Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à
Le descriptif complet du bien est visible sur www.pierremarlair.be où certains documents peuvent être téléchargés. Visites uniquement sur RDV en appelant le 0498.82.53.92 ou le
081.840.840.
Les Terrasses, projet mixte éco responsable, c’est LE quartier durable de Jambes-Namur en bordure de Meuse. Situé au deuxième étage (avec ascenseur), vous serez
incontestablement charmé par cet appartement spacieux et lumineux.
Il se compose comme suit sur une superficie nette habitable de +/- 91 m² : living de +/- 42 m² avec cuisine US hyper équipée, deux chambres dont une avec salle de douches, salle de
douches supplémentaire, buanderie, terrasse de +/- 15 m² vue Meuse. En outre, l’appartement dispose d’une cave et d’un emplacement de parking en sous-sol (possibilité
de louer un emplacement de parking supplémentaire moyennant un supplément de 65 € / mois).
Idéalement situées dans un espace paysager, à proximité immédiate de Jambes et Namur, Les Terrasses sont aisément accessibles à pied ou à vélo par le halage.
A épingler : proximité des commodités, chauffage collectif, ventilation individuelle double flux, mobilité sur deux niveaux (véhicules moteurs en sous-sol, usagers faibles en surface),
zones piétonnes et conviviales avec des plans d’eau et un mobilier urbain invitant à la détente dans un jardin paysager, isolations thermique et phonique poussées.
Provision pour charges communes : 100 € (quote-part de l’occupant dans les frais de fonctionnement des parties communes).
Libre de suite.
Nous nous ferons un plaisir de vous faire découvrir cet endroit idyllique.
CONDITIONS DE LA LOCATION
Loyer mensuel : 950 EUR
Charges mensuelles communes (provision) : 100 EUR
Il s’agit d’une provision à payer au propriétaire, en plus et en même temps que le loyer, comprenant la quote-part de l’occupant dans les frais de fonctionnement des parties communes de l’immeuble (entretien/nettoyage, électricité et eau des parties communes, assurance abandon de recours, gestion, ascenseur, gestion des poubelles, etc). Une fois par an, le syndic de la copropriété établit un décompte. L’éventuel trop peu perçu sera réclamé au locataire tandis que le trop perçu lui sera remboursé.
Charges privatives à provisionner : 50 EUR
Il s’agit d’une provision à payer au propriétaire, en plus et en même temps que le loyer, comprenant les consommations personnelles en chauffage et en eau chaude. Le propriétaire verse ce montant sur le compte de la copropriété. Une fois par an, le syndic établit un décompte sur base des relevés de la sous-station. L’éventuel trop peu perçu se,ra réclamé au locataire tandis que le trop perçu lui sera remboursé.
Charges mensuelles privées à payer directement aux fournisseurs : eau (froide) et électricité.
Coût selon mode de vie.
Indemnité emménagement/déménagement : 50 euros par mouvement.
Garantie locative : 2 mois de loyer, soit 1.900 euros bloqués sur un compte individuel au nom du locataire auprès de l’organisme Korfine.
Assurance RC locative : comprise dans la provision mensuelle pour les charges communes.
Disponibilité : immédiate.
Durée du bail : 3 ans.
État des lieux : par expert à frais partagés (+/- 195 EUR TVAC / partie).
Animaux : La faculté d’accepter ou non un animal est laissée à la discrétion du propriétaire.
Fiscalité : aucune déduction fiscale possible.
DISTRIBUTION DES PIECES ET SUPERFICIES APPROXIMATIVES
Soit une superficie nette habitable de +/- 91 m² (*)
(*) Les mesures sont prises, intra muros, à l’aide d’un métreur laser. La superficie nette habitable est calculée comme suit : superficie nette des pièces habitables augmentée de 10% pour les entre- portes et l’emprise des murs intérieurs. Terrasse non comprise.
En outre, le bien dispose de la cave B2 et de l’emplacement de parking en sous-sol P13.
Note : le croquis est téléchargeable sur notre site www.pierremarlair.be
Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à
EQUIPEMENTS ET FINITIONS (APERCU)
Avertissement : les informations reprises ci-après proviennent des déclarations fournies et des documents transmis par le propriétaire, du cahier des charges de la construction ainsi que des observations réalisées sur place par le conseil immobilier. Elles sont données sous toute réserve.
Isolation
Isolation thermique
Les différentes parois sont isolées de la manière suivante : les murs en crépi disposent de 15 cm d’EPS ;
les murs bardés disposent de 12 cm de laine minérale ;
l’ossature bois est isolée entre les montants au moyen de 23 cm de laine minérale ; la toiture est isolée avec 20 cm de polystyrène expansé EPS ;
les terrasses sont isolées avec 15 cm de polyuréthane PUR ;
la dalle des rez-de-chaussée donnant sur le parking dispose de 8 cm de polyuréthane PUR projeté ;
les châssis sont équipés de double vitrage à isolation renforcée présentant un coefficient de transfert thermique Ug = 1,1 W/m²K.
Les panneaux isolants et vitrages opaque sont de type Emalit ou similaire. Les parois ainsi isolées permettent d’atteindre un niveau K de 33 pour chacun des blocs, ce qui correspond à un bâtiment basse énergie.
Isolation acoustique
Le dimensionnement acoustique prescrit par le bureau d’études en acoustique répond au confort normal de la norme NBN S 01-400-1.
