Agglomération OFS Aucune Type de commune OFS Commune tertiaire d'un centre rural. Région MS La Broye (OFS: 93)

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Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich

Contrôle communal des logements Ville de Moudon

Lieu Ville Moudon (OFS: 5678)

Lieu Moudon (FPRE: CH-22-000314)

Agglomération OFS Aucune

Type de commune OFS Commune tertiaire d'un centre rural

Canton Vaud

Région MS La Broye (OFS: 93)

Région FPRE Région lémanique Type d'espace FPRE Autres zones urbaines

Fusions: -

Table des matières 1 Population 9 Valeurs/loyers de marché, niveau des prix

2 Segments de la demande 10 Situation (accessibilité & pendulaires) 3 Revenu, le pouvoir d'achat et impôts 11 Rés. de zones à bâtir, classes de TP

4 Phases de vie 12 Perspectives 2035 (scénario «amén. de

l'espace inchangé») 5 Qualité de vie et d‘habitat

6 Comportement migratoire 13 Perspectives 2035 (Scénario

«aménagement de l'espace restrictif») 7 Marché du logement

8 Appartements vacants

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En bref Texte de la macro-situation habitation Ville de Moudon

Selon la définition de l'OFS, Moudon est une «commune tertiaire d'un centre rural» qui ne fait pas partie d'une agglomeration dans le Canton de Vaud. La ville de Moudon compte 6'067 habitants (2019), répartis sur 2'393 ménages (2019); la taille moyenne d'un ménage est de 2.5 personnes. Le solde migratoire moyen entre 2014 et 2019 est de 32 personnes. Selon Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo, en 2018, 14% des ménages appartiennent aux couches sociales supérieures (Suisse: 32.8%), 32.4% aux couches sociales moyennes (Suisse: 32%) et 53.6% aux couches sociales modestes (Suisse: 35.2%). Entre 2017 et 2019, la charge fiscale moyenne pour familles et célibataires est restée stable. Selon le recensement des entreprises de l'OFS (STATENT), la ville de Moudon compte 424 entreprises avec 2'678 employés en 2018. Ceci correspond à une croissance de 20 entreprises et à une croissance de 142 employés depuis 2012. Sur les 2'088 équivalents à plein temps, 41.9 (2%) se trouvent dans le secteur primaire, 654.1 (31%) dans le secteur secondaire et 1'392 (67%) dans le secteur tertiaire.

Moudon est un centre. Les autres centres les plus rapidement atteignables en transport individuel sont Romont (FR) (17 min.), Payerne (22 min.) et Lausanne (23 min.). En transports publics, les centres les plus rapidement atteignables sont Payerne (19 min.), Romont (FR) (29 min.) et Lausanne (43 min.).

À la fin 2019, la ville compte un effectif de 2'758 unités d'habitations, dont 417 maisons individuelles et 2'341 appartements dans des immeubles. Avec 15.1%, la quote-part des maisons individuelles est inférieure à la moyenne nationale (21.8%).

L'activité moyenne de nouvelles constructions est de 50 appartements par année entre 2013 - 2018, 1.94% de l'effectif 2013. Avec 2.03% (56 appartements), le taux de logements vacants est supérieur à la moyenne nationale (1.72%). Des 56 appartaments, 100%

sont dans d'anciennes constructions et 91% sont des appartements locatifs.

Selon le modèle prospectif du logement de FPRE, on attend dans la ville de Moudon dans les prochains 16 ans (2019-2035, scénario moyen avec une politique d'aménagement du territoire inchangée) une demande supplémentaire de 496 appartements (soit par an: 31).

Selon le modèle d'évaluation hédoniste de FPRE (données prises en compte jusqu'au 31 Décembre 2020), le niveau de prix de la propriété privée (construction nouvelle moyenne) est de 6'919 CHF/m² pour les maisons individuelles et de 6'425 CHF/m² pour les propriétés par étage. Le loyer de marché net des appartements moyennement bien situés est de 208 CHF/m²a. Pour une maison individuelle typique, les valeurs intérieures des terrains à bâtir (viabilisé) se trouvent, entre 265 - 385 CHF/m² et pour un immeuble de plusieurs logements typique entre 745 - 1'090 CHF/m² (PPE) resp. 180 - 785 CHF/m² (AL) selon l’emplacement. En comparaison régionale, le niveau de prix est moyen.

Depuis le premier trimestre 2000, les prix pour une maison individuelle moyenne dans la région MS La Broye ont augmenté de 108.4% (terrain à bâtir pour MI: 440.4%), l'évolution des prix des logements moyens en copropriété est de 141.1% (terrain à bâtir pour MPF avec PPE: 1049.7%). Depuis le 1er trimestre 2008, les loyers de marché pour des AL sont changés de 5.7% (terrain à bâtir pour MPF avec AL: 111.2%). Selon FPRE, le niveau des valeurs immobilières de Moudon est plutôt bas.

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En bref Contrôle communal des logements Ville de Moudon

Lieu

Ville Moudon Temps de trajet (TP) jusqu'à Payerne 19 min.

Lieu Moudon Temps de trajet (TP) jusqu'à Romont (FR) 29 min.

Canton Vaud Temps de trajet (TP) jusqu'à Lausanne 43 min.

Région MS La Broye Temps de trajet (TP) jusqu'à Vevey 50 min.

Chiffres-clés commune

2014 2019 Δ 2017 2019 Δ

Population (permanente) 5'833 6'067 4.0% Charge fiscale famille 9.4% 9.3% -0.1%p.

Nombre des ménages 2'286 2'393 4.7% Charge fiscale pers. vivant seule 15.2% 15.2% 0%p.

Part d'étrangers 45.9% 45.7% -0.2%p. 2012 2017 Δ

Ø solde migratoire (2014 - 2019) 32 Ø revenu net 65'653 67'194 2.3%

Structure du ménage

Segments de la demande 2018 Ville Suisse Δ (en %p.) Phases de vie 2018 Ville Suisse Δ (en %p.)

