Un marché de la vente qui décolle

(1)

la construction neuve en Auvergne

Les Logements Les Locaux

Nouvelle hausse des autorisations

3 279 logements ont été autorisés au cours du deuxième trimestre 2006 ce qui constitue une nouvelle hausse significative par rapport au même trimestre 2005 (25 %).

En année mobile, avec 11 602 unités, les logements autorisés atteignent un nouveau record avec une progression de plus de 10 % par rapport aux 12 mois précédents déjà très importants (10 503 initiatives).

Progression du collectif

1 430 appartements ont été autorisés durant le deuxième trimestre 2006 soit 50 % de plus qu’au trimestre équivalent de 2005.

Cette hausse, toujours soutenue par le dispositif fiscal qui évoluera au 1^er juillet 2006, s’explique notamment par une forte augmentation des appartements destinés à la vente dans tous les départements excepté le Cantal. Parallèlement le secteur de la maison individuelle augmente de 11 % par rapport au deuxième trimestre 2005. Sur les douze derniers mois, les progressions restent plus légères mais toujours importantes avec + 5 % pour les maisons individuelles et + 20 % pour le secteur collectif.

Un marché de la vente qui décolle

L’accession directe à la propriété reste majoritaire mais diminue de 54 à 43 % des logements autorisés (plus de 65 % dans le Cantal et la Haute-Loire contre 31 et 39 % dans l’Allier et le Puy de Dôme). La part du

secteur locatif privé stagne aux alentours de 13 % tandis que le locatif public diminue à 9 %. Le secteur de la promotion privée connaît la plus forte variation avec un bond de 19 à 35 % entre ce trimestre et le précédent.

L’Auvergne bien située par rapport à la tendance nationale

Après un premier trimestre stable, les autorisations de construire sont relancées en Auvergne avec 25 % d’augmentation comparé au trimestre équivalent 2005 contre 14 % pour la tendance nationale. Cependant, cette augmentation reste encore en deçà de celle de la France entière sur les 12 derniers mois avec 11 % contre 14 %.

Maintien à un haut niveau des ouvertures de chantier

Les ouvertures de chantier continuent à être à un haut niveau avec 19 % d’augmentation sur l’année mobile (10 011 logements) et 13 % trimestriellement comparé au deuxième trimestre 2005. Cette tendance est marquée dans le secteur collectif qui enregistre une progression de 45 % ce trimestre avec 1 082 réalisations.

Cependant, les mises en chantier des maisons individuelles connaissent une légère baisse avec 1 509 réalisations contre 1 548 au même trimestre 2005 (- 2.5 %) mais reste à un bon niveau sur les 12 derniers mois (+ 9 %).

Stabilité des autorisations

Les projets autorisés ce trimestre représentent 412 000 m², soit une surface 11 % inférieure à celle du deuxième trimestre 2005.

Le secteur agricole reste majoritaire avec 50 % des surfaces autorisées contre 33 % pour le secteur tertiaire et 17 % pour le secondaire.

Seul le secteur tertiaire connaît une légère augmentation (7 %) en comparaison trimestrielle tandis que le secteur secondaire s’effondre avec - 44 %.

1 696 000 m² de locaux ont été autorisés sur les 12 derniers mois, ce qui constitue toujours un niveau très élevé avec 25 % de plus que les 12 mois précédents.

Le secteur agricole augmente de 16 %. Le secteur secondaire enregistre une hausse de 17 % tandis que le tertiaire reste à très haut niveau avec 47 % d’augmentation (585 806 m²).

Forte progression des mises en chantier

Avec 1 463 000 m², les mises en chantier atteignent un niveau record propulsé par le secteur secondaire qui connaît une envolée de 76 %. Les secteurs agricole et tertiaire évoluent respectivement de + 12 % et + 33 %.

Nouveau record au 2

^nd

trimestre 2006 pour les logements autorisés.

Forte augmentation de la promotion privée dans la majeure partie de la région.

Forte progression du secteur collectif : hausse des autorisations de 50 % ce trimestre.

Les déclarations d’ouvertures de chantiers augmentent encore : 10 011 mises en chantier sur les 12 derniers mois.

Stabilité des autorisations pour les locaux mais forte augmentation des mises en chantier.

SITADEL (Système d’Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et locaux) fournit des informations sur la construction neuve, le nombre de logements autorisés ou commencés selon le type de construction, le mode d’utilisation, le maître d’ouvrage. Sont également disponibles les surfaces de locaux autorisés ou commencés, réparties par catégorie de maître d’ouvrage et par type d’ouvrage. Cette application recense l’ensemble des opérations de construction ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire. SITADEL est une base de données exhaustive, contrôlée et enrichie tous les mois. Les données issues de SITADEL sont disponibles pour la France entière, les régions, les départements et les communes.

