Introduction
2020 aura été une année particulière pour tous, marquée par cette crise sanitaire et économique unique en son genre. Le marché de l’immobilier tertiaire de Marne-la-Vallée n’a pas fait exception.
Toutefois, comme vous pourrez le lire dans cette étude, malgré un léger recul de la demande placée (-18 % par rapport à 2019), les acteurs locaux ont su se montrer résilients et n’ont pas manqué de proactivité, permettant à la Ville Nouvelle de l’Est Francilien de se maintenir, notamment grâce à la qualité de ses infrastructures combinée aux valeurs pratiquées toujours aussi attractives.
Document non contractuel | Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil. La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source.
Étude de marché | Bilan 2020
MARNE-LA-VALLÉE
Bureaux
Bilan 2020
Carte du territoire
Chiffres clés
610 000 habitants 46 000 entreprises 218 000 emplois
2 millions de m 2 de bureaux
3Md€ d’investissements publics et privés prévus
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MARNE-LA-VALLÉE
Bureaux
La Demande placée
56 60
49
2018 2019 2020
Evolution de la demande placée 2015 > 2020 (milliers de m²)
milliers de
49
m² placés
120
85
113
2018 2019 2020
Historique de l’offre immédiate (en milliers de m2)
Loyer min/max :
(HT/HC/m2/an)
80€ / 220 €
L’offre
10,6
50,8 49,4
2021 2022 2023
2 projets 8 projets 5 projets
Taux de vacance : 6,2 %
Demande placée
49 000 m²
Offre immédiate113 000 m²
Offre future (36 mois)49 400 m²
Valeurs de vente
1 200 €
(min)> 3 200 €
(max)2 200 €
(moy)Valeurs locatives moyennes
€ HT/m²/ an
Neuf
205
Second Marché
130
Offre future disponible à 36 mois (milliers de m²)
Analyse des 2 secteurs émergents
SOMMAIRE
• Noisy-Champs
• Montévrain-Val d’Europe
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MARNE-LA-VALLÉE
Bureaux
Noisy-Champs
Montévrain - Val d’Europe
25,7
61,0
52,0
Demande
placée Offre immédiate Offre future à horizon 2024
Location 68%
Vente 32%
Neuf19%
Second marché
81%
La demande placée et l’offre
(milliers de m
2) 47
transactions en 2020
6,0
12,0
42,0
Demande
placée Offre immédiate Offre future à horizon 2024
Location 43%
Vente 57%
Neuf71%
Second marché
29%
La demande placée et l’offre
(milliers de m
2) 40
transactions en 2020
Ventilation de la demande placée (en surface)
Ventilation de la demande placée
(en surface)
Yann LOBJOIS Immeuble Atria - 2 rue du Centre 93 160 Noisy Le Grand
CONCLUSION
En 2020, le territoire de Marne-la-Vallée, contrairement aux territoires voisins, a su résister à cette crise sanitaire sans précédent. Certes, il n’a pas fait exception à la règle et a subi une baisse, qui reste cependant toute relative par rapport à la demande placée et ses 49 000 m² commercialisés (-18% par rapport à 2019). Il est important de nuancer cette année si particulière en mettant en exergue cette baisse par rapport au déclin observé sur l’ensemble des territoires franciliens (-45% en moyenne).
La capacité d’adaptation des acteurs de l’immobilier aux rythmes des confinements successifs et la composition du tissu économique local de TPE/PME ont permis de résister voire de maintenir la dynamique de ce marché caractérisé par les transactions inférieures à 500 m² (90 % des signatures).
L’assise du marché de Marne-la-Vallée est également confortée par la stabilité des valeurs qui restent les plus attractives de la région Ile-de-France.
Le défi majeur de la prochaine décennie sera de renouveler le parc immobilier parfois vieillissant et énergivore. Les deux pôles émergents de la Cité Descartes et de Montévrain-Val d’Europe constituent la solution à moyen terme. Ces deux pôles émergents (42 et 52 000 m² de bureaux à venir) sont développés autour d’un réseau de transport renforcé notamment par l’arrivée du Grand Paris à Noisy-Champs et le hub international du TGV au Val d’Europe.
Notre équipe Advenis Conseil et Transaction IDF Est reste confiante pour l’avenir, persuadée que les crises sont toujours des révélateurs de tendance. Si les modes de travail évoluent, le bureau restera un lieu de travail, de vie, de rencontre, et d’épanouissement professionnel.
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