Situation de l’habitat et du logement Pays de la Loire Sys tème d’information et de collecte des loyers privés en Pays de la Loire Année 2012

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service intermodalité aménagement logement

Décembre 2013

S ituation de l’habitat e t du logem e nt Pay s de la Loire

S y s tèm e d’inform ation et de colle cte de s loye rs priv és

e n Pay s de la Loire Anné e 2012

n° 125

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SOMMAIRE

Introduction... 3

Rappel méthodologique...3

Exemple d'appropriation par un partenaire : le conseil général de la Loire-Atlantique...5

Contexte national fin 2012 : vers une amélioration de la connaissance du parc locatif privé...6

I – Résultats issus des données collectées durant l'année 2012 au niveau régional...7

Avant propos : le parc locatif privé en Pays de la Loire en 2011...7

A/ Loyers moyens au m²...10

B/ Tableaux synthétiques des annonces par type de bien...15

C/ Volume des données collectées...16

D/ Typologie des logements...19

II – Résultats issus des données collectées en 2012 aux niveaux départementaux et infra- départementaux...21

A/ Représentation de l'offre locative collectée en 2012 au regard du parc de logements existant en 2011... 21

B/ Représentation des typologies de logement au sein des annonces collectées par département... 22

Loire-Atlantique... 22

Maine-et-Loire... 23

Mayenne... 23

Sarthe... 24

Vendée... 24

C/ Offre locative collectée en 2012 par département...25

Loire-Atlantique... 25

Maine-et-Loire... 27

Mayenne... 29

Sarthe... 31

Vendée... 33

D/ Comparaison des trois collectes saisonnières de 2012 selon le zonage Besoins en logements... 35

III – Analyses spécifiques aux niveaux régional, départemental et infra-départemental...38

A/ Comparaison des loyers avec les plafonds des loyers réglementés des prêts locatifs sociaux et du dispositif « Scellier »...38

B/ Performance énergétique des logements mis en location en 2012...39

Tableaux synthétiques selon les trois collectes saisonnières...39

Volume d'annonces collectées... 41

Analyses spécifiques... 42

C/ Représentation des différentes catégories d'annonceurs...45

IV – Évolution 2011 – 2012 des données collectées...48

A/ Évolution des loyers moyens au m² en valeur...48

B/ Évolution des loyers moyens au m² en pourcentage...51

Annexes... 54

Annexe 1 : Territoires retenus dans le cadre de l'étude prospective sur les besoins en logements à 20 ans en Pays de la Loire – DREAL – 2007...54

Annexe 2 : Zonage EPCI par département en 2012...55

Annexe 3 : Zonage Scellier en région Pays de la Loire...58

SICLOP – bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 1/57

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Introduction

Rappel méthodologique

A l'origine : une nécessaire connaissance du parc locatif privé

En 2010, un groupe de travail réunissant la Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement (DREAL) des Pays de la Loire, les Directions départementales des territoires et de la mer (DDT-M) de la région et le Conseil général de la Loire-Atlantique a élaboré une méthode visant à connaître les loyers des logements mis en location dans le parc privé, celui- ci devenant de plus en plus important. Les objectifs étaient notamment de faire un état des lieux des pratiques visant à constituer des références de loyers privés en région et au plan national.

Celles-ci ne permettant pas de disposer d'une vision suffisante sur la région des Pays de la Loire, il a été décidé de construire un outil qui lui soit propre.

La connaissance sur le parc locatif social se base sur des sources telles que :

– pour l'offre : le répertoire du parc locatif social (RPLS) relatif à la structure de ce parc et aux modifications intervenues au cours de l'année écoulée, avec notamment les loyers moyens pratiqués ;

– pour la demande : les fichiers de la demande locative sociale.

La connaissance sur le parc locatif privé repose sur des sources fournissant des données majoritairement structurelles :

– le fichier des logements par commune (Filocom), qui met à disposition des données sur les logements et leurs occupants ;

– le recensement de la population ;

– CLAMEUR (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux), dispositif national qui met à disposition des données sur les flux de logements, mais non détaillée sur le territoire des Pays de la Loire.

Présentation de la méthodologie

L'originalité de cette démarche tient en ce qu'elle s'appuie sur une source uniquement disponible pour certaines régions de l'ouest de la France, dont les Pays de la Loire : les annonces immobilières publiées sur le site Internet du journal en ligne Ouest France (http://www.ouestfrance- immo.com/). Ces annonces sont nombreuses (entre 5 000 et 6 000), mises à jour quotidiennement et permettent de rendre compte des flux de logements du parc locatif privé. Dans cette étude, on parlera alors de collecte des annonces immobilières. Les types de données collectées portent sur les maisons et les appartements, à l'exclusion des meublés.

La méthode de collecte des annonces s'appuie sur la démarche partenariale initiée par le groupe de travail. Elle se base sur la notion de « saisonnalité » des collectes. En effet, trois collectes sont réalisées chaque année au printemps, en été et en hiver, par différentes structures, sur le territoire régional ou le département d'appartenance du collecteur.

Les collectes de printemps et d'été, départementales, sont réalisées par :

– les DDT(M) de Loire-Atlantique, du Maine-et-Loire, de Sarthe et de Vendée ;

– les conseils généraux de Loire-Atlantique et de Vendée ;

– les Adil du Maine-et-Loire et de Mayenne.

