L’harmonie parfaite entre ville et nature
B U S S Y- S A I N T- G E O R G E S / 7 7
É C O - Q U A R T I E R L E S Y C O M O R E
L’ h a r m o n i e p a r f a i t e e n t r e v i l l e e t n a t u r e
Agora Parc, cette adresse d’exception prend vie au cœur de l’éco-quartier du Sycomore pour off rir un quotidien unique et durable. VINCI Immobilier, QUARTUS Résidentiel et LEGENDRE Immobilier associent leur savoir-faire pour créer un nouveau centre-ville, témoin de la dynamique de la ville de Bussy-Saint- Georges.
Le meilleur vous attend dans ce cadre bien pensé, lieu de vie idéal par nature. L’habitat s’y pare de verdure à travers l’immense parc du Sycomore, les jardins et les liaisons douces.
Les logements s’associent à des services novateurs pour un quotidien facilité. Les transports se rapprochent pour assurer la connexion avec le centre-gare et les équipements s’emploient pour vous off rir un confort de vie optimal.
Bienvenue !
ÉDITO
Parc du Génitoy
Gare RER A Bussy-Saint-Georges
Place de la Marne Golf de Bussy-Guermantes
Place de la mairie
•
1 emplacement stratégique
par la présence du RER A qui relie la gare de Bussy-Saint-Georges à la gare TGV de Marne-la-Vallée-Chessy en6 min
*• À moins de
15 km du Val d’Europe
, de son centre commercial et sa zone d’emploi majeure• À seulement
25 km de Paris
•
34 établissements
péri-scolaires et scolaires• Nombreux équipements :
4 complexes sportifs, 1 golf, 1 médiathèque, 1 conservatoire, 1 service culturel, 1 skate parc…
•
2 zones d’activité économique
: les parcs Gustave Eiff el et Léonard de Vinci•
Plus de 25 000 étudiants
à travers 2 pôles universitaires proches : Cîté Descartes et Val d’EuropeLES CHIFFRES CLÉS
Bussy-Saint-Georges, charmante commune de Seine-et- Marne a su préserver un cadre agréable et convivial tout en bénéfi ciant de l’eff ervescence de la région.
BUSSY-SAINT-GEORGES,
UNE VILLE ATTRACTIVE ET CONVIVIALE
Golf de Bussy-Guermantes
En lisière du Parc du Génitoy, l’éco-quartier du Sycomore décline, sur plus de 120 hectares, un cadre unique où nature, logements, bureaux, écoles et équipements se réunissent pour off rir aux habitants la qualité de vie tant attendue.
Sa verdure omniprésente s’illustre à la fois par son parc éponyme de 11 hectares, sa serre pédagogique, ses pistes cyclables et ses vastes espaces verts. Organisés de part et d’autre des sentes, les bâtiments s’accompagnent d’une pléiade d’infrastructures sportives et d’équipements de loisirs extérieurs tels qu’un skate parc, un théâtre en plein air…
Agora Parc s’inscrit dans la même dynamique avec ses placettes arborées et ses arcades, ses lieux de rencontres où s’animent commerces, supermarché, services ainsi que des terrasses et restaurants. Idéale pour les familles, une école élémentaire est aussi prévue pour accueillir les enfants de la maternelle au primaire.
Idéalement situé, l’éco-quartier est à moins de 5 minutes* en bus de la gare RER A de Bussy-Saint-Georges et jouxte le parc d’activités Gustave Eiff el.
AGORA PARC,
LA PROMESSE D’UN CADRE DE VIE UNIQUE
À l’orée du quartier du Sycomore, le parc du Génitoy off re un cadre de vie naturel et convivial
En lisière du Parc du Génitoy, l’éco-quartier du Sycomore
LA PROMESSE D’UN CADRE DE VIE UNIQUE
Vivre à Agora Parc, c’est tirer profi t d’un emplacement central et bénéfi cier d’une porte d’entrée sur la nature. De l’intimité des espaces paysagers de la résidence, au paysage off ert par le Parc du Sycomore, vous êtes au cœur d’un magnifi que décor naturel.
Se déployant sur plus de 11 hectares, le parc invite, par ses nombreuses allées et ses vastes espaces verts, à de grandes balades sur les pistes cyclables, au footing, à pique-niquer…
pour vivre le grand air dans toutes ses dimensions.
Ici tout a été pensé pour renouer avec la nature et favoriser ainsi le bien-être de tous.
LE PRIVILÈGE DE VIVRE FACE À UN PARC DANS UN CADRE NATUREL ET VERDOYANT LE PRIVILÈGE DE VIVRE
DANS UN CADRE NATUREL ET VERDOYANT
Vue de la résidence Agora Parc depuis le Parc du Sycomore
Vue depuis le Chemin Ludique - Traverse et l’Allée Madame de Montespan
Ici tous les ingrédients s’associent pour un confort unique jour après jour !
Quelle facilité de pouvoir faire ses courses au supermarché et de bénéfi cier des autres commerces tels que boulangerie et pharmacie situées sur la place centrale et en pied d’immeuble.
