الدفتر العقاري كسند إثبات للملكية العقارية الممسوحة

10 01 356 369 2019 356

ةحوسملما ةيراقعلا ةيكلملل تابثإ دنسك يراقعلا ترفدلا

The real estate book as proof of proven the immovable property survey ssaoudi53@yahoo.com 08 10 2018 27 11 2018

*******

ّ خلم

ص

:

ةيلمع تلكشو ،اهميلقإ ىلع اهتدايس طسب ىلع اهللاقتسا عاجرتسا ذنم ةيرئازجلا ةلودلا تلمع ءزج يراقعلا ريهطتلا ا ،يمسر لكشب ةيراقعلا ةيكللما تبثت ةينوناق تايلآ داجيإ فدهب ،اهمامتها نم اريبك ةهج نم ةيراقعلا ةيكللما ةبقارم نم ةلودلا نكمتت ىتح ؛ ايشامت لثملأا اهللاغتساو ، اهتايجاحو اهتابلطتمو كلذ يف اهعضو تززع اذل ،ةيناث ةهج نم ةيرضحلاو ةيحلافلاو ةيعانصلا اهتيمنت ءانبل لاقتنلاا للاخ نم ميلست هراثآ نم يذلاو ،يراقعلا حسلما ىلع موقي يذلا ينيعلا رهشلا ماظن ىلإ ي صخشلا رهشلا ماظنلا نم تاريغت نم هيلع أشني امو ،هتيوه ديدحتو راقعلا فيرعت ةقاطب ةباثمب ربتعي ةيكلم دنسك ،يراقعلا رتفدلا ةينوناق ، كلالما ريغتك ؛ نم راقعلا ةعيبط ريغت وأ ةيرضح ىلإ ةيحلاف ؛ ميسقتلاو ءانبلاك ةيدام تاريغت وأ ةئزجتلاو . نجلاع ةيثحبلا ةـــــــقرولا هذه اــــــــــ للاخ نم يراقعلا رتفدلا موهفم ب رتفدلا فيرعتل قرطتلا .هـجذومنو ةينوناقلا هتعيبط ديدحتو ،يراقعلا و هدادعإ ةيفيكل قرطتلا للاخ نم :يراقعلا رتفدلا ميظنت ليدعتو .هميلستو ه :ةيحاتفلما تاملكلا راقعلا ؛ يراقعلا رتفدلا ؛ ةيراقعلا ةيكللما ؛ .يراقعلا حسلما Abstract:

Since the restoration of its independence, the Algerian state has exercised its sovereignty over its territory. The real estate cleaning process has formed a large part of its interest in order to find legal mechanisms that prove the immovable property, so that the state can control the immovable property on the one hand, and its optimal utilization in accordance with its requirements and needs to build itsIndustrial, agricultural and urban development, on the other hand, so it has reinforced their position by moving from the personal advertising system to the cadastral survey advertising system, which has the effect of handing over the real estate book, as a title deed to the real estate and identifying it, The legal changes such as changing the owner or changing the nature of the real estate from

357 10 01 356 369 2019

agricultural to urban or material changes such as construction, division and retail. We treated this paper with the concept of the real estate book by giving the definition of the real estate book and determining its legal nature and its model. And organizing the real estate book: by giving how to prepare, modify and deliver it.

Keywords: the real estate, the real estate book, the immovable property, the

cadastral survey.

ّ

ّ دقم

:ةم

ّ

ىلإ ةيراقعلا ةيكللما ةرابع ريشت ةفاك اهتمح يتلا ةريخلأا هذه ،عساولا اهموهفمب ةيكللما روص دحأ رشتلا دح ىلع ةيعضولاو ةيوامسلا تاعي ءاوس عم رم ةيساسلأا ناكرلأا مهأ اهرابتعاب ،روصعلاو ةنمزلأا يعامتجلاا ماظنلا اهيلع موقي يتلا ، بجاوو مازتلا كانه ذإ ،لودلاو تاعمتجملل يراضحلاو يداصتقلااو لع عقي يفو ،)ةيدرفلا ةيكللما( ةصاخلا ةيكللما ةيامح هاضتقم ةلودلا قتاع ى لما دارفلأا ىلع بجوتي لباق اميسلا اهعاونأو اهروص فلتخمب ةيكللما ةيامح لكشتو .)ةلودلا ةيكلم( ةماعلا ةيكللما ىلع ظافحلا ةلودلا تلوأ اذل ،تاعمتجلماو لودلا رارقتسلا ىربكلا ةنامضلا ةيراقعلا ةيكللما اغلاب امامتها ةيرئازجلا ءزج اهرابتعاب ،ةيراقعلا ةيكللماب ا ص اهرابتعابو ،ةهج نم ةلودلا ميلقإ نم أزجتي لا ةدايسلا ةبحا رييست يف صاصتخلااو ، ةيناث ةهج نم ةيراقعلا ةيكللما ميظنتو ( 1 ) . أدب يرئازجلا عرشلما لمعلا ماظن نم لاقتنلااو ،تفلا لكشب ةيراقعلا تاعيرشتلا رادصإ ىلع رامعتسلاا نع ثورولما ي صخشلا رهشلا ، دوقعلا ليجست ىلع موقي يذلاو ، ىرخلأا ةينوناقلا تافرصتلاو ماظن ىلإ ،رهشلا ةيلمعل اساسأ صاخشلأا نم ذختي يلاتلابو ،اهفارطأ ءامسلأ اعبت تاراقعلا ىلع ةدراولا علا رهشلا يني ، تافرصتلا رهش ىلع موقي يذلاو ، لحم نيعلا ساسأ ىلع تاراقعلا ىلع ةدراولا قوقحلاو رابتعا لحم ينوناق دوجوو اهتاذب ةمئاق ةدحو راقعلا رابتعاب ،فرصتلا ( 2 ) يف عرشملل ةوطخ لوأ تناكو ، مقر رملأا رودص ددصلا اذه 75 / 74 يف خرؤلما 12 / 11 / 1975 ماعلا حسلماب قلعتلما سيسأتو ي ضارلأل يراقعلا لجسلا ( 3 ) مقر موسرلما امه نيماه نيموسرمب هلات ، 76 / 62 يف خرؤلما 25 / 03 / 1975 حسمب قلعتلما مقر موسرلماو ،ي ضارلأا 76 / 63 يف خرؤلما 25 / 03 / 1975 .يراقعلا لجسلا سيسأتب قلعتلما سولا لوح لودلا فلتخم يف ةينوناقلاو ةيهقفلا تافلاخلا تاريثأتو ايشامتو لاجم يف عجنلأا ةلي ةنس رياني نم حتافلا لبق ام ةلحرم يف رئازجلا تفرع ؛ةيراقعلا ةيكللما تابثإ 1971 لقنو تابثإ ةيافك دوسي ناك يذلا ةيئاضرلا أدبلم اسيركت ةيفرعلا تادنسلاب ةيراقعلا ةيكللما ، يف ةيراقعلا تلاماعلما عبطيو ر نم دقعلا ناكرأ رفاوت ةرورض عم ةرتفلا كلت ببسو لحمو اض ( 4 ) ةنس رياني نم حتافلا دعب ام ةلحرم يفو ، 1971 مقر رملأا نايرس ةيادب خيرات وهو ، 70 / 91 يف خرؤلما 15 / 12 / 1970 تبجوأ ،قيثوتلا ةنهم نمضتلما ــلا هتدام 12 نلاطبلا ةلئاط تحت ةيراقعلا تلاماعلما عيمج يف ةيمسرلا ةباتكلا ةحارص ( 5 ) كلذل اعبتو ، لما تابثإ حبصأ قثولما موقي يتلا ،ةيمسرلا تادنسلا اهرابتعاب ةيقيثوتلا تادنسلا ةطساوب ةيراقعلا ةيكل