1 Rural traditionnel 21.4% 12.0% 9.4 Jeune célibataire 5.1% 6.9% -1.8

2 Travailleurs modernes 20.5% 11.0% 9.5 Célibataire d'âge moyen 9.3% 10.5% -1.2

3 Alternatifs improvisés 11.8% 12.1% -0.4 Célibataire senior 16.3% 18.2% -1.9

4 Classe moyenne classique 12.0% 10.0% 1.9 Jeune couple 3.2% 4.6% -1.4

5 Classe moyenne ouverte 12.7% 11.3% 1.4 Couple d'âge moyen 4.0% 5.5% -1.5

6 Alternatifs établis 7.7% 10.7% -3.0 Couple senior 15.8% 19.4% -3.6

7 Couche supérieure bourgeoise 3.7% 7.6% -3.8 Famille avec enfants 31.0% 24.2% 6.7

8 Couche sup. axée sur la formation 3.5% 8.5% -5.0 Famille monoparentale 9.3% 5.9% 3.3

9 Avant-garde urbaine 6.8% 16.7% -9.9 Colocataires 6.0% 4.8% 1.2

Marché du logement

2014 2019 Δ Taux de vacance (TV) / Proportion d'appartements nouveaux (AN)

Effectif des app. 2'594 2'758 6.3%

dont maisons individuelles 381 417 9.4%

Proportion de maisons individ. 14.7% 15.1% 0.4%p.

Effectif des app. 1-1.5 pièces 167 176 5.4%

Effectif des app. 5+ pièces 432 438 1.4%

Taux de vacance 0.5% 2.0% 1.5%p.

Activité moyenne de construction (2013 - 2018) 50

Valeurs/loyers de marché, niv. des prix

Lieu Moudon CHF/m²(a) Valeurs/loyers de marché: nouveau (n) / ancien (a)

PPE neuve (standard moyen), 4.5 pièces 6'425 CHF/m² CHF/m²a

PPE ancienne (standard moyen), 4.5 pièces 5'027 Villa indépendante, nouvelle (standard moyen) 6'919 Villa indépendante, ancienne (standard moyen) 5'637

AL neuf (standard moyen), 4.5 pièces 208

AL ancien (standard moyen), 4.5 pièces 182

Valeurs intér. de terrain à bâtir pour MPF avec PPE 745 - 1'090 Valeurs intérieures de terrain à bâtir pour MI 265 - 385 Valeurs intér. de terrain à bâtir pour MPF avec AL 180 - 785 Taux d'actualisation des appartements locatifs 3.4%

Perspectives

Perspectives 2035 (habitation) 2019 - 2035 p.a. Evolution du nombre de ménage

Croissance démographique 1'096 69

Changement du nombre de ménages 496 31

Demande additionnelle app. locatifs 255 16

Demande additionnelle prop. privées 241 15

Segments de la demande prometteurs (marché du logement)

Segment principal 2 Travailleurs modernes

Segment complémentaire 1 1 Rural traditionnel Segment complémentaire 2 3 Alternatifs improvisés

Sources: ARE, FSO, FTA, FPRE & Sotomo, modèle prospectif FPRE, IMBAS FPRE (Données du 31 Décembre 2020).

2019 2020 2025 2030 2035

0 500 1'000 1'500 2'000 2'500 3'000 3'500

Stagnation Tendance Prospérité

0 2'000 4'000 6'000 8'000 10'000 12'000 14'000

PPE (n) PPE (a) MI (n) MI (a) 0 50 100 150 200 250

AL (n) AL (a) 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 0.0%

1.0%

2.0%

3.0%

4.0%

5.0%

6.0%

7.0%

8.0%

TV Ville TV Suisse AN Ville AN Suisse

(4)

1 Population

Population

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Population (permanente) 4'828 4'916 5'202 5'667 5'833 5'925 6'114 6'187 6'135 6'067

Nombre des ménages 1'890 1'898 2'044 2'232 2'286 2'303 2'372 2'352 2'376 2'393

Ø-Grandeur du ménage 2.55 2.59 2.55 2.54 2.55 2.57 2.58 2.63 2.58 2.54

Taux de croiss. de la pop. (%) 0.94 1.82 5.82 8.94 2.93 1.58 3.19 1.19 -0.84 -1.11

Taux des étrangers (%) 40.04 41.38 43.08 44.61 45.91 47.12 47.19 47.34 46.03 45.69

Source: OFS, modélisations Fahrländer Partner.

Évolution de la population indexée (Index année 2010 = 100)

Population résidante permanente Population étrangère

Population selon classe d'âge (2019)

Population à l'âge de la retraite et espérance de vie selon classe d'âge (2019)

65–69 70–74 75–79 80–84 85–89 90+

Population à l'âge de la retraite (abs.)

Ville de Moudon 219 203 144 96 89 57

Région MS La Broye 3'699 3'512 2'534 1'568 1'080 636

Espérance de vie moyenne en années (Suisse)*

Hommes 18.4 14.6 11.1 7.9 5.4 3.4

Femmes 21.0 16.8 12.9 9.2 6.2 3.9

* Population entre 65 et 99 ans; valeur moyenne pondérée au sein de la classe d'âge.

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 70

80 90 100 110 120 130 140

Ville de Moudon MS La Broye Région FPRE Région lémanique Suisse

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 70

80 90 100 110 120 130

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

-20 20-34 35-54 55-64 65-79 80+

(5)

1 Population (2)

Elections au Conseil national 2019 et 2015

Source: OFS, Fahrländer Partner.

