التمويل العقاري

ا

ا

ة

ق

ا

ة

ا نا

رﻴﺘﺴﺠﺎﻤﻝا ةدﺎﻬﺸ ﻰﻠﻋ لوﺼﺤﻝا لﺠأ نﻤ ةرﻜذﻤ

قوﻘﺤﻝا ﻲﻓ

عرﻓ

"

لﺎﻤﻋﻷا نوﻨﺎﻗ

"

ا دا إ

فا إ

رﺎﻋرﻋ

ﻝا

ﺎﻴ

توﻗ

روﺘﻜدﻝا ذﺎﺘﺴﻷا

نﺒ

دﻴﻤﺤ ﻲﺘﻴﻨﺸ

ﺔﻨﺠﻠﻝا ءﺎﻀﻋأ

:

روﺘﻜدﻝا

:

نﺎﻤﻴﻠﺴ يدﻤﺤﻤ

ﺎًﺴﻴﺌر

.

روﺘﻜدﻝا ذﺎﺘﺴﻷا

:

اًررﻘﻤ دﻴﻤﺤ ﻲﺘﻴﻨﺸ نﺒ

.

ةذﺎﺘﺴﻷا

:

ةﺎﻴﺤ ﻲﻤﺎﺤ

اًوﻀﻋ

.

ﺔﻴﻌﻤﺎﺠﻝا ﺔﻨﺴﻝا

:

2008

/

2009

ير

ا # $ ا

ـ

&ـــ' ـــ ـ

ــ

( ا

) *أ ي ا # و ﷲ .أ ء)' # #01

(2ّ ا ل 1أو ر ا ه ھ غ 0 ) 8وو

،: 8 ً ر 0 ً0 ط اً = اً .

ا >

،>* ? ( @ و >2 و لA )B0

ا > (2ّ ا

ا > (2ّ ا

C Dر اذإ

ا > و GD H G$.

.

ا ھ ز *إ )8 )* # G إ &K ا #

م Hأ

M 0 ا

#D N ا ر $ ا ذ $ Oا P O و Q KH & و

:Hاد 'رإو ّ ا :H 2

H G . )$ '

M 0 ا ا ھ ز *إ ة $8 ط )$ $ و

.

ع

.

توﻗﺎﻴﻝا

.

ﺔﻤدﻘﻤ

ﻪﻤﻴظﻨﺘﺒ مدﻘﻝا ذﻨﻤ تﺎﻌﻴرﺸﺘﻝا لﻜ تﻤﺘﻫا ﻲّﺘﻝا ﺔﻴﺴﺎﺴﻷا قوﻘﺤﻝا نﻤ ﺔﻴﻜﻠﻤﻝا قﺤ ّدﻌﻴ ﺠو ﻰﻝإ ﻊﺠار مﺎﻤﺘﻫﻹا اذﻫ و ، يّدﻌﺘﻝا نﻤ ﻪﺘﻴﺎﻤﺤ و ﻪﻝﺎﻤﻌﺘﺴا ﺔﻴﻔﻴﻜو ﻪﻝﺎﺠﻤ طﺒﻀو ود طﺎﺒﺘرا ﺎﻤ تﻗو ﻲﻓو ﺎﻤ دﻠﺒ ﻲﻓ دﺌﺎﺴﻝا يدﺎﺼﺘﻗﻹا و ﻲﺴﺎﻴﺴﻝا مﺎظﻨﻝا و قﺤﻝا اذﻫ نﻴﺒ قﻴﺜو . ﻲّﺘﻝا تاورﺜﻝا مﻫأ نﻤ ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا ﺔﻴﻨﻴﻌﻝا قوﻘﺤﻝا و ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا ﺔﻴﻜﻠﻤﻝا رﺒﺘﻌﺘ قﺎﻴﺴﻝا اذﻫ ﻲﻓو يدﺎﺼﺘﻗﻹا مﺎظﻨﻝا ﺎﻬﻴﻠﻋ زﻜﺘرﻴ . ﻹا تﺎﻗﻼﻌﻝا نﻤ ﺔﻋوﻤﺠﻤ نﻋ ةرﺎﺒﻋ وﻫ رﺎﻘﻌﻝﺎﻓ ﺠ ﺘﻤ ﺎ وأ ضرﻷا ﺎﻬﺴﺎﺴأ ﺔﻴﻋ لﻌﺠﺘ ﺔﻴﻨوﻨﺎﻗ و ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗا و ﺔﻴﺨﻴرﺎﺘ لﻤاوﻋ تﺎﻗﻼﻌﻝا ﻩذﻫ ﻊﺒطﺘ ثﻴﺤ ، ﺔﻴﺒارﺘﻝا تﻻﺎﺠﻤﻝا ﺔﻴرﺎﺠﺘﻝا تﻻدﺎﺒﺘﻠﻝ ًءﺎﻀﻓ و يدﺎﻤﻝا رﻴﻏ و يدﺎﻤﻝا جﺎﺘﻨﻹا رﺸﻨﻝ ﺎًﻴوﻴﺤ ًءﺎﻀﻓ عﺎطﻘﻝا اذﻫ نﻤ ﺔﻴﻋﺎﻤﺘﺠﻹا و ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗﻹا ةﺎﻴﺤﻠﻝ ﺎًطّﺸﻨﻤو . ﻩذﻫ نﻋ ًةدﺎﻴز اﻝ ﺨ ﺼ ذإ ،تﺎﻨﺎﻫرﻝا و تﺎﺸﺎﻘﻨﻝا لﻜ بﻝ ﻲﻓ ﻊﻘﺘ رﺎﻘﻌﻝا ﺔﻝﺄﺴﻤ ّنﺈﻓ ،صﺌﺎ ىوﻗ لﻜ دﺸﺎﻨﺘ ﺔﻝﺄﺴﻤﻝا ﻩذﻬﻓ ، ﺔﻴﻤﻨﺘﻝا تﺎﺴﺎﻴﺴ لﻜ حﺎﺠﻨ و دﻴدﺤﺘ ﻲﻓ ﺔﻴﺴﺎﺴﻷا ﺔﻠﻴﺴوﻝا ﻰﻘﺒﺘ ﻲّﺘﻝا تاءارﺠﻹاو ﺎﻫوؤﺎﺸﻨا بﺠﻴ ﻲّﺘﻝا ةزﻬﺠﻷا لوﺤ ﺔﻴﻤوﻤﻌﻝا تﺎطﻠﺴﻝا ﺔﺼﺎﺨ و ﻊﻤﺘﺠﻤﻝا ﻬﻨﻤ دﺎﺠﻴا دﺼﻗ ﺎﻬﺒ مﺎﻴﻘﻝا بﺠﻴ ﺠ ﻴﺔ لّﻜﺸﺘو تﻻﺎﺠﻤﻝا ﻊﻴﻤﺠﻝ ﺔﻨزاوﺘﻤ و ﺔﺴﻨﺎﺠﺘﻤ و ﺔﻠﻤﺎﻜﺘﻤ ﺔﻤادﺘﺴﻤﻝا ﺔﻴﻤﻨﺘﻝا ﺔﻴﺠﺘارﺘﺴا ﻲﻓ ﺎًﻴﺴﺎﺴأ اًرﺼﻨﻋ ﻲﻝﺎﺘﻝﺎﺒ . ﻊﻤﺘﺠﻤﻝا ﻲﻓ يدﺎﺼﺘﻗﻹا وﻤﻨﻝا قﻴﻘﺤﺘ و رﺎﻤﺜﺘﺴﻹا ﻊﻴﺠﺸﺘﻝ رﺎطﺈﻜ رﺎﻘﻌﻝا ﺔﻴﻤﻫﻷ اًرظﻨ و ﻓ ، ةرﻘﺘﺴﻤ ةورﺜ ﻩرﺎﺒﺘﻋﺈﺒ رﺜﻜﺘ ﻪﻝوﺤ تﺎﻋزﺎﻨﻤﻝا ّنﺈ اذإ ﺔﺼﺎﺨ ، ﻜﺎ ﻨ ت ﻲّﺘﻝا ﺔﻴﻨوﻨﺎﻘﻝا مﺎﻜﺤﻷا ﺤ ﻰﻘﺒﺘ رﺌازﺠﻝا ﻲﻓ رﺎﻘﻌﻝا ﺔﻴﻌﻀوﻓ ، صوﺼﻨ ةّدﻋ ﻲﻓ ةرﺜﻌﺒﻤ و ﺔﻘﻴﻗد رﻴﻏ ﻪطﺒﻀﺘ ﺎًﻴﻝﺎ ﺔﻀﻤﺎﻏ و ةدﻘﻌﻤ ﻪﺘﻓرﻋ يذﻝا بذﺒذﺘﻝا نﻋ ًﻼﻀﻓ ، ﺎﻬﻨﻋ نﻠﻌُﻤ ﺔﺤﻀاو ﺔﺴﺎﻴﺴ بﺎﻴﻏ بﺒﺴﺒ ﻴﻜﻠﻤﻝا ﻰﻠﻋ زﻜﺘرﻴ مﺎظﻨ نﻤ ﺎﻬّﻝوﺤﺘ ﻲﻓ دﻼﺒﻠﻝ ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗﻹا و ﺔﻴﺴﺎﻴﺴﻝا تﺎﻬﺠوﺘﻝا ﺔ اﻝ ﺔﻴﻋﺎﻤﺠ ﺔﻴدرﻔﻝا ﺔﻴﻜﻠﻤﻝا نﻤﻀﻴ مﺎظﻨ ﻰﻝإ . نﻜﺴﻝا ﻰﻠﻋ ﻲﻝﺎﻌﻝا بﻠطﻝا تاذ رﺌازﺠﻝا ﺎﻬﻨﻤ و ﺔﻴﺒرﻌﻝا لودﻝا نﻤ دﻴدﻌﻝا تأدﺒ دﻘﻓ ﻲﻓ ىوﻗأ لﻜﺸﺒ لودﻝا طارﺨﻨا لﺎﺤ ﻲﻓو ، يرﺎﻘﻌﻝا لﺎﺠﻤﻝا ﻲﻓ تارﺎﻤﺜﺘﺴﻹﺎﺒ ﺎﻬﺒﻴﺤرﺘ ﻠﻋ ﻰﻝوﻷا تاوطﺨﻝا تﻌﻀو دﻗ لﻌﻔﻝﺎﺒ نوﻜﺘ يرﺎﻘﻌﻝا رﺎﻤﺜﺘﺴﻹا ﻰ ﻨ ﻬ ، مﻴﻠﺴﻝا دﺎﺼﺘﻗﻹا ﺞ ﻝا عﺎطﻗ كرﺘ اذإ ﺎﻤأ َﻗرﻤﻠﻝ و مﻫدﺤوﻝ لﺎﻤﻋﻷا لﺎﺠرﻝ رﺎﻘﻌ نﻤ ءﻻؤﻫ ﻪﻠّﺜﻤﻴ ﺎﻤ ﻊﻤ نﻴﻴرﺎﻘﻌﻝا نﻴ رﺘﺘ نأ دﻌﺒﺘﺴﻤﻝا رﻴﻏ نﻤ ﻪّﻨﺈﻓ ، ﺔﻴﺌزﺠ وأ ﺔﻴدرﻓ رﺎﻤﺜﺘﺴا تارارﻗ ندﻤ ﻲﻓ ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا لوﺼﻷا زﻜ 2

ةدَدﺤﻤ ﺎًﻀﻴأ كﻝذ يدؤﻴ دﻗو ، ﺎﻬﺘﻴﺴﻓﺎﻨﺘ قوﺴﻝا دﻘﻔﺘ ﻲﻝﺎﺘﻝﺎﺒ و ﻝإ ﻰ ﻰﻀوﻓ ﻲﻓ رﺜؤﻴ ﺎﻤﺒ ءﺎﻨﺒﻝا ﻠﺴ ﺔﻤﺎﻜﺘﻤﻝا نﺎﻜﺴﻹا تﺎﻤدﺨ ﻰﻠﻋ ﺎًﺒ . ّدﻌﻴ نﻜﺴﻝا عﺎطﻘﻓ ىرﺨﻷا تﺎﻋﺎطﻘﻠﻝ ﺎًﻜرﺤُﻤ ﺎًﻋﺎطﻗ و ﺎًﻤﻋد و ﻲﻨطوﻝا ﺞﺘﺎﻨﻠﻝ ﺎًﻤﻬُﻤ ﺎًﻨاّزﺨ لﻐﺸﻝا قوﺴﻝ ﺎًﻴوﻗ . ،رﺎﻘﻌﻝا و ﻲﻀارﻷا ﻰﻠﻋ ﺔﻤوﻜﺤﻝا ةرطﻴﺴﻝ نﺎﻜﺴﻹا ﺔﻠﻜﺸﻤ نوﻠﻠﺤﻤﻝا ُﻊﺠرﻴ ﺎﻤﻜ ذإ ﺸﻴ ّﻜ ل لﻤﺎﻌﻤﺒ نﻴﻔﺼﺘﻤﻝا نﻴرﻤﺜﺘﺴﻤﻠﻝ ٍرﻐُﻤ رﻴﻏ و لﺎﻤﻝا سأرﻝ ﺎًﻜﻠﻬﺘﺴﻤ ﺎًﻋﺎطﻗ رﻴﺨﻷا اذﻫ لﺒﺎﻗ رﻴﻏ رّﻴﺴﻤ و ﻲﻠﻌﻓ رﺎﻤﺜﺘﺴا عﺎطﻗ ﻪﻠﻌﺠﻴ يذﻝا ءﻲﺸﻝا ، ةرﻴﺒﻜﻝا ةرطﺎﺨﻤﻝا ﺔﻴﻫارﻜ ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا و ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا قاوﺴﻷا و تﺎﺼروﺒﻝا ﻲﻓ ﺔﺼﺎﺨ ﺔﺒرﺎﻀﻤﻠﻝ . ودﻝا دﻘﻨﻝا قودﻨﺼ حّرﺼ ددﺼﻝا اذﻫ ﻲﻓ و ﻝ ﻲ ﻩدﻬﺸﺘ يذﻝا نّﺴﺤﺘﻝا ّ نأ ﻩردﺼأ نﺎﻴﺒ ﻲﻓ دﻴﻌﺼ ﻰﻠﻋ ﺔﻤزأ ءوﺴأ ﻰﺴﻨﻨ ﺎﻨﻠﻌﺠﻴ ﻻ نأ بﺠﻴ ،رﻀﺎﺤﻝا تﻗوﻝا ﻲﻓ لﺎﻤﻝا قاوﺴأ مﺎﻋ لﻼﺨ تﺜدﺤ نﺎﻤﺘﺌﻹا قوﺴ و تﺎﺼروﺒﻝا 2007 يرﺎﻘﻌﻝا نﺎﻤﺘﺌﻹا ﺔﻤزأ دﻴدﺤﺘﻝﺎﺒ و مﺴﺈﺒ ﺔﻓورﻌﻤﻝا ﻲﻜﻴرﻤﻷا " مﻴارﺒ بﺎﺴ " ﻨﻤﺘ ﻲّﺘﻝا ﺔﻴﻨﻜﺴﻝا ضورﻘﻝا ﻲﻫو ، ﺢ د و نأ طارﺘﺸا ن يوﻗ ﻲﻝﺎﻤ زﻜرﻤ ضرﺘﻘﻤﻠﻝ نوﻜﻴ . تﻌﻓدو ﺔﻴﻤﻝﺎﻌﻝا ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا قاوﺴﻷﺎﺒ ﺔﻤزﻷا ﻪﺘﺎﻫ تﻔﺼﻋ و ﻩذﻫ بّﺒﺴﺘ نأ نﻤ فوﺎﺨﻤﻝا ﺔﺌدﻬﺘﻝ تارﻻودﻝا تارﺎﻴﻠﻤ ﺢﻨﻤﺒ ﺔﻋرﺎﺴﻤﻝا ﻰﻝإ ﺔﻴزﻜرﻤﻝا كوﻨﺒﻝﺎﺒ اًرﻴﺜﻜ فﻗوﺘﺘ مﻝ ﺔﻴﻝودﻝا ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا قاوﺴﻷاو ، ﺔﻴﻤﻝﺎﻋ ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗا ﺔﻤزأ ﻲﻓ ﺔﻤزﻷا ﻋ ﻨد ﺔﻤزﻷا ﻩذﻫ و ﺎﻬﻤﺠﺤ قوﺴﻝا نﻤ نوﻴد تادﻨﺴ لﻴوﻤﺘ ضرﻋ بﺤﺴ ﺎﻬﺘازارﻓا رﺨآ تﻨﺎﻜ ﻲّﺘﻝا 1.6 رﺎﻴﻠﻤ قوﺴﻝا ﻲﻓ ﺎﻬﻴﻠﻋ بﻠطﻝا دوﺠو مدﻋ نﻤ ﺎًﻓوﺨ رﻻود . صﺎﺨﻝا عﺎطﻘﻝا ﺔﻴﻤﻨﺘ ﻲﻓ ﻲﻝودﻝا كﻨﺒﻠﻝ ﺔﻌﺒﺎﺘ ﻲﻫو ﺔﻴﻝودﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ﺔﺴﺴؤﻤ تﻨﺎﻜ دﻘﻝو ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا نوﻫرﻝﺎﺒ لﻴوﻤﺘﻝا لﻘﺤ ﻲﻓ ةدﺌار اﻝ ﺨ ﺎ ﻲﻓ ترﻤﺜﺘﺴا و تروط دﻘﻓ ، ﺔﻘطﻨﻤﻝا ﻲﻓ ﺔﺼ نُﻴﻌﻤ ﺎﻬﻗﺎطﻨ و ةدودﺤﻤ ﺔﺴﺴؤﻤﻝا ﻩذﻫ ردﺎﺼﻤ نﻜﻝو ، لود ةدﻋ ﻲﻓ و رﺌازﺠﻝا ﻲﻓ ﻊﻴرﺎﺸﻤ نﻴﻨاوﻘﻝا ﻲﻓ . ةرﺎﺠﺘﻠﻝ ﺔﻴﻤﻝﺎﻌﻝا ﺔﻤّظﻨﻤﻝا ﻰﻝإ مﺎﻤﻀﻨﻹا لﻼﺨ نﻤ ﺔﻤﻝوﻌﻝا ﻲﻓ جﺎﻤدﻨﻹا قﺎﻓأ ّنإ ﺴﺎﻴﺴ ﻊّﺠﺸﺘ نأ ﻲﻐﺒﻨﻴ ،رﺤﻝا لدﺎﺒﺘﻝا ﺔﻘطﻨﻤو ﺔ اﻝ يدﺎﺼﺘﻗﻹا نﻴدﻴﻌﺼﻝا ﻰﻠﻋ ﺔﻝود لﻼﺨ نﻜﺴ نوﻴﻠﻤ زﺎﺠﻨا ﺞﻤﺎﻨرﺒ رﺒﺘﻌﻴو ، ﻲﻋﺎﻤﺘﺠﻹاو 05 ﻰﻠﻋ ﻊﺠﺸﻴ و ادﺠ ﺎًﻤﺎﻫ تاوﻨﺴ تﺎﺌﻴﻫ و كوﻨﺒ نﻤ نﻴﻴدﺎﺼﺘﻗﻹا نﻴﻠﻋﺎﻔﻝا فﻠﺘﺨﻤ مﻀﻴ ذإ ،ﻲﻨطوﻝا ىوﺘﺴﻤﻝا ﻰﻠﻋ شﺎﻘﻨ ﺢﺘﻓ 3

