LIVRY-GARGAN. Seine-Saint-Denis (93)

LIVRY-G ARG AN Seine-Saint-Denis (93)

Les atouts d’une ville pleine d’avenir LIVRY-GARGAN AUX PORTES DE PARIS

Entre Paris et l’aéroport Charles de Gaules, Livry-Gargan est une base idéale pour relier facilement les grands centres régionaux tout en profitant d’une vraie qualité de vie. Verdoyante, parfaitement équipée pour les loisirs ou la scolarité des plus jeunes et bientôt desservie par le projet T ZEN 3, les familles sont séduites et les investisseurs aussi.

Avec 133 hectares de parcs et d’espaces boisés, de nombreux établissements scolaires et un vrai centre commerçant, Livry-Gargan a tout pour plaire aux familles. Ici, à moins de 15 km de Paris, on profite de la vie au grand air comme au lac de Sévigné ou dans un des 10 parcs de la commune.

Le très beau parc Lefèvre, le parc de la Poudrerie ou les berges aménagées du Canal de l’Ourcq sont la promesse de belles échappées nature aux portes de chez vous. Depuis le Clos Sully, vous pourrez tout faire à pied, commerces, écoles ou équipements de loisirs, tout est très facilement accessible.

Avec l’arrivée prochainement du T ZEN 3 à l’horizon 2020, le quartier se prépare à une véritable révolution. Grâce à ce nouveau mode de transport innovant et rapide, la circulation au sein de la ville est simplifié, laissant place à des aménagements nouveaux, pour une qualité de vie transformée.

Dans cette commune à taille humaine, ville d’eau et de nature, le quotidien des habitants s’annonce décidément de plus en plus simple, vert et dynamique.

› 8 écoles maternelles

› 10 écoles élémentaires

› Parc Lefèvre

› Centre Nautique Roger Lebas

› Golf de la Poudrerie

› Canal de l’Ourcq

De nombreux établissements scolaires pour accueillir vos enfants Sport et culture, les loisirs ne manquent pas à Livry-Gargan

› Médiathèque “René Cassin”

› Centre culturel & Cinéma “Yves Montand“

› Conservatoire de Musique & Danse

› Château de la Forêt - Expositions

› 3 collèges

› 2 lycées dont 1 lycée professionnel

Edouard DENIS et ses collaborateurs mettent toutes leurs connaissances de la promotion et de la construction à votre service pour votre investis- sement. Notre credo : la qualité.

Les qualités et les garanties :

• Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales,

• Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration,

• Qualité de la conception des espaces communs ou privés,

• Garantie de dommages- ouvrage,

• Garantie financière d’achèvement,

• Garantie décennale et respect total des règlementations sous la supervision d’un bureau de contrôle agréé.

Les illustrations sont des libres interprétations de l’artiste © D. Giey - Photographies de logement témoin de précédentes réalisations du Groupe à titre d’ambiance, prestations sont non contrac- tuelles. Photographies ©Fotolia © Dorothée Giey.

Document non contractuel.

À L’INTÉRIEUR, PLACE AU CONFORT ET À LA LUMIÈRE

À l’intérieur, tout est pensé pour privilégier l’espace et le confort des habitants.

Des larges baies laissent entrer un maximum de lumière, augmentant la sensation d’espace et attirant le regard vers l’extérieur. Souvent prolongés d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, au retour des beaux jours, on profite d’un très agréable espace à vivre supplémentaire.

Parfaitement adaptée à nos modes de vie contemporain, la cuisine est ouverte sur le salon, offrant ainsi une grande pièce conviviale et chaleureuse.

Bien isolée du reste de l’appartement, les pièces de nuit garantissent un maximum de tranquillité au moment du repos.

Des espaces de vie valorisés, signe d’un gage de confort de vivre au quotidien.

Des finitions soignées et une sélection exigeante dans le choix des matériaux

sont la garantie de prestations de qualité.

”

UNE ARCHITECTURE ÉLÉGANTE

ET CONTEMPORAINE, empreinte de douceur et de naturalité

Composée de 3 étages surplombés d’un attique, la façade affiche une luminosité pleine de naturalité.

Un soubassement couleur sable et la façade s’élève grâce à un jeu de teintes et de matériaux très complémentaires. Enduits clairs, bois bakélisé chêne clair ou briques de parement grises, l’ensemble parfaitement harmonieux rythme la façade et évite un effet de masse trop imposant.

Fermé par une clôture en serrurerie qui rappelle le branchage d’un arbre, le bâtiment est entièrement sécurisé.

De larges baies annoncent des intérieurs très lumineux, souvent prolongés par d’agréables espaces extérieurs. On trouve de spacieux balcons et de grandes terrasses, grâce notamment à la création d’un attique à l’étage supérieur.

À l’arrière du bâtiment, les jardins privatifs délimités par des haies vives et l’espace vert planté d’arbres et de gazon agrémenteront la vue côté Est, tandis qu’à l’avant, une bande de terrain végétalisé accueillera les habitants et soulignera l’esprit très naturel de l’ensemble du Clos Sully.

