service
connaissance des territoires et évaluations
mars 2013
n° 73
La commercialisation des logements neufs au 4ème trimestre 2012
La situation de l'habitat et du
logement en Pays de la Loire
ECLN – mars 2013 – page 3
Sommaire
La région des Pays de la Loire Pages
La conjoncture ligérienne 4
Les logements mis en vente 6
Les logements réservés 8
Les logements disponibles 10
Les pages « GEOKIT » régionales 12
Le collectif des six grands marchés de la région 13
Le collectif à Nantes 16
Les départements, les zones, les villes
La Loire Atlantique 17
Zone touristique littorale de Loire Atlantique 19
Unité urbaine de Nantes 20
Ville de Nantes 21
Banlieue de Nantes 22
Presqu’île guérandaise 23
Littoral Pays de Retz 24
Estuaire de la Loire 25
Ville de Saint-Nazaire 26
Estuaire de la Loire hors Saint-Nazaire 27
Le Maine et Loire 29
Unité urbaine d’Angers 31
Ville d’Angers 32
Banlieue d’Angers 33
La Mayenne 35
Unité urbaine de Laval 37
La Sarthe 39
Unité urbaine du Mans 41
La Vendée 43
Zone touristique littorale de Vendée 45
Unité urbaine de la Roche sur Yon 46
Littoral Pays de Monts 47
Littoral Pays d’Olonne 48
Littoral sud-vendéen 49
Notice méthodologique 50
Annexes
Composition des zonages 52
Diffusion des statistiques 54
enquête sur la commercialisation des logements neufs
4ème trimestre 2012 résumé Pays de la Loire
Ventes - Mises en vente Disponibles0
100 200 300 400 500 600 700
97T4 98T2 98T4 99T2 99T4 00T2 00T4 01T2 01T4 02T2 02T4 03T2 03T4 04T2 04T4 05T2 05T4 06T2 06T4 07T2 07T4 08T2 08T4 09T2 09T4 10T2 10T4 11T2 11T4 12T2 12T4
0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600
mises en vente ventes disponibles
Au 4ème trimestre 2012, la région enregistre 1 333 mises en vente dans le collectif, un chiffre stable comparé au 4ème trimestre 2011. Sur 12 mois, le nombre de mises en vente est également stable (+ 1 %) avec 6 373 logements et tranche avec le repli de 12 % au plan national. Pour le marché individuel, l'activité 2012 est en repli de 6 % sur un an.
Le nombre de ventes d'appartements affiche un niveau modeste au 4ème trimestre 2012 avec 1 171 réservations. Sur un an, le recul est de 21 % et reflète le repli national de 18 %. Pour l'individuel, la commercialisation s'est contractée de 39 % en 2012 pour atteindre le plus bas niveau depuis plus de 10 ans.
La part de l'investissement locatif reste élevée et stable à 55 %, en attendant le dispositif Duflot qui succèdera au Scellier.
L'activité demeure principalement concentrée sur le département de Loire-Atlantique ce trimestre avec 77 % des ventes et malgré un repli pour les mises en vente à 60 %.
Fin décembre 2012, l'encours est de 5 422 appartements (+ 55 % sur un an) et 724 maisons (+ 30 % sur un an).
Dans 61 % des cas, le logement proposé à la vente est en projet, contre 36 % de logements en cours de construction et 3 % de logements terminés.
Les mises en vente dans le collectif s'établissent à 1 333 unités au 4ème trimestre 2012. Ce chiffre est stable comparé au 4ème trimestre 2011, alors que la dégradation est de 35 % au plan national. La Loire-atlantique concentre 60 % des nouveaux logements commercialisés ce trimestre contre plus de 70 % lors des trimestres précédents.
Sur 12 mois, on dénombre 6 373 mises en vente sur la région, soit 1 % de plus que pour l'année 2011, une évolution qui se démarque de la moyenne nationale qui affiche une contaction de 12 %. En 2012, 58 % des mises en vente sont localisées sur la seule unité urbaine nantaise (dont la moitié sur la ville de Nantes), le littoral vendéen en regroupe 9 %, tout comme Angers.
En 2012, la région a contribué à 6,5 % des mises en ventes d'appartements en France.
Pour le marché de l'individuel, on enregistre 222 mises en vente ce trimestre.
Sur douze mois, 792 maisons ont été mises en vente, soit un repli de 5,9 % comparé à 2011 ; une orientation qui s'inscrit dans la tendance nationale (- 5,4 %). En 2012, on dénombre 23 % des mises en vente de maisons au sein de la banlieue nantaise, 11 % sur le littoral vendéen et la banlieue angevine, 10 % sur le littoral atlantique et 9 % sur l'unité urbaine du Mans.
