Poursuite sur les 12 derniers mois de la hausse des autorisations

(1)

la construction neuve en Auvergne

Les Logements Les Locaux

Poursuite sur les 12 derniers mois de la hausse des autorisations

11 974 logements ont été autorisés en année mobile ce qui constitue une nouvelle hausse de 8.5 % par rapport aux 12 mois précédents. Le secteur de la maison individuelle connaît une progression constante et augmente de 10.5 % sur les 12 derniers mois. Parallèlement, le secteur collectif apparaît plus erratique et progresse de 5.5 % en année mobile.

Avec 3 153 logements autorisés au cours du 3^ème trimestre, la tendance s‘oriente légèrement à la baisse (- 4 %) par rapport au second trimestre de l’année du fait du recul de 16 % des autorisations relatives aux appartements.

Depuis le début de l’année 9 274 logements ont été autorisés soit une augmentation de 11 % par rapport aux 9 premiers mois de 2005 avec + 16 % pour le secteur individuel et + 3.6% pour le collectif.

Tassement de la promotion privée et essor du locatif

Après un second trimestre marqué par l’envolée de la promotion privée sur l’ensemble de la région, ce secteur marque le pas au cours du trimestre avec 746 logements proposés à la vente contre 1 138 (- 34 %). La part relative de ce marché passe, par rapport au trimestre précédent, de 35 à 24 %.

L’accession directe à la propriété reste majoritaire avec 46 % des logements autorisés et le secteur locatif progresse de 22 à 30 % dont 13 % de logements locatifs publics.

Les orientations en année mobile diffèrent selon les départements

La tendance régionale lisse quelque peu les orientations départementales en progression remarquable pour l’Allier et le Cantal (+ 52 et + 46 %) largement soutenue par l’envolée des initiatives en secteur collectif, en augmentation de 5 % en Haute- Loire alors que le Puy-de-Dôme enregistre un recul de 10 % du fait du repli sensible des appartements.

Des ouvertures de chantier à haut niveau en année mobile mais en retrait ce trimestre

A l’image des autorisations, les ouvertures de chantier continuent à être à un haut niveau avec 12 % d’augmentation sur l’année mobile (9 835 logements). Cependant 2 073 logements ont été mis en chantier au cours du trimestre contre 2 591 au cours du trimestre précèdent, ce qui représente un rythme annuel de 8 300 logements.

Depuis le début de l’année, 7 210 ouvertures de chantier ont été enregistrées, soit une augmentation de 10 % par rapport aux 9 premiers mois de 2005.

Un constat favorable sur les 12 derniers mois

En année mobile, 1 529 000 m² de locaux ont été autorisés ce qui constitue un volume quasi stable par rapport aux 12 mois précédents avec toutefois des disparités entre secteurs : agricole et industrie en hausse et baisse du tertiaire. Dans le même temps, les mises en chantier progressent de 23 % avec 1 426 000 m² et atteignent un volume proche des autorisations de la période.

Le différentiel entre les projets et les réalisations s’est très sensiblement réduit.

Un trimestre de moindre activité

311 000 m² ont été autorisés ce trimestre, ce qui constitue une variation de – 35 % par rapport au trimestre équivalent de 2005. À l’exception des commerces, l’ensemble des composantes est orienté à la baisse.

Les mises en chantier du trimestre connaissent aussi un recul mais de moindre ampleur (- 11 %).

Des perspectives incertaines

Avec un million de m² de locaux autorisés et mis en chantier fin septembre, le niveau d’activité reste élevé, toutefois il sera difficile en fin d’année d’atteindre les volumes enregistrés sur les 12 derniers mois.

Poursuite de la progression des logements autorisés sur les 12 derniers mois mais baisse trimestrielle de 4 % par rapport au trimestre précédent.

Tassement du marché de la promotion privée et essor du locatif.

Des orientations contrastées selon les départements.

Les déclarations d’ouverture de chantiers en hausse sur les 12 derniers mois, mais en repli ce trimestre.

Pour les locaux d’activité, un volume de surfaces autorisées orienté à la baisse ce trimestre.

SITADEL (Système d’Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et locaux) fournit des informations sur la construction neuve, le nombre de logements autorisés ou commencés selon le type de construction, le mode d’utilisation, le maître d’ouvrage. Sont également disponibles les surfaces de locaux autorisés ou commencés, réparties par catégorie de maître d’ouvrage et par type d’ouvrage. Cette application recense l’ensemble des opérations de construction ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire. SITADEL est une base de données exhaustive, contrôlée et enrichie tous les mois. Les données issues de SITADEL sont disponibles pour la France entière, les régions, les départements et les communes.

N° 4

3

^ème

trimestre 2006

(2)

Variation

09-2004 09-2005 09-2006 2006/2005 Créations Variation* Créations Variation

7 098 8 359 9 274 10,9% 3 153 13,3% 11 974 8,5%

dont individuels 4 903 4 986 5 778 15,9% 1 954 21,1% 7 297 10,5%

dont collectifs 2 195 3 373 3 496 3,6% 1 199 2,5% 4 677 5,5%

6 220 6 576 7 210 9,6% 2 073 -8,1% 9 835 12,1%

dont individuels 4 179 4 609 4 715 2,3% 1 537 -3,6% 6 342 6,3%

dont collectifs 2 041 1 967 2 495 26,8% 536 -18,8% 3 493 24,4%

Cumul annuel 3 derniers mois Année mobile

* évolution par rapport au trimestre équivalent de l'année n-1 L

O G E M E N T S

AUTORISES

DECLARES COMMENCES

unité : logement

Les logements

Logements en année mobile

5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12000 13000

10-2004 11-2004 12-2004 01-2005 02-2005 03-2005 04-2005 05-2005 06-2005 07-2005 08-2005 09-2005 10-2005 11-2005 12-2005 01-2006 02-2006 03-2006 04-2006 05-2006 06-2006 07-2006 08-2006 09-2006

