la construction neuve en Auvergne
Les Logements Les Locaux
Maintien des autorisations à un haut niveau
2 836 logements ont été autorisés au cours du premier trimestre 2006 ce qui constitue un résultat quasi équivalent à celui du premier trimestre 2005 et un rythme soutenu. En année mobile, avec 10 942 logements autorisés, la progression enregistrée s’élève à 3 %. Le nombre d’initiatives reste toutefois sérieusement en deçà des autorisés 2005 (11 054).
Inflexion du collectif
861 appartements ont été autorisés durant les trois premiers mois de 2006 ce qui traduit un repli de 26 % par rapport au trimestre équivalent de 2005. Cela traduit principalement une baisse conjoncturelle des initiatives dans le secteur de la promotion privée. Parallèlement le secteur de la maison individuelle augmente de 20 % par rapport au premier trimestre 2005. Sur les douze derniers mois, les tendances sont différentes avec une moindre progression des maisons à 2 % et toujours une augmentation des appartements de 5 %.
Des marchés qui évoluent
L’accession directe à la propriété reste majoritaire et progresse de 49 à 54 % des logements autorisés (75 % dans le Cantal et la Haute-Loire). La part du secteur locatif privé à 14 % apparaît proche du résultat de
2005. Le secteur de la promotion privée ne représente que 19 % au cours du premier trimestre (contre 30 % en 2005). Le locatif public 13 % des initiatives avec 373 logements. 70 % de ces logements sont situés sur l’aire urbaine Clermontoise et 13 % sur celle de Moulins.
Un ralentissement par rapport à la tendance nationale
La conjoncture nationale en février s’inscrit toujours à la hausse : + 13 % en année mobile, + 19 % en comparaison trimestrielle contrairement à la stabilité observée en Auvergne.
Progression importante des ouvertures de chantier
Traduction du haut niveau des autorisations enregistrées en 2005, les mises en chantier avec 2 558 logements progressent ce trimestre de 26 % par rapport au premier trimestre 2005. Cette augmentation est significative pour les maisons (+ 13 %) mais considérable pour les appartements (+ 61 %) très concernés par le dispositif « De Robien » soutenant le marché de la promotion privée.
En année mobile, 9 714 logements ont été commencés ce qui constitue une progression de 11 % et réduit fortement le différentiel entre les mises en chantier et les autorisations.
Niveau record des autorisations
Les projets de ce trimestre représentent 372 000 m², soit une surface 30 % supérieure à celle du premier trimestre 2005, déjà en augmentation de 12 % par rapport au trimestre équivalent de 2004.Le secteur agricole reste majoritaire avec 44 % des surfaces autorisées contre 31 % pour le secteur tertiaire et 25 % pour le secondaire.
Toutefois l’ensemble de ces secteurs connaît une progression, en comparaison trimestrielle, similaire de 30 %.
1 747 000 m² de locaux ont été autorisés sur les 12 derniers mois, ce qui traduit une augmentation très importante de 42 % par rapport aux douze mois précédents et constitue un niveau record.
Le secteur agricole qui représente 42 % des surfaces autorisées augmente de 22 %.
Le secteur secondaire avec 431 000 m² de locaux autorisés connaît toujours une envolée de 62 %.
Le secteur tertiaire avec 573 000 m² autorisés augmente de 60 %, soutenu par l’ensemble de ses composantes.
Une conjoncture de la construction neuve stable à un haut niveau pour les logements autorisés.
Des initiatives nombreuses en matière d’accession à la propriété et dans le secteur locatif social.
Le secteur collectif en repli ce trimestre.
Les déclarations d’ouvertures de chantiers augmentent sensiblement pour atteindre un niveau exceptionnel.
La progression des surfaces de locaux autorisés (+ 30 %) en comparaison trimestrielle est remarquable pour l’ensemble des secteurs d’activité.
SITADEL (Système d’Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et locaux) fournit des informations sur la construction neuve, le nombre de logements autorisés ou commencés selon le type de construction, le mode d’utilisation, le maître d’ouvrage. Sont également disponibles les surfaces de locaux autorisés ou commencés, réparties par catégorie de maître d’ouvrage et par type d’ouvrage. Cette application recense l’ensemble des opérations de construction ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire. SITADEL est une base de données exhaustive, contrôlée et enrichie tous les mois. Les données issues de SITADEL sont disponibles pour la France entière, les régions, les départements et les communes.