Sur les 12 derniers mois, la région a concentré 7 % des maisons mises en vente en France.
Ce trimestre, on a enregistré 150 abandons de commercialisation de logements en Pays de la Loire, un niveau élevé proche des valeurs moyennes observées en 2008 et 2009.
4ème trimestre 2012 : les mises en vente résistent, mais les ventes décrochent et l'encours reste élevé
le marché de l'individuel :
enquête sur la commercialisation des logements neufs
4ème trimestre 2012 résumé Pays de la Loire
ECLN - mars 2013 - page 5
0 500 1000 1500 2000 2500
97T4 98T2 98T4 99T2 99T4 00T2 00T4 01T2 01T4 02T2 02T4 03T2 03T4 04T2 04T4 05T2 05T4 06T2 06T4 07T2 07T4 08T2 08T4 09T2 09T4 10T2 10T4 11T2 11T4 12T2 12T4
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
mises en vente ventes disponibles
Ventes - Mises en vente Disponibles
Les réservations dans le collectif afiichent un niveau modeste avec 1 171 ventes ce trimestre, soit une contraction de 30,3 % par rapport au 4ème trimestre 2011. Ce recul est proche de celui observé au niveau national (- 28,1 %).
77 % des ventes réalisées ce trimestre l'ont été en Loire-Atlantique.
En 2012, ce sont ainsi 4 144 appartements qui ont été vendus dans la région, un chiffre en repli de 20,8 % sur un an qui reflète la tendance nationale (- 17,9 %). Au cours des 12 derniers mois, 64 % des ventes de la région ont concerné un appartement construit au sein de l'unité urbaine nantaise (dont 31 % sur la seule ville de Nantes), 9 % sur le littoral vendéen, 5 % à Saint-Nazaire et 4 % sur Angers.
La région a concentré 5,3 % des ventes réalisées en France au cours de l'année 2012.
Dans l'individuel, les réservations repartent timidement (151 ventes ce trimestre et 150 au 3ème trimestre 2012) après un premier semestre 2012 atone qui a connu le plus bas niveau observé depuis plus de 10 ans.
Sur douze mois, la commercialisation recule de 39 % avec 485 ventes, le niveau le plus faible observé depuis plus de 10 ans. Ce retrait est beaucoup plus prononcé que les - 18,2 % observés nationalement. 28 % des ventes 2012 étaient localisées au sein de la banlieue nantaise, contre 15 % pour la banlieue angevine, 8 % sur le littoral vendéen comme sur l'unité urbaine du Mans et 6 % sur le littoral atlantique.
Sur 12 mois, la région a contribué à 5,8 % des ventes réalisées sur le territoire national.
En 2009 et 2010, l'activité a été dopée par la mise en place du dispositif Scellier et par des taux d'intérêts bas. Les conditions étaient moins favorables en 2011 avec une remontée des taux d'intérêt et des avantages de défiscalisation réduits. Par anticipation de conditions fiscales moins avantageuses en 2012, les ventes se sont néanmoins redressées aux 3ème et 4ème trimestres 2011. Le taux de réservations réalisées dans le cadre d'un investissement locatif est ainsi passé de moins de 50 % au premier semestre 2011 à 59 % au 3ème trimestre et 72 % au 4ème trimestre. En 2012, l'activité est en repli malgré des taux d'intérêt à un niveau historiquement faible.
La part de l'investissement locatif est resté stable autour de 55 % tout au long de l'année en attendant l'arrivée du futur dispositif Duflot qui succède au dispositif Scellier qui a pris fin au 1er janvier 2013.
Le nombre d'annulations de réservations s'établit à 79 unités ce trimestre pour un total de 286 en 2012.
le marché du collectif :
Dans le collectif, l'encours est de 5 422 appartements fin décembre 2012 (55 % de plus que fin décembre 2011), soit une progression plus prononcée qu'au plan national (+ 24 %) et un niveau proche des records observés fin 2008. Pour l'individuel, le stock s'accroit de 30 % sur un an avec 724 maisons contre une progression de 17 % au niveau national. Fin décembre 2012, la région concentre ainsi 6,8 % des appartements proposés à la vente en France et 7,2 % des maisons.
Dans 61 % des cas, le logement proposé à la vente est en projet (+ 4 points en un an), contre 36 % de logements en cours de construction (- 4 points en un an) et 3 % de logements déjà terminés.
