AMENAGEMENT URBAIN

(1)

DESSINE PAR : DATE : ECHELLE(S) : PLAN

DOSSIER 29 Décembre 2017

17.19

PLAN

DOSSIER

PC 1à8

21 Boulevard de Contades 61600 LA FERTE-MACE

Tél : 02.33.37.76.62

PC 1 : PLAN DE SITUATION PC 2.1 : PLAN DE MASSE état actuel PC 2.2 : PLAN DE MASSE état projeté PC 3 : COUPE SUR TERRAIN PC 4 : NOTICE DESCRIPTIVE

PC 5 : FACADES

PC 6 : DOCUMENT GRAPHIQUE PC 7 : PHOTOS VUE DE PRES PC 8 : PHOTOS VUE DE LOIN

AMENAGEMENT URBAIN

Quartier de la Boussinière

Rue de Claircigny - Rue de Beaulieu 72000 LE MANS

Site BEAULIEU

DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE

LE MANS PARC BEAU'LIEU SCCV

(2)

RUE DE CLAIRCIGNY RUE

DE BEAULIEU

21 Boulevard de Contades 61600 LA FERTE-MACE

Tél : 02.33.37.76.62

AMENAGEMENT URBAIN

quartier de la Boussinière 72000 LE MANS Site BEAULIEU LE MANS PARC BEAU'LIEU SCCV

PC 1 :

Plan de situation

PLAN DE CADASTRE Echelle 1/3000

SITUATION DU TERRAIN FAISANT L'OBJET DE LA DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE

PLAN DE SITUATION

PC 8 VUE 7

PC 7 VUE 1 PC 7 VUE 2 PC 8 VUE 8 PC 7 VUE 3 PC 7 VUE 4

PC 8 VUE 9

PC 8 VUE 10

PC 7 VUE 5 PC 8 VUE 11

PC 7 VUE 6

PC 8 VUE 12

(3)

