Problématique et enjeux
Porté dès l'origine par la dynamique Agence Nationale de Rénovation Urbaine, ce projet profite de la réflexion menée pour une opération durable. La volonté de le relier au centre et à un quartier voisin en développement conduira à réintégrer ce site dans la rive droite. Les logements collectifs (pour 22 logements) font partie des opérations de démonstration du Cluster Eco-Habitat de la région et seront évalués. La forte dimension paysagère (objet d'études école du paysage de Blois) conditionnera des aménagements et pratiques respectueuses de l'environnement
Renouvellement urbain, réhabilitation de quartiers existants
Le Vallon à Saintes – Charente-Maritime
Contexte
Localisation : Saintes, Charente-Maritime Nombre d’habitant : 26 335 en 2009
EPCI : Communauté de Communes du Pays Santon
Nature de l’opération : Renouvellement urbain, réhabilitation de quartiers existants
Maître(s) d’ouvrage(s) : SEMIS (logements et jardins locatifs), Saintes (jardins publics et trame viaire)
Maître d’œuvre :
ESPACE PUBLIC :
Cabinet Traces-Les Nouveaux Armateurs- Ingerop – (Etudes)
Maîtrise d'oeuvre Ville de Saintes (travaux)
LOGEMENTS :
Cabinet AERTS-PLANAS
Programme : 90 logements à terme, dont 22 logements collectifs et 8 individuels publics, 17 pavillons individuels FONCIERE, et individuels privés
État d’avancement : Phase opérationnelle
Semis
Illustration
Projet
Projet en phase opérationnelle concernant un réaménagement dans le cadre du PRU : 80 logements (4 immeubles) démolis en 2006. Le programme orienté habitat uniquement prévoit sur 5 HA situés rive droite de Saintes, 90 logements pour 315 habitants.
Un bailleur social réalisera 30 logements ( dont 8 individuels/autoconstruction bois et 22 en BBC) et La Foncière, 17 pavillons sur le foncier maîtrisé. Le restant des logements sera dévolu au privé.
La place de la nature et de la biodiversité est importante avec 1 HA consacré aux espaces publics et 2 HA aux espaces naturels aux fins de reconstituer le vallon naturel.
Etat d'avancement : Réalisation
Démarche et processus : faire du projet autrement
Pilotage et concertation dans une optique de transversalité : l’opération s’inscrit dans la démarche “Saintes ville durable” et dans le Projet de Renouvellement Urbain de la ville, doté d’un dispositif de pilotage. L’équipe projet est accompagnée par une mission et un comité technique OPC urbain. Des réunions avec les habitants ont lieu régulièrement (maquette interactive, visite de site, actions socio-culturelles…).
Garantie de faisabilité financière, technique et juridique du projet : un cabinet de sociologue a pu déterminer la nature et l’ampleur des besoins. Le foncier, partagé entre la ville et un organisme HLM, a fait l’objet d’une stratégie d’acquisition menée auprès d’une vingtaine de propriétaires fonciers. Les dépenses du projet sont annualisées et les aspects financiers suivis par l'OPCU. Chiffrage des économies réalisées par les futurs habitants en termes de coût d’usage.
Cadre de vie et usages : améliorer le quotidien
Pour développer le vivre-ensemble, recherche d'une mixité résidentielle (logements sociaux collectifs et individuels, logements privés) et d'une mixité intergénérationnelle (lieux accessibles à tous telle la coulée verte, création de jardins partagés et de jardins d’insertion). Le quartier aura une densité cohérente avec le tissu existant (adaptée au contexte) et donnera la priorité aux “courtes distances”
Développement Territorial : dynamiser le territoire
Stationnements ou locaux vélos connectés avec la rue et l’entrée des bâtiments. La trame viaire priorise les modes de déplacement doux et permet de maîtriser les vitesses des véhicules motorisés (zones de rencontre).
Préservation des ressources et adaptation au changement climatique
La redensification du quartier vise à diminuer les déplacements, par la promotion des modes de déplacements doux à travers la limitation des espaces de stationnements sur l’espace public, le renforcement de l’offre de stationnements vélos, des pistes cyclables et piétonnes, un réseau viaire favorisant la cohabitation des différents modes de déplacement. L’un des projets de l’opération vise l’autosuffisance énergétique en passant par une approche bioclimatique des bâtiments, qui s’inscrit dans les opérations de démonstration Habitat Basse Énergie à coûts maîtrisés (HABECOM) du Cluster Eco-Habitat. Réalisation d’un bilan carbone de chantier.
Un enjeu hydraulique important (gestion des eaux de ruissellement d’un quartier en amont) : récupération des eaux pluviales via des noues et de bassin paysager, un espace libre traité en prairie et un vaste bassin central de régulation enterré. Gestion différenciée des espaces verts pour limiter la consommation d’eau.
Documentation
• www.ville-saintes.fr
• Plaquette Programme Rénovation Urbaine 2012
Enseignements et spécificités
Ce projet de renouvellement urbain porté par la dynamique ANRU et dont on reconnaît la « dynamique » s'approprie les éléments d'une démarche EcoQuartier, avec aussi toutes ses exigences : ambitions sur l'énergie, les déchets, l'eau à concrétiser, question du stationnement à approfondir, prise en compte du développement durable à tous stades d'avancement de l'opération...
Contact
SEMIS 05 46 93 79 51
ATELIER DU PATRIMOINE DE SAINTONGE
L'HOSTELLERIE- 11, RUE MAUNY 17100 SAINTES / 05 46 92 06 27 www.saintonge-patrimoine.com
MAIRIE DE SAINTES
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