Le prix moyen régional des appartements s'établit ce trimestre à 3 270 €/m² ; en repli de 7 % sur un an. Ce prix moyen masque des différences importantes selon le territoire régional ( 2 730 €/m² pour le Maine-et-Loire et la Sarthe et 3 378 €/m² pour la Loire-Atlantique). Le prix moyen est de 3 782 €/m² au plan national et présente une progression annuelle de 1 %.
Il convient néanmoins d'être prudent sur les comparaisons de prix, une partie de l'évolution des prix régionaux comme nationaux résulte en effet d'une modification de la structure des ventes en terme de localisation et de standing.
prix des appartements en € par m2
2000 2200 2400 2600 2800 3000 3200 3400 3600
04T1 04T3 05T1 05T3 06T1 06T3 07T1 07T3 08T1 08T3 09T1 09T3 10T1 10T3 11T1 11T3 12T1 12T3
les logements mis en vente
individuels collectifs
11T4 12T1 12T2 12T3 12T4 11T4 12T1 12T2 12T3 12T4
0,29 0,25 0,29 0,22 0,25 taux de renouvellement 0,26 0,37 0,27 0,21 0,20
726 656 749 855 875 offre totale au cours du
trimestre 5168 5583 6 052 6 371 6 593
212 162 218 190 222 Région 1340 2 067 1 630 1 343 1 333
120 75 103 93 144 Loire-Atlantique 940 1481 1253 987 799
8 0 32 6 38 dont littoral touristique 124 114 35 140 35
0 0 0 9 20 dont Nantes-ville 320 756 434 320 322
95 59 33 47 47 dont Nantes-banlieue 417 481 555 498 344
15 29 38 53 20 Maine-et-Loire 5 162 147 152 235
5 0 0 11 0 dont Angers-ville 5 126 113 129 182
0 9 29 0 0 Mayenne 0 0 0 30 10
0 9 20 0 0 dont Unité urbaine de Laval 0 0 0 30 10
25 28 0 10 37 Sarthe 93 105 0 105 21
25 28 0 10 37 dont Unité urbaine du Mans 93 105 0 105 5
52 21 48 34 21 Vendée 302 319 230 69 268
45 21 35 20 14 dont littoral touristique 202 163 146 59 189
0 0 13 6 7 dont U.u. de La Roche/Yon 65 81 26 0 53
Les logements mis en vente
individuels collectifs
Les maisons mises en vente par département
0 20 40 60 80 100 120 140 160
Loire Atlantique Maine et Loire Mayenne Sarthe Vendée 12T3 12T4
Les maisons mises en vente par type
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et +
Les appartements mis en vente par type
0 100 200 300 400 500 600
studios t2 t3 t4 t5 et +
12T3 12T4
Les appartements mis en vente par département
0 200 400 600 800 1 000 1 200
Loire Atlantique Maine et Loire Mayenne Sarthe Vendée 12T3 12T4
Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-Goulaine St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-Sébastien Rezé
RezéRezé Rezé RezéRezé RezéRezé RezéRezé Rezé RezéRezé RezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezé Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes NantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantes
St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-Vie
Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-Goulaine St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-Sébastien St-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-SébastienSt-Sébastien Rezé
RezéRezé Rezé RezéRezé RezéRezé RezéRezé Rezé RezéRezé RezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezé Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes Nantes NantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantesNantes
St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-Vie
Angers Angers Angers Angers Angers Angers AngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngersAngers
Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'Olonne
La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-Yon
les mises en vente de logements au 4ème trimestre 2012
OCÉAN ATLANTIQUE
ECLN - mars 2013 - page 7
© I.G.N.
