Notre
responsabilité :
Agir 74 de l’Union sociale
eCongrès pour l’habitat Lille
du 24 au 26 septembre 2013
LE LOGEMENT SOCIAL EN RÉGIONS
2013
En dépliant les rabats gauche et droit de la couverture vous trouverez une fiche
«France hors Île-de-France et Outre-Mer» permettant une lecture référencée des régions. Les chiffres relatifs à la France entière et la carte de localisation du parc locatif social à la commune se trouvent en fin de volume (à partir de la page 60). Pour éviter des redites, toutes les sources utilisées pour ces fiches sont mentionnées sur la couverture intérieure gauche. Les régions d'Outre-Mer s'entendent ici hors Mayotte, les données statistiques utilisées étant indisponibles pour cette région.
Sommaire
ALSACE p. 4
AQUITAINE p. 6
AUVERGNE p. 8
BASSE-NORMANDIE p. 10
BOURGOGNE p. 12
BRETAGNE p. 14
CENTRE p. 16
CHAMPAGNE-ARDENNE p. 18
CORSE p. 20
FRANCHE-COMTÉ p. 22
HAUTE-NORMANDIE p. 24
ÎLE-DE-FRANCE p. 26
LANGUEDOC-ROUSSILLON p. 28
LIMOUSIN p. 30
LORRAINE p. 32
MIDI-PYRÉNÉES p. 34
NORD-PAS-DE-CALAIS p. 36
PAYS DE LA LOIRE p. 38
PICARDIE p. 40
POITOU-CHARENTES p. 42
PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR p. 44
RHÔNE-ALPES p. 46
FRANCE MÉTROPOLITAINE p. 48
GUADELOUPE p. 50
GUYANE p. 52
LA RÉUNION p. 54
MARTINIQUE p. 56
RÉGIONS D'OUTRE-MER p. 58
FRANCE ENTIÈRE p. 60
Logement social en régions 2013
Conception et coordination : Secrétariat Général à l’Action Régionale (François Salzgeber, Dominique Bresard) Avec le concours de la Direction des Études Économiques et Financières (Maxime Chodorge), de la Fédération Nationale des Associations Régionales (Laura Schmitlin) et de la mission outre-mer de l'USH (Mahieddine Hedli) Mise en page
Philippe Soilly Impression
SAS Linguinou Fabrication
Liste des sources par ordre d'apparition des informations
Informations Sources Précisions
% et nombre de logements Répertoire du Parc Locatif des SOeS - Ministère du Logement locatifs sociaux et Hlm bailleurs Sociaux 2012 (au 1erjanvier) Le parc social non conventionné
métropolitain des SEM et les parcs sociaux de l'Etat et des collectivités locales ne sont pas dénombrés ici
Nombre d'habitants en Hlm OPS 2009 Extrapolé à 2012 par USH-DEEF
Nombre de ménages USH, estimation pour 2012
d'après recensements
% de ménages en Hlm Estimation USH pour 2012
Nombre d'emménagements RPLS 2012 Nombre de logements avec un bail
signé en 2011 au 01.01.2012 Tissus des organismes FNAR, USH Outre-Mer et RPLS
Age du parc recensement 2008 et RPLS 2012
Type de logements recensement 2008 et RPLS 2012
Distribution et niveau des loyers RPLS 2012 Les financements sont regroupés
selon la grille de classement par plafonds de ressources utilisée lors d'une remise en ordre des loyers dans le cadre d'une CUS
% de vacance et de rotation RPLS 2012 Surface habitable moyenne RPLS 2012
Composition familiale Recensement 2008 et OPS 2009
Évolution de l'occupation Recensements 1999 et 2008 Hors Guadeloupe pour OPS 2009 du parc locatif social et OPS 2000 et 2009
% de bénéficiaires d'aides CNAF et statistiques fédérales, Hors Guyane
au logement à fin 2012
Revenus médians par unité données INSEE-DGI 2010 Hors outre-mer
de consommation
% du parc Hlm en ZUS RPLS 2012
Activité du programme ANRU (fichier agora) Dans les DOM, pour des raisons
national de rénovation urbaine réglementaires, les données
relatives aux reconstitutions et réhabilitations ne sont pas exhaustives.