10 01 356 369 2019 358 طباض هتفصب اهريرحتب ا يمومع ا هعيقوتب اهمتخي يتلاو ،نوناقلا اهضرف يتلا تابيترتلاو تايلكشلل اقفو دوهشلاو فارطلأا عيقوتو ( 6 ) . لأا يف ةلثمتلما ،ةيئاضقلا تادنسلا كلذ ىلإ فاضي ماكح ، ةزئاحلا ةيئاهنلا ةيئاضقلا تارارقلاو اذإ ةتباث اقوقح مهقحب ةرداصلا صاخشلأل تارارقلاو ماكحلأا هذه حنمت ثيحب ،هيف ي ضقلما ءي شلا ةوقل توبث مكحك ةيراقعلا ةظفاحلماب رهشلل ةلباق ةيكلم تادنس ةباثمب ربتعتو ،ةيراقعلا ةيكللماب تقلعت ام دازلما وسر مكحو ةعفشلا ( 7 ) . اهتاعومجمو ةلودلا نأ ماد ام ةيمسر تادنس ةيرادلإا تادنسلا ربتعت امك يف فرصتلا قح نوناقلا اهلوخ كلذل اعبتو ،يراقع كلام ربكأ اهتفصب ،اربتعم ايراقع اديصر كلمت ةيلحلما لت ،ددصلا اذه يف ةيرادلإا تادنسلاب دصقي ذإ ،اهب فرتعلما ةينوناقلا رطلأا نمض ةيراقعلا اهتيكلم ك ةلودلا كلامأ ريدم يف ةلثمم ةماعلا ةرادلإا اهررحت يتلا قئاثولا ، فرصتلا ةبسانمب ةيلحلما تاعامجلا وأ ريغلل ةيراقعلا اهتيكلم يف ( 8 ) يئاهنلا ميقرتلا تاداهشو ةيكللما تاداهشو ةيرادلإا دوقعلا يف لثمتت يتلاو ، ، وأ ةزايحلا تاداهشو تقؤلما ، ،يراقعلا رتفدلا اهمهأو ديحولا دنسلا حسلما تايلمع ءارجإ دعب دعي يذلا ةدالما يف درو امب لامع ةيراقعلا ةيكللما تابثلإ هب كسمتلا نكمي يذلا 19 مقر رملأا نم 75 / ( 9 ) 74 يذلا ، :ةيلاتلا ةيلاكشلإا عوضولما اذه ريثيو ،اذه انثحب عوضوم وه صخ يتلا ةينوناقلا ماكحلأا ةيافك ىدم ام ئازجلا عرشلما اهب ميظنت ير هرابتعاب يراقعلا رتفدلا اديحو ا دنس ةيراقعلا ةيكللما تابثلإ ةحوسملما ؟ لما للاخ نم ةيلاكشلإا هذه ىلع ةباجلإا انلواح نيثحب :نييلاتلا لما ثحب :لولأا يراقعلا رتفدلا موهفم : فيرعتل قرطتلا للاخ نم ه ةينوناقلا هتعيبط ديدحتو ، .هـجذومنو لما ثحب :يناثلا هميلستو هليدعتو هدادعإ ةيفيكل قرطتلا للاخ نم :يراقعلا رتفدلا ميظنت .

لما

ثحب

ّلولأا

ّ

ّيراقعلا رتفدلا موهفم

ّ

عرشلما لمعتسا يرئازجلا ةدالما بجومب ةرم لولأ يراقعلا رتفدلا حلطصم 32 مقر موسرلما نم 73 / 32 يف خرؤلما 05 / 01 / 1973 ةصاخلا ةيكللما قح تابثإب قلعتلما ( 10 ) يذلاو ، رملأا ماكحلأ اذيفنت ردص مقر 71 / 73 يف خرؤلما 08 / 11 / 1971 ةلودلا كلامأ ةرادإ تناك ثيح ،ةيعارزلا ةروثلا نوناق نمضتلما ةدالما بجومب ةيكلم ةداهش كلاملل ملست يراقعلا ميظنتلاو 25 مقر موسرلما نم 73 / ( 11 ) 32 ةدالما نأ ريغ ، 32 " :هنأ ىلع تصن موسرلما سفن نم تاداهش لدبتست ماعلا حسلما ثادحإ درجمب ةيراقع رتافدب ةيكللما ةدالما يف هيلع صوصنلما دلابلا ي ضارلأ 25 مقر رملأا نم 71 / 73 ةدالما تفاضأو ،" ... 33 سفن نم موسرلما " : إ ي ضارلأا حسمو ةيدلبلا ةيراقعلا تاقاطبلا ةعومجم ساسأ ىلع ةعوضولما ةيراقعلا رتافدلا ن تايفيكلا بسح لكشتس ثدحلما ةنيبلا ةماقلإ ديحولاو ديدجلا قلطنلما ةقحلا صوصن يف ددحتس يتلا "ةيراقعلا ةيكللما نأش يف ( 12 ) ةدالما تصن صوصنلا هذهل اقيبطتو ، 18 / 1 مقر رملأا نم 75 / 74 نمضتلما ءارجلإا ةبسانمب راقعلا كلام ىلإ مدقي" :هنأ ىلع يراجتلا لجسلا سيسأتو ماعلا ي ضارلأا حسم دادعإ موسرلما كلذ دعب ردصو ،"ةيراقعلا تاقاطبلا ةعومجم يف ةدوجولما تانايبلا هيف خسنت يراقع رتفد لولأا

359 10 01 356 369 2019 مقر 76 / 63 يف خرؤلما 25 / 03 / 1975 يف يراقعلا رتفدلا مظن يذلا ؛يراقعلا لجسلا سيسأتب قلعتلما نم داولما بجومب هنم ثلاثلا مسقلا 45 ىلإ 54 فيرعتل قرطتن اذل ،هنم يراقعلا رتفدلا ( لولأا بلطلما ) ( ةينوناق هتعيبطو يناثلا بلطلما ( هجذومنو ) ثلاثلا بلطلما .) ّلولأا بلطلما فيرعت : ّيراقعلا رتفدلا ّ ىلع ايدام لايلد ،ةيراقعلا ةظفاحلماب حسلما قئاثو عاديإ دعب أشنت يتلا ةيراقعلا تاقاطبلا لكشت ىدعتي لا ءارجلإا اذه رثأ نوك ؛كلذب نورعشي لا قوقحلا باحصأ نكلو ،يراقعلا ميقرتلا ةيلمع لوصح ثوك يراقعلا رتفدلا مهميلست متي اذل ،ةيراقعلا ةظفاحلما راوسأ .مهحلاصل ميقرتلا لوصح تبثت ةقي دقو ا تلخ يراقعلا رتفدلل ةمظنلما صوصنل تافيرعت هنأشب مدق يذلا ؛هقفلل لاجلما حسف ام وهو هفيرعت نم ةهباشتم . .)يناثلا عرفلا( هل افيرعت حرتقن انرودبو )لولأا عرفلا( يهقفلا فيرعتلا :لولأا عرفلا يحارم مير ةذاتسلأا فرعت يراقعلا رتفدلا دمتسي راقعلل ةينوناقلا ةيعضولل يعيبطلا قطانلا" :هنأب اتابثإ كلاملل يراقعلا ظفاحلما هملسيو ،ةيراقعلا تاقاطبلا ىلع ادانتسا أشني ،حسلما قئاثو نم هحور "حسلما ةيلمع دعب ةيراقعلا ةيكللما تابثلإ ديحولا دنسلا دعيو ،هقوقحل ( 13 ) ىريو ، هيقفلا نأب رمع اشاب راقعلا رتفدلا ي " : لكو ،هب ةقلعتلما تامولعلما لك ىلع يوتحي ثيح راقعلل ةيوه ةقاطب ةباثمب دعي ىلإ ادانتسا ةينوناقلاو ةيدالما حوسملما راقعلا ةلاح سكعت ةآرم وهف ،هيلع ةبصنلما ةينوناقلا تافرصتلا يراقعلا رهشلا نوناق ماكحأ "( 14 ) . عرفلا يناثلا لما فيرعتلا : رتق م دنس يراقعلا رتفدلا" :يلاتلا فيرعتلا مدقن انرودبو قفو يراقعلا ظفاحلما هدعي يرادإ ةيكل ءاوس راقعلا كلالم هملسيو ةيلالما ريزو هددحي يذلا جذومنلا أ أ ايعيبط اصخش ناك م ايونعم ، تبثي تانايبلا عيمج هيف خسنتو ،ماعلا ي ضارلأا حسم ةيلمع نم ءاهتنلاا دعب راقعلا ىلع ةدراولا ةينيعلا قوقحلا ةهج نم لولأا ءارجلإا ةبسانمب ةيراقعلا ةقاطبلا يف ةدوجولما ، ىلع ةقحلا تاريغتو تاءارجإ نم أرطي امو ."ةيناث ةهج نم راقعلا يناثلا بلطلما ةينوناقلا ةعيبطلا : ّيراقعلا رتفدلل ّ ارارق ناك نإ يراقعلا رتفدلل ةينوناقلا ةعيبطلا لوح نوناقلا لاجرو ءاهقفلا رظن تاهجو تفلتخا ايرادإ )لولأا عرفلا( وأ .)يناثلا عرفلا( ايرادإ ادنس :لولأا عرفلا ّيرادإ رارق راقعلا رتفدلا ادإ رارق نع ةرابع يراقعلا رتفدلا نأب فايضوب رامع هيقفلا ربتعا رصانعلا هيف رفاوتت ذإ ،ير ،يرادلإا رارقلاب ةصاخلا ةعبرلأا ف ةدارإ نع ريبعتلا نع حصفي :يرادإ فرصت نع ةرابع يراقعلا رتفدلا نيعم ينوناق رثأ ثادحإب ةمزللما ةرادلإا ( 15 ) اهتدارإ نع ربعت ةرادلإاف ،يراقعلا رتفدلا يف رفاوتي ام اذهو ، ةدالما يف هيلع تصن ام اذهو ،يراقعلا رتفدلا ميلستو دادعإب 18 مقر رملأا نم 75 / 74 كلالما ىلإ مدقي" :