46.02

45.20

45.86

FT

EAU

EAU EAU

EAU

EAU EAU

EAU

FT

GAZ

GAZ EAUEAU

EAU

EAU EAU

EAU EAU EAU

FT

EAU

46.27

46.04 46.08

45.85

45.04 45.03

45.74 45.96

45.79

45.99 46.15 46.22

46.21 46.02 45.93 46.10 46.15

45.79

46.02

46.23 45.76

45.76 46.48

46.39 45.71

46.18

46.32 46.33 46.03

46.17 46.24

45.90

46.02 45.96

45.80 46.16 46.63

45.87

45.86 46.03 46.22

46.19 46.18

46.23

46.30

46.36

46.70 46.38

46.59 46.41

46.26 46.15

46.37

46.18 46.08 46.33 46.38

46.26

46.24 46.41

46.37

46.41 46.15

46.11

46.28

46.24 46.28 46.49

45.74

45.73 45.96

45.66

46.27 46.27

45.66 45.63

45.64 45.62

45.79

46.29

45.56 45.73 45.74 45.75 45.73

45.72

46.22 46.23

46.15 46.06 46.14 46.19 46.21

46.30

46.13

45.98

46.09

45.93

45.93 45.62

45.87 45.77

45.79 45.75

45.94 45.91

45.97 45.99

46.04 46.15

46.24 46.35

46.41 46.46

46.47

46.40

46.40 46.40

46.43 46.39 46.39

46.39 46.35

46.25 46.28 46.23

46.27 46.12 46.11 46.18

46.06 46.20 46.19 46.11

46.11 46.19 46.17 46.13 46.07 46.09 45.28 46.11 46.07

46.15

46.18 46.21 46.15 46.11 46.10

46.16 46.04

46.14

46.16 46.18 46.10 46.10

46.17

46.10 46.11

46.17 46.17 46.23 46.15

46.06

46.15 46.17

46.35 46.36

46.17

46.30 46.17

46.15 46.24 46.34

46.48

45.79

45.27 46.18

46.23

46.09 46.24 46.22 46.24

46.19

45.27 45.88

46.25 45.87

46.37 46.09

45.94 45.87

45.78

45.84 46.14

46.10

45.96

45.84

45.91

45.88

45.86

45.80 45.82

45.74 45.85

45.88 45.93

46.13 46.13

45.85

45.81 45.81

45.81

45.88

45.97 46.29

46.18 45.87

46.01

45.84

46.00

45.31 45.88

45.80 45.93 45.90 45.89 45.87 45.60

45.81 45.88

45.68 46.02

45.99 46.31

45.96 45.90

45.85

45.95

46.45

46.00

45.83 45.76

45.75 45.56 45.65 45.86 45.91

45.89

45.33

45.80 45.82

45.78

45.70 46.08 46.00

46.04 46.00

46.12 45.95

46.24 46.15 45.62

45.99 45.78

46.17 46.05

45.56

45.86 45.46

45.64 45.40

45.28

45.75 45.32

45.69 45.25

45.27 45.27

45.31 45.29 45.33

45.68

45.85 45.79

45.80

45.58 45.30

45.68

45.65 45.32

45.70 45.28

45.72 45.87

46.28 46.34

46.30

46.18 46.32

46.30

46.35 46.30

46.39

46.35

46.41 46.34

46.39 46.38 46.47

46.52 46.45

46.46

46.38

46.07

46.06

46.02 46.09

46.04

46.02 46.02

45.97

46.02

45.93

46.01

45.94

46.06

45.97

45.94

45.71 45.36 46.32

46.32

46.40 46.35

46.41 46.26 46.28

46.34 46.32 46.00 46.25

46.24 46.36 46.33

46.33

46.16

46.05 45.73

45.68

45.31

45.60

45.89

45.71

45.75

45.74

45.98 46.28

46.20 46.35

46.16 45.99

45.90 45.91

45.49

45.36

45.21

45.28

45.47 45.47

45.21 45.19

45.29

45.24

45.32

45.23 45.56

45.70

45.89 45.93

46.32 46.23

46.04

45.99

46.24

46.27

46.28

46.25

46.19

46.26

46.25 46.25

45.96

45.88

45.98

45.99

45.67 45.60 45.74

45.61

45.85 45.84 45.82

45.62

45.91 45.95

45.83 45.91

45.92 46.00 46.00

46.29 46.02 45.94

45.93 45.94

46.28

45.98 45.97 46.02

46.33

46.00 46.02 46.04

46.30

45.91

45.85

45.76 45.80

45.77 45.53

45.54

45.80

45.90 45.85