Logements mis en vente 100
individuel collectif
les logements vendus ou fermement réservés
individuels collectifs
11T4 12T1 12T2 12T3 12T4 11T4 12T1 12T2 12T3 12T4
85 81 83 83 82 surface moyenne 52 55 54 55 55
213,8 213,2 203,2 206,4 208,0 prix moyen
en k€/lot --- en €/m2 3 501 3 409 3 438 3 361 3 270
171 95 89 150 151 Région 1681 1 132 934 917 1 171
98 51 33 69 93 Loire-Atlantique 1172 862 726 666 899
14 3 17 4 7 dont littoral touristique 54 61 41 65 36
5 5 1 4 11 dont Nantes-ville 464 392 255 286 345
57 36 7 44 49 dont Nantes-banlieue 516 304 335 266 462
29 11 21 47 33 Maine-et-Loire 166 63 72 71 107
1 1 0 0 9 dont Angers-ville 119 43 31 41 64
7 1 9 7 6 Mayenne 8 0 5 15 19
7 1 8 7 5 dont Unité urbaine de Laval 7 0 3 13 16
16 17 9 8 10 Sarthe 54 67 11 59 28
13 17 5 8 10 dont Unité urbaine du Mans 54 67 10 54 28
21 15 17 19 9 Vendée 281 140 120 106 118
15 12 13 8 8 dont littoral touristique 197 104 97 93 87
5 0 2 3 0 dont U.u. de La Roche/Yon 60 8 7 3 21
individuels collectifs
Les logements réservés
prix moyen des maisons vendues (€ au m2)0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et +
nombre de maisons vendues
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450
97T4 98T3 99T2 00T1 00T4 01T3 02T2 03T1 03T4 04T3 05T2 06T1 06T4 07T3 08T2 09T1 09T4 10T3 11T2 12T1 12T4
3 pièces et - 4 pièces et +
prix des appartements en € par m2
1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500
97T4 98T3 99T2 00T1 00T4 01T3 02T2 03T1 03T4 04T3 05T2 06T1 06T4 07T3 08T2 09T1 09T4 10T3 11T2 12T1 12T4
total studio
taille moyenne des appartements vendus en nombre de pièces
1,9 2,1 2,3 2,5 2,7 2,9
97T4 98T3 99T2 00T1 00T4 01T3 02T2 03T1 03T4 04T3 05T2 06T1 06T4 07T3 08T2 09T1 09T4 10T3 11T2 12T1 12T4
Rezé RezéRezé Rezé RezéRezé RezéRezé RezéRezé Rezé RezéRezé RezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezéRezé St-Herblain St-Herblain St-Herblain St-Herblain St-Herblain St-Herblain St-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-Herblain
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Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-Goulaine Basse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-GoulaineBasse-Goulaine Nantes
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Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'Olonne St-Nazaire
St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-Nazaire
Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le Mans Le MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe MansLe Mans
les ventes de logements au 4ème trimestre 2012
OCÉAN ATLANTIQUE
ECLN - mars 2013 - page 9
© I.G.N.
Logements vendus 100
individuel collectif
les logements disponibles
individuels collectifs
11T4 12T1 12T2 12T3 12T4 11T4 12T1 12T2 12T3 12T4
10,5 12,7 21,5 17,7 14,4 délais d'écoulement des encours
disponibles (en mois) 10,5 9,5 14,9 17,7 15,6
0,24 0,14 0,12 0,18 0,17 taux de commercialisation 0,33 0,20 0,15 0,14 0,18
555 561 660 705 724 Région 3487 4 451 5 118 5 454 5 422
182 193 259 284 301 Loire-Atlantique 2093 2733 3245 3 564 3 378
12 8 24 26 48 dont littoral touristique 247 292 289 368 369
8 3 3 8 18 dont Nantes-ville 648 1030 1226 1240 1165
96 121 141 145 117 dont Nantes-banlieue 772 954 1150 1400 1260
97 122 135 145 136 Maine-et-Loire 708 817 902 961 1045
4 3 4 15 6 dont Angers-ville 405 499 586 685 768
30 38 42 35 29 Mayenne 35 36 33 42 22
12 20 22 15 10 dont Unité urbaine de Laval 14 15 14 32 15
46 57 47 49 75 Sarthe 181 219 195 212 204
35 46 40 42 69 dont Unité urbaine du Mans 168 206 183 205 188
200 151 177 192 183 Vendée 470 646 743 675 773
125 134 151 163 148 dont littoral touristique 348 404 455 408 494
0 0 11 14 21 dont U.u. de La Roche/Yon 34 107 126 123 156
individuels collectifs
Les logements disponibles
délai d'écoulement des maisons (en mois)0 5 10 15 20 25 30 35
98T1 98T4 99T3 00T2 01T1 01T4 02T3 03T2 04T1 04T4 05T3 06T2 07T1 07T4 08T3 09T2 10T1 10T4 11T3 12T2
Les maisons groupées disponibles
0 100 200 300 400 500 600 700 800
Loire Atlant. Maine et Loire
Mayenne Sarthe Vendée Région
12T3 12T4
Les appartements disponibles par département
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000
Loire Atlant. Maine et Loire
Mayenne Sarthe Vendée Région
12T3 12T4