ﻹا ﺔﺌﻴﻬﺘ ﻲﻓ نﻴﺼﺘﺨﻤﻝا ءﺎﻨﺒﻝا ﻲﻨﻬﻤ و تﺎﺴﺴؤﻤﻝا و ىرﺨﻷا لﻴوﻤﺘﻝا ﻗﻠﻴ نﻴرﻴﺴُﻤﻝا و م نﻴﻴﻤوﻤﻌﻝا . ﻻ ﻪﻨودﺒ ذإ ، ﺔﻴﻋﺎﻤﺘﺠﻹا و ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗﻹا ﺔﻴﻤﻨﺘﻝا ﺔﻴﻠﻤﻋ ﻲﻓ ﺎًﻴﺴﺎﺴأ اًرود لﻴوﻤﺘﻝا بﻌﻠﻴ ﺔﻴﺠوﻝوﻨﻜﺘﻝا تروطﺘﻝﺎﻓ ، ﺔﻴﺘﺎﻤدﺨﻝا و ﺔﻴﺠﺎﺘﻨﻹا ﻊﻴرﺎﺸﻤﻝا و تﺂﺸﻨﻤﻝا ﺔﻤﺎﻗا نﻜﻤُﻴ ﻼﺨ نﻤ ﺔﺤﻀاوو ةرﻴﺒﻜ ﺔﻴﻤﻫأ نﺎﻤﺘﺌﻹا و لﻴوﻤﺘﻝا تطﻋأ ، ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗﻹاو ل ﻰﻠﻋ ﻪﺘردﻗ تﺎﺠﺎﻴﺘﺤﻹا فﻠﺘﺨﻤ ﺔﻴﺒﻠﺘو ﺔﻴﺠﺎﺘﻨﻹا ﺔطﺸﻨﻷا ﺔﺴرﺎﻤﻤﺒ مﺎﻴﻘﻠﻝ ﺎﻬﺘﺌﺒﻌﺘ و ﺔﻤزﻼﻝا لاوﻤﻷارﻴﻓوﺘ دارﻓﻸﻝ . طﻴﺤﻤﻝا ﻲﻓ ﺎﻬﺘﻴﻤﻨﺘ بﺠﻴ ةدﻴدﺠ ﺔﻓﺎﻘﺜرﺒﺘﻌﻴ ضورﻘﻝﺎﺒ قّﻠﻌﺘﻴ ﺎﻤﻴﻓ صاوﺨﻝا ﻊﻤ لﻤﺎﻌﺘﻝا و ﺔﻴﻓرﺼﻤﻝا تﺎﻤدﺨﻝا ﺔﻴﻗرﺘ نﻜﻤﻴﻻ كﻝذ نودﺒ ذإ ، رﺌازﺠﻝا ﻲﻓ ﻲﻓرﺼﻤﻝا و ﺴﺘ تﻼﻤﺎﻌﻤﻝا لﻴﻬ ﺎﺨﻝا ﺔﺴﻓﺎﻨﻤﻝا ﺔﻬﺠاوﻤﻝ دادﻌﺘﺴﻹا ّمﺜ نﻤو ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا تﺎﻤدﺨﻝا نادﻴﻤ ﻲﻓ ﺔﻴﺠر سّﺴأ دﻗ يرﺌازﺠﻝا عرﺸﻤﻝا نوﻜﻴ ﺔﻴﻨﻫرﻝا ضورﻘﻝا قﻴروﺘ نﻤﻀﺘﻤﻝا نوﻨﺎﻘﻝا رودﺼﺒﻓ ﻪﺘاردﻗو رﺎﺨدﻺﻝ لﺎﺠﻤ ﻊﺴوﻴ و رﺌازﺠﻝا ﻲﻓ قﻴروﺘﻝا مﺎظﻨرﻴوطﺘﻝ مﺌﻼﻤ ﻲﻨوﻨﺎﻗ رﺎطﻹ ، نﻋ ءبﻌﻝا فﻔﺨﻴ كﻝذﺒﻓ ﻓوُﻴ و نﻜﺴﻝا لﻴوﻤﺘ ﻲﻓ ﺔﻝودﻝا لﺎﺠﻤ ﻲﻓ صاوﺨﻠﻝ رﺒﻜأ ﺔﺼرﻓ ر نﻜﺴﻝا لﻴوﻤﺘ . ﺎﻬﺘﻌﻔﻨﻤﻝ لودﻝا ﺎﻬﻤادﺨﺘﺴا ﻰﻝإ تﺄﺠﻝ ﺔﺜﻴدﺤ ﺔﻴﻨﻘﺘ قﻴروﺘﻝا ﺔﻴﻠﻤﻋ دّﻌﺘ ذإ ﺔﻝودﻝا ﺔﻴﻨازﻴﻤ جرﺎﺨ نﻤ نﻜﺴﻝا لﻴوﻤﺘﻝ ةدﻴدﺠ ﺔﻴﻝﺎﻤ دراوﻤ ﻰﻠﻋ لوﺼﺤﻝﺎﺒ كﻝذو ﺔﻴﻤوﻤﻌﻝا . ﻓ كﻝذﻝ ﺈ ّن نﻜﺴﻝا عﺎطﻗ لﻴوﻤﺘ ىرﺤﻷﺎﺒ وأ صاوﺨﻝا لﻴوﻤﺘﺒ ﺔﺼﺎﺨ ﺔﻴﺠﻴﺘارﺘﺴا ﻊﻀو ﻲﻓ ﺔﻴﺴﻴﺌرﻝا لﻤاوﻌﻝا دﺤأ وﻫ نﻜﺴﻝا عﺎطﻗ ّنأ ﺎﻨرﺒﺘﻋا وﻝ ﻪﻨﻷ ، ﺔﺤﻠُﻤﻝا ةرورﻀﻝا نﻤ ﺢﺒﺼﻴ ﻹا و يدﺎﺼﺘﻗﻹا رارﻘﺘﺴﻹا نﻜﺴﻝا لﻴوﻤﺘ رﺎﻴﺨ ّنﺈﻓ ﻲﻋﺎﻤﺘﺠ ﺢﺒﺼﻴﺴ دﺒﻻ ﻲﺠﻴﺘارﺘﺴا رﺎﻴﺨ ﺴﺘ نأ ﺔﻴﻝﺎﻤ ﺔﺴﺴؤﻤ لﻜﻝ ﺎﻫ م ﻪﻘﻴﻘﺤﺘ ﻲﻓ . لءﺎﺴﺘﻨ ﺎﻨﻫ نﻤو : ﺎﻤ ءﺎﺴرا لﺎﺠﻤ ﻲﻓ ﺔﻝودﻝا تادوﻬﺠﻤ ﻲﻫ ؟ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا مﺎظﻨ ﺎﻨدﻤﺘﻋا ﺔﻨﻜﻤﻤﻝا تﺎﺤﻴﻀوﺘﻝا و تﺎﻤوﻠﻌﻤﻝا نﻤ ردﻗ رﺒﻜأ ﻩءﺎطﻋا و ﺎﻨﻋوﻀوﻤ لﻴﻠﺤﺘﻝ و وﻘﺘ ﻲّﺘﻝا تاءارﺠﻹاو دﻋاوﻘﻝا و تﺎﻴﻠﻤﻌﻝا فﻠﺘﺨﻤ ﺔﺴاردﺒ ﺢﻤﺴﻴ يذﻝا ﻲﻔﺼوﻝا ﺞﻬﻨﻤﻝا م ﺒﻬ ﺎ ، يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ﻲﻓ كوﻨﺒﻝا ﺤﻤ تﺤﺒﺼأ نﻜﺴﻝا و رﺎﻘﻌﻝا ﺔﻤزأ نوﻜ ﻲﻓ ثﺤﺒﻝا ﺔﻴﻤﻫأ رﻬظﺘ و ﺔﻝودﻝا مﺎﻤﺘﻫا ل ﺎًﻌﻤ نطاوﻤﻝاو ﺔﺴﺎﻴﺴ ﻲﻓ رﻴﻜﻔﺘﻝا بﺠﻴ كﻝذﻝ و ، فارطﻷا لﻜ لﻋﺎﻔﺘﺒ ﺢﻤﺴﺘ مﻝﺎﻌﻤﻝا ﺔﺤﻀاو 4

ﺔﻤزﻷا ﻩذﻫ ّلﺤﻝ ﺔﻴﻀﺎﻤﻝا ةرﺘﻔﻝا ﺔﻠﻴط ّلظ يّذﻝا ﻲﻓرﺼﻤﻝا عﺎطﻘﻝا ﺔﺼﺎﺨ ُﻤﺤ ﺎ ادﻋ ﺎﻤ ﺎًﻴد ﻴوﻤﺘﻝ اًرِﻜﺘﺤﻤ نﺎﻜ يّذﻝا طﺎﻴﺘﺤﻹاو رﻴﻓوﺘﻠﻝ ﻲﻨطوﻝا قودﻨﺼﻝا ﺔﻝودﻝا بﻨﺎﺠ ﻰﻝإ رﺎﻘﻌﻝا عﺎطﻗ ل . ﺔﻤزﻷا ةدﺤ نﻤ فﻔﺨﺘ نأ ﺎﻬﻨﺄﺸ نﻤ ﻲّﺘﻝا بﻴﻝﺎﺴﻷا نّﻴﺒﻨ نأ نﻜﻤﻴ ددﺼﻝا اذﻫ ﻲﻔﻓ ﻜﺴ زﺎﺠﻨا ﻲﻓ ﺔﻝﺎّﻌﻔﻝا ﺔﻤﻫﺎﺴﻤﻝﺎﺒ نﻴﻨطاوﻤﻠﻝ ﺢﻤﺴﺘ و ﺔﻝودﻝا كرﺘ مدﻋ و مﻬﺘﺎﻨ ﻝا ﻤﻤ ّو دﻴﺤوﻝا ل عﺎطﻘﻝا اذﻬﻝ . نﻴﻠﺼﻓ ﻰﻝإ عوﻀوﻤﻝا اذﻫ مﻴﺴﻘﺘ نﻜﻤﻴ كﻝذ لﻜ ﺔﺴارد ﻰﻝإ لوﺼوﻠﻝو : لوﻷا لﺼﻔﻝا : ﻰﻝإ قرطﺘﻝا و ﻪﻤوﻬﻔﻤ نﺎﻴﺒﺘ لﻼﺨ نﻤ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ﺔﻴﻫﺎﻤ ﻪﻴﻓ لوﺎﻨﺘﻨ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ﻲﻓ ﺔﺠﻬﺘﻨﻤﻝا ﻎﻴﺼﻝا ﺔﻴرﺎﺠﺘﻝا كوﻨﺒﻝا ىدﻝ . ﺎّﻤأ ﻲﻨﺎﺜﻝا لﺼﻔﻝا : ﻓ دﻘ ﺔﺴارد ثﻴﺤ نﻤ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻠﻝ ﻲﻤﻴظﻨﺘﻝا رﺎطﻺﻝ ﻩﺎﻨﺼّﺼﺨ ﺤﻨﺎﻤ تﺎﺌﻴﻫ نﻤ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا فارطأ و لﻴوﻤﺘﻠﻝ ﺔ ﺔﻴﺤﺎﻨ نﻤ لﻴوﻤﺘﻝا نﻤ دﻴﻔﺘﺴﻤﻝا فرطﻝا ﺔﻴﻨﺎﺜ ﺔﻨﻤﺎﻀ تﺎﺌﻴﻫ ىرﺨأ ﺔﻬﺠ نﻤو لﻴوﻤﺘﻝا ﺢﻨﻤ ﺔﻴﻠﻤﻋ ﻰﻠﻋ ﺔﻘّﺒطﻤﻝا دﻋاوﻘﻝا ﺔﺴارد كﻝذﻜ و ﺔﺴاردﻝ رﻴﺨﻷا ﻲﻓ لﺼﻨﻝ ، يرﺎﻘﻌﻝا ﻤ ﺨ ﺘﻠ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا قﺎﻔﺘا ﻲﻓ ﺔﺒوﻠطﻤﻝا تﺎﻨﺎﻤﻀﻝا ف ﺴا مدﻋ رطﺨ نﻤ لوﻤﻤﻝا ﺔﻴﺎﻤﺤﻝ ﺘ ﺔﺼﺎﺨ قﺎﻔﺘﻹا ﻲﻓ ةددﺤﻤﻝا لﺎﺠﻵا ﻲﻓ لﻴوﻤﺘﻝا ﻎﻠﺒﻤ ءﺎﻔﻴ ﻲّﺘﻝا دادّﺴﻝا لﺸﻓ رطﺎﺨﻤ تدﻴازﺘ ذإ ﺔﻴﻜﻴرﻤﻷا ةدﺤﺘﻤﻝا تﺎﻴﻻوﻝا ﻲﻓ ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا ﺔﻤزﻷا ثودﺤ ﻊﻤ أ و ﺔﻴﻜﻴرﻤﻷا كوﻨﺒﻝا رﺒﻜأ ﺎﻬﺒ تﻴﻨُﻤ ﻴ ًﻀ ﺎ ﻰﻠﻋةدﺌﺎﻔﻝا رﺎﻌﺴأ ﻊﻓر دﻌﺒ تﻻدﻌﻤ ﻰﻝإ ضارﺘﻗﻹا رﻴﺼﻗ فرظ ﻲﻓو ﺔﻴﺴﺎﻴﻗ . ،ﺔﺴاردﻝا ﻩذﻫ دﻌﺒ ﺎﻬﻴﻝإ ﺎﻨﻠﺼو ﻲّﺘﻝا ﺞﺌﺎﺘﻨﻝا و طﺎﻘﻨﻝا مﻫأ ﺎﻬﻴﻓ زﺠوﻨ ﺔﻤﺘﺎﺨﺒ ﺎﻨﺜﺤﺒ ﻲﻬﻨﻨو ﺎﻬﻴﻠﻋ فوﻗوﻝا ردﺠﻴ ﻲّﺘﻝا تﺎﺤارﺘﻗﻹا و لﺌﺎﺴﻤﻝا ضﻌﺒ ﻰﻝإ ﺎﻨﻫّوﻨ ﺎﻤﻜ . 5

