4800, boulevard Saint-Charles
incluant le lot vacant 4 191 106 et le lot
4 191 105 situé au 4796, boul. Saint-Charles, entre les rues Valentine et des Carrières
Présentation publique 7 avril 2021
Comitéconsultatif d’urbanisme PPCMOI (PROJETS PARTICULIERS DE CONSTRUCTION, DE
MODIFICATION OU D’OCCUPATION D’UN IMMEUBLE) – construction de 5 habitations multifamiliales de 4 étages (117 logements) et 6 maisons de ville
Introduction
• Il s’agit d’un projet de construction de 5 habitations multifamiliales de 4 étages (117 logements) et 6 maisons de ville au 4800, boulevard Saint-Charles incluant le lot vacant 4 191 106 et le lot 4 191 105 situé au 4796, boulevard Saint-Charles, entre les rues Valentine et des Carrières.
• Le projet doit faire l’objet d’un PPCMOI (Projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble) puisque les grilles de spécifications des zones C-3-218 et C-3-219 ne permet pas l’usage H3 (habitation multifamiliale) et H1 (Habitation unifamiliale contiguë).
• La proposition est conforme à l’affectation et à la densité autorisées au chapitre local du plan d’urbanisme.
Introduction
Définitions
HABITATION MULTIFAMILIALE
Un seul bâtiment comprenant plus de 3 unités de logements ayant des entrées distinctes donnant sur l’extérieur soit directement, soit par l’intermédiaire d’un vestibule ou d’un corridor commun. De plus, le bâtiment comprend une seule salle technique pour les branchements desservant toutes les unités de logements.
HABITATION UNIFAMILIALE
Habitation comprenant un seul logement.
Introduction
Définitions
PPCMOI
Le Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble vise à permettre, à certaines conditions, qu'un projet soit réalisé malgré le fait qu'il déroge à l'un ou l'autre des règlements d'urbanisme de la municipalité. Le PPCMOI doit respecter les objectifs du plan d'urbanisme de la municipalité.
Mise en contexte
Localisation
Mise en contexte
Localisation
Mise en contexte
Localisation
Mise en contexte
Plan de zonage
boulevard Gouin Ouest
Grille de spécifications
Zone C-3-218
L’usage h3 – Habitation Multifamiliale et
h1‐ habitation unifamiliale contiguë ne sont pas
autorisé dans la zone C‐3‐218
Grille de spécifications
C-3-219
L’usage h3 – Habitation Multifamiliale et
h1‐ habitation unifamiliale contiguë ne sont pas
autorisé dans la zone C‐3‐219
Grille de spécifications
C-3-219 (suite)
L’usage h3 – Habitation Multifamiliale et
h1‐ habitation unifamiliale contiguë ne sont pas
autorisé dans la zone C‐3‐219
Plan d’urbanisme
Affectation du sol & densité
Plan d’urbanisme
Secteur de planification détaillée
Projet proposé
Le concept d’aménagement proposé repose sur les principes de maximisation et d’optimisation du site en plus de miser sur la mixité des fonctions. Les points suivants résument les principales caractéristiques du concept :
• L’implantation au sol des bâtiments représente près de 3 913 m², ce qui correspond à 38% de la superficie totale du site (10 219 m²);
• Les bâtiments localisés en bordure du boulevard Saint-Charles et de la rue Valentine accueilleront au rez-de-chaussée des espaces communautaires pour le bénéfice des résidents que des usagers du secteur. Ces espaces permettront l’aménagement de salles d’entraînement, de salles communautaires, d’espaces de coworking, etc
.
• Les espaces résidentiels sont localisés aux étages principalement et une déclinaison de plusieurs types de logements est offerte variant d’une chambre à trois chambres afin de répondre aux besoins des divers types de ménage. Également, des maisons de ville sont planifiées afin d’assurer une transition avec les habitations unifamiliales en bordure de la rue des Carrières;
Projet proposé
(Suite)
• Les bâtiments proposés visent à maximiser l’occupation du sol par une implantation rapprochée au boulevard Saint-Charles et de la rue Valentine par un jeu de volumétrie. Cette proximité favorise donc l'aménagement d'aires communautaires;
• La forme, le gabarit et la hauteur des bâtiments permettront une intégration optimale et limiteront l’impact du projet sur les bâtiments résidentiels unifamiliaux limitrophes au site par une gradation de l'emprise au sol et du nombre d'étages qui varient entre deux et quatre étages. Cette gradation est visible à chaque secteur de redéveloppement;
• Chaque bâtiment possède un stationnement souterrain sur dalle en béton.
Quant au bâtiment en bordure du boulevard Saint-Charles, celui-ci possède également une aire de stationnement extérieure de 18 cases destinées en grande partie aux espaces communautaires localisés au rez- de-chaussée de ce bâtiment.
Projet proposé
Implantation
Projet proposé
Perspectives
Projet proposé
Perspective
Éléments du PPCMOI
Exigences et non-conformités
Les éléments suivants devront être traités via la demande de PPCMOI (projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble):
• Autoriser un usage h3 – Habitation multifamiliale
• Autoriser un usage h1 – Habitation unifamiliale contiguë
• Autoriser une hauteur de 4 étages
Éléments du PPCMOI
Les étapes du processus d’approbation du PPCMOI
Consultation écrite 15 jours avant la présentation publique diffusée en ligne
Séance «publique »du CCU –7 avril 2021 Séance du conseil d’arrondissement mai/juin 2021 15 jours avant la tenue de la consultation publique
Avant la séance du conseil d’arrondissement juin/août 2021
Séance du conseil d’arrondissement août/septembre 2021
Merci.
Toute personne qui désire transmettre des questions ou commentaires doit le faire par écrit dans les 15 jours de la date de la présente publication par courriel ou par courrier en prenant le soin d’indiquer son prénom, son nom et son adresse civique aux coordonnées suivantes : greffe.pfdsrox@ville.montreal.qc.ca ou
Division du greffe,
Arrondissement de Pierrefonds-Roxboro, 13665 boulevard de Pierrefonds,
Pierrefonds, Québec, H9A 2Z4.
