LES IMPACTS DE LA PANDÉMIE SUR LE SECTEUR DE LA CONSTRUCTION RÉSIDENTIELLE

Texte intégral

(1)ACTIONBEAUCE | MARS 2021. N O I T A T I B A H L A I C SPÉ. 30. 2021.

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(3) SPÉCIALHABITATION. LES IMPACTS DE LA PANDÉMIE SUR LE SECTEUR DE LA CONSTRUCTION RÉSIDENTIELLE. ACTIONBEAUCE | MARS 2021. par MARIANE CHASSÉ. 32. La pandémie a eu des effets très variés sur les différents secteurs d’activité économique du Québec. Comme on le sait, la restauration, l’hébergement, les arts et spectacles, les loisirs et le commerce de détail sont durement touchés. Cependant, d’autres secteurs, notamment la construction résidentielle, tirent leur épingle du jeu. En 2020, le contexte économique et social des plus singuliers, créé à la suite de l’arrivée de la COVID-19, a eu des effets positifs sur les mises en chantier. En fait, selon le Rapport des prévisions économiques 2020-2021 publié par l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec ( APCHQ ), 2020 s’est avérée une excellente année avec 48 500 mises en chantier, soit une légère hausse de 1 % comparativement au repli de 3 % initialement prévu. En 2021, on prévoit un recul, avec 45 000 mises en chantier résidentielles, qui serait attribuable à un ralentissement dans le segment locatif. Il est à noter que bon nombre d’investissements seront toutefois déplacés vers le secteur de la rénovation..

(4) LA CONSTRUCTION SE PORTE BIEN, POURQUOI ? Plusieurs facteurs économiques, qui ont eu un impact important sur le revenu et les liquidités des ménages, expliquent la prospérité du domaine de la construction, dont le retour à un taux de chômage acceptable, la hausse du revenu et du taux d’épargne, l’aide financière gouvernementale et la chute des taux d’intérêt.. L’effet combiné du confinement, du retour au travail et des mesures d’aide financière a donné une statistique étonnante : une augmentation du revenu des ménages de 10,8 % au deuxième trimestre de 2020 ainsi qu’une diminution drastique de leurs dépenses de 13,7 %, donc une hausse d’épargne à 28,2 %1. Finalement, il faut mentionner la baisse historique des taux hypothécaires qui se trouvent légèrement sous la barre des 2 % pour des termes de 5 ans. Bref, l’ensemble de ces facteurs a fait en sorte que plusieurs ménages avaient une situation financière suffisamment solide pour se lancer dans la construction d’une nouvelle maison ou dans des travaux de rénovation.. ENGOUEMENT POUR LES CONSTRUCTIONS UNIFAMILIALES ET RECUL DES MISES EN CHANTIER LOCATIVES Un des changements majeurs causés par la pandémie est très certainement l’émergence du télétravail. Il faut savoir que ce phénomène serait en partie responsable du regain d’intérêt envers les banlieues et les maisons unifamiliales (+7% prévu pour 2021). Selon un sondage sur les intentions d’achat et de vente des Québécois, commandé par l’APCHQ et d’autres partenaires à l’automne 2020, « le tiers des ménages qui croient avoir la possibilité de faire régulièrement du télétravail après la crise seront influencés par cette nouvelle réalité dans le choix de leur prochaine habitation. Les incidences les plus fréquemment évoquées sont: s’éloigner de son travail, se rapprocher de la campagne et avoir une propriété plus grande pour y aménager un espace bureau à la maison. Avoir une cour ou un jardin est aussi davantage valorisé par les futurs acheteurs».2 Pour ce qui est de la construction de logements destinés au marché locatif, l’APCHQ prévoit que les 24 500 mises en chantier de 2020 diminueront de 20 % en 2021, pour passer à 19 500. Ce phénomène serait dû à l’effondrement du solde migratoire, mais surtout à la chute drastique du nombre de résidents qui ralentira la demande pour des logements locatifs.. ACTIONBEAUCE | MARS 2021. Avec l’arrêt de toute activité commerciale non essentielle au mois de mars 2020, le taux de chômage est passé de 4,5 %, à un sommet historique de 17 %. Puis, avec l’allègement graduel des mesures restrictives, entre mai et novembre, 710 000 personnes ont pu reprendre le travail et retrouver leur source de revenus, faisant ainsi redescendre le taux de chômage à 7,2 %. Les gouvernements provincial et fédéral ont également mis en place des programmes d’aide financière tels que la PCU et la subvention salariale d’urgence. Les banques ont, elles aussi, fait leur part en offrant des sursis de paiements hypothécaires, ce qui a eu pour effet de protéger la santé financière de bien des ménages.. 33.

