Inspection d'une maison ancienne : liste de vérification

Publisher’s version / Version de l'éditeur: Note d'information sur la construction, 1984-06-01

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Inspection d'une maison ancienne : liste de vérification

Strelka, C. S.

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ISSN 0701-5224

NOTE

D'

_INFORMATION

SUR

LA

CONSTRUCTION

\

INSPECTION DWME WIISON AHCIENNE : LISTE DE ~ R I F I C A T I O N

Pa=

C.S. Strelka

Division des recherche8 en batiment, Consefl national de reclaerches Canada Ottawa, juin 1984

Introduction

Preparation en vue de Itinspeetion

1. Terrain

2. Exti5rieur 3. Sous-sol

4. Intgrieur

5. Liste de vgrification 1 : Terrain

6 , Liste de vgrification 2 : Extgrieur 7. L f s t e de vgrification 3 : Sou@%ol

8. Liste de vhrification 4 : Intgrieur

9. Conseils pratiques Page 1 1 2 2 4 5 7 8 9 10 11

INTRODUCTION

Que vous envisagiez dwacheter une maison ancienne ou neuve, l a prudence

e s t l a t s g l e d'or quislapplique. Une f o i s que la d g c i s i o n e s t p r i s e e t que la promesse d'achat e s t sfgnee, il n'existe pratipuement aucun m y e n de s ' y

soustraire sans engager d'bnormes frais.

S i l a construction d e l a mison vient d'atre compl6t4e par un

entrepreneur de bonne r@utation, ltacheteur est

a

(partie 9 : _Maisons et petit8 batiments) en ce qui a trait aux exigences de salubritg e t de sseuritg, et par la rsputation du mnstructeur ou les

inspections e f f e c t u k s par des reprhentants de l'institution prikeuae au

des agents munfcipaux pour la qualit6 dtexEcution des travaux. Certains

dsfauts peuvent t o u t e f o i s se manifester mais camme ils apparaissent le plus souvent durant la pSriode de garantie, ils doivent &re repar& sans coat

s u p p l h e n t a i r e pour le proprigtaire. Rn ggngral, l'acheteur dtune nouvelle maison s'attarde davantage sur la disposition des p i k e s , la qualit6 des

revstements de f i n i t i o n , lea types d'appareils mhagers i n c l u s dans le prix d' achat et l e s couleurs off ertes que sur la construction e l l e e e m

L'achat d'une raison ancienne pose un p r o b l S ~ d'un autre ordre.

L' acheteur, a p r k s16tre prGoccupS du prix d'achat, de l a qualit5 de vie du

quartier, de la proximitg des Gcoles, des Qglises, des supermarct&s, e t c . devrait avant de signer Itoffre d'achat, inspecter la maison (ou la faire

inspecter par un expert) a f l n de dstecter les di5fauts qui purraient Etre

coGtew 3 riEparer et qui pourraient influencer sa dbcfsion.

C e t t e Note devrait aider l'acheteur d'une maison ancienne

3

principaux glgments et servent

a

Prgparation en vue de l'inspection

Supposons que vous ayez vu la m a i ~ o n et que vous soyez s a t i s f a i t par

tous les autrcs crftsres d'achat, que

votre

du titre de proprigtg e t que vous d i s p o s i e z des f o n d s dcessaires ou qu'une

hppoth'Bque vous a i t iZtS accardk. Vous voulen inspecter une derniere fois la maison avant de signer la promesse dtachatm Par oa faut-il commencer?

De quels instruments au documents avez-vous besoin?

ZR

se

d'un

3

crayon

notes, une lampe de pbche pour dclsiter les coins sombres, une gchelle ou au moias une paire d e jumelles pour wgrifier l'dtat du toit, up couteau ou un poinson pour &rifler lS&tat des 6Uments en bois, Une salopette p u t Stre utile pour l'inspection des conbles oa du v i d e sanitaire. Si vous effeetuez

une inspection pour quelqu'un d'autre, il serait sage d'apportsr un appareil dc photo avec f l a s h de f q o n

3

1. TERRAIN

1.1 Obtenir le plan du terrain priEpar6 par un arpenteur-g&o&tre reconnu.

1.2 Verifier l e s bornes de repsre des angles (piquets d'arpentage, barres de fer, etc.). Camparer avec le plan du terrain, le cas ficheant,

1.3 Mesurerla longueur des limites d u t e r r a i n (camparer a v e c l e plan du

terrain, le cas 6cMant).