Logements mis en chantier Société de Garantie de l'accession en accession sociale sociale et USH Outre-Mer, année 2012
Logements Hlm anciens vendus Observatoire de la vente Hlm Ventes et commercialisations auprès de particuliers
Logements locatifs sociaux financés DHUP, Sisal 2008 à 2012 En 2010 et 2011, en Île-de-France, le financement de l'acquisition du patrimoine Icade est inclus dans les effectifs.
Logements locatifs sociaux DHUP Programmation définie début 2013
programmés pour 2013
Prix de revient DHUP, Sisal 2012
% de variation du patrimoine Hlm RPLS 2012
D'une manière générale, les données fournies ici à partir du RPLS ne concernent que les logements familiaux (hors logements-foyers) des bailleurs sociaux, c’est-à-dire les organismes Hlm (Offices publics de l'habitat, Entreprises sociales pour l'Habitat et coopératives d'Hlm), les Sociétés d'économie mixte (pour leur patrimoine conventionné en métropole, et en outre-mer pour le parc locatif social géré par les SEM) et les associations agréées.
La région de Mayotte n’étant pas encore intégrée au dispositif RPLS, ses données n’apparaissent pas dans cette publication.
Pour les régions ultramarines, il est rappelé que le mode de financement est spécifique (Ligne Budgétaire Unique et défiscalisation du logement social). La compétence logement relève du Ministère des Outre-Mer.
Le logement social en régions
2013
Un dessin vaut parfois mieux qu’un long discours. Nous répétons souvent, que le loge- ment social est au service de tous les territoires, qu’il sert avant tout à nos concitoyens les plus modestes et qu’il est une solution efficace pour offrir un logement de qualité à coût abordable. Pour la deuxième année, cette publication réalisée conjointement par la FNAR et l’USH en apporte la preuve et l’illustration.
Les informations qu’elle présente, sont désormais élargies à l’outre-mer, au parc locatif social conventionné des SEM et des associations agréées. Elles donnent ainsi une vision plus complète de la réalité du logement social.
Il ne s’agit pas seulement de démontrer l’efficacité d’une nouvelle représentation des statistiques de l’activité de notre branche professionnelle ni de s’arrêter aux seuls enjeux de connaissance. Cet ouvrage nous suggère de nombreuses pistes pour faire de cette connaissance du réel, l’instrument de politiques qui prennent mieux en compte l’ardente nécessité de l’égalité des territoires. A nous de les suivre, de les exploiter pour que notre action soit mieux orientée et adaptée à l’impérieux besoin de loger au mieux, chacun de nos concitoyens.
Jean-Louis Dumont, Président de l’Union sociale pour l’habitat
C’est chaque région qui est le cadre naturel de l’action au quotidien des Associations Régionales. C’est à ce niveau que se comprennent les réalités et les enjeux, que se dessine le nouvel horizon du logement social, parce que s’y conçoivent la vie économique, donc les emplois, et les transports indispensables au déplacement de la population.
Les Associations Régionales d’HLM, chaque jour, sont à la disposition des organismes, dans leur diversité, pour ancrer plus finement leur action dans le territoire spécifique de l’espace français qui est le leur. Ce sont une expertise et une proximité, un maillage du territoire, une représentation auprès des habitants, des professionnels du bâtiment, des élus dans leurs collectivités territoriales, et des échelons locaux des administrations de l’Etat, au service de toutes les familles HLM.
La FNAR met en relief les spécificités territoriales de nos organismes pour qu’ils soient mieux compris. Elle crée le lien avec l’Union, et soutient cette Union sociale de l’habitat dans l’élaboration de la politique du logement.
Ce service est très utile et apprécié. Il doit être pérennisé. Cet ouvrage y contribue.
C’est un point de départ et de référence. Il doit permettre des analyses plus fines à l’échelle locale et intercommunale. Elles sont, en effet, indispensables à toute action publique pertinente et performante, en matière d’habitat.