Initiative populaire (27 septembre 2020): «Pour une immigration modérée»

Initiative populaire (9 février 2020): «Davantage de logements abordables»

Initiative populaire (10 février 2019) «Stopper le mitage – pour un développement durable du milieu bâti»

Suisse Canton de Vaud Ville de Moudon

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

Oui Non

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

Oui Non

PLR + PLS PS UDC PES PVL PDC PBD Reste

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

Ville de Moudon 2019 Canton de Vaud 2019 Suisse 2019 Résultats 2015

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

Oui Non

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2 Segments de la demande

Segments de la demande 2018

Ville de Moudon Région MS Région FPRE Suisse Ménages Distribution

1 Rural traditionnel 508 21.4% 14.7% 9.7% 12.0%

2 Travailleurs modernes 487 20.5% 13.4% 10.3% 11.0%

3 Alternatifs improvisés 280 11.8% 9.5% 13.1% 12.1%

4 Classe moyenne classique 284 12.0% 13.2% 6.8% 10.0%

5 Classe moyenne ouverte 303 12.7% 14.0% 10.2% 11.3%

6 Alternatifs établis 183 7.7% 10.8% 10.7% 10.7%

7 Couche supérieure bourgeoise 88 3.7% 7.5% 7.2% 7.6%

8 Couche sup. axée sur la formation 83 3.5% 6.8% 11.1% 8.5%

9 Avant-garde urbaine 161 6.8% 10.2% 20.9% 16.7%

Total 2'376 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%

Note: Plus informations sur les différents segments de demande (description de la méthode/factsheets):

https://fr.fpre.ch/marktdaten/nachfragersegmente/nachfragersegmente-im-wohnungsmarkt/

Source: Fahrländer Partner & sotomo.

Distribution des segments de la demande dans la ville Différence par rapport à la répartition suisse

couche sociale couche sociale

0.019275476 0.019275476 0.014370529 0.014370529

0.019275476 0.019275476 0.019275476 0.014370529 0.014370529 0.014370529

0.019275476 0.019275476 0.019275476 0.014370529 0.014370529 0.014370529 -0.003674992 -0.003674992

0.019275476 0.019275476 0.019275476 0.019275476 0.014370529 0.014370529 0.014370529 -0.003674992 -0.003674992 -0.003674992

-0.003674992 -0.003674992 -0.003674992

-0.003674992 -0.003674992

mode de vie mode de vie

<5 5 à 10 10 à 15 15 à 20 20 à 25 Pour cent (%)

<-10 -10 à -6 -6 à -2 -2 à 2 2 à 6 6 à 10 >10 Point de pour cent (PP)

Segments de la demande 1990 - 2018, ville de Moudon

Sous-classe Classe moyenne Classe supérieure

Note: Révision de la méthode de segmentation: actualisation à la base de donnée 2013. La segmentation se base sur le nouveau recensement de la population (relevé des registres et relevé structurel).

7 8 9

4 6

5

1 2 3

1990 2000 2018 1990 2000 2018 1990 2000 2018

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

1 Rural traditionnel 4 Classe moyenne classique 7 Couche supérieure bourgeoise 2 Travailleurs modernes 5 Classe moyenne ouverte 8 Couche sup. axée sur la formation

3 Alternatifs improvisés 6 Alternatifs établis 9 Avant-garde urbaine

7 8 9

4 6

5

1 2 3

(7)

3 Revenu, le pouvoir d'achat et impôts

Quote-part des ménages par couche sociale (potentiel du pouvoir d'achat, 2018)

Sous-classe* Classe moyenne** Classe supérieure***

Ville de Moudon 53.6% 32.4% 14.0%

Région MS La Broye 37.6% 37.9% 24.5%

Région FPRE Région lémanique 33.2% 27.7% 39.2%

Suisse 35.2% 32.0% 32.8%

* Segments de la demande 1-3, ** Segments de la demande 4-6, *** Segments de la demande 7-9.

Sous-classe* Classe moyenne** Classe supérieure***

* Segments de la demande 1-3, ** Segments de la demande 4-6, *** Segments de la demande 7-9.

Ø revenu net; toutes les contribuables*

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Ville de Moudon 65'021 64'767 66'260 66'153 65'653 65'532 65'521 64'392 66'621 67'194

Région MS La Broye 70'330 71'110 71'616 72'818 72'965 73'400 73'973 73'801 75'661 75'824

Région FPRE Région lémanique 85'177 82'369 84'366 87'568 87'427 87'641 88'081 88'017 88'633 88'372

Suisse 77'766 77'835 78'432 80'868 80'176 80'457 81'024 81'206 82'025 82'345

* Ø Revenu net (Confédération) par cas normal.

Source: AFC, modélisations Fahrländer Partner.

Ø revenu net; Personnes indépendantes et personnes dépendantes*

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Ville de Moudon 70'378 68'980 70'179 71'158 70'447 70'273 70'432 68'606 71'217 71'432

Suisse 83'274 82'984 83'591 87'044 86'188 86'302 86'784 86'863 87'700 87'846

Ø revenu net; Rentiers et personnes sans activité*

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Ville de Moudon 51'844 56'683 58'630 57'867 58'459 57'904 57'975 58'205 60'080 61'487

Suisse 63'127 64'674 65'334 67'032 66'781 67'356 68'289 68'664 69'519 70'290

1990 2000 2018 1990 2000 2018 1990 2000 2018

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

(8)

3 Revenu, le pouvoir d'achat et impôts (2)

Charge fiscale famille (%)*

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Ville de Moudon** 8.95 8.91 8.84 8.84 8.92 8.92 8.94 8.94 8.94 -

Ville de Moudon - 9.41 9.41 9.31

Commune de Eclépens (charge fiscale la plus basse du canton)*** - 8.23 8.23 8.14

Commune de Treytorrens (Payerne) (charge fiscale la plus élevée du canton)*** - 9.76 9.76 9.66

Ville de Lausanne (capitale du canton) - 9.56 9.56 9.46

* Famille à deux enfants, revenu brut du travail CHF 100'000.

** Rupture structurelle : Les statistiques sur la charge fiscale jusqu'en 2018 étaient basées sur des bases de calcul différentes de celles des données à partir de 2017.