10 01 356 369 2019 360 نوكي ... ةيراقعلا تاقاطبلا ةعومجم يف ةدوجولما تانايبلا هيف خسنت يراقع رتفد لولأا ءارجلإا ةبسانمب م ةدالما تنيبو ،"ةيلالما ريزو نم رارق بجومب ددحلما جذومنلل اقباط 45 موسرلما نم 76 / 36 هتانايب ةدالما يف هيلع صوصنلما يراقعلا رتفدلا نإ" :ىلولأا اهترقف يف درو ذإ هدادعإ ةيفيكو هتافصاومو 18 نم مقر رملأا 75 / 74 لما ريزو نم رارق بجومب ددحلما جذومنلل اقباطم نوكي ... ."ةيلا و نع رداص يراقعلا رتفدلا ظفاحلما اهسأريو يراقعلا ظفحلا ةيريدلم ةعبات ةيلخاد ةئيه لثمت ةيراقعلا ةظفاحلماف :ةيرادإ ةئيه يراقعلا رتفدلا رادصإ هماهم نيب نم يذلا ،يراقعلا ( 16 ) ةدالما تصن دقو ، 20 مقر رملأا نم 75 / 74 ثدحت" : ويراقع نوظفاحم اهريسي ةيراقع تاظفاحم ."...ن امك ظفاحملل ةدرفنلما ةدارلإا نع رداص وهف :ةرادلإل ةدرفنلما ةدارلإاب رداص يراقعلا رتفدلا نأ ةدقعم تاءارجإ نم ماعلا حسلما تايلمع هبلطت ام مغر ،هدحو هعيقوت لمحيو يراقعلا ( 17 ) ، او رتفدل تايلمع دعب يراقعلا رتفدلا دادعإ ءارو نم فدهلاف :ينوناق رثأ هل يراقعلا هكلالم هميلستو ماعلا حسلما صنت ذإ ،تاراقعلا ىلع ةدراولا ةينيعلا قوقحلا تابثإ وه ةدالما 19 مقر رملأا نم 75 / 74 لجست" :هنأ ىلع ."ةيكللما دنس لكشي يذلا رتفدلاو ،يراقعلا لجسلا يف راهشلإا تقو ام راقع ىلع ةدوجولما قوقحلا عيمج أب هيف سبل لا حيرص لكشبو دكؤي ام اذهو رثأك ةحوسملما ي ضارلأا يف ةيراقعلا ةيكللما دنس وه رتفدلا ن .هيف ريخلأا اذه رصانع عامتجلا رظن ايرادإ ارارق يراقعلا رتفدلا ربتعي كلذبو ،رتفدلا اذهل ينوناق :يناثلا عرفلا ّيرادإ دنس يراقعلا رتفدلا ّ رصانع هيلع قبطنت لا يراقعلا رتفدلا نأ نوناقلا ةذتاسأ ضعب ىري سيلف يلاتلابو ،يرادلإا رارقلا راثآ ثدحي لاو ادرفنم ايرادإ ارارق ا رتفدلاف يلاتلابو ،طقف ةينوناقلا زكارملل فشاك رود هل امنإو ،ةينوناق رصتقي يذلا ،يراقعلا ظفاحلما هعقوي ةيكلم دقع وأ ةيرادإ ةداهش هنوك دعي لا يراقعلا هرود داهشلإا ىلع يراقعلا لجسلاو ةيراقعلا تاقاطبلا يف دراو وه الم يراقعلا رتفدلا ةقباطمب ( 18 ) دقتنم يأرلا اذه نكلو ، ىلإ زئاحلا ليوحتب كلذو ،هل ائشنم نوكي انايحأف ،ينيعلا قحلل افشاك امئاد سيل يراقعلا رتفدلا رود نوك نكي مل يذلا ةيكللما قح ءوشن هنمو ينيعلا قحلل كلام ماعلا يراقعلا حسلما تايلمع لبق ادوجوم ( 19 ) . لمحيو ،ةيرادإ ةئيه نع رداص يرادإ فرصت وه ذإ ،يرادإ رارق نع ةرابع يراقعلا رتفدلا نأ ىرن نحنو امأ ءاغللإا ىوعد قيرط نع لاإ هيف نعطلا زوجي لا هنأ امك ،ةعبرلأا يرادلإا رارقلا رصانع م ءاضقلا .يرادلإا ثلاثلا بلطلما ّومن : ّيراقعلا رتفدلا جذ ّ ادعإ ةيحلاص ةيلالماب فلكلما ريزولل يرئازجلا عرشلما ىطعأ د )لولأا عرفلا( يراقعلا رتفدلا لكش .)يناثلا عرفلا( هنومضم ديدحتو :لولأا عرفلا ّيراقعلا رتفدلا لكش ّ يراقعلا رتفد لكش دعي ةدالما صنت ذإ ،ةيلالما ريزو صاصتخا نم ةلأسم 45 / 1 مقر موسرلما نم 76 / 73 ةدالما يف هيلع صوصنلما يراقعلا رتفدلا نإ" :ىلع 18 مقر رملأا نم 75 / 74 اقباطم نوكي ... يف خرؤم رارق ةيلالما ريزو نع ردص ةدالما هذهل اقيبطتو ،"ةيلالما ريزو نم رارق بجومب ددحلما جذومنلل 24

361 10 01 356 369 2019 ةنس ويام 1976 ، صوصنلما يراقعلا رتفدلا عضوي" :ىلولأا هتدام يف نمضت ةدالما يف هيلع 45 ىلع ... ملسلما يراقعلا رتفدلا نع اجذومن انحفصتو انعمت ذإو ."رارقلا اذه لصأب قحللما جذومنلل قباطم عوبطم :ةيلاتلا تاظحلالماو تامولعلما هيلع لجسن ةيراقعلا ةظفاحلما نم ىلع لولأا ههجو يف ىوتحيو نوللا رضخأ ىوقم قرو نع ةرابع يراقعلا رتفدلا فلاغ تانايبلا :ةيلاتلا تامولعلماو كلاملأل ةماعلا ةيريدلما ،ةيلالما ةرازو ،ةيبعشلا ةيطارقميدلا ةيرئازجلا ةيروهمجلا يراقع رتفد( ةقيثولا ناونع ،ةينطولا LEVRET FONCIER ثلاث نمضت هدجن يناثلا ههجو يفو ، ةيسنرفلاو ةيبرعلا نيتغللاب ةماه تاظحلام ( 20 ) رتفدلا نوكتيو . ( نيرشعو ةعبرأ نم يراقعلا 24 ةحفص ) ب ةموتخم متخ ةظفاحلما ،ةيلاولا :ةيلاتلا تانايبلا هنم ىلولأا ةحفصلا نمضتتو ،ةينعلما ةظفاحلما يراقع رتفد" ةيمست ،ةيراقعلا LEVRET FONCIER ناكلما ،يحلا ،ةقطنلما ،ةيدلبلا ،همقرو " ،مقر ةيكللما ةعومجم ،مسق ،مقرلاو عراشلا ،روكذلما ايلامتحا ةعطقلا مقر ،حسلما ةعس ( 21 ) . ّيراقعلا رتفدلا نومضم :يناثلا عرفلا ّ تاحفصلا نمضتت ( نيرشعلاو ةعبارلا ىلإ ةيناثلا نم 24 يراقعلا رتفدلا نم ) ةبترم لوادج ةتس امك يـ :يل راقعلا نييعت نمضتي :لولأا لودجـلا Designation de l’immeuble ثيح نم ةقدب ينعلما لماو ةلاحلا ىوتحلماو ةحاس ( 22 ) ةيكللماب قلعتيف :يناثلا لودجلا امأ ، Propriété ،نيمسق ىلإ مسقم وهو ءارجلإا ركذي ثيحب ؛ةيكلملل ةئشنلما تاءارجلإاب قلعتي لولأا ؛نيئزج ىلإ رخلآا وه مسقم لولأا مسقلا اهراهشإ خيرات نم يراقعلا لجسلا يف ىرخلأا ةينيعلا قوقحلاو ةيكللما قح رهشل لولأا ، لولأا قلطنلما وهو اهل ( 23 ) ةيصخشلا ةلاحلاب ةقلعتم وأ ةيكلملل ةلقان وأ ةئشنم تناك ءاوس تاءارجلإا يقاب ركذ يتأي مث ، لولأا ءارجلإل ةقحلالاو ؛ اهراهشإ عجارم بسحب ةللستم ، نونعلما مسقلا اذه نم يناثلا ءزجلا وهو تاراشلإاب اهتعيبرتو اهمجحو ،اهخيرات ركذب هتيوه نييعتب ،كلالما نييعتب قلتيف يناثلا مسقلا امأ ،اهمقر وأ هتيسنجك ةيصخشلا هتلاحب قلعتي ام اذكو ،دلايلما ناكمو خيراتو بلأا مساو بقللاو مسلاا اميسلا ةلماكلا هتيلهأو ( 24 ) يف ةرم لولأ همساب راقعلا مقرلما كلالما يأ ،يلصلأا كلالما ةيوه ركذ مسقلا اذه ردصتيو ، لا كلالما نم راقعلا ةيكللما مهيلإ تلقتنا اذإ ام لاح يف ددجلا نيكلالما ةيوه ركذ يتأي مث ،يراقعلا لجس يراقعلا ظفاحلما فرط نم كلذ ىلع ريشأتلا عم ،لولأا ءارجلإل ةقحلا تاءارجإ بجومب يلصلأا ( 25 ) . ف :ثلاثلا لودــــجلا امأ لصاــفلاب كارـــــتشا ىلع يوتحي ، تاــقافترلااو ةـــــــــيبلس وأ ةــــــــيباجـيإ تناك ءاوس