N° 3

2

^ème

trimestre 2006

(2)

Variation

06-2004 06-2005 06-2006 2006/2005 Créations Variation* Créations Variation

4 574 5 569 6 115 9,8% 3 279 24,9% 11 602 10,5%

dont individuels 3 347 3 321 3 824 15,1% 1 849 10,7% 6 956 5,2%

dont collectifs 1 227 2 248 2 291 1,9% 1 430 49,7% 4 646 19,5%

4 345 4 322 5 146 19,1% 2 591 12,8% 10 011 19,2%

dont individuels 2 684 3 015 3 172 5,2% 1 509 -2,5% 6 390 8,9%

dont collectifs 1 661 1 307 1 974 51,0% 1 082 44,5% 3 621 43,1%

Cumul annuel 3 derniers mois Année mobile

* évolution par rapport au trimestre équivalent de l'année n-1 L

O G E M E N T S

AUTORISES

DECLARES COMMENCES

unité : logement

Les logements

Logements en année mobile

5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12000

07-2004 08-2004 09-2004 10-2004 11-2004 12-2004 01-2005 02-2005 03-2005 04-2005 05-2005 06-2005 07-2005 08-2005 09-2005 10-2005 11-2005 12-2005 01-2006 02-2006 03-2006 04-2006 05-2006 06-2006

Autorisés Déclarés commencés

Logements autorisés en année mobile

0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000

07-2004 08-2004 09-2004 10-2004 11-2004 12-2004 01-2005 02-2005 03-2005 04-2005 05-2005 06-2005 07-2005 08-2005 09-2005 10-2005 11-2005 12-2005 01-2006 02-2006 03-2006 04-2006 05-2006 06-2006

Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme

Destination des logements autorisés (flux trimestriel)

13%

43%

9%

35% _Vente

Locatif public Locatif privé Accession

Nombre de logements autorisés (flux trimestriel)

0 200 400 600 800 1000

Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme

Individuel Collectif

Résultats régionaux

(3)

Puy de Dôme

9%

39%

41%

11%

Vente Locatif public Locatif privé Accession

Haute-Loire

11%

70%

18% 1%

Destination des logements autorisés par département (flux trimestriel)

Autorisés Déclarés commencés

Cantal

9%

65%

3% 23%

Allier

20%

31%

6%

43%

Résultats nationaux

Evolution des logements par région en année mobile (Mai 2006) (en %)

Source : DAEI / SESP

+ +

+ + +

+

+ +

+ + +

+ +

+

0 8,3

7,1 40,9

17,4 14,2

21,5 20,1

14,8 13,9 9,3 7

10,2

3,8

8,6 10,1

9 3,5 17,2

17,4

39,9

6,7

+ +

+ + +

+

+ +

+ + +

+ +

+

4 30,3 8 28,5

5,2 4,1

14,4 26,3

7,2 22,4 1,9 0,3

15

-0,2

26,6 0,7

9 25 10,5

5

10

39,6

(4)

Variation

06-2004 06-2005 06-2006 2006/2005 Créations Variation* Créations Variation

596 581 748 107 786 165 5,1% 412 072 -11,5% 1 696 301 25,3%

309 312 340 890 371 662 9,0% 205 517 -3,6% 736 254 15,9%

115 335 194 114 159 344 -17,9% 69 338 -44,1% 374 241 16,8%

171 934 213 103 255 159 19,7% 137 217 7,0% 585 806 47,1%

dont bureaux 29 202 46 648 40 480 -13,2% 25 088 -19,3% 102 612 18,4%

dont commerces 51 917 67 939 70 966 4,5% 37 279 -19,0% 144 871 6,7%

dont autres 90 815 98 516 143 713 45,9% 74 850 46,5% 338 323 92,3%

561 037 529 744 786 084 48,4% 423 928 64,1% 1 462 509 30,4%

256 615 271 154 287 475 6,0% 145 659 -5,0% 659 311 12,2%

113 202 86 344 246 608 185,6% 194 298 433,0% 380 487 76,0%

191 220 172 246 252 001 46,3% 83 971 22,5% 422 711 33,1%

dont bureaux 48 097 27 936 35 020 25,4% 21 814 231,4% 55 938 -16,9%

dont commerces 56 269 69 401 62 843 -9,4% 29 888 15,9% 126 601 29,1%

dont autres 86 854 74 909 154 138 105,8% 32 269 -10,8% 240 172 57,8%

DECLARES COMMENCES Agricole

Secondaire

Tertiaire & hébergement

unité : surface en m²

Cumul annuel 3 derniers mois Année mobile

* évolution par rapport au trimestre équivalent de l'année n-1 L

O C A U X

AUTORISES Agricole Secondaire

Tertiaire & hébergement

Les locaux

Locaux en année mobile (en m²)

700 000 900 000 1 100 000 1 300 000 1 500 000 1 700 000 1 900 000

07-20 04

08-20 04

09-20 04

10-20 04

11-20 04

12-20 04

01-20 05

02-20 05

03-20 05

04-20 05

05-20 05

06-20 05

07-20 05

08-20 05

09-20 05

10-20 05

11-20 05

12-20 05

01-20 06

02-20 06

03-20 06

04-20 06

05-20 06

06-20 06

Autorisés Déclarés commencés

Locaux autorisés en année mobile (en m²)

0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000

07-20 04

08-20 04

09-20 04

10-20 04

11-20 04

12-20 04

01-20 05

02-20 05

03-20 05

04-20 05

05-20 05

06-20 05

07-20 05

08-20 05

09-20 05

10-20 05

11-20 05

12-20 05

01-20 06

02-20 06

03-20 06

04-20 06

05-20 06

06-20 06

Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme

Types de locaux autorisés (flux trimestriel)

17%

33%

50%

Agricole Secondaire Tertiaire &

hébergement

Evolution des surfaces autorisées (flux tri. / flux tri. équivalent N-1)

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

Agricole Secondaire Tertiaire &

hébergement

Directeur de la publication Christian PITIÉ

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Rédaction DRE / DHC Cellule Statistiques

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