*** Année de référence 2019 (fusion des communes: moyenne pondérée).

Charge fiscale personne vivant seule (%)*

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Ville de Moudon** 13.69 13.62 13.55 13.55 13.67 13.67 13.70 13.70 13.70 -

Ville de Moudon - 15.20 15.20 15.17

Commune de Eclépens (charge fiscale la plus basse du canton)*** - 13.39 13.39 13.37

Commune de Treytorrens (Payerne) (charge fiscale la plus élevée du canton)*** - 15.74 15.74 15.71

Ville de Lausanne (capitale du canton) - 15.43 15.43 15.40

* Personne vivant seule, revenu brut du travail CHF 70'000.

** Rupture structurelle : Les statistiques sur la charge fiscale jusqu'en 2018 étaient basées sur des bases de calcul différentes de celles des données à partir de 2017.

*** Année de référence 2019 (fusion des communes: moyenne pondérée).

Comparaison du charge fiscale famille (%)

Comparaison du charge fiscale pers. vivant seule (%)

* Rupture structurelle : Les statistiques sur la charge fiscale jusqu'en 2018 étaient basées sur des bases de calcul différentes de celles des données à partir de 2017.

** Année de référence 2019 (fusion des communes: moyenne pondérée).

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0

Ville de Moudon Ville de Moudon*

Commune de Eclépens (charge fiscale la plus basse du canton)**

Commune de Treytorrens (Payerne) (charge fiscale la plus élevée du canton)**

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 16.0 18.0

Ville de Moudon Ville de Moudon*

Commune de Eclépens (charge fiscale la plus basse du canton)**

Commune de Treytorrens (Payerne) (charge fiscale la plus élevée du canton)**

(9)

4 Phases de vie

Phases de vie 2018

Ville de Moudon Région MS Région FPRE Suisse

Ménages Distribution

Jeune célibataire (moins de 35 ans) 120 5.1% 5.6% 7.6% 6.9%

Célibataire d'âge moyen (35 - 54 ans) 221 9.3% 8.4% 10.8% 10.5%

Célibataire senior (55 ans et plus) 388 16.3% 16.3% 17.8% 18.2%

Jeune couple (moins de 35 ans) 77 3.2% 4.3% 3.9% 4.6%

Couple d'âge moyen (35 - 54 ans) 95 4.0% 4.5% 4.6% 5.5%

Couple senior (55 ans et plus) 375 15.8% 18.5% 15.3% 19.4%

Famille avec enfants (âge indifférent) 736 31.0% 30.4% 25.1% 24.2%

Famille monoparentale (âge indifférent) 220 9.3% 7.2% 8.4% 5.9%

Colocataires (âge indifférent) 143 6.0% 4.8% 6.4% 4.8%

Total 2'376 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%

Distribution des phases de vie dans la ville Différence par rapport à la répartition suisse

Senior Senior

Moyen Moyen

Jeune Jeune

Célibataires Couple Famille avec enfants Famille monoparentale Colocataires Célibataires Couple Famille avec enfants Famille monoparentale Colocataires

<5 5 à 10 10 à 15 15 à 20 20 à 25 Pour cent (%)

<-10 -10 à -6 -6 à -2 -2 à 2 2 à 6 6 à 10 >10 Point de pour cent (PP)

Phases de vie 1990 - 2018, ville de Moudon

Note : Base jusqu'en 2000 : recensement. Base à partir de 2015 : STATPOP.

1990 2000 2018 1990 2000 2018 1990 2000 2018

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

Jeune célibataire Célibataire d'âge moyen Célibataire senior

Jeune couple Couple d'âge moyen Couple senior

Colocataires Famille avec enfants Famille monoparentale

(10)

5 Qualité de vie et d‘habitat

Indice de qualité de vie et d‘habitat (IQVH) 2021

Centralité

Temps de trajet jusqu'à un centre d'importance suprarégional 4.5 bon-très bon Temps de trajet jusqu'au prochain centre d'agglomération (trafic motorisé individuel) 3.0 moyen Temps de trajet jusqu'au prochain centre d'agglomération (transport public) 4.0 bon Qualité de l'environnement résidentiel

Exposition 1.5 mauvais-très mauvais

Qualité du paysage 4.0 bon

Image

Proportion des ménages de la classe supérieure 1.0 très mauvais

Stabilité des conditions de logement

Demande supplémentaire et réserve de la zone à bâtir 2.0 mauvais

Source: Fahrländer Partner.

IQVH par groupes de la demande

Ville de Région MS

Moudon La Broye

Les jeunes couples et célibataires bourgeois traditionnels - -

Les couples et célibataires d‘âge moyen/senior bourgeois traditionnels - -

Les familles bourgeoises traditionnelles - -

Les jeunes couples et célibataires ouverts - -

Les couples et célibataires d‘âge moyen/senior ouverts - -

Les familles ouvertes - -

Les jeunes couples et célibataires individualistes +/- -

Les couples et célibataires d‘âge moyen/senior individualistes +/- -

Les familles individualistes - -

Indice global - -

Fortement inférieur à la moyenne (- -), inférieur à la moyenne (-), moyen (+/-), supérieur à la moyenne (+), bon (++), très bon (+++), excellent (++++).

Source: Fahrländer Partner.

(11)

6 Comportement migratoire

Annonces de déménagement

2010 2011 2012* 2013* 2014* 2015* 2016* 2017** 2018** 2019**

Arrivées (national) 153 165 183 255 165 168 167 175 173 179

Départs (national) 165 189 144 167 192 182 182 218 254 216

Intracommunal 108 119 119 171 99 106 109 118 120 148

* En 2012, la poste a augmenté les frais pour les annonces de déménagement. ** A partir de 2017, La Poste a intensifié ses efforts pour enregistrer les notific. de déménagement par d'autres canaux.

Note: Les données de la poste se basent sur les annonces de déménagement volontaires et ne couvrent pas tous les déménagements effectifs.

Sources: La Poste, modélisations Fahrländer Partner.

Origine des ménages, moyenne p.a. 2017 - 2019 (régions MS)

Nombre de ménages 1 - 61 62 - 175 0 - 0 0 - 0 0 - 0

Sources: La Poste, modélisations Fahrländer Partner.