Mitoyennetés-Servitudes actives et passives

خيرات نم راهشلإا عجارم ركذ عم ةرهشلما قوقحلاو )مقر( ةعيبرتو مجحو ( 26 ) ابعلأاو تائزجتلا ىلع :عبارلا لودجلا يوتحي نيح يف ، ء Démembrements et charges وقحلا ركذ للاخ نم كلذو ، ))مقرلا( ةعيبرتلاو مجحلا ،خيراتلا( راهشلإا عجارم عم ةرهشلما ق اضيأ اهعجارم ركذ عم ةرهشلما قوقحلا ىلع أرطت يتلا تابيطشتلا وأ تارييغتلا اذكو ( 27 ) لودجلاو ، نوهرلاو تازايتملااب صاخ :سماخلا Privileges et hypothèques ، صاخ مسق :نيمسق ىلإ مسقنيو تازايتملاا ليجستب ، قحلت يتلا تابيطشتلا وأ تارييغتلاب صاخ مسقو ،اهراهشإ عجارم ركذ عم نوهرلاو

10 01 356 369 2019 362 اهب ( 28 ) . قيدصتلا ةريشأت ىلع يوتحيو لودج رخآ وهف :سداسلا لودجلا امأ Mention de certification ةدالما يف اهيلع صوصنلما 45 مقر موسرلما نم 76 / 63 خيرات يولعلا ءزجلا يف هيف ركذيف ، رتفدلا ميلست مسلاا( يراقعلا ظفاحلما ةريشأت عم ةينعلما ةيراقعلا ةظفاحلماب صاخلا رقلماو يراقعلا ملسلما يراقعلا رتفدلا نأ ىلع يراقعلا ظفاحلما دهشي يلفسلا ءزجلا يفو ،)عيقوتلاو متخلاو بقللاو ةينعلما ةيراقعلا ظفاحلما متخ عضو عم هعقويو ةيراقعلا ةقاطبلل قفاومو هيلع قداصم ( 29 ) .

الم

ثحب

يناثلا

ّ

ّيراقعلا رتفدلا ميظنت

ّ

هميظنت ةيفيك ىلع انوناق صرحف ،يراقعلا رتفدلا ميظنت ىلع ريبك لكشب يرئازجلا عرشلما لمع ( ادادعإ لولأا بلطلما ( لايدعت ،) )يناثلا بلطلما (اميلستو ثلاثلا بلطلما .) ّلولأا بلطلما دادعإ : ّيراقعلا رتفدلا ّ رتفدلا يراقعلا ظفاحلما دعي تاقاطبلا ىلع ةنودلما تانايبلا عومجم لقن للاخ نم يراقعلا يراقعلا رتفدلا ىلإ حسلما ةيلمع نم ءاهتنلاا دعب ،راقعلاب ةصاخلا ةيراقعلا ( 30 ) يراقعلا رتفدلا نإف كلذبو ، ىلع ةلجسلما ةينيعلا قوقحلل دسجم هدوجوو ،ةيراقعلا ةقاطبلا يف ةدوجولما تامولعلما ىلع يوتحي لما راقعلا هلقثت يتلا ءابعلأاو ايئاهه مقرلما ددح ( 31 ) تامولعلما كلت خسن ةيلمع يف يعاري نأ ظفاحلما ىلعو ، لباقلا ريغ دوسلأا ربحلاب اموزل ةباتكلا نوكت نأ بجي امك ،ةءورقمو ةحضاو ةيفيكب رتفدلا ىلع ريشأتلا رتفدلا تاحفص ىلع ضايب وأ غارف يأ كرت مدعو ،يحملل ، هيلع بطشلاب كلذو طخب ميقتسم عم ، ةيراقعلا ةظفاحلما متخب اهيلع ريشأتو رتفدلا لوادج لك عيقوتو ميقرت ةرورض ( 32 ) ةباتكب قلعتي اميفو ، ةريبك فورحب باقللأا نوكت نأ بجيف فارطلأا ءامسأ ، ةناخلا يفو ةريغص فورحب ةيصخشلا ءامسلأاو كلذل ةصصخلما ( 33 ) ريشحتلا عنمي امك ، لاح يفو ،رتفدلا يف طشكلاو وهسلا وأ طلغلا نع ئ شانلا أطخلا حمي لاف ةباتكلا يف ى ةلجسمو ةمقرم نوكت يتلا ةلاحلإا قيرط نع هحيحصت متي امنإو ،أطخلا بطشي وأ ظفاحلما لبق نم اهيلع ةقفاولماو اهيلع ريشأتلا دعب ( 34 ) ءارجإ لك دعب دوسلأا ربحلاب طخب رطسي امك ، يو هخيرات حضويو ،قحلالا ءارجلإا نع لصافك عم هعيقوتب ريشأت وأ ةراشإ لك ةحص ىلع ظفاحلما دهش ةينعلما ةيراقعلا ةظفاحلما متاخ عضو ( 35 ) . رتفدلا ىلع ريشأتلا يف دودحلا دعبأ ىلإ ددشت يرئازجلا عرشلما نأ يحتف سيو ذاتسلأا ىريو ريشحتلل بنجتو عيقوتو ميقرتو ةباتك نم هدادعإ ةقيرطو ليصافت يف اريثك لخدتو ،يراقعلا بطشلاو ـلا ةدالما قفو ةلاحلإاب حيحصتلاو هيف 45 مقر موسرلما نم 76 / 63 لجسلا تانايب يف هددشت نم رثكأ ، كلذ ببس عجريو ،هتاذ يراقعلا ؛ راقعلا رتفدلا نأ ي اظوفحم يراقعلا لجسلا ىقبي امنيب كلالما ىلإ ملسي بعلاتلاو ريوزتلا ثودح لامتحا نإف كلذلو ،ةيراقعلا ةظفاحلما ىدل رتفدلا تانايبب مامتهلاا مدعو يراقعلا لجسلا يف اهعوقو لامتحا نم ربكأ نوكت يراقعلا ( 36 ) .