La collecte d'hiver est réalisée par la DREAL sur l'ensemble du territoire régional.

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N.B

: les Adil n'effectuent pas de collecte sur le site Ouest France Immo mais un export de leur fichier pré-existant. Ce fichier, tenu à jour en permanence, recense les logements en cours de location par les professionnels (agents immobiliers, notaires et experts fonciers). Il renseigne notamment sur leurs caractéristiques, leur prix et leur localisation.

Dans un souci d'exhaustivité et de complétude des données, chaque collecteur doit saisir un certain nombre informations, avec une méthodologie préalablement définie et actualisée pour chaque collecte (cf. annexe 1). Les loyers des logements du parc privé dépendant des caractéristiques des biens et de leur localisation, les catégories suivantes doivent être renseignées :

Les annonces des biens ne comportant ni la surface ni la typologie sont exclues de l'analyse. Les logements conventionnés (type « Anah ») ne sont pas pris en compte.

Les niveaux géographiques d'analyse sont ceux de l'EPCI, du département et du zonage infra-

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départemental issu de l'étude « Prospective sur les besoins en logements à 20 ans en Pays de la Loire » de 2007 (cf. carte en annexe 2)¹. Afin de disposer d'un nombre suffisant de données, le niveau communal n'est pas pris en compte.

Un seuil statistique de 10 annonces collectées au minimum est jugé nécessaire pour réaliser une analyse pertinente au niveau de l'EPCI (la région des Pays de la Loire en compte 133) (cf. cartes départementales en annexe 3).

SICLOP permet une variété d'exploitations :

– par type de bien et annonceur ;

– par territoire et typologie de parc ;

– cartographique du nombre d'annonces collectées ;

– cartographique des loyers moyens au m² ;

– par niveau de performance énergétique.

Les données recueillies lors des collectes saisonnières font l'objet de valorisations sous forme de synthèses mises en ligne sur le site internet de la DREAL (cf. annexe 4).

Une meilleure connaissance et qualification du parc de logements régional

La base de données issue du dispositif SICLOP permet la réalisation d'études prenant en compte les loyers du parc locatif privé, que ce soit pour eux-mêmes (telle la présente étude) ou en relation avec d'autres sources de données. Ainsi, une comparaison avec les logements du parc locatif social a été effectuée dans l'étude « La concurrence entre parcs locatifs privé et public en terme de loyers » réalisée en 2012 par la DREAL.

Les données SICLOP favorisent également la prise de décision, constituant par exemple l'un des critères d'évaluation des tensions des marchés du logement (secteurs locatif privé, locatif social et accession sociale et neuve à la propriété). La qualification de ce critère et les modalités de sa prise en compte sont ainsi développées dans l'étude « Système d'information sur les tensions des marchés du logement » mise à jour annuellement (2011 et 2012).

Les données recueillies peuvent également enrichir les documents de planification tels que les programmes locaux et départementaux de l'habitat (PLH et PDH), ainsi que les schémas de cohérence territoriale (SCoT).

Exemple d'appropriation par un partenaire : le conseil général de la Loire-Atlantique

Le Conseil général de Loire-Atlantique a publié en 2012 une étude Repères « Evolution des loyers privés en Loire-Atlantique » sur son site Internet (http://www.loire-atlantique.fr/, rubrique « Espace citoyen »), basée sur les données issues de SICLOP et du parc locatif social.

Ces analyses prennent notamment en compte les loyers moyens, les loyers moyens au m², la typologie des logements (le nombre de pièces) et le type de biens (appartement ou maison), sous forme de graphiques et d'illustrations cartographiques.

Les niveaux géographiques étudiés sont les EPCI et les communes de Loire-Atlantique.

1 Nous nommerons par la suite ce zonage « zonage Besoins en logements »

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Contexte national fin 2012 : vers une amélioration de la connaissance du parc locatif privé

Dispositif national d'encadrement des loyers

Les tensions qui caractérisent le parc locatif privé ont conduit le gouvernement à prendre des mesures visant à encadrer plus strictement les loyers à la relocation dans les grandes agglomérations où des hausses anormales ont été relevées. En effet, le décret du 20 juillet 2012 a arrêté la liste des agglomérations dans lesquelles l’augmentation des loyers devait être limitée à l’évolution de l’Indice de Référence des Loyers (IRL). A l’échelle des Pays de la Loire, seule l’unité urbaine² de Nantes est concernée par cette mesure. Il s'agit d'une mesure transitoire avant la loi cadre sur le logement et l'urbanisme présentée en Conseil des ministres le 26 juin 2013.

Dispositif national d'observation

Le 14 décembre 2012 la ministre de l'Égalité des Territoires et du Logement (METL) a annoncé la mise en place d’une démarche expérimentale d’observation du parc locatif privé. Le ministère souhaite disposer d'analyses régulières de la situation des loyers localement mais aussi de pouvoir faire des comparaisons nationales entre les territoires. L’objectif est de généraliser progressivement ces observatoires sur l'ensemble du territoire national en 2014.