ﻔﻝا

ـ

ـﺼـ

ــ

لوﻷا ل

ﻤــ

ﻴﻫﺎـ

ـﺔـ

ﻴوـﻤـﺘﻝا

ــ

لـ

ـﻝا

ـﻌـ

ـــﻘ

ــ

يرﺎ

تﺎﺌﻓ فﻠﺘﺨﻤﻝ ﺔﻴﺸﻴﻌﻤﻝا ةﺎﻴﺤﻝا ﺎﻬﻴﻠﻋ موﻘﺘ ﻲّﺘﻝا ﺔﻴﺴﺎﺴﻷا مﺌﺎﻋدﻝا دﺤأ وﻫ لﺎﻤﻝا ّنإ ﻝا لﺠأ نﻤ ﺎﻬﺒ نوﻤوﻘﻴ ﻲّﺘﻝا ﻊﻴرﺎﺸﻤﻝا ﻊﻴﻤﺠ اذﻜو ﻊﻤﺘﺠﻤﻝا ﺤ ﺼ و ل ﻰﻠﻋ جوﺘﻨﻤ وأ ﺔﻌﻠﺴ ﻰﻠﻋ تﻻوﻘﻨﻤﻝا فﻠﺘﺨﻤ وأ ﻲﻨﺎﺒﻤ وأ ﻲﻀارأ لﻜﺸ ) 1 ( . اًرود لﻴوﻤﺘﻝا بﻌﻠﻴو صﻘﻨﻓ ، ﺔﻴﻋﺎﻤﺘﺠﻹا و ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗﻹا ﺔﻴﻤﻨﺘﻝا ﺔﻴﻠﻤﻋ ﻲﻓ ﺎًﻴﺴﺎﺴأ ﻝإ تﺎﺌﻴﻬﻝا و دارﻓﻷا فﻠﺘﺨﻤﺒ يدؤﻴ ﺔﻤزﻼﻝا لاوﻤﻷا نﻤ ضارﺘﻗﻹا ﺔﺴﺎﻴﺴ جﺎﻬﺘﻨا ﻰ كوﻨﺒﻝا و ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا تﺎﺴﺴؤﻤﻝا ) 2 ( . ﺎﻨدﻠﺒ ﻲﻓ دﺌﺎﺴﻝا ﺔﻨادﺘﺴﻹا ﻊﺒﺎط ّنأ ذإ ﻲﻓ اًدﺌار اًرود ﻲﻓرﺼﻤﻝا ضرﻘﻝا ﻰﻠﻋ ﻲﻔﻀﻴ ﺎﻤﻫ ضورﻘﻝا ضرﻋ نادّدﺤﻴ نﻴﻨﺜا نﻠﻴﻤﺎﻋ دوﺠو ﻊﻤ ﻲﻠﺤﻤﻝا لﻴوﻤﺘﻝا : ﺔﻴدﻘﻨﻝا ﺔﻝوﻴﺴﻝا لّﺜﻤﺘ ﻲّﺘﻝا ﺔﻴﻤوﻤﻌﻝا كوﻨﺒﻝﺎﻓ ، ضورﻘﻝا ﺔﻔﻠﻜو 95 % ﺎﻬﻀورﻗ مﺠﺤ نﻤ تﻌﻓر دﻗ قوﺴﻝا نﻤ ﺔﺒﺴﻨﺒ 24 % ﻔﻝﺎ ﺌد ة ﺔﺒﺴﻨو صﺎﺨﻝا عﺎطﻘﻝا 1.6 % ﻲﻤوﻤﻌﻝا عﺎطﻘﻝا ةدﺌﺎﻔﻝ . ﻲﻓ كوﻨﺒﻠﻝ ﺔﻔﻴﻌﻀﻝا ﺔﻤﻫﺎﺴﻤﻝا نﻤ مﻏرﻝا ﻰﻠﻋ ﺔﻨﺴ لﻼﺨ ضورﻘﻝا مﻴدﻘﺘ طﺎﺸﻨ 2004 ، ﺈﻓ ﻰﻘﺒﻴ دﻬﺠﻝا اذﻫ ّن ﻝا ﺔﻴﻤﻫأ ﻰﻝإ رظﻨﻝﺎﺒ ةرﻤﻝﺎﺒ ٍفﺎﻜ رﻴﻏ كوﻨﺒﻝا ﺎﻬﻴﻠﻋ رﻓوﺘﺘ ﻲّﺘﻝا دراوﻤ . ﻝا ىوﺘﺴﻤ ﻰﻠﻋ ﺔﻠﻴﺌﻀﻝا ةدﺎﻴزﻝا ّنأ ﻰﻠﻋ ﻘ ر و ض دﺎﺼﺘﻗﻺﻝ ﺔﺼّﺼﺨﻤﻝا 11.6 % ﺔﻬﺠاوﻤ ﻲﻓ مﺎﻋ ذﻨﻤ ، ﻲﻠﺨادﻝا رﺎﺨدﻺﻝ ادﺠ مﺎﻬﻝا روطﺘﻝا 2000 ﺔﻤﺎﻋ ﺔﻔﺼﺒ كوﻨﺒﻝا مﺎﺤﻗإ فﻌﻀ دﻜﺄﺘ دﺎﺼﺘﻗﻹا لﻴوﻤﺘ ﻲﻓ ) 3 . ( ثﻴﺤ ، ﺔﺼﺎﺨ ﺔﻌﻠﺴ رﺒﺘﻌﻴ رﺎﻘﻌﻝا ّنأ ﻻ دﻗ صﺌﺎﺼﺨﺒ ةزّﻴﻤﺘﻤ ﺔﻤدﺨ نﺎﻜﺴﻹا رﺒﺘﻌﻴ ﺎﻤﻜ ﻤﻓ ، تﺎﻤدﺨﻝا ﻲﻗﺎﺒ ﺎﻬﻴﻓ ﺎﻬﻜرﺎﺸﺘ ن ا ﻝ نﻴﺒﻨﺎﺠﻝا نﻴﺒ يرﺎﻘﻌﻝا رﺎﻤﺜﺘﺴﻹا ﻊﻤﺠﻴ ﺔﻴﻨﻔﻝا ﺔﻴواز دﺤاو تﻗو ﻲﻓ ﻲﺴدﻨﻬﻝا و ﻲﻝﺎﻤﻝا : ____________________ ) 1 ( ا ﻲﻓ ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا ةرادﻹا و لﻴوﻤﺘﻝا ، قﻴﻓوﺘ دﻤﺤأ نﺴﺤ ةرﻫﺎﻘﻝا ﺔﻌﻤﺎﺠ ﺔﻌﺒطﻤ ، ﺔﻴرﺎﺠﺘﻝا تﺎﻋورﺸﻤﻝ ، ﻲﻌﻤﺎﺠﻝا بﺎﺘﻜﻝاو رﺼﻤ 1992 -1993 ص ، 03 . ) 2 ( بﺤﺎﺼ مﺜﻴﻫ ﻋ ﺠ ﺎم ﻴرظﻨ ، ءزﺠﻝا ، لﻴوﻤﺘﻝا ﺔ 11 ﻝ نارﻫز راد ، ، ندرﻷا ، ﻊﻴزوﺘﻝا و رﺸﻨﻠ 2001 ، ص 29 . ) 3 ( ﻲﺴادﺴﻠﻝ ، ﻲﻋﺎﻤﺘﺠﻹا و يدﺎﺼﺘﻗﻹا فرظﻝا لوﺤ رﻴرﻘﺘ عورﺸﻤ ،مﻴوﻘﺘﻝا ﺔﻨﺠﻝ ، ﻲﻋﺎﻤﺘﺠﻹا و يدﺎﺼﺘﻗﻹا سﻠﺠﻤﻝا ﺔﻨﺴ نﻤ ﻲﻨﺎﺜﻝا 2004 ةرودﻝا ، 26 ، ﺔﻴﻠﻴوﺠ ، 2005 ص 33 -34 . 7

* ﻓﻤ ن ﺴ رﺒﺘﻌﻴ ﻲﻝﺎﻤﻝا بﻨﺎﺠﻝا ﺎًﺼﺘﻤﻤ ﺎًﻗوﺴ رﺎﻘﻌﻝا قو لﺎﻤﻝا سأرﻝ و تﻼﻴوﻤﺘ ﻰﻠﻋ دﻤﺘﻌﺘ لﺠﻷا ﺔﻠﻴوط ) 1 ( نﻴذﻝا ادﻨﻜ و رﺌازﺠﻝا نﻤ نوﻴدﺎﺼﺘﻗا ءارﺒﺨ ﻊﻤﺠأ دﻘﻓ ىرﺨأ ﺔﻬﺠ نﻤو ، ﻰﻠﻋ لوﺼﺤﻝا لﻴوﻤﺘ ﺔﻴﻝﺎﻜﺸا اوﺜﺤﺒ ﻹا فرظﻝا ّنأ ﻰﻠﻋ رﺌازﺠﻝا ﻲﻓ نﻜﺴ ّدﺠ يدﺎﺼﺘﻗ بﺴﺎﻨﻤ ﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ثﻌﺒﻝ ﺎ ر ي رﺴﻷا نﻤ نﻜﻤﻤ ددﻋ رﺒﻜأ ﻊﺴﻴﻝ ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا ضورﻘﻝا ﺔﻐﻴﺼ ﻲﻓ ﻲﺘﻝا ﺔﻴرﺌازﺠﻝا رﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝ بﺴﺎﻨﻤ ّلﺤ نﻋ ثﺤﺒﺘ ) نﻜﺴﻝا ( ﻰﻝا ءوﺠﻠﻝا لﻼﺨ نﻤ ﺔﻴﻨﻫرﻝا ضورﻘﻝا نطاوﻤﻝا نﻴﺒ ةرﺸﺎﺒﻤ مﺘﺘ ﻲﺘﻝا ) وأ ﺎﻴﻌﻴﺒط ﺎًﺼﺨﺸ نﺎﻜأ ءاوﺴ صﺨﺸﻝا وأ ﺎًﻴوﻨﻌﻤ ( أو ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا ﺔﺤﺎﺴﻝا ﻲﻓ ﻩرﺎﺘﺨﻴ كﻨﺒ ي ) 2 ( . لوّﻤﻤﻝا نﻴﺒ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا قﺎﻔﺘا ﺄﺸﻨﻴ ﺎﻨﻫ نﻤو ) ﺎﻘﻌﻝا كﻨﺒﻝا ﺔﻴﻝﺎﻤ ﺔﺴﺴؤﻤ يأ وأ ير ( و أ يرﺘﺸﻤﻝا ﺸﻝا ﺔﻝﺎﺤ رﻴﻏ ﻲﻓ رﻤﺜﺘﺴﻤﻝا و ءار . ذﻝ وﺤﻨﻝا ﻰﻠﻋ ﻪﻐﻴﺼ و يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا موﻬﻔﻤﻝ لﺼﻔﻝا اذﻫ ﻲﻓ قرطﺘﻝا ةرورﻀ ودﺒﺘ كﻝ ﻲﻝﺎﺘﻝا : . يرﺎﻘﻌﻝا ل وﻴ ﺘﻤﻝا موﻬﻔﻤ : لوﻷا ثﺤﺒﻤﻝا ﻲﻨﺎﺜﻝا ثﺤﺒﻤﻝا : يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ﻎﻴﺼ . _____________________________ ، 20007 ﻲﻔﻨﺎﺠ 04 سﻴﻤﺨﻝا ، 1882 ددﻌﻝا ، قورﺸﻝا ةدﻴرﺠ ، "ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا تارﺎﻤﺜﺘﺴﻹا" ، ﻰﻔطﻴﺼﻤ رﻴﺸﺒ (1) ص 09 . ﺔﻴﻨودﻠﺨﻝا نﻋ ردﺼﺘ – لﺎﻤﻋأ و لﺎﻤ ﺔﻠﺠﻤ " ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا ضورﻘﻝا ﺢﻨﻤ ﻲﻓ قﻠطﻨﺘ كوﻨﺒﻝا " ، حورﻜوﺒ بﺎﻫوﻝا دﺒﻋ (2) و لﺎﺼﺘﻺﻝ تﺎﺴاردﻝا و ثوﺤﺒﻝا ، رﺌازﺠﻝا ، رﺒﻤﺘﺒﺴ 2006 ، ص 06 . 2 8

ا

ـ

ـ0ـ

ـ

ـ

لوOا Mـ

ـﻔﻤ

ــ

ﻬ

ــ

ﺘﻝا موـ

ـﻤـ

ـ

ـﻴوـ

ــ

ﻌﻝا ل

ــ

ـﻘــ

يرﺎ

رﺎﻘﻌﻝا ﺔﻴﻝﺎﻜﺸا لﻼﺨ نﻤ ﺈﻓ ، ّن ﺎﺸﻤﻝا ﺔﻤﺎﺨﻀ ﻲّﺘﻝا لﻜ ُﺘ رط ﻹا تﺎﻨﺎﻫر ﺔﻴﻤﻫأ و ح مﻴﻠﻗ و ﺔﻴﻤﻨﺘﻝا ﻹا دﻴدﺠ ﻲﻨطو و ﻲﻝود قﺎﻴﺴ ﻲﻓ ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗ ، ّﺜﻤﺘﻴ ﺎًﻴدﺎﻴر اًرود ﺔﻝودﻝا نﻤ بﻠطﺘﺘ ﻲﻓ ل ﻹا دﻴدﺤﺘ ﺤ رﺼﺤ و ﺔﻴﺠﺘارﺘﺴ ﺈﺒ فارﺘﻋﻹا و نﻴﻴﻠﺤﻤﻝا نﻴﻠﻋﺎﻔﻝا لﺨدﺘ دود ﺎﻬﺘﺎﺼﺎﺼﺘﺨ نﻴﻠﻋﺎﻔﻝا ءﻻؤﻫ نﻤ دﺤاو لﻜ ﻊﻤ ﺔﻗﻼﻌﻝا دﻴدﺤﺘو ) 1 ( . و ﺎﻘﻌﻝا ﺔﻠﻜﺸﻤ ر ﻻ طﻘﻓ ﺎﻫدﺤو رﺒﺘﻌﺘ ﻰﻠﻋ بﺠﻴ ﻲّﺘﻝا ﺔﻴﺴﻴﺌرﻝا لﻜﺎﺸﻤﻝا نﻤ تﺎطﻠﺴﻝا نﻜﺴﻝا ﺔﻠﻜﺸﻤ لﺠأ نﻤ ﺔﻠﻤﺎﻜﻝا ﺔﻴﺎﻨﻌﻝا ﺎﻬﻴﻝوﺘ نأ ﺔﻴﻤوﻤﻌﻝا ﺔﻠﻜﺸﻤ كﺎﻨﻫ لﺒ ، رﺌازﺠﻝا ﻲﻓ ىرﺨأ ّﺜﻤﺘﺘ ﻲﻓرﺼﻤﻝا زﺎﻬﺠﻝا فرط نﻤ لﻴوﻤﺘﻝا ﻲﻓ ل ) 2 (. ﺔﻠﺤرﻤﻝا ذﻨﻤ ﻪﺠاوﺘ ﻪﻨﻤ ةدﺎﻔﺘﺴﻹا ﺔﻴﻠﻤﻋ و يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝﺎﻓ ا ﻹ ﻨ لﻴﻗارﻋ ﺔﻴﻝﺎﻘﺘ ﺔطﺒﺘرﻤ ﻲﻝﺎﻤﻝا مﺎظﻨﻝا ﺔﻠﻴﻜﺸﺘﺒ ﺎًﺴﺎﺴأ ا و رﺌازﺠﻠﻝ ﻲﻜﻨﺒﻝا و ةﺎﺒﺎﺤﻤﻝا و تادﻴازﻤﻝا ةرﻫﺎظ رﺎﺸﺘﻨ ورﻴﺒﻝاو ﺔﻴطارﻗ ) 3 ( . ّنأ ثﻴﺤ ّﺘﻴ تارﺎﻘﻌﻝا ءارﺸ لﺎﺠﻤ ﻲﻓ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ﺔﻬﺠﻝا نﻴﺒ ﻲﻠﻴوﻤﺘ قﺎﻔﺘا بﺠوﻤﺒ م رﺎﻘﻌﻝا ﻊﺌﺎﺒو يرﺘﺸﻤﻝا و ﺔﻝّوﻤﻤﻝا ) 4 (. وﻝ ﺘ ﺤ قرطﺘﻝا نﻤ دﺒﻻ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا موﻬﻔﻤ دﻴد إ ﻰﻝ : * لوﻷا بﻠطﻤﻝا ﻲﻓ ﻪﺘﻴﻤﻫأ و يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا فﻴرﻌﺘ . * ﺼﺨ ﻲﻨﺎﺜﻝا بﻠطﻤﻝا ﻲﻓ ﻪﺘﻌﻴﺒطو يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا صﺌﺎ . _______________________ ) 1 ( ﺘﺠﻹا و يدﺎﺼﺘﻗﻹا ﻲﻨطوﻝا سﻠﺠﻤﻝا ﻤﺎ ﻋ ﻲ ﺔﻴﻨطوﻝا ﺔﻴﺠﺘارﺘﺴﻹا عورﺸﻤ ﻲﻓ ﺔﻤﻫﺎﺴﻤ ، نﻜﺴﻝا ﻲﻓ صﺼﺨﺘﻤﻝا جوﻔﻝا ، مﻗر رﻴرﻘﺘﻝا، نﻜﺴﻠﻝ 02 رﺒوﺘﻜأ ، 1995 ص ، 42 . ) 2 ( ﺘﻗﻹا، سﺎطﻠﺒ ردﺎﻘﻝا دﺒﻋ ﻲﻓرﺼﻤﻝا و ﻲﻝﺎﻤﻝا دﺎﺼ ، رﺌازﺠﻝا، ﺔﻴﻌﻤﺎﺠﻝا تﺎﻋوﺒطﻤﻝا ناوﻴد ، 2001 ص ، 15 . ) 3 ( ﻨﺠﻝ ، ﻲﻋﺎﻤﺘﺠﻹا و يدﺎﺼﺘﻗﻹا سﻠﺠﻤﻝا ﺔ اﻝ يدﺎﺼﺘﻗﻹا فرظﻝا لوﺤ يدﻴﻬﻤﺘﻝا رﻴرﻘﺘﻝا عورﺸﻤ ،مﻴوﻘﺘ لوﻷا ﻲﺴادﺴﻝا ،ﻲﻋﺎﻤﺘﺠﻹا و 2004 رﺒﻤﺴﻴد ، 2004 ص ، 34 . ) 4 ( ﻗ حرﺸ ، ﺔﺒﻠط روﻨأ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا نوﻨﺎ ، ثﻴدﺤﻝا ﻲﻌﻤﺎﺠﻝا بﺘﻜﻤﻝا، ، رﺼﻤ 2005 ص 32 9