363 10 01 356 369 2019 يناثلا بلطلما : ليدعت :يراقعلا رتفدلا تانايب ةعجارم متت ل يراقعلا رتفدلا تانايب هاوتحم يف اهطبض كلذ دعب متيل ،)لولأا عرفلا( بابسأ ةدع .)يناثلا عرفلا( بابسأ :لولأا عرفلا ّيراقعلا رتفدلا تانايب ةعجارم ّ ببسلا ،نيببسل يراقعلا رتفدلا تانايب ةعجارم متي ناوعأ ىلإ بسنت ءاطخأ تعقو اذإ :لولأا ةيراقعلا تاقاطبلا ىلع تانايبلا نيودت ببسب تاظفاحلما ، ةيراقعلا تاقاطبلا نم تانايبلا لقن ءانثأ وأ يراقعلا رتفدلا ىلإ ( 37 ) نيب قرفن ةلاحلا هذه يفف ، يراقعلا رتفدلا ناك اذإ :ىلولأا ةلاحلا :تلااح ثلاث ردابي نأ ةيراقعلا تاقاطبلا حيحصت دعب يراقعلا ظفاحلما ىلعف ،ةيراقعلا ةظفاحلما لخاد هب اظفتحم كلام بناج نم لخدت نود متت رتفدلا تانايب طبض ةيلمع نإف يلاتلابو ،يراقعلا رتفدلا حيحصتب ايئاقلت رتفدلا لحم راقعلا ( 38 ) ظفاحلما لمعتساو راقعلا كلام ةزايحب رتفدلا ناك اذإ :ةيناثلا ةلاحلا لثمتتو . ناك اذإ امأ ،هطبض ةيغب رتفدلا ميدقتب زئاحلا رذني هنإف ،يئاقلتلا حيحصتلاب هل حونملما قحلا يراقعلا هذهو يراقعلا رتفدلاب اقفرم ظفاحلما ىلإ بلطلا هيجوت هيلعف ؛كلالما لبق نم طبضلا بلط ةلاحلا ةثلاثلا ( 39 ) . وأ راقعلا ىلع ام ينيع قح بيترت وأ ةرهشلما قوقحلل لقن وأ ليدعت عقو املك هنأ :يناثلا ببسلا ةقاطب ءاشنإ ىلإ كلذ دؤي مل ام يراقعلا رتفدلا طبض ىلإ يدؤي كلذ نإف ،ةيراقعلا ةقاطبلا ىلع ريشأت ع رتفد ثادحتسا متي ةلاحلا هذه لثم يف هنلأ ةديدج ةيراقع ديدج يراق ( 40 ) ارتفد ظفاحلما دعي امدنع ، هل ةقباطلما ةقاطبلا ىلع فلاتلإا اذه ىلإ ريشيو ،قباسلا رتفدلا فلاتإ ىلع لمعي هنإف ،اديدج ايراقع ( 41 ) ، عم ةيراقعلا ةظفاحلما فيشرأ نمض هب ظافتحلااو ،ميدقلا يراقعلا رتفدلل يدالما فلاتلإا مدع لضفنو يف كلذ ىلإ ةراشلإاو ،ةينعلما ةيراقعلا ةظفاحلما متخب اهمتخو هتاحفصو هلوادج عيمج ىلع ريشأتلا .ةقباطلما ةقاطبلا ّيراقعلا رتفدلا تانايب طبض :يناثلا عرفلا ّ ب ب طبض صوصخ صنت ؛يراقعلا رتفدلا تاناي ةدالما 46 / 2 مقر موسرلما نم 76 / 63 لكو" :ىلع يذلا يراقعلا رتفدلا طبض ىلإ يدؤي ،ةديدج تاقاطب ءاشنإ يف اببس نوكي لا امدنع ،ةيكللما قحل لقن ةدالما صنتو ،"ديدجلا كلالما ىلإ ملسيو ميدقلا كلالما هعدوأ 48 ريشأت لك" :نأ ىلع نوناقلا سفن نم ي موقي لا ايلمع تلااحلا هذه لثم يفو ،"ةديدجلا رتافدلا ىلإ وأ مدقلما رتفدلا ىلإ لقني ةقاطبلا ىلع دجو امدنع لاإ يئاضق مكح وأ دنس وأ ةلماعمب رملأا قلعت ءاوس رهشلا بلطتي ءارجإ يأب يراقعلا ظفاحلما يراقعلا رتفدلاب ةبوحصم ةعدولما قئاثولا نوكت ( 42 ) لما ققحتي ىتح كلذو ، راقعلا تانايب نم يراقعلا ظفاح مكحلا وأ فرصتلا قفو يراقعلا رتفدلا تانايب طبض متي ىتحو ،ةهج نم قبسلما رهشلا طرش نمو ةيناث ةهج نم هرهش بولطلما ( 43 ) رهشلاب مايقلل يراقعلا رتفدلا ميدقت طرش نم يرئازجلا عرشلما ىنثتساو ، ةيلاتلا تلااحلا ارصح ( 44 ) :

10 01 356 369 2019 364 ةدالما يف اهيلإ راشلما دوقعلا ـــ 13 مقر رملأا نم 75 / 74 يف خرؤلما 12 ربمفون 1975 دادعإ نمضتلما ي ضارلأا حسم ماعلا سيسأتو لجسلا يراقعلا ( 45 ) . .هدض وأ كلالما ةدعاسم نود نم ردص يئاضق رارق وأ ررحم دقع لك ـــ وأ زايتما ليجست ـــ نهر .يئاضق وأ ينوناق تلااحلا صوصخب هلاعأ ةروكذلما ؛يراقعلا رتفدلا زئاح ىلإ راهشلإا غلبي يراقعلا ظفاحلما نإف ؛ ةظفاحلما يدل يراقعلا رتفدلا عدوي نأب اراذنإ نمضتي ملاتسلااب راعشلإا عم اهيلع ى صوم ةلاسر بجومب لجأ يف ةيراقعلا 15 تفدلا طبض دصقب اهيلع ى صولما ةلاسرلا ملاتسا راعشإ خيرات نم ءادتبا اموي ر يراقعلا لجسلا نيب ةقفاولما قيقحت لبق رخآ ءارجإ يأ متي لاو ،يراقعلا ، قلعت اذإ لاإ يراقعلا رتفدلاو هنإف ،ةيكلملل لقن كانه ناكو ةجيتن نودب راذنلإا يقب اذإ ام لاح يفو ،ةقباسلا تاءانثتسلاا دحأب رملأا رخآ رتفد ىلع لصحي نأ ديدجلا كلالما ناكمإب ؛ قاطبلا يف راشيو عم ،هيلع لصحلما رتفدلا ىلإ ةيراقعلا ة نم اوبلطي نأ نم نيينعلما فارطلأا قح ظفح ةمكحلما ةظفاحلماب يراقعلا رتفدلا عاديإب امكح ةصتخلما ةيراقعلا ( 46 ) . ثلاثلا بلطلما : ميلست ّيراقعلا رتفدلا ّ رتفدلا نمضتي يراقعلا قوقحلل دسجم دوجوف ،ةيراقعلا تاقاطبلا يف ةدوجولما تامولعلما ،راقعلل ةينوناقلا ةيعضولا لثمي وهف ،هحسم مت يذلا راقعلا ىلع ةلجسلما ةينيعلا هرابتعاب ةيكلم دنس ريغلا ةهجاوم يف هب جتحيو ماعلا حسلما ةيلمع هتلمش يذلا راقعلل ( 47 ) ةدالما صنت ذإ ، 19 مقر رملأا نم 75 / 74 رتفدلاو ،يراقعلا لجسلا يف راهشلإا تقو ام راقع ىلع ةدوجولما قوقحلا عيمج لجست" :هنأ ىلع دنس لكشي يذلا ةيكللما ،" يئاهنلا ميقرتلا دعب لاإ كلاملل ملسي لاو نكمي هعايض لاح يفو )لولأا عرفلا( ناثلا عرفلا( عئاضلا رتفدلا ضوعي رتفد ىلع لوصحلل ةصاخ تاءارجإ ذاختا كلاملل .)ي ّلولأا عرفلا : ّيراقعلا رتفدلا ميلست تايفيك ّ نأشب فلتخي رملأا نإف ،يراقعلا رتفدلا ميلست ةقيرط قوقحلا باحصأ صاخشلأا ددع فلاتخاب يراقعلا رتفدلا يف اهيلع رشؤلماو ةرهشلما ( 48 ) وأ ايعيبط اصخش ناك ءاوس دحاو صخشب رملأا قلعت اذإف ، هذه يفف ؛ايونعم ةلاحلا وأ درفلا ينعملل ايصخش متت ميلستلا ةيلمع نأ كلذ ينوناق لاكشإ يأ حرطي لا ةدالما صنت ذإ ،يرابتعا صخشب رملأا قلعت اذإ ينوناقلا هلثمم 46 مقر موسرلما نم 76 / 63 :هنأ ىلع ةيكللما قحل لقن لكو ،ةقباطم ةيراقع ةقاطب ءاشنإ ةبسانمب مئاق هقح يذلا كلالما ىلإ رتفدلا ملسي" لا هميلستو ميدقلا كلالما هعدوأ يذلا يراقعلا رتفدلا طبض ىلإ يدؤي ،ةديدج تاقاطب ءاشنإ يف اببس نوكي ."ديدجلا كلالما ىلع يراقع رتفد لاإ دعي لا هنإف ،رثكأ وأ نيصخش نيب ةعاشم كلامأب قلعتت قوقحب رملأا قلعت اذإ امأ ةيراقعلا ةظفاحلما ىدل اعدوم ىقبي ،دحاو ؛ هنع ذخأيو اذإ لاإ ،ةروصم ةخسن عويشلا ىلع كلام لك راقعلا ةقاطب يف كلذ ىلإ راشيو ،يراقعلا رتفدلا ملستب مهنم دحأ ليكوت ىلع عويشلا ىلع ءاكرشلا قفتا بنجتو يراقعلا رتفدلا ىلع ظافحلا فدهب كلذو ،رتفدلا اهل ملس يتلا ةهجلا ىدل يراقعلا رتفدلل ةقباطلما

