Un nombre d’autorisations toujours élevé

(1)

la construction neuve en Auvergne

Les Logements Les Locaux

Un nombre d’autorisations toujours élevé

Malgré une baisse des autorisations de construire dans les départements de l’Allier et du Puy de Dôme (respectivement - 11 % et - 5 %), le nombre de logements autorisés se stabilise sur les 12 derniers mois à hauteur de 11 474 logements soit 128 de moins que sur la période précédente.

Des disparités entre secteurs de construction

Dans l’Allier et le Puy de Dôme, c’est l’évolution du secteur collectif qui explique la diminution du nombre d’autorisation sur les 12 derniers mois par rapport à la période précédente. Dans ces 2 départements, la baisse du secteur collectif représente respectivement - 146 et - 496 logements soit - 11 % et - 17 %.

À l’inverse, on constate une hausse des autorisations en secteur collectif de 50 % dans le Cantal (+ 107 logements) et de 78 % en Haute-Loire (+ 201 logements).

La part de l’individuel évolue de manière moins marquée : + 10 % dans le Cantal, + 6 % dans le Puy de Dôme, - 1 % en Haute-Loire et - 3 % dans l’Allier.

Net ralentissement au 1

^er

semestre

Par rapport au 1^er semestre 2006, le nombre d’autorisations décroît de manière

significative ces 6 derniers mois avec - 9 % sur l’ensemble des logements (- 5 % individuel, - 16 % collectif). À ce rythme, on pourrait atteindre 11 114 logements sur l’année 2007 contre 12 035 en 2006.

Une évolution remarquable des marchés

Ce 2^nd trimestre 2007, comparé au précédent, marque un changement important concernant la destination des logements autorisés.

Alors que l’accession à la propriété progresse de 49 à 56 %, la promotion privée chute pour représenter 18 % contre 29 % au 1^er trimestre. Avec 478 logements (18 %), le parc locatif social connaît une nette progression par rapport au locatif privé qui perd 3 points (8 %).

Baisse des mises en chantier

Les mises en chantier baissent de 9 % au 1^er semestre 2007 par rapport à des résultats exceptionnels début 2006. Elles restent toutefois supérieures de près de 10 % à celles enregistrées au 1^er semestre 2005.

C’est le secteur collectif qui enregistre la plus forte baisse des mises en chantier (- 14 %), le secteur individuel ne diminuant que de 5 %.

Stabilité des surfaces autorisées

Avec 405 003 m² de locaux autorisés ce trimestre, les surfaces de locaux se stabilisent à un niveau toujours très haut et sur 6 mois, dépassent même de 7 % le 1^er semestre 2006.

Les secteurs agricole et tertiaire perdent chacun aux alentours de 15 % en terme de surface par rapport au même trimestre 2006. Le secondaire avec 116 972 m² est dopé (+ 69 %) par l’extension d’une usine de fabrication agro-alimentaire à Saint Beauzire (17 000 m²).

Ainsi, le secondaire représente 29 % de la surface totale autorisée pour 17 % le trimestre précédent.

Le secteur agricole gagne 4 points et passe à 42 % avec 170 545 m² tandis que le tertiaire chute à 29 % avec 117 486 m² pour 200 218 m² au 1^er trimestre 2007.

Comme au 1^er trimestre 2007, les mises en chantier des bâtiments non résidentiels concernent près de 300 000 m². Au 2^nd trimestre 2006, 424 000 m² de locaux avaient été mis en chantier.

Quasi-stabilité des logements autorisés avec 11 474 logements sur les 12 derniers mois.

Orientation à la hausse de la construction individuelle ce trimestre mais baisse du collectif.

Les ouvertures de chantiers déclarées diminuent de 9 % au 1

^er

semestre 2007 par rapport à la même période 2006 avec une baisse importante des appartements.

Pour les bâtiments non résidentiels, l’orientation est à la baisse en année mobile mais l’activité du premier semestre progresse de 7 % par rapport au premier semestre 2006.

SITADEL (Système d’Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et locaux) fournit des informations sur la construction neuve, le nombre de logements autorisés ou commencés selon le type de construction, le mode d’utilisation, le maître d’ouvrage. Sont également disponibles les surfaces de locaux autorisés ou commencés, réparties par catégorie de maître d’ouvrage et par type d’ouvrage. Cette application recense l’ensemble des opérations de construction ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire. SITADEL est une base de données exhaustive, contrôlée et enrichie tous les mois. Les données issues de SITADEL sont disponibles pour la France entière, les régions, les départements et les communes.