ﻷا بﻠطﻤﻝا

لو

ﻪﺘﻴﻤﻫأ و يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا فﻴرﻌﺘ

ّنإ أ ز ﻤ ﺔ ﻝا و تﺎﺴاردﻝا تددﻌﺘ ﻲّﺘﻝا يرﺎﻘﻌﻝا عﺎطﻘﻝا ،ﺎﻫدﺎﻌﺒأ دﺼر و ﺎﻬﻠﻴﻠﺤﺘ ﻰﻠﻋ ثوﺤﺒ ﻲﻓ دﻤﺘﻌﻴ يذﻝا يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻠﻝ نوﻨﺎﻗ رادﺼﻹ لودﻝا بﻠﻏﻷ ﻲﺴﻴﺌرﻝا ﻊﻓادﻝا تﺤﺒﺼأ ﻀو ﻰﻠﻋ ﻪﻨوﻤﻀﻤ فدﻬﺒ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻠﻝ ﺔﻴﻝآ ﻊ ﻔﺘﺴﻤﻝا ﺔﻴﻋﺎﻤﺘﺠﻹا ﺢﺌارﺸﻝا ةدﻋﺎﻗ ﻊﻴﺴوﺘ ةدﻴ و لﻴوﻤﺘﻝا نﻤ لﻴﻌﻔﺘ ﺤ رﻜ ﺔ ﻝا رﻴﻓوﺘﻝ قوﺴﻝﺎﺒ ﺎﻬﺘﺎﻜرﺸو ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا ﺔطﺸﻨﻷا تﺎﻜرﺸﻝا ﻩذﻬﻝ ﺔﻝوﻴﺴ رﻤﻷا رﻴﺴﻴﺘو كوﻨﺒﻠﻝ ﺎﻬﺘﺎﻘﺤﺘﺴﻤ دادﺴﻝ ﺎﻬﻴﻠﻋ ) 1 ( . ىرﺒﻜ ﺔﻴﻤﻫأ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا و نﺎﻜﺴﻹا طﺎﺸﻨ تﺎﻤوﻜﺤﻝا نﻤ دﻴدﻌﻝا ﻲﻝوﺘ ﺎﻤﻜ . يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا فﻴرﻌﺘﻝ بﻠطﻤﻝا اذﻫ ﻲﻓ ﺔﺴاردﻝﺎﺒ ضرﻌﺘﻨ اذﻬﻝ ) ﻝاﻔ ر ع لوﻷا ( نﺎﻴﺒﺘو ، ﻪﺘﻴﻤﻫأ ) ﻲﻨﺎﺜﻝا عرﻔﻝا . ( لوﻷا عرﻔﻝا يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا فﻴرﻌﺘ ﺈﺒ فﻴرﻌﺘﻝا ّنإ نﻤ لﻴوﻤﺘﻝا ﻲﺤﻠطﺼﻤ نﻴﺒ ﻊﻤﺠﻴ قﺴﻨ نﻤﻀ جردﻨﻴ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا قﺎﻔﺘ ىرﺨأ ﺔﻬﺠ نﻤ رﺎﻘﻌﻝا و ﺔﻬﺠ . ًﻻوأ – دوﺼﻘﻤﻝا ﺒ لﻴوﻤﺘﻝﺎ : ﺔﻐﻝ : ﻝا نﻤ قﺘﺸﻤ لﻴوﻤﺘﻝا ﻤﺎ ل برﻌﻝا نﺎﺴﻝ ﻲﻓ ءﺎﺠ ، : " تﻠِﻤو ُلﺎَﻤُﺘ ﺎﻨدﻌﺒ تْﻠُﻤ و و ﻝّوﻤﺘ ت ﻪﻠﻜ : كﻝﺎﻤ رُﺜﻜ " ) 2 ( . ﻰﻨﻌﻤﻝا سﻔﻨ طﻴﺤﻤﻝا سوﻤﺎﻘﻝا ﻲﻓ ءﺎﺠو : تﻠﻤﺘﺴا و تﻝّوﻤﺘ و تْﻠِﻤو لﺎﻤُﺘ تﻠُﻤ : رﺜﻜ لﺎﻤﻝا ﻪﺘﻴطﻋأ مﻀﻝﺎﺒ ﻪُﺘﻠُﻤ و كﻝﺎﻤ . _______________ ) 1 ( نﻫرﻝا نوﻨﺎﻗ ، رﻫﺎﺒ ﻲﻗوﺸ اﻝ ﻌﻘ يرﺎ : ، نﻜﺴﻝا قوﻘﺤﻝ يرﺼﻤﻝا زﻜرﻤﻝا ، ﺔﻌﺒط نودﺒ ، ةرﻤﺘﺴﻤ ﺔﻴﻨﺎﻜﺴ تازﺎﻴﺤﻨإ ، رﺼﻤ ، ةرﻫﺎﻘﻝا 2002 ص ، 106 . ) 2 ( ا ، برﻌﻝا نﺎﺴﻝ ، روظﻨﻤ نﺒا ءزﺠﻝ 11 ) لوﻤ ةدﺎﻤ ( ﺔﻋﺎﺒطﻠﻝ ردﺎﺼ راد ، ﻨﻝاو و ﺔﻋﺎﺒطﻠﻝ تورﻴﺒ راد ، رﺸ ،رﺸﻨﻝا ، نﺎﻨﺒﻝ 1956 ص ، 97 . = نﺄﺸﻝا اذﻫ ﻲﻓ كﻝذﻜ رظﻨا ءزﺠﻝا ،طﻴﺤﻤﻝا سوﻤﺎﻘﻝا ، يذﺎﺒآ زورﻴﻔﻝا 4 ، ﺔﻌﺒطﻝا 2 ، ، رﺼﻤ ، ةرﻫﺎﻘﻝا ، ﺔﻴﻨﻴﺴﺤﻝا ﺔﻌﺒطﻤﻝا 1344 ص ، ـﻫ 52 . 10

* لﻴوﻤﺘﻝا فّرﻌُﻴ ﺎﻤﻜ نﻤ ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗﻹا ﺔﻴﺤﺎﻨﻝا ﻲﺘﻵﺎﻜ : " ﻴز ةﺄﺸﻨﻤ دﻴرﺘ ﺎﻤدﻨﻋ ﺎد ة ةدﺎﻤ جﺎﺘﻨإ وأ ﺔﻴﺠﺎﺘﻨﻹا ﺎﻬﺘﻗﺎط ﺎﻬﺘزﻬﺠأ مﻴظﻨﺘ ةدﺎﻋإ وأ ةدﻴدﺠ نﻴﺘﻴﻝﺎﺘﻝا نﻴﺘﻴﺤﺎﻨﻝا ﻰﻠﻋ دﻤﺘﻌﻴ ﺎًﺠﻤﺎﻨرﺒ ﻊﻀﺘ ﺎﻬّﻨﺈﻓ : ﺔﻴدﺎﻤﻝا ﺔﻴﺤﺎﻨﻝا : عورﺸﻤﻝا حﺎﺠﻨﻹ ﺔﻴرورﻀﻝا ﺔﻴدﺎﻤﻝا لﺌﺎﺴوﻝا لﻜ رﺼﺤ يأ : ددﻋ ﺔﻠﻤﺎﻌﻝا دﻴﻝا و لﺎﻐﺸﻷا ،تﻻﻵا ، ﺔﻴﻨﺒﻷا ﺔﻌﻴﺒط و . -ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا ﺔﻴﺤﺎﻨﻝا : ﻲﻫ ﺔﻴﺤﺎﻨﻝا ﻩذﻫو ﺎﻬﻝﺎﻤﻌﺘﺴا ﺔﻴﻔﻴﻜ و لاوﻤﻷا ردﺼﻤ و ﺔﻔﻠﻜ نﻤﻀﺘﺘ لﻴوﻤﺘﻝﺎﺒ ﻰﻤﺴﺘ ﻲّﺘﻝا " . ) 1 ( . طﻘﻓ سﻴﻝ لﻴوﻤﺘﻝا بﻝﺎطو ، ﺎﻬﻴﻝإ ﺔﺠﺎﺤﻝا تﺎﻗوأ ﻲﻓ لاوﻤﻷﺎﺒ دادﻤﻹا وﻫ لﻴوﻤﺘﻝﺎﻓ ﻪﻴﻠﻋو لودﻝا و رﺴﻷا و دارﻓﻷا ﺎًﻀﻴأ لﺒ ﺎﻬﻋاوﻨأ فﻠﺘﺨﻤﺒ تﺎﻜرﺸﻝا . و ﻤ ﺴ ، تﺎﻋوﻓدﻤﻝا و تﻼﺼﺤﺘﻤﻝا رﻴﺒدﺘ نﺴﺤ نﻤ دﻜﺄﺘﻝا ﺔﻝوﺎﺤﻤ ﻲﻓ لّﺜﻤﺘﺘ لوﻤﻤﻝا ﺔﻴﻝوؤ ﻝا تﺎﻋوﻓدﻤﻝﺎﺒ ءﺎﻓوﻠﻝ لﺎﻤﻝا ﺎًﻤﺌاد رّﺴﻴﺘﻴ ثﻴﺤ ىوﺎﺴﺘﺘ ﺎﻤدﻨﻋو ، ترﻬظ ﺎﻤﻠﻜ ﺔﻤزﻼ كﻝذ ﻲﻓ ﺔﻠﻜﺸﻤ ﻼﻓ تﺎﻋوﻓدﻤﻝا و تﻼّﺼﺤﺘﻤﻝا ) 2 ( . ﻲﻨﻌﻴ لﻴوﻤﺘﻝا ّنﺈﻓ رﺎﺼﺘﺨﺈﺒو : ﺔﻴطﻐﺘﻝا اﻝ ﻤﺎ ﻷ ﺔﻴﻝ ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗا ﺔﻴﻠﻤﻋ وأ عورﺸﻤ ي ) 3 ( . ﺎًﻴﻨﺎﺜ : رﺎﻘﻌﻝﺎﺒ دوﺼﻘﻤﻝا : ﻪّﻨأ ﻰﻠﻋ ﺔﻐﻝ رﺎﻘﻌﻝا فرﻌﻴ : نود ﻪﻨﻤ ﻪﻠﻘﻨ نﻜﻤﻴ ﻻ ، ﻪﻴﻓ تﺒﺎﺜ زّﻴﺤﺒ رﻘﺘﺴﻤ ءﻲﺸ لﻜ رﺎﻘﻌﻝا و فﻠﺘ : ﺒﺎﺜ لﺎﻤ لﻜ ت رادﻝا و ضرﻷﺎﻜ لﺼأ ﻪﻝ ) ج ( تارﺎﻘﻋ ) 4 ( . ___________________________ ) 1 ( دﺒﻋ اﻝ ﻤ ﺠ نﻤ ﺔﻋوﻤﺠﻤ لوﺤ ﺔﻴﻘﻴﺒطﺘ ﺔﺴارد ﻊﻤ ﺔﻴﻤﻼﺴﻹا كوﻨﺒﻠﻝ لﺠﻷا رﻴﺼﻘﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ﻎﻴﺼ رﻴوطﺘ ، يّدﻗ دﻴ ﺔﻌﺒطﻝا ، ﺔﻴﻤﻼﺴﻹا كوﻨﺒﻝا 01 ، رﺌازﺠﻝا ، ﺔﺒﺎﻨﻋ ، ﺔﻴﻤوﻤﻌﻝا ﺔﻌﺒطﻤﻝا ، 2002 ص ، 37 . ) 2 ( ﺔﻌﺒطﻝا ، لﻴوﻤﺘﻝا ئدﺎﺒﻤ ، قرﺎط جﺎﺤﻝا 01 ﻋ ، ﻊﻴزوﺘﻝا و رﺸﻨﻠﻝ ءﺎﻔﺼﻝا راد ، ﻤﺎ ن ، ندرﻷا ، 2002 ص ، ص 21 و 22 . ) 3 ( ، رﺼﺎﻨ نﺎﻤﻴﻠﺴ " ﺔﻴﻤﻼﺴﻹا كوﻨﺒﻝا تﺎﻴﻠﻤﻋ ﻲﻓ لﻴوﻤﺘﻝا ئدﺎﺒﻤ " دﺎﺼﺘﻗا و مﻼﺴﻹا قﻼﺨأ لوﺤ ﻲﻝودﻝا ﻰﻘﺘﻠﻤﻝا ، ، رﺌازﺠﻝا ، ﻰﻠﻋﻷا ﻲﻤﻼﺴﻹا سﻠﺠﻤﻝا ،قوﺴﻝا 29 / 03 / 2006 ص ، 02 .

(4) Ibrahim Najjar et Ahmed Badoui et Youssef Chellalah , dictionnaire juridique , Libraire du Liban , 1983 , p 139 . صﻝﺎﺨ نﺎﻜ ﺎﻤ رﺤﻝا رﺎﻘﻌﻝاو ﺎًﻌﻴر ﻰﻤﺴﻴ مﺌاد يوﻨﺴ لﺨدﺒ ﻲﺘﺄﻴ ﺔﻴﻜﻠﻤﻝا . رﺎﻘﻌﻝا : أ ﺼ ل ءاودﻝا ، ) ج ( رﻴﻗﺎﻘﻋ = ﻲﻓ ﻊﺠار نﻋ ردﺎﺼﻝا زﻴﺠوﻝا مﺠﻌﻤﻝا نﺄﺸﻝا اذﻫ ﻤ ﺔﺼﺎﺨ ﺔﻌﺒط ، ﺔﻴﺒرﻌﻝا ﺔﻐﻠﻝا ﻊﻤﺠ ةرازوﻝ ،رﺼﻤ ، مﻴﻠﻌﺘﻝا و ﺔﻴﺒرﺘﻝا 1990 ص 428 . 11

ﺎﻤﻜ ﻌﻴ فّر رﺎﻘﻌﻝا ﺎﻨوﻨﺎﻗ ﻰﻝإ ﻪﻨﻤ لﻘﻨﻠﻝ لﺒﺎﻗ رﻴﻏ ﻪﻨﺎﻜﻤ ﻲﻓ رﻘﺘﺴﻤﻝا تﺒﺎﺜﻝا ءﻲﺸﻝا ﻪّﻨﺄﺒ رﺨآ نﺎﻜﻤ فﻠﺘ نودﺒ ) 1 ( . ﻓﺎﻝ ﻌﻘ ﺎ لوﻘﻨﻤﻠﻝ ﺎًﻓﻼﺨ ر ﻜﺤﺒ ّدﻌﻴ يذﻝا و لﻘﻨﻠﻝ ًﻼﺒﺎﻗ ﻪﺘﻌﻴﺒط م ، ﺔﻜرﺤﻝا و لوﻘﻨﻤﻝا نﻴﺒ ﺔﻴﻨدﻤﻝا تاءارﺠﻹا نوﻨﺎﻗ ﻲﻓ زّﻴﻤ دﻗ يرﺌازﺠﻝا عرﺸﻤﻝا ّنأ دﺠﻨ اذﻝ صﺎﺼﺘﺨﻹﺎﺒ صﺎﺨﻝا بﺎﺒﻝا ﻲﻓ رﺎﻘﻌﻝا ،ﻲﺌﺎﻀﻘﻝا ﺔﻘﻠﻌﺘﻤﻝا ﺎﻴﺎﻀﻘﻝا ﻲﻓ رظﻨﻝا ﺔﻴﻻو ﻊﺠرﺘﻓ ﺔﻴﻨﻴﻌﻝا قوﻘﺤﻝاو تارﺎﻘﻌﻝﺎﺒ ﻘﻌﻝا ﺎ ر ﻴﺔ ﺔﻤﻜﺤﻤ ﻲﻓ ﻊﻗوﻤﺒ زّﻴﻤﺘﻴ رﻴﺨﻷا اذﻫ ّنﻷ ، رﺎﻘﻌﻝا نطوﻤ تﺒﺎﺜو ٍرﺎﻗ . نطوﻤ ﺔﻤﻜﺤﻤ ﻲﻫ صﺎﺼﺘﺨﻹا ﺎﻬﻴﻝإ لوؤﻴ ﻲﺘّﻝا ﺔﻤﻜﺤﻤﻝﺎﻓ ﺔﻝوﻘﻨﻤﻝا داوﻤﻝا ﻲﻓ ﺎﻤأ نﺎﻜﻤ نﻤ ﻪّﻠﻘﻨﺒ ﺢﻤﺴﺘ ﻲّﺘﻝا ﻪﺘﻌﻴﺒط مﻜﺤﺒ تﺒﺎﺜ ﻊﻗوﻤ ﻪﻝ سﻴﻝ لوﻘﻨﻤﻝا ّنﻷ ،ﻪﻴﻠﻋ ﻰﻋدﻤﻝا رﺨﻵ ) 2 ( . ا صّﺨﻴ ﺎﻤﻴﻓ ﺎﻤأ ﻝﻤ ﻠﻜ ّرﻋ دﻘﻓ ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا ﺔﻴ ةدﺎﻤﻝا ﻲﻓ يرﺌازﺠﻝا عّرﺸﻤﻝا ﺎﻬﻓ 27 ) 3 ( نوﻨﺎﻘﻝا نﻤ مﻗر 90 / 25 ﻲﻓ خرؤﻤﻝا 18 / 11 / 1990 ددﻌﻝا ﺔﻴﻤﺴرﻝا ةدﻴرﺠﻝا ، يرﺎﻘﻌﻝا ﻪﻴﺠوﺘﻝا نﻤﻀﺘﻤﻝا 49 . ﻊﻴطﺘﺴﻴ يذﻝارﺎﻘﻌﻝا بﺤﺎﺼﻝ ةرﺸﺎﺒﻤ ﺔطﻠﺴ نوﻜﺘ نأ ىوﺴ ودﻌﺘ ﻻ اًذإ ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا ﺔﻴﻜﻠﻤﻝﺎﻓ ﻴ و ﻪﻠﻤﻌﺘﺴﻴ نأ ﺎﻬﺒﺠوﻤﺒ ﺴ ﺘﻐ ﻠ ﺎﻬﺒ لوﻤﻌﻤﻝا ﺔﻤظﻨﻷاو نﻴﻨاوﻘﻝا دودﺤ نﻤﻀ ﻪﻴﻓ فّرﺼﺘﻴ و ﻪ . ﺎًﻘﻓو رﺨﻵ صﺨﺸ نﻤ ﺔطﻠّﺴﻝا كﻠﺘ لﺎﻘﺘﻨا ﻩﺎﻨﻌﻤ ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا ﺔﻴﻜﻠﻤﻝا لﻘﻨ ّنأ ﻰﻠﺠﺘﻴ ﺎﻨﻫ نﻤو نوﻨﺎﻘﻠﻝ ) 4 .( ﺎﺒ ﻪّﺼﻨ ﻲﻓ دﺠﻨ يرﺎﻘﻌﻝا ﻪﻴﺠوﺘﻝا نوﻨﺎﻗ ﻰﻝإ عوﺠرﻝﺎﺒ و رﺎﻘﻌﻝا ّنأ دﻴﻔﻴ ﺎﻤ ﺔﻴﺒرﻌﻝا ﺔﻐﻠﻝ ____________________ ) 1 ( ﻲﻓ زﻴﺠوﻝا نﻴﻨﺴﺤ دﻤﺤﻤ مﺎﻋ ﻪﺠوﺒ قﺤﻝا ﺔﻴرظﻨ ،رﺌازﺠﻝا ، بﺎﺘﻜﻠﻝ ﺔﻴﻨطوﻝا ﺔﺴﺴؤﻤﻝا ، 1985 ، ص 206 . ةدﺎﻤﻝا صﻨ كﻝذﻜ رظﻨا 683 يرﺌازﺠﻝا ﻲﻨدﻤﻝا نﻴﻨﻘﺘﻝا نﻤ . ) 2 ( دﻌﺘﻝا رﺨآ ءوﻀ ﻲﻓ ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا ﺔﻴﻜﻠﻤﻝا لﻘﻨ ، ﺎﺸﺎﺒ يدﻤﺤ مﺎﻜﺤﻷا ثدﺤأو تﻼﻴ راد ، ﺔﻋﺎﺒطﻠﻝ ﺔﻤوﻫ و رﺸﻨﻝا ﻝا وﺘ ﻊﻴز ، ، رﺌازﺠﻝا 2002 ص ، 93 . ةدﺎﻤﻝا صﻨ ﻊﺠار 08 ﺔﻴﻨدﻤﻝا تاءارﺠﻹا نﻴﻨﻘﺘ نﻤ . ) 3 ( ﻪّﻨأ ﻰﻠﻋ صّﻨﺘ ﻲّﺘﻝا " : ّرﺼﺘﻝا و ﻊﺘﻤﺘﻝا قﺤ ﻲﻫ ﺔﺼﺎﺨﻝا ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا ﺔﻴﻜﻠﻤﻝا و يرﺎﻘﻌﻝا لﺎﻤﻝا ﻲﻓ ف / قوﻘﺤﻝا وأ ﺎﻬﻀرﻏ وأ ﺎﻬﺘﻌﻴﺒط قﻓو كﻼﻤﻵا لﺎﻤﻌﺘﺴا لﺠأ نﻤ ﺔﻴﻨﻴﻌﻝا ". ﻴرﻘﺘ وﻫو ، ًﺒﺎ ةدﺎﻤﻝا ﻪﺘدروأ يذﻝا فﻴرﻌﺘﻝا سﻔﻨ 674 نﻤ ﺎﻬّﺼﻨﺒ يرﺌازﺠﻝا ﻲﻨدﻤﻝا نﻴﻨﻘﺘﻝا " : ًﻻﺎﻤﻌﺘﺴا لﻤﻌﺘﺴﻴ ﻻ نأ طرﺸﺒ ءﺎﻴﺸﻷا ﻲﻓ فّرﺼﺘﻝا و ﻊﺘﻤﺘﻝا قﺤ ﻲﻫ ﺔﻴﻜﻠﻤﻝا ﺔﻤظﻨﻷا و نﻴﻨاوﻘﻝا ﻪﻤرﺤﺘ . = ﺎﻤﻝا ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا ﺔﻴﻜﻠﻤﻝا تﻓّرﻋ ﺎﻤﻜ ةد 02 ـﺒ ﻩﻼﻋأ روﻜذﻤﻝا نوﻨﺎﻘﻝا نﻤ : ..." ا ﻷ ﻤ ﻼ ﻘﻌﻝا ك ﺔﻴرﺎ ﻷا لﻜ نوﻨﺎﻘﻝا اذﻫ موﻬﻔﻤ ﻲﻓ ر ﺔﻴﻨﺒﻤ رﻴﻏ ﺔﻴرﺎﻘﻋ تاورﺜ وأ ﻲﻀا . ) 4 ( ص ،قﺒﺎﺴﻝا ﻊﺠرﻤﻝا ، ﺎﺸﺎﺒ يدﻤﺤ 05 . 12

