : 1 857 €/m2
LILLE CENTRE 5 Transactions PM : 2 345 €/m2
4Transactions dont 1 VEFA
en blanc PM : 2 136 €/m2
6 Transactions PM : 2 818 €/m2 2 Transactions
PM : 2 892 €/m2
2 Transactions dont 1 VEFA
louée PM : 3 085 €/m2 3 Transactions
PM : 3 043 €/m2
3 Transactions PM : 1 931 €/m2
3 Transactions dont 1 VEFA
en blanc PM : 4 566 €/m2
ROUBAIX - TOURCOING
PARCS TERTIAIRES
VLLENEUVE D’ASCQ
SUD MÉTROPOLE HB LILLE SUD EURASANTÉ
ROCADE NORD OUEST
GRANDS BOULEVARDS
EURALILLE - LILLE GARES
A r t h u r L o y d > E t u d e d u m a r c h é 2 0 2 1 E d i t i o n 2 0 2 2
350 000 000 €
investis en 2021
130 000 € m 2 investis 37 affaires réalisées !
3 VEFA dont 2 en blanc 4,15% Taux prime 250 € HT/m
2/an
de loyer prime
LE MARCHÉ TERTIAIRE : L’INVESTISSEMENT
ÉVOLUTION EN M€
2 - Le marché de l’investissement 2021 de la Métropole Lilloise (suite)
LES PRÈS BUSINESS
PARC DE LA HAIE
31 CRYSTAL & QUARTZ
LE LOUIS XIV
3 - Les parts de marché 2021
A r t h u r L o y d > E t u d e d u m a r c h é 2 0 2 1 E d i t i o n 2 0 2 2
2017 2018 2019 2020 2021
15 VEFA 15 VEFA 86 000 m
223 VEFA 108 000 m
29 VEFA 34 557 m
23 VEFA 20 000 m
27 BLANCS 8 BLANCS
28 000 m
210 BLANCS 40 000 m
25 BLANCS 22 836 m
22 BLANCS 11 800 m
22021
2021 2020
2020
EMBLEM - VEFA
8 500 M
2- EURALILLE CHÂTEAU ROUGE - SECONDE MAIN
14 800 M
2- GRANDS BOULEVARDS TOUR EDGAR - NEUF / SM 2 500 M
2- GRANDS BOULEVARDS
METROPORT - SECONDE MAIN
2 030 M
2- VDA – HOTEL DE VILLE HELIOS - SECONDE MAIN
8 070 M
2- SUD METROPOLE HAUTE BORNE PARC PLAZZA - SECONDE MAIN
5 547 M
2- SUD METROPOLE HAUTE BORNE LE TERTIAL - SECONDE MAIN 3 727 M
2- ROCADE NORD OUEST
INVESTISSEMENT : LES PRINCIPALES RÉALISATIONS DE 2021
A r t h u r L o y d E t u d e d u m a r c h é 2 0 2 1 E d i t i o n 2 0 2 2
G
ALDE GAULLE – LA MADELEINE - SM
4 700 M
2- GRANDS BOULEVARDS GREEN CORNER - NEUF
3 000 M
2- PARC TERTIAIRES ORANGE - NEUF 19 500 M
2- HOTEL DE VILLE
CANONNIERS - SECONDE MAIN 4 700 M
2- EURALILLE / LILLE GARE MOLINEL - SECONDE MAIN
4 500 M
2- GRANDS BOULEVARDS MIROIR DU SART - SECONDE MAIN
3 200 M
2- GRANDS BOULEVARDS PANORAMA - VEFA
7 500 M
2- ROCADE NORD OUEST
33
D700 WASQUEHAL
ROUBAIX
FRETIN EURALILLE
LILLE GARES LOMME
WAVRIN
HAUBOURDIN
SECLIN
LYS-LEZ-LANNOY
HEM TOURCOING
ANALYSE DÉTAILLÉE DES 9 SECTEURS
EURALILLE - LILLE GARES - P36
PARCS TERTIAIRES - P42 VILLENEUVE D’ASCQ - P44 SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE - P46
ROUBAIX-TOURCOING-RONCQ - P48 LILLE SUD/ EURASANTÉ - P50 ROCADE NORD OUEST - P52
LILLE CENTRE - P38 GRANDS BOULEVARDS - P40
35
EURALILLE / LILLE GARES
VALEURS LOCATIVES - 2021
RÉPARTITION NEUF / SECONDE MAIN
RÉPARTITION LOCATION / VENTE
STOCK À 1 AN : 453 951 m
2PART DE MARCHÉ DU SECTEUR SUR LA MÉTROPOLE
2021 : 7 %
2017 : 11%
2018 : 19%
2019 : 20%
2020 : 14%
10 445 m
212 541 m
2Neuf Seconde main
Vente Location
12 541 m
22 096 m
2163 268 m
2390 732 m
214% 63 229 m
2100%
17%
Investissement 2nde MAIN > 4,5/ 5 % PRIX
CRÉATION DE SURFACE Investissement NEUF > 4 / 4,5 %
TENDANCES
EVOLUTION DU STOCK DEMANDE
La bonne tenue du marché pour 2021 n’aura pas été portée par Euralille qui ne pèse que pour 7% du marché (contre 14 % pour 2019) pour un volume transacté de
12 541 m2 en 22 opérations (23 en 2020 et 24 en 2019).
