service
connaissance des territoires et évaluations
n° 179
La commercialisation des logements neufs au 4ème trimestre 2015
La situation de l'habitat et du logement en Pays de la Loire
mars
2016
ECLN – mars 2016 – page 3
Sommaire
La région des Pays de la Loire Pages
La conjoncture ligérienne 4
Les logements mis en vente 6
Les logements réservés 8
Les logements disponibles 10
Les pages « GEOKIT » régionales 12
Le collectif des six grands marchés de la région 13
Le collectif à Nantes 16
Les départements, les zones, les villes
La Loire Atlantique 17
Zone touristique littorale de Loire Atlantique 19
Unité urbaine de Nantes 20
Ville de Nantes 21
Banlieue de Nantes 22
Presqu’île guérandaise 23
Littoral Pays de Retz 24
Estuaire de la Loire 25
Ville de Saint-Nazaire 26
Estuaire de la Loire hors Saint-Nazaire 27
Le Maine et Loire 29
Unité urbaine d’Angers 31
Ville d’Angers 32
Banlieue d’Angers 33
La Mayenne 35
Unité urbaine de Laval 37
La Sarthe 39
Unité urbaine du Mans 41
La Vendée 43
Zone touristique littorale de Vendée 45
Unité urbaine de la Roche sur Yon 46
Littoral Pays de Monts 47
Littoral Pays d’Olonne 48
Littoral sud-vendéen 49
Notice méthodologique 50
Annexes
Composition des zonages 52
Diffusion des statistiques 54
enquête sur la commercialisation des logements neufs
4ème trimestre 2015 résumé Pays de la Loire
Ventes - Mises en vente Disponibles
0 100 200 300 400 500 600 700
00T4 01T2 01T4 02T2 02T4 03T2 03T4 04T2 04T4 05T2 05T4 06T2 06T4 07T2 07T4 08T2 08T4 09T2 09T4 10T2 10T4 11T2 11T4 12T2 12T4 13T2 13T4 14T2 14T4 15T2
0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600
mises en vente ventes disponibles
1 556 logements collectifs ont été réservés au 4ème trimestre 2015, un bond de 19,3 % comparé au 4ème trimestre 2014. Cette hausse confirme la reprise des ventes observée les précédents trimestres de 2015, et est par ailleurs bien supérieure à la dynamique nationale (+8,2 % ce trimestre). Sur l'ensemble de l'année 2015, 5 788 appartements ont été vendus dans la région (6,1 % des ventes réalisées en France métropolitaine), un chiffre en hausse de 37,5 % par rapport à 2014, bien supérieure là aussi à l'évolution nationale (+18,6 %).
1 524 appartements ont été mis en vente au 4ème trimestre 2015, en hausse de 27,6 % sur un an qui traduit un marché bien plus dynamique que le reste de la France (+7,6 % au niveau national).
5 234 appartements ont été mis en vente en 2015, c'est 5,5 % des mises en ventes en France métropolitaine, 11
% de plus qu'en 2014 (+8 % au plan national), et un niveau qui s'établit près de 17 % au-dessus de la moyenne décennale.
Le marché de l’individuel est moins dynamique. Sur 2015, les mises en ventes sont en forte baisse (-30,5 %), mais les ventes augmentent de 1,4 % par rapport à 2014.
Fin 2015, l'encours de maisons est en baisse de 14,4 % sur un an, celui des appartements de 11,5 %. Dans 5,9
% des cas le logement proposé à la vente est terminé, 1,5 points de plus que la moyenne décennale.
Le prix moyen des appartements vendus sur la région est de 3 520 €/m² ce trimestre (+2 % sur un an).
1 524 appartements ont été mis en vente au 4ème trimestre 2015, en hausse de 27,6 % sur un an qui traduit un marché bien plus dynamique que le reste de la France (+7,6 % au niveau national).
5 234 appartements ont été mis en vente en 2015, c'est 5,5 % des mises en ventes en France métropolitaine, et 11 % de plus qu'en 2014 (+8 % au plan national). Ce niveau reste toutefois 3,4 % en deçà de la moyenne décennale.