2 « Commune ou ensemble de communes présentant une zone de bâti continu (pas de coupure de plus de 200 mètres entre deux constructions) qui compte au moins 2 000 habitants » (Insee)

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I – Résultats issus des données collectées durant l'année 2012 au niveau régional

Avant propos : le parc locatif privé en Pays de la Loire en 2011

(source : Filocom 2011)

Les résidences principales en Pays de la Loire sont majoritairement présentes en Loire-Atlantique et Maine-et-Loire, départements les plus urbanisés de la région.

La part des résidences principales occupées par un locataire privé est homogène suivant les départements, puisqu'elle se situe autour de 20 %, avec une prédominance en Loire-Atlantique.

La carte qui suit présente le poids du parc locatif privé dans les résidences principales par EPCI, appartements et maisons confondus.

Les EPCI-centres des départements de la région se caractérisent par un poids important du parc locatif privé, avec une part supérieure à 22,3 % (Nantes Métropole, Angers Loire Métropole, Le Mans Métropole et Laval Agglomération), à l'exception de La Roche-sur-Yon Agglomération en Vendée dont le parc locatif privé représente 21,9 % des résidences principales.

D'une façon générale, 47 EPCI sur les 133 que compte la région se situent dans une moyenne

« basse » (moins de 16,5 % de locataires privés dans les résidences principales), 60 EPCI dans une moyenne « haute » (plus de 17,7 % de locataires privés dans les résidences principales) et 26 EPCI se situent « au centre » (entre 16,6 % et 17,7 %).

Les EPCI de la moyenne « basse » se répartissent de façon hétérogène entre les départements : de 6 en Loire-Atlantique à 16 en Sarthe. En revanche, ceux de la moyenne « haute » se répartissent équitablement : plus d'une dizaine dans chaque département.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Pays de la Loire 0

200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800

570

339

132 245 283

1 568

131 71 28 48 55

202

Nombre de locataires privés sur le total du parc des résidences principales, par département

Nombre de résidences principales Nombre de locataires privés Milliers

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Entre 1999 et 2011, le nombre de résidences principales occupées par un locataire privé a augmenté de 23 % sur la région, avec d'importantes disparités suivant les départements. Ainsi, la plus forte augmentation se situe en Vendée (+ 43 %) et la plus faible en Sarthe (+ 13 %), cela réside notamment dans le fait que le parc locatif social est peu développé en Vendée.

En Pays de la Loire, le parc locatif privé est majoritairement constitué de moyens logements (T2 et T3) : 54 % des résidences principales. Dans les départements, on observe de fortes disparités : jusqu'à 50 % de T1 et T2 en Loire-Atlantique, 46 % en Maine-et-Loire, 39 % en Sarthe, 35 % en Mayenne et 31 % en Vendée.

Cette situation s’explique par le poids des appartements dans ce parc, notamment dans les

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Pays de la Loire 0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

+ 24%

+ 16% + 16%

+ 13%

+ 43%

+ 23%

Evolution du nombre de résidences principales occupées par un locataire privé entre 1999 et 2011

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Pays de la Loire 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

21% 20%

13% 15% 11% 17%

29% 26%

22% 24%

20%

26%

27% 25%

26% 26% 35%

28%

16% 18%

24% 23% 25% 20%

6% 8% 11% 9% 6% 7%

2% 3% 4% 3% 2% 3%

Part des différentes typologies de logement dans les résidences principales occupées par un locataire privé

T6 et + T5 T4 T3 T2 T1

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départements les plus urbanisés.

Par ailleurs, la part des grands logements (T5, T6 et +) est plus importante en Mayenne (15 %) et en Sarthe (12 %), en Maine-et-Loire (11 %), qu’en Loire-Atlantique et Vendée (8 %).

A/ Loyers moyens au m²

Points de méthode :

– Il a été retenu d'utiliser les loyers moyens au m² hors charges. La moyenne correspond à la somme des loyers divisée par la somme des surfaces ; il ne s'agit donc pas d'une moyenne des moyennes.

– Le faible volume des annonces collectées sur certains EPCI de la région (moins de 10 annonces) tel que celui du Val de Braye (Sarthe) relativisent les loyers moyens au m². En effet un faible nombre d'annonces peut sur-évaluer ou sous-évaluer la moyenne des loyers au m² qui en est faite. Un traitement spécifique pour les représentations cartographiques a été élaboré afin de les prendre en compte.

En effet, auparavant dans les analyses annuelle (2011) et saisonnières, les annonces des EPCI d'un département passant sous le seuil précédemment cité étaient agglomérées, pour leur attribuer un loyer moyen au m². À présent, le chiffre réel est gardé. Il s'affiche sur la carte sous la forme d'une représentation en hachures. Il sera ainsi plus facile de constater les évolutions lors de l'analyse des données 2013.

L'analyse de la carte 2012 et plus spécifiquement la Sarthe, met en évidence qu'une vingtaine d'EPCI ont récolté moins de 10 annonces, sur une trentaine au total que compte ce département.

Les deux cartes qui suivent présentent les prix moyens au m² des EPCI et des territoires du zonage Besoins en logements de la région Pays de la Loire, tous biens confondus (maisons et appartements).