On constate donc une moyenne très à la baisse sur les surfaces commercialisées.
Les grands comptes n’auront que trop peu répondu présents sur cette année encore incertaine pour les grandes entreprises.
La livraison de l’opération « SHAKE » est prévue pour l’été 2022 avec 9 500 m2 de disponible mais soulignons la signature sur cet immeuble après WE WORK, du Cabinet PWC (1500 m2)
L’autre fait également majeur est la mise sur le marché d’immeubles de seconde- mains bien positionnés dont certains libérés par la MEL : Euralliance, Saint-Maurice, .. et un nouveau cap pour la Tour Lilleurope qui va vivre une « seconde jeunesse » avec un nouveau look à découvrir !
Le mot de Stéphane HUEL
D700
WASQUEHAL
ROUBAIX
FRETIN EURALILLE
LILLE GARES LOMME
WAVRIN
HAUBOURDIN
SECLIN
LYS-LEZ-LANNOY
HEM TOURCOING
0%
83% 86%
NOW CONNECTED TOUR LILLEUROPE : 1 250 m2
LE ROMARIN : 4 113 m2
TOUR LILLEUROPE : 6 062 m2
The SHAKE : 9 646 m2 PWC THE SHAKE : 1 200 m2
REGION HDF
TOUR LILLEUROPE : 4 000 m2
TRANSACTIONS
TAILLE DES TRANSACTIONS
37
16 9 6 8 3 3 7 5 5 5 5 5 3 1 5 1 2 6 0 1
€ le m2 HT / an Nombre de transactions
VALEURS
en € m2 par anNeuf 220/240 Seconde main 190/210
2018 2019 2020 2021
TendanceVolume de transactions : Location - Vente (m
2) 48 322 46 998 13 322 12 541
Nombre de transactions : 31 24 23 22
Taille moyenne des transactions : (m
2) 1 559 1 958 579 570
Stock disponible à 6 mois (m
2) Stock disponible à 6 / 12 mois (m
2) Stock disponible à 12 / 18 mois (m
2) Projets
28 556 1 136 8 225 18 000
20 423 2 339 13 173 27 169
27 344 17 416 37 625 0
30 355 32 874 1 100 95 550 CHIFFRES CLEFS
2019 2020 2017 2018
OFFRES
Investissement 2nde MAIN > 5,5 / 6 % PRIX
CRÉATION DE SURFACE Investissement NEUF > 4,5 / 5,8 %
TENDANCES
EVOLUTION DU STOCK DEMANDE
Le secteur du Centre-Ville de Lille reste un secteur dynamique et prisé pour les entreprises !
La localisation, les transports, les services et commerces restent un atout majeur offrant la première place à ce secteur : La demande placée en m2 représente 24% du marché soit environ 42.000 m2. (Cf.2021 : 30.539m2)
Le nombre de transactions a été multiplié par 2 : 114 transactions sur 423, ce qui représente 27% du marché.