Autorisés Déclarés commencés

Logements autorisés en année mobile

0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000

10-2004 11-2004 12-2004 01-2005 02-2005 03-2005 04-2005 05-2005 06-2005 07-2005 08-2005 09-2005 10-2005 11-2005 12-2005 01-2006 02-2006 03-2006 04-2006 05-2006 06-2006 07-2006 08-2006 09-2006

Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme

Destination des logements autorisés (flux trimestriel)

46% 17%

13%

24% Vente

Locatif public Locatif privé Accession

Nombre de logements autorisés (flux trimestriel)

0 200 400 600 800 1000

Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme

Individuel Collectif

Résultats régionaux

(3)

Puy de Dôme

44% 13%

28%

15%

Vente Locatif public Locatif privé Accession

Haute-Loire

15%

67%

15% 3%

Destination des logements autorisés par département (flux trimestriel)

Autorisés Déclarés commencés

Cantal

29%

34%

32%

5% ^Vente

Locatif public Locatif privé Accession

Allier

20%

49%

13% 18%

Résultats nationaux

Evolution des logements par région en année mobile (Août 2006) (en %)

Source : DAEI / SESP

+ +

+ + +

+

+ +

+ + +

+ +

+

13,2 9,8 5,8 20,6

9,5 21,1

21,8 1,1

19,6 15,5 8,8 -3,8

9,5

6,1

6 8,1

14,6 10,7 13

15,1

40,8

18,1

+ +

+ + +

+

+ +

+ + +

+ +

+

-0,8 21,5 -7 18,4

6,8 -0,2

33,2 12,3

10,7 9,7 6,6 -2,3

14,8

5,8

5,2 4,8

8,6 20 12,8

30,2

16,6

59

(4)

Variation

09-2004 09-2005 09-2006 2006/2005 Créations Variation* Créations Variation 929 919 1 225 853 1 097 622 -10,5% 311 130 -34,9% 1 529 355 2,0%

495 832 544 818 528 337 -3,0% 156 699 -23,2% 687 731 5,3%

177 576 274 668 235 182 -14,4% 75 183 -6,7% 370 615 8,2%

256 511 406 367 334 103 -17,8% 79 248 -59,0% 471 009 -6,6%

dont bureaux 48 180 78 993 48 449 -38,7% 8 306 -74,3% 78 174 -19,3%

dont commerces 72 779 92 267 107 007 16,0% 36 008 48,0% 156 171 11,9%

dont autres 135 552 235 107 178 647 -24,0% 34 934 -74,4% 236 664 -11,6%

843 211 851 640 1 072 067 25,9% 285 340 -11,3% 1 425 895 22,8%

421 216 458 343 443 580 -3,2% 156 105 -16,5% 628 599 2,9%

178 310 142 236 295 054 107,4% 47 804 -14,5% 371 478 78,5%

243 685 251 061 333 433 32,8% 81 431 3,0% 425 818 24,4%

dont bureaux 60 350 34 188 47 010 37,5% 11 990 91,8% 61 676 2,2%

dont commerces 66 288 99 104 88 527 -10,7% 25 684 -13,5% 123 329 5,3%

dont autres 117 047 117 769 197 896 68,0% 43 757 1,5% 240 813 46,1%

unité : surface en m²

Cumul annuel 3 derniers mois Année mobile

* évolution par rapport au trimestre équivalent de l'année n-1 L

O C A U X

AUTORISES Agricole Secondaire

Tertiaire & hébergement

DECLARES COMMENCES Agricole

Secondaire

Tertiaire & hébergement

Les locaux

Locaux en année mobile (en m²)

700 000 900 000 1 100 000 1 300 000 1 500 000 1 700 000 1 900 000

10-20 04

11-20 04

12-20 04

01-20 05

02-20 05

03-20 05

04-20 05

05-20 05

06-20 05

07-20 05

08-20 05

09-20 05

10-20 05

11-20 05

12-20 05

01-20 06

02-20 06

03-20 06

04-20 06

05-20 06

06-20 06

07-20 06

08-20 06

09-20 06

Autorisés Déclarés commencés

Locaux autorisés en année mobile (en m²)

0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000

10-2004 11-2004

12-2004 01-2005

02-2005 03-2005

04-2005 05-2005

06-2005 07-2005

08-2005 09-2005

10-2005 11-2005

12-2005 01-2006

02-2006 03-2006

04-2006 05-2006

06-2006 07-2006

08-2006 09-2006

Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme

Types de locaux autorisés (flux trimestriel)

24%

25%

51%

Agricole Secondaire Tertiaire &

hébergement

Evolution des surfaces autorisées (flux tri. / flux tri. équivalent N-1)

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

Agricole Secondaire Tertiaire &

hébergement

Directeur de la publication Christian PITIÉ

Conception DRE / DHC Cellule Statistiques

Rédaction DRE / DHC Cellule Statistiques

Contact DRE Auvergne 7 Rue Léo Lagrange 63000 Clermont Ferrand stat.dre-auvergne@equipement.gouv.fr