Migration (personnes)

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Arrivées 402 473 617 816 651 542 646 582 516 496

Suisses de la Suisse 173 151 224 295 202 178 217 183 201 170

Suisses de l'étranger 13 17 13 29 15 20 19 19 16 14

Étrangers de la Suisse 108 165 223 285 247 229 247 231 188 180

Étrangers de l'étranger 108 140 157 207 187 115 163 149 111 132

Départs 310 396 358 407 493 470 518 548 627 588

Suisses vers la Suisse 143 178 175 168 216 213 226 213 244 235

Suisses vers l'étranger 7 18 17 31 19 20 12 21 26 22

Étrangers vers la Suisse 137 169 140 163 201 178 223 232 271 228

Étrangers vers l'étranger 23 31 26 45 57 59 57 82 86 103

Solde migratoire 92 77 259 409 158 72 128 34 -111 -92

Source: OFS.

Genève

Lausanne

Lugano Luzern

Zürich

St.Gallen/Rorschach Basel-Stadt

Bern

Winterthur

(12)

7 Marché du logement

Chiffres indicateurs du marché du logement

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Nombre des ménages 1'890 1'898 2'044 2'232 2'286 2'303 2'372 2'352 2'376 2'393

Effectif des app. 2'221 2'205 2'339 2'546 2'594 2'589 2'652 2'679 2'691 2'758

dont maisons individuelles 344 348 371 378 381 388 406 405 408 417

Effectif des app. 1-1.5 pièces 155 154 155 162 167 161 161 166 169 176

Effectif des app. 5+ pièces 422 417 419 428 432 432 444 442 442 438

Construction 13 3 125 176 44 5 53 14 5 -

Augmentation nette de logement 36 -16 134 207 48 -5 63 27 12 67

Logements autorisés 55 70 22 15 36 18 12 - - -

Note: En 2009 les stocks sont basés sur les données des registres. Selon l'OFS, les chiffres entre 2009 et 2011 sont sujet à des grandes incertitudes.

Répartition des appartements par no. de pièces: Appartements dans des immeubles (2019)

Répartition des appartements par no. de pièces: Maisons individuelles (2019)

Proportion des appartements nouvellement construits à la part totale

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5+ pièces

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

0.0%

1.0%

2.0%

3.0%

4.0%

5.0%

6.0%

7.0%

8.0%

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

(13)

8 Appartements vacants

Taux de vacance

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Ville (abs.) 7 3 11 14 15 53 51 72 44 56

dont nouvelle construction 2 0 7 0 0 0 0 0 0 0

dont propriété 0 0 0 5 3 34 14 4 0 5

Ville (%) 0.32 0.14 0.47 0.55 0.58 2.05 1.92 2.69 1.64 2.03

Appartements vacants par no. de pièces (2020)

Distribution appartements vacants bâtiment ancien et nouvelle construction (2020)

Taux de vacance

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

0.0%

0.5%

1.0%

1.5%

2.0%

2.5%

3.0%

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

Bâtiment ancien Nouvelle construction

(14)

9 Valeurs/loyers de marché, niveau des prix (PPE)

Moudon

Valeurs de marché des logements en copropriété, Lieu Moudon

CHF/m2 CHF

Appartement à 4.5 pièces, nouvelle construction (120 m² SUP SIA 416)* 6'425 771'000

Appartement à 4.5 pièces, ancien bâtiment (110 m² SUP SIA 416)** 5'027 553'000

* 1er étage, standard usuel, avec balcon, moyenne-bonne micro-situation, 1 p. parking.

** Année de constr: il y a 30 ans, au 1er étage, standard usuel, avec balcon, moyenne-bonne micro-situation, 1 p. parking.

Source: IMBAS Fahrländer Partner. Les modèles sont fondés sur les données de transaction au 31 Décembre 2020.

Distribution des valeurs de marché des logements en copropriété, Lieu Moudon

Distribution des valeurs de marché (CHF/m²), 4-4.5 pièces Distribution des valeurs de marché (CHF), 4-4.5 pièces

cher

au-dessus d.l.m.

en dessous d.l.m.

avantageux Médiane

Données de transaction Données d'offre

* Bâtiment ancien: année de constr. avant 2014.

Source: IMBAS Fahrländer Partner. Données du 31 Décembre 2020.

Valeurs intérieures de terrain à bâtir pour MPF avec PPE (viabilisé), Lieu Moudon*

Emplacement moyen Bon emplacement Emplac. hors pair

CHF/m² 745 - 780 790 - 875 940 - 1'090

CHF/m² SE SIA 416 (hors sol) 1'150 - 1'210 1'225 - 1'355 1'455 - 1'690

* Base: immeuble avec 8 appartements qui sont vendus en propriété par étages. Coeff. d'utilisation du sol: 0.6.

Volume du marché des propriétés par étage (2019)

Nombre de transactions Ventes (Mio CHF)

Région MS La Broye 265 150

Région FPRE Région lémanique 3'347 3'230

Suisse 31'115 23'974

Note : Estimation basée sur diverses sources de données et sur des propres modèles.

Source : IMBAS Fahrländer Partner, Office de la statistique des cantons de Bâle-Ville, Fribourg, Genève, Tessin et Zurich, modélisations Fahrländer Partner.

0 1'000 2'000 3'000 4'000 5'000 6'000 7'000 8'000 9'000

PPE neuf PPE ancien

0 100'000 200'000 300'000 400'000 500'000 600'000 700'000 800'000 900'000 1'000'000

PPE neuf PPE ancien

(15)

9 Valeurs/loyers de marché, niveau des prix (MI)

Moudon

Valeurs de marché des maisons individuelles, Lieu Moudon

CHF/m2 CHF

Villa indépendante nouvelle construction (450m² terrain, 710m³ SIA 416)* 6'919 934'000

Maison contigüe d'angle nouvelle construction (370m² terrain, 620m³ SIA 416)* 6'717 806'000

Villa indépendante ancien bâtiment (450m² terrain, 710m³ SIA 416)** 5'637 761'000

* standard usuel, moyenne-bonne micro-situation.

** Année de constr: il y a 30 ans, standard usuel, moyenne-bonne micro-situation.

Distribution des valeurs de marché des maisons individuelles, Lieu Moudon

Distribution des valeurs de marché (CHF/m²), 5-5.5 pièces Distribution des valeurs de marché (CHF), 5-5.5 pièces

cher

au-dessus d.l.m.

en dessous d.l.m.

avantageux Médiane

Valeurs intérieures de terrain à bâtir pour les maisons individuelles (viabilisé), Lieu Moudon*

CHF/m² 265 - 280 270 - 300 330 - 385

CHF/m² SE SIA 416 (hors sol) 990 - 1'040 1'015 - 1'125 1'265 - 1'470

* Pour une maison indiv. autonome avec superf. de terrain, volume du bâtiment et standard d'équip. typiques par rapport à la situation.

Volume du marché des maisons individuelles (2019)

Nombre de transactions Ventes (Mio CHF)

Région MS La Broye 451 334

Région FPRE Région lémanique 3'140 4'042

Suisse 28'058 27'650

Note : Estimation basée sur diverses sources de données et sur des propres modèles.

Source : IMBAS Fahrländer Partner, Office de la statistique des cantons de Bâle-Ville, Fribourg, Genève, Tessin et Zurich, modélisations Fahrländer Partner.

0 2'000 4'000 6'000 8'000 10'000 12'000 14'000

MI neuf MI ancien 0 200'000 400'000 600'000 800'000 1'000'000 1'200'000 1'400'000

MI neuf MI ancien

(16)

9 Valeurs/loyers de marché, niveau des prix (AL)

Moudon

Loyers de marché des appartements, Lieu Moudon

CHF/m2a CHF/mois (net)

Appartement à 4.5 pièces, nouvelle construction (110 m² SUP SIA 416)* 208 1'910

Appartement à 4.5 pièces, ancien bâtiment (100 m² SUP SIA 416)** 182 1'515

Appartement à 1.5 pièces, nouvelle construction (45 m² SUP SIA 416)* 249 935

* 1er étage, standard usuel, avec balcon, moyenne micro-situation.

** Année de constr. il y a 30 ans, standard usuel, au 1er étage, avec balcon, moyenne micro-situation.

Répartition des loyers de marché des appartements, Lieu Moudon

Répartition des loyers (CHF/m²a net), 4-4.5 pièces Répartition des loyers (CHF/mois net), 4-4.5 pièces

cher

au-dessus d.l.m.

en dessous d.l.m.

avantageux Médiane

Valeurs intérieures de terrain à bâtir pour MPF avec AL (viabilisé), Lieu Moudon*

CHF/m² 180 - 185 335 - 370 675 - 785

CHF/m² SE SIA 416 (hors sol) 275 - 290 515 - 570 1'045 - 1'215

* Base: immeuble avec 8 appartements comme objet d'investissement. Coeff. d'utilisation du sol: 0.6.

Taux d'actualisation des appartements locatifs, Lieu Moudon

net, réel (standard usuel, moyenne micro-situation) 3.4%

0 50 100 150 200 250 300

AL neuf AL ancien

0 500 1'000 1'500 2'000 2'500 3'000

AL neuf AL ancien

(17)

9 Valeurs/loyers de marché, niveau des prix (4)

Valeurs/loyers de marché dans la région

Propriétés par étage* Maisons individuelles** Appartements à louer***

CHF/m² CHF/m² CHF/m²a

Moudon 6'425 6'919 208

Chavannes-sur-Moudon 7'000 (+9%) 7'993 (+16%) 213 (+2%)

Bussy-sur-Moudon 6'117 (-5%) 6'778 (-2%) 200 (-4%)

Chesalles-sur-Moudon (Lucens) 5'875 (-9%) 6'200 (-10%) 195 (-7%)

Montet (Glâne) 6'075 (-5%) 6'815 (-1%) 212 (+2%)

Rossenges 6'083 (-5%) 7'504 (+8%) 203 (-2%)

Morlens (Ursy) 5'625 (-12%) 6'496 (-6%) 200 (-4%)

Syens 6'125 (-5%) 6'022 (-13%) 206 (-1%)

Vuarmarens (Ursy) 6'150 (-4%) 6'704 (-3%) 206 (-1%)

Neyruz-sur-Moudon (Montanaire) 6'075 (-5%) 6'459 (-7%) 201 (-4%)

Sarzens (Lucens) 6'300 (-2%) 7'222 (+4%) 198 (-5%)

Brenles (Lucens) 6'650 (+4%) 7'407 (+7%) 206 (-1%)

Oulens-sur-Lucens (Lucens) 6'100 (-5%) 6'185 (-11%) 197 (-5%)

Villangeaux (Ecublens) 5'958 (-7%) 7'526 (+9%) 210 (+1%)

Martherenges (Montanaire) 4'925 (-23%) 5'059 (-27%) 206 (-1%)

Esmonts (Ursy) 5'983 (-7%) 6'948 (0%) 197 (-5%)

Ursy 5'150 (-20%) 6'496 (-6%) 185 (-11%)

Hermenches 6'550 (+2%) 7'311 (+6%) 213 (+2%)

Villars-le-Comte 5'392 (-16%) 6'215 (-10%) 245 (+18%)

Curtilles 5'992 (-7%) 6'681 (-3%) 236 (+13%)

Sottens (Jorat-Menthue) 6'400 (0%) 7'622 (+10%) 207 (-1%)

Lovatens 5'242 (-18%) 5'637 (-19%) 196 (-6%)

Lucens 6'700 (+4%) 6'874 (-1%) 208 (0%)

Thierrens (Montanaire) 6'567 (+2%) 7'370 (+7%) 230 (+10%)

Vulliens 6'675 (+4%) 7'378 (+7%) 222 (+7%)

Bionnens (Ursy) 6'008 (-6%) 6'578 (-5%) 194 (-7%)

* 4.5 pièces (sans cuisine), 120 m² SUP SIA 416, état à neuf, au 1er étage, standard usuel, avec balcon, moyenne-bonne micro-situation, 1 p. parking.