N° 2
1
ertrimestre 2006
Variation
03-2004 03-2005 03-2006 2006/2005 Créations Variation* Créations Variation
1 985 2 815 2 836 0,7% 2 836 0,7% 10 942 3,1%
dont individuels 1 550 1 650 1 975 19,7% 1 975 19,7% 6 774 1,9%
dont collectifs 435 1 165 861 -26,1% 861 -26,1% 4 168 5,0%
1 912 2 026 2 558 26,3% 2 558 26,3% 9 714 10,7%
dont individuels 1 248 1 469 1 663 13,2% 1 663 13,2% 6 432 11,7%
dont collectifs 664 557 895 60,7% 895 60,7% 3 282 8,7%
Cumul annuel 3 derniers mois Année mobile
* évolution par rapport au trimestre équivalent de l'année n-1 L
O G E M E N T S
AUTORISES
DECLARES COMMENCES
unité : logement
Les logements
Logements en année mobile
5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12000
04-2004 05-2004 06-2004 07-2004 08-2004 09-2004 10-2004 11-2004 12-2004 01-2005 02-2005 03-2005 04-2005 05-2005 06-2005 07-2005 08-2005 09-2005 10-2005 11-2005 12-2005 01-2006 02-2006 03-2006 Autorisés Déclarés commencés
Logements autorisés en année mobile
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000
04-2004 05-2004 06-2004 07-2004 08-2004 09-2004 10-2004 11-2004 12-2004 01-2005 02-2005 03-2005 04-2005 05-2005 06-2005 07-2005 08-2005 09-2005 10-2005 11-2005 12-2005 01-2006 02-2006 03-2006 Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme
Destination des logements autorisés (flux trimestriel)
14%
54%
13%
19% Vente
Locatif public Locatif privé Accession
Nombre de logements autorisés (flux trimestriel)
0 200 400 600 800 1000
Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme
Individuel Collectif
Résultats régionaux
Puy de Dôme
9%
50%
23%
18% Vente
Locatif public Locatif privé Accession
Haute-Loire
16%
75%
5%4%
Vente Locatif public Locatif privé Accession
Destination des logements autorisés par département (flux trimestriel)
Autorisés Déclarés commencés
Cantal
16%
74%
3% 7%
Vente Locatif public Locatif privé Accession
Allier
42% 22%
11%
25%
Vente Locatif public Locatif privé Accession
Résultats nationaux
Evolution des logements par région en année mobile (mois M-1)
Source : DAEI / SESP
+ +
+ +
+ +
+ +
+ +
+ + +
+
+ +
+ + +
+ +
+
0,9 14,7 4,2 48,3
14 10
28,8 40
4,6 15,9 6,8 11,4
12,7
11,3
8,1 8,2
11 7,5 13,2
18,3
24,7
9
+ +
+ +
+ +
+ +
+ +
+ + +
+
+ +
+ + +
+ +
+
10,2 21,7 4,3 15,3
12,6 17,8
0,3 28,8
0,3 23,1
6,3 19 16,7
3,7
25,4 6,4
10,9 13,9 4,9
1,5
-2,7
11,4
Variation
03-2004 03-2005 03-2006 2006/2005 Créations Variation* Créations Variation
254 894 285 356 371 711 30,3% 371 711 30,3% 1 747 260 41,7%
123 641 127 545 166 145 30,3% 166 145 30,3% 742 465 22,3%
42 527 70 206 91 426 30,2% 91 426 30,2% 431 376 61,7%
88 726 87 605 114 140 30,3% 114 140 30,3% 573 419 59,6%
dont bureaux 7 520 15 546 15 392 -1,0% 15 392 -1,0% 107 914 34,7%
dont commerces 28 777 24 649 30 255 22,7% 30 255 22,7% 151 647 30,1%
dont autres 52 429 47 410 68 493 44,5% 68 493 44,5% 313 858 93,1%
252 884 271 130 362 201 33,6% 362 201 33,6% 1 289 752 10,7%
122 776 117 573 140 274 19,3% 140 274 19,3% 665 388 17,2%
50 045 49 890 53 855 7,9% 53 855 7,9% 219 669 -6,7%
80 063 103 667 168 072 62,1% 168 072 62,1% 404 695 11,8%
dont bureaux 33 841 21 354 13 248 -38,0% 13 248 -38,0% 39 890 -48,5%
dont commerces 24 626 43 591 33 306 -23,6% 33 306 -23,6% 122 498 18,0%
dont autres 21 596 38 722 121 518 213,8% 121 518 213,8% 242 307 34,0%
unité : surface en m2
Cumul annuel 3 derniers mois Année mobile
* évolution par rapport au trimestre équivalent de l'année n-1 L
O C A U X
AUTORISES Agricole Secondaire
Tertiaire & hébergement
DECLARES COMMENCES Agricole
Secondaire
Tertiaire & hébergement
Les locaux
Locaux en année mobile (en m²)
700 000 900 000 1 100 000 1 300 000 1 500 000 1 700 000 1 900 000
04-2004 05-2004
06-2004 07-2004
08-2004 09-2004
10-2004 11-2004
12-2004 01-2005
02-2005 03-2005
04-2005 05-2005
06-2005 07-2005
08-2005 09-2005
10-2005 11-2005
12-2005 01-2006
02-2006 03-2006 Autorisés Déclarés commencés
Locaux autorisés en année mobile (en m²)
0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000
04-2004 05-2004
06-2004 07-2004
08-2004 09-2004
10-2004 11-2004
12-2004 01-2005
02-2005 03-2005
04-2005 05-2005
06-2005 07-2005
08-2005 09-2005
10-2005 11-2005
12-2005 01-2006
02-2006 03-2006 Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme
Types de locaux autorisés (flux trimestriel)
25%31%
44%
Agricole Secondaire Tertiaire &
hébergement
Evolution des surfaces autorisées (flux tri. / flux tri. équivalent N-1)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Agricole Secondaire Tertiaire &
hébergement
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Rédaction DRE / DHC Cellule Statistiques
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