Cette évolution régionale cache de fortes disparités. Si la ville de Nantes continue d'être très dynamique avec une hausse de 8,8 % en 2015, on observe surtout des hausses importantes sur le littoral touristique de la Loire Atlantique (+109%), Angers (+59,6 %) et la Vendée (+101,8%). Dans le reste du Maine et Loire, en Mayenne et en Sarthe, l'activité continue de baisser. La reprise des mises en vente qui était début 2015 très concentrée sur l'unité urbaine de Nantes s'est ainsi étendue sur une partie plus large du territoire ligérien.
133 maisons ont été mises en vente au 4ème trimestre 2015, 31,4 % de moins qu'au 4ème trimestre 2014, une dégradation bien plus forte qu'en France métropolitaine (-15 %). Sur l'ensemble de l'année 2015, 452 maisons ont été mises en vente, soit 5,5 % des mises en vente en France métropolitaine et une chute de 30,5 % par rapport à 2014 (- 1,4 % au plan national). Sur les 12 derniers mois, 33,9 % de ces mises en ventes ont été réalisées sur le littoral touristique vendéen et 23,9 % sur l'unité urbaine d'Angers.
Ce trimestre, on a enregistré 45 abandons de commercialisation de logements en Pays de la Loire, pour un total de 303 abandons sur les 12 derniers mois, soit 5,8 % des logements mis en service.
Le 4ème trimestre confirme le rebond des ventes d'appartements en 2015
Le marché de l'individuel
enquête sur la commercialisation des logements neufs
4ème trimestre 2015 résumé Pays de la Loire
ECLN - mars 2016 - page 5
0 500 1000 1500 2000 2500
00T4 01T2 01T4 02T2 02T4 03T2 03T4 04T2 04T4 05T2 05T4 06T2 06T4 07T2 07T4 08T2 08T4 09T2 09T4 10T2 10T4 11T2 11T4 12T2 12T4 13T2 13T4 14T2 14T4 15T2
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000
mises en vente ventes disponibles
Ventes - Mises en vente Disponibles
1 556 logements collectifs ont été réservés au 4ème trimestre 2015, un bond de 19,3 % comparé au 4ème trimestre 2014. Cette hausse confirme la reprise des ventes observée les précédents trimestres de 2015, et est par ailleurs bien supérieure à la dynamique nationale (+8,2 % ce trimestre). Mais alors que la reprise ne s'observait en début d'année que sur l'aire urbaine de Nantes, la dynamique s'élargit depuis, jusqu'à s'observer sur l'ensemble des départements au 4ème trimestre, bien qu'elle reste surtout portée par le littoral et la banlieue nantaise. En 2015, 5 788 appartements ont été vendus dans la région (6,1 % des ventes réalisées en France métropolitaine), un chiffre en hausse de 37,5 % par rapport à 2014, bien supérieure là aussi à l'évolution nationale (+18,6 %), et qui se situe 16,9 % au dessus de la moyenne des 10 dernières années. Sur 2015, la concentration des ventes sur la métropole nantaise s'est stabilisé : 67,9 % des ventes de la région ont concerné un appartement situé sur l'unité urbaine nantaise, c'est 0,6 point de moins que sur les 12 mois précédents.
Dans l'individuel, on compte 119 réservations ce trimestre, un niveau de vente qui bien en dessous de la moyenne décennale. En 2015, 438 maisons ont été réservées, 1,4 % de plus qu'en 2014, soit une dynamique plus modérée qu'au niveau national (+11 %), et un niveau des ventes qui reste 42 % inférieur à la moyenne décennale. Sur les 12 derniers mois, 5,3 % des ventes réalisées en France métropolitaine l'ont été dans la région.
On compte 110 annulations de réservations ce trimestre, un niveau au plus haut depuis 7 ans.
Le marché du collectif
Dans le collectif, l'encours est de 5 079 appartements fin 2015, un niveau en baisse de 11,5 % sur un an, contre - 5,1 % au niveau national. Le stock de maisons individuelles diminue lui de 14,4 % sur un an avec 611 maisons, contre un repli de 14,6 % au plan national. Fin 2015, la région concentre ainsi 5,6 % des appartements et 6,8 % des maisons proposées à la vente en France métropolitaine. Le délai d'écoulement de l'encours est de 10 mois et demi ce trimestre dans le collectif et de 16 mois et demi dans l'individuel.
