Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.
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Un descriptif très complet avec documents téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be.
Visite uniquement sur RDV en appelant le 081.840.840 ou le 0498.82.53.92.
Les terrains sont suffisamment rares à Profondeville que pour attirer votre attention sur celui-ci.
Dans le quartier très résidentiel du Beau Vallon, nous vous proposons cette belle parcelle de 10,84 ares, orientée Sud en façade avant d’une largeur à rue de +/- 28 m.
Libre d’architecte, ce terrain, autorisant les audaces architecturales, attend votre projet de vie.
PRIX DE DEPART ET FRAIS
Prix annoncé : 90.000 EUR (hors frais)
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. Sous réserve d’acceptation du propriétaire. Voir CONDITIONS DE LA VENTE ci-dessous.
Cadastre
❖ Revenu cadastral net : 7,00 EUR
❖ Revenu cadastral indexé (2020) : 12,94 EUR (RCN X 1,8492)
❖ Précompte immobilier (2020) : 6,77 EUR (RCI X 0,523125) Frais d’acquisition (sur 90.000 EUR)
Le total des frais d’acte pour le prix de vente annoncé est compris entre 14.317,36 et 14.680,36 EUR : droits d’enregistrement 12,50%, honoraires notariés, recherches et formalités administratives, transcription hypothécaire, TVA,…
Possibilité pour un primo acquérant de bénéficier de l’abattement des droits d’enregistrement sur une première tranche de 20.000 €, soit 20.000 x 0,125 = 2.500 € d’économie. Conditions à respecter : renseignement en l’agence.
Note : le candidat acquéreur veillera à prendre contact avec son notaire pour toute précision concernant les frais d’acquisition et de crédit hypothécaire.
Taxe communale sur les terrains non bâtis
10,00 EUR par mètre courant de longueur de parcelle à front de voirie avec un maximum de 350,00 EUR, soit +/- 280,00 EUR / an.
CONDITIONS DE LA VENTE
1. Le prix de départ est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre.
2. Le propriétaire-vendeur se réserve souverainement le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres.
3. Le conseil immobilier n’a pas le pouvoir de vendre.
4. Le propriétaire-vendeur fixe le montant des offres minimum à prendre en considération.
5. Le propriétaire-vendeur, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la
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plus élevée et choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, condition(s) suspensive(s), délai de signature, etc.).
6. Une offre signée engage définitivement l’offrant sous les réserves éventuellement exprimées.
7. En cas d’acceptation du propriétaire, la vente est réalisée sous les conditions habituelles des compromis de vente et des actes authentiques.
8. Le refus de l’offre par le propriétaire n’ouvre, au profit de l’offrant, aucun droit à une quelconque indemnité.
SITUATION
A droite du numéro 25 (dos tourné à la rue).
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NOTIFICATION CADASTRALE
Division cadastrale : 92.101
Profondeville, 1ère division, Profondeville, section A, numéro 54B12 P0000.
Note : le plan cadastral est téléchargeable sur notre site www.pierremarlair.be
RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Situation : Latitude : 50°23’32’’ N Longitude : 4°50’38’’ E
Contenance totale : 10 ares 84 centiares (d’après extrait récent de la matrice cadastrale et d’après le plan du lotissement)
Largeur à rue : 27,78 m
Profondeur moyenne : +/- 38 m²
Mitoyenneté : Aucune
Orientation : Sud en façade principale
Disponibilité : à l’acte
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RELIEF
Le terrain est en pente descendante de la limite de propriété à rue jusqu’en fond de parcelle.
Suivant le site Walonmap, il existe un dénivelé de +/-10 mètres sur une distance de +/- 38 mètres entre la limite à rue du terrain et le fond du terrain.
EQUIPEMENTS
Les impétrants ont été questionnés.
La rue étant presque entièrement bâtie, il est plus que vraisemblable que le terrain est viabilisé.
SITUATION URBANISTIQUE
Le bien est situé en zone d’habitat au plan de secteur de Namur établi par Arrêté de l’Exécutif Régional Wallon du 14 mai 1986.