365 10 01 356 369 2019 هعايض ( 49 ) هذه يف نيعتيو ، وأ بوحسلما يراقعلا رتفدلا رضحي نأ عويشلا ىلع كيرش لك ىلع ةلاحلا لولأا ءارجلإا نع قحلا ينعلما راقعلا ىلع ينوناق فرصتب ماق ىتم كلذو ،هراضحإب هل ملسلما ليكولا رطخي يراقعلا رتفدلا هلمشي يذلا ( 50 ) . عئاضلا رتفدلا ضيوعتل يراقع رتفد دادعإ :يناثلا عرفلا ّ دقفي دق ،هقيرح ،هعايض ،هفلاتإ ،رتفدلا ةقرسك بابسلأا نم ببس يلأ يراقعلا هرتفد كلالما رخآ رتفد ىلع هلوصح ةيفيك لوح لؤاستلا روثي تلااحلا هذه لثم يفو ،ههوشت ( 51 ) ، هنأ باوجلا قحي دوقفلما وأ عئاضلا رتفدلا ضوعي ديدج رتفد ىلع لصحي نأ دوقفلما رتفدلا بحاصل ( 52 ) عابتإ للاخ نم لإا :ةيلاتلا تاءارج - ةينملأا تاهجلا فرط نم ملسم عايضلاب حيرصتب معدمو ببسمو بوتكم بلط ميدقت .ينعلما يراقعلا ظفاحملل هجوم ةصتخلما - لما مامأ ةلماكلا هتيوه تابثإ .يراقعلا ظفاح - ضوع ديدج يراقع رتفد ىلع اهبحاص لوصحب ةيراقعلا ةقاطبلا ىلع يراقعلا ظفاحلما ريشأت لا رتفدلا تاقاطبلا وأ ةقاطبلا عم هقفاوتب رتفدلا بلط نع هداهشإو عئاض ( 53 ) رتفدلا دادعإ نكميو اذه . ةيلالما ريزو نم رارق بجومب ءاضتقلاا دنع تاقاطبلل ةدوجولما روصلا نم اقلاطنا يراقعلا ( 54 ) صنت ذإ ، ةدالما 54 مقر موسرلما نم 76 / 63 تاقاطبلا ريوصت قيرط نع يراقعلا رتفدلا دادعإ نإ" :نأشلا اذهب تايفيك ددحيس يذلا رارقلا اذه نإ ؛ءاضتقلاا دنعو ،ةيلالما ريزو نم رارق بجومب ررقي نأ نكمي ،هب حومسلما خاسنتسلاا و نلما تاريشأتلا بتكتس اهبجومب يتلا طورشلا حضوي نيتدالما يف اهيلع صوص 45 و 53 ."موسرلما اذه نم

لا

ةمتاـــــــخ

:ّ

ىلع يرئازجلا عرشلما رقتسا ينيعلا رهشلا ماظن ؛ دنسك يراقعلا رتفدلا ميلست هراثآ نم يذلا ةيكللما تابثلإ ديحو ةيراقعلا دعيو .ةحوسملما يراقعلا ظفاحلما يراقعلا رتفدلا يذلا جذومنلا قفو ،ايونعم وأ ايعيبط اصخش ناك ءاوس راقعلا كلالم هملسيو ةيلالما ريزو هددحي ابثلإ ةينيعلا قوقحلا ت نم لولأا ءارجلإا ةبسانمب ةيراقعلا ةقاطبلا يف ةدوجولما تانايبلا عيمج هيف خسنتو ،راقعلا ىلع ةدراولا ةهج ؛ اقعلا ىلع ةقحلا تاريغتو تاءارجإ نم أرطي امو ةيناث ةهج نم ر لمعو . ريبك لكشب يرئازجلا عرشلما يراقعلا رتفدلا ميظنت ىلع انومضمو لاكش ، و دادعإ ةيفيك ىلع انوناق صرح و ،هميلستو هليدعتو ه ددشت لع ريشأتلا يف دودحلا دعبأ ىلإ هي هدادعإ ةقيرطو ليصافت يف اريثك لخدتو ، ؛ ميقرتو ةباتك نم حيحصتو يف هددشت نم رثكأ ،عيقوتو ىقبي امنيب كلالما ىلإ ملسي راقعلا رتفدلا نأ كلذ ،هتاذ يراقعلا لجسلا تانايب ،ةيراقعلا ةظفاحلما ىدل اظوفحم يراقعلا لجسلا يلاتلابو رتفدلا تانايبب بعلاتلاو ريوزتلا ثودح لامتحا و ،يراقعلا لجسلا يف اهعوقو لامتحا نم ربكأ يراقعلا ثحبلا اذه ءوض ىلع مدقتن تاحارتقلااب :ةيلاتلا

10 01 356 369 2019 366 - ميدقت فدهب ،نطولا تايدلبو عوبر لك يف يراقعلا حسلما تايلمع ميمعتب عارسلإا ىلع لمعلا ةهج نم ةيراقعلا تايكللما باحصلأ ةيراقعلا رتافدلا ، .ةيناث ةهج نم ةلودلا راقع فازنتسا نم دحلاو - ةديدج رتافد ءاشنإ دعب ميدقلا يراقعلا رتفدلا فلاتإ مدع ىلع صنلا ظافتحلااو هيلع ريشأتلاو .ةينعلما ةيراقعلا ةظفاحلما فيشرأ يف هب - سمخ نيب ام ينمز دح ديدحت ىلع لمعلا 5 رشع ىلإ 10 ريغ يراقعلا رتفدلا اهدعب نوكي تاونس .ةيراقعلا ةيكللما رارقتسا ىلع اظافح ءاغللإل لباق

شماوهلا

:

ّ

( 1 ) لوح عبارلا ينطولا ىقتلملل ةمدقم ةلخادم ،يرئازجلا عيرشتلا يف ةيراقعلا ةظفاحلما ،نيسحلا شورمع " رهشو يراقعلا ظفحلا قوقحلا خيراتبدقعنلما ،"رئازجلا يف ةيراقعلا ةينيعلا 27 و 28 ليرفأ 2011 ص ،ةيدلما سراف يحي ةعماج ،ةيسايسلا مولعلاو قوقحلا ةيلك ، 1. ( 2 ) رهشلا ربتعي ،ةفشاك وأ ةأشنم ،ةيعبت وأ ةيلصأ تناك ءاوس راقعلا ىلع درت يتلا تافرصتلاب روهمجلا ملاعلإ ةينوناقلا ةليسولا يراقعلا ينيعلا رهشلا دعاوق قبطت نأ نكمي لا هنأ ىلإ ريشنو ،يراقعلا نامتئلال امعد تافرصتلا هذه ذافنل عرشلما هبجوأ دقو ،ةليزم وأ ةلقان دعب لاإ سلما ةيلمع ديدحتب لفكتت يتلا ح تادحو ىلإ اهميسقتو ضرلأا ملاعم يراقعلا رهشلا ماظن مسقنيو .اهتاططخم مسرو ةصاخ اماقرأ اهئاطعإو ، صاخشلأا ءامسأ ساسأ ىلع تاراقعلا ىلع ةدراولا تافرصتلا رهش متي هقفوو ،اسنرف يف رهظ ي صخشلا رهشلا ماظن :نيماظن ىلإ ملاعلا يف ا هذه مهتفصب ةرداصلا ميدقتل ينمزلا بيترتلا بسح يناثلاو ءامسلأل يدجبلأا بيترتلا نمضتي امهدحأ اعم نيلجس يف ديقلا متيو تافرصتل لاعإ ىلع رصتقت هتفيظوف ،ةيراقعلا تلاماعلما رارقتسلا اديدهت لكشي امم ةيتوبثلا ةوقلاب عتمتي لا ماظنلا اذهو ،رهشلا لجأ نم تادنسلا م راقعلا ىلع دري امب ريغلا نم دكأتلا نود تافرصت نم لاطبلإل ةلباق اهلعجي امم اهتحص ينيعلا رهشلا ماظن امأ .اهرهش دعب ىتح لاوزلا وأ ، ، اينابسا يف رهظف عيمج هيف لجست يذلا يراقعلا لجسلا نمض هب ةصاخ ةقاطب راقع لكل نوكي ثيحب ،اهتاذب تاراقعلل هقفو رهشلا متيو ، تو ،راقعلا ىلع ةدراولا تافرصتلا :ةيلاتلا ئدابلما ماظنلا اذه همكح .هنع ةدراولا تافرصتلا لك اهيف ديقت يراقعلا لجسلا يف ةقاطب راقع لكل صصخت ثيحب :صيصختلا أدبم ـــ ةيعرشلا أدبم ـــ .هتحص نم ققحتلاو هل ةقيقدلا ةعجارلما دعب لاإ ديقي لا هنلأ هتيعرش ليلد وه فرصتلا رهشف : :ةيتوبثلا ةوقلا أدبم ـــ ةديقلما تافرصتلاف راقعلا ةيكلم ىلع ةعطاق ةنيرق يه دض ةناصح بستكت يلاتلابو ،رهشلا عوضوم ينيعلا قحلا وأ ، .ةقلطم تابث ةوقب عتمتتو نوعطلا .فارطلأاو ريغلل ةبسنلاب اهرهشو اهديقب لاإ لوزت لاو ريغتت لاو لقتنت لاو أشنت لا ةينيعلا قوقحلاف :قلطلما ديقلا أدبم ـــ ــ ىليلو اشاب يدمح رمع( يراقعلا لجسلا يف هديق قبس ينيع قحل بسكلما مداقتلاب جتحي نأ صخش يلأ زوجي لاف :مداقتلا رظح أدبم ـ ،عيزوتلاو رشنلاو ةعابطلل ةموه راد ،ىلولأا ةعبطلا ،ماكحلأا ثدحأو تلايدعتلا رخآ ءوض يف ةديدج ةعبط ـــ ةيراقعلا تاعزانلما ،يقورز ،رئازجلا 2006 ص ، 43 .)اهدعب امو (3) ةدالما صنت 15 موي خيرات نم لاإ ريغلل ةبسنلاب هل دوجو لا راقعب قلعتي رخآ ينيع قح لكو ةيكلملل قح لك" :هنأ ىلع رملأا اذه نم باحصأ ةافو موي نم هلوعفم يرسي ةافولا قيرط نع ةيراقعلا ةيكللما لقن نأ ريغ ،ةيراقعلا تاقاطبلا ةعومجم يف امهراهشإ قوقحلا ةدالما فيضتو "ةينيعلا 16 قح ءاضقنا وأ ليدعت وأ حيرصت وأ لقن وأ ءاشنإ ىلإ يمرت يتلا تاقافتلااو ةيرادلإا دوقعلا نإ" :ىلع رملأا سفن نم ."ةيراقعلا تاقاطبلا ةعومجم يف اهرشن خيرات نم لاإ فارطلأا نيب ىتح رثأ اهل نوكي لا ،ينيع (4) قعلا ةيكللما ،ةبلطلا ىليل ،رئازجلا ،عيزوتلاو رشنلاو ةعابطلل ةموه راد ،ةيناثلا ةعبطلا ،يرئازجلا عيرشتلا ماكحلأ اقفو ةصاخلا ةيرا 2011 ص ، 76 . (5) ةدالما صن اضيأ هسرك ام وهو 324 رركم 01 ىلإ اهعاضخإب نوناقلا رمأي يتلا دوقعلا ىلع ةدايز" :هنأ ىلع صنت يتلا يندلما نوناقلا نم حت بجي يمسر لكش نمثلا عفد بجيو ،يمسر لكش يف ... ةيراقع قوقح وأ راقع ةيكلم لقن نمضتت يتلا دوقعلا ريرحت نلاطبلا ةلئاط ت ." دقعلا ررح يذلا يمومعلا طباضلا ىدل (6) ةدالما 324 ام وأ هيدل مت ام ةماع ةمدخب فلكم صخش وأ طباض وأ فظوم هيف تبثي دقع يمسرلا دقعلا" :يندلما نوناقلا نم نم هاقلت ." هصاصتخاو هتطلس دودح يفو ةينوناقلا لاكشلأل اقبط كلذو نأشلا يوذ

