Zoning By-law Amendment Proposal Summary
Owner: 8417709 Canada Inc.
Applicant: FoTenn Consultants
Applicant Address: 223 Mcleod Street Applicant E-mail: sutherland@fotenn.com Applicant Phone Number: 613-730-5709
File N
o: D02-02-21-0097
Comments due date: December 31, 2021 Development Review Planner: Shoma Murshid Ward: 1 - Orleans
Ward Councillor: Matthew Luloff
Site Location
3459 & 3479 St. Joseph Boulevard Applicant’s Proposal
The City of Ottawa has received a Zoning By-law Amendment application to permit the
redevelopment of the subject land with four six-storey residential buildings, totalling 326 dwelling units. After approval, if granted, a Site Plan Control application will be required to permit the approved development, as proposed.
Proposal Details
The subject lands are located along the north side of St. Joseph Boulevard, an arterial corridor. This site is directly west of Terra Nova Estates, a mobile home park. The property is located in the
Orleans neighbourhood abutting an on-ramp to Regional Road 174’s east-bound traffic towards Rockland.
Abutting to the north of the subject lands is Regional Road 174. To the west there is a ramp and vacant lands. The street is characterized by a largely wooded area abutting to the south side of St.Joseph Boulevard. The charater of the street is a mix of commercial and low-rise residential development interspersing large stretches of vacant land.
The subject lands, when combined, create an irregular shape and is approxiamtely 17,813 square metres with 98.37 metres of frontage on St. Joseph Boulevard. 3479 St. Joseph Boulevard is currently vacant while 3459 St. Joseph Boulevard has a single family detached dwelling with an ancillary commercial use.
The proposed development is comprised of four residential buildings that will collectively have 326
dwelling units. The buildings are divided into two typologies: rectangular in shape and six storeys tall
or L-shaped buildings with a six storey section and a step down to four-storeys. Collectively, the GFA
for all four buildings is 23,002.35 square metres with an FSI of 1.29.
The four buildings have 376 underground resident parking spaces with an additional 68 at-grade parking spaces for visitors and accessibility aprking. Bicycle parking is found at grade and
underground for a total of 168 parking spaces.
Related Planning Applications N/A
Timelines and Approval Authority
The “On Time Decision Date”, the target date the Zoning By-law Amendment application will be considered by the City’s Planning Committee, is February 24, 2022
Submission Requirements Zoning By-law Amendment
If a person or public body does not make oral submissions at a public meeting or make written
submissions to the City of Ottawa before approval is given, the person or public body is not entitled to appeal the decision of the Council of the City of Ottawa to the Ontario Land Tribunal.
If a person or public body does not make oral submissions at a public meeting or make written submissions to the City of Ottawa before approval is given, the person or public body may not be added as a party to the hearing of an appeal before the Ontario Land Tribunal unless, in the opinion of the Tribunal, there are reasonable grounds to do so.
Request to Post This Summary
If you have received this notice because you are the owner of a building within the area of the proposed development, and the building has at least seven (7) residential units, it is requested that you post this notice in a location visible to all of the residents.
Stay Informed and Involved
1. Register for future notifications about this application and provide your comments either by mailing the notification sign-up form in this package or by e-mailing me and adding File No. D02- 02-21-0097 OR 3459/3479 St.Joseph in the subject line.
2. Attend the public meeting where this proposal will be discussed.
3. Access submitted plans and studies regarding this application online at
ottawa.ca/devapps.4. If you wish to be notified of the decision on the application, you must make a written request to me. My contact information is below.
5. Should you have any questions, please contact me.
Shoma Murshid, Development Review Planner
Planning, Infrastructure and Economic Development Department City of Ottawa
110 Laurier Avenue West, 4
thFloor Ottawa, ON K1P 1J1
Tel.: 613-580-2424, ext. 15430
Shoma.Murshid@ottawa.ca
Résumé de la proposition de modification du Règlement de zonage
Propriétaire : 8417709 Canada Inc.
Requérant : FoTenn Consultants
Adresse du requérant : 223, rue Mcleod
Courriel du requérant : sutherland@fotenn.com N
ode tél. du requérant : 613-730-5709
N
ode dossier : D02-02-21-0097
Date limite des commentaires : le 31 décembre 2021 Urbaniste : Shoma Murshid
Quartier : 1 - Orléans
Conseiller du quartier : Matthew Luloff
Emplacement
3459 et 3479, boulevard St-Joseph
Proposition du requérant
La Ville d’Ottawa a reçu une demande de modification du Règlement de zonage ayant pour objet de permettre le réaménagement des terrains visés, en y construisant quatre immeubles résidentiels de six étages, abritant au total 326 logements, qui seraient assortis de places de stationnement de surface et souterraines. Si
l’approbation est accordée, une demande de réglementation du plan d’implantation devra être présentée pour permettre le réaménagement proposé.
Détails de la proposition
Les terrains visés se trouvent du côté nord du boulevard St-Joseph, une voie désignée artère. Cet
emplacement est directement à l’ouest du domaine Terra Nova, un parc de maisons mobiles. Il se trouve dans le secteur d’Orléans, le long d’une bretelle d’accès en direction est de la route régionale 174, vers Rockland.
La route régionale 174 est contiguë aux terrains visés au nord. À l’ouest, on retrouve une bretelle et des terrains vacants. La rue se caractérise par un secteur très boisé contigu au côté sud du boulevard St-Joseph.
Elle est longée de divers aménagements commerciaux et résidentiels de faible hauteur, parsemés de grandes bandes de terrains vacants.
Les terrains visés, une fois regroupés, présentent une forme irrégulière. Ils totalisent une superficie d’environ 17 813 mètres carrés et présentent une façade de 98,37 mètres sur le boulevard St-Joseph. Le 3479,
boulevard St-Joseph est actuellement vacant, tandis que le 3459, boulevard St-Joseph est occupé par une habitation isolée et un commerce auxiliaire.
L’aménagement proposé consiste à construire quatre immeubles résidentiels abritant au total 326 logements.
Ils présenteront deux typologies : une forme rectangulaire et une hauteur de six étages, ou une forme en L avec une partie à six étages descendant à quatre étages. Collectivement, la SHOB des quatre immeubles sera de 23 002,35 mètres carrés et leur RPS sera de 1,29.
Ces quatre immeubles disposeront de 376 places de stationnement sous-terrain pour résidents ainsi que de 68 autres places au niveau du sol pour les visiteurs et accessibles. Des places de stationnement pour vélos, 168 au total, seront aménagées au niveau du sol et en sous-sol.
Demandes d’aménagement connexes S.O.
Calendrier et pouvoir d’approbation
La « date de décision en temps voulu », c’est-à-dire la date limite à laquelle la demande sera considérée par le Comité de l'urbanisme de la Ville, est fixée au 24 février 2022. La décision relative à la demande visant la réglementation du plan d’implantation suivra l’étude par le Comité et le Conseil.
Exigences de soumission
Modification du Règlement de zonage
Si une personne ou un organisme public ne présente pas d’observations orales lors d’une réunion publique ou ne présente pas d’observations écrites à la Ville d’Ottawa avant que l’approbation ne soit accordée, cette personne ou cet organisme public n’a pas le droit d’interjeter appel de la décision de la Ville d’Ottawa devant le Tribunal ontarien de l’aménagement du territoire.
Si une personne ou un organisme public ne présente pas d’observations orales lors d’une réunion publique ou ne présente pas d’observations écrites à la Ville d’Ottawa que l’approbation ne soit accordée, cette personne ou cet organisme public ne peut pas être joint en tant que partie à l’audition d’un appel dont est saisi le Tribunal ontarien de l’aménagement du territoire, à moins qu’il n’existe, de l’avis de ce dernier, des motifs raisonnables de le faire.
Demande d’affichage du présent résumé
Si vous recevez cet avis parce que vous êtes propriétaire d’un immeuble situé dans la zone de l’aménagement proposé et comptant au moins sept (7) unités d’habitation, vous êtes tenu d’afficher cet avis à la vue de tous les résidents de l’immeuble.
Restez informé et participez Restez informé et participez
1. Inscrivez-vous pour recevoir des avis futurs au sujet de cette demande et transmettre vos observations soit en envoyant le formulaire d’inscription de cette trousse par la poste, soit en m’envoyant un courriel et en ajoutant les nos de dossier D02-02-21-0097 OU 3459/3479 St-Joseph dans la ligne objet.
2. Accédez en ligne aux études et aux plans présentés concernant la présente demande à ottawa.ca/demdam.
3. Si vous voulez être avisé de la décision concernant la demande, vous devez m’en faire la demande par écrit. Vous trouverez mes coordonnées ci-dessous.
4. Si vous avez des questions, veuillez communiquer avec moi.
Shoma Murshid, urbaniste responsable des projets d'aménagement
Direction générale de la planification, de l’infrastructure et du développement économique Ville d'Ottawa
110, avenue Laurier Ouest, 4e étage Ottawa (Ontario) K1P 1J1
Tél. : 613-580-2424, poste 15430 Shoma.Murshid@ottawa.ca