(5) OMBRE AU TABLEAU : UNE FORTE HAUSSE DES COÛTS DE CONSTRUCTION. DÉPENSES EN RÉNOVATION : REPLI EN 2020 ET REBOND EN 2021 Pour ce qui est des dépenses en rénovation, l’APCHQ prévoit un rebond de 16 %, soit 15,8 milliards de dollars, un bon écart avec 2020 (13,6 milliards). Cette tendance s’explique, elle aussi, par plusieurs facteurs.. ACTIONBEAUCE | MARS 2021. •. •. Bon nombre de ménages utiliseront leur budget voyages pour apporter des améliorations à leur propriété afin d’en profiter pleinement.. •. Avec la nouvelle réalité du télétravail, plusieurs ménages aménageront un à deux espaces bureau à la maison.. De plus, rappelons que les taux d’intérêt en vigueur sont extrêmement bas, une condition propice aux dépenses de rénovation.. Logiquement, la hausse des coûts de production entraînera une réduction des quantités produites. Il faut donc espérer que le prix des matériaux de construction cesse d’augmenter et qu’il revienne à la normale, sans quoi il y aura moins de projets immobiliers qui se réaliseront en 2021. PRÉVISIONS ET RÉALITÉ Maintenant que les prévisions sont faites, il ne reste plus qu’à voir ce que 2021 a réellement en réserve pour le secteur de la construction résidentielle. Le regain dans l’unifamiliale sera-t-il plus fort que prévu ? Le locatif connaitra-t-il une baisse moindre de ses mises en chantier ? Les dépenses en rénovations dépasseront-elles les attentes ? Pourrons-nous enfin mettre cette pandémie derrière nous ? Espérons-le !. APCHQ. (2020). Prévisions économiques 2020-2021 https://www.apchq.com/download/958f56e104e5a9ae6cefde566760021263a5b153.pdf Enquête sur les intentions d’achat et de vente dans le secteur immobilier au Québec réalisée par Léger en septembre 2020 auprès d’un échantillon de plus de 5 000 répondants. 3 APCHQ. (2020). Prévisions économiques 2020-2021 https://www.apchq.com/download/958f56e104e5a9ae6cefde566760021263a5b153.pdf 4 Voir https://www.quebechabitation.ca/actualites/prix-du-bois-doeuvre-le-pire-est-derriere-nous/ 5 APCHQ. (2020). Prévisions économiques 2020-2021 https://www.apchq.com/download/958f56e104e5a9ae6cefde566760021263a5b153.pdf 1. 2. 34. Le marché de la revente est en excellente forme, ce qui signifie que plusieurs nouveaux propriétaires se lanceront dans des projets de rénovation. Selon l’APCHQ, « six futurs acheteurs sur dix anticipent réaliser des rénovations à leur nouvelle demeure au cours des trois premières années et leur budget moyen à ce chapitre est de près de 16 000 $ ».3. Depuis déjà plusieurs mois, le monde de la construction assiste à une augmentation générale du prix des matériaux, notamment à une flambée du prix du bois d’œuvre dont le prix actuel se situe à quelque 33 % au-dessus du prix avant la pandémie.4 Une fois encore, la crise sanitaire est en cause: diminution de la productivité causée par les mesures de distanciation, manque de main-d’œuvre causée par l’aide financière gouvernementale proposée aux travailleurs, etc. Tous ces éléments ont évidemment une répercussion sur le prix des maisons neuves. Selon l’Indice des prix des logements neufs, publié par Statistique Canada, «entre octobre 2019 et octobre 2020, le prix des logements neufs au Québec a bondi de 7,2 % en un an. Il s’agit de la plus forte augmentation depuis l’automne 2003. Et depuis plusieurs mois maintenant, la composante “prix des maisons” augmente plus rapidement que la composante “prix des terrains”».5.

(6) SPÉCIALHABITATION. Préautorisation. 100% à distance. Vous cherchez une maison? Garantissez votre taux hypothécaire jusqu’au 30 juin 2021 en demandant une préautorisation dès aujourd’hui. Cela démontre le sérieux de votre démarche et simplifie vos échanges avec le courtier immobilier ou le vendeur ! Pour profiter d’un taux hypothécaire garanti, faites votre demande directement sur AccèsD mobile via la pastille Mon toit, ou contactez votre conseiller!. ACTIONBEAUCE | MARS 2021. hypothécaire. 35.