367 10 01 356 369 2019 (7) ص ،قباسلا عجرلما ،ةبلطلا ىليل 80 .اهدعب امو (8) ةموه راد ،ةعساتلا ةعبطلا ،ـــ ماكحلأا ثدحأو تلايدعتلا رخآ ءوض يف ةديدج ةعبط ـــ ةصاخلا ةيراقعلا ةيكللما ةيامح ،رمع اشاب يدمح ،رئازجلا ،عيزوتلاو رشنلاو ةعابطلل 2013 ص ، 45 .اهدعب امو (9) ةدالما صنت 19 مقر رملأا نم 75 / 74 رتفدلاو ،يراقعلا لجسلا يف راهشلإا تقو ام راقع ىلع ةدوجولما قوقحلا عيمج لجست" :هنأ ىلع ."ةيكللما دنس لكشي يذلا ( 10 ) ( ةدالما هذه ربتعت 32 ةيكلما ديدحتو طبض يف ةيحسلما قئاثولا رثأ ،يحارم مير( يرئازجلا ميلقلإا يف يراقعلا رتفدلا دلايم ةداهش ةباثمب ) لوح عبارلا ينطولا ىقتلملل ةمدقم ةلخادم ،ةيراقعلا " ظفحلا خيراتبدقعنلما ،"رئازجلا يف ةيراقعلا ةينيعلا قوقحلا رهشو يراقعلا 27 و 28 أ ليرف 2011 ص ،ةيدلما سراف يحي ةعماج ،ةيسايسلا مولعلاو قوقحلا ةيلك ، 12 .) ( 11 ) صنت ةدالما 25 مقر موسرلما نم 73 / 32 ةعباتلا نعطلا ةنجل مامأ مدقم نعط يلأ اعوضوم نكت مل يتلا يلاولا تارارق هجوت" :هنأ ىلع إ ةديؤلما قارولأاو ةيئاهنلاو ، ةتقؤلما رضاحلما اذكو ، ةيلاولل ريرحت لجلأ ي ضارلأا حسمو يراقعلا ميظنتلاو ةلودلا كلامأ ةرادإ حلاصم ىل صوصنلما لجلأا ءاضقنا دنع كلذو ةعارزلل ةدعم وأ ، ةيعارز ةصاخ ضارأ باحصأ مههأب فرتعلما نيكلالما ىلإ اهميلستو ، ةيكللما تاداهش ةدالما يف هيلع 22 "هلاعأ . ( 12 ) ةدالما صنل لاامعإ 19 مقر رملأا نم 75 / 74 يراقعلا رتفدلا نأ ربتعت يتلاو ،يراقعلا لجسلا سيسأتو ماعلا ي ضارلأا حسم دادعإ نمضتلما مقر اهرارق يف ايلعلا ةمكحلم ةيراقعلا ةفرغلا تدكأ ،ةحوسملما قطانلما يف ةيراقعلا ةيكلملل تبثلما ديحولا دنسلا ربتعي 197920 يف خرؤلما 28 / 06 / 2000 اضقلا ةلجلما يف روشنلماو ددع ةيئ 1 ةنس، 2001 ص ، 249 تاقاطبلا ةعومجم ساسأ ىلع ةعوضولما ةيراقعلا رتافدلا نإ " :نأ اضق ربتعا الم لاحلا ةيضق يفو ،ةيراقعلا ةيكللما ةأشن يف ةنيبلا ةماقلإ ديحولا قلطنلما لكشت ثدحلما ي ضارلأا حسمو ةيدلبلا ةيراقعلا ة دعي لا هب رهظتسلما يراقعلا رتفدلا نأ سلجلما يراقعلا رتفدلا نأ كلذك انوناق تباثلا نمو ،نوناقلا اوفلاخ دق نونوكي ةيكللما تابثلإ ادنس مغر ةيراقعلا ةيكللما تابثإ ىلع ليلد دوجو مدعب حيرصتلا ىلإ اولصوت ةاضقلا نإف ةمث نمو ،ةيراقعلا ةيكللما تابثلإ ديحولا ليلدلا وه اوئطخأ دق نونوكي يراقعلا رتفدلاب للادتسلاا ص ،قباسلا عجرلما ،رمع اشابلا يدمح( "نوناقلا قيبطت يف 58 .)اهدعب امو ( 13 ) ص ،قباسلا عجرلما ،يحارم مير 12 . ( 14 ) ص ،قباسلا عجرلما ،رمع اشاب يدمح 58 . ( 15 ) نلماو يراقعلا ءاضقلا لوح ي ساردلا مويلل ةمدقم لخادم ،ةيراقعلا رتافدلا ءاغلإ يف يئاضقلا صاصتخلاا ،فايضوب رامع ،ةيراقعلا تاعزا موي دقنلما 27 ليرفأ 2004 ص ،سارهأ قوس يعماجلا زكرلما ، 12 . ( 16 ) لوح عبارلا ينطولا ىقتلملل ةمدقم ةلخادم ،يراقعلا رتفدلل ينوناقلا ماظنلا ،يزيقلا رضخل " ظفحلا ةينيعلا قوقحلا رهشو يراقعلا خيراتبدقعنلما ،"رئازجلا يف ةيراقعلا 27 و 28 ليرفأ 2011 ص ،ةيدلما سراف يحي ةعماج ،ةيسايسلا مولعلاو قوقحلا ةيلك ، 6 .اهدعب امو ( 17 ) ص ،عجرلما سفن ،يزيقلا رضخل 6. ( 18 ) لخادم ،يراقعلا رتفدلا ءاغلإ يف يرادلإا ءاضقلا صاصتخا ،ةريخ ةجوخ يلع لوح عبارلا ينطولا ىقتلملل ةمدقم ة " يراقعلا ظفحلا خيراتبدقعنلما ،"رئازجلا يف ةيراقعلا ةينيعلا قوقحلا رهشو 27 و 28 ليرفأ 2011 ،ةيدلما سراف يحي ةعماج ،ةيسايسلا مولعلاو قوقحلا ةيلك ، ص 5. ( 19 ) ص ،عجرلما سفن ،يزيقلا رضخل 6. ( 20 ) .يراقعلا رتفدلا جذومن فلاغ ( 21 ) جذومن ص ،يراقعلا رتفدلا 1. ( 22 ) ص ،)لولأا لودجلا( يراقعلا رتفدلا جذومن 2 و 3. ( 23 ) ،ةيلوؤسلماو دوقعلا عرف صاخلا نوناقلا يف ريتسجالما ةداهش لينل ةركذم ،يرئازجلا عيرشتلا يف يراقعلا رهشلا تاءارجإ ،مساقلب يرشاوب رئازجلا ةعماج ،قوقحلا ةيلك 1 ، 2013 / 2014 ص ، 29 . ( 24 ) جذومن ص ،)يناثلا لودجلا( يراقعلا رتفدلا 4 ىلإ 11 . ( 25 ) ص ،قباسلا عجرلما ،مساقلب يرشاوب 2. ( 26 ) ص ،)ثلاثلا لودجلا( يراقعلا رتفدلا جذومن 12 ىلإ 15 . ( 27 ) ص ،)عبارلا لودجلا( يراقعلا رتفدلا جذومن 16 ىلإ 19 . ( 28 ) نم ص ،)سماخلا لودجلا( يراقعلا رتفدلا جذومن 20 ىلإ 23 . ( 29 ) ص ،)سداسلا لودجلا( يراقعلا رتفدلا جذومن 24 .