Jean Levallois, Président de la Fédération Nationale des Associations Régionales
T5 et plus T4
T3
T2
T1 5 %
18 % 38 % 29 % 10 %
100 200 300 400 500 600 700 800
Selon le nombre de pièces du logement (loyers en €/mois)
361€
343 € 440€ 635 €
295 € 523 €
256 € 314€ 447 €
213 € 275€ 375 € 167 € 220€ 299 €
CU de Strasbourg CU de Strasbourg
CA de Colmar CA de Colmar
CA Mulhouse Alsace Agglomération COLMAR
ÉPINAL
METZ
STRASBOURG
NANCY
VESOUL
BELFORT
MOSELLE
VOSGES
HAUTE-SAÔNE
DOUBS
BAS-RHIN
HAUT-RHIN
MEURTHE-ET-MOSELLE
TERR. DE
BELFORT
SUISSE
ALLEMAGNE
30 km 0
LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX PAR COMMUNE EN JANVIER 2012
Attention la définition de ce taux de logements locatifs sociaux n'est pas identique à celle utilisée dans l'art.
L302-5 du CCH (art. 55 de la loi SRU) EPCI au 1er janvier 2013 (Métropole, CU et CA)
% des résidences principales 0 %
> 0 % à 5 % de 5 % à 10 % de 10 % à 15 % de 15 % à 20 % de 20 % à 25 % de 25 % à 30 %
> à 30 %
Effectifs de logements locatifs sociaux
71 500 20 000 5 000 10
Avec 46 600 logements locatifs sociaux, la Communauté Urbaine de Strasbourg regroupe 43% du parc de la région, Mulhouse Alsace Agglomération 20% et la CA de Colmar, 10%. 73 % du parc locatif social de la région se situe sur le territoire de ces trois intercommunalités.
Al sa ce 108 200
logements locatifs sociaux, soit 2,4 % du parc locatif
social national.
Le parc Hlm représente 88 % de ces logements.
230 000
personnes vivent en logement locatif social, soit
12,3 % des habitants de la région.
Le parc locatif social représente
12,7 %
des résidences principales.
En 2011
13 100
ménages ont emménagé dans le parc locatif social.
Âge du parc locatif social et de l’ensemble des résidences principales
Type de logements selon le statut d’occupation du parc
Distribution des loyers des logements sociaux
50 % des résidences principales sont des logements individuels contre 5 % parmi les logements locatifs sociaux.
27 %
T1 ou T2
T5 et + T3
T4 27 %
11 % 9 %
11 % 8 % 7 %
4,22 € 10,25 €
5,54 € en %
en € Année d’achèvement
avant 1949 1949 à 1974 1975 à 1981 1982 à 1989 1990 à 1998 1999 à 2005 depuis 2006
PLAI 4 %
PLUS financés avant 1977
PLUS financés après 1977
53 %
32 %
PLS 6%
PLI et divers 5%
2 4 6 8 10 12 14 16
en € 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
Année de mise en location
Selon le financement (loyers en €/m2/mois)
Locatif social Ensemble des résidences principales
6 % 32 %
11 % 10 % 14 %
12 % en % 14 %
70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 %
Les montants à gauche des rectangles correspondent au premier décile, ceux du corps des rectangles à la médiane, et ceux à droite, au dernier décile. La hauteur de chaque rectangle est proportionnelle à la part de chaque catégorie dans le parc locatif social régional.
Parc en propriété occupante Parc locatif social Parc locatif social de moins de 10 ans Parc locatif privé (hors meublés et gratuits)
4,58 € 5,86€ 6,90 € 3,84 €4,59€5,56 €
4,41 €5,22€6,16 €
6,98€ 7,26€ 8,81 €
Taux de vacance commerciale
4,0 %
Taux de rotation
10,5 %
Loyer médian
333 €
Surface habitable moyenne
68 m
2/logement
Alsace
Composition familiale des ménages
Programme national de rénovation urbaine : nombre de logements programmés entre 2004 et 2015
Évolution depuis 2000 de la part des familles avec enfants et des familles monoparentales
Évolution depuis 2000 de l’âge de la personne de référence
57 %
des locataires du parc social bénéficient d'une aide au logement.