Afin de faciliter la comparaison de ces cartes, les classes de valeurs des loyers moyens au m² sont identiques, avec des pas de 1 (inférieur à 6 €, de 6 à 7 €, de 7 à 8 €, de 8 à 9 €, de 9 à 10 €, de 10 à 11 € et plus de 11 €).

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Niveau géographique : EPCI

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Les loyers moyens au m² des EPCI de la région montrent une dichotomie entre la partie ouest (notamment la Vendée et la Loire-Atlantique) et la partie est (la Sarthe, la Mayenne et le Maine-et- Loire), avec des loyers moyens au m² globalement plus élevés sur cette première partie (supérieurs à 11 € sur Nantes Métropole) que sur la seconde (9,5 € au maximum sur Angers Loire Métropole).

Les loyers moyens au m² des appartements des chefs-lieux de département s'échelonnent de 7,9 € pour Laval à 11,8 € pour Nantes.

31 EPCI sur le total régional, majoritairement situés en Sarthe (2 EPCI concernés en Vendée, 6 en Maine-et Loire et 3 en Mayenne) ont un seuil de représentation insuffisant tous biens confondus (cf. Points méthodologiques).

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Niveau géographique : zonage Besoins en logements

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Ce zonage distingue 21 territoires respectant les limites départementales, permettant d'obtenir des résultats plus « lissés » que l'analyse par EPCI et de confirmer les grandes tendances précédemment constatées.

Ainsi, la dichotomie entre l'ouest et l'est de la région est à nouveau marquée, avec sept territoires à l'ouest où les loyers moyens sont supérieurs à 8 €/m².

Il s'agit dans un ordre décroissant de :

– l'aire urbaine (AU) de Nantes (10,6 €) ;

–l'AU de Saint-Nazaire et Presqu'île de Guérande et de la zone nord de Loire-Atlantique (9,9 €) ;

–la zone sud-ouest de la Loire-Atlantique, de l'Ouest vendéen, des AU de la Roche-sur-Yon et d'Angers (8 à 9 €).

Deux autres territoires de la région ont des niveaux moyens de loyer au m² élevés : les AU du Mans (8 €) et de Laval (7,4 €).

Du fait d'une couverture géographique plus large de chacun des 21 territoires du zonage Besoins en logements - comparativement aux EPCI - aucun d'entre eux ne passe sous le seuil de représentation des 10 annonces.

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B/ Tableaux synthétiques des annonces par type de bien

Les tableaux qui suivent synthétisent, pour la région Pays de la Loire, les données collectées relatives aux appartements, aux maisons et tous biens confondus, pour l'ensemble de l'année 2012. Sont précisées dans chacun d'entre eux les informations suivantes, par typologie : le loyer moyen, le montant moyen des charges, la surface habitable, le loyer moyen au m² et le nombre d'annonces collectées.

Les annonces des appartements (21 018 annonces) prédominent largement sur celles des maisons (6 041 annonces) sur un total de 27 059 annonces (soit 78 % pour les annonces d'appartements et 22 % pour celles de maisons).

Toutes typologies confondues, on observe une différence de plus de 2 € sur les prix moyens au m² entre les appartements (9,7 €/m²) et les maisons (7,4 €/m²). Les surfaces habitables moyennes respectives s'élèvent à 47 m² et 90 m².

Les T2 représentent la majorité des annonces d'appartements, soit 36,7 %, contre 7,1 % pour les maisons. Les T4 représentent la majorité des annonces de maisons, soit 34,2 %, contre 6,2 % pour les appartements.

Annonces appartements

Annonces maisons

Annonces tous types de biens

Nombre de pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable

1 332 29 361 26 12,88 22,6%

2 437 34 471 43 10,13 30,1%

3 553 38 591 65 8,52 26,0%

4 654 29 683 86 7,60 12,5%

5 758 22 780 105 7,24 5,9%

6 et + 968 18 986 141 785 6,85 2,9%

Moyenne générale 505 32 537 57 8,90 100,0%

Nombre d'annonces

Prix moyen au m² HT

Part du nombre d'annonces 6 126

8 135 7 037 3 374 1 602 27 059 Nombre de pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable

1 346 7 353 32 36 10,67 0,6%

2 434 6 440 46 431 9,38 7,1%

3 542 5 547 68 7,92 25,1%

4 663 5 669 88 7,51 34,2%

5 752 7 759 105 7,18 21,1%

6 et + 954 10 964 141 714 6,77 11,8%

Nombre d'annonces

Part du nombre d'annonces

1 516 2 067 1 277 6 041 Nombre de pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable

1 332 29 361 26 12,90 29,0%

2 437 36 473 43 10,18 36,7%

3 556 47 603 64 8,70 26,3%

4 639 66 705 82 7,75 6,2%

5 782 82 863 104 325 7,50 1,5%

6 et + 103 144 71 7,67 0,3%

Nombre d'annonces

7 704 5 521 1 307

1 105 1 208

21 018

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C/ Volume des données collectées

Les deux cartes qui suivent présentent le nombre d'annonces collectées tous types de biens avec les zonages EPCI et Besoins en logements.