1.4 VSrifier l'emplacement des clatures stil y en a.

1.5 Obtenir le nom du proprl&taire de l a cl8ture (ou celui qui e a t

responsable d e l'entretien),

1.6 E r i f i s r l'stat des clgtures : verticalit& des potcam, &tat des mat&riaux, du grillage ou des 6 l g e n t s horlzontaux (pwrrlture du bois, corrosion du m e t a l , couche de peinture fraPche gasquaat une dggradatf on).

1.7 VErifier lt&tat du revstement de ltentx6e de garage (y compris le rev&tement du sol du garage le cas bcMant) et

ltall&e

1.8 Vi5rtfier l'emplacement du batiment: existant et des autres structures

sitdes sur le terrain. Si vous pr4voyez faire des travawr

d'ergraridfesement du batiment, vgrlfier les reculs p a r rapport aux limites de terrain. (I1 peut s'adrer dcessaire de consulter les a u t o r i t k nrunicipales responsables du %anage,)

1.9 Verifier la q u a l f t s et Instat des matgrfaux des terrasses. k s d a l l e s

de baton peuvent avoir

St6

€l&ments en bois peuvent Qtre tellewnt pourris qu'il sera impossible de les ri5parer.

1,10 Vfirifier lb€tat des mrs de soutSnement l e cae gchhnt.

1.11 La pente du terrain devrait permettre un bon i5coulement de l'eau

autour de la malson. VErifier le tassement du sol

3

d o i t Etre remplach.

1.12 k s arbres s i t u k pr2s de la maison constituent ~m danger :

le

peut les f a i r e tomber

sur

VErifier l a hauteur des arbres e t leur S t a t . IRs racines d'arbre

peuvent absorber l'eau du sol environnant au point d e praduire un retrait important du volume du sol. IE t a e s e w n t d i f f k e n t i e l qui

peut en xesulter est s u s c e p t i b l e dtendommger la structure et de

provoquer des fissures- darts les mure de fondation.

1,13 Vgrifier l t € t a t de la couverture vsggtale : gazon et massifs d'arbustes.

VErifier l'btat des murs de fondation pour y dsceler toate fissure ou

tout dSfaut du crspi.

Eu temps, vdrifier s t i l y a un

robinet

emplacement. E s t - i l 3 l*gpreuve du gel?

Dana quel & a t

sont

_enetres

RevEtement extsrieur (placage de briques) : repi5rer les fissures qui indiquent un tassement des fondations (notamnent

a

ouvertures des fenetres). L'gcaillage des briques au l'efflarescence

par temps f r o i d sur les q o n u e r i e s indiquent en general lwabsence ou

le mauvais &tat d u pare-vent/pare-vapeur. Daas lee v i e i l l e s maisons,

prgsentent des lacunes ou sleffritent. Vgrifier lt6tat des

chantepleures des placages de brique. Le bourswflage ou ltCcafllage de la pefnture des revetments de b o i s peut indfquer sfmplement un

mawais estretien, mais il faut surtout vsrifier aux endrolts 05 la peinture manque si le bois n o e s t pas pourri {notamment

Zl

sol, dans les coins et autour des fenares).

la

fraTche peut facilement masquer cette dggradation,

il

t o u t e f won, S i le revstement extiirieur e s t en mauvais Stat, il f alit p d v o i r Eventuellemnt son remplacement. ll peut &re alors

availtagem d

'

2.5 Les marches ext5rieures en bgtonpeuvent Stre fissurSes

ou

certalns endroits. Toutes les marches doivent & t r e d r i f f 6 e s car il

p e u t y avoir eu tassement au niveau des semelles, ll faut aussi vsrifier les ramps.

2.6 V g r i f i e r l e s fenstres de l'ext6rieur. T1, sera peut-EtrenGessaire de les repeindre. ViErifier ltStat des solias. La fissuration des appuis ou des linteaux de fengtre en pierre est ltindice de mouvements

structuraux avec les cons~quences qui en -&sultent.

2.7 L e s portes extgrieures doivent atre v8riff&s, notsmmeat leur Btat,

leur finition, leur 6tanchi5itE

a

2.8 Toute efflorescence ou tout Gcaillemeat des briques

a

endomagg. VSriffer ggalement lmQtat du couranuement et inspecter les s o l i n s mgtalliques 3 la jonction cheming-toit. Si l a chemin6e n ' e s t p l u s d'aplamb ou si elle est fissurge, cela peut aignifier qu'il y a

eu tassement des fondations et domuages la structure.