880 €
est le revenu fiscal mensuel médian par unité de consommation des locataires du parc social, contre 1 670 €pour l'ensemble des ménages de la région.
Le coût de revient d’un logement neuf social en 2012 est de
1 815 €
(en €/m2de surface utile, y.c. foncier et prestations intellectuelles)
En 2011 le patrimoine locatif social a augmenté de
2,0 %
(déduction faite des démolitions et des ventes)
125
logements ont été mis en chantier en accession sociale en 2012, soit 1,9% de la production nationale.
59 de ces logements sont situés en zones ANRU.
92
logements Hlm vendus en 2012, soit 0,1% du patrimoine Hlm régional.
1% du patrimoine Hlm est en vente (fin 2012).
effectifs
en % Locataires sociaux
13 % de l’ens.
des ménages dont emménagés récents (période 2006-2009)
Autres locataires 28 % de l’ens.
des ménages Propriétaires occupants 59 % de l’ens.
des ménages
51 % 44 %
16 % 7 %
46 % 39 %
17 % 8 %
2000
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 2009
Part des ménages avec enfants
en logements locatifs sociaux ensemble des ménages
en logements locatifs sociaux ensemble des ménages Part des familles monoparentales
Moins de 30 ans
65 ans et plus
60 50 40 30 20 10 0
3 315 3 533
4 732
6 687
Démolition Production Réhabilitation Résidentialisation Personne seule
Couple sans enfants
Couple avec 1 ou 2 personne(s) à charge Couple avec 3 ou + personnes à charge
Famille monoparentale avec 1 ou 2 personne(s) à charge Famille monoparentale avec 3 ou + personnes à charge Autres
en %
2000 2009
60 50 40 30 20 10 0 en logements locatifs sociaux ensemble des ménages
en logements locatifs sociaux ensemble des ménages
23 % 21 % 12 % 12 %
24 % 23 % 4 %
28 % des logements locatifs sociaux sont en ZUS.
Il y a 6 PRU. Les logements concernés par la reconstitution de l’offre et les réhabilitations représentent 8 % du parc locatif social existant en 2012.
Logements locatifs sociaux financés depuis 2008 et logements programmés en 2013 par produits
(Logements familiaux et logements foyers, hors ANRU) 3 466
2008 2009 2010 2011 2012 Programmation
2013 3 714 3 825
2 840
2 209
3 100
PLS PLUS PLAI 34 %
43 %
23 %
28 %
55 %
17 %
39 %
42 %
19 %
31 %
42 %
27 %
52 %
39 %
16 %
57 %
27 % 12 % 10 %
9 %
30
opérateurs adhèrent à l'AREAL. L'Association régionale réunit 8 Offices publics de l'habitat, 11 Entreprises sociales pour l'habitat, 4 Coopératives Hlm, 1 SACICAP, 6 membres associés.
14 % 10 % 20 %
17 %
33 % 3 %
5 % 31 %
34 %
22 % 5 %
4 % 46 %
1 % 5 % 16 %
9 % 23 %
14 %
31 % 3 %
20 % 17 % 8 % 4 %
2 %
T5 et plus T4
T3
T2
T1 4 %
17 % 39 % 32 % 8 %
100 200 300 400 500 600 700 800
Selon le nombre de pièces du logement (loyers en €/mois)
393€
333 € 409€ 598 €
294 € 519 €
260 € 351€ 445 €
219 € 293€ 370 € 167 € 224€ 286 € CU de Bordeaux
Pau-Pyrénées Agglomération
Côte Basque Adour
AUCH
TOULOUSE
MONTAUBAN
CAHORS
PAU
BORDEAUX
TULLE
FOIX
TARBES
MONT-
DE-MARSAN
ANGOULÊME
AGEN
PÉRIGUEUX
LOT
GERS
LANDES
GIRONDE
DORDOGNE
ARIÈGE
TARN
CHARENTE
CORRÈZE
PYRÉNÉES- ATLANTIQUE
HAUTE- GARONNE
LOT-ET-GARONNE
HAUTES-PYRÉNÉES
HAUTE-VIENNE
CHARENTE- MARITIME
O C É A N A T L A N T I Q U E
ESPAGNE 30 km 0
LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX PAR COMMUNE EN JANVIER 2012
Attention la définition de ce taux de logements locatifs sociaux n'est pas identique à celle utilisée dans l'art.