En 2011, 14 174 annonces d'appartements et 4 237 annonces de maisons, soit un total de 18 411 annonces (77 % des annonces d'appartements et 23 % de maisons) avaient été collectées. En 2012, 21 018 annonces d'appartements et 6 041 annonces de maisons, soit un total de 27 059 annonces (77 % des annonces d'appartements et 22 % des annonces de maisons) ont été collectées.

On constate donc que si le volume des annonces collecté en 2011 est inférieur à celui de 2012 (27 059 annonces), la représentativité de chaque type de bien est quasiment identique. Ce volume inférieur peut s'expliquer notamment par l'absence d'annonces collectées au printemps 2011 dans le département du Maine-et-Loire.

La majorité des annonces collectées se trouvent dans les EPCI-centres des départements avec, dans un ordre décroissant :

– 7 697 annonces sur Nantes Métropole ;

– 5 657 annonces sur Angers Loire Métropole ;

– 1 534 annonces sur Laval Agglomération ;

– 1 164 annonces sur La Roche-sur-Yon Agglomération ;

– 1 023 annonces sur Le Mans Métropole.

Elles représentent à elles seules 63,10 % des annonces collectées en 2012.

La carte avec le zonage Besoins en logements confirme cette configuration avec, pour les principales aires urbaines et dans un ordre décroissant :

– 8 868 annonces sur l'AU de Nantes ;

– 5 914 annonces sur l'AU d'Angers ;

– 1 608 annonces sur l'AU de Laval ;

– 1 242 annonces sur l'AU de La Roche-sur-Yon ;

– 1 164 annonces sur l'AU du Mans ;

–

Elles représentent 51,46 % des annonces collectées en 2012.

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D/ Typologie des logements

Définition d'une typologie de logement : nombre de pièces que comporte un bien. Ce nombre de pièces est toujours calculé hors cuisine, salle de bains et WC.

Le zonage Besoins en logements permet de disposer d'un nombre plus conséquent d'annonces pour effectuer une analyse par typologie de logement, aussi le zonage EPCI a été écarté. Sur cette carte, les logements sont classés en fonction de leur taille : petits (1 et 2 pièces), moyens (3 et 4 pièces) et grands logements (5 pièces et +).

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Les logements de 1 et 2 pièces sont plus représentés dans les territoires urbanisés (AU de La Roche-sur-Yon, de Nantes, de Laval, du Mans, de Saint-Nazaire et la zone nord de la Loire- Atlantique - à l'exception de l'aire urbaine d'Angers) que sur le reste de la région. Ce sont en effet les zones où dominent les appartements occupés par des ménages jeunes (moins de 30 ans) et les personnes seules (Enquête logement INSEE).

Les logements de 3 et 4 pièces dominent dans 19 des 21 territoires (à l'exception de la Zone Nord de la Loire-Atlantique et de l'AU de Laval).

Les logements de 5 pièces et plus sont surtout représentés en Sarthe et en Mayenne, même s'il n'y sont pas majoritaires. C'est en effet dans ces territoires à dominante rurale qu'est localisée la majorité des maisons, avec une population globalement plus âgée que celle des villes.

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II – Résultats issus des données collectées en 2012 aux niveaux départementaux et infra-départementaux

A/ Représentation de l'offre locative collectée en 2012 au regard du parc de logements existant en 2011

Les départements de Loire-Atlantique et du Maine-et-Loire se démarquent des autres départements de la région par la proportion importante de leur parc locatif privé (cf. Introduction).

La part du nombre d'annonces collectées en 2012 sur leur territoire (respectivement 43,7 % et 26,7 %) est également supérieure aux autres départements.

Le pourcentage de biens mis en location dans le secteur privé (ou flux) est supérieur à celui du parc lui-même (ou stock) en Loire-Atlantique, Maine-et-Loire et Mayenne. Il y a ainsi un écart entre le stock et le flux de 4,3 points pour la Loire-Atlantique, 5,4 points pour le Maine-et-Loire et 1,6 points pour la Mayenne : ce sont en effet les départements où le marché locatif privé est le plus « dynamique ».

En revanche, le flux de logements locatifs privés est plus modéré en Sarthe et en Vendée, avec une différence de – 8,4 points et – 3 points par rapport à la part du parc locatif privé.

Loire-Atlantique

Maine-et-Loire

Mayenne

Sarthe

Vendée 0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

40,0%

45,0%

50,0%

39,4%

21,3%

8,5%

14,3% 16,5%

43,7%

26,7%

10,1%

5,9%

13,5%

Part des annonces collectées par rapport au poids des résidences principales sur le parc locatif privé régional

Part de RP occupées par un locataire privé (2011) Part des annonces collectées (2012)

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B/ Représentation des typologies de logement au sein des annonces collectées par département

La comparaison entre les taux de représentativité des typologies de logements en flux (Siclop 2012) et en stock (Filocom 2011) permet de disposer d'un aperçu de la fluidité du parc de logements, tous types de biens confondus. Ainsi, une sur-représentativité ou une sous- représentativité d'une typologie de logements issus de la collecte Siclop 2012, comparativement aux données analysés à partir de la source fiscale Filocom, peut mettre en relief une offre locative ciblée sur un type de bien déterminé.

L'analyse, qui porte sur l'ensemble des départements des Pays de la Loire, se base sur un différentiel entre :

– les parts de chaque typologie de logement au sein du volume des annonces collectées ;

– les parts de chaque typologie de logement au sein de l'ensemble du parc locatif privé.