ﺔﻴﺴﻨرﻔﻝا ﺔﻐﻠﻝﺎﺒ صّﻨﻝا ﻲﻓ ﻪﺘﻴﻤﺴﺘ ﻰﻠﻋ ﺢﻠطﺼﻴ ءﺎﻀﻔﻝارﺎﻘﻌﻝا وأ ﻲﻨﺒﻤﻝا :

bien non bati Bien bati et " ﻴﺴﻨرﻔﻝا ﺔﻐﻠﻝا ّنأ دﺠﻨ كﻝذ نﻤ لﺒﺎﻘﻤﻝا ﻲﻓ و ﺔ أد ذإ ،ق ﺔﻤﻠﻜﻝا قَﻠطُﺘ ﺔﻴﻨﻴﺘﻼﻝا " Foncier " ﺢﻠطﺼﻤ ﻰﻠﻋ و ﻲﻨﺒﻤﻝا رﻴﻐﻝا و ءﺎﻀﻔﻝا رﺎﻘﻌﻝا ﻰﻠﻋ " Immobilier " ﻲﻨﺒﻤﻝا رﺎﻘﻌﻝا دﻴﻔﻴ ﺎﻤ ) 1 ( . ﺔﻬﺠ نﻤ رﺎﻘﻌﻝا و ﺔﻬﺠ نﻤ لﻴوﻤﺘﻝا ﻲﺤﻠطﺼﻤ نﻤ لﻜﻝ فﻴرﻌﺘ دﻴدﺤﺘ ﺔﻝوﺎﺤﻤ دﻌﺒ و ﻪﺒ دﺼﻘُﻴ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ّنأ لوﻘﻝا نﻜﻤﻴ ، ىرﺨأ : نﻜﺎﺴﻤﻝا ءارﺸ ﻲﻓ ﺎﻫرﺎﻤﺜﺘﺴﻹ لاوﻤﻷا ضارﻗإ ﺔﻴﻠﻤﻌﻝ ﻲﻌﻗاو و ﻲﻠﻤﻋ ﻲﻨوﻨﺎﻗ رﺎطإ ﻊﻀو مﻴﻘﻴ و طﺎﺸﻨﻝا اذﻬﺒ ﺔﻠﺼّﺘﻤﻝا تاءارﺠﻹا رﺴّﻴﻴ ﺎﻤﻜ ، تارﺎﻘﻌﻝا كﻠﺘ نﻫر نﺎﻤﻀﺒ ﺔﺼﺎﺨﻝا ﺔﻜرﺘﺸﻤﻝا فارطﻷا ﺔﻓﺎﻜ ﺢﻝﺎﺼﻤ نﻴﺒ نزاوﺘ ) 2 . ( ﻲّﺘﻝا ﺔﻴﻨوﻨﺎﻘﻝا ﺔﻴﻠﻤﻌﻝا كﻠﺘ وﻫ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝاو ﺘﻬ د ف تﺤﺘ ﺔﻴﻝﺎﻤ ﺔﺴﺴؤﻤ ﻊﻀﺘ نأ ﻰﻝإ وأ مﻴﻤرﺘ وأ ءﺎﻨﺒ وأ ءارﺸﻝ ﺔﻴﺴﺎﺴأ ﺔﻔﺼﺒ صّﺼﺨﺘ ﺔﻴﻝﺎﻤ ﻎﻝﺎﺒﻤ صﺎﺨﺸﻷا دﺤأ فّرﺼﺘ ﺔﺼّﺼﺨﻤﻝا تﻼﺤﻤﻝا ﻲﻨﺎﺒﻤ و ﺔﻴﻤدﺨﻝا تﺂﺸﻨﻤﻝا و ﺔﻴرادﻹا تادﺤوﻝا و نﻜﺎﺴﻤﻝا نﻴﺴﺤﺘ وأ ، ﺎًﻴﻤﺴر ﺎًﻨﻫر ﻪﻨﻫر وأ رﺎﻘﻌﻝا ﻰﻠﻋ زﺎﻴﺘﻤﻹا قﺤ نﺎﻤﻀﺒ كﻝذو يرﺎﺠﺘﻝا طﺎﺸﻨﻠﻝ ﻴﻏ ر كﻝذ لّوﻤﻤﻝا ﺎﻬﻠﺒﻘﻴ ﻲّﺘﻝا تﺎﻨﺎﻤﻀﻝا نﻤ . ﻲﻨوﻨﺎﻘﻝا ﻪﻌﺒﺎط ﻪﻝ فﺼوﻝا اذﻬﺒ وﻫو ، ﺔﻴﻨﺎﻤﺘﺌا و ﺔﻴﻝﺎﻤ ﺔﻴﻠﻤﻋ وﻫ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝﺎﻓ دﺠﻨ ﺎﻤﻜ ، زّﻴﻤﻤﻝا دّدﺤﻤﻝا يدﺎﺼﺘﻗﻹا ﻩرﻫوﺠ ﻪﻝ ّنأ ﺎًﻔﻴرﻌﺘ ﻩءﺎطﻋا ﻲﻀﺘﻘﻴ ﺎﻤ وﻫ و ًطﺒﻀﻨﻤ ﻪﺒ ﺔﺼﺎﺨﻝا ﻪﺘﻴﺘاذ دّدﺤﻴ ثﻴﺤﺒ ،ﺎ دﻗ ﺎﻤﻋ ﻩزّﻴﻤﻴ و ﺨﻴ ﻠﺘ ﻪﺒ ط وأ ﺔﻴﻨوﻨﺎﻗ ىرﺨأ مظﻨ نﻤ ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗا ، يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا قﺎﻔﺘﻹ تﺎﻔﻴرﻌﺘ ةدﻋ دوﺠو مﻏرو لﻴوﻤﺘﻝا اذﻫ ﻊّﺴوﻴ ﺎﻤ ﺎﻬﻨﻤ وﻫو ّﻻأ دﺤاو فدﻫ وأ عوﻀوﻤ تﺎﻔﻴرﻌﺘﻝا ﻩذﻫ ﻊﻤﺠﻴ ﺎﻤ ﻪّﻨأ ّﻻإ ﻩّددﺤﻴ ﺎﻤ ﺎﻬﻨﻤو لﺎﺠﻤﻝا ﺔﻴﻨﺒﻤﻝا تارﺎﻘﻌﻝا دﻴدﺤﺘﻝﺎﺒ و يرﺎﻘﻌﻝا " Immobilier " ) 3 ( . _ _ __ _______________________ ) 1 ( ﻪﻴﺠوﺘﻠﻝ يرﺌازﺠﻝا ﻲﻨوﻨﺎﻘﻝا مﺎظﻨﻝا ، ﺔﻤﺎﺸ نﻴﻋﺎﻤﺴ ، يرﺎﻘﻌﻝا راد ، ﻊﻴزوﺘﻝاو رﺸﻨﻝا و ﺔﻋﺎﺒطﻠﻝ ﺔﻤوﻫ رﺌازﺠﻝا ، 2003 ، ص 03 . ) 2 ( ، يوﺎﻬﺸﻝا حﺎّﺘﻔﻝا دﺒﻋ يردﻗ ﻴزوﺘ ، يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ﺔﻋوﺴوﻤ ، رﺼﻤ ، فرﺎﻌﻤﻝا ةﺄﺸﻨﻤ ﻊ 2004 ، ص 12 . ) 3 ( يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا قﺎﻔﺘا ، دﻴﻤﺤﻝا دﺒﻋ تورﺜ " ا لﻴوﻤﺘﻝا نوﻨﺎﻗ مﺎﻜﺤآ ﻲﻓ ﺔﺴارد ﺔﻨرﺎﻘﻤﻝا تﺎﻌﻴرﺸﺘﻝا و يرﺎﻘﻌﻝ " راد ، ﺔﻴردﻨﻜﺴا ، ةدﻴدﺠﻝا ﺔﻌﻤﺎﺠﻝا – ،رﺼﻤ 2007 ص ، 09 -10 . 13

ﺠﻝا عرﺸﻤﻝا ّنﺈﻓ ، يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا فﻴرﻌﺘﻝ ﻲﻌﻴرﺸﺘﻝا رﺎطﻹا ّصﺨﻴ ﺎﻤﻴﻓ ﺎﻤأ نﺒﺘﻴ مﻝ يرﺌاز ﻨﺎﻗ وﻨ ﺎ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻠﻝ ﻤ ﺔﻨرﺎﻘﻤ ىرﺨﻷا لودﻠﻝ ﺔﻴﻨوﻨﺎﻘﻝا مظﻨﻝا ﻊ . مّﺘ رﺼﻤ ﻲﻔﻓ ﺔﺤﺎﺘإ قﻴﻘﺤﺘ لﺠأ نﻤ و ، كّﻠﻤﺘﻝﺎﺒ نﻜﺴﻤﻝا رﻴﻓوﺘﻝ ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا تﺎﺴﺴؤﻤﻠﻝ ﺔﺼرﻔﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ﻊﻴﺠﺸﺘ فدﻬﺘﺴﺘ ﻲّﺘﻝا تاءارﺠﻹا نﻤ دﻴدﻌﻝا و ﺔﻴﻨوﻨﺎﻘﻝا و ﺔﻴﻨﻔﻝا تﺎﻴﻝﻵا تﻌﻀو كﻝذ وﻘﻝا ﻰﻝإ ﺔﻓﺎﻀإ ، يرﺎﻘﻌﻝا ا ﻋ د ﻲّﺘﻝا ﺔﻴﻨوﻨﺎﻘﻝا ﺔﻴﻝﻵا ﻩرﺎﺒﺘﻋﺈﺒ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا قﺎﻔﺘﻹ ﺔﻤّظﻨﻤﻝا مﻗر نوﻨﺎﻘﻝارودﺼﺒ ذﻴﻔﻨﺘﻝا ﻊﻀوﻤ ﺔﻔﻠﺘﺨﻤﻝا فارطﻷا نﻴﺒ ﺔﻗﻼﻌﻝا مﻜﺤﺘ 148 ﺔﻨﺴﻝ 2001 ﻲﻓ ةردﺎﺼﻝا ﺔﻴذﻴﻔﻨﺘﻝا ﺔﺤﺌﻼﻝا ﻪﺘﻠﺘ و يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻠﻝ مّظﻨﻤﻝا 09 رﺒﻤﺴﻴد 2001 رارﻗ مﺜ ، سﻴﺌر ﻨﺈﺒ ﻲﻀﺎﻘﻝا ﺔﻴروﻬﻤﺠﻝا ﺸ ﺎء مﻗر يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا نوؤﺸﻝ ﺔﻤﺎﻌﻝا ﺔﺌﻴﻬﻝا 277 ﺔﻨﺴﻝ 2001 ةدﺎﻤﻝا تّﺼﻨ ثﻴﺤ ، 01 مﻗر نوﻨﺎﻘﻝا نﻤ 148 ﺔﻨﺴﻝ 2001 ﻪّﻨأ ﻰﻠﻋ " : مﺎﻜﺤأ يرﺴﺘ نﻴﺴﺤﺘ وأ مﻴﻤرﺘ وأ ءﺎﻨﺒ وأ ءارﺸ تﻻﺎﺠﻤ ﻲﻓ رﺎﻤﺜﺘﺴﻺﻝ لﻴوﻤﺘﻝا طﺎﺸﻨ ﻰﻠﻋ نوﻨﺎﻘﻝا اذﻫ ﻴﻤدﺨﻝا تﺂﺸﻨﻤﻝا و ﺔﻴرادﻹا تادﺤوﻝا و نﻜﺎﺴﻤﻝا ﺔ و يرﺎﺠﺘﻝا طﺎﺸﻨﻠﻝ ﺔﺼّﺼﺨﻤﻝا لﺎﺤﻤﻝا ﻲﻨﺎﺒﻤ ّﺘﻝا تﺎﻨﺎﻤﻀﻝا نﻤ كﻝذ رﻴﻏ وأ ﺎًﻴﻤﺴرﺎًﻨﻫر ﻪﻨﻫر وأ رﺎﻘﻌﻝا ﻰﻠﻋ زﺎﻴﺘﻤﻹا قﺤ نﺎﻤﻀﺒ كﻝذ و ﻲ و دﻋاوﻘﻠﻝ ﺎًﻘﺒط لّوﻤﻤﻝا ﺎﻬﻠﺒﻘﻴ ﺎﻫّددﺤﺘ ﻲّﺘﻝا تاءارﺠﻹا نوﻨﺎﻘﻝا اذﻬﻝ ﺔﻴذﻴﻔﻨﺘﻝا ﺔﺤﺌﻼﻝا قﻠطﻴ و ﻫ ﻰﻠﻋ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا مﺴا لﻴوﻤﺘﻝا اذ ﻋو ﻠ ﻰ ﻰﻠﻋ و يرﺎﻘﻌﻝا نﺎﻤﻀﻝا مﺴا نﺎﻤﻀﻝا كﻝذ رﺎﻘﻌﻝا مﺴا تﺎﻨﺎﻤﻀﻝا نﻤ كﻝذ رﻴﻐﺒ وأ ﻲﻤﺴرﻝا نﻫرﻝﺎﺒ وأ زﺎﻴﺘﻤﻻا قﺤﺒ لّﻤﺤﻤﻝا رﺎﻘﻌﻝا ﻓ لﻴوﻤﺘﻝا ﻰﻠﻋ لﺼﺤ نﻤ وأ يرﺘﺸﻤﻝا ﻰﻠﻋ و نﻤﺎﻀﻝا رﻤﺜﺘﺴﻤﻝا مﺴا ءارﺸﻝا ﺔﻝﺎﺤ رﻴﻏ ﻲ و ﻓورﺼﻤﻝاو موﺴرﻝا ﻊﻴﻤﺠ نﻤ ﻪﺒطﺸ و ﻩدﻴدﺠﺘ و نﺎﻤﻀﻝا اذﻫ دﻴﻗ ﻰﻔﻌﻴ ﺎ ت ". ) 1 (. ﻲﻓ ردﺎﺼﻝا ﻲﺴﻨرﻔﻝا نوﻨﺎﻘﻝا كﻝذﻜ ّصﻨ 10 / 01 / 1978 ﻲﻜﻼﻬﺘﺴﻹا ضرﻘﻝﺎﺒ قّﻠﻌﺘﻤﻝا ﻰﻠﻋ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ﻲﻓ ردﺎﺼﻝا نوﻨﺎﻘﻝﺎﺒ لدﻋ نوﻨﺎﻘﻝا اذﻫ و ، 13 / 07 / 1979 صﺎﺨﻝا يرﺎﻘﻌﻝا لﺎﺠﻤﻝا ﻲﻓ نﻴﻀرﺘﻘﻤﻝا ﺔﻴﺎﻤﺤ ورﻴﺼﺒﺘﺒ . نوﻨﺎﻗ اذﻜو 19 / 12 / 1990 ﻰﻠﻋ ّصﻨ يذﻝا ا تﺎﻤازﺘﻝﻹا ﻹ ﻀ ﺎ يدرﻓ لزﻨﻤ ءﺎﻨﺒ لوﻤﻴ يذﻝا ﻲﻜﻨﺒﻝا ﻰﻠﻋ ضرﻔﺘ ﻲّﺘﻝا ﺔﻴﻓ ) 2 ( . ___________________ ) 1 ( حﺎﺘﻔﻝا دﺒﻋ دارﻤ ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا ﺔﻋوﺴوﻤﻝا ، ، رﺼﻤ ، فرﺎﻌﻤﻝا ةﺄﺸﻨﻤ ، 2004 ص ، 41 . Françoise Dekeuwer – Défossez , Droit Bancaire , 8ème édition , Edition Dalloz , Paris ) 2 ( France , 2004, p. 104 – 105 . 14