L302-5 du CCH (art. 55 de la loi SRU) EPCI au 1er janvier 2013 (Métropole, CU et CA)
% des résidences principales 0 %
> 0 % à 5 % de 5 % à 10 % de 10 % à 15 % de 15 % à 20 % de 20 % à 25 % de 25 % à 30 %
> à 30 %
Effectifs de logements locatifs sociaux
71 500 20 000 5 000 10
Avec 62 700 logements locatifs sociaux, la Communauté Urbaine de Bordeaux regroupe 43% du parc de la région, Pau-Pyrénées, 8% et l'Agglomération Côte Basque Adour, 6%. 57% du parc locatif social de la région se situe sur le territoire de ces trois intercommunalités.
CU de Bordea d
ARITIME
ORDOGNE É
x
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A A A A
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ORRÈZE
C
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L T T
NE EN U MM O C AR P PA
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% des résidences principales 0 %
> 0 % à 5 % de 5 % à 10 % de 10 % à 15 % de 15 % à 20 % de 20 % à 25 %
2 1 NVIER 20 JA NE EN
UX A I C O S S TIF A AT OC
% des résidences principales
> 0 % à 5 % de 5 % à 10 % de 10 % à 15 % de 15 % à 20 % de 20 % à 25 % G
L
ERS
ARONN
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C
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M
T T T T T T
de 20 % à 25 % de 25 % à 30 %
5 000 20 000 71 500 tifs sociaux a loc
fectifs de logements f
E
> à 30 % de 20 % à 25 % de 25 % à 30 %
10 5 000 20 000 71 500 fectifs de logements
> à 30 %
ESPAGNE
TLANTIQUE
0
A AT
-
YRÉNÉES
P
30 km
locatif social de la région se situe sur le territoire de ces trois intercommunalités.
parc de la région, Pau-Pyrénées, 8% et l'Agglomération Côte Basque Adour, 6%. 57% du parc Avec 62 700 logements locatifs sociaux, la Communauté Urbaine de Bordeaux regroupe 43% du
YRÉNÉES AU
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H
GH
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Pau Pyrénées
locatif social de la région se situe sur le territoire de ces trois intercommunalités.
parc de la région, Pau-Pyrénées, 8% et l'Agglomération Côte Basque Adour, 6%. 57% du parc Avec 62 700 logements locatifs sociaux, la Communauté Urbaine de Bordeaux regroupe 43% du
ARONNE AUTE- H
RIÈGE
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L302-5 du CCH (art identique à celle utilisée dans l'art
tifs sociaux n'est pas a
logements loc
Attention la définition de ce taux de
locatif social de la région se situe sur le territoire de ces trois intercommunalités.
parc de la région, Pau-Pyrénées, 8% et l'Agglomération Côte Basque Adour, 6%. 57% du parc Avec 62 700 logements locatifs sociaux, la Communauté Urbaine de Bordeaux regroupe 43% du
) A A) et C U C , e l o rop
3 01 2 r e janvi 1er u
U) R 55 de la loi S .
. identique à celle utilisée dans l'art tifs sociaux n'est pas Attention la définition de ce taux de
Aq u ita in e
144 700
logements locatifs sociaux, soit 3,2 % du parc locatif
social national.
Le parc Hlm représente 92 % de ces logements.
306 000
personnes vivent en logement locatif social, soit
9,3 % des habitants de la région.
Le parc locatif social représente
9,5 %
des résidences principales.
En 2011
19 200
ménages ont emménagé dans le parc locatif social.
Âge du parc locatif social et de l’ensemble des résidences principales
Type de logements selon le statut d’occupation du parc
Distribution des loyers des logements sociaux
67 % des résidences principales sont des logements individuels contre 24 % parmi les logements locatifs sociaux.