45.82 45.83

45.90 45.82

45.86 45.73

45.83

45.97 46.02

46.06

45.75

45.69 45.69

45.98

46.19

46.12

46.13

46.24 46.27

46.31 46.29 46.09 46.06

46.08

46.31 46.26 46.12

46.12 46.15 45.96

46.18 46.01

46.35

46.36

46.34 46.41 46.36

46.32

46.21 46.43

46.37

46.29

46.10 46.11

46.50 46.33

46.15 46.19

46.15 46.12 46.16 46.36 46.18

46.74 47.20

47.84

47.86 47.64 48.17 48.22 48.45

48.96

48.75

49.12 49.25

49.40 49.34

49.00 48.90

48.47

48.55 48.36

48.61

49.02 48.83

48.71 48.88

48.99

48.79 48.66

48.66 48.37

47.74 47.20 47.13 47.00

46.70

46.59 46.45

46.24 46.39 46.42

46.45 46.44

46.36 46.46 46.72

46.52 48.92

46.92 47.53

47.91 48.63

49.16 49.93 49.64 49.44

49.36

49.39 49.36 49.33 49.11

49.24 49.11

49.25

49.48

49.43

49.47 49.30 49.51

49.64

49.37 49.31

49.25 49.50

49.24

49.43 49.31

49.19 49.39

49.21 49.20

49.27

49.59

49.93

49.86

49.90 49.67

49.70

49.64

49.72 49.55

49.66

49.47 49.67

49.71 49.59

49.79 49.70 49.83 49.87 49.79 49.87 49.68

49.87

46.48 46.30 46.40 46.34 46.29

46.39

46.39 46.42

46.40

46.39

47.01

46.88

46.35

46.14

46.32 46.43

46.49

46.52

46.12 46.34

46.47 46.64

46.51 46.46

46.41 46.34

46.23

45.99 46.00

45.94

46.32

46.29

46.5546.68 46.62

46.55

46.58 46.54

46.50 46.62

46.46 46.66

46.54 46.84

46.92 46.56

46.74

46.87

46.19

45.94 46.10

45.97 46.16

46.28 45.91

45.74

45.84 45.67

45.52 45.66

45.53 45.39

45.47

45.40

45.59

45.64 45.90

45.97

45.75

45.31

45.46 45.29

45.24

45.54 45.28

45.87

45.49 45.38 45.53

45.73 45.75

45.52

45.25

45.08

45.15 45.16

45.09 44.86

44.93

45.18 45.41

45.06 45.04 45.30 45.36

45.18 45.26

45.19

45.34 45.42

45.29 45.26

45.59 45.68 45.65

45.49

45.55 45.70

45.62 45.82 46.08

45.99

45.88

45.86

46.21 46.10 46.08

46.44

46.43 46.59

46.34

46.20

46.56

Remblai

Rue

Blanchisserie

de Beaulieu

Rue de

la de

Rue Rue Beaulieu

de Claircigny

ZONE UT

ZONE UD

ZONE UTZONE UD

ZONE UT

ZONE UT ZONE UD

ZONE UD

PC 8 VUE 7

PC 7 VUE 1

PC 7 VUE 2

PC 8 VUE 8

PC 7 VUE 3

PC 7 VUE 4 PC 8 VUE 9

PC 8 VUE 10

PC 7 VUE 6

PC 8 VUE 12 Références parcelles cadastralles:

AD 195,196,236,252,254,255,256,264pour partie,265,266,499pour partie.

Surface du terrain : 38 560m²

RUE DE CLAIRCIGNY RUE

DE BEAULIEU

Tél : 02.33.37.76.62

AMENAGEMENT URBAIN

quartier de la Boussinière 72000 LE MANS Site BEAULIEU LE MANS PARC BEAU'LIEU SCCV

Echelle 1/1000

PC 2.1 :

Plan de masse

état actuel

(4)

12346789101112131415161718

Terrasse

TerrasseTerrasseTerrasseTerrasse Terrasse

Terrasse Terrasse

Terrasse

Terrasse MIT3duplex

Terrasse

Terrasse MIT3duplex Terrasse

MIT3duplex

Terrasse

Terrasse Terrasse Terrasse

Terrasse

MIT3duplex Terrasse

MIT3duplex

Terrasse

Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse

Terrasse

Stockage matériaux

E Logements accession Collectif Intermédiaire

R+2

REZ DE CHAUSSÉE - Vestiaires et Stockage Services enfance, Jeunesse et sport et nature en Ville