délai d'écoulement des appartements (mois)
0 5 10 15 20 25 30
98T1 98T4 99T3 00T2 01T1 01T4 02T3 03T2 04T1 04T4 05T3 06T2 07T1 07T4 08T3 09T2 10T1 10T4 11T3 12T2
St-Herblain St-Herblain St-Herblain St-Herblain St-Herblain St-Herblain St-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-HerblainSt-Herblain
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La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-Erdre La Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-ErdreLa Chapelle-sur-Erdre St-Nazaire
St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-Nazaire St-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-NazaireSt-Nazaire
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Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'OlonneLes Sables-d'Olonne
La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon La Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-YonLa Roche-sur-Yon St-Gilles-Croix-de-Vie
St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-Vie St-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-VieSt-Gilles-Croix-de-Vie
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les logements disponibles au 4ème trimestre 2012
OCÉAN ATLANTIQUE
ECLN - mars 2013 - page 11
© I.G.N
Logements disponibles 300
individuel collectif
Pays de la Loire
Logements mis en vente
unité : Nombre de logements
11T4 12T1 12T2 12T3 12T4
Individuel (total) ind tot 212 162 218 190 222
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces col 1-2 790 1 031 794 618 595
3 pièces col 3p 429 848 672 565 535
4 pièces et + col 4p+ 121 188 164 160 203
Total 1 340 2 067 1 630 1 343 1 333
Logements reservés
11T4 12T1 12T2 12T3 12T4
Nombre de logements
Individuel (total) ind tot 171 95 89 150 151
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces col 1-2 1 021 579 522 479 624
3 pièces col 3p 532 415 319 333 404
4 pièces et + col 4p+ 128 138 93 105 143
Total 1 681 1 132 934 917 1 171
Surface moyenne des logements (m2)
Individuel (total) 85,0 81,0 83,5 83,4 82,2
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces 40,5 40,6 42,1 41,8 42,0
3 pièces 63,9 64,2 63,9 64,0 64,3
4 pièces et + 88,1 91,1 88,9 90,5 88,6
Total 51,5 55,4 54,2 55,4 55,4
Prix moyen des logements
Individuel (K€/lot) 213,8 213,2 203,2 206,4 208,0
Collectif (€/m2)
1 et 2 pièces col 1-2 3 658 3 487 3 490 3 469 3 427
3 pièces col 3p 3 392 3 301 3 356 3 201 3 138
4 pièces et + col 4p+ 3 260 3 491 3 506 3 494 3 216
Total 3 501 3 409 3 438 3 361 3 270
Encours de logements proposés à la vente à la fin du trimestre
unité : Nombre de logements
11T4 12T1 12T2 12T3 12T4
Individuel (total) ind tot 555 561 660 705 724
Collectif (par taille)
1 et 2 pièces col 1-2 1 548 2 027 2 286 2 387 2 289
3 pièces col 3p 1 487 1 929 2 273 2 458 2 476
4 pièces et + col 4p+ 452 495 559 609 657
Total 3 487 4 451 5 118 5 454 5 422
Délais d'écoulement de l'encours en mois de vente*
11T4 12T1 12T2 12T3 12T4
Logements individuels logts individuels10,5 12,7 21,5 17,7 14,4 Logements collectifs logts collectifs6,7 9,5 14,9 17,7 15,6
* Délai d'écoulement de l'encours (en mois de vente) = 3 x (encours à la fin du trimestre T / moyenne des réservés des deux trimestres T-1 et T)
Source: DREAL - Enquête ECLN ND = non diffusable
N. B. : L'enquête ECLN est exhaustive sur les programmes de construction de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers
Zone: Pays de la Loire
du 4ème trimestre 2011 au 4ème trimestre 2012
ECLN - Logements neufs (évolution sur 5 trimestres)
Logements mis en vente
0 200 400 600 800 1 000 1 200
11T4 12T1 12T2 12T3 12T4
ind tot col 1-2 col 3p col 4p+
Logements réservés
0 200 400 600 800 1 000 1 200
11T4 12T1 12T2 12T3 12T4
ind tot col 1-2 col 3p col 4p+
Prix moyen en k€/lot ind)
196,0 198,0 200,0 202,0 204,0 206,0 208,0 210,0 212,0 214,0 216,0
11T4 12T1 12T2 12T3 12T4
Prix moyen en k€/m2 (col)
2 800 2 900 3 000 3 100 3 200 3 300 3 400 3 500 3 600 3 700
11T4 12T1 12T2 12T3 12T4
col 1-2 col 3p col 4p+
Encours de logements proposés
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000
11T4 12T1 12T2 12T3 12T4
ind tot col 1-2 col 3p col 4p+
Délais d'écoulement en mois
0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0
11T4 12T1 12T2 12T3 12T4
logts individuels logts collectifs