Dans 57,2 % des cas, le logement proposé à la vente est en projet, contre 36,8 % de logements en cours de construction et 5,9 % de logements déjà terminés.
Ce trimestre, le prix moyen régional des appartements est de 3 520 €/m², soit 2 % de plus qu'au 4ème trimestre 2014. Cette moyenne masque des différences territoriales marquées. Au plan national, le prix moyen augmente légèrement à 3 890 €/m² (+1 %) soit 10,5 % de plus que dans la région.
Il convient d'être très prudent sur les comparaisons de prix, une partie de l'évolution des prix régionaux comme nationaux résulte en effet des évolutions de la structure des ventes en terme de localisation, de taille et de standing.
prix des appartements en € par m2
2000 2200 2400 2600 2800 3000 3200 3400 3600 3800
07T1 07T3 08T1 08T3 09T1 09T3 10T1 10T3 11T1 11T3 12T1 12T3 13T1 13T3 14T1 14T3 15T1 15T3
les logements mis en vente
individuels collectifs
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4 14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
0,23 0,08 0,25 0,08 taux de renouvellement 0,17 0,18 0,19 0,17
849 737 805 720 offre totale au cours du
trimestre 7045 7111 6 894 6 448
194 62 198 59 Région 1194 1 299 1 291 1 120
68 25 78 24 Loire-Atlantique 1107 1121 920 825
32 0 0 0 dont littoral touristique 59 52 101 30
0 9 8 0 dont Nantes-ville 374 446 588 293
30 4 37 0 dont Nantes-banlieue 657 499 185 386
94 0 25 16 Maine-et-Loire 50 124 278 45
20 0 16 0 dont Angers-ville 50 124 264 43
0 0 0 0 Mayenne 0 0 22 0
0 0 0 0 dont Unité urbaine de Laval 0 0 22 0
21 13 0 0 Sarthe 0 0 0 10
21 13 0 0 dont Unité urbaine du Mans 0 0 0 10
11 24 95 19 Vendée 37 54 71 240
0 18 95 19 dont littoral touristique 22 36 7 200
0 0 0 0 dont U.u. de La Roche/Yon 15 18 32 40
individuels collectifs
Les logements mis en vente
Les maisons mises en vente par département0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Loire Atlantique Maine et Loire Mayenne Sarthe Vendée 15T2 15T3
Les maisons mises en vente par type
0 5 10 15 20 25 30
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + 15T3
Les appartements mis en vente par type
0 100 200 300 400 500 600
studios t2 t3 t4 t5 et +
15T3
Les appartements mis en vente par département
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1 000
Loire Atlantique Maine et Loire Mayenne Sarthe Vendée 15T2 15T3
Les mises en ventes au 4 ème trimestre 2015
ECLN – Mars 2016 – page 7
les logements vendus ou fermement réservés
individuels collectifs
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4 14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
81 82 82 83 81 surface moyenne 54 55 54 55 55
190,2 193,7 208,3 204,6 194,1 prix moyen
en k€/lot --- en €/m2 3 456 3 450 3 505 3 498 3 523
135 125 90 104 119 Région 1304 1 377 1 542 1 313 1 556
55 75 28 46 43 Loire-Atlantique 1084 1169 1211 1 003 1 176
20 21 9 13 9 dont littoral touristique 68 80 72 64 101
6 11 2 3 7 dont Nantes-ville 520 439 549 512 495
19 27 16 23 16 dont Nantes-banlieue 444 578 496 348 514
53 26 39 33 49 Maine-et-Loire 88 97 186 159 130
14 5 19 10 17 dont Angers-ville 74 84 166 149 106
3 3 4 1 0 Mayenne 5 2 22 2 8
2 3 2 1 0 dont Unité urbaine de Laval 5 0 22 1 5
10 11 10 3 4 Sarthe 33 13 26 13 60
10 11 10 3 4 dont Unité urbaine du Mans 33 12 26 13 60
14 10 9 21 23 Vendée 94 96 97 136 182
10 9 5 20 20 dont littoral touristique 58 64 57 101 148
3 1 0 0 0 dont U.u. de La Roche/Yon 26 18 28 19 24
individuels collectifs
Les logements réservés
prix moyen des maisons vendues (€ au m2)0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et +
nombre de maisons vendues