28 %
T1 ou T2
T5 et + T3
T4 22 %
12 % 10 % 9 % 9 % 9 %
4,65 € 8,70 €
5,51 € en %
en € Année d’achèvement
avant 1949 1949 à 1974 1975 à 1981 1982 à 1989 1990 à 1998 1999 à 2005 depuis 2006
PLAI 4 % PLUS financés avant 1977
PLUS financés après 1977
43 %
45 %
PLS 6%
PLI et divers 1%
2 4 6 8 10 12 14 16
en € 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
Année de mise en location
Selon le financement (loyers en €/m2/mois)
Locatif social Ensemble des résidences principales
1 % 30 %
12 % 12 % 16 %
11 % en % 17 %
70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 %
Les montants à gauche des rectangles correspondent au premier décile, ceux du corps des rectangles à la médiane, et ceux à droite, au dernier décile. La hauteur de chaque rectangle est proportionnelle à la part de chaque catégorie dans le parc locatif social régional.
Parc en propriété occupante Parc locatif social Parc locatif social de moins de 10 ans Parc locatif privé (hors meublés et gratuits)
4,94 € 5,76€ 6,70 € 3,72 €4,51€5,51 €
4,20 €4,97€6,26 €
7,52€
7,43€ 9,20 €
Taux de vacance commerciale
2,2 %
Taux de rotation
10,4 %
Loyer médian
349 €
Surface habitable moyenne
69 m
2/logement
Aquitaine
Composition familiale des ménages
Programme national de rénovation urbaine : nombre de logements programmés entre 2004 et 2015
Évolution depuis 2000 de la part des familles avec enfants et des familles monoparentales
Évolution depuis 2000 de l’âge de la personne de référence
56 %
des locataires du parc social bénéficient d'une aide au logement.
960 €
est le revenu fiscal mensuel médian par unité de consommation des locataires du parc social, contre 1 550 €pour l'ensemble des ménages de la région.
Le coût de revient d’un logement neuf social en 2012 est de
1 861 €
(en €/m2de surface utile, y.c. foncier et prestations intellectuelles)
En 2011 le patrimoine locatif social a augmenté de
2,5 %
(déduction faite des démolitions et des ventes)
493
logements ont été mis en chantier en accession sociale en 2012, soit 7,7% de la production nationale.
84 de ces logements sont situés en zones ANRU.
439
logements Hlm vendus en 2012, soit 0,3% du patrimoine Hlm régional.
3% du patrimoine Hlm est en vente (fin 2012).
effectifs
en % Locataires sociaux
9 % de l’ens.
des ménages dont emménagés récents (période 2006-2009)
Autres locataires 30 % de l’ens.
des ménages Propriétaires occupants 61 % de l’ens.
des ménages
45 % 39 %
20 %
8 %
44 % 34 %
21 %
8 % 2000
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 2009
Part des ménages avec enfants
en logements locatifs sociaux ensemble des ménages
en logements locatifs sociaux ensemble des ménages Part des familles monoparentales
Moins de 30 ans
65 ans et plus
60 50 40 30 20 10 0
4 483 4 507
7 163
4 822
Démolition Production Réhabilitation Résidentialisation Personne seule
Couple sans enfants
Couple avec 1 ou 2 personne(s) à charge Couple avec 3 ou + personnes à charge
Famille monoparentale avec 1 ou 2 personne(s) à charge Famille monoparentale avec 3 ou + personnes à charge Autres
en %
2000 2009
60 50 40 30 20 10 0 en logements locatifs sociaux ensemble des ménages
en logements locatifs sociaux ensemble des ménages
30 % 20 % 14 % 11 %
28 % 21 % 5 %
23 % des logements locatifs sociaux sont en ZUS.
Il y a 15 PRU. Les logements concernés par la reconstitution de l’offre et les réhabilitations représentent 8 % du parc locatif social existant en 2012.
