LE MARCHE IMMOBILIER EN 2022 COMMERCES
SOUS-COMMISSION DES BAUX COMMERCIAUX – 26 JANVIER 2022
SOMMAIRE
1. Tendances du marché en 2021
2. Incidences sur l’immobilier commercial 3. Pistes de modulation des valeurs
4. Perspectives
1. Tendances de l’immobilier commercial
Vente du commerce de détail : rebond insuffisant
• 4,4% par rapport à 2020
• -1,1% par rapport à 2019
• Sensibilité décroissante aux mesures de confinement
2
1
3
Confinement 2èmevague
3èmevague
1. Tendances de l’immobilier commercial
1. Tendances de l’immobilier commercial
E-commerce: part de marché en très forte progression
• 2019: 9,8%
• 2020: 13,1%
• 2021: 13,4%
27%
21%
19%
15%
8%
33%
27%
24%
21%
11%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%
Equipement de la maison - high-tech Equipement de la maison - électroménager Produits culturels neufs Habillement Produits de grande consommation
Parts de marché e-commerce 2019 / 2020
2020 2019
1. Tendances de l’immobilier commercial
1. Tendances de l’immobilier commercial
1. Tendances de l’immobilier commercial
Fréquentation à Paris
Métro / RER / train:
-15% entre novembre 2019 et novembre 2021
Bureaux à Paris:
-25% entre janvier 2020 et décembre 2021 (-35% LA DEFENSE)
Trafic aérien
-60% entre 2019 et 2021
105,3 108
22,3
41,9
0 20 40 60 80 100 120
2018 2019 2020 2021
Fréquentation ADP Roissy / Orly (M de voyageurs)
1. Tendances de l’immobilier commercial
Tissu commercial à Paris Activités en expansion
Discount Livraison express Alimentation bio
CBD 2
ndemain / reconditionné
Centres dentaires
Vente de vélos
2. Incidences sur l’immobilier commercial
La vacance locative
2. Incidences sur l’immobilier commercial
La vacance locative
13,90%
12,80%
11,70%
12,20% 12,50%
13,10%
11,50%
12,60%
5,00%
6,00%
7,00%
8,00%
9,00%
10,00%
11,00%
12,00%
13,00%
14,00%
15,00%
2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020
TAUX DE VACANCE EN ILE-DE-FRANCE
2. Incidences sur l’immobilier commercial
La vacance locative – superposition avec les ZTI ?
Source:
Apur - 2020
2. Incidences sur l’immobilier commercial
Focus sur le luxe
2021, année record pour les ventes de produits de luxe ; rebond assuré par la Chine et les Etats-Unis ; l’Europe souffre
2. Incidences sur l’immobilier commercial
Focus sur le luxe
Paris se prépare en prévision de la reprise (regain particulier pour le Triangle d’Or ; Rive Gauche délaissée)
(Extrait Etude Knight Frank)
FOCUS – Luxe
Triangle d’or (regain particulier) ; Saint-Honoré (toujours aussi prisé) ; Rive Gauche (délaissée) ; Centre (?)
2. Incidences sur l’immobilier commercial
La disparition du droit au bail ?
Source : ROBINE & Associés Panel: 2.908 références Paris
2. Incidences sur l’immobilier commercial
La disparition du droit au bail ?
Source : ROBINE & Associés
2. Incidences sur l’immobilier commercial
La disparition du droit au bail ?
Source : ROBINE & Associés Panel: 2.908 références Paris 0
20 40 60 80 100 120 140
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
2007 2008
2009 2010
2011 2012
2013 2014
2015 2016
2017 2018
2019 2020
2021
Nombre de Key Money
% Key Money sur l'ensemble des prises à bail
Evolution du pas-de-porte dans le temps
% k ey Money Nombre de Ref. avec Key Money
2. Incidences sur l’immobilier commercial
La disparition du droit au bail ?
0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00
Mediane multiple loyer
Part du prêt-à-porter
Part de l’alimentaire