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450
00T4 01T3 02T2 03T1 03T4 04T3 05T2 06T1 06T4 07T3 08T2 09T1 09T4 10T3 11T2 12T1 12T4 13T3 14T2 15T1 15T4
3 pièces et - 4 pièces et +
prix des appartements en € par m2
1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500
00T4 01T3 02T2 03T1 03T4 04T3 05T2 06T1 06T4 07T3 08T2 09T1 09T4 10T3 11T2 12T1 12T4 13T3 14T2 15T1 15T4
total studio
taille moyenne des appartements vendus en nombre de pièces
1,9 2,1 2,3 2,5 2,7 2,9
00T4 01T3 02T2 03T1 03T4 04T3 05T2 06T1 06T4 07T3 08T2 09T1 09T4 10T3 11T2 12T1 12T4 13T3 14T2 15T1 15T4
Les ventes au 4 ème trimestre 2015
ECLN – Mars 2016 – page 9
les logements disponibles
individuels collectifs
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4 14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
17,3 14,1 20,0 19,1 délais d'écoulement des encours
disponibles (en mois) 17,3 12,8 11,0 10,8
0,16 0,17 0,11 0,14 taux de commercialisation 0,19 0,19 0,22 0,20
714 612 715 616 Région 5741 5 734 5 352 5 135
300 244 296 228 Loire-Atlantique 4263 4275 3872 3 743
137 120 113 102 dont littoral touristique 438 419 448 421
29 27 34 31 dont Nantes-ville 1596 1647 1668 1504
76 53 73 35 dont Nantes-banlieue 1745 1665 1359 1381
179 140 121 93 Maine-et-Loire 664 699 794 612
24 19 15 7 dont Angers-ville 539 583 678 503
24 16 10 9 Mayenne 35 34 36 37
7 3 1 0 dont Unité urbaine de Laval 9 10 12 11
83 81 71 68 Sarthe 124 104 80 77
76 81 71 68 dont Unité urbaine du Mans 123 104 80 77
128 131 217 218 Vendée 655 622 570 666
103 101 191 193 dont littoral touristique 482 460 391 479
1 0 0 0 dont U.u. de La Roche/Yon 89 90 94 116
individuels collectifs
Les logements disponibles
délai d'écoulement des maisons (en mois)0 5 10 15 20 25 30 35
01T1 01T4 02T3 03T2 04T1 04T4 05T3 06T2 07T1 07T4 08T3 09T2 10T1 10T4 11T3 12T2 13T1 13T4 14T3 15T2
Les maisons groupées disponibles
0 100 200 300 400 500 600 700 800
Loire Atlant. Maine et Loire
Mayenne Sarthe Vendée Région
15T2 15T3
Les appartements disponibles par département
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000
Loire Atlant. Maine et Loire
Mayenne Sarthe Vendée Région
15T2 15T3
délai d'écoulement des appartements (mois)
0 5 10 15 20 25 30
01T1 01T4 02T3 03T2 04T1 04T4 05T3 06T2 07T1 07T4 08T3 09T2 10T1 10T4 11T3 12T2 13T1 13T4 14T3 15T2
Les logements disponibles à la fin du 4 ème trimestre 2015
ECLN – Mars 2016 – page 11
Pays de la Loire
Logements mis en vente
unité : Nombre de logements
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Individuel (total) ind tot 194 62 198 59
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces col 1-2 585 613 673 594
3 pièces col 3p 449 496 516 438
4 pièces et + col 4p+ 160 190 102 88
Total 1 194 1 299 1 291 1 120
Logements reservés
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Nombre de logements
Individuel (total) ind tot 135 125 90 104 119
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces col 1-2 688 731 805 687 806
3 pièces col 3p 484 510 619 486 583
4 pièces et + col 4p+ 132 136 118 140 167
Total 1 304 1 377 1 542 1 313 1 556
Surface moyenne des logements (m2)
Individuel (total) 80,6 81,9 82,4 82,8 81,0
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces 41,0 41,6 40,8 41,2 41,1
3 pièces 64,2 64,1 64,0 63,2 63,7
4 pièces et + 88,8 90,8 89,7 94,5 89,6
Total 54,4 54,8 53,9 55,0 54,8
Prix moyen des logements
Individuel (K€/lot) 190,2 193,7 208,3 204,6 194,1
Collectif (€/m2)
1 et 2 pièces col 1-2 3 579 3 571 3 690 3 623 3 714
3 pièces col 3p 3 386 3 350 3 377 3 364 3 400
4 pièces et + col 4p+ 3 344 3 420 3 413 3 544 3 409