Il est repris dans le lotissement du Beau Vallon (lot 247) :
Pour le surplus, les renseignements urbanistiques (Art. D.IV.99 et D.IV.100) ont été demandés au service de l’urbanisme de la commune de Profondeville en date du 19 février 2021. En attente.
Note : les documents relatifs au lotissement (plan du lotissement, acte de constitution, actes modificatifs, prescriptions urbanistiques) sont disponibles sur demande.
SERVITUDES
Le titre de propriété ne comporte aucune servitude ou condition(s) spéciale(s) à l’exception du cahier des charges du lotissement.
Le propriétaire déclare qu’il n’en a concédé aucune qui ne figurerait pas dans son titre de propriété.
CERTIFICATIONS
Electricité Sans objet.
Performances énergétiques Sans objet.
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Fluxys
Pas de canalisation à proximité.
Note : le courrier est disponible sur demande.
Etanchéité citerne à mazout Sans objet.
Pollution des sols ou suspicion Non.
Note : l’extrait de la banque de données des sols est disponible sur demande, référence 10281342, extrait valable jusqu’au 19 août 2021.
Zone Seveso Non.
Zone de captage d’eau Non.
Aléa inondation Aucun.
Litige Aucun.
NATURE DU SOL ET DU SOUS-SOL
Aucun renseignement disponible.
Il n’existe pas d’essai de sol.
Si des essais de sol sont rendus nécessaires, l’acquéreur en fera son affaire personnelle sans intervention du vendeur.
COMMODITES ET MOBILITE
Commerces et services
Tous commerces à Bois-de-Villers et Profondeville (boucherie, boulangerie, pharmacie, optique, alimentation, banques, médecins, dentistes, etc).
Ecoles les plus proches :
Fondamentales : Bois-de-Villers, Profondeville, Burnot,…
Secondaires : Burnot, Floreffe, Malonne, Namur.
Supérieures : Hautes Ecoles à Namur et Malonne, Université de Namur, Facultés Agronomiques de Gembloux, Université LLN,…
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Hôpitaux : Namur, Mont-Godinne.
Gare(s):
Lustin, Namur.
Bus (TEC) :
Ligne 30 : Namur-Bois-de-Villers Ligne 6 : Namur-Mettet
Ligne 4 : Namur-Profondeville
Le bus monte au moins deux fois dans le quartier.
Proxibus passe dans le quartier.
Distances en voiture :
Bois-de-Villers centre 2,5 km 4 min
Profondeville centre 2,4 km 5 min
Lustin gare 6,0 km 9 min
Namur 12,3 km 18 min
Gembloux 31,2 km 28 min
Louvain-La-Neuve 51,7 km 39 min Brussels South Charleroi Airport 37,0 km 31 min Liège Airport 68,6 km 45 min Brussels Airport 79,0 km 51 min Luxembourg 133,0 km 104 min Accès E411 (Naninne) 10,0 km 15 min Accès E42 (Sambreville) 25,8 km 22 min
Golf de Rougemont 1,8 km 4 min
Mont-Godinne 7,7 km 11 min
CHR Namur 15,7 km 19 min
CMSE Namur 12,2 km 14 min Saint-Luc Namur 14,7 km 20 min Note : distances et durées données par Googlemaps
LIENS
www.boisdevillers.be www.profondeville.be www.vcprofondeville.be www.paysdesvallees.be
www.ecoles-communales-profondeville.be www.godinne-burnot.be
www.eau-vive.be www.unamur.be www.namur.be www.grepan.be
www.golfderougemont.be www.bep.be
www.henallux.be www.chrn.be
www.st-luc-bouge.be
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www.cmsenamur.be www.uclmontgodinne.be www.wallonie.be
PUBLICITE ET VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse [email protected].
Visite uniquement sur RDV en appelant le 081.840.840 ou le 0498.82.53.92.
Le propriétaire-vendeur est conseillé par :