(7) un moteur essentiel à la croissance Comme l’ont démontré les changements accélérés de la dernière année, les technologies sont incontournables pour la pérennité des entreprises. Lorsque la crise mondiale de la COVID-19 s’est déclarée en 2020, les industries ont dû réagir rapidement pour poursuivre leurs opérations et répondre aux directives de santé publique. Le secteur de la construction, comme bien d’autres industries, a tout de même su tirer son épingle du jeu au cours de la dernière année. Cependant, les répercussions de la pandémie continueront de se faire sentir dans le futur, notamment en raison des normes sanitaires à respecter qui ont une incidence sur la productivité, sur les échéanciers et sur le coût global des projets. Numériser les processus pour relancer la croissance La transformation numérique permet d’améliorer la prise de décision et de rendre chaque étape de la chaîne de valeurs des entreprises optimale. Tous les processus d’une entreprise, de la production à la distribution, en passant par la gestion des stocks, la prise d’inventaire et l’établissement du coût de revient, gagnent à être connectés et automatisés. Avant la crise, les entreprises le faisaient déjà dans un contexte de gain d’efficacité et de pénurie de main-d’œuvre. La COVID-19 est seulement venue accentuer et accélérer la nécessité pour les entreprises de passer au numérique pour relancer leur croissance.. Diminuer sa dépendance à l’humain et gagner en efficacité En situation de pandémie comme de pénurie de main-d’œuvre, notre dépendance à l’humain dans la majorité de nos processus d’affaires met les entreprises à risque de connaître une baisse de productivité ou même un arrêt complet ou partiel des opérations. Dans un contexte où des mesures de distanciation sociale doivent être respectées, le fait d’organiser différemment sa production ou ses opérations en intégrant de l’automatisation et l’utilisation de robots connectés, qui n’ont pas de limitation physique, prend encore plus son sens. Dans le secteur de la construction, par exemple, l’utilisation des données en temps réel pourrait permettre une meilleure planification de la main-d’œuvre et du matériel nécessaires pour la réalisation d’un projet, évitant ainsi les dépassements de coûts, un problème de taille dans ce secteur. Par ailleurs, on peut déjà observer de nombreux chantiers connectés au moyen de l’infonuagique. Cette pratique améliore l’accessibilité à l’information et, du même coup, les relations entre les différentes parties prenantes et les entreprises qui collaborent à des projets. L’utilisation de robots, quant à elle, a le potentiel d’améliorer la productivité sur les chantiers et de pallier – du moins en partie – le manque de main-d’œuvre au sein de l’industrie, tout en créant un environnement de travail plus sûr et en éliminant les tâches répétitives..

(8) Cette transformation doit être réaliste et planifiée par étapes, en tenant compte des besoins et des ressources de chaque organisation. En plus de vous conseiller dans la réalisation d’un diagnostic et d’un plan numérique, les experts accrédités de Raymond Chabot Grant Thornton peuvent vous accompagner dans la mise en œuvre de votre plan numérique par la sélection des solutions et la planification de la gestion de changement en lien avec les projets numériques que vous choisirez de prioriser.. Nul doute que la capacité de ces systèmes à relier actifs physiques et actifs numériques au-delà des chantiers de construction individuels est porteuse d’avenir pour la construction connectée.. Les entreprises souhaitant entamer cette démarche peuvent bénéficier de nombreuses subventions. Pour des conseils ou de plus amples informations sur les mesures d’aide financière aux entreprises, visitez le rcgt.com.. Réussir sa transformation numérique : par où commencer? Au Québec, on estime que le quart des entreprises a atteint un niveau élevé de maturité numérique. Et même si les dirigeants sont de plus en plus conscients du virage à prendre, trop nombreux sont ceux qui ont investi 1 % ou moins de leur chiffre d’affaires en innovation au cours de la dernière année. Plus que jamais, il est temps pour les entreprises de renforcer leurs capacités numériques pour demeurer concurrentielles.. Transformez vos défis en occasions d’affaires Au cœur de la collectivité avec 6 bureaux en Beauce. Découvrez notre offre de services complète.. rcgt.com Certification | Fiscalité | Conseil. Nancy Jalbert, CPA, CA Associée, Conseil en management Leader nationale en transformation numérique 418 647-5027 jalbert.nancy@rcgt.com. Alain Déziel Directeur principal, Conseil en management Coleader de pratique en performance opérationnelle et technologique 418 647-3151, poste 5091 deziel.alain@rcgt.com.

(9) ACTIONBEAUCE | MARS 2021. SPÉCIALHABITATION. 38.