Total 3 456 3 450 3 505 3 498 3 523
Encours de logements proposés à la vente à la fin du trimestre
unité : Nombre de logements
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Individuel (total) ind tot 714 612 715 616
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces col 1-2 2 338 2 273 2 132 2 074
3 pièces col 3p 2 557 2 559 2 363 2 277
4 pièces et + col 4p+ 846 902 857 784
Total 5 741 5 734 5 352 5 135
Délais d'écoulement de l'encours en mois de vente*
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Logements individuels logts individuels17,3 14,1 20,0 19,1 Logements collectifs logts collectifs14,8 12,8 11,0 10,8
* Délai d'écoulement de l'encours (en mois de vente) = 3 x (encours à la fin du trimestre T / moyenne des réservés des deux trimestres T-1 et T)
Source: DREAL - Enquête ECLN ND = non diffusable
N. B. : L'enquête ECLN est exhaustive sur les programmes de construction de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers
Zone: Pays de la Loire
du 4ème trimestre 2014 au 4ème trimestre 2015
ECLN - Logements neufs (évolution sur 5 trimestres)
Logements mis en vente
0 100 200 300 400 500 600 700 800
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
ind tot col 1-2 col 3p col 4p+
Logements réservés
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
ind tot col 1-2 col 3p col 4p+
Prix moyen en k€/lot ind)
180,0 185,0 190,0 195,0 200,0 205,0 210,0
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Prix moyen en k€/m2 (col)
3 100 3 200 3 300 3 400 3 500 3 600 3 700 3 800
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
col 1-2 col 3p col 4p+
Encours de logements proposés
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
ind tot col 1-2 col 3p col 4p+
Délais d'écoulement en mois
0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
logts individuels logts collectifs
enquête sur la commercialisation des logements neufs
4ème trimestre 2015 résumé Pays de la Loire
ECLN - mars 2016 - page 13 Evolution trimestrielle sur 5 ans du prix moyen en € / m2 des appartements des 6 grands marchés régionaux
Littoral touristique de Loire-Atlantique
2200 2600 3000 3400 3800 4200 4600 5000 5400
10T4 11T1 11T2 11T3 11T4 12T1 12T2 12T3 12T4 13T1 13T2 13T3 13T4 14T1 14T2 14T3 14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Littoral touristique de Vendée
2200 2500 2800 3100 3400 3700 4000 4300 4600
10T4 11T1 11T2 11T3 11T4 12T1 12T2 12T3 12T4 13T1 13T2 13T3 13T4 14T1 14T2 14T3 14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Ville de Nantes
2200 2500 2800 3100 3400 3700 4000 4300 4600
10T4 11T1 11T2 11T3 11T4 12T1 12T2 12T3 12T4 13T1 13T2 13T3 13T4 14T1 14T2 14T3 14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Banlieue de Nantes
2200 2500 2800 3100 3400 3700 4000 4300 4600
10T4 11T1 11T2 11T3 11T4 12T1 12T2 12T3 12T4 13T1 13T2 13T3 13T4 14T1 14T2 14T3 14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Ville d'Angers
2200 2500 2800 3100 3400 3700 4000 4300 4600
10T4 11T1 11T2 11T3 11T4 12T1 12T2 12T3 12T4 13T1 13T2 13T3 13T4 14T1 14T2 14T3 14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Unité urbaine du Mans
22002400 26002800 3000 32003400 36003800 40004200 44004600
10T4 11T1 11T2 11T3 11T4 12T1 12T2 12T3 12T4 13T1 13T2 13T3 13T4 14T1 14T2 14T3 14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
enquête sur la commercialisation des logements neufs
4ème trimestre 2015 Le point sur le logement collectif dans les six principaux marchés de la région
Nantes-ville
En 2015, on compte 1 925 mises en vente d'appartements sur Nantes, soit une hausse de 8,8 %.
