Consultation écrite
Démolition
8626, avenue De Chateaubriand
24 mars au 8 avril
Demande
Une demande est déposée pour démolir le
bâtiment résidentiel unifamilial de 1 étage de type shoebox situé au 8262, avenue De Chateaubriand. Le projet de remplacement proposé est un
bâtiment résidentiel de 2 étages.
Au total, le nouveau bâtiment comptera 2 logements de 2 chambres. Le logement du
rez-de-chaussée bénéficie également du sous-sol non aménagé.
Localisation
Avenue De Chateaubriand
Bâtiment visé
État du bâtiment
Le bâtiment, complètement dégarnie, présente des vices au niveau structural et des problèmes de pourriture.
État du bâtiment
Le bâtiment n’a pas été bien entretenu dans les dernières années et n’a pas fait l’objet de
réparations récentes.
Il a été complètement dégarnie à l’intérieur, ne laissant que la structure de bois.
Il n’est pas identifié comme étant un bâtiment
d’intérêt patrimonial et ne comporte pas d'éléments architecturaux intéressants qui militent pour sa
conservation. L’évaluation sur les shoebox de
État du bâtiment
Le bâtiment existant est non conforme à la
règlementation quant au nombre d’étage minimal prescrit (2 étages), au nombre de logements (2 à 3 logements) et à la marge avant minimal prescrite (construit en fond de lot).
Le bâtiment est actuellement vacant.
La démolition du bâtiment est donc basée autant sur l’état du bâtiment qui nécessiterait des travaux trop important, que sur l’opportunité de
développement, c’est-à-dire pour permettre une utilisation plus optimale du site.
Programme de réutilisation du sol dégagé
● Bâtiment résidentiel de 2 étages
○ 2 logements de 2 chambres à coucher
○ sous-sol non aménagé relié au rez-de-chaussée
● taux d’implantation au sol: +/- 60%
● 2 cases de stationnement pour automobile
Échantillons
Brique polychrome brune de type
Beldon Brown Bricks-Napier Blend Velour
Fini métallique Mac métal couleur gris métallique
Évaluation d’une demande de permis de
démolition
Avant de rendre sa décision, le comité doit considérer :
● les oppositions reçues;
● l’état du bâtiment faisant l’objet d’une demande;
● la détérioration de l’apparence architecturale de l’ouvrage;
● la détérioration du caractère esthétique ou de la qualité de vie du voisinage;
● le coût de la restauration de l’immeuble;
● l’utilisation projetée du sol dégagé;
● l’intégration du projet dans son milieu et ses impacts sur le voisinage;
● lorsque l’immeuble comprend un ou plusieurs logements, le préjudice causé aux
locataires, les besoins de logements dans les environs et la possibilité de relogement des locataires.
Le comité accorde le permis de démolition s’il est convaincu de l’opportunité de la démolition, compte tenu de l’intérêt public et de l’intérêt des parties.
Avis de la Direction
Avis favorable pour les motifs suivants :
● le bâtiment, vu plusieurs déficiences liées à son âge et à un faible entretien
nécessiterait des coûts importants pour le remettre en état;
● l’immeuble ne présente pas de caractéristiques architecturales et paysagères
significatives qui justifieraient sa conservation;
● plusieurs shoebox de meilleure qualité sont encore présentes dans ce secteur
de l’avenue De Chateaubriand;
● le redéveloppement de la propriété permettra de corriger l'alignement de
construction et d’aménager 2 nouveaux logements.
● le gabarit du bâtiment proposé s’intègre dans son milieu d'insertion et est
conforme à la réglementation en vigueur;
● le projet propose un alignement de la façade et du niveau du rez-de-chaussée
Merci!
Vous pouvez soumettre vos questions ou vos commentaires via le formulaire disponible sur le site internet de l’arrondissement.