2.9 Inspecter l a surface du toft. Les bardeaux manqllants ou incurvgs

indiquent la nscessitg de ri5parer ou de remplacer la couverture. Vgrifler les solins surtout dans les noues, le long des bordures

dravant-toit e t en saus-face des avaneiks de toit. Y a-t-11 des

orifices de ventilation en di5bord d e toitnre?

2.10 la presence de boursouflures ou de dolsmages aux sctlfns en bordure d'-une toiture-terrasse indique qu'il sera dcessaire de p r o d d e r des

rgparations importantes ou de refaire campl3tement la couverture dans un avenlr trSs proche. Vgrifier auasi les solins ds toutes les

p a r t i e s en saillie. Des accumulations d'eau sur l e toit

revelent

la

2.11 Inspecter toutes les gautti8res et les tuyaux de desceate intkieurs ou extsrieurs des toitures-terrasses..

2.12 Vgrifier la sous-face des S l h e n t s en partea-faux ou des balcons. Elechercher t w t e trace de d&tSrloratioa de la finition et twtes les fissures q u i pourraient proveair d' une surcharge ou d 'une di5f ormation excessiver

2.13 Examiner tous les auvents des escaliers extkieurs et iies parches et re*rer les dowages Bventuels au t o i t , au sofin, B la finition des sous-faces et aux supports-

2 . 1 4 lhaminer toutes les boieerfes e x t e i e u r e s ct reehercher des traces de pourriture, peinture qui st6caille ou autres dgsordres.

3. SOUS-SOL

VQrifier la largeur, la hauteur l i b r e et la rampe de l'escalier du sous-sol. Si vaus avex l'inteation deutiliser le saus-sol ( s a l l e de

jeux, e t c . ) , vgriffer si l'escalier convient

a

_Ies

a

Examiner leg murs du sous-sol 3 la recherche de fissures, de traces dtefflorescence o u dthumiditE eausge par un pare-vapeur dsfectueux ou par l'erttartrage des drains p&riphSrfques. mchercher t o u t e trace d'inmdation du sous-sol. Une odeur de moisissure peut ttre le premler indice dvun taux dvhumiditS trop 6leviZ.

Vsrifier si le sol est fiasur6 et syil est inelln6 en direction du drain. V k i f i e r l'btat du drain.

Examiner le puisard et vgrifier si la pompe d'asdchement fonctionne bien.

La visite du sous-sol constitue une excellente occasion d'examiner la pfomberfe (8tat et matgriaux). Vsrifier l'gtat des tuyaux et s'il y a

des f u i t e s aux raccords.

11 e s t ggalement facile dans le sous-sol de vErffier fe cablage

glectrique. La pfisence de disjoncteurs dans le panneau de distributfon lndique souvent que ltinstallatian

a

Vgrifier taus l e s appareils : laveuse, sgcheuse, &vier de lavage e t

c h a u f f e a u , Renseignez-vous pour savoir si le chauffeeau e s t louE

ou s t i l appartient au propri€taire, VSrifier l'arrivge d'eau et son gvacuation lorsque c r e s t nScessalre.

Pour vgrifier le rendement de l'installation de chauffage vous aurez probablement besoin des services d'un spscialiste. Demander

a

obtiendrez a i n s i des indications sux ce qui pourraft se produire. Vgrffier l'humidificateur de la chaudisre et le regard de la chemide

(stil y a des taehes noires 3 proximitE, la chedn8e devra t t r e

ramode). Vgrifier la q u a l i t 6 e t l t h t u n c ~ i t ~ du conduit de f d e en

mstal situs entre la chaudfke et la chemfnSe.

Examiner l e s fenGtres du sous-sol pour y &celer toute dbti%ioration, p compris les contre-fedtres, les maustiquaires et

les

Vgrifier les solives de plancher du rez-decbauss& (notamment la

prgsence de pourriture aux extrSmit8s) e t leur s o l i d i t t i (regarder s'iL

y a de larges entallles pour pemettre le

passage

les murs du 8ms-soI ~ o n t - 5 1 s i s o l k ? Notmment dam la partie supErieure du m r de sous-sol entre les solives de plaacher.