Les réservations sont en repli de 4,8 % au 4ème trimestre par rapport au 4ème trimestre 2014 (495 ventes). L'année 2015 reste toutefois sur une forte progression de 31,6 % par raport à 2014, 1 995 logements ont ainsi été vendus.
Ce trimestre, les prix de vente dépassent 3 920 €/m², un niveau en hausse de 5,4 % comparé au 4ème trimestre 2014.
L'encours de logements fin septembre 2015 (1 504 logements) est en baisse de 15,3 % sur un an.
Nantes-banlieue
On compte 1308 mises en vente en 2015, en baisse de 27,1 % par rapport à 2014.
514 réservations ont été effectuées au 4ème trimestre, en hausse de 15,8 % sur un an. Le volume annuel des ventes (1 936) est en hausse de 41,1 % en 2015, et s'établi à un niveau comparable à celui de la ville de Nantes sur la même période.
Au 4ème trimestre 2015, le prix moyen observé s'établit à 3 380 €/m², en hausse de 2,8 %.
L'encours est de 1 381 logements fin septembre 2015 (- 10,7 % sur un an).
Angers
On compte 488 mises en vente en 2015, en hausse de 88,4 % par rapport à 2014.
106 réservations ont été effectuées au 4ème trimestre, en hausse de 43,2 % sur un an. Le volume annuel des ventes (505) est en hausse de 110,4 % en 2015.
Au 4ème trimestre 2015, le prix moyen observé s'établit à 3 300 €/m², en hausse de 1,8 %. Les volumes de vente amène à rester prudent sur ces évolutions de prix.
L'encours est de 503 logements fin septembre 2015 (- 10,5 % sur un an).
Nantes-banlieue
0 100 200 300 400 500 600 700 800
05T4 06T2 06T4 07T2 07T4 08T2 08T4 09T2 09T4 10T2 10T4 11T2 11T4 12T2 12T4 13T2 13T4 14T2 14T4 15T2 15T4
mises en vente ventes Nantes-ville
0 100 200 300 400 500 600 700 800
05T4 06T2 06T4 07T2 07T4 08T2 08T4 09T2 09T4 10T2 10T4 11T2 11T4 12T2 12T4 13T2 13T4 14T2 14T4 15T2 15T4
mises en vente ventes
Angers-ville
0 50 100 150 200 250 300
05T4 06T2 06T4 07T2 07T4 08T2 08T4 09T2 09T4 10T2 10T4 11T2 11T4 12T2 12T4 13T2 13T4 14T2 14T4 15T2 15T4
mises en vente ventes
enquête sur la commercialisation des logements neufs
4ème trimestre 2015 Le point sur le logement collectif dans les six principaux marchés de la région
ECLN - mars 2016 - page 15
Unité urbaine du Mans0 50 100 150 200 250 300 350 400
05T4 06T2 06T4 07T2 07T4 08T2 08T4 09T2 09T4 10T2 10T4 11T2 11T4 12T2 12T4 13T2 13T4 14T2 14T4 15T2 15T4
mises en vente ventes
littoral de Loire-Atlantique
0 50 100 150 200 250
05T4 06T2 06T4 07T2 07T4 08T2 08T4 09T2 09T4 10T2 10T4 11T2 11T4 12T2 12T4 13T2 13T4 14T2 14T4 15T2 15T4
mises en vente ventes
littoral vendéen
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450
05T4 06T2 06T4 07T2 07T4 08T2 08T4 09T2 09T4 10T2 10T4 11T2 11T4 12T2 12T4 13T2 13T4 14T2 14T4 15T2 15T4
mises en vente ventes
Unité urbaine du Mans
L'unité urbaine du Mans enregistre 72 mises en vente en 2015, en baisse de 41% par rapport à 2014
60 réservations ont été effectuées au 4ème trimestre, en hausse de 81,2 % sur un an. Le volume annuel des ventes (111) est en hausse de 125,4 % en 2015.
Au 4ème trimestre 2015, le prix moyen observé s'établit à 2 800 €/m², en hausse de 2,4 %. Les volumes de vente amène à rester prudent sur ces évolutions de prix.
L'encours est de 77 logements fin septembre 2015 (- 50 % sur un an).
