Projet Mlle DUFRAIX Typhaine et Mr PRADELL Damien
Définition du projet
Eléments retenus :
Le budget pour l’achat du terrain est de 40 K€ (hors frais notarial et annexes).
Le budget pour la construction de l’habitation est d’environ 100 K€ (hors aménagements extérieurs et raccordement aux divers réseaux).
La maison sera en deux faces.
Données techniques :
Maçonnerie traditionnelle en agglomérés de ciment de 20 cm en porteur et cloisons séparatives de 7 cm en placoplâtre.
Isolation murs extérieurs en doublage de 7 cm.
Isolation des combles perdus en laine de verre de 20 cm.
Chauffage, dans un soucis d’économies d’énergies, le chauffage retenu sera une pompe à chaleur réversible inverter de type gainable.
Production d’eau chaude considérée comme ballon chauffe eau électrique.
Remarques générales concernant les plans :
Des propositions d’aménagement d’intérieur de dimensions standard sont tracées sur les plans.
Ces propositions sont bien évidemment libres de toutes modifications et n’ont pour objectif que de permettre une meilleure perception des espaces.
Notice descriptive du projet Mlle DUFRAIX/Mr PRADELL
La présente notice a pour objet de présenter les éléments descriptifs du terrain et du projet de construction du bâtiment à usage d’habitation.
Pour une meilleure compréhension, ce document s’accompagne des pièces graphiques suivantes :
- Plan de situation du terrain - Plan de division de la parcelle
- Plan de masse du terrain et de la construction à édifier au 1/100ème - Plan en coupe du terrain et de la construction à édifier au 1/100ème - Plan de la façade Nord au 1/100ème
- Plan de la façade Sud au 1/100ème - Plan de la façade Est au 1/100ème - Plan de la façade Ouest au 1/100ème - Plan rez de chaussée au 1/100ème - Exemple d’aménagement au 1/100ème 1/ Présentation de l’état initial du terrain
Le terrain est situé au Sud du village de Vinça.
Le terrain est le lot D, issu d’une future division de la parcelle cadastrée sous le numéro AD 135. Cette division sera effectuée par un géomètre expert aux frais du vendeur.
Le terrain sera rectangulaire d’une surface d’environ 259 m², plat et au même niveau que la route, actuellement non planté et non végétalisé et partiellement clôturé.
Le terrain est bordé à l’Est par l’avenue de la Baronnie qui conduit au centre ville de Vinça, à l’Ouest par une future parcelle (lot B), au Sud par une future parcelle (lot C), toutes deux issues également de la future division, et au Nord par une propriété privée bâtie.
Le terrain est desservi par l’ensemble des réseaux car il est actuellement viabilisé.
2/ Présentation du projet
a/ Aménagement modifiant le terrain
Le projet vise à la construction d’une maison d’habitation sur le terrain.
L’aménagement résultant du projet ne modifie pas la topographie actuellement plane du terrain, ni ne supprime aucune plantation, clôture ou mur existant sur le terrain.
b/ Implantation des constructions et des volumes
Le projet prévoit l’implantation d’une maison d’habitation au centre de la parcelle, accolée à la limite de propriété Nord ainsi qu’à la limite de propriété Sud. La disposition proposée respecte parfaitement les règles d’urbanisme nationales et locales.
Les volumes généraux de la construction se présentent sous la forme d’un rez de chaussée ceci afin d’éviter toutes hauteur de la construction afin de permettre un aspect agréable de l’architecture.
c/ Construction et aménagement en limite de propriété
Le projet de construction se situant au centre de la parcelle et en bordure Nord et Sud de la limite de propriété, la clôture Sud se fera dans le prolongement du bâti projeté, en grillage léger, éventuellement agrémenté de plantations légères, la clôture Ouest en sera de même. Les clôture Nord et Est seront quand à elles maintenues.
La clôture Est recevra de la part du vendeur l’aménagement suivant, ouverture permettant l’accès des véhicules à la propriété.
Il n’y aura pas de plantations d’essence ou de hauteur particulière prévues à proximité immédiate des limites de propriété.
d/ Matériaux et couleur de la construction
Le projet présente les caractéristiques suivantes :
- Maçonnerie traditionnelle de finition enduit écrasé de couleur bordeaux.
- Encadrement des ouvertures de couleur bordeaux clair.
- Toiture en tuiles romane ronde traditionnelle en terre cuite.
- Porte d’entrée PVC de couleur blanche.
- Porte de garage sectionnelle de couleur blanche.
- Fenêtres PVC de couleur blanche.
- Baie vitrée aluminium de couleur blanche.
- Volets roulants encastrés de couleur blanche.
e/ Espaces libres et plantations
Le projet prévoit de végétaliser la surface du terrain en engazonnement et plantations de végétaux d’essences locales harmonieusement réparties sur la parcelle.
f/ Accès et stationnement
La route bordant le terrain s’élargit en face du terrain afin de permettre le stationnement de véhicules.
L’ouverture sur la clôture Est faite par le vendeur permettra quand à elle l’accès d’un véhicule pour son stationnement.
La construction prévoit quand à elle un garage afin de permettre le stationnement d’un deuxième véhicule.
Plan de situation du terrain
Mlle DUFRAIX/Mr PRADELL
Vinça, parcelle AD 135.
Les images suivantes situent le terrain sur le cadastre à 3 échelles différentes.