45.84

H Logement social Collectif Intermédiaire

R+1

F Logements accession Collectif Intermédiaire

R+2

1 2 3 4 5

6 7

8 9

10 11

12 13

14

15 16 17 18

19

20 21 22 23 24 25

26 27 29 31

34 35 36 37 38 39 40

41

42 43

44 45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55 56

57

58

59

61

62

63 64

65

66 67

70 71 72 73 74 75

76 77

78 80 81 82 83

84 85 87 88

Collectif B R+2+Attique

60

68

86 79

33

28 30 32

69

Collectif A R+2+Attique

12346789101112131415161718

MIT4 89

MIT4 84

MIT4 84 MIT4 84 MIT4 84 MIT4 84

MIT4 84 MIT4 84

MIT4 84

MIT4 84 MIT4 84

MIT4 Terrasse

Terrasse MIT4

MIT4 84 MIT4 84

MIT4 84 MIT4 84 MIT4 84 MIT4 84 MIT4 84 MIT4 84

MIT4 89 MIT4 89

Collectif C R+2+Attique

Collectif D R+2+Attique

MIT4 89 MIT4 89

MIT4 89 MIT4 89 Terrasse

MIT4 89 MIT4 89 MIT3

Terrasse MIT4 89 MIT4 89 MIT4 89 MIT3duplex MIT3duplex

MIT4 89 MIT4 89 MIT4 89 MIT4 89 MIT4 89 MIT4 89 MIT4 89 MIT3

I Logement social Collectif Intermédiaire

Niveau 1 G

Logement social Collectif Intermédiaire

R+1

MIT4 89 MIT4 89 MIT4 89 MIT4 89 MIT4 89 MIT4 89 MIT3

MIT4 84 MIT4 84 MIT4 84 MIT4 84 MIT4 84 MIT4 84

MIT4 89 MIT4 89

MIT4 89

Terrasse PC 3

COUPE AA

COUPEPC 3 AA

PC 3 - COUPE du terrain AA

et des constructions

PC 3 - COUPE BB du terrain et des constructions PC 3 - COUPE AA

du terrain et des constructions

PC 3 - COUPE BB du terrain et des constructions

PC 3 - COUPE CC du terrain et des constructions PC 3 - COUPE

CC

du terrain et des

constructions

PC 3 - COUPE DD du terrain et des constructions

PC 3 - COUPE DD

du terrain et des

constructions

PC 3 - COUPE EE du terrain et des constructions PC 3 - COUPE EE

du terrain et des constructions

MIT4 89 MIT4 89 MIT4 89

VR C60 Terrasse

Maison T4 rue de claicigny SURFACE HABITABLE 27.20 m² Séjour Cuisine

TOTAL S.H. : 86,15 m²

5,90 m² Palier :

11,45 m² Chambre 1:

10,55 m² Chambre 2 :

1,60 m² Wc. : Douche Wc.1:

2,25 m² Cellier :

5,55 m² Bains :

10,55 m² Chambre 3 :

5,50 m² 3,60 m² Entrée

2,00 m² Rangt. :

