Problématique et enjeux
Cette opération prend racine dans le plan de référence de 1989. Après l'achèvement de la ZAC du Frelin en 2005 sur 9HA et pour répondre à d'importants besoins en logement (commune attractive), Echillais s'est engagée dans une nouvelle opération ambitieuse. Le projet initial de 2004 sur 34 HA a fait place à une opération sur 19 HA pour un même nombre de logements dans le cadre d'une ZAC adossée à une charte de développement durable. Cette charte approuvée en conseil municipal, fonde les exigences et les orientations de la ZAC : parcelles comprises en 200 et 600 m2, réduction de la place de la voiture, préservation et mises en valeur d'éléments paysagers majeurs (église romane, pont transbordeur), habitat performant, déplacements doux...Un projet majeur de déviation porté par le conseil général interfère avec le projet d'EcoQuartier. Un cimetière est contigu à l'opération.
Extension urbaine
La Tourasse à Echillais – Charente-Maritime
Contexte
Localisation : Echillais, Charente-Maritime Nombre d’habitants : 3375
EPCI : Communauté d'Agglomération du Pays Rochefortais
Nature de l’opération : Greffe permettant d'articuler des quartiers existants et de répondre aux besoins en habitat
Maître(s) d’ouvrage(s) : Commune d'Echillais et AMO SIAM Conseils
Maître d’œuvre : Nexity Programme : 280 logements État d’avancement : Conception
Projet
Programme essentiellement de logements sous la forme de quatre îlots, avec possibilité de petit équipement communal.
L'offre en logement est prévue comme suit :
• logement publics (dont 15 en intermédiaires et 35 logements individuels groupés)
• logements en accession (60 en maisons mitoyennes)
• terrains à bâtir (60 pour des primo-accédants sur petits terrains en mitoyenneté, 70 sur des terrains de 400 à 500 m2, 40 sur des terrains de 600m2)
Cette opération est lauréate du 1er appel à projet Région- Ademe en 2011. A ce titre, elle doit atteindre des
performances liées à l'utilisation économe de l'espace, à l'environnement climatique/énergie, aux déplacements, aux paysage et à la diversité
Etat d'avancement : Conception
Démarche et processus : faire du projet autrement
Travail itératif entre un groupe de travail composé d'élus et animé par l'AMO et un comité consultatif composé de représentants des habitants animé par ce même AMO. La démarche participative est un élément essentiel dans l'avancement et la définition de ce projet. L'AMO s'assure en continu de la réalité économique, de la faisabilité financière de l'opération, de l'articulation du projet avec les objectifs de la charte DD de la commune
Cadre de vie et usages : améliorer le quotidien
Préconisations pour un habitat innovant tant sur le plan de la performance (thermique, matériaux...) que sur le plan de la forme urbaine (compacité, forme du bâti, mitoyenneté...)
Réaliser un nouveau quartier en lui donnant consistance et identité, tout en recousant le tissu existant :
• Un grand mail piétonnier et cyclable orienté nord-sud, voie douce structurante à l'échelle de la commune
• Une voie de transit drainante de l'ensemble du futur quartier et permettant de relier les secteurs de la renaissance et du centre bourg
• Des voies de desserte qui offriront un aménagement intimiste et sécurisé, sur l'exemple des venelles et des querreux typiques de charente maritime
• Un théâtre de verdure
• De la mixité sociale par la mixité des produits et formes urbaines proposées
• Intégrer le cimetière dans le quartier
Développement territorial : dynamiser le territoire
Le projet d'aménagement et de développement durable élaboré dans le cadre du PLU (9 mars 2004) a permis de définir de grandes orientations d'aménagement telle la redéfinition d' une centralité urbaine. L'aménagement de la Tourasse participe à mettre en œuvre ces orientations tout en garantissant l'articulation entre les quartiers du centre bourg et ceux du Nord.
Création d' un maillage de liaisons sécurisées et attractives reliant le nouveau quartier aux zones de commerces et d'équipements existantes. Création de jardins partagés à l'extérieur de l'opération
Préservation des ressources-Adaptation aux changements climatiques
Respect de l'écoulement de eaux pluviales et solutions alternatives à leur gestion, gestion raisonnée des espaces verts, optimisation de l'éclairage public, valorisation de la ligne des transports en commun, assistance à la maîtrise des consommations énergétiques prévue auprès des futurs habitants
Documentation
• Charte développement durable l'Echillais
• Dossier de création de la ZAC
• Règlement de l'appel à projet Région- Ademe
Contact
Mairie d'Echillais et site internet de la commune
Enseignements et spécificités
Le pilotage et la coordination d'un tel projet requiert rigueur et méthode dans la formalisation des points d'étape. Il convient de bien structurer la ressource à partager, et la rendre accessible de la même façon à tous les partenaires de sorte à ce que chacun soit à niveau. La multiplicité des prestataires (équipe AMO, équipe maîtrise d'oeuvre) nécessite de renforcer leur coordination afin de maintenir les ambitions du projet et de garantir le respect des engagements initiaux. L'équipe d'élus doit être forte et s'entourer de tout éclairage utile (Etat, Région, Ademe... )
Direction régionale de l'Environnement de l’Aménagement et du Logement Poitou-Charentes
15 rue Arthur Ranc
CS 60539 - 86020 Poitiers cedex Tél. 33 (0)5 49 55 63 63 Fax. 33 (0)5 49 55 63 01