Les principaux enseignements sont de trois ordres :

– les petits logements (T1 et T2) et grands logements (T6 et +) sont en général plus représentés dans l'offre locative que dans le parc existant (différentiel positif) ;

– a contrario, les logements de taille moyenne (T3 à T5) sont en général moins représentés dans l'offre locative que dans le parc existant (différentiel négatif) ;

– les écarts constatés sont beaucoup plus importants sur les logements de taille moyenne que sur les petits et les grands logements :

• de - 0,82 points pour les T2 en Mayenne à + 9,49 points pour les T1 en Maine-et- Loire ;

• de - 11,43 points pour les T4 en Mayenne à + 2,4 points pour les T3 en Sarthe ;

• de - 0,7 points pour les T6 et + en Maine-et-Loire à + 1,09 points en Mayenne.

Loire-Atlantique

1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et +

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

20,00%

25,00%

30,00%

35,00%

40,00%

20,57%

29,17%

26,68%

15,81%

5,62%

2,16%

21,80%

32,29%

26,98%

11,53%

4,88%

2,52%

Parts des typologies de logements dans le parc locatif privé et dans le total des annonces collectées

Parc locatif privé (2011) Annonces collectées (2012)

(23)

La Loire-Atlantique est le département où la différence de représentativité au sein de chaque typologie de logement entre le stock et le flux est la moins importante (de - 4,28 points pour les T4 à + 3,12 points pour les T2) : c'est un parc de logements avec une bonne fluidité.

Maine-et-Loire

Cette différence est plus marquée en Maine-et-Loire, avec un écart de - 7,62 points pour les T4 à + 9,49 points pour les T1.

Mayenne

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

20,00%

25,00%

30,00%

35,00%

40,00%

20,49%

25,67% 25,15%

17,98%

7,70%

3,02%

29,98% 30,42%

21,78%

10,36%

5,14%

2,32%

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

20,00%

25,00%

30,00%

35,00%

40,00%

12,57%

21,77%

26,38%

23,73%

11,32%

4,24%

21,43%

29,39%

21,69%

12,30%

9,86%

5,33%

(24)

Les écarts de grandeur sont beaucoup plus prononcés en Mayenne que sur les autres départements de la région, notamment sur les T4 (- 11,43 points) et sur les T1 (+ 8,86 points).

Sarthe

Vendée

En Sarthe et Vendée, les différences de taux sont de - 6,57 points pour les T4 à + 4,14 points pour les T1 pour ce premier département, et de - 7,31 points pour les T4 à + 5,68 points pour les T2 pour ce deuxième.

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

20,00%

25,00%

30,00%

35,00%

40,00%

14,64%

24,14% 25,71%

22,86%

9,17%

3,47%

18,78%

23,32%

28,11%

16,29%

9,08%

4,42%

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

20,00%

25,00%

30,00%

35,00%

40,00%

10,84%

19,96%

35,38%

25,42%

6,33%

2,08%

13,50%

25,64%

33,47%

18,11%

6,46%

2,81%

(25)

C/ Offre locative collectée en 2012 par département

Loire-Atlantique

Dans les tableaux qui suivent, les données collectées sont dissociées entre types de biens (appartements et maisons). Il y a un tableau spécifique pour les annonces d'appartements de la commune du chef-lieu de département, ici Nantes. En effet, ces biens y étant largement majoritaires, les maisons n'y ont pas été intégrées.

Les annonces des appartements en Loire-Atlantique constituent 81,4 % des annonces collectées en 2012 sur ce département, confortant le profil « urbain » de ce territoire (soit 18,6 % d'annonces pour des maisons).

Le prix moyen au m² des appartements est de 10,8 €, contre 8,6 € pour les maisons.

La surface habitable moyenne pour les appartements est de 48 m², soit près de la moité de celle des maisons (90 m²).

La typologie la plus grande dans les annonces collectées concerne des appartements de deux pièces (37,9 % des annonces d'appartements) et des maisons de quatre pièces (34,8 % des annonces de maisons).

Les annonces d'appartements sur la commune de Nantes représentent 53,3 % du total des annonces d'appartements de la Loire-Atlantique, avec un loyer moyen au m² presque 1 € supérieur à la moyenne des appartements du département (11,8 €, contre 10,8 €).

Sur la carte qui suit, les EPCI où les loyers moyens au m² (tous types de biens) sont les plus élevés sont Nantes Métropole (11,2 €) et Cap Atlantique (10,7 €).