Terrasse ^Abris

Terrasse : 11,50 m²

Abris jardin : 2,05 m²

46.02

45.20

45.86

FT

EAU

EAU EAU

EAU

EAU EAU

EAU

FT

GAZ

GAZ EAUEAU

EAU

EAU EAU

EAU EAU EAU

FT

46.27

46.04 46.08

45.85

45.04 45.03

45.74 45.96

45.79

45.99 46.15 46.22

46.21 46.02 45.93 46.10 46.15

45.79

46.02

46.23 45.76 45.76

46.48 46.39 45.71

46.18

46.32 46.33 46.03

46.17 46.24

45.90

46.02 45.96

45.80 46.16 46.63

45.87

45.86 46.03 46.22

46.19 46.18

46.23

46.30

46.36

46.70 46.38

46.59 46.41

46.26 46.15

46.37

46.18 46.08 46.33 46.38

46.26

46.24 46.41

46.37

46.41 46.15

46.11

46.28

46.24 46.28 46.49

45.74

45.73 45.96

45.66

46.27 46.27

45.66 45.63

45.64 45.62

45.79

46.29

45.56 45.73 45.74 45.75 45.73

45.72

46.22 46.23

46.15 46.06 46.14 46.19 46.21

46.30

46.13

45.98

46.09

45.93

45.93 45.62

45.87 45.77

45.79 45.75

45.94 45.91

45.97 45.99

46.15 46.24

46.35 46.41

46.46

46.47

46.40

46.40 46.40

46.43 46.39 46.39

46.39 46.35

46.25 46.28 46.23

46.27 46.12 46.11 46.18

46.06 46.20 46.19 46.11

46.11 46.19 46.17 46.13 46.07 46.09 45.28 46.11 46.07

46.15

46.18 46.21 46.15 46.11 46.10

46.16 46.04

46.14

46.16 46.18 46.10 46.10

46.17

46.10 46.11

46.17 46.17 46.23 46.15

46.06

46.15 46.17

46.35 46.36

46.17

46.30 46.17

46.15 46.24 46.34

46.48

45.79

45.27 46.18

46.23

46.09 46.24 46.22 46.24

46.19

45.27 45.88

46.25 45.87

46.37 46.09

45.94 45.87

45.78

45.84 46.14

46.10 45.96

45.84

45.91

45.88

45.86

45.80 45.82

45.74 45.85

45.88 45.93

46.13 46.13

45.85 45.81

45.81

45.88

45.97 46.29

46.18 45.87

46.01

45.84

46.00

45.31 45.88

45.80 45.93 45.90 45.89 45.87 45.60

45.81 45.88

45.68 46.02

45.99 46.31

45.96 45.90

45.85

45.95

46.45

46.00

45.83 45.76

45.75 45.56 45.65 45.86 45.91

45.89

45.33

45.80 45.82

45.78

45.70 46.08 46.00

46.04 46.00

46.12 45.95

46.24 46.15 45.62

45.99 45.78

46.17 46.05

45.56

45.86 45.46

45.64 45.40

45.28

45.75 45.32

45.69 45.25

45.27 45.27

45.31 45.29 45.33

45.68

45.85 45.79

45.80

45.58 45.30

45.68

45.65 45.32

45.70 45.28

45.72 45.87

46.28 46.34

46.30

46.18 46.32

46.30

46.35 46.30

46.39

46.35

46.41 46.34

46.39 46.38 46.47

46.52 46.45

46.46

46.38

46.07

46.06

46.02 46.09

46.04

46.02 46.02

45.97

46.02

45.93

46.01

45.94

46.06

45.97

45.94

45.71 45.36 46.32

46.32

46.40 46.35

46.41 46.26 46.28

46.34 46.32 46.00 46.25

46.24 46.36 46.33

46.33

46.16

46.05 45.73

45.68

45.31

45.60

45.89

45.71

45.75

45.74

45.98 46.28

46.20 46.35

46.16 45.99

45.90 45.91

45.49 45.36

45.21

45.28

45.47 45.47

45.21 45.19

45.29

45.24

45.32

45.23 45.56

45.70

45.89 45.93

46.32 46.23

46.04

45.99

46.24

46.27

46.28

46.25

46.19

46.26

46.25 46.25

45.96

45.88

45.98

45.99

45.67 45.60 45.74

45.61

45.85 45.84 45.82

45.62

45.91 45.95

45.83 45.91

45.92 46.00 46.00

46.29 46.02 45.94

45.93 45.94

46.28

45.98 45.97 46.02

46.33

46.00 46.02 46.04

46.30

45.91

45.85

45.76 45.80

45.77 45.53

45.54

45.80

45.90 45.85

45.82 45.83

45.90 45.82

45.86 45.73

45.83

45.97 46.02

46.06

45.75

45.69 45.69

45.98

46.19

46.12

46.13

46.24 46.27

46.31

46.29 46.09 46.06

46.08

46.31 46.26 46.12

46.12 46.15 45.96

46.18 46.01

46.35

46.36

46.34 46.41 46.36

46.32

46.21 46.43

46.37

46.29

46.10 46.11

46.50 46.33

46.15 46.19

46.15 46.12 46.16 46.36 46.18

46.74 47.20

47.84

47.86 47.64

48.17 48.22 48.45

48.96

48.75

49.12 49.25

49.40 49.34

49.00 48.90

48.47

48.55 48.36

48.61

49.02 48.83

48.71 48.88

48.99

48.79 48.66

48.66 48.37

47.74 47.20 47.13 47.00

46.70

46.59 46.45

