«la forêt habitée»

(1)

Saint Jean de Monts

«la forêt habitée»

Vendée

DIAGNOSTIC

L19.851

(2)

2

ANNEXES

Systèmes d’aménagement du quartier

Catalogue des typologies d’habitats environnantes

SOMMAIRE

1 - SITUATION 2 - TERRITOIRE 3 - SITES

4 - SYNTHÈSE des ENJEUX

p 3 p 3

p 4

p 6

Systèmes d’aménagement du quartier

5 - PREMIERES INTENTIONS de PROJET

^{p 9}

(3)

Le site de projet s’inscrit dans un secteur marqué par un réseau de dune ﬁ xée par la végétation.

En effet, à plus grande échelle, la forêt domaniale s’étire sur le littoral et vient constituer une continuité écologique certaine sur ce territoire. De plus, d’un point de vue technique, la ﬁ xation de ces dunes instaurée au début du 19 ème permet la protection de l’arrière pays.

La singularité du paysage, entre océan, dunes et marais induit sur ce secteur un intérêt touristique très fort.

Le site en question s’insère dans une certaine continuité de ce massif dunaire au plus proche d’un espace de marais.

L’identité du projet repose sur une iden- tiﬁ cation de ces facteurs et de fait, un projet au plus proche de ces valeurs.

Soulant

Saint Hilaire de Riez

Saint Gilles Croix de Vie Saint Jean de Monts

Massif dunaire Parcelle du projet.

500 m 1000 m Nord

OCÉAN ATLANTIQUE

1 - SITUATION

SITUATION PAYSAGÈRE

DU PROJET

(4)

4 200 m

100 m

BI BI BI

BI

Lorem ipsum

357 358

SITUATION PAYSAGÈRE DU PROJET

3 - SITES

SITUATION PAYSAGÈRE

(5)

200 m 100 m

BI BI BI

BI

Lorem ipsum

357 358

Habitat collectif

Habitat individuel/lots libres Habitat léger de loisirs Services et commerces

ANALYSE DES ÉQUIPEMENTS

3 - SITES

(6)

6

4 - SYNTHÈSE des ENJEUX

OBJECTIFS PLU/SCOT/OAP

OBJECTIFS DU PROJET

Limiter les surfaces imperméabili- sées (bouclage en sens unique).

Conserver la forêt dunaire et appliquer la logique d’une forêt habitée.

Conserver les modelés du massif dunaire et de ce fait le plus d’arbres possibles.

Grouper les parkings par station.

Favoriser l’habitat du promon- toire pour donner à voir la forêt et la visibilité des îlots dunaires habités

Adopter l’état actuel du site comme le plus décisionnaire possible sur le dessin du projet.

Surface parcelle 34 369 m²

25 log/hect. sur l’ensemble de la com- mune

30 % de surface bâti sur parcelle Stationnements 1 par parcelle + 0,5 en extérieur

20% de logements sociaux

Clôtures pleines strictement interdites

BILAN FAISA GEOUEST

2 PA (PA1 et PA2)

26125 m² constructibles

PA1 3 320 m² et PA2 22 805 m² Lots Libres : 49 sur l’ensemble 6 et 43 lots

Logements sociaux : 10 Zone N : 8 244 m²

Surface parcelle totale : 34369 m² (hors et CV7 et 8)

Surface constructible 26125 m²

Zone N : 8 244 m²

OAP à vérifer - 41 logements ?

be be bebe

67676765 69

63

BI

6

47

46 72

3

66 65 71

4

5 74

45

46

48

49 39

SC.1905 2.54 2.932.91

2.77

2.70 3.46

3.87 2.93

3.66

2.80 4.04

3.75

3.59 3.66

3.80 4.74

3.86

2.79 2.65 2.30

2.52 6185300

bande pododactile bande pododactile t=00.00

t=00.00 r=00.00 r=00.00

feux tricolores panneaux de panneaux de panneaux de signalisation signalisation signalisation

6.71

25 m ECHELLE

BILAN des SURFACES

(7)

5 - PREMIÈRES INTENTIONS de PROJET

Les premières intuitions du projet viennent s’appuyer sur le massif dunaire existant et la logique d’implantation que celui-ci peut conférer au quartier. «Habiter»

un massif dunaire est l’objectif premier ici. La conservation des arbres et la structure dunaire permettront de générer des espaces plus organiques au plus proche de l’existant.

Les surfaces imperméabilisées se voudront minimales. L’habitat sera, dans la mesure du possible, en position de pro- montoire. La diversité de la topographie additionnée à la qualité du patrimoine arboré seront des atouts clefs et indis- pensables pour proposer un quartier original et le plus en phase possible avec le paysage existant.