Annonces maisons

Nombre de pièces Montant loyer

1 370 25 395 25 14,6 26,7%

2 484 33 516 43 11,3 37,9%

3 613 45 657 64 9,6 27,7%

4 730 61 791 82 597 8,9 6,2%

5 931 69 106 120 8,8 1,2%

6 et + 112 165 32 8,8 0,3%

Montant charges

Loyer + charges

Surface habitable

Nombre d'annonces

3 649 2 663 1 000

1 456 1 568

9 629

1 420 5 425 35 12 12,0 0,5%

2 480 5 485 46 172 10,4 7,8%

3 596 5 600 68 530 8,8 24,0%

4 753 6 759 88 767 8,6 34,8%

5 897 6 903 107 458 8,4 20,8%

6 et + 10 143 266 8,4 12,1%

Montant charges

Loyer + charges

Surface habitable

Nombre d'annonces

1 194 1 204

2 205

(26)

Annonces appartements de Nantes

1 371 27 399 24 15,2 37,5%

2 499 39 538 42 11,9 35,9%

3 653 59 713 64 10,3 20,4%

4 825 84 909 85 235 9,7 4,6%

5 88 111 61 10,3 1,2%

6 et + 125 178 26 8,9 0,5%

Montant charges

Loyer + charges

Surface habitable

Nombre d'annonces

1 843 1 046

1 152 1 239

1 576 1 700

5 140 Nombre de pièces Montant loyer

1 370 25 395 25 14,6 21,8%

2 483 32 515 43 11,2 32,3%

3 610 38 648 64 9,5 27,0%

4 743 30 773 85 8,7 11,5%

5 904 19 923 107 578 8,5 4,9%

6 et + 21 145 298 8,4 2,5%

Montant charges

Loyer + charges

Surface habitable

Nombre d'annonces

3 821 3 193 1 364

1 222 1 243

11 834

(27)

Maine-et-Loire

Les annonces des appartements en Maine-et-Loire constituent 85,4 % des annonces collectées en 2012 sur ce département, confortant le profil également « urbain » de ce territoire (soit 14,6 % d'annonces pour des maisons).

Le prix moyen au m² des appartements est de 9,3 € contre 7 € pour les maisons, soit des prix très inférieurs à la Loire-Atlantique.

La surface habitable moyenne pour les appartements est de 46 m², soit presque la moité de celle des maisons (94 m²). Ce sont des surfaces très proches de celles de Loire-Atlantique.

La typologie la plus grande dans les annonces collectées concerne des appartements de deux pièces (34,7 % des annonces d'appartements) et des maisons de quatre pièces (37 % des annonces de maisons).

Les annonces d'appartements sur la commune d'Angers représentent 76,5 % du total des annonces d'appartements du Maine-et-Loire, avec un loyer moyen au m² de 0,5 € supérieur à la moyenne des appartements du département (9,8 €, contre 9,3 €).

Sur la carte qui suit, l'EPCI où les loyers moyens au m² (tous types de biens) est le plus élevé est Angers Loire Métropole (9,5 €).

Annonces maisons

1 250 4 254 34 4 7,3 0,4%

2 406 10 416 48 57 8,4 5,4%

3 520 11 531 70 203 7,4 19,3%

4 637 9 647 89 389 7,1 37,0%

5 743 15 757 107 250 6,9 23,8%

6 et + 882 18 900 137 149 6,4 14,2%

Montant charges

Loyer + charges

Surface habitable

Nombre d'annonces

1 052 Nombre de pièces Montant loyer

1 311 37 348 25 12,3 35,0%

2 415 47 462 43 9,6 34,7%

3 529 63 592 64 8,2 22,2%

4 610 92 701 83 358 7,3 5,8%

5 776 112 888 107 121 7,3 2,0%

6 et + 845 146 990 127 18 6,6 0,3%

Montant charges

Loyer + charges

Surface habitable

Nombre d'annonces

2 137 1 368

6 160

1 311 37 348 25 12,3 30,0%

2 414 46 460 43 9,5 30,4%

3 528 56 584 65 8,1 21,8%

4 624 49 673 87 747 7,2 10,4%

5 753 47 800 107 371 7,0 5,1%

6 et + 878 32 910 136 167 6,5 2,3%

Montant charges

Loyer + charges

Surface habitable

Nombre d'annonces

2 194 1 571

7 212

(28)

Annonces appartements d'Angers

1 317 38 355 25 12,7 38,8%

2 425 51 476 43 9,8 33,8%

3 548 73 621 64 955 8,5 20,3%

4 650 107 758 83 237 7,8 5,0%

5 842 128 970 106 88 7,9 1,9%

6 et + 168 132 11 7,7 0,2%

Montant charges

Loyer + charges

Surface habitable

Nombre d'annonces

1 595

1 019 1 187

4 713

(29)

Mayenne

Les annonces des appartements en Mayenne constituent 71,5 % des annonces collectées en 2012 sur ce département, soit 28,5 % d'annonces pour des maisons. C'est un territoire au profil plus rural que ceux de Loire-Atlantique et du Maine-et-Loire.

Le prix moyen au m² des appartements est de 7,4 € contre 5,8 € pour les maisons, soit des prix très inférieurs à la Loire-Atlantique et au Maine-et-Loire.

La surface habitable moyenne pour les appartements est de 47 m², soit presque la moité de celle des maisons (91 m²). Ce sont des surfaces très proches de celles constatées sur les départements précédents.

La typologie la plus grande dans les annonces collectées concerne des appartements de deux pièces (38,7 % des annonces d'appartements) et des maisons de cinq pièces (29,1 % des annonces de maisons), alors qu'en Loire-Atlantique et Maine-et-Loire la typologie la plus grande parmi les maisons est le T4.