Les programmes réhabilités avec des prestations haut de gamme, comme « Le 31 Rue de Béthune », « Le Rihour », « Le Grand Place »
Le mot d’Emmanuelle CORRION
LILLE / CENTRE VILLE
RÉPARTITION NEUF / SECONDE MAIN
2021 : 24%
2017 : 25%
2018 : 15%
2019 : 17%
2020 : 32 %
32 193 m
231 245 m
2Neuf Seconde main
Vente Location
41 968 m
29 775 m
29 562 m
2133 841 m
216% 70 693 m
223%
77%
77%
23%
383 258 m
2RÉPARTITION LOCATION / VENTE
VALEURS LOCATIVES - 2021
PART DE MARCHÉ DU SECTEUR SUR LA MÉTROPOLE
D700
WASQUEHAL
ROUBAIX
FRETIN EURALILLE
LILLE GARES LOMME
WAVRIN
HAUBOURDIN
SECLIN
LYS-LEZ-LANNOY
HEM TOURCOING
STOCK À 1 AN : 453 951 m
284%
2018 2019 2020 2021
TendanceVolume de transactions : Location - Vente (m
2) 39 161 38 255 30 539 41 968
Nombre de transactions : 79 100 54 114
Taille moyenne des transactions : (m
2) 496 383 566 368
Stock disponible à 6 mois (m
2) Stock disponible à 6 / 12 mois (m
2) Stock disponible à 12 / 18 mois (m
2) Projets
43 573 10 448 0
42 725 11 242 4 209 28 699
54 748 1 592 4 906 28 699
66 795 3 888 10 720 28 000 CHIFFRES CLEFS
39
47 60 35 72 15 19 9 20 8 12 5 15 4 7 3 5 5 2 2 2
€ le m2 HT / an Nombre de transactions
TAILLE DES TRANSACTIONS
VALEURS
en € m2 par anNeuf 180/220 Seconde main 150/180
IKOS CONSULTING : 145 m2
LE 31 : 1 060 m2
LE LUCIO : 845 m2
RUE DES POISSONCEAUX : 2 410 m2
NEO ENERGIES : 262 m2
SIMPLON : 584 m2
TRANSACTIONS
OFFRES
2020 2021 2018 2019
GRANDS BOULEVARDS
40
RÉPARTITION NEUF / SECONDE MAIN
2021 : 11%
2017 : 11%
2018 : 13%
2019 : 14%
2020 : 14%
9 838 m
211 008 m
2Neuf Seconde main
Vente
58%
Location
18 842 m
29 004 m
27 834 m
2156 967 m
214% 63 556 m
242%
48%
390 395 m
2RÉPARTITION LOCATION / VENTE
Investissement 2nde MAIN > 5,5 / 6,5 % PRIX
CRÉATION DE SURFACE Investissement NEUF > 4,8 / 5,3 %
TENDANCES
EVOLUTION DU STOCK DEMANDE
Avec 18 900m2 et 11% de part de marché, le secteur des Grands boulevards se situe en dessous de ses performances précédentes (14% de PDM en 2020). Cette performance est expliquée par seulement 2 transactions supérieures à 1000m2 avec la signature d’EOS (3 000m2) et Newton (4 500m2). Cependant ce secteur confirme sa dynamique en volume puisqu’on y réalise un record en nombres de transactions.
(50) Des programmes de qualité comme PARENTHESE (6 500m2) ou LE MARC’Q (5 600m2) confère à ce secteur de belles perspectives d’avenir.