Vi5rtfier toutes les parrtres du plancher du rez-dechaussk a f n s i que

les poteaux ou coloanes

pour

Si le sous-sol e s t &a&, esaayer de retirer le r~at€riau de finition

qrrelque part dans un

coin

v l r i f i e r la prhence dthumidit€

(en

Sf le garage se trouve au nfveau du sous-sol, vErifier si les mrs et

la d a l l e de bEton sont f i s s u r h . Inspecter l a zone de drainage situik

devant la porte du garage ainsf que l e siphon de s o l B l'intgrieur du

garage. la porte qui corrmrunique avec le garage de llintErieur de la

3.16 Si la maison est construite au-dessus dtun vide s a d t a i r e non chauffg, v g r i f i e r l V Q t a t des C l h e n t s porteura, ltisolation thermipue du

plancher et l e s tuyaux, l e s revgtements du sol (papier de construction lest6 avec du sable nu de la pierre), fes Berans ou laenceinte de

matpnnerie, ltaccSs et la ventilation du vide sanitaire. Vgrifier aussi l'fsolation d'un v i d e sanitaire chauffs.

Verifier l e s dimensions de t w t a s l e s p i s c e s , y compris lee placards

et les cornparer

3

trss

Vgrifier toutes l e s portes pour voir si elles sont b i e n ajustGes, si elles ne sont pas d 6 f o d e s ou s i la ffnltion n'est pas endommagih. Examiner Egalement lcs serrures, les p o i g n k s et les gonds.

Verifier l'iStanchgit6 3 l'air de t w t e s lee fenstres, les coupe-bise,

la finition, les contre-fenEtres, les moustiquaires et les dispositifs de verrouillage.

Vgrifier les escaliers intbrieurs (notammant leur largeur pour le passage des meubles), la hauteur l i b r e et la qualftd et la s o l i d i t S

des rampes, des marches et d e s limons.

Vgrifier l a q u a l l t s d e s planchers en b i s ou des rev8tements d e

plancher. Un plancher f l e x i b l e e s t sijpe que la structure du plancher

es t dEf aillante.

Vgrifier les mrs et l e s plafonds (prssence de fissures, cloques,

taches dthumidit6, clous ma1 enfoncgs et autree dgfauts).

Vgrifier la menuiseris intsrieure et la q u a l i t s de la f i n i t i o n .

Dans la cuisine, vgrifier l'gtat et l e s dimensions des armoires et des

comptoirs, et noter la finition, le t y p e d8&vier et les appareils s'ils s o n t inclus dans le prix d'achat. Y a-t-il un ventilateur d'extraction dans l a cuisine? F o n c t i o n n ~ t - i l ?

Inspecter les salles de bain et l e s cabinets de toilette. Cambien y

en a-t-il? Quel est le type de f i n i t i o n ? b s appareils sanitaires permettent-ils d'6conomiser l'eau? E s t - c ~ que l e s robinets

fonctionnent bien? Des traces

de

lavabo indiquent que les tuyaux sont vieux. Y a-t-il suffisamment de

pression, notamenc aux Gtages aupfZrieurs? Existet-il une ventilation dcanique?

Quelle e s t la qualit6

des

prises dans la maison? Est-ce que des atecteurs de f a d e ou

d 'incendie sont install& et f onctionnent-ils? Par temps f roid, vgrifier les interrupteurs e t les prlses s f t d s sur les

murs

extgrieurs pour y dstecter des fnfiltrations d'air, k a infiltrations d'air froid par un iaterrripteur ou une prise indfquent que

116tanchUtB

a

Vgrifier les bouches d l a i r de l'installatlon de chauffage, d n s i que

leurs dispositifs d'ouverture et de Eer~reture.

Vgrifier le foyer, le cas i5cSant. chemisage en brique est-11 en ban g t a t ? Le registre du conduit de fmge se fe-t-il? Est-ce

quliT y a un Ecran pare4tincelles ou des portes vitrges?

VGrifier les portes donnant sur des balcons ou d e s terrasses ec

examiner leur Gtat, lqi!vacuatfon de lteau, l'ajustement, les

c o u p e b i s e , les mbcanismes d e verrouillage, le v3trage et la f i n i t i o n .

4.14 Examiner le baleon, n a t a m e n t sa solfdits, la f i d t i o n de la dalle, les s o l i n s et 1'6vacuati~n des eaux. La balustrade est-elle solide et

bien finie? Est-elle sufffsauunent haute? b e supports de la

balustrade s o n t - i l s convenablement espack a f i n qu'fls ne crsent pas

un risque? (Selon les Nome6 dc construction rssidentielle, ills doivent Stre espack

entre

4.15 Vgrifger la trappe

dtaccSs

le

support de couverture. Y a-t-il des indices de fuite au de pourriture

(taches sombres ou strhres sur la sous-face du support de couverture, prfkencc de champignone, bbis dBt&riorS ou support de couverture

Arbres

A r b u s t e s

Couverture v6gEtale

A u t r e s TOTAL

TOTAL

coat

D~TAIL

RevE t emeat exterieur

-

-

-

-

Traverses extsri eures

Porte d'entrge Contrc-portes Ports de garage CherninBe

-

-

-

-

-

-

--

I

i

.