Au numéro 42 de l’avenue de Sully, 31 logements disponibles du 2 au 4 pièces, verront bientôt le jour dans un bâtiment contemporain aux couleurs douces et naturelles,

bordé d’espaces verts avec un parking de 47 places en sous-sol.

Bienvenue au Clos Sully.

Le Clos Sully a obtenu la certification NF Habitat permettant des consommations d’énergie maîtrisées et des logements plus sûrs, plus sains, des espaces agréables à vivre, pratiques et confortables ainsi que des charges optimisées.

Parmi nos engagements, vous avez la garantie d’un confort acoustique et thermique maximal, d’une sécurité optimale vis-à-vis des risques d’intrusion, de la durabilité de l’ouvrage et d’une garantie bancaire d’achèvement des travaux.

NF HABITAT, UN NIVEAU GARANTI DE QUALITÉ ET DE SÉCURITÉ

0800 950 750 ^*

www

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N3

N3

N3

N3 147

347

147 VERS ÉGLISE

DE PANTIN VERS PONT DE BONDY

VERS HÔPITAL MONTFERMEIL

VERS SEVRAN

B

E

VERS GARE DE BONDY

CHANZY

GAMBETTA 147 347

HÔTEL DE VILLE

PARC VINCENT AURIOL LEFÈVREPARC

CHÂTEAU DE LA FORÊT

LAC SÉVIGNÉ

PARC DES SPORTS

ZONE INDUSTRIELLE ET COMMERCIALE PARC DE

LA MAIRIE

PARC BELLEVUE

PARC DES FRICHES

PARC GEORGES POMPIDOU PARC

GEORGES CLÉMENCEAU SQUARE

DU DOCTEUR HERPIN

VERS GARE D’AULNAY SOUS-BOIS

VERS PARIS PORTE DE PANTIN - RN3 LES PAVILLONS-

SOUS-BOIS

CLICHY-SOUS-BOIS

SEVRAN

VAUJOURS

STADE PIERRE BÉRÉGOVOY

CIMETIÈRE ANCIEN

CIMETIÈRE DU RAINCY

AV DE SULL Y AV DE SULL

Y

BD ROGER SALENGRO AV DE VAUBAN

AV DE VAUBAN

ALLÉE H. BARBUS SE ALLÉE LAF

ONT AINE

RUE DE SIMIANE

RUE DE SIMIANE ALLÉE CARNOT

AV BENOIT MAL AV A. ET P ON

. MA GNE

AV CÉSAR COLLA VERI

AV CÉSAR COLLA VERI AV MONTESQUIEU

AV MONTESQUIEU

ALLÉE DANTON AV TURGOT AV TURGOT

ALLÉE DE JOINVILLE AV LÉON LA

GRANGE

AV DU COLONEL FABIEN

AV D’ORLÉANS

AV P AUL BERT

AV G AMBETT

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AMBETT

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ALLÉE LEDRU ROLLIN

BD GUTENBERG AV G

ALLIENI

AV G ALLIENI AV MARCEL SEMBA

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AV ARISTIDE BRIAND

BOULEV ARD RO AVENUE VIC Y

TOR HUGO

BLD MAURICE BERTEAUX AV ARISTIDE BRIAND

AV ARISTIDE BRIAND AV C

AMILLE DESMOULINS AV FIRMIN DIDO

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AUL DUPONT

AV KENNED Y BOULEVARD CHANZY

AV DU CONSUL GÉNÉRAL NORDLING ALLÉE DE CHARTRES

ALLÉE DE CHARTRES ALLÉE D’

AUMALE

ALLÉE D’

AGUES SEAU

ALLÉE P ASTEUR BOUEL

VARD JEAN J

AURÈS

BOUEL

VARD JEAN J

AURÈS

ALLÉE CONDORCET

ALLÉE MONTPENSIER

H

LYCÉE HENRI SELLIER

T 4

ABBAYE

T 4

LES PAVILLONS- SOUS-BOIS

T 4 _{GARE DE}

GARGAN

40 avenue de Sully

93190 Livry-Gargan

Au sein d’un quartier en pleine réinvention grâce à l’arrivée prochaine du T ZEN 3, Le Clos Sully est un ensemble élégant et très contemporain qui accueillera bientôt 31 appartement du T2 au T4 à proximité des écoles, des commerces et des transports.

”

Au cœur d’un réseau de transports efficace et en plein développement,

Livry-Gargan est une ville verte et commerçante où il fait bon vivre en famille.

* Sources : Google Maps, RATP, RER-SNCF, Transilien

Gargan > Pte de Pantin . . 20 min*

T3

T ZEN 3 EN 2020

10 min*

PARIS CENTRE. . . 45 min*

C. C. CLICHY 2 . . . 8 min*

AÉROPORT ROISSY CDG . . . 20 min*

833 023 716RCS Amiens - *Appel et service gratuits.

COMMERCES, SERVICES . . . .5/10 min*

PETITE ENFANCE, SCOLAIRE . . .5/15 min*

ESPACES VERTS, LOISIRS . . . . .10/15 min*

E B

Gargan > Bondy . . . 10 min* Bondy > Gare St-Lazare . 23 min*

H. Sellier > Aulnay . . 8 min* Aulnay > Gare du Nord . .18 min*

10 min* T4