Le mot de Florent DUJARDIN
VALEURS LOCATIVES - 2021
PART DE MARCHÉ DU SECTEUR SUR LA MÉTROPOLE
D700
WASQUEHAL
ROUBAIX
EURALILLE
LILLE GARES LOMME
WAVRIN
HAUBOURDIN
SECLIN
LYS-LEZ-LANNOY
HEM TOURCOING
STOCK À 1 AN : 453 951 m
252% 86%
DS AVOCATS : 300 m2
LE DAMIER : 4 223 m2
Le MARC’Q : 5 660 m2
PARC EUROPE : 5 938 m2 EOS CONTENTIA : 3 000 m2
REEZOCAR AMIRAL : 740 m2
TRANSACTIONS
OFFRES
2018 2019 2020 2021
TendanceVolume de transactions : Location - Vente (m
2) 34 638 32 195 13 212 18 842
Nombre de transactions : 67 51 45 50
Taille moyenne des transactions : (m
2) 517 631 294 377
Stock disponible à 6 mois (m
2) Stock disponible à 6 / 12 mois (m
2) Stock disponible à 12 / 18 mois (m
2) Projets
56 768 8 835 26 224 22 682
60 597 9 539 13 967 9 555
43 104 14 902 18 194 29 254
55 362 8 194 5 121 56 424 CHIFFRES CLEFS
41
36 32 28 34 16 9 10 8 8 0 6 6 2 5 0 0 5 5 1 2
€ le m2 HT / an Nombre de transactions
TAILLE DES TRANSACTIONS
VALEURS
en € m2 par anNeuf 160/175 Seconde main 130/150
2020 2021 2018 2019
Investissement 2nde MAIN > 5,8 / 6,8 % PRIX
CRÉATION DE SURFACE Investissement NEUF > 5,5/ 5,8 %
TENDANCES
EVOLUTION DU STOCK DEMANDE
Le secteur des parcs tertiaires a représenté en 2021, 9% du marché avec 16.400 m2 commercialisés pour 45 opérations.
Ce secteur a donc connu une croissance de l’ordre de 300% en termes de surfaces commercialisées comparativement à l’année 2020, avec 75%
d’opérations en location, et 25% de ventes.
Ce rebond s’explique, malgré l’impact de la crise sanitaire ayant entrainé de nombreux reports, par les 4 transactions de plus de 1.000 m2 (comme Docapost : 2650 m2. Cyrillus : 1.300 m2 …).
Les valeurs locatives se stabilisent à 160-170 € HT/m2/an pour les programmes neufs et aux alentours de 120€ HT pour les immeubles de seconde main.
Le mot d’Anaïs MENGHETTI
PARCS TERTIAIRES
RÉPARTITION NEUF / SECONDE MAIN
2021 : 9%
2017 : 10%
2018 : 08%
2019 : 17%
2020 : 09%
13 142 m
212 331 m
2Neuf Seconde main
Vente Location
16 436 m
23 294 m
24 105 m
2159 373 m
29% 40 906 m
2413 055 m
2RÉPARTITION LOCATION / VENTE
VALEURS LOCATIVES - 2021
PART DE MARCHÉ DU SECTEUR SUR LA MÉTROPOLE
D700
WASQUEHAL
ROUBAIX
FRETIN EURALILLE
LILLE GARES LOMME
WAVRIN
HAUBOURDIN
SECLIN
LYS-LEZ-LANNOY
HEM TOURCOING
STOCK À 1 AN : 453 951 m
225%
75%
20%
80% 91%
CYRILLUS : 1 300 m2
BUSINES SPOLE : 1 561 m2
GREEN CORNER : 830 m2
GREEN PARK : 2 272 m2 OLIVER’S STORE : 1 000 m2
VILOGIA : 1 000 m2
TRANSACTIONS
OFFRES
2018 2019 2020 2021
TendanceVolume de transactions : Location - Vente (m
2) 21 186 40 294 8 836 16 436
Nombre de transactions : 37 45 36 45
Taille moyenne des transactions : (m
2) 573 895 2 456 365
Stock disponible à 6 mois (m
2) Stock disponible à 6 / 12 mois (m
2) Stock disponible à 12 / 18 mois (m
2) Projets
19 805 2 834 4 868 43 053
20 100 15 553 0 26 112
53 004 1 833 4 498 64 000
38 608 2 297 0 83 010 CHIFFRES CLEFS
43
22 23 27 30 3 8 2 9 6 3 5 2 4 4 2 2 2 7 0 2
€ le m2 HT / an Nombre de transactions
TAILLE DES TRANSACTIONS
VALEURS
en € m2 par anNeuf 155/165 Seconde main 125/145
2020 2021 2018 2019
Investissement 2nde MAIN > 6 / 6,8 % PRIX
CRÉATION DE SURFACE Investissement NEUF > 5,5 / 6,2 %
TENDANCES
EVOLUTION DU STOCK DEMANDE
VILLENEUVE D’ASCQ
RÉPARTITION NEUF / SECONDE MAIN
2021 : 9%
2017 : 09%
2018 : 07%
2019 : 10%
2020 : 04%
4 585 m
23 285 m
2Neuf Seconde main
Vente Location
15 899 m
212 614 m
2159 910 m
29% 39 982 m
2413 969 m
2RÉPARTITION LOCATION / VENTE
Le secteur de Villeneuve d’Ascq, Centre-Ville, retrouve sa tendance d’avant COVID et recolle aux résultats de 2017-2019, avec ses 16000 m2 de
bureaux transactés en 2021.