Logements locatifs sociaux financés depuis 2008 et logements programmés en 2013 par produits
(Logements familiaux et logements foyers, hors ANRU) 5 436
2008 2009 2010 2011 2012 Programmation
2013 6 492 6 357
7 486
6 607
10 660
PLS PLUS 37 % PLAI
48 % 15 %
25 %
59 %
16 %
24 %
53 %
23 %
27 %
51 %
22 %
57 %
25 %
29 %
48 %
23 % 11 % 10 %
18 %
34
opérateurs adhèrent à l'AROSHA. L'Association régionale réunit 11 Offices publics de l'habitat, 12 Entreprises sociales pour l'habitat, 5 Coopératives Hlm, 3 SACICAP, 3 membres associés.
19 % 5 %
17 % 15 %
37 % 2 %
4 % 26 %
37 %
25 % 5 %
3 % 49 %
1 % 7 % 22 %
5 % 20 % 13 %
30 % 3 %
19 % 16 % 9 % 4 %
2 %
T5 et plus T4
T3
T2
T1 4 %
15 % 35 % 36 % 10 %
100 200 300 400 500 600 700 800
Selon le nombre de pièces du logement (loyers en €/mois)
344 €
267 € 393€ 568 €
251 € 489 €
218 € 295€ 417 €
188 € 261€ 342 € 135 € 186€ 261 €
Clermont Communauté CA Montluçonnaise
CA de Vichy Val d'Allier
LYON
TULLE
AURILLAC
GUÉRET
CLERMONT- FERRAND
CHÂTEAUROUX
PRIVAS
SAINT-ÉTIENNE
PUY-EN-VELAY
MOULINS
ALLIER
CANTAL
CREUSE
CORRÈZE
INDRE
PUY-DE-DÔME
ARDÈCHE
CHER
HAUTE-LOIRE
LOZÈRE
NIÈVRE
AVEYRON
HAUTE- VIENNE
LOIRE
SAÔNE-ET-LOIRE
RHÔNE
30 km 0
LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX PAR COMMUNE EN JANVIER 2012
Attention la définition de ce taux de logements locatifs sociaux n'est pas identique à celle utilisée dans l'art.
L302-5 du CCH (art. 55 de la loi SRU) EPCI au 1er janvier 2013 (Métropole, CU et CA)
% des résidences principales 0 %
> 0 % à 5 % de 5 % à 10 % de 10 % à 15 % de 15 % à 20 % de 20 % à 25 % de 25 % à 30 %
> à 30 %
Effectifs de logements locatifs sociaux
71 500 20 000 5 000 10
Avec 27 100 logements locatifs sociaux, Clermont Communauté regroupe 39% du parc de la région, la CA Montluçonnaise 8% et la CA de Vichy Val d'Allier, 6%. 53 % du parc locatif social de la région se situe sur le territoire de ces trois intercommunalités.
Au v e rg n e
68 800
logements locatifs sociaux, soit 1,5 % du parc locatif
social national.
Le parc Hlm représente 98 % de ces logements.
138 000
personnes vivent en logement locatif social, soit
10,2 % des habitants de la région.
Le parc locatif social représente
10,4 %
des résidences principales.
En 2011
9 000
ménages ont emménagé dans le parc locatif social.
Âge du parc locatif social et de l’ensemble des résidences principales
Type de logements selon le statut d’occupation du parc
Distribution des loyers des logements sociaux
69 % des résidences principales sont des logements individuels contre 19 % parmi les logements locatifs sociaux.
35 %
T1 ou T2
T5 et + T3
T4 24 %
12 % 9 % 7 % 7 % 6 %
3,68 € 7,98 €
en %
en € Année d’achèvement
avant 1949 1949 à 1974 1975 à 1981 1982 à 1989 1990 à 1998 1999 à 2005 depuis 2006
PLAI 4 %
PLUS financés avant 1977
PLUS financés après 1977
50 %
45 %
PLS 1%
PLI et divers 1%
2 4 6 8 10 12 14 16
en € 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
Année de mise en location
Selon le financement (loyers en €/m2/mois)
Locatif social Ensemble des résidences principales
2 % 27 %
14 % 16 % 19 %
9 % en % 12 %
70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 %
Les montants à gauche des rectangles correspondent au premier décile, ceux du corps des rectangles à la médiane, et ceux à droite, au dernier décile. La hauteur de chaque rectangle est proportionnelle à la part de chaque catégorie dans le parc locatif social régional.