Les appartements entre niveaux de l’immeuble sont isolés acoustiquement de la structure par le principe de la chape flottante.
Les mitoyens entre logements et entre logements et communs respectent généralement le principe du double mur avec interposition d’un isolant acoustique en laine minérale de 4cm d’épaisseur.
Traitement de l’air
L’appartement est ventilé mécaniquement selon le principe du double flux qui prévoit l’apport d’air frais et l’évacuation de l’air vicié avec récupération de chaleur via un échangeur à haut rendement énergétique.
L’appartement est équipé d’un groupe individuel de ventilation, situé dans la buanderie.
Les bouches de pulsion et d’extraction sont soit murales, soit plafonnières.
Chauffage
Principe
La production de chaleur est centralisée.
Par immeuble, une sous-station permettra d’assurer le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire dans les appartements à partir d’un seul et unique réseau d’eau chaude primaire.
La sous-station réalise à la fois la séparation, la répartition et le comptage pour le chauffage et la production sanitaire de chaque appartement dans le cadre d’une chaufferie collective.
L’installation est dimensionnée pour garantir les températures minimales indiquées ci-dessous et ce pour des conditions climatiques extérieures extrêmes (-10 °C) :
21 °C dans le séjour, cuisine ;
24 °C dans la salle de bains, salle de douches ;
21 °C dans les chambres, buanderie, WC, halls et dégagements.
Emetteurs de chaleur
La température du logement est régulée grâce à un thermostat d’ambiance.
L’appartement est chauffé par des radiateurs muraux esthétiques à faces planes.
Les salles d’eau sont équipées de radiateurs sèche-serviettes hydrauliques ou électriques.
Les radiateurs sont contrôlés par des vannes thermostatiques.
Electricité
Installation électrique conforme au RGIE.
Sols
Carrelage imitation parquet semi-massif épaisseur 14mm, dont 4mm de bois noble, collé sur chape flottante (essence chêne ou hêtre). Idem pour les plinthes.
Murs intérieurs et plafonds
Plafonnés, enduits et peints. Crédence dans cuisine. Murs carrelés dans les pièces dites
« humides ».
Menuiseries intérieures Porte d’entrée :
La porte d’entrée de l’appartement donnant sur le hall commun est résistante au feu pendant 30 minutes.
Elle est munie d’un système de fermeture avec serrure à trois points.
La serrure est de type bloc cylindre avec clé de sécurité fournie avec certificat de reproduction.
La feuille de porte est munie d’un œil espion.
La finition de la porte est stratifiée de teinte à définir par l’architecte.
Portes intérieures :
Les portes intérieures sont des portes à âmes alvéolaires.
Elles sont équipées de serrures à clés ordinaires, montées sur chambranles et ébrasements en bois, multiplex ou MDF.
Cuisine imitation béton
Mobilier
Plan de travail stratifié.
Meubles bas : 1 tiroir à épices, 2 tiroirs à casseroles, 1 armoire simple porte, 1 armoire double porte.
Meubles suspendus : étagères, 2 armoires double porte, 2 armoires simple porte, 1 armoire de coin.
Colonne : 2 armoires simple porte, 2 tiroirs à casseroles.
Electroménagers de marque Bosch
Four multifonctionnel – 5 modes de cuisson – horloge électronique.
Table vitrocéramique 4 zones.
Lave-vaisselle.
Hotte décorative.
Frigo.
Micro-ondes.
Sanitaires
Evier simple bac en inox avec dévidoir et égouttoir. Robinet mitigeur monocommande.
Sanitaires
Salle-de-douches (chambre parentale)
Tub de douche extra plat. Paroi de douche en verre avec traitement anti-calcaire. Set de douche avec douche à main et porte savon. Robinet thermostatique.
Lavabo intégré dans meuble design 2 tiroirs. Robinet mitigeur monocommande.
Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à
Cuvette suspendue. Chasse économique de marque Grohe.
Armoire suspendue avec miroir et éclairage design.
Radiateur sèche-serviettes.
Accessoires.
Salle-de-douches
Tub de douche extra plat. Paroi de douche en verre avec traitement anti-calcaire. Set de douche avec douche à main et porte savon. Robinet thermostatique.
Cuvette suspendue. Chasse économique de marque Grohe.
Lave-main sur meuble (1 armoire simple porte). Robinet mitigeur monocommande de marque Hansegrohe. Miroir.
Radiateur sèche-serviettes.
Accessoires.
Divers
Dressing sur mesure dans chaque chambre.
Emplacement machine à laver et séchoir à condensation dans buanderie.
Congélateur 3 bacs de marque Liebherr dans buanderie.
Système d’alarme Verisure et détecteurs de fumée.
Vidéophone.
Réseau GSM.
Prise télédistribution.
Prise téléphone.
Prise informatique (RJ45).
Stores enrouleurs.
Divers luminaires.
Tente solaire électrique.
CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Performances énergétiques Code unique : 20180913507826
Consommation théorique d’énergie primaire : 6517 kwh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 66 kwh/m².an
Emissions spécifiques de CO2 : 13,43 kg CO2/m².an
Note : le certificat de performance énergétique est téléchargeable sur notre site www.pierremarlair.be
PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse [email protected] ou à l’adresse [email protected].
Visites sur RDV uniquement en appelant le 081.840.840 ou le 0498.82.53.92.
Le propriétaire est conseillé par :