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(11) SPÉCIALHABITATION. Travailler dans une pièce ÉLÉGANTE et FONCTIONNELLE. Clématis 2117-30. C’est un défi d’aménager un bureau de travail invitant et qui favorise la productivité, sans faire de compromis sur le style. Les designers, des centres de peinture entre autres, offrent des conseils pour parvenir à un équilibre parfait entre fonctionnalité et style. Voyez la vie en couleurs de neuf à cinq. Au moment de choisir la couleur de votre bureau, les designers soulignent qu’il est important de tenir compte du fait que vous allez passer une bonne partie de la journée dans cet espace. C’est ce qui vous permettra de mieux choisir la couleur. Les couleurs vives et foncées conviennent particulièrement bien à un bureau bien éclairé avec un plafonnier et une lampe de travail. « Le violet riche et somptueux, dont l’éclat est ravivé par la lumière, est très prisé présentement (ex. : Clématis 2117-30 de Bemjamin Moore). Cette couleur ajoute de l’intensité à votre espace et contribue à canaliser votre énergie créative.». Laissez-vous inspirer par les accessoires. Aménagez un espace inspirant qui contribuera vraiment à stimuler votre créativité. Disposez certains de vos éléments décoratifs préférés, des photos ou des affiches de motivation pour agrémenter l’espace. «Ce que vous souhaitez, c’est créer un espace paisible, où il sera agréable de travailler et qui dégagera une énergie positive, conseillent les designers. Choisissez donc des éléments qui vous motiveront et vous aideront à demeurer dans un état d’esprit favorisant la productivité.» Installez-vous confortablement. L’un des éléments les plus importants d’un bureau de travail est la chaise. Au moment de faire votre choix, assurez-vous d’opter pour une chaise confortable qui vous permettra de rester concentré et qui plus est, fera merveille dans votre décor. Tirez profit de la lumière naturelle dans la pièce et, si possible, installez votre bureau devant une fenêtre. « La lumière naturelle peut vraiment améliorer votre productivité et avoir des effets positifs sur votre humeur.» Au besoin, n’hésitez pas à consulter un spécialiste de la peinture.. ACTIONBEAUCE | MARS 2021. Photo ci-contre : Parce que nous passons de longs moments au bureau, il est astucieux de l’organiser et de le rendre invitant et fonctionnel. Couleurs des murs et moulures: Benjamin Moore, Saphir Caché CSP-690. Aura fini velouté (murs) et Aura fini semi-lustre (moulures).. 40.

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(15) APChQ. SPÉCIALHABITATION. VOTRE ENTREPRENEUR RESPECTE-T-IL LES MESURES SANITAIRES DE LA COVID-19?. ACTIONBEAUCE | MARS 2021. Le confinement des derniers mois a amené beaucoup de gens à planifier des travaux de rénovation à la maison. Malgré les restrictions émises par le gouvernement, il est encore possible d’avoir des travailleurs de la construction à la maison pour effectuer des rénovations.. 44. Sachez qu’un entrepreneur a la responsabilité de valider l’état de santé de ses travailleurs concernant la COVID-19. Un questionnaire d’accueil journalier doit être rempli par ceux-ci, et ce, à chaque matin avant le début de leur quart de travail. Ce questionnaire permet ainsi à l’employeur d’identifier les personnes présentant des symptômes et a pour but d’éviter la transmission communautaire. Dans le cas où un membre de l’équipe présente des symptômes, celui-ci devra obligatoirement être retourné chez lui et votre entrepreneur devra faire un suivi auprès de la santé publique, suivre les recommandations émises par cette dernière et vous en tenir informé.. Quels moyens préventifs mon entrepreneur doit respecter lorsqu’il effectue des travaux pour moi? •. •. •. •. Lorsque la distanciation physique de 2 mètres ne peut être respectée, l’employeur doit s’assurer que ses travailleurs portent un masque de procédure jumelé à une protection oculaire (lunettes de protection ou visière); L’entrepreneur doit fournir les installations sanitaires nécessaires (toilettes, eau tempérée, savon), si celles-ci sont absentes sur les lieux de travail ou rendues indisponibles par le client; Il lui est possible de fournir une solution hydroalcoolique ayant une concentration en alcool d’au moins 60 %, et ce, uniquement si le lavage des mains est impossible; Votre entrepreneur doit fournir le papier essuie-mains et les contenants destinés à récupérer les éléments souillés ainsi que d’assurer le ramassage des déchets à la fin de chaque quart de travail ;.

(16) SPÉCIALHABITATION. Il doit s’assurer de désinfecter fréquemment les surfaces touchées, par exemple : les tables, les comptoirs, les poignées de porte, la robinetterie, les toilettes, etc.. Notez que ce formulaire ne dégage en rien l’entrepreneur de ses responsabilités vis-à-vis les mesures d’hygiène devant être en place lors des travaux effectués par son équipe.. Sachez que vous n’êtes pas tenu dans l’obligation de rendre disponibles vos installations sanitaires aux personnes effectuant des travaux pour vous. Advenant que vous souhaitiez tout de même rendre le tout accessible à tous, nous vous recommandons alors de demander à votre entrepreneur de vous faire compléter le formulaire lui accordant l’accès à vos installations.. Si la COVID-19 vous inquiète, consultez Québec.ca ou communiquez avec le 1 877 644-4545. Si vous comptez débuter des travaux de rénovation prochainement, consultez le répertoire des entrepreneurs membres de l’APCHQ afin de trouver le bon entrepreneur.. ACTIONBEAUCE | MARS 2021. •. 45.


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