SANS ECHELLE

SANS ECHELLE Parkings groupés

Surface

imperméabilisée Forêt habitée

(8)

9

Epines

Impasse

Epines du

Route

Bateliers Muscaris

Impassedes

Epines

Pinsons des

Impasse

be

FC

ELEC

FC be

ELEC be be

N

3 1

4

4B 2

67

73 68 71

65 73

69

2 4

1 6

64

76

74 63

57

8

6

2

72 3

4 10

12

9

7 5

3

1

BI

44

57

56 6

60

10 57

58

62

44

47

46 72

3 53

63

66 65

71

73

64

48

19 18 4

5

8

55

67

9 7

74

57

59

52

45

46

47

53 43

44

42

54 48

50

41

49

38

39 40

51

37 36

Puits

SC.1900 3.32

SC.1901 3.04 SC.1903

2.75

SC.1905 2.54 SC.1904 2.86

12 43 5

6 97

1110 1213 14

15 16 17 18 19

20

22

23 24

2726 3128

32 3435

3839 40

42 444546 4847 49

50 515352 5455 57

5859 60

61 626364

6566 67 686970

72

73 74

75 76 79 78 80

8182 83 8485

8786 89 88 90

91 92 93 94

9596 97 98

10099 101 103102

104105 106107108

110109 112111 113

114 115116

117118119 121120 123122 124

125 126127

128129130 132131 134133 135

136 137138

140141 142

143144 146 145 147148 149 150 152

156155157 159158 160 161 162

163

164165

166

167 175174

176 177

SPIT1

8

21

25

33

3637

41 43

56 71

77

139 151

153

154 1

23

6 8 7 9 10

1112 14 13 1615 17

1918 20 2221 2324 25

29 303132

34 36

3738

39 40 4241

43 44 45 46

4 5 26

27 28 33 35

2.84 2.87 2.88

2.99

2.92

3.08 3.03

2.97 3.052.99

3.22

3.18 3.16

3.34 3.37 3.35 3.40

3.15 3.31

3.36 3.28

3.14 3.19

3.21 3.17 3.03 2.94

2.94 2.96 2.89

3.24

3.24 3.19

3.36 3.26 3.23 3.273.21

3.203.13 3.18 3.13 3.28

3.11 3.06 3.133.05

3.062.97

2.99 3.03

2.96 2.91 2.93 2.98 3.00

2.962.89 2.932.89 3.04

2.903.02 2.89 2.93 2.97 2.92

3.002.90

2.94 3.06

2.95 3.08 3.00 2.96 3.01

3.03

3.063.00

3.032.97 3.11

3.11 3.032.98 3.002.99

2.95 3.12

2.94

3.002.99

3.16 3.08 3.02

3.08 3.11

2.96

3.07 3.08 3.09

3.10

3.02 3.54

3.52

2.97 2.87

2.99 2.96

3.242.812.852.723.10

2.973.08

3.562.85

2.892.78

3.19 3.403.032.822.892.76 3.25

3.34 3.193.06

3.09 2.97 2.98

2.882.902.82

3.182.97 2.78 2.93 2.91

2.87 2.84

2.93

3.083.07 3.05 2.98

2.99

3.16

3.353.33

3.42 3.14

3.37 3.293.36

3.38 3.203.23 3.223.17

3.093.02 2.94

2.90 3.02 2.963.10 3.07

3.17 3.02

2.96 2.93

2.93 2.90

3.12 2.94

3.01 3.093.09

3.09 3.083.04

2.96

3.053.05

2.97 3.53

3.47 3.53 3.26

3.04 3.06 3.29

enrobé

empierrement enr

obé enrobé sable

enrobé empierrement

enr obé

transformateur EDF EUØ200

t=r=1.45

EUØ200 t=r=-0.28

EUØ200 t=r=-0.41

EPØ300 t=r=1.94

EPØ300 t=r=2.13

2.77

3.80 2.47

2.64

3.04 2.70

2.77

2.56

4.20

2.22

3.55 3.28

3.17 3.28

2.60 2.51

3.62 5.29

2.58

2.68 2.73

2.80 3.67

2.85 3.40

3.61 4.44 3.32

3.74

3.14 3.46

3.20 4.02

3.75 3.79

3.87 4.49 3.53

2.93

4.15

3.45

3.28 3.66

3.18

3.10

2.76

2.50 3.63

3.68

2.80 4.04

4.18

4.31 4.04

4.16

3.75 3.59 4.07 4.02

3.65

3.66 3.76

4.09 4.32

3.54

3.84 3.43 3.78

4.11 3.80

3.46 3.08

3.57

3.22

3.21

3.15 3.38

3.76 4.17

4.47 3.98 4.74

3.86

3.93

3.81

3.41 3.20

3.11

2.79 2.84

2.80 2.64

2.91 3.15 3.07 3.49

3.22 3.41 3.36

3.70

3.02

2.94

2.67 2.62

3.00 3.61

2.52

2.53

2.70

5.00 5.13

3.85 3.67

3.65 2.88 3.13 2.57 2.47 2.50 2.64 2.67

2.56 3.18

3.52 3.64

3.24 3.39

3.45

3.29 2.92

2.88

3.46 2.96

3.12

3.48 3.45

2.56

3.47

3.49 3.98 3.05

3.52

3.25 3.02 2.82

2.48 2.56 2.69 2.94

2.49 2.48 2.36 2.49

2.58 2.59

2.56

2.69 2.33

1.93 1.91

2.36 3.04

2.22

3.14 3.26 3.10 3.92

5.04 5.23 5.81

5.59 6.71 4.27

3.73 3.66 3.39 2.802.95 2.85 2.94 2.96

2.91

2.86 2.78

2.77 2.73 2.79

2.65 2.87

2.69 2.55

2.30 2.45

2.54 2.60

2.52

2.71 2.96 2.79

2.71 2.70

2.64

1317000 1317050 1317100 1317150 1317200 1317250 1317300 1317350

6185150 6185200 6185250

6185300 6185300

6185350 6185350

6185400 6185400





t=00.00 r=00.00

signalisation

Les limites cadastrales sont données à titre indicatif.