مﻗر نوﻨﺎﻘﻝا ﻰﻝإ ﺔﻓﺎﻀإ 99 / 532 ﻲﻓ خرؤﻤﻝا 25 / 06 / 1999 قوﺴﻝا رﻴوطﺘﻝ ءﺎﺠ يذﻝا و ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا و ﻲﻝﺎﻤﻝا رارﻘﺘﺴﻹا مدﻋ ﺔﺒرﺎﺤﻤ ﺘﻌ ّﻤ حﻼﺼﻹا ﻲﻓ ق ﻲﻨوﻨﺎﻘﻝا مﺎظﻨﻠﻝ يرذﺠﻝا تﺎﻜرﺸﻝ يرﺎﻘﻌﻝا ضرﻘﻝا ) 1 ( . نﺎﻴﺒﻝ ﻲﻨﺎﺜﻝا عرﻔﻝا ﻲﻓ ﻲﺘﺄﻨ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا فﻴرﻌﺘﻝ لوﻷا عرﻔﻝا ﻲﻓ قرطﺘﻝا دﻌﺒو يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ﺎﻬﻴﺴﺘﻜﻴ ﻲّﺘﻝا ﺔﻴﻤﻫﻷا . ﻲﻨﺎﺜﻝا عرﻔﻝا يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ﺔﻴﻤﻫأ ﻲﻓ ﺔﻴﺴﺎﺴﻷا ﺔﻴﻝﻵا ّنإ اﻝﺘ ﻤ ﻰﻝإ نﻴرﺨدﻤﻝا دراوﻤ لﻴوﺤﺘﺒ مﺎﻴﻘﻝا ﺔﻴﻠﻤﻋ ﻲﻫ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴو ﻲّﺘﻝا ﺔﻴرﺎﺨدا ﻊﺌادو ةدﻋ ﻲﻓ كﻝذو ،ﺔﻴﻨﻜﺴ تادﺤو ءارﺸ نﻤ مﻬﻨﻴﻜﻤﺘ لﺠأ نﻤ نﻴﻀرﺘﻘﻤﻝا ﺔﻴﻤﻫأ مﺎظﻨﻝا اذﻫ ﻲﺴﺘﻜﻴ اذﻝ ، ﺔﻴرﺎﻘﻋ ضورﻗ وأ تﻼﻴوﻤﺘ ةروﺼ ﻲﻓ ﺎﻬﻨﻴوﻜﺘ ةدﺎﻋﺈﺒ موﻘﻴ ا ﺔﻴوازﻝا بﺴﺤ ةّدﻋ بﻨاوﺠ ﻲﻓ صﺨﻠﺘﺘ ةرﻴﺒﻜ ﻝ ّﺘ ﻲ ﺎﻬﻴﻝإ رظﻨﻴ : ًﻻوأ ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗﻹا و ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا ﺔﻴﻤﻫﻷا : I ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا ﺔﻴﻤﻫﻷا : ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا ﺔﻤظﻨﻸﻝ ﻊﻴرﺴﻝا روطﺘﻝا و ﺔﻤﻝوﻌﻝا لﺎﺠﻤ ﻲﻓ ﺔﺜﻴدﺤﻝا تﺎﻴدﺤﺘﻝا ﻊﻤ مﻠﻗﺄﺘﻝا ّنإ ﻊﻤ ﻰﺸﺎﻤﺘﻴ ﺎﻤﺒ يدﻴﻠﻘﺘﻝا ﻲﻝﺎﻤﻝا مﺎظﻨﻝا ﻰﻠﻋ ﺔﻴرذﺠ تﺎﺤﻼﺼإ لﺎﺨدإ ةرورﻀﻝﺎﺒ ﻲﻨﻌﻴ ﺔﻴﻤﻝﺎﻌﻝا ﺘﻤ ﻠط يدؤﺘ نأ بﺠﻴ تﺎﺤﻼﺼﻹا ﻩذﻫ ، رﺼﻌﻝا تﺎﺒ كوﻨﺒﻠﻝ دﺤّوﻤ ﻲﻝﺎﻤ مﺎظﻨ ءﺎﺸﻨا ﻰﻝإ . ﺔﻴﺴﺎﺴﻷا لﻤاوﻌﻝا ىدﺤإ نﻤ رﺒﺘﻌﻴ يرﺎﻘﻌﻝا نﻫرﻝا مﺎظﻨ قﻴرط نﻋ نﻜﺴﻝا لﻴوﻤﺘ ّنإ ﻲّﺘﻝا لﻜﻜ ﻲﻨطوﻝا دﺎﺼﺘﻗﻹا رارﻘﺘﺴا و ﻩرارﻘﺘﺴا مﻴﻋدﺘ و ﻲﻝﺎﻤﻝا عﺎطﻘﻝا ﺔﻴﻤﻨﺘ ﻰﻠﻋ دﻋﺎﺴﺘ . ﺎﻌﻓ وﻜﺘ ﺎﻤ ةد ن ا ﻝ ﺔﻴﻤﺎﻨﻝا لودﻠﻝ ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا تﺎﺴﺴوﻤ ﻲﻓ ﺎﻤ ﺎًﻋوﻨ ﺔظﻔﺤﺘﻤ ضورﻘﻝا مﻴدﻘﺘ ﺔﻠﻴوط ىدﻤﻝا يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ﺎﻬﻴﻓ ﺎﻤﺒ ) نﻜﺴﻝا ضورﻗ ﺔﺼﺎﺨ ( ، ﺔﻤدﻘﺘﻤﻝا لودﻝا ﻲﻓ ﻲﻝﺎﻤﻝا عﺎطﻘﻝا رﻴوطﺘ ﻰﻠﻋ تﻴرﺠأ ﻲّﺘﻝا تﺎﺤﻼﺼﻹا وأ تﺎﻨﻴﺎﻌﻤﻝﺎﻓ _______________________ ) 1

( AJDI : l’actualité juridique , " Droit immobilier" n ° =1 –imprimerie de Lindre, Paris , France , 2000, p. 06.

ﺴؤﻤ ءﺎﺸﻨإ بﻠطﺘﻴ ضورﻘﻝا تﺎﻗﺎﻘﺤﺘﺴا دﻴدﻤﺘ ّنأ تزرﺒأ ﺴ ﺎ ت ﻲﻓ ﺔﺼّﺼﺨﺘﻤ ةدﻴدﺠ ﺔﻴﻝﺎﻤ ﺔﻴﻨﻜﺴﻝا ضورﻘﻝا ) 1 ( . تﺎﺤﻼﺼﻹا نﻤ ﺔﻠﺴﻠﺴ ذﺎﺤﺘﺈﺒ تردﺎﺒ ﻲّﺘﻝا لودﻝا نﻤ رﺌازﺠﻝا ّنأ دﺠﻨ لﺒﺎﻘﻤﻝا ﻲﻓو ، ﺤ ﻪّﻨأ ﺔﻴروﻬﻤﺠﻝا سﻴﺌر ّدﻜأ ثﻴ دﺼﻗ ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا ﺔﻤوظﻨﻤﻝا ﺔﻨرﺼﻌﺒ لﻴﺠﻌﺘﻝا يرورﻀﻝا نﻤ ﺎﻤﻴﻓ ﺔﺼﺎﺨ ﺔﻴﻤوﻤﻌﻝا تﺎﻘﻔﻨﻝا ﺔﻌﺒﺎﺘﻤ و دادﻋإ نﻴﺴﺤﺘ ﻴﺘ ﻌﻠ ﻲّﺘﻝا زﻴﻬﺠﺘﻝا تﺎﻘﻔﻨﺒ ق ضرﻔﺘ ﺔﻤارﺼ و فﻴﻝﺎﻜﺘﻝا ﻲﻓ مّﻜﺤﺘﻝا لﺎﺠﻤ ﻲﻓ رﺒﻜأ ﺔظﻘﻴ ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا ةرادﻹا ﻰﻠﻋ لﺎﺠﻤ ﻲﻓ رﺒﻜأ تﺎﻤدﺨ ىوﺘﺴﻤو دﺎﺼﺘﻗﻺﻝ ﻲﻓرﺼﻤﻝا عﺎطﻘﻝا مﻋد زﻴزﻌﺘ و نﺎﻤﻀ دﺼﻗ ﻲﻝﺎﻤﻝا طﻴطﺨﺘﻝا ﺒ نﻴﻴدﺎﺼﺘﻗﻹا نﻴﻠﻤﺎﻌﺘﻤﻝاو ﺔﻤﺎﻋ ﺔﻔﺼﺒ نﻴﻨطاوﻤﻝا تﺎﻌﻠطﺘ و تﺎﺒﻠطﺘﻤﻝ بﻴﺠﺘﺴﻴ ﺼ ﻔﺔ ﺔﺼﺎﺨ . و بﺼﺎﻨﻤ لﻴوﻤﺘﻝ لﺠﻷا ﺔﻠﻴوط دراوﻤﻝ كوﻨﺒﻝا دﻴﻨﺠﺘﺒ لﻤﻌﻝا بﺼﺎﻨﻤ و دراوﻤﻝا ةءﻼﻤ ّنإ ﺎًﻀﻴأ لّﻬﺴﺘ لﻴوطﻝا ىدﻤﻝا ﻰﻠﻋ لﻐﺸ ﻲﻓ ﺔﻴﻜﻨﺒﻝا ضورﻘﻝا قوﺴ زﻴزﻌﺘ ) 2 ( . ّنأ ﺎﻤﻜ لﺎﻤﻝا سأر و ءﻼﻤﻌﻝا ددﻋ ثﻴﺤ نﻤ ﺎﻬﻤﺨﻀأ و قاوﺴﻷا رﺒﻜأ ﻲﻫ رﺎﻘﻌﻝا قوﺴ ّمﺜ نﻤو بوﻠطﻤﻝا ﻓ و مظﻌﻤ ﺔﻴطﻐﺘ ثﻴﺤ نﻤ ﺔﺌﻓﺎﻜﺘﻤ رﻴﻏ ضورﻋ و ﻊﻔﺘرﻤ بﻠط دوﺠ نﻋ ﺔﺠﺘﺎﻨ ﺔﻤزأ رﺒﺘﻌﻴ لﻴوﻤﺘﻝا ﻎﻠﺒﻤ ﻰﻠﻋ ﺎﻬﻀرﻓ مّﺘﻴ ﻲّﺘﻝا تﻻوﻤﻌﻝا بﺴﻨ و بﻠطﻝا ضورﻋ ﺔﻤزأ لﺜﻤ لﺎﻤﻝا قاوﺴأ ﻲﻓ لﻴوﻤﺘﻝا ضورﻋ و ضارﺘﻗﻹا ﻰﻠﻋ بﻠطﻝا نﻴﺒ ةوﺠﻓ دوﺠو زﺠﻋ ﻰﻝإ ﺎﻬﺘﺎﻴﻔﻠﺨ دوﻌﺘ ذإ ،ﺎﻜﻴرﻤأ ﻲﻓ رﺎﻘﻌﻝا عﺎطﻗ ا ﻷ ﻓ ﺔﺒﺘرﺘﻤﻝا ضورﻘﻝا دﻴدﺴﺘ نﻋ دار ﺎﻬﻨﻫر و لزﺎﻨﻤﻝا ءارﺸﺒ ﺔﻴﻀﺎﻤﻝا تاوﻨﺴﻝا ىدﻤ ﻰﻠﻋ مﻬﻨﻤ نﻴﻴﻼﻤﻝا رﻤﺎﻏ نأ دﻌﺒ مﻬﻴﻠﻋ نأ دﻌﺒ ﺔﻤاود ﻲﻓ نﻴرﺘﺸﻤﻝا تﻗرﻏأ و ةدﺸﺒ تﻌﺠارﺘ ﻲّﺘﻝا رﺎﻌﺴﻷا عﺎﻔﺘرإ ﻲﻓ ًﻼﻤأ كوﻨﺒﻠﻝ ، دادّﺴﻝا نﻋ اوﻔﻗوﺘ ا نﻫرﻝا تﺎﺴﺴؤﻤ و ﺔَﻀِرﻘُﻤﻝا كوﻨﺒﻝا لﻌﺠ ﺎﻤﻤ ﻝﻌ ﻘﺎ ﺎﻬﻌﻴﺒ ﻰﻠﻋ مدﻘﺘ ير ﺔﻝوﻴﺴﻠﻝ ﺎًﻀﻴوﻌﺘ ) 3 ( . ____________________ ) 1 ( ص ، قﺒﺎﺴﻝا ﻊﺠرﻤﻝا ، سﺎطﻠﺒ ردﺎﻘﻝا دﺒﻋ 21 -22 . ) 2 ( ﺔﻤوﻜﺤﻝا ءﺎﻀﻋأ ﻰﻝإ عﺎﻤﺘﺴﻹا تﺎﺴﻠﺠﻝ ﻪﺘﻠﺼاوﻤ رﺎطإ ﻲﻓ ﺔﻘﻴﻠﻔﺘوﺒ زﻴزﻌﻝا دﺒﻋ ﺔﻴروﻬﻤﺠﻝا سﻴﺌر ﻪﺤرط ﺎﻤ اذﻫ " ﻴﻝﺎﻤﻝا عﺎطﻘﻝ ﺔﺼﺼﺨﻤﻝا ﺔﺴﻠﺠﻝا ﺔ" . ، ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗﻹا ﺔﻔﻴﺤﺼﻠﻝ تﻨرﺘﻨأ ﻊﻗوﻤ ، " يرﺌازﺠﻝا دﺎﺼﺘﻗﻹا ﻰﻠﻋ ﺔﻴﻜﻴرﻤﻷا ﺔﻤزﻷا رﺜأ " ، ﻊﻝاد ﻰﻔطﺼﻤ (3) 01 / 12 / 2007 ص ، 03 . 16

II ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗﻹا ﺔﻴﻤﻫﻷا : لودﻝا بﻠﻏأ ﻲﻓ ﺎًﻴﻝﺎﺤ قّﺒطﻤﻝا ﻲﻨﻫرﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ةدﺎﻋإ و يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا جذوﻤﻨ ّنإ ﻤﻝا و ﺔﻴﻤﺎﻨﻝا ﺘ ط و ر ﻲﻓ ﺔﻴﻋوﻨ ةزﻔﻗ قﻴﻘﺤﺘ ﻲﻝﺎﺘﻝﺎﺒو ،نﻜﺴﻝا عﺎطﻗ وﻤﻨ ﺔﻠﺠﻋ ﻊﻓد ﻰﻝإ ﻰﻌﺴﻴ ة ﺔﻴﻝوؤﺴﻤﻝا نﻤ ءزﺠ ﺎﻬﻝ نﻵا دﺤﻝ ﺔﻌﺒّﺘﻤﻝا ﺔﻴﻠﻜﻝا ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗﻹا تﺎﺴﺎﻴﺴﻝﺎﻓ ، يدﺎﺼﺘﻗﻹا لﺎﺠﻤﻝا ﺔﻴﻨﻜﺴﻝا ةرﻴظﺤﻝا رﻴوطﺘ ﻲﻓ ةرﺸﺎﺒﻤﻝا رﻴﻏ و ةرﺸﺎﺒﻤﻝا . ﺎًﻘﻴﺜو ﺎًطﺎﺒﺘرا طﺒﺘرﻤ نﻜﺴﻝا عﺎطﻘﻓ ﻹا تﺎطﺎﺸﻨﻝﺎﺒ ﻗﺘ ﺼ ﺎ طﺎﺒﺘرﻹا اذﻫ رﻬظﻴ و ىرﺨﻷا ﺔﻴد لﻐﺸﻝا ،جﺎﺘﻨﻹا ، رﺎﻤﺜﺘﺴﻹا ﻲﻓ و رﺎﻌﺴﻷا . يذﻝا رﺜﻷا ّنإ جﺎﺘﺤﻴ و ﺔﻐﻝﺎﺒ ﺔﻴﻤﻫأ وذ يدﺎﺼﺘﻗﻹا طﺎﺸﻨﻝا ﻰﻠﻋ نﻜﺴﻝا عﺎطﻗ ﻪﺜدﺤﻴ دﻗ ىدﻌﺘﺘ ﻻ نﻜﺴﻠﻝ ﺔﻨﺴ لﻜ ﺔﺼّﺼﺨﻤﻝا تﺎﻘﻔﻨﻝﺎﻓ ، ﺔﻝودﻝا فرط نﻤ مﻋد ﻰﻝإ 2 % نﻤ تﺎﻘﻔﻨﻝا رﺜأو ، ﺔﻴﻤوﻤﻌﻝا ذﻫ ﻩ ﺔﻴﻤﻫأ تاذ رﺒﺘﻌﺘ ىرﺨﻷا ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗﻹا تﺎطﺎﺸﻨﻝا ﻰﻠﻋ تﺎﻘﻔﻨﻝا برﺎﻘُﻴ ﺎﻤ ةدﺎﻴز ﻪﻠﺒﺎﻘﺘ نﻜﺴﻝا ﻰﻠﻋ فرﺼُﻴ دﺤاو رﺎﻨﻴد لﻜ ّنأ ذإ ،ىوﺼﻗ 2 رﺎﻨﻴد . ﻲﻓ تارﺎﻤﺜﺘﺴﻺﻝ ﺔﺼّﺼﺨﻤﻝا ﻎﻝﺎﺒﻤﻝا ّنأ نّﻴﺒﺘ دﻘﻓ ﺔﻴﺒﻨﺠﻷا برﺎﺠﺘﻝا ضﻌﺒ لﻼﺨ نﻤ ﺎﻤأ نﻴﺒﺎﻤ حوارﺘﺘ نﻜﺴﻝا لﺎﺠﻤ 15 % و 30 % نﻤ ﺘﻜ وﻴ ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا ﺔﻤظﻨﻷﺎﻓ ،تﺒﺎﺜﻝا لﺎﻤﻝا سأر ن ﻰﻝإ تﺎﻤوﻜﺤﻝﺎﺒ تدأ صﺎﺨﻝا رﺎﺨدﻹا دﻴﻨﺠﺘ ﻰﻠﻋ ةردﺎﻘﻝا رﻴﻏو اًروطﺘ لﻗﻷا و ﺔﻔﻴﻌﻀﻝا نﻤ رﻴﺒﻜ ددﻋ ﻰﻘﺒﻴو ، ﺔﻴﻤوﻤﻌﻝا لاوﻤﻷا لﺎﻤﻌﺘﺴﺈﺒ ﺔﻴﻨﻜﺴﻝا تﺎطﺎﺸﻨﻝا لﻴوﻤﺘ ﻰﻝإ ءوﺠﻠﻝا ﺒﻝا ضورﻘﻝا ﻰﻠﻋ لوﺼﺤﻝا نﻤ ﺔﻤورﺤﻤ فﻴﻌﻀﻝا لﺨدﻝا تاذ تﻼﺌﺎﻌﻝا ﻨﻜ ﻴﺔ نﻤ ﺎﻬﻨﻜﻤﺘ مدﻌﻝ ﺔﻴﻓﺎﻜ تﺎﻨﺎﻤﻀ مﻴدﻘﺘ ) 1 ( . نا ﻗ دوﺠوو ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗﻹا ةﺎﻴﺤﻝا ﻲﻓ ﺔﻝودﻝا لّﺨدﺘ ةررورﻀ عﺎطﻘﻝا ﺔﻜرﺎﺸﻤﺒ مﺎﻋ عﺎط ةرورﻀ و صﺎﺨﻝا قّﻠﻌﺘﻴ ﺎﻤﻴﻓ ﺎﻤﻴﺴﻻ ﺔﺼﺎﺨﻝا فرﺎﺼﻤﻝا لﻤﻋ ﺔﻌﺠارﻤ ﻲّﺘﻝا ضورﻘﻝﺎﺒ أ ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا قاروﻷا قوﺴ لﻤﻌﻝ طﺒاوﻀﻝا ﻊﻀوو ﺔﻴرﺎﻘﻋ نوﻫرﺒ ﺎﻬﺤﻨﻤﺘ ﻀ ﺤ ﻰ تﺎﺴﺎﻴﺴﻝا نﻤ عﺎطﻗ رﻴﺜﺄﺘ ىدﻤ مﻠﻌﻨ نﺤﻨو ﺔﺼﺎﺨ ، ﺔﻤزأ ّيأ ثودﺤ يدﺎﻔﺘﻝ ﺎﻫذﺎﺨﺘا بﺠﻴ ﻲّﺘﻝا ___________________________ ) 1 ( ص ، قﺒﺎﺴﻝا ﻊﺠرﻤﻝا ، سﺎطﻠﺒ ردﺎﻘﻝا دﺒﻋ 22 – 23 -24 -25 . 17

لﻜﻜ دﺎﺼﺘﻗﻹا ﻰﻠﻋ رﺎﻘﻌﻝا ) 1 ( بﻠﺴﻝﺎﺒ وأ بﺎﺠﻴﻹﺎﺒ ًءاوﺴ ) 2 ( . ﺎًﻴﻨﺎﺜ -ﻹا ﺔﻴﻤﻫﻷا ﺠ ﺘ ﻤ و ﺔﻴﻋﺎ ا ﺔﻴﻨوﻨﺎﻘﻝا : I -ﺔﻴﻋﺎﻤﺘﺠﻹا ﺔﻴﻤﻫﻷا : لﻼﺨ ﺔﻴﻓرﺼﻤﻝاو ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا موﻠﻌﻠﻝ ﺔﻴﺒرﻌﻝا ﺔﻴﻤﻴدﺎﻜﻷا سﻴﺌر بدﻴﻫ ﻰﻔطﺼﻤ روﺘﻜدﻝا ثّدﺤﺘ ناوﻨﻋ تﺤﺘ ةرﻫﺎﻘﻝا ﻲﻓ ﺔﻴﻤﻴﻠﻗا ةودﻨ " تﺎﻗّوﻌﻤ ﻰﻠﻋ بﻠﻐﺘﻝا لﻼﺨ نﻤ نﺎﻜﺴﻹا لﻜﺎﺸﻤ ﺔﻬﺠاوﻤ ﻲﺒرﻌﻝا نطوﻝا ﻲﻓ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا " نأ ّ◌ ةدﺤ دادزﺘ ﻲﺒرﻌﻝا نطوﻝا ﻲﻓ نﻜﺴﻝا ﺔﻠﻜﺸﻤ ﺔﻴﻔﻴرﻝا ةرﺠﻬﻝاو نرﻗ ﻊﺒر لﻜ ﻩددﻋ فﻋﺎﻀﺘ و نﺎﻜﺴﻝا ﻲﻓ ﺔﻌﻔﺘرﻤﻝا ﺔﻴوﻨﺴﻝا ةدﺎﻴزﻝا بﺒﺴﺴﺒ نوﻜو ، ﺔﻓدﻬﺘﺴﻤﻝا ﺔﻴﻝودﻝا تﺎطﺴوﺘﻤﻝا نﻋدﺤاوﻝا نﻜﺴﻤﻠﻝ دارﻓﻷا لدﻌﻤ ةدﺎﻴز و ندﻤﻝا وﺤﻨ ورﺸﻝا ﻰﻨدﻷ ﺔﻴﻓوﺘﺴﻤ رﻴﻏ ﺔﻤﺌﺎﻘﻝا نﻜﺎﺴﻤﻝا ثﻠﺜ ﻲﻝاوﺤ ط ا ﻝ ضﻌﺒ ءﺎﻨﺒ ﻲﻓ خذﺒﻝاو ﺔﺒﺴﺎﻨﻤ ﻲﺒرﻌﻝا نطوﻝا ﻲﻓ ءﺎﻨﺒﻝا تاردﻗ فﻝﺎﺨﻴ ﺎﻤﺒ نﻜﺎﺴﻤﻝا . ةرورﻀ ﻰﻠﻋ بدﻴﻫ روﺘﻜدﻝا ﺎًﻀﻴأ دﻜأو لﻜﻴﻬﻝا ﻲﻓ روﺼﻘﻝا ﻪﺠوأ ﻰﻠﻋ بﻠﻐﺘﻝا ةرورﻀورﺎﻘﻌﻝا مﻴﻴﻘﺘ ﻲﻓ ﺔﻤﻴﻠﺴﻝا بﻴﻝﺎﺴﻷا جﺎﻬﺘﻨا ﻲﻨوﻨﺎﻘﻝا . وردﻨأ ﺎﻋد ﺎﻤﻜ . كروﻴوﻴﻨ نﻤ أ " ﻬﻠﻝ ﻲﻤﻴﻠﻗﻹا رﻴدﻤﻝا ﻴﺌ ﺔ ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا تﺎﻤدﺨﻠﻝ ﺔﻴﻋوطﺘﻝا " ﻰﻝإ دودﺤﻤﻝا لﺨدﻝا يوذﻝ نﻜﺴﻝا رﻴﻓوﺘﺒ مﺎﻤﺘﻫﻹا و رﺎﻘﻌﻝا ﺔﻴﻜﻠﻤ لﻴﺠﺴﺘ تاءارﺠا طﻴﺴﺒﺘ ةرورﻀ رﻴوطﺘ ةرورﻀو نﻜﺎﺴﻤﻝا ءﺎﻨﺒ لﻴوﻤﺘﻝ ﺔﻴﻓرﺼﻤﻝا رﻴﻏو ﺔﻴﻓرﺼﻤﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ردﺎﺼﻤ ﺔﺌﺒﻌﺘو ﺔﻴرﺎﻘﻌﻝا قوﺴﻝا ) 3 ( . ﻴوﻤﺘﻝا بﻝﺎطﻝ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا مﺎظﻨ ﺢﻨﻤﻴو ل أ ط ﻰﻝإ يدؤﻴ ﺎﻤﻤ ﺔﻨﻜﻤﻤ دادﺴ ةرﺘﻓ لو ﻲّﺘﻝا ﺔﻴﻨﻜﺴﻝا ةدﺤوﻝا كّﻠﻤﺘ ﻪﻴﻠﻋ رّﺴﻴﻴو لﺒﻗ نﻤ ﺔﺤﺎﺘﻤ نﻜﺘ مﻝ ﺔﻴﺌارﺸ ةردﻗ روﻬظ ﺎﻫدﻴرﻴ ) 4 ( . _______________________________ ) 1 ( ﺠﺤﺒ ﺔطﺒﺘرﻤرﻴﻏ ﺎﻬﺘﻤﻴﻗ و ﻻ لﺒﺎﻘﻤ ﻻ ﺔﻴﻝﺎﻤ تادﻨﺘﺴﻤ دوﺠو وﻫ ﺔﻴﻝودﻝا ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا رطﺎﺨﻤﻝا و لﻜﺎﺸﻤﻝا سﺎﺴأ م اﻝ بﻠط داوﻤﻠﻝ ﻲﻠﻌﻓ مّﻠﺴﺘ نود نﻤ تﺎﺒرﺎﻀﻤﻝا نﻤ لﻴﺴ ﻲﻓ . ) 2 ( ، حّﻼﻤﻝا لﻴﺒﻨ " ﺔﻴﻤﻝﺎﻌﻝا ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا ﺔﻤزﻷا تﺎﺴﺎﻜﻌﻨا ﻲﻓ ةءارﻗ " تﻨرﺘﻨا ﻊﻗوﻤ، : ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗﻹا ﺔﻠﺠﻤﻝا 05 / 11 / 2008 ص، 5 . ) 3 ( شﻗﺎﻨﺘ ﺔﻴﺒرﻌﻝا ﺔﻴﻤﻴدﺎﻜﻷا ﻊﻗوﻤ طوﻝا ﻲﻓ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا تﺎﻗوﻌﻤ و نﺎﻜﺴﻻا لﻜﺎﺸﻤ ن ا ﻝ ﻲﺒرﻌ ةرﻫﺎﻘﻝا ، 19 / 02 / 2006 ص ، 02 . ) 4 ( ص ، قﺒﺎﺴﻝا ﻊﺠرﻤﻝا ، يوﺎﻬﺸﻝا حﺎﺘﻔﻝا دﺒﻋ يردﻗ 05 . 18

II ﺔﻴﻨوﻨﺎﻘﻝا ﺔﻴﻤﻫﻷا : نﻤ عوﻨﻝا اذﻫ مظّﻨﻴ ﻊﻴرﺸﺘ ﻰﻝإ ﺔﺴﺎﻤ ﺔﺠﺎﺤ ترﻬظ يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ﺔﻴﻤﻫﻷ اًرظﻨ ا ﻲﻓ ﻪﻤّظﻨﻴ صﺎﺨ ﻊﻴرﺸﺘ بﺎﻴﻏ لظ ﻲﻓو ،نﺎﻤﺘﺌﻹا ﻝ ﺠ زا دﻋاوﻘﻝ ﻊﻀﺨﻴ مﺎظﻨﻝا اذﻫ ﺢﺒﺼأ ،رﺌ ﻲﻓ درﻔﻨﺘ تﺌﺘﻓ نإ ﺎﻤ ﻲّﺘﻝاو ﺔﻴﻓرﺼﻤﻝا تﺎﺴﺴؤﻤﻝا و كوﻨﺒﻠﻝ ﻲﻠﻤﻌﻝا قﻴﺒطﺘﻝا عادﺘﺒا نﻤ ﻲﻫ ﻪﺴﺴأو ﻩدﻋاوﻗ ﻊﻀو . رﻴﻓوﺘﻠﻝ ﻲﻨطوﻝا قودﻨﺼﻝا وﻫ يرﺎﻘﻌﻝا نﺎﻤﺘﺌﻹا نﻀﺘﺤا نﻤ لوأ ّنأ دﺠﻨ رﺌازﺠﻝا ﻲﻔﻓ طﺎﻴﺘﺤﻹاو " cnep " ﻲﻓ سّﺴﺄﺘ يذﻝا و ﻨﺴ ﺔ 1964 مﻗر موﺴرﻤﻝا بﺠوﻤﺒ 227 / 64 خرؤﻤﻝا ﻲﻓ 08 / 10 / 1964 ﻲﻓ رﺎﺨدﻺﻝ ﻪﻌﻴﺠﺸﺘﺒ دارﻓﻸﻝ ةرﻴﻐﺼﻝا تارﺨدﻤﻠﻝ عدوﺘﺴﻤ ﻪﻨوﻜﺒ رﻬﺘﺸاو نﻜﺴﻝا لﺎﺠﻤ ) 1 ( ، لوﺼﺤﻝا لﺠأ نﻤ رﺎﺨدﻹا ﻰﻠﻋ دارﻓﻷا زﻴﻔﺤﺘﺒ تﺎﻨﻴﻌﺒﺴﻝا ذﻨﻤ ردﺎﺒ ثﻴﺤ ﻤ ءارﺸ وأ نﻜﺴﻤ ءﺎﻨﺒﻝ ﺎّﻤإ ، لﺠﻷا لﻴوط طﻴﺴﻘﺘﺒ نﻜﺴﻤ ﻰﻠﻋ ﺴ ﻜ ن نﻴﻜﻤﺘﻝ وأ دﻴدﺠ ﻝﺎﻤ ﺢﺒﺼﻴﻝ ﺔﻴﻨﻜﺴ ﺔﻴﻨوﺎﻌﺘ ﺔﻴﻌﻤﺠ ﻲﻓ ﺔﻜرﺎﺸﻤﻝا نﻤ ضرﺘﻘﻤﻝا وأ ﻊﻴﺴوﺘ دﺼﻘﺒ وأ نﻜﺴﻤﻝ ﺎًﻜ مﻴﻤرﺘ نﻴﺒ ﺔﻗرﻔﺘ نود ، ةدﺤّوﻤ نوﻜﺘ دﺎﻜﺘ طورﺸﺒ ضورﻘﻝا ﻩذﻫ مّدﻘﻴوﻫ و ، نﻜﺴﻠﻝ راد نﻴﻓرﺘﺤﻤﻝا و نﻴﻴدﺎﻌﻝا دارﻓﻸﻝ ﺔﺤوﻨﻤﻤﻝا ضورﻘﻝا . نﻤ عوﻨﻝا اذﻬﺒ لﻤﻌﻝا ﺞﻬﺘﻨا ّمﺜ ﻹا ﺌ كﻨﺒ و يرﺌازﺠﻝا ﻲﺒﻌﺸﻝا ضرﻘﻝﺎﻜ ﺔﻨّﻴﻌﻤ كوﻨﺒ نﺎﻤﺘ ﻲﻫو ةدﺤّوﻤ تﺎﺴﺴؤﻤﻝا ﻩذﻫ فرط نﻤ نﺎﻤﺘﺌﻹا ﺢﻨﻤ طورﺸ نوﻜﺘ دﺎﻜﺘو ، ﺔﻴﻠﺤﻤﻝا ﺔﻴﻤﻨﺘﻝا ﻲﻓ لّﺜﻤﺘﺘ : • ، نﻜﺴﻤﻝا ﺔﻤﻴﻘﻝ رظﻨﻝﺎﺒ بﺴﺤﺘ ﺔﻴﺼﺨﺸ ﺔﻤﻫﺎﺴﻤ ﻊﻓد بوﺠو • لﺼﺘ ﻲّﺘﻝا ﻪّﺘدﻤ اذﻜو ضرﻘﻝا ﻎﻠﺒﻤﻝ ﻰﺼﻗأ ّدﺤ دﻴدﺤﺘ 15 ﺎﻘﻤ رﺜﻜأو ﺔﻨﺴ ﺒ ل ةرّﻴﻐﺘﻤ ةدﺌﺎﻓ كﻨﺒﻠﻝ ﺔﻤﺎﻌﻝا طورﺸﻝا بﺴﺤ . • عوﻨﻝا اذﻫ نﻤ لﺠﻷا ﺔﻠﻴوط ضورﻘﻝا لﺒﺎﻘﻤ ﺎًﻴوﻗ ﺎًﻨﺎﻤﻀ بﻝﺎﻐﻝا ﻲﻓ كﻨﺒﻝا بﻠطﻴ و ضرﻘﻝﺎﺒ لّوﻤﻤﻝا نﻜﺴﻤﻠﻝ ﻲﻤﺴر نﻫر يأ ﻪﺴﻔﻨ رﺎﻘﻌﻠﻝ ﻲﻤﺴر نﻫر ﻲﻓ لّﺜﻤﺘﻴ . طرﺘﺸﺘ ﺎﻤﻜ ﻘﻋ مارﺒﺈﺒ مﺎﻴﻘﻝﺎﻜ ، نﺎﻤﻀﻝا ﻲﻓ ةدﺎﻴز ﺎًﻨﺎﻴﺤأ ﺔﻴﻜﻨﺒﻝا تﺎﻬﺠﻝا ضﻌﺒ د ﺘﺄ ةﺎﻴﺤ ﻰﻠﻋ نﻴﻤ سﻔﻨ لﻴﻤﺘ ﺎﻤﻜ ، ﻩدﺌاوﻓ و ضرﻘﻝا ةدﺎﻌﺘﺴﻹ نﺎﻤﻀﻜ كﻨﺒﻝا ةدﺌﺎﻔﻝ نﺎﻤﺘﺌﻹا نﻤ دﻴﻔﺘﺴﻤﻝا _____________________ ) 1 ( ، دﻤﺤﻤ ﻲﻝادوﺒ " رﺌازﺠﻝا ﻲﻓ ﻲﻜﻼﻬﺘﺴﻹا نﺎﻤﺘﺌﻹا " ددﻌﻝا ، ﺔﻴرادﻹا و ﺔﻴﻨوﻨﺎﻘﻝا موﻠﻌﻝا ﺔﻠﺠﻤ ، 2 دﺎﺸرﻝا ﺔﺒﺘﻜﻤ ، ورﺸﻨﻝا و ﺔﻋﺎﺒطﻠﻝ ﻝا وﺘ يدﻴﺴ ﺔﻌﻤﺎﺠ ، ﻊﻴز ، رﺌازﺠﻝا ، سﺎﺒﻌﻠﺒ 2005 ص ، 15 -16 . 19