Conseils pratiques

Conme on lla vu prgcgdemment, il e s t bon de prgparer un croquis au

moment de la visite pour indiquer les dimensions de la maison. Ce croquis sert 3 plusieurs fins : il peut servir de document d'lnspection pour

indiquer les diffgrentes lacunes d6couvertes au cours de l'iaspection et peut 6galement ttre utile au futur proprigtaire de la maison pour prgparer son dhihagement et p h o i r la disposition des meubles dans la maison.

Par exemple, il f a u t

commencer

pour donner une i d & de la forme ghgrale. Pour obtenir les proportions, il

faut dlabbrd d e s s i n e r une g r i l l e iadiquaat les niveaux, puis des lignes imaginaires pour l e s planchers, le dgbord de t o i t , le fafte, pais fes relier

par des lignes verticales. On peut alors dessiner les d€tafls et lndiquer les fenatres, les portes et la cheafnk.

U s

figurer sur le croquis, ainsf que les &fauts qui ont 8 t G d€couverts. Une ou plusieurs photographies portant des annotations peuvent augsi &re t r k

utiles (figure 1).

I1 faut ensuite dessiner le plan du razsde-chauss&e (figure 21, le p l a n

du premier Qtage, etc. Normalant vous oe devriez pas avoir besoin de dessiner une coupe transversale dc la maison, 3 =ins qu'il y a l t quelque chose de particulier

a

c-ncer

a

oublier de piSce. I1 e s t recommand& dtatfliser les cotations par point comrnun ( c . - a d . que lea mesures doivent toujours l t r e prisee

a

sur

a

de cotation par point c o m n e s t plus p r k i s e que celle consistant 3 prendre des mesures successivement (plus f a c i l e Zl ltafde dtune seufe main).

Figure 2. Plan du rez-de-chaussge ( t o u t e s les dimensions sont en mi llimat res)

Hesurer I'iZpalsseur des murs e t des cloisons et ne pas s'attendre

a

caractgristiques de verticalitg aux endroits 03 il e s t p o s s i b l e de f a i r e des

v6rifications entre &ages : cage dtescalier au corps de cheminge en saillie

par rapport 3 un mur. Indiquer la hauteur des p l a f a a d s dans un cercle. k s symboles les plus courants en d e s s i n dfarchitecture pour l e s p o r t e s , les

fenstres, les t o i l e t t e s , etc. sont ggngralement connus (dans le cas

contraire voir le croquis du plan de rez-de-chaussk). U t i l i s e r des t r a i t s continus pour les murs e t les symboles, des traits interrompus pour les

objets ou les Blgments porteurs situEs au-dessus du plancher ( p l a c a r d s , linteaux au-dessus des ouvertures; voir le croquis du plan d'gtage).

11 e x i s t e un vieux truc pour mesurer la hauteur des p l a f o n d s (figure 3 )

lorsqu'une corniche dgcoratlve empgche de prendre la mesure directement

contre le mur. 11 s'agit dtouvrir la porte et de p l a c e r le ruban 3 mesurer

l'on trouve. dans des lfvres plus anciens, f a i t appel 3 deux regles de mesure

(maintenant on utiliserait deux rubans 3 mesurer) et un carnet

Zi

Les hauteurs d'etage sont mesur&es plus facilement dans les escaliers (distance entre le palier i n f k i e u r et le palier s u p k i e u r d'une v o l k )

.

3

papier replise de f q o n

Zi

3

le pxolongernent de la lfgne faisant un angle de 45' avec Ithorizontal. I1 faut ensuite mesurer la distance jusquv3 ltobjet en comptant les pas et

ajouter 1,6 m environ pour obtenir l a hauteur approximative de ltobjet.

Cette mEthode est trSs u t i l e pour mesurer la hauteur d'un arbre (figure 5 )

Pour r e p r h e n t e r l e s fissures et les taches

on

schimatiquement la p S c e eonme un cube d6pliC en indiquant les portes, les fenstres, les rnurs et le plafond (figure 6).