Littoral de Loire-Atlantique
On compte 341 mises en vente en 2015, en hausse de 109,2 % par rapport à 2014.
101 réservations ont été effectuées au 4ème trimestre, en hausse de 48,5 % sur un an. Le volume annuel des ventes (317) est en hausse de 31 % en 2015.
Au 4ème trimestre 2015, le prix moyen observé s'établit à 3 750 €/m², en baisse de 11,8 %. Les volumes de vente amène à rester prudent sur ces évolutions de prix.
L'encours est de 421 logements fin septembre 2015 (- 4,8 % sur un an).
Littoral Vendéen
On compte 468 mises en vente en 2015, en hausse de 165,9 % par rapport à 2014.
148 réservations ont été effectuées au 4ème trimestre, en hausse de 155,2 % sur un an. Le volume annuel des ventes (370) est en hausse de 100,2 % en 2015.
Au 4ème trimestre 2015, le prix moyen observé s'établit à 3 750 €/m², en baisse de 7,6 %. Les volumes de vente amène à rester prudent sur ces évolutions de prix.
L'encours est de 479 logements fin septembre 2015 (-
9,6 % sur un an).
enquête sur la commercialisation des logements neufs
4ème trimestre 2015 le collectif à Nantes
N.B.: Sur le graphique ci-dessus, les séries de logements mis en vente et vendus sont en cumuls 4 trimestres mobiles.
les logements collectifs mis en vente à Nantes
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750 800
00T4 01T2 01T4 02T2 02T4 03T2 03T4 04T2 04T4 05T2 05T4 06T2 06T4 07T2 07T4 08T2 08T4 09T2 09T4 10T2 10T4 11T2 11T4 12T2 12T4 13T2 13T4 14T2 14T4 15T2
studios 2 pièces et +
le marché du collectif de la ville de Nantes
0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 2200 2400
01T3 02T1 02T3 03T1 03T3 04T1 04T3 05T1 05T3 06T1 06T3 07T1 07T3 08T1 08T3 09T1 09T3 10T1 10T3 11T1 11T3 12T1 12T3 13T1 13T3 14T1 14T3 15T1 15T3
mises en vente vendus disponibles
LOIRE ATLANTIQUE
ECLN – mars 2016 – page 17
Loire-Atlantique
Logements mis en vente
unité : Nombre de logements
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Individuel (total) ind tot 68 25 78 24
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces col 1-2 546 544 498 455
3 pièces col 3p 414 431 351 297
4 pièces et + col 4p+ 147 146 71 73
Total 1 107 1 121 920 825
Logements reservés
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Nombre de logements
Individuel (total) ind tot 55 75 28 46 43
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces col 1-2 593 633 667 518 608
3 pièces col 3p 396 428 463 374 450
4 pièces et + col 4p+ 95 108 81 111 118
Total 1 084 1 169 1 211 1 003 1 176
Surface moyenne des logements (m2)
Individuel (total) 79,1 83,1 81,2 83,8 78,8
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces 40,8 41,0 40,3 40,5 41,1
3 pièces 63,7 63,7 63,2 62,9 63,6
4 pièces et + 86,5 88,8 88,6 94,2 88,7
Total 53,2 53,7 52,3 54,8 54,5
Prix moyen des logements
Individuel (K€/lot) 199,9 206,8 264,3 233,3 215,9
Collectif (€/m2)
1 et 2 pièces col 1-2 3 656 3 646 3 814 3 726 3 800
3 pièces col 3p 3 474 3 377 3 417 3 403 3 439
4 pièces et + col 4p+ 3 363 3 347 3 481 3 596 3 601
Total 3 534 3 484 3 593 3 563 3 606
Encours de logements proposés à la vente à la fin du trimestre
unité : Nombre de logements
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Individuel (total) ind tot 300 244 296 228
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces col 1-2 1 811 1 770 1 593 1 587
3 pièces col 3p 1 864 1 879 1 684 1 615
4 pièces et + col 4p+ 588 626 595 541
Total 4 263 4 275 3 872 3 743
Délais d'écoulement de l'encours en mois de vente*
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Logements individuels logts individuels14,4 11,3 17,2 18,5 Logements collectifs logts collectifs13,3 11,4 9,8 10,1
* Délai d'écoulement de l'encours (en mois de vente) = 3 x (encours à la fin du trimestre T / moyenne des réservés des deux trimestres T-1 et T)
Source: DREAL - Enquête ECLN ND = non diffusable
N. B. : L'enquête ECLN est exhaustive sur les programmes de construction de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers
Zone: Loire-Atlantique
du 4ème trimestre 2014 au 4ème trimestre 2015
ECLN - Logements neufs (évolution sur 5 trimestres)
Logements mis en vente
0 100 200 300 400 500 600
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
ind tot col 1-2 col 3p col 4p+
Logements réservés
0 100 200 300 400 500 600 700 800
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
ind tot col 1-2 col 3p col 4p+
Prix moyen en k€/lot ind)
0,0 50,0 100,0 150,0 200,0 250,0 300,0
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Prix moyen en k€/m2 (col)
3 100 3 200 3 300 3 400 3 500 3 600 3 700 3 800 3 900
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
col 1-2 col 3p col 4p+
Encours de logements proposés
0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
ind tot col 1-2 col 3p col 4p+
Délais d'écoulement en mois
0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 16,0 18,0 20,0
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
logts individuels logts collectifs
Zone touristique littorale 44
Logements mis en vente
unité : Nombre de logements
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Individuel (total) ind tot 32 0 0 0
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces col 1-2 26 25 53 18
3 pièces col 3p 24 17 43 10
4 pièces et + col 4p+ 9 10 5 2
Total 59 52 101 30
Logements reservés
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Nombre de logements
Individuel (total) ind tot 20 21 9 13 9
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces col 1-2 34 35 41 28 43
3 pièces col 3p 29 35 23 27 43
4 pièces et + col 4p+ 5 10 8 9 15
Total 68 80 72 64 101
Surface moyenne des logements (m2)
Individuel (total) 73,0 74,1 78,3 82,2 61,6
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces 39,4 40,8 40,6 40,8 41,5
3 pièces 63,2 65,3 64,0 62,6 63,0
4 pièces et + 82,8 98,0 94,9 91,4 96,3
Total 52,8 58,7 54,1 57,1 58,8
Prix moyen des logements
Individuel (K€/lot) 186,6 201,4 258,8 255,6 216,4
Collectif (€/m2)
1 et 2 pièces col 1-2 4 297 3 991 4 214 4 528 3 566
3 pièces col 3p 4 053 3 641 3 922 3 904 3 777
4 pièces et + col 4p+ 4 973 3 840 4 096 5 179 3 919
Total 4 251 3 789 4 081 4 386 3 748
Encours de logements proposés à la vente à la fin du trimestre
unité : Nombre de logements
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Individuel (total) ind tot 137 120 113 102
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces col 1-2 174 167 187 184
3 pièces col 3p 184 166 183 166
4 pièces et + col 4p+ 80 86 78 71
Total 438 419 448 421
Délais d'écoulement de l'encours en mois de vente*
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Logements individuels logts individuels24,2 17,6 22,6 27,8 Logements collectifs logts collectifs20,1 17,0 17,7 18,6
* Délai d'écoulement de l'encours (en mois de vente) = 3 x (encours à la fin du trimestre T / moyenne des réservés des deux trimestres T-1 et T)
Source: DREAL - Enquête ECLN ND = non diffusable
ECLN - mars 2016 - page 19 N. B. : L'enquête ECLN est exhaustive sur les programmes de construction
de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers
Zone: Zone touristique littorale 44
du 4ème trimestre 2014 au 4ème trimestre 2015
ECLN - Logements neufs (évolution sur 5 trimestres)
Logements mis en vente
0 10 20 30 40 50 60
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
ind tot col 1-2 col 3p col 4p+
Logements réservés
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
ind tot col 1-2 col 3p col 4p+
Prix moyen en k€/lot ind)
0,0 50,0 100,0 150,0 200,0 250,0 300,0
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
Prix moyen en k€/m2 (col)
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
col 1-2 col 3p col 4p+
Encours de logements proposés
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
ind tot col 1-2 col 3p col 4p+
Délais d'écoulement en mois
0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 30,0
14T4 15T1 15T2 15T3 15T4
logts individuels logts collectifs
