Comité Régional de l’Habitat et de l’Hébergement
Bureau du 12 mai 2016
Présentation de
l’étude VEFA
Contexte et objectifs de l’étude
Augmentation continue de la production de LLS en VEFA (40 % sur la grande région en 2015)
Des débats récurrents en CRHH LR sur le coût et la qualité des logements produits
=> un souhait d’objectiver la situation pour amener un éclairage régional (ex LR) Lancement d’une étude en juin 2015
Une analyse en deux temps :
quantitative en régie basée sur les données issues des bases RPLS et SISAL, permettant de faire un constat sur le parc et les coûts de production
qualitative à partir d’un échantillon représentatif de 27 opérations - Entretiens avec les acteurs concernés (bailleurs, promoteurs,
délégataires des aides à la pierre, …).
=>Analyse confiée à la société ESPACITE SA à l’issue d’un appel d’offres.
Les résultats de l’analyse statistique sur LR
20110 2012 2013 2014
500 1000 1500 2000 2500
Aude Gard Hérault
Pyrénées-Orien- tales
Evolution du parc de logements produits en VEFA
Les résultats de l’analyse statistique sur LR
23%
44%
29%
Typologie régionale logements VEFA
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
6 pièces ou plus
Typologie des logements produits en VEFA (source RPSL)
Les résultats de l’analyse statistique sur LR
Typologie des logements produits en VEFA par département (source RPSL)
11 30 34 66
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Typologie VEFA
6 pièces ou plus 5 pièces
4 pièces 3 pièces 2 pièces 1 pièce
11 30 34 66
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Typologie Hors VEFA
6 pièces ou plus 5 pièces
4 pièces 3 pièces 2 pièces 1 pièce
Les résultats de l’analyse statistique sur LR
Superficie relative de chaque typologie (source RPSL)
VEFA Hors VEFA VEFA Hors VEFA VEFA Hors VEFA VEFA Hors VEFA VEFA Hors VEFA
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
0 20 40 60 80 100 120
Superficie m²
Les résultats de l’analyse statistique sur LR
Coût moyen à l’échelle régionale (source SIS@L)
Par opération
2010 2011 2012 2013 2014
1 000 000 € 1 200 000 € 1 400 000 € 1 600 000 € 1 800 000 € 2 000 000 € 2 200 000 € 2 400 000 € 2 600 000 € 2 800 000 € 3 000 000 €
Coût moyen par opéra- tion en VEFA
Coût moyen par opéra- tion hors VEFA
2010 VEFA Hors VEFA
mini 161 093,07 74 933,97
maxi 6 068 483,92 9 940 284,00
Les résultats de l’analyse statistique sur LR
Coût moyen à l’échelle régionale (source SIS@L)
Par logement
2010 2011 2012 2013 2014
100 000,00 110 000,00 120 000,00 130 000,00 140 000,00 150 000,00
Coût moyen par lo- gement en VEFA Coût moyen par lo- gement hors VEFA
Les résultats de l’analyse statistique sur LR
Coût moyen à l’échelle régionale (source SIS@L)
Par m² de surface utile
2010 2011 2012 2013 2014
1 000,00 1 500,00 2 000,00 2 500,00 3 000,00
Coût moyen m² SU en VEFA
Coût moyen m² SU hors VEFA
Les résultats de l’analyse statistique sur LR
Coût moyen à l’échelle régionale (source SIS@L)
A l’échelle départementale par m² de surface utile
Aude Gard Hérault Lozère Pyrénées Orientales
0,00 500,00 1 000,00 1 500,00 2 000,00 2 500,00 3 000,00
Coût moyen 2010- 2014 VEFA
Aude Gard Hérault
Coût moyen 2010-2014
VEFA
Coût moyen 2010-2014 Hors VEFA 1 560,88 1 987,53 1 721,63 2 505,25 1 843,21 2 047,52
En cours et à venir
Analyse de 27 opérations - 20 bailleurs
Fin avril, 15 entretiens bailleurs et 5 entretiens promoteurs ont déjà été réalisés par le bureau d’études
Prochain Comité de Pilotage le 9 juin 2016 : présentation de l’analyse des opérations et premières conclusions
Finalisation de l’analyse statistique sur l’exMP
Phase suivante :
mise en perspective de l’analyse qualitative avec l’analyse quantitative.
Analyse de 6 à 7 opérations complémentaires sur l’ex MP