Nota :

 Emplacements des arbres donnés à titre indicatif.

Nota :



2.58

2.68 2.62

2.53

2.58 2.67 2.56

2.51 2.64

2.602.47 2.57

3.45 3.39

2.69

3.25

2.82

2.48

2.36 2.71 2.96

2.79 2.70

2.64

3.28

2.56

3.29 2.92

3.46 5.29

5.00 5.13

3.55 3.62

3.85

3.65

1773.53

3.48

3.47 175174174 175174 176 3.543.53 3.47176 3.47176

2.94

2.48 2.77

2.49

2.59 2.56

2.69 2.33

3.80

2.56

4.20 4.27 3.73 3.39 2.802.95

2.77

2.36 3.04

6.71 5.81

2.22 3.04

3.92 3.103.103.103.103.103.10 3.143.143.14 3.263.263.263.26

x7 st x7 st x3 st

x3 st

x3 st x3 st x3 st

x3 st x3 st

25 m 50 m

ECHELLE

2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.56

2.88 2.96

3.05

3.52 2.52

2.57 2.88 3.13 2.88 2.88 2.88 2.47

3.25 2.71

3.04 3.04 3.25 3.02

3.25

2.70

2.71

4.18 4.164.164.16 4.07

3.84 3.78

3.083.28 3.14 3.14 3.21

3.15 3.14

3.21

2

3

^{310 m²}^{310 m²}^{310 m²}^{310 m²}^{310 m²}^{310 m²}^{310 m²}^{310 m²}^{310 m²}^{310 m²}^{310 m²}^{310 m²}

4 5 6

9

8

2.68 2.701

340 m² 340 m²

7

10

12 11 14 13

15

2.4816 660 m²

17 18

650 m²

19 20 21

24

22

25 23

350 m² 26 27 28

29

440 m² 440 m² 440 m²^3.80 440 m²^3.66^3.80 440 m²^3.66

30

420 m² 420 m²

31

410 m²

32

390 m²^2.79 390 m²^2.79 390 m²

33

2

3.55

3

^{230 m²}^{230 m²}^{230 m²}

230 m²3.54^3.54^3.53

230 m²^3.53 230 m² 230 m²^3.53 230 m²^3.53

4 5

^{300 m²}^{300 m²}^{300 m²}^{300 m²}^{300 m²}

6

8

3.291

290 m² 290 m² 290 m² 290 m² 290 m² 290 m² 290 m² 290 m² 290 m² 290 m² 290 m² 290 m² 290 m² 290 m² 290 m² 290 m²

2.92290 m²

2.92290 m²290 m²290 m²290 m²290 m²290 m²290 m²290 m²

7

9

₁₀

2 3

3.45

4

3.43

5

^{360 m²}^{360 m²}^{360 m²}^{360 m²}^{360 m²}^3.28^3.28

6

^{360 m²}^{360 m²}

3.681 ^{395 m²}

380 m² 380 m²^3.46 380 m²^3.46 380 m² 390 m²

390 m²^3.79 390 m²^3.79

ESQUISSE 2

Nord

SAINT JEAN DE MONTS

AVENUE des EPINES

Esquisse d’aménagement

«La forêt habitée»

Echelle Date REF

1/1 000 ème 15/07/19 L18.851

BILAN

Emprise estimée du projet

Périmètre de l’opération 3 320 m² Lots libres : 2 265 m² soit 6 lots

Surface cessible globale: 2 265 m² soit 68 % Surface moyenne lot libre : 378 m²

Surface voirie : 500 m²

PA1

Périmètre de l’opération 22 805 m² Lots libres : 17 820 m² soit 43 lots

Surface cessible globale: 17 820 m² soit 78 % Surface moyenne lot libre : 407 m²

Surface voirie : 1 660 m²

PA2

La superﬁ cie des lots est don- née à titre indicatif. Elle ne sera déﬁ nitive qu’après réalisation bornage contradictoire, rele- vé topographique, diagnostic hydraulique et zone humide

(9)

Vue d’ambiance - La forêt habitée

PROJECTION du Quartier

(10)

11

RÉFÉRENCES DE PROJETS

Rue des forestières CARCANS

Résidence of Daisen JAPON

Orthophoto-Géoportail

(11)

ANNEXES

Systèmes d’aménagement du quartier.

(12)

13

ANNEXES

Systèmes d’aménagement du quartier.

(13)

«la forêt habitée»

Saint Jean de Monts