10 01 356 369 2019 368 ( 30 ) ةدالما 18 / 1 مقر رملأا نم 75 / 74 ةبسانمب راقعلا كلام ىلإ مدقي" :هنأ ىلع يراجتلا لجسلا سيسأتو ماعلا ي ضارلأا حسم دادعإ نمضتلما "ةيراقعلا تاقاطبلا ةعومجم يف ةدوجولما تانايبلا هيف خسنت يراقع رتفد لولأا ءارجلإا . ( 31 ) ةيلك ،قوقحلا يف مولع هاروتكد ةداهش لينل ةحورطأ ،يراقعلا رهشلا ماظن لظ يف اهتابثإو ةينوناقلا تافرصتلا ةيامح ،دنه يجنإرودهز ،نارهو دمحا نب دمحم ةعماج ،ةيسايسلا مولعلاو قوقحلا 2015 / 2016 ص ، 120 . ( 32 ) ةدالما 45 / 2 مقر موسرلما نم 76 / 63 . ( 33 ) ةدالما 45 / 3 سفن نم .موسرلما ( 34 ) ،رئازجلا ،عيزوتلاو رشنلاو ةعابطلل ةموه راد ،ةعبط نودب ،ةنراقلما نيناوقلاو يرئازجلا نوناقلا يف يراقعلا رهشلا ،يحتف سيو 2014 ص ، 264 شماهلا( 1 .) ( 35 ) ةدالما 45 / 5،6 مقر موسرلما نم 76 / 63 . ( 36 ) ص ،قباسلا عجرلما ،يحتف سيو 263 .اهدعب امو ( 37 ) ةدالما صنت 33 / 6 مقر موسرلما نم 76 / 63 ىلع تاريشأتلا يف اهتنياعم متت يتلاو تاظفاحلما ناوعأ ىلإ بسن يتلا طلاغلأا نإ" :ىلع ."يراقعلا لجسلا زئاح بلط ىلع ءانب امإو ظفاحلما ةردابمب امإ اهحيحصت نكمي ،...يراجتلا لجسلا ميدقت دعب تاقاطبلا ( 38 ) يراقعلا رتفدلا" ، مساقلب يرشاوب ربمسيد ،ثلاثلا ددعلا ،ةنراقلما ةينوناقلا تاساردلا ةلجم ،"ةحوسملما ةيراقعلا ةيكللما تابثلإ دنسك 2016 ص ، 75 . ( 39 ) ةدالما صنت 51 مقر موسرلما نم 76 / 63 ةدالما يف هل حونملما قحلا لامعتسم يراقعلا ظفاحلما موقي امدنع" : 33 يئاقلتلا حيحصتلاب يف ةبوتكلما تاريشأتلل هذه متتو ،هطبض لجأ نم رتفدلا زئاح ىلإ راذنإ ميدقت عم نيينعلما ىلإ غلبي حيحصتلا اذه نإف ،تاقاطبلا ةعومجم ةدالما يف اهيلع صوصنلما طورشلا نمض ظفاحلما بلط ىلع ءانب ىلإ تاراذنلإاو تاغيلبتلا 50 . ةداملل اقيبطت كلالما بلط اذإ 33 كلما تاريشأتلا حيحصت ،اهركذ قباسلا بلطلا اذهل بيجتسي نأ هنكمي لا ظفاحلما نإف ،ةقاطبلا ىلع ةبوت تسلااب راعشإ بلط عم اهيلع ى صوم ةلاسر بجومب كلالما ىلإ هرارق غلبيف حيحصتلاب مايقلا ضفر اذإو ،يراقعلا رتفدلا ميدقت ىلع ءانب لاإ ملا . "بلطلا عاديإ خيرات نم ءادتبا اموي رشع ةسمخ لجأ يف كلذو ( 40 ) تف سيو ص ،قباسلا عجرلما ،يح 262 . ( 41 ) ةدالما 49 مقر موسرلما نم 76 / 63 . ( 42 ) ةدالما صنت 16 مقر رملأا نم 75 / 74 قح ءاضقنا وأ ليدعت وأ حيرصت وأ لقن وأ ءاشنإ ىلإ يمرت يتلا تاقافتلااو ةيدارلإا دوقعلا نإ" :ىلع يف اهرشن خيرات نم لاإ فارطلأا نيب ىتح رثأ اهل نوكي لا ،ينيع ةدالما فيضتو ،"ةيراقعلا تاقاطبلا ةعومجم 18 / 2 نإ" :نوناقلا سفن نم ةدالما يف اهيلإ راشلما تاقافتلااو ةيرادلإا دوقعلا 16 ةحلصلما ىدل ةظوفحم نوكت نأب ةصصخلما قئاثولا تناك اذإ لاإ اهراهشإ نكمي لا هلاعأ ةدالما دكؤتو ،"يراجتلا لجسلاب ةقفرم ،يراجتلا لجسلاب ةفلكلما 50 / 1 مقر موسرلما نم 76 / 63 نوكت امدنع ءارجإ يأ متي لا" :هنأ ىلع ."يراقعلا رتفدلاب ةبوحصم ريغ ةعدولما قئاثولا (43) ص ،قباسلا عجرلما ،يحتف سيو 263 . (44) ةدالما 50 / 2 مقر موسرلما نم 76 / 63 . (45) ةدالما نأ ريشن 13 مقر رملأا نم 75 / 74 ةنسل ةيلالما نوناق بجومب ةاغلم 2015 . ( 46 ) تارقفلا 3 ، 4 ، 5 و 6 ةدالما نم 50 مقر موسرلما نم 76 / 63 . (47) ص ،قباسلا عجرلما ،دنه يجنإ رودهز 120 . ( 48 ) ص ،قباسلا عجرلما ،رمع اشاب يدمح 60 ص ،قباسلا عجرلما ،يرئازجلا عيرشتلا يف يراقعلا رهشلا تاءارجإ ،يرشاوب مساقلب . 30 . (49) ةدالما صنت ذإ 47 موسرلما نم 76 / 63 ىدل عدويو دحاو رتفد دعي ،عايشلا ىلع قوقح باحصأ رثكأ وأ ناصخش نوكي امدنع" :هنأ ىلع لا ىلع ةقباطلما ةقاطب ىلع راشيو ،رتفدلا اذه ةزايحل نيكلالما نيب نم لايكو اونيع دق صاخشلأا ءلاؤه نكي مل ام ،ةيراقعلا ةظفاحلما ةهج يلإ لآ يتلا ."يراقعلا رتفدلا اه ( 50 ) ص ،قباسلا عجرلما ،"ةحوسملما ةيراقعلا ةيكللما تابثلإ دنسك يراقعلا رتفدلا" ، مساقلب يرشاوب 75 . ( 51 ) عرق قوقحلا يف ريتسجالما ةداهش لينل ةركذم ،يرئازجلا عيرشتلا يف ةيراقعلا ةيكللما تيبثت يف يراقعلا حسلما رود ،ينغلا دبع ينوتيز ،ةنيطنسق يروتنم ةوخلإا ةعماج ،قوقحلا ةيلك ،يراقعلا نوناقلا 2009 / 2010 ص ، 135 . ( 52 ) يكللما تابثلإ دنسك يراقعلا رتفدلا" ، مساقلب يرشاوب ص ،قباسلا عجرلما ،"ةحوسملما ةيراقعلا ة 75 .

369 10 01 356 369 2019 ( 53 ) ةدالما صنت 52 مقر موسرلما نم 76 / 63 ءانبو ببسمو بوتكم بلط بجومبو هفلاتإ وأ رتفدلا عايض ةلاح يف كلالما عيطتسي" :هنأ ىلع ةدالما فيضتو ،"رتفدلا اذه ىلع لوصحلا ىلع ةقاطبلا يف رشؤيو رخآ رتفد ىلع لصحي صحي نأ ،هتيوه تابثإ ىلع 53 :موسرلما سفن نم دنع ظفاحلما دهشي" ."تاقاطبلا وأ ةقاطبلا عم ريخلأا اذه ةقفاومب رتفدلا ىلع بلط لك ( 54 ) ص ،قباسلا عجرلما ،ينغلا دبع ينوتيز 136 .