Cette tendance doit néanmoins être atténuée car elle s’explique principalement par la transaction de VILOGIA sur le programme neuf THE HOPE, sur 11.300 m2, la seule transaction dans le neuf sur le secteur.
Avec 16 demandes placées sur le secteur l’année dernière, la moyenne des surfaces transactées est de 305 m2 si l’on ne tient pas compte de la transaction VILOGIA.
Le mot de Benjamin RONSE
VALEURS LOCATIVES - 2021
PART DE MARCHÉ DU SECTEUR SUR LA MÉTROPOLE
D700WASQUEHAL
ROUBAIX
FRETIN EURALILLE
LILLE GARES LOMME
WAVRIN
HAUBOURDIN
SECLIN
LYS-LEZ-LANNOY
HEM TOURCOING
STOCK À 1 AN : 453 951 m
211 314 m
279%
21%
71%
29% 91%
RESSOURCES FORMATION : 375 m2
VILOGIA : 11 314 m2
HOPE : 16 700 m2
RUE DES TECHNIQUES : 8 338 m2
LE TRIOPOLIS : 4 258 m2 SCAN GLOBAL : 150 m2
TRANSACTIONS
2018 2019 2020 2021
TendanceVolume de transactions : Location - Vente (m
2) 18 928 22132 1 038 15 899
Nombre de transactions : 18 19 4 16
Taille moyenne des transactions : (m
2) 1 052 1 165 260 994
Stock disponible à 6 mois (m
2) Stock disponible à 6 / 12 mois (m
2) Stock disponible à 12 / 18 mois (m
2) Projets
10 184 7 755 10 391 31 610
7 696 17 751 34 234 0
22 956 14 189 50 567 0
35 759 4 223 15 674 0 CHIFFRES CLEFS
45
7 15 2 10 2 2 1 2 5 0 1 2 2 0 0 1 2 2 0 1
€ le m2 HT / an Nombre de transactions
TAILLE DES TRANSACTIONS
VALEURS
en € m2 par anNeuf 160/170 Seconde main 125/150
2020 2021 2018 2019
OFFRES
Investissement 2nde MAIN > 6 / 6,8 % PRIX
CRÉATION DE SURFACE Investissement NEUF > 5,5 / 6 %
TENDANCES
EVOLUTION DU STOCK DEMANDE
Avec 28 000 m2 transactés soit 16 % des m2 placés et 44 transactions pour 423 transactions réalisés en 2021, le secteur sud Métropole
affiche toujours autant de dynamisme.
En effet, l’attractivité demeure grâce à son positionnement géographique tourné vers l’ A1 et l’ A23.
Cependant, il faudra surveiller les stocks qui sont de 82 000 m2 et qui représente 18% du volume global de la Métropole.
