Situation de l’habitat et du logement en Pays de la Loire

Service Intermodalité Aménagement Logement

Mai 2017

Situation de l’habitat et du logement en Pays de la Loire

n° 515

Système d’information

et de collecte des loyers privés

en Pays de la Loire

Méthodologie

SOMMAIRE

MÉTHODOLOGIE...3

L’organisation et l’exploitation de la collecte...3 Les points de vigilance...4

MÉTHODOLOGIE

L’observatoire régional des loyers repose sur trois collectes réalisées au printemps, en été et en hiver par la Direction Régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement (DREAL) des Pays de la Loire à partir d’annonces immobilières publiées sur le site internet de Ouest France Immobilier (OFI). Ces annonces sont mises à jour quotidiennement et permettent de rendre compte des flux sur le parc locatif privé. Avant 2015, les collectes étaient réalisées par différents partenaires (Directions Départementales des Territoires, Conseils Départementaux, ADIL et DREAL).

Pour mémoire, le bilan 2014 n’a traité que des annonces collectées au printemps et en hiver.

La DREAL met, désormais, à disposition un outil de calcul des loyers privés par type et typologie de logements suivant les territoires sur son site INTERNET¹.

L’organisation et l’exploitation de la collecte

1 http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/outil-de-calcul-du-loyer-moyen-au-m%C2%B2-d-un-bien-a3735.html

3/4 Collecte par la DREAL

des annonces à partir du site de OFI

La DREAL traite et analyse les données

Des synthèses tri- annuelles et un rapport annuel sont

communiqués sur le site Internet de la DREAL des Pays de la Loire

Sur chaque annonce collectée (maison, appartement) les données suivantes sont renseignées :

- date de la collecte

- type d’annonceur (agence, notaire, particulier)

- commune - loyers, charges

- surface habitable en m² - nombre de pièces - stationnement (oui / non) - étage

- terrain(oui / non)

- performance énergétique - étiquette énergétique

- type de chauffage (gaz / électrique / autres et individuel ou collectif)

Les points de vigilance

➢ les collectes portent sur les loyers de marché et non sur les loyers du stock. Il est à noter que les loyers de marché sont plus élevés que ceux du stock² ;

➢ lorsque cela n’est pas précisé, les loyers calculés sont des loyers moyens au m²³ et s’entendent hors charges ;

➢ les annonces des biens ne comportant pas le loyer, la surface et la typologie sont exclues de l’analyse. De même, les logements sociaux du parc public et les logements aidés (Anah, Pinel pour les particuliers...) ne sont pas pris en compte ;

➢ les niveaux géographiques d’analyse sont ceux de l’Établissement Public de Coopération Intercommunale (EPCI), du département et du zonage A/B/C. Afin de disposer d’un nombre suffisant de données, le niveau communal n’est pas pris en compte ;

➢ un seuil statistique de 11 annonces collectées est jugé nécessaire pour réaliser une analyse pertinente au niveau de l’EPCI (signalé par des hachures grises sur les cartes) ;

➢ sur les cartes, certains EPCI pour lesquels il n’y a pas de données apparaissent en bleu- gris clair, et d’autres, pour lesquels l’évolution ne peut être analysée, puisque les périmètres ont changé entre 2015 et 2016, apparaissent en gris foncé ;

➢ pour prendre en compte la structuration du parc, les loyers moyens au m² ont été pondérés ;

➢ le loyer médian⁴ est également calculé car contrairement à la moyenne, il est peu volatile et est donc plus stable ;

➢ la collecte n’ayant pas été réalisée sur le printemps 2016, les comparaisons avec 2015 se font sur les collectes d’été et d’hiver.

Pour plus de précisions sur le périmètre de l’agglomération nantaise et son aire urbaine, il est possible de consulter les publications régulières de l’observatoire du logement locatif privé du

CINA – AURAN

et de consulter les résultats via internet au site suivant : https://www.observatoires-des-loyers.org/accueil.htm.

2 L’observatoire CINA-AURAN observe les loyers du stock, c’est-à-dire du parc existant 3 Le loyer moyen au m² est égal à la somme des loyers divisée par la somme des surfaces

4 La médiane est la valeur qui permet de partager une série en deux parties égales. La moitié des logements a un loyer supérieur au loyer médian et l’autre moitié à un loyer inférieur au loyer médian

4/4

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