نﻜﺴﻝا رﻴﻓوﺘ رﺘﻓد رﺎطا ﻲﻓ نﻴرﺨدﻤﻝا نﻤ ﺎﻬﺌﻼﻤﻋ ﻰﻝإ ﺎﻴازﻤﻝا ضﻌﺒ ﺢﻨﻤ ﻰﻝإ تﺎﻬﺠﻝا ﺎﻬﻨﻤ ﻲّﺘﻝاو : • ﻰﻝإ ضرﻘﻝا ةدﻤ دﻴدﻤﺘ و ضرﻘﻝا ةدﺌﺎﻓ لدﻌﻤ ﻲﻓ ضﻴﻔﺨﺘ 03 رﺜﻜﻷا ﻰﻠﻋ تاوﻨﺴ ) 1 ( . لﻴوﻤﺘﻝا ﺔﺴﺎﻴﺴﻝ مﺎﻌﻝا ﻩﺎﺠﺘﻹا و وﻫ ﻤ عرﺸﻤﻝا رﺨﺄﺘﻴ مﻝو ، لﻴوﻤﺘﻝا بﻝﺎط ﺔﺤﻠﺼﻤ ةﺎﻋار مﻗر يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻠﻝ نوﻨﺎﻗ رادﺼا ﻰﻝإ ﻰﻌﺴﻓ ﻩﺎﺠﺘﻹا اذﻫ ضوﺨ نﻋ يرﺼﻤﻝا 48 / 2001 ﺦﻴرﺎﺘﺒ 24 / 06 / 2001 نّﻜﻤﺘ لﺠﻷا ﺔﻠﻴوط ضورﻘﺒ نﻜﺎﺴﻤ كّﻠﻤﺘﻝ ﺔﺼرﻔﻝا ﺔﺤﺎﺘا ﺎًﻓدﻬﺘﺴﻤ لّﺜﻤﺘﻴ ﺎًﺠﺘﻨﻤ اًرﺎﻤﺜﺘﺴا ضرﻘﻝا لاوﻤأ رﺎﻤﺜﺘﺴا نﻤ ضرﺘﻘﻤﻝا ﻲﻓ ﺘ ، ﻪﺘرﺴأو وﻫ ﻪﻨﻜﺴﻴﻝ نﻜﺴﻤرﻴﻓو مﺎظﻨﻝا ﻪﻘﻘﺤﻴ ﺎﻤﻋ ًﻼﻀﻓ ﺔﻴﺠوزﻝا نﻜﺎﺴﻤ رﻴﻓوﺘﺒ رﺴﻷا نﻴوﻜﺘ ﻰﻠﻋ بﺎﺒﺸﻝا ﻊﻴﺠﺸﺘ ﻲﻓو ﻪﻴﻠﻋ ﻊﻴﻀﻴ ﻻو رﺎﻘﻌﻝا نﻤﺜ نﻤ طﺎﺴﻗﺄﻜ رﺎﻘﻌﻝا يرﺘﺸﻤ لﺎﻤ سأر ةدﺎﻴز نﻤ عورﺸﻤﻝا ﻲﻓ ر ّرﻘﻤﻝا ﻤﻀﻴ و نﺎﻜﺴﻹا ﺔﻠﻜﺸﻤ ّلﺤ ﻲﻓ ﺔﻴﺎﻬﻨﻝا ﻲﻓ مﻬﺴُﻴ يذﻝا رﻤﻷا ، اًددﺒ ن ﻓ ﻲ رﻴﻓوﺘ تﻗوﻝا تاذ ةدﻴدﺠ لﻤﻋ صرﻓ رﻓوﺘ ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗا تﻼﻤﺎﻌﻤ طﻴﺸﻨﺘ ﻰﻠﻋ ةردﺎﻗ ﺔﻝوﻴﺴ ) 2 ( . ﺎﻬﻨﻤ و رﺎﻜﻓﻷا نﻤ رﻴﺜﻜﻝا نوﻨﺎﻘﻝا اذﻫ ﻰﻨﺒﺘ ﺎﻤﻜ : * ﺔﻝﺎﻔﻜ و ﺔﻨﻴﻌﻤ رﺼﺎﻨﻋ ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا ﺔﺴﺴؤﻤﻝا نﻤ ردﺎﺼﻝا بﺎﺠﻴﻹا نﻴﻤﻀﺘ مازﻠﺘﺴا ﺎﺠ نﻤ ٍورﺘﻤ و ﺢﻀاو ءﺎﻀر دوﺠوﺒ ﺢﻤﺴﺘ ﻲّﺘﻝا تاءارﺠﻹا ﻨ ب لّﻜﺸﻴ ﺎﻤﺒ دﻴﻔﺘﺴﻤﻝا ﻰﻠﺜﻤ ﺔﻴﺎﻤﺤ رﻴﻓوﺘو دﻴﻔﺘﺴﻤﻝا وأ ضرﺘﻘﻤﻝا مﻼﻋا و رﻴﺼﺒﺘﺒ لّوﻤﻤﻝا مازﻝﺈﺒ ﺎًﻓارﺘﻋا بﺴﺤﻓ نﺎﻤﺘﺌﻹا نوﻨﺎﻗ ﻲﻓ سﻴﻝو ﺔﻤﺎﻋ ﺔﻔﺼﺒ نﻴدﻤﻠﻝ ) 3 ( . * يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا طﺎﺸﻨ ﺔﻝوازﻤ ﺎﻬﻝزوﺠﻴ ﻲّﺘﻝا تﺎﻬﺠﻝا يرﺎﻘﻌﻝا لﻴوﻤﺘﻝا نوﻨﺎﻗ دّدﺤو دﻴﻘﻝا ﺔطﻴرﺸ ﻪﻤﺎﻜﺤﻷ ﺎًﻘﻓو ﻲﻓ ﺴ ضرﻐﻝا اذﻬﻝ ةّدﻌﻤﻝا ﺔﺌﻴﻬﻝا ﻩّدﻌﺘ لّﺠ . * ،ضرﻘﻝا نﻋ ﺔﺌﺸﺎﻨﻝا قوﻘﺤﻝا ﺔﻝاوﺤ و يرﺎﻘﻌﻝا نﻫرﻝا دﻴﻗ مﺎﻜﺤأ نوﻨﺎﻘﻝا ﺞﻝﺎﻋ ﺎﻤﻜ قﺎﻔﺘا مﻴدﻘﺘﺒ ءﺎﻔﺘﻜﻹا ﺎﻫدﺎﻔﻤ ةرﻴﺴﻴ تاءارﺠﻹ ﺎًﻘﻓو يرﺎﻘﻌﻝا رﻬﺸﻝا بﺘﻜﻤﺒ ﻩّدﻴﻗ عﺎﻀوأ اًدّدﺤﻤ تﺒﻝا رارﻗ رودﺼ ةرورﻀ ﻊﻤ رﺎﻘﻌﻝا ﺔﻴﻜﻠﻤ دﻨﺴ و ضرﻘﻝا ﻲﻓ ط نﻤ نﻫرﻝا دﻴﻗ بﻠ _________________________ ) 1 ( ، ﻲﻝادوﺒ دﻤﺤﻤ " ﺠﻝا ﻲﻓ ﻲﻜﻼﻬﺘﺴﻹا نﺎﻤﺘﺌﻹا رﺌاز " ص ، قﺒﺎﺴﻝا ﻊﺠرﻤﻝا ، 16 -17 . ) 2 ( ، دﻴز وﺒأ دﻤﺤﻤ دﻤﺤﻤ " لﻴوﻤﺘﻝا قﺎﻔﺘﻹ ﺎﻘﻓو لّوﻤﻤﻝا ءازا رﻤﺜﺘﺴﻤﻝا تﺎﻤازﺘﻝا و قوﻘﺤ " ، ﺔﻴﻨوﻨﺎﻘﻝا موﻠﻌﻝا ﺔﻠﺠﻤ ﺔﻴدﺎﺼﺘﻗﻹا ، اﻝ ددﻌ 02 ﺔﻨﺴﻝا ، 47 رﺼﻤ ، ةرﻫﺎﻘﻝا ،سﻤﺸ نﻴﻋ ﺔﻌﻤﺎﺠ ، 2005 ص ، 125 -126 . ) 3 ( ، ﻲﻝادوﺒ دﻤﺤﻤ " رﺌازﺠﻝا ﻲﻓ ﻲﻜﻼﻬﺘﺴﻹا نﺎﻤﺘﺌﻹا " ص ، قﺒﺎﺴﻝا ﻊﺠرﻤﻝا ، 18 . 20

بﺘﻜﻤ ﻪﻤﻴدﻘﺘ نﻤ ﺔﻨّﻴﻌﻤ ةدﻤ لﻼﺨ يرﺎﻘﻌﻝا رﻬﺸﻝا ) 1 ( . ًدﻴدﺠ ﺎًﻴﻨوﻨﺎﻗ ﺎًﻤﺎظﻨ ﻪﻴﻝإ رﺎﺸﻤﻝا نوﻨﺎﻘﻝا ثدﺤﺘﺴا دﻗو ا مﺎظﻨﺒ فَرﻌُﻴ ﺎﻤ وﻫو رﺼﻤ ﻲﻓ " قﻴروﺘﻝا " . و ﺠﺘ ّمﺘ زﺎﺠﻨا ﺔﻴﻠﻤﻋ دﻴﺴ ﺔﻘﻴﻠﻔﺘوﺒ زﻴزﻌﻝا دﺒﻋ دّﻴﺴﻝا ﺔﻴروﻬﻤﺠﻝا سﻴﺌر ﺞﻤﺎﻨرﺒ اذﻫ ﻲﻓ نﺄﺸﻝا يرﺎﻘﻌﻝا ضرﻘﻝا رﻴوطﺘ ﻊﻴﺠﺸﺘ ﻰﻝإ ﻲﻤرﺘ تاءارﺠﻹا نﻤ ﺔﻠﺴﻠﺴ لﻼﺨ نﻤ و ﻨﻫرﻝا نوﻴدﻝا قﻴروﺘﺒ صﺎﺨﻝا نوﻨﺎﻘﻝﺎﺒ رﻤﻷا قّﻠﻌﺘﻴ ﻴﺔ ، كوﻨﺒﻝا ةدﺌﺎﻔﻝ ﻲﻨوﻨﺎﻘﻝا نﻫرﻝا ءﺎﺸﻨا و ﻲﻤﻝﺎﻌﻝا كﻨﺒﻝا مﺎﻴﻗ ﺎﻤﻴﺴ لﺎﻤﻋأ ةدﻋ ةرﺸﺎﺒﻤ ّمﺘ رﺒﻜأ لﻜﺸﺒ قوﺴﻝا ﻩذﻫ طﻴﺸﻨﺘﻝ و ﻪّﻨأ ﺎﻤﻜ ) 2003 ﻲﻔﻨﺎﺠ 2007 ( نﻤ ﺎﻤﻴﺴ ﻲﻨﻫرﻝا ضرﻘﻝا خﺎﻨﻤ نﻴﺴﺤﺘ ﻰﻝإ ﻲﻤرﺘ ﺔﻴﻨﻘﺘ ةدﻋﺎﺴﻤﺒ لﻼﺨ : • ﺔﻠﻋﺎﻔﻝا فارطﻷا ﻊﻴﻤﺠ ةدﺌﺎﻔﻝ نﻴوﻜﺘ ﺞﻤﺎﻨرﺒ زﺎﺠﻨا . • و ﻀ ﻊ ﺔﻴﻨﻫرﻝا نوﻴدﻝا قﻴروﺘ مﺎظﻨ . • فﻠﺘﺨﻤ لﻼﺨ نﻤ ضرﻘﻝا خﺎﻨﻤ نﻴﺴﺤﺘﻝ ﺔﻴرورﻀﻝا ﺔﻴﺌﺎﺒﺠﻝا و ﺔﻴﻨوﻨﺎﻘﻝا فورظﻝا رﻴﻓوﺘ ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا نﻴﻨاوﻗ رﻴﺒادﺘ . • كﻨﺒﻝا لّﺘﺤﻴو ، ﻲﻨﻫرﻝا ضرﻘﻝا رﻴوطﺘ ﻲﻓ مﻫﺎﺴﻴ عﺎطﻗ لﻜ بﺴﺤ لﻤﻋ ﺞﻤﺎﻨرﺒ دﻴدﺤﺘ موﻤﻌﻝا ﻰﻠﻋ ﻲﻨﻫرﻝا لﻴوﻤﺘﻝا ﻲﻓ ﺔﻤﺎﻫ ﺔﻨﺎﻜﻤ . ﻓ ﻬﻨ ﻲﻔ ﺎﻴ ﺔ 2006 كوﻨﺒﻝا تﺎﻘﺤﺘﺴﻤ ﺔﻤﻴﻗ تﻐﻠﺒ نﺌﺎﺒزﻝا ﻰﻠﻋ ﺔﺼﺎﺨﻝا 573 ، جد رﺎﻴﻠﻤ ﻲﻓ رﻴﻜﻔﺘﻝا ﻲﻓ طﺎﻴﺘﺤﻹا و رﻴﻓوﺘﻠﻝ ﻲﻨطوﻝا قودﻨﺼﻝا و ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا ةرازو نﻤ لﻜ تﻋرﺸ دﻗو ضرﻘﻝا رﻴوطﺘو مﺎﻋ لﻜﺸﺒ تارﺎﻘﻌﻝا و نﻜﺴﻝا لﻴوﻤﺘ يرﺨدﻤ ةدﺌﺎﻔﻝ لﻴوﻤﺘﻝا تﺎطﺎﺸﻨ لﺼﻓ ﺎﻌﻴ لﻴوﻤﺘ مﺠﺤ ﻎﻠﺒﻴ يذﻝا يرﺎﺠﻴﻹا د ل 13 تازﻴﻔﺤﺘ لﻼﺨ نﻤ ﻊﺠﺸﻴﺴ يذﻝا و جد رﺎﻴﻠﻤ ﺔﻨﺴﻝ ﺔﻴﻝﺎﻤﻝا نوﻨﺎﻗ عورﺸﻤ ﻲﻓ تﺤرﺘﻗا ةدﻴدﺠ ﺔﻴﺌﺎﺒﺠ 2008 ) 2 ( . ______________________ ) 1 ( ص ،قﺒﺎﺴﻝا ﻊﺠرﻤﻝا ، يوﺎﻬّﺸﻝا حﺎﺘﻔﻝا دﺒﻋ يردﻗ 05 -06 . ) 2 ( ﺔﻤوﻜﺤﻝا ءﺎﻀﻋﻷ ﻪﻋﺎﻤﺘﺴا لﻼﺨ ﺔﻘﻴﻠﻔﺘوﺒ زﻴزﻌﻝا دﺒﻋ ﺔﻴروﻬﻤﺠﻝا سﻴﺌر ﻩدﻜأ ﺎﻤ اذﻫ . 21