Mais les opportunités demeurent et certains bâtiments se transforment
Le mot de Stéphane GREUGNY
SUD MÉTROPOLE HAUTE BORNE
RÉPARTITION NEUF / SECONDE MAIN
2021 : 16%
2017 : 11%
2018 : 18%
2019 : 11%
2020 : 20%
19 205 m
225 149 m
2Neuf Seconde main
Vente Location
28 357 m
29 152 m
23 208 m
2147 452 m
218% 82 504 m
2371 457 m
2RÉPARTITION LOCATION / VENTE
VALEURS LOCATIVES - 2021
PART DE MARCHÉ DU SECTEUR SUR LA MÉTROPOLE
D700 WASQUEHAL
ROUBAIX
FRETIN EURALILLE
LILLE GARES LOMME
WAVRIN
HAUBOURDIN
SECLIN
LYS-LEZ-LANNOY
HEM TOURCOING
STOCK À 1 AN : 453 951 m
211%
89%
32%
68% 82%
FLEX O CLOUD : 2 332 m2
EUREKA : 2 520 m2
THE CLOUD CITY : 13 227 m2
GREEN OFFICE : 2 619 m2 MONDIAL RELAY : 5 479 m2
OFFRES
2018 2019 2020 2021
TendanceVolume de transactions : Location - Vente (m
2) 45 7 90 25 695 19 528 28 357
Nombre de transactions : 56 41 35 44
Taille moyenne des transactions : (m
2) 836 627 558 644
Stock disponible à 6 mois (m
2) Stock disponible à 6 / 12 mois (m
2) Stock disponible à 12 / 18 mois (m
2) Projets
25 162 8 185 15 830 25 942
30 052 19 988 5 766 25 050
48 433 12 482 3 600 14 167
80 043 2 461 0 25 408 CHIFFRES CLEFS
47
27 23 12 22 13 3 9 7 5 6 5 9 6 5 1 2 5 4 1 4
€ le m2 HT / an Nombre de transactions
2020 2021 2018 2019
TAILLE DES TRANSACTIONS
VALEURS
en € m2 par anNeuf 145 / 155 Seconde main 125 / 135
SOCOTEC : 3 500 m2Investissement 2nde MAIN > 6,5 / 7,5 % PRIX
CRÉATION DE SURFACE Investissement NEUF > 6 / 6,5 %
TENDANCES
EVOLUTION DU STOCK DEMANDE
ROUBAIX - TOURCOING RONCQ
RÉPARTITION NEUF / SECONDE MAIN
2021 : 11%
2017 : 06%
2018 : 08%
2019 : 04%
2020 : 04%
Neuf Seconde main
Vente Location
20 091 m
2155 718 m
212% 55 682 m
2398 279 m
2RÉPARTITION LOCATION / VENTE
9 688 m
29 799 m
210 292 m
2Le secteur de Roubaix / Tourcoing / Roncq réalise l’une de ses meilleures année en terme de PDM, 11% contre 6% en moyenne sur les 5 dernières années. Cette progression est portée principalement par les transactions supérieures à 1000m2 (7 Transactions) comme VERBAUDET (4 500m2), la CITE NUMERIQUE (1 600m2) ou encore VILOGIA (1 500m2). Le nombre d’affaires reste constant par rapport aux autres années (32). Ce secteur qui bénéficie d’un stock d’offres important permettant de garder de l’attractivitépar la grand nombre de solutions offertes pour les recherches d’implantation.
Le mot de Florent DUJARDIN
VALEURS LOCATIVES - 2021
PART DE MARCHÉ DU SECTEUR SUR LA MÉTROPOLE
D700 WASQUEHAL
ROUBAIX
EURALILLE LILLE GARES LOMME
WAVRIN
HAUBOURDIN
SECLIN
LYS-LEZ-LANNOY
HEM TOURCOING
STOCK À 1 AN : 453 951 m
210 403 m
251%
49%
48%
52% 88%
ADAP ECO CITÉ INITIATIVE : 1 006 m2
FOREST PARK : 1 799 m2
GREEN CRISTAL : 4 931 m2
LEQUATUOR : 2 140 m2 VERTBAUDET : 4 500 m2
TRANSACTIONS
OFFRES
2018 2019 2020 2021
TendanceVolume de transactions : Location - Vente (m
2) 21 989 13 416 4 042 20 091
Nombre de transactions : 32 30 24 32
Taille moyenne des transactions : (m
2) 687 447 168 628
Stock disponible à 6 mois (m
2) Stock disponible à 6 / 12 mois (m
2) Stock disponible à 12 / 18 mois (m
2) Projets
53 411 2 991 5 032 16 260
56 724 1 979 5 032 0
64 495 1 588 6 746 10 451
52 334 3 347 1 200 20 039 CHIFFRES CLEFS
49
18 15 20 18 6 8 1 5 4 4 3 2 0 1 0 5 4 2 0 2
€ le m2 HT / an Nombre de transactions
TAILLE DES TRANSACTIONS
VALEURS
en € m2 par anNeuf 145/160 Seconde main 85/110
VILOGIA : 1 400 m22020 2021 2018 2019