Quelle convivialité de pouvoir faire une pause déjeuner sur les terrasses ensoleillées des restaurants et brasseries animant le quartier.
Quel privilège d’avoir la possibilité d’emmener ses enfants à l’école à pied !
UN QUOTIDIEN À PORTÉE DE MAIN ET DES SERVICES INÉDITS
Vue depuis le Chemin Ludique - Traverse et l’Allée Madame de Montespan
Pour un bien-être complet, Agora Parc propose une palette de services innovants et avantageux
Une conciergerie et ses services de livraison de courses, pressing… vous off re toujours plus de sérénité Une application novatrice Smiile permet une
grande entraide entre voisins
Une station de vélos électriques facilite vos déplacements
Un gîte urbain est mis à la disposition des résidents pour accueillir famille ou amis
CYPRÈS
CÈDRES PINS
ERABLES
ACACIAS
OLIVIERS
AUBÉPINES CHARMES
Agora Parc vous séduira d’emblée !
La résidence dévoile une architecture contemporaine remarquable qui s’insère harmonieusement dans le quartier du parc du Sycomore. Ses façades rythmées par diff érentes séquences dans une palette de blanc et beige, sont rehaussées par l’association de béton, bois, aluminium et métal laqué. Les nombreux détails architecturaux et les moulures témoignent également d’une architecture travaillée.
En cœur d’îlot, les bâtiments s’ouvrent sur un agréable espace paysager. Les essences variées s’installent le long des cheminements piétonniers pour rejoindre les diff érents halls de la résidence.
Côté rue, les rez-de-chaussée sont animés par des terrasses de cafés, des commerces et des restaurants, gages d’un cadre de vie convivial.
DES LIGNES FLUIDES
EN OSMOSE AVEC LA NATURE
Vue de la résidence depuis le cœur paysager
Agora Parc depuis le cœur d’îlot
Vivre à Agora Parc, c’est bénéfi cier d’un confort intérieur en communion avec l’extérieur.
Déclinés du studio au 5 pièces, les appartements sont pensés dans les moindres détails et off rent des surfaces agréables : optimisation de l’espace, rangements… Un bien-être tourné vers l’extérieur avec des séjours qui se prolongent, pour la plupart, d’un balcon, d’un jardin privatif ou d’une terrasse…
un privilège rare en ville.
Certains appartements des derniers étages sont agrémentés de terrasses plein ciel pour profi ter de magnifi ques vues sur le parc ou sur le cœur d’îlot paysager.
Les schémas familiaux changent sans cesse, Agora Parc propose ainsi certains logements aux surfaces évolutives pouvant aisément, après un aménagement, accueillir une mezzanine, une chambre supplémentaire, un bureau… selon les besoins et les envies de chacun.
SOURIEZ,
VOUS ÊTES COMBLÉS
mezzanine, une chambre supplémentaire, un bureau… selon
Vue sur le parc du Sycomore depuis la terrasse d’un appartement
ÉLÉGANCE
• Revêtement de sol en PVC dans les séjours, cuisines ouvertes, entrées, dégagements et chambres.
• Carrelage au sol dans les salles de bains, salles d’eau, cuisines fermées et les sanitaires.
SÉCURITÉ
• Halls d’entrée protégés par un sas de sécurité et accessibles par digicode et lecteur Vigik puis vidéophone.
• Porte palière avec microviseur et serrure à 3 points labellisée A2P*.
• Portes de parking commandées par émetteur avec éclairage automatique des sous-sols.
• Volets roulants, battants ou stores extérieurs dans les pièces de vie.
CONFORT
• Chauff age collectif et production d’eau chaude collective raccordés au réseau de chauff age urbain
• Chape fl ottante avec isolation phonique dans tous les appartements.
• Fenêtres et portes-fenêtres avec double-vitrage isolant.
• Radiateur sèche serviette dans les salles de bains et les salles d’eau.
• Mitigeur pour les douches et les baignoires.
DES PRESTATIONS PENSÉES DANS LES MOINDRES DÉTAILS
Vue de l’intérieur d’un appartement
Hall d’entrée décoré
L’ASSOCIATION DE 3 GRANDS NOMS DE L’IMMOBILIER
VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI, est un des principaux acteurs de la promotion immobilière en France. Implanté sur tout le territoire, VINCI Immobilier est présent sur les deux grands secteurs du marché : l’immobilier résidentiel (logements et résidences gérées) et l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels, commerces), s’adressant ainsi aux investisseurs, institutionnels et aux particuliers. VINCI Immobilier apporte également à ses clients son expertise en matière de conseil et de gestion d’immeubles à travers son pôle “services”.
Grâce à son offre multi-produits et son expertise dans la réalisation de grands projets complexes, VINCI Immobilier accompagne les collectivités locales pour la réalisation de leurs opérations d’aménagement et participe ainsi au développement des zones urbaines.
À travers ses filiales OVELIA et Student Factory, VINCI Immobilier exploite et gère des résidences seniors et étudiants ainsi que des résidences de coliving avec sa nouvelle filiale Bikube.