46.24 46.39 46.42

46.45 46.44

46.36 46.46 46.72

46.52 48.92

46.92 47.53

47.91 48.63

49.16 49.93 49.64 49.44

49.36

49.39 49.36 49.33 49.11

49.24 49.11

49.25

49.48

49.43

49.47 49.30 49.51

49.64

49.37 49.31

49.25 49.50

49.24

49.43 49.31

49.19 49.39

49.21 49.20

49.27

49.59

49.93

49.86

49.90 49.67

49.70

49.64

49.72 49.55

49.66

49.47 49.67

49.71 49.59

49.79 49.70 49.83 49.87 49.79 49.87 49.68

49.87

46.48 46.30 46.40 46.34 46.29

46.39

46.39 46.42

46.40

46.39

47.01

46.88

46.35

46.14

46.32 46.43

46.49

46.52

46.12 46.34

46.47 46.64

46.51 46.46

46.41 46.34

46.23

45.99 46.00

45.94

46.32

46.29

46.5546.68 46.62

46.55 46.58

46.54 46.50

46.62 46.46

46.66 46.54

46.84

46.92 46.56

46.74

46.87

46.19

45.94 46.10

45.97 46.16

46.28 45.91

45.74

45.84 45.67

45.52 45.66

45.53 45.39

45.47

45.40

45.59

45.64 45.90

45.97

45.75

45.31

45.46 45.29

45.24

45.54 45.28

45.87

45.49 45.38 45.53

45.73 45.75

45.52

45.25 45.08

45.15 45.16

45.09 44.86

44.93

45.18 45.41

45.06 45.04 45.30 45.36

45.18

45.26

45.19

45.34 45.42

45.29 45.26

45.59 45.68 45.65

45.49

45.55 45.70

45.62 45.82 46.08

45.99

45.88

45.86

46.21 46.10 46.08

46.44

46.43 46.59

46.34

46.20

46.56

Rue

Blanchisserie

de Beaulieu

Rue de

la de

Rue Rue Beaulieu

de Claircigny

ZONE UT

ZONE UD

ZONE UTZONE UD

ZONE UT

ZONE UT ZONE UD

ZONE UD

PC 8 VUE 7

PC 7 VUE 1

PC 7 VUE 2

PC 8 VUE 8

PC 7 VUE 3

PC 8 VUE 10

PC 7 VUE 6

PC 8 VUE 12

RUE DE CLAIRCIGNY RUE

DE BEAULIEU

RUE DE

LA BLANCHISSERIE

Tél : 02.33.37.76.62

AMENAGEMENT URBAIN

quartier de la Boussinière 72000 LE MANS Site BEAULIEU LE MANS PARC BEAU'LIEU SCCV

Echelle 1/1000

PC 2.2 :

Plan de masse

état projeté

(5)

Tél : 02.33.37.76.62

AMENAGEMENT URBAIN

quartier de la Boussinière 72000 LE MANS Site BEAULIEU LE MANS PARC BEAU'LIEU SCCV

Limite domaine public

Niveau Projet 49.48

Lot 1 FACADES sud-ouest - collectif intermédiaire

Rue de Beaulieu

Niveau Projet 45.90 Niveau Projet

47.61 Niveau Projet

45.90

Parking Lot 2 Lot 3 Lot 4 Lot 5 Lot 6 Lot 7 Lot 8 Lot 9 Lot 10 Lot 11 Lot 12 Lot 13 Lot 14

TN 49.48

TN 46.52 TN 46.46

TN 48.61

TN 46.20 TN 45.68 TN 45.89 TN 45.47 TN 45.71

PC 3.1 :

Coupe du terrain et des constructions

Coupe AA - Etat Projeté

Rue de Beaulieu

TN 49.48

TN 46.52 TN 46.46

TN 48.61

TN 46.20 TN 45.68 TN 45.89 TN 45.47 TN 45.71

Coupe AA - Etat Actuel

Echelle 1/300

COUPE AA

(6)

Rue de Beaulieu

Limite séparative

Rue de Beaulieu

46.30

lot 71 lot 70 lot 69 lot 68

lot 73

lot 75 lot 74

45.97

46.18

lot 67 lot 66

lot 72 E - Collectif intermédiaire R+2

F - Collectif intermédiaire R+2 Promenade

lot 20 Voie de desserte Voie de desserte

lot 21 lot 22

lot 23 lot 24

lot 25

Limite domaine public Limite domaine public

Limite séparative

TN 49.69

TN 45.87 TN 45.94

TN 45.88 TN 45.85

TN 46.12

TN 45.98 TN 46.02

TN 46.50

TN 49.69 TN 45.85

TN 46.12

TN 45.98 TN 46.02

TN 46.50 TN 45.88 TN 45.87 TN 45.94

Tél : 02.33.37.76.62

AMENAGEMENT URBAIN

quartier de la Boussinière 72000 LE MANS Site BEAULIEU LE MANS PARC BEAU'LIEU SCCV

PC 3.2 :

Coupe du terrain et des constructions

Echelle 1/350

COUPE BB

Lot 75 Rue de Claircigny Lot 88

Niveau Projet

45.95

Niveau Projet

46.00

46.24

Limite séparative

Limite domaine public Limite séparative

Lot 83 Chemin

piéton Voie de desserte

Venelle Voie de desserte Lot 61 Lot 60 Lot 59 Lot 58 Lot 57 Lot 56 Lot 10

TN 45.56 TN 45.80 TN 45.85 TN 45.90 TN 46.13 TN 46.23

TN 46.10

Limite séparative

Rue de Claircigny

TN 45.56 TN 45.80 TN 45.85 TN 45.90 TN 46.13 TN 46.23 TN 46.10

Coