Zoning By-law Amendment Proposal Summary
Owner: Richcraft Group of Companies Applicant: Fotenn Consultants Inc.
Applicant Address: 396 Cooper Street, Suite 300 Ottawa, ON K2P 2H7
Applicant E-mail: aird@fotenn.com Applicant Phone No: 613-408-6286
File No: D02-02-20-0136
Comments due date: 1 March 2021
Development Review Planner: Michael Boughton Ward: 2 - Innes
Ward Councillor: Laura Dudas
Site Location
6429 Renaud Road.Applicant’s Proposal
The City of Ottawa has received a Zoning By-law Amendment application to rezone the site from
“Development Reserve” (DR) to “Residential Fourth Density, Subzone F” (R4F[XXXX]), with a site-specific exception to a few zone performance standards to permit the proposed low-rise multiple residential
development.
Proposal Details
The subject site is situated on the northeast corner of the intersection of Fern Casey Street and Couloir Road within the portion of the planned East Urban Community (EUC) Mixed Use Centre immediately south of and abutting Brian Coburn Boulevard.
The 2.6-hectare vacant site is almost rectangular in shape and is bounded by Brian Coburn Boulevard to the north, Fern Casey Street to the west, Couloir Road to the south and the future Randkluft Terrace yet to be opened and dedicated as a public road to the east. Please refer to the attached Location Map.
The site is surrounded by the developing residential neighbourhoods of Trailsedge and Trailsedge East. The lands to the south and east of the site are currently under low and medium density residential development, while the vacant lands farther east of Fern Casey Street are part of the southern lands of the future EUC Mixed Use Centre Phase 3 Community Design Plan. The planned corridor for the future bus rapid transit parallels Brian Coburn Boulevard to the north; further north is the balance of the planned EUC Mixed Use Centre Phase 3 lands.
The intent of the proposed zoning amendment, first, is to zone the site to bring it into conformity with the
“Highest Density Residential” land use designation in the soon-to-be approved Community Design Plan for the East Urban Community Phase 3 area, which designation permits back-to-back and stacked townhomes, low- rise (up to 4 storeys) and mid-rise apartments (up to 9 storeys) at densities of around 80 units/net hectare.
Secondly, the amendment would allow the development of a mix of 186 rental back-to-back and stacked townhomes in the form of a planned unit develop consisting of private roads, a surface parking area internal to the site, enclosed garbage pavilion and an outdoor amenity area. To accommodate the proposed
development, the requested zoning amendment also proposes site-specific zone exceptions to establish the site’s front lot line for zoning interpretation purposes, and to set the minimum required building setback from Couloir Road at 3.0 metres and the minimum lot area for back-to-back townhouses at 92 square metres.
Related Planning Applications
Site Plan Control Approval (File No. D07-12-20-0184)
Timelines and Approval Authority
The “On Time Decision Date”, the target date the application is expected to be considered by the City’s Planning Committee, is 9 April 2021. A decision on the related Site Plan Control application will follow the Planning Committee and Council deliberation on the Zoning Amendment application.
Submission Requirements
Zoning By-law Amendment:If a person or public body does not make oral submissions at a public meeting or make written submissions to the City of Ottawa before approval is given, the person or public body is not entitled to appeal the decision of the Council of the City of Ottawa to the Local Planning Appeal Tribunal.
If a person or public body does not make oral submissions at a public meeting or make written submissions to the City of Ottawa before approval is given, the person or public body may not be added as a party to the hearing of an appeal before the Local Planning Appeal Tribunal unless, in the opinion of the Tribunal, there are reasonable grounds to do so.
Request to Post This Summary
If you have received this notice because you are the owner of a building within the area of the proposed
development, and the building has at least seven (7) residential units, it is requested that you post this notice in a location visible to all of the residents.
Stay Informed and Involved
1. Register for future notifications about this application and provide your comments either by faxing or mailing the notification sign-up form in this package or by e-mailing me and adding File No. D02-02-20-0136 in the subject line.
2. Access submitted plans and studies regarding this application online at ottawa.ca/devapps.
3. If you wish to be notified of the decision on the application, you must make a written request to me. My contact information is below.
4. Should you have any questions, please contact me.
Michael Boughton, RPP, MCIP
Senior Planner, Development Review - East
Planning, Infrastructure and Economic Development Department City of Ottawa
110 Laurier Avenue West, 4th Floor Ottawa, ON K1P 1J1
Tel.: 613-580-2424, ext. 27588 Fax: 613-560-6006
Michael.Boughton@ottawa.ca
Modification du Règlement de zonage Sommaire de la proposition
Propriétaire : Richcraft Group of Companies Requérant : Fotenn Consultants Inc.
Adresse du requérant : 396, rue Cooper, bureau 300, Ottawa (Ontario) K2P 2H7
Courriel du requérant : aird@fotenn.com No de tél. du requérant : 613-408-6286
No de dossier : D02-02-20-0136
Date limite des commentaires : 1er mars 2021 Urbaniste : Michael Boughton
Quartier : 2 – Innes
Conseillère du quartier : Laura Dudas
Emplacement du site
6429, chemin RenaudProposition du requérant
La Ville d’Ottawa a reçu une demande de modification au Règlement de zonage visant à faire passer la désignation de l’emplacement de « Zone d’aménagement futur » (DR) à « Zone résidentielle de densité 4, sous-zone F » (R4F[XXXX]), assortie d’une exception propre à l’emplacement touchant quelques normes de rendement, afin de permettre la construction d’unités résidentielles multiples de faible hauteur.
Détails de la proposition
L’emplacement visé se trouve à l’angle nord-est de la rue Fern Casey et du chemin Couloir, dans une partie du centre polyvalent prévu dans la collectivité urbaine de l’Est (CUE), juste au sud du boulevard Brian Coburn qui le jouxte.
Cette propriété vacante de 2,6 hectares, de forme presque rectangulaire, est délimitée par le boulevard Brian Coburn au nord, la rue Fern Casey à l’ouest, le chemin Couloir au sud et la future terrasse Randkluft, une voie publique qui n’est pas encore ouverte à la circulation, à l’est. Veuillez vous reporter à la carte de
l’emplacement ci-jointe.
L’emplacement est ceinturé par les lotissements résidentiels Trailsedge et Trailsedge Est, en cours d’aménagement. Les terrains situés au sud et à l’est sont en cours d’aménagement résidentiel de densité faible et moyenne, tandis que les terrains vacants plus à l’est de la rue Fern Casey font partie des terrains sud du futur centre polyvalent de la Phase 3 du Plan de conception communautaire de la CUE. Le futur couloir de transport en commun rapide par autobus est parallèle au boulevard Brian Coburn au nord; plus au nord, on retrouve les autres terrains de la Phase 3 du centre polyvalent de la CUE.
La modification proposée au Règlement de zonage a tout d’abord pour objet de rendre le zonage de
l’emplacement conforme à la désignation d’utilisation du sol « résidentielle de la densité la plus haute » dans le Plan de conception communautaire du secteur de la Phase 3 de la collectivité urbaine de l’Est, qui doit être approuvé sous peu, une désignation qui autorise les habitations en rangée dos à dos et superposées, les immeubles résidentiels de faible hauteur (jusqu’à quatre étages) et les immeubles résidentiels polyvalents (jusqu’à neuf étages), pour des densités d’environ 80 logements par hectare net. De plus, la modification permettrait la construction de 186 habitations en rangée locatives dos à dos et superposées, sous la forme d’un complexe immobilier comprenant des voies privées, une aire de stationnement de surface interne, un pavillon fermé de stockage des ordures et une aire d’agrément extérieure. Pour permettre cet aménagement,
la modification de désignation demandée comprendrait des exceptions de zonage propres à l’emplacement qui établirait la ligne de lot avant de l’emplacement, à des fins d’interprétation de zonage, et qui fixeraient le retrait de bâtiment minimal requis depuis le chemin Couloir à 3,0 mètres et la superficie minimale de lot des
habitations en rangée dos à dos à 92 mètres carrés.
Demandes d'aménagement connexes
Approbation de la réglementation du plan d’implantation (Dossier no D07-12-20-0184)
Calendrier et pouvoir d'approbation
La « date de décision en temps voulu », c’est-à-dire la date limite à laquelle la demande devrait être examinée par le Comité de l’urbanisme de la Ville, est fixée au 9 avril 2021. La décision relative à la demande visant la réglementation du plan d’implantation suivra l’étude par le Comité et le Conseil.
Exigences de soumission
Modification du Règlement de zonage :
Si une personne ou un organisme public ne présente pas d’observations orales lors d’une réunion publique ou ne présente pas d’observations écrites à la Ville d’Ottawa avant que l’approbation ne soit accordée, cette personne ou cet organisme public n’a pas le droit d’interjeter appel de la décision de la Ville d’Ottawa devant le Tribunal d’appel de l’aménagement local.
Si une personne ou un organisme public ne présente pas d’observations orales lors d’une réunion publique ou ne présente pas d’observations écrites à la Ville d’Ottawa que l’approbation ne soit accordée, cette personne ou cet organisme public ne peut pas être joint en tant que partie à l’audition d’un appel dont est saisi le
Tribunal d’appel de l’aménagement local, à moins qu’il n’existe, de l’avis de ce dernier, des motifs raisonnables de le faire.
Demande d’affichage du présent résumé
Si vous recevez cet avis parce que vous êtes propriétaire d’un immeuble situé dans la zone de l’aménagement proposé et comptant au moins sept (7) unités d’habitation, vous êtes tenu d’afficher cet avis à la vue de tous les résidents de l’immeuble.
Restez informé et participez
1. Inscrivez-vous pour recevoir des avis futurs au sujet de cette demande et transmettre vos observations soit en envoyant le formulaire d’inscription de cette trousse par télécopie ou par la poste, soit en m’envoyant un courriel et en ajoutant le no de dossier D02-02-20-0136 dans la ligne objet.
2. Accédez en ligne aux études et aux plans présentés concernant la présente demande à ottawa.ca/demdam.
3. Si vous voulez être avisé de la décision concernant la demande, vous devez m’en faire la demande par écrit. Vous trouverez mes coordonnées ci-dessous.
4. Si vous avez des questions, veuillez communiquer avec moi.
Michael Boughton, UPC, MICU
Urbaniste principal, Examen des projets d’aménagement – Est
Direction générale de la planification, de l’infrastructure et du développement économique Ville d’Ottawa
110, avenue Laurier Ouest, 4e étage Ottawa (Ontario) K1P 1J1
Tél. : 613-580-2424, poste 27588 Télécopieur : 613-560-6006 Michael.Boughton@ottawa.ca