Parc en propriété occupante Parc locatif social Parc locatif social de moins de 10 ans Parc locatif privé (hors meublés et gratuits)
4,60 €5,52€6,44 € 3,34 €4,13€5,03 €
4,06 €4,73€5,63 €
4,73€
Taux de vacance commerciale
3,9 %
Taux de rotation
11,9 %
Loyer médian
309 €
Surface habitable moyenne
68 m
2/logement
5,16 € 6,46€ 9,39 €
Auvergne
Composition familiale des ménages
Programme national de rénovation urbaine : nombre de logements programmés entre 2004 et 2015
Évolution depuis 2000 de la part des familles avec enfants et des familles monoparentales
Évolution depuis 2000 de l’âge de la personne de référence
56 %
des locataires du parc social bénéficient d'une aide au logement.
920 €
est le revenu fiscal mensuel médian par unité de consommation des locataires du parc social, contre 1 480 €pour l'ensemble des ménages de la région.
Le coût de revient d’un logement neuf social en 2012 est de
1 818 €
(en €/m2de surface utile, y.c. foncier et prestations intellectuelles)
En 2011 le patrimoine locatif social a augmenté de
0,9 %
(déduction faite des démolitions et des ventes)
74
logements ont été mis en chantier en accession sociale en 2012, soit 1,1% de la production nationale.
15 de ces logements sont situés en zones ANRU.
175
logements Hlm vendus en 2012, soit 0,3% du patrimoine Hlm régional.
2% du patrimoine Hlm est en vente (fin 2012).
effectifs
en % Locataires sociaux
10 % de l’ens.
des ménages dont emménagés récents (période 2006-2009)
Autres locataires 26 % de l’ens.
des ménages Propriétaires occupants 64 % de l’ens.
des ménages
44 % 38 %
16 % 7 %
43 % 33 %
20 %
7 % 2000
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 2009
Part des ménages avec enfants
en logements locatifs sociaux ensemble des ménages
en logements locatifs sociaux ensemble des ménages Part des familles monoparentales
Moins de 30 ans
65 ans et plus
60 50 40 30 20 10 0
2 329 2 032
7 022
7 571
Démolition Production Réhabilitation Résidentialisation Personne seule
Couple sans enfants
Couple avec 1 ou 2 personne(s) à charge Couple avec 3 ou + personnes à charge
Famille monoparentale avec 1 ou 2 personne(s) à charge Famille monoparentale avec 3 ou + personnes à charge Autres
en %
2000 2009
60 50 40 30 20 10 0 en logements locatifs sociaux ensemble des ménages
en logements locatifs sociaux ensemble des ménages
31 % 21 % 16 % 10 %
29 % 22 %
23 % des logements locatifs sociaux sont en ZUS.
Il y a 5 PRU. Les logements concernés par la reconstitution de l’offre et les réhabilitations représentent 13 % du parc locatif social existant en 2012.
Logements locatifs sociaux financés depuis 2008 et logements programmés en 2013 par produits
(Logements familiaux et logements foyers, hors ANRU) 2 371
2008 2009 2010 2011 2012 Programmation
2013 2 536
2 045
1 552 1 573
2 480
PLS PLUS PLAI 31 %
52 %
17 %
34 %
47 %
19 %
40 %
40 %
20 %
46 %
39 % 15 %
43 % 17 %
56 %
29 % 15 %
11 % 11 %
40 %
25
opérateurs adhèrent à l'AR Auvergne. L'Association régionale réunit 8 Offices publics de l'habitat, 7 Entreprises sociales pour l'habitat , 6 Coopératives Hlm, 3 SACICAP, 1 membre associé.
17 % 6 % 17 %
42 % 2 %
4 % 25 %
36 %
28 % 5 %
3 % 53 %
1 % 21 % 6 %
19 % 13 %
36 % 3 %
19 % 14 % 7 % 3 %
2 %
2 % 2 % 14 %