Étude de marché TOURS MÉTROPOLE VAL DE LOIRE Locaux d activité. Bilan 2020

Bilan 2020

Un marché qui se maintient à un niveau élevé

Tours Métropole Val de Loire (métropole depuis 2017), et les communautés de communes Touraine-Est Vallées et Touraine Vallée de l'Indre composent le schéma de cohérence territoriale (Scot) de l'agglomération tourangelle, et s'inscrivent comme un espace d'interconnexion, articulant le bassin parisien et le grand Ouest.

Leur position stratégique est un atout au service du développement économique du territoire.

Introduction

385 000 habitants

Plus de 25 000 entreprises 170 000 actifs

80 min de Paris, 9 allers et retours directs/jour

246 M€ de budget

22 communes

Chiffres clés

29,5

73,5 70,0

63,8

86,6

52,0

62,6

2,5 5,0 5,6 11,4 16,7

25,3

11,1

2015 2016 2017 2018 2019 2020 moyenne

2015-2020 Seconde main Neuf

Evolution de la demande placée en métropole de Tours (milliers de m²)

milliers m² 77,4

placés

4,2 5,5

25,5 1,3 16,9

2,5 21,5

Tours Centre Tours Nord Communes

limitrophes de Tours Autres communes du SCoT

Neuf Seconde main

Décomposition de la demande placée totale par secteur géographique

(milliers de m²)

La Demande placée

Demande placée

77 394 m² (-25,2% vs 2019)

Transactions

76 (-24% vs 2019)

Surface moyenne transactée

1 018 m² (stable vs 2019)

Evolution de la demande placée (milliers de m²)

94

76

2019 2020

Evolution du nombre de transactions

86,6

52,0 16,7

25,3

2019 2020

Neuf Seconde main

12%

21%

68%

<500 m² 500-1000 m²

>1000 m² 76

transactions milliers m² 77,4

placés

Décomposition de la demande placée totale par segment de surface et hors comptes propres ( en % de la surface totale )

 -40 %

 +52 %

Surface moyenne transactée :

(hors comptes propres) 1 018 m ^{2 vs 2019 stable}

21

23

32

Le nombre de transactions a diminué de 24% en 2020 par rapport à 2019. 42% des

transactions sont effectuées sur des petites surfaces (<500 m²), mais ne représentent que

12% de la demande placée. La grande majorité de la demande placée (68%) est constituée

Les prix de vente

58 53

74

97

Tours / agglomération Sud Tours / agglomération Nord Seconde main Neuf

Valeurs locatives par secteur géographique (€/m²/an)

Prix de vente par secteur géographique (€/m²) Seconde main uniquement

487 499

Tours / agglomération Sud Tours / agglomération Nord Demande placée

77 394 m² (-25,2% vs 2019)

Transactions

76 (-24% vs 2019)

Surface moyenne transactée

1 018 m² (stable vs 2019)

Les valeurs locatives

Les valeurs neuves sont plus élevées dans l’agglomération Nord (+31%) par rapport à l’agglomération Sud, mais la tendance s’inverse pour les loyers de seconde main. Ils sont plus bas au Nord (-9%) qu’au Sud.

Les prix de vente pour les locaux d’activité neufs ne sont pas significatifs. Nous ne reprenons

ici que les prix pour les locaux de second marché.

6 rue du Pré de l’Essart, 37550 ST-AVERTIN

CONCLUSION

Avec 76 transactions, représentant un volume global de 77 394 m

, le marché des locaux d’activité sur la métropole de Tours se maintient à un niveau élevé par rapport à la moyenne de ces 10 dernières années.

Près de 9 transactions sur 10 ont concerné des biens implantés sur la Métropole.

Représentant 42% des transactions, le niveau des ventes reste élevé, toujours porté par des taux d’intérêt historiquement bas.

La part du neuf (12% des transactions) reste faible, malgré un manque d’offre et une demande soutenue.

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