Les annonces d'appartements sur la commune de Laval représentent 66,2 % du total des annonces d'appartements de Mayenne, avec un loyer moyen au m² de 0,5 € supérieur à la moyenne des appartements du département (7,9 €, contre 7,4 €).

Sur la carte qui suit, l'EPCI où les loyers moyens au m² (tous types de biens) est le plus élevé est Laval Agglomération (entre 7,5 €).

Annonces maisons

1 270 34 304 28 583 9,7 29,7%

2 333 34 367 43 758 7,8 38,7%

3 417 45 462 63 427 6,7 21,8%

4 472 67 540 83 139 5,7 7,1%

5 501 57 558 97 43 5,2 2,2%

6 et + 686 72 758 129 10 5,3 0,5%

Montant charges

Loyer + charges

Surface habitable

Nombre d'annonces

1 960

1 284 10 294 33 4 8,7 0,5%

2 331 6 337 43 47 7,7 6,0%

3 437 6 443 67 167 6,5 21,4%

4 498 5 504 82 198 6,0 25,4%

5 570 6 577 99 227 5,8 29,1%

6 674 3 677 134 107 5,0 13,7%

6 et + 844 2 846 167 29 5,1 3,7%

Moyenne générale 532 5 537 91 779 5,8 100,0%

Montant

charges Loyer +

charges Surface

habitable Nombre

d'annonces Prix moyen au m² HT

1 270 34 304 28 587 9,7 21,4%

2 333 32 365 43 805 7,8 29,4%

3 423 34 457 64 594 6,6 21,7%

4 488 31 519 83 337 5,9 12,3%

5 559 14 574 98 270 5,7 9,9%

6 et + 709 8 716 140 146 5,1 5,3%

Montant charges

loyer + charges

Surface habitable

Nombre d'annonces

2 739

(30)

Annonces appartements de Laval

1 278 38 316 28 473 9,9 36,5%

2 352 38 390 43 498 8,1 38,4%

3 442 61 504 64 226 6,9 17,4%

4 491 95 586 80 79 6,1 6,1%

5 546 123 669 96 17 5,7 1,3%

6 et + 718 134 852 127 4 5,7 0,3%

Montant charges

Loyer + charges

Surface habitable

Nombre d'annonces

1 297

(31)

Sarthe

Les annonces des appartements en Sarthe constituent 69,5 % des annonces collectées en 2012 sur ce département (soit 30,5 % pour les annonces de maisons). Au même titre que la Mayenne, c'est un territoire au profil plus rural que ceux de Loire-Atlantique et du Maine-et-Loire.

Le prix moyen au m² des appartements est de 8,3 € contre 6,6 € pour les maisons, soit des prix supérieurs à ceux pratiqués en Mayenne.

La surface habitable moyenne pour les appartements est de 50 m², soit presque la moité de celle des maisons (95 m²). Ce sont des surfaces très proches de celles constatées sur les départements précédents.

La typologie la plus grande dans les annonces collectées concerne des appartements de trois pièces (30,9 % des annonces d'appartements, ex-aequo avec les annonces de deux pièces) et des maisons de quatre pièces (32 % des annonces de maisons).

Les annonces d'appartements sur la commune du Mans représentent 71,6 % du total des annonces d'appartements de Sarthe, avec un loyer moyen au m² de 0,3 € supérieur à la moyenne des appartements du département (8,6 €, contre 8,3 €).

Sur la carte qui suit, les EPCI où les loyers moyens au m² (tous types de biens) sont les plus élevés sont Le Mans Métropole (8,3 €) et Sablé sur Sarthe (entre 7,1 €).

Annonces maisons

1 290 15 305 27 300 10,9 26,8%

2 376 23 399 42 344 8,9 30,8%

3 494 34 528 63 346 7,8 30,9%

4 540 26 566 82 105 6,6 9,4%

5 692 71 763 104 18 6,6 1,6%

6 et + 41 152 5 7,2 0,4%

Montant charges

Loyer + charges

Surface habitable

Nombre d'annonces

1 098 1 139

1 118

1 288 0 288 46 2 6,3 0,4%

2 375 13 387 46 31 8,2 6,3%

3 505 1 506 70 106 7,2 21,6%

4 616 1 617 94 157 6,6 32,0%

5 696 1 697 107 128 6,5 26,1%

6 et + 860 4 864 140 66 6,2 13,5%

Montant charges

Loyer + charges

Surface habitable

Nombre d'annonces

1 290 15 305 27 302 10,8 18,8%

2 375 22 398 43 375 8,8 23,3%

3 497 26 523 65 452 7,7 28,1%

4 586 11 597 89 262 6,6 16,3%

5 695 10 705 107 146 6,5 9,1%

6 et + 877 7 883 141 71 6,2 4,4%

Montant charges

Loyer + charges

Surface habitable

Nombre d'annonces

1 608

(32)

Annonces appartements du Mans

1 291 19 310 26 228 11,3 28,5%

2 388 28 416 42 245 9,2 30,6%

3 518 39 557 64 245 8,1 30,6%

4 576 25 601 84 64 6,8 8,0%

5 721 78 799 104 14 6,9 1,7%

6 et + 41 152 5 7,2 0,6%

Montant charges

Loyer + charges

Surface habitable

Nombre d'annonces

1 098 1 139