Depuis plus de 25 ans, les experts de QUARTUS Résidentiel accompagnent les grandes métropoles, les villes et les collectivités dans l’aménagement de territoires porteurs d’attractivité et de sens pour leurs citoyens.
À travers nos résidences, nos projets d’aménagement et de réhabilitation, nos lotissements… nous affirmons que l’habitat n’est pas seulement un lieu à habiter, mais un espace où l’Homme doit pouvoir évoluer et s’épanouir tout au long de sa vie : étudiant, jeune actif, famille, investisseur…
Promoteur engagé depuis 25 ans, LEGENDRE Immobilier, est la filiale de promotion immobilière du Groupe Legendre, groupe familial reconnu pour son expertise globale autour de ses 3 métiers : construction, immobilier et énergie.
Legendre Immobilier met ses compétences pluridisciplinaires au service de projets variés, intégrés à leur environnement et économes en énergie.
Son approche globale, son savoir-faire et sa proximité lui permettent de répondre à des problématiques très diversifiées dans une approche sur-mesure avec pour objectif premier, la satisfaction de ses clients.
Comme le Groupe Legendre, l’activité de promotion immobilière s’inscrit dans les valeurs d’exigence, de responsabilité et de respect de ses engagements.
L’harmonie parfaite entre ville et nature
AGORA PARC,
UNE RÉALISATION CERTIFIÉE
VINCI Immobilier, QUARTUS Résidentiel et LEGENDRE Immobilier confirment leur engagement en faveur du développement durable à travers la certification NF Habitat HQE et le respect d’une performance énergétique RT 2012 dont bénéficie Agora Parc.
La Réglementation Thermique (RT) 2012 actuellement en vigueur, vise à diminuer les émissions de gaz à effet de serre, cela se traduit par la prise en compte des variations thermiques extérieures, limitation des pertes de chaleur, diminution de la consommation énergétique.
C’est bien de pouvoir compter sur un confort durable tout en maîtrisant son budget et en respectant l’environnement.
Votre logement est certifié NF Habitat HQE. Cette certification vous garantit un niveau de qualité et une performance énergétique supérieure à la réglementation actuelle de votre logement : un lieu de vie plus sûr, des espaces agréables à vivre, pratiques et confortables, des charges optimisées…
Le choix de cette certification traduit notre engagement à réaliser, pour votre bien-être, des logements sains et durables.
EN COURS D’ÉVALUATION
(1) (2)
bussy-agoraparc.com
L’harmonie parfaite entre ville et nature
UNE CO-RÉALISATION
ACCÈS ET TRANSPORTS
PAR LA ROUTE : Autoroutes A4 et A104
Paris - Porte de Bercy en 28 min en voiture*
TRANSPORTS EN COMMUN :
• RER A :
Paris Gare de Lyon en 29 min* Châtelet-Les-Halles en 32 min* Paris La Défense en 42 min*
• SNCF : Gare TGV de Marne-la-Vallée – Chessy en 6 min* depuis la station de RER A Bussy-Saint-Georges
• Bus : liaison gare RER A Bussy-Saint-Georges par les lignes 44 et 46
*Temps indicatifs - Source RATP
ESPACE DE VENTE
Angle du boulevard de Lagny et de l’avenue Marie Curie, à Bussy-Saint-Georges Ouvert lundi, mardi, mercredi, jeudi et dimanche de 14 h à 19 h
et le vendredi et samedi de 10 h à 12 h et de 14 h à 19 h
*Source Google Map et RATP. (1) La conception du projet respecte les dispositions de l’article 4 de la loi “Grenelle 1” du 3 août 2009 relatives à la Réglementation Thermique (RT) 2012, qui ont pour objectif de limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhEP/ m2/an en moyenne. (2) Le label NF Habitat est attribué par l’organisme Cerqual Qualitel Certifi cation. Il certifi e que l’ensemble de la construction d‘un immeuble, dans le cadre d’une VEFA, respecte certains critères liés à la qualité de service et d’exécution. Démarche visant à l’obtention du label, validée à l’achèvement de la résidence. VINCI Immobilier Ile-de-France - RCS Nanterre 830 855 797. SNC au Capital Social de 10 000 €. QUARTUS Résidentiel - SAS au capital de 40 000 000,80 €. RCS Paris : 380 497 701. LEGENDRE IMMOBILIER SAS au capital de 300 000 € - RCS RENNES 421 061 680. Les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas défi nitives et sont susceptibles d’être modifi ées en fonction des contraintes techniques, fi nancières, administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier, QUARTUS Résidentiel et LEGENDRE Immobilier notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel : les logements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Illustrations d’ambiance, non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptible d’adaptation. Crédit photos : Philippe Moulu. Illustrateur : Myluckypixel - Gaël Morin. Architectes : A Plus, MDNH, Lambert Lenack architectes. OSWALDORB – 06/2019.
0 800 124 124
GARE RER A BUSSY-SAINT-GEORGES
ESPACE DE VENTE CENTRE VILLE