N° 7

2

^ème

trimestre 2007

(2)

Variation

06-2005 06-2006 06-2007 2007/2006 Créations Variation* Créations Variation

5 569 6 115 5 557 -9,1% 2 619 -20,1% 11 474 -1,1%

dont individuels 3 321 3 824 3 633 -5,0% 1 827 -1,2% 7 162 3,0%

dont collectifs 2 248 2 291 1 924 -16,0% 792 -44,6% 4 312 -7,2%

4 322 5 146 4 701 -8,6% 2 261 -12,7% 9 150 -8,6%

dont individuels 3 015 3 172 3 003 -5,3% 1 524 1,0% 6 169 -3,5%

dont collectifs 1 307 1 974 1 698 -14,0% 737 -31,9% 2 981 -17,7%

Cumul annuel 3 derniers mois Année mobile

* évolution par rapport au trimestre équivalent de l'année n-1 L

O G E M E N T S

AUTORISES

DECLARES COMMENCES

unité : logement

Les logements

Logements en année mobile

5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12000 13000

07-2005 08-2005 09-2005 10-2005 11-2005 12-2005 01-2006 02-2006 03-2006 04-2006 05-2006 06-2006 07-2006 08-2006 09-2006 10-2006 11-2006 12-2006 01-2007 02-2007 03-2007 04-2007 05-2007 06-2007

Autorisés Déclarés commencés

Logements autorisés en année mobile

0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000

07-2005 08-2005 09-2005 10-2005 11-2005 12-2005 01-2006 02-2006 03-2006 04-2006 05-2006 06-2006 07-2006 08-2006 09-2006 10-2006 11-2006 12-2006 01-2007 02-2007 03-2007 04-2007 05-2007 06-2007

Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme

Destination des logements autorisés (flux trimestriel)

8%

56%

18%

18% Vente

Locatif public Locatif privé Accession

Nombre de logements autorisés (flux trimestriel)

0 200 400 600 800

Individuel Collectif

Résultats régionaux

(3)

Puy de Dôme

8%

54%

20%

18% Vente

Locatif public Locatif privé Accession

Haute-Loire

10%

50%

21%

19%

Vente Locatif public Locatif privé Accession

Destination des logements autorisés par département (flux trimestriel)

Cantal

7%

91%

1%1%

Allier

51% 5%

22%

Résultats nationaux

Evolution des logements par région en année mobile (Juin 2007)

Source : DAEI / SESP 14,3 8

33 5,7

6,2 17,4

1,6 -2,3

-5,4 -14

2,7 0,6

1,9

4,3

1,2 10,9 -10,8

3,8 4,6

2,8 -0,2

16,3

-8,5 -15,3 35 -6,3

-5 14,1

2 -4,7

-4,3 -11,5

-4,3 -8,7 -9,5

-6,6

-15,8 -4,4 12,2

-3,7 -7,2

8,9 13,9

-13,9

(4)

Variation

06-2005 06-2006 06-2007 2007/2006 Créations Variation* Créations Variation

748 107 786 165 842 138 7,1% 405 003 -1,7% 1 537 380 -9,4%

340 890 371 662 335 250 -9,8% 170 545 -17,0% 653 795 -11,2%

194 114 159 344 190 987 19,9% 116 972 68,7% 325 762 -13,0%

213 103 255 159 315 901 23,8% 117 486 -14,4% 557 823 -4,8%

dont bureaux 46 648 40 480 47 963 18,5% 28 055 11,8% 89 428 -12,8%

dont commerces 67 939 70 966 74 542 5,0% 25 779 -30,8% 141 930 -2,0%

dont autres 98 516 143 713 193 396 34,6% 63 652 -15,0% 326 465 -3,5%

529 744 786 084 589 430 -25,0% 291 905 -31,1% 1 221 158 -16,5%

271 154 287 475 220 319 -23,4% 105 985 -27,2% 536 803 -18,6%

86 344 246 608 142 641 -42,2% 88 938 -54,2% 238 049 -37,4%

172 246 252 001 226 470 -10,1% 96 982 15,5% 446 306 5,6%

dont bureaux 27 936 35 020 45 020 28,6% 21 575 -1,1% 103 792 85,5%

dont commerces 69 401 62 843 60 006 -4,5% 35 975 20,4% 117 438 -7,2%

dont autres 74 909 154 138 121 444 -21,2% 39 432 22,2% 225 076 -6,3%

unité : surface en m²

Cumul annuel 3 derniers mois Année mobile

* évolution par rapport au trimestre équivalent de l'année n-1 L

O C A U X

AUTORISES Agricole Secondaire

Tertiaire & hébergement

DECLARES COMMENCES Agricole

Secondaire

Tertiaire & hébergement

Les locaux

Locaux en année mobile (en m²)

700 000 900 000 1 100 000 1 300 000 1 500 000 1 700 000 1 900 000

07-2005 08-2005

09-2005 10-2005

11-2005 12-2005

01-2006 02-2006

03-2006 04-2006

05-2006 06-2006

07-2006 08-2006

09-2006 10-2006

11-2006 12-2006

01-2007 02-2007

03-2007 04-2007

05-2007 06-2007

Locaux autorisés en année mobile (en m²)

0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000

07-2005 08-2005

09-2005 10-2005

11-2005 12-2005

01-2006 02-2006

03-2006 04-2006

05-2006 06-2006

07-2006 08-2006

09-2006 10-2006

11-2006 12-2006

01-2007 02-2007

03-2007 04-2007

05-2007 06-2007

Types de locaux autorisés (flux trimestriel) 29%

29%

42%

Agricole Secondaire Tertiaire &

hébergement

Evolution des surfaces autorisées (flux tri. / flux tri. équivalent N-1)

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

80%

Agricole Secondaire Tertiaire &

hébergement

Directeur de la publication Christian PITIÉ

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Rédaction DRE / DHC Cellule Statistiques

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