** 450m² superficie du terrain, 710m³ SIA 416, etat à neuf, standard usuel, moyenne-bonne micro-situation.

*** 4.5 pièces (sans cuisine), 110 m² SUP SIA 416, état à neuf, au 1er ét., standard usuel, avec balcon, enveloppe isolée, micro-sit. moyenne.

Niveau de prix, ville de Moudon, Lieu Moudon

Comparaison avec région MS La Broye moyen

Comparaison avec canton de Vaud très bas

Comparaison avec la Suisse très bas

Evaluation du niveau actuel des prix plutôt bas

Source: IMBAS & RESC Fahrländer Partner.

(18)

9 Valeurs/loyers de marché, niveau des prix (5)

Évolution des prix: Propriétés par étage / terrain à bâtir pour MPF avec PPE*

Appartement: Segment moyen Valeurs intérieures de terrain à bâtir pour MPF avec PPE (viabilisé)

*Indexé, 1er trimestre 2000 = 100. ** Lissage: moyenne centrée glissante pendent trois trimestres. Le point de données le plus actuel est provisoire.

Source: Fahrländer Partner, données du 31 Décembre 2020.

Évolution des prix: Maisons individuelles / terrain à bâtir pour les maisons individuelles*

Maison indiv.: Segment moyen Valeurs intérieures de terrain à bâtir pour MI (viabilisé)

*Indexé, 1er trimestre 2000 = 100. ** Lissage: moyenne centrée glissante pendent trois trimestres. Le point de données le plus actuel est provisoire.

Évolution des prix: Appartements à louer / terrain à bâtir pour MPF avec AL*

Indices des loyers de marché pour les appartements loués Valeurs intérieures de terrain à bâtir (viabilisé) pour MPF avec AL

* Indexé, 1er trimestre 2008 = 100. ** Lissage: moyenne centrée glissante pendent trois trimestres. Le point de données le plus actuel est provisoire.

2000:1 2001:1 2002:1 2003:1 2004:1 2005:1 2006:1 2007:1 2008:1 2009:1 2010:1 2011:1 2012:1 2013:1 2014:1 2015:1 2016:1 2017:1 2018:1 2019:1 2020:1 0

50 100 150 200 250 300 350

MS La Broye** Région FPRE Région lémanique Autres zones urbaines Suisse

2000:1 2001:1 2002:1 2003:1 2004:1 2005:1 2006:1 2007:1 2008:1 2009:1 2010:1 2011:1 2012:1 2013:1 2014:1 2015:1 2016:1 2017:1 2018:1 2019:1 2020:1 0

200 400 600 800 1000 1200 1400

2000:1 2001:1 2002:1 2003:1 2004:1 2005:1 2006:1 2007:1 2008:1 2009:1 2010:1 2011:1 2012:1 2013:1 2014:1 2015:1 2016:1 2017:1 2018:1 2019:1 2020:1 0

50 100 150 200 250 300

2000:1 2001:1 2002:1 2003:1 2004:1 2005:1 2006:1 2007:1 2008:1 2009:1 2010:1 2011:1 2012:1 2013:1 2014:1 2015:1 2016:1 2017:1 2018:1 2019:1 2020:1 0

100 200 300 400 500 600

2008:1 2009:1 2010:1 2011:1 2012:1 2013:1 2014:1 2015:1 2016:1 2017:1 2018:1 2019:1 2020:1 0

50 100 150 200 250 300 350

2008:1 2009:1 2010:1 2011:1 2012:1 2013:1 2014:1 2015:1 2016:1 2017:1 2018:1 2019:1 2020:1 0

20 40 60 80 100 120 140

(19)

10 Situation (accessibilité & pendulaires)

Les centres plus rapidement accessibles depuis Moudon (transport public, TP) 2010

Temps de trajet jusqu'à Payerne* 19 min.

Temps de trajet jusqu'à Romont (FR)* 29 min.

Temps de trajet jusqu'à Lausanne* 43 min.

Temps de trajet jusqu'à Vevey* 50 min.

* Temps moyen du transport en considération des quartiers (voyage plus temps pour changer), sans temps d'accès.

Sources: ARE, modélisations Fahrländer Partner.

Les centres plus rapidement accessibles depuis Moudon (trafic motorisé individuel, TMI) 2010

Temps de trajet jusqu'à Romont (FR)* 17 min.

Temps de trajet jusqu'à Payerne* 22 min.

Temps de trajet jusqu'à Lausanne* 23 min.

Temps de trajet jusqu'à Yverdon-les-Bains* 27 min.

* Temps de voyage avec la charge du trafic journalier moyen des jours ouvrables.

Sources: ARE, modélisations Fahrländer Partner.

Accessibilité*

15 min. 20 min. 25 min. 30 min. 45 min.

Population (TP) 13'508 26'621 28'774 43'838 229'833

Population (TMI) 33'536 84'321 339'494 540'584 1'028'739

Employés (TP) 4'711 12'434 12'981 20'957 160'116

Employés (TMI) 9'690 28'195 201'143 309'812 560'012

* Population (2019) et employés (2018) accessibles avec les transports public (2010) / TMI (2010).

Sources: ARE, OFS, modélisations Fahrländer Partner.

Pendulaires: répartition modale (lieu de travail dans la commune de résidence)

*Nombre d'observations: 142. ** Extrpolation basée au relevé structurel 2013 - 2017 (données groupées).

Pendulaires: répartition modale (lieu de travail hors de la commune de résidence)

*Nombre d'observations: 409. ** Extrpolation basée au relevé structurel 2013 - 2017 (données groupées).

Ville de Moudon*

MS La Broye Région FPRE Région lémanique Suisse

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

mobilité douce trafic motorisé individuel transport public

Ville de Moudon*

MS La Broye Région FPRE Région lémanique Suisse

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

mobilité douce trafic motorisé individuel transport public

(20)

11 Rés. de zones à bâtir, classes de TP

Zones à bâtir et réserves (2017)

Logements/

hectare

Potentiel de logements*

Potentiel de population*

en hectares en %

Superficie totale 1'565 100%

Surface aménageable 989 63% 31'505 - 36'048 72'633 - 83'106

Surface à bâtir 194 20% 1) 14

dont bâti 138 - 152 71% - 78% 2)

dont non bâti 42 - 56 22% - 29% 2) 1'585 - 2'390 3'655 - 5'511

Surface à bâtir Logement 84 43% 2) 32

dont bâti 63 - 70 75% - 84% 3) 38 - 42

dont non bâti 13 - 21 16% - 25% 3) 508 - 903 1'171 - 2'081

Surface à bâtir Activités 81 42% 2)

dont bâti 46 - 52 56% - 65% 3)

dont non bâti 29 - 35 35% - 44% 3)

* Si utilisation foncière moyenne constante et ratio de surface de terrain par appartement respectivement par habitant constant.

1) En % de la surface aménageable; 2) En % de la surface à bâtir; 3) En % de la surface à bâtir Logement respectivement Travail.

Evolution des surfaces non-bâties dans les zones constructibles 2012-2017

des logements Baisse (-1)*

Activités Constant (0)*

Forte diminution (-2)*, baisse (-1)*, constance (0)*, augmentation (1) des surfaces non-bâties dans les zone constructibles.

Part de la zone à bâtir 2017 selon les classes de transport public

Surface à bâtir Logement

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

TP-C A TP-C B TP-C C TP-C D aucune TP-C

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

dont bâti dont non bâti

(21)

12 Perspectives 2035 (scénario «amén. de l'espace inchangé»)

Perspectives 2035 (habitation) ville de Moudon

Croissance démographique 2019 - 2035 779 12.8% 1'096 18.1% 1'421 23.4%

Changement du nombre de ménages 2019 - 2035 136 5.7% 496 20.7% 582 24.3%

Demande additionnelle app. locatifs 2019 - 2035 122 7.0% 255 14.6% 275 15.8%

Segment inférieur - +5% à +10% (2) -

Segment moyen - +5% à +10% (2) -

Segment haut de gamme - +5% à +10% (2) -

Demande additionnelle prop. privées 2019 - 2035 14 2.2% 241 37.2% 306 47.3%

Segment inférieur - > 20% (4) -

Segment moyen - +10% à +20% (3) -

Potentiel de plus-value relative (app. locatifs) Avec potentiel (2)*

*-5 à -2: potentiel de risque de baisse, -1: Sous-performance, 0: Neutre, 1 à 2: Avec potentiel, 3 à 4: Avec potentiel considérable, 5: Avec potentiel haut.

Source: Modèle prospectif 2020 Fahrländer Partner.

Perspectives 2035 (habitation) Région MS La Broye

Croissance démographique 2019 - 2035 8'511 10.1% 12'569 15.0% 16'166 19.3%

Changement du nombre de ménages 2019 - 2035 1'096 3.2% 6'078 17.5% 6'958 20.1%

Demande additionnelle app. locatifs 2019 - 2035 623 3.5% 2'024 11.3% 1'779 9.9%

Segment moyen - +5% à +10% (2) -

Demande additionnelle prop. privées 2019 - 2035 473 2.8% 4'053 24.2% 5'179 31.0%

Segment moyen - +10% à +20% (3) -

Evolution du nombre de ménage Perspectives 2035 (habitation) par an, trend

Ville de Moudon Ville de Moudon

Croissance démographique p.a. 69

Changement du nombre de ménages p.a. 31 Demande additionnelle app. locatifs p.a. 16 Demande additionnelle prop. privées p.a. 15

Région MS La Broye

Segments de la demande porteurs (marché du logement) (ville de Moudon)

Segment complémentaire 1 1 Rural traditionnel

Segment complémentaire 2 3 Alternatifs improvisés

2019 2020 2025 2030 2035

0 500 1'000 1'500 2'000 2'500 3'000 3'500

(22)

13 Perspectives 2035 (Scénario «aménagement de l'espace restrictif»)

Perspectives 2035 (habitation) ville de Moudon

Stagnation Trend Prospérité

Croissance démographique 2019 - 2035 779 12.8% 1'096 18.1% 1'622 26.7%

Changement du nombre de ménages 136 5.7% 496 20.7% 646 27.0%

Demande additionnelle app. locatifs 122 7.0% 255 14.6% 304 17.4%

Demande additionnelle prop. privées 14 2.2% 241 37.2% 342 52.8%

Perspectives 2035 (habitation) Région MS La Broye

Stagnation Trend Prospérité

Croissance démographique 2019 - 2035 8'548 10.2% 12'425 14.8% 20'774 24.8%

Changement du nombre de ménages 1'110 3.2% 6'014 17.3% 8'707 25.1%

Demande additionnelle app. locatifs 630 3.5% 1'992 11.1% 2'660 14.8%

Demande additionnelle prop. privées 480 2.9% 4'022 24.0% 6'047 36.1%

Evolution du nombre de ménage Perspectives 2035 (habitation) par an, trend

Ville de Moudon Ville de Moudon

Région MS La Broye

Segments de la demande porteurs (marché du logement) (ville de Moudon)

Segment complémentaire 1 1 Rural traditionnel

Segment complémentaire 2 3 Alternatifs improvisés

Ordonnance sur les résidences secondaires

Nombre de résidences principales (résidences assimilées à une résidence principale compris) 2'377

Nombre de résidences secondaires 385

Proportion de résidences sécondaires 13.9%

Commune tombant dans le champ d'application de l‘ordonnance Non

Sources: ARE (inventaire des logements du 31.03.2020, date de référence 31.12.2019).

2019 2020 2025 2030 2035

0 500 1'000 1'500 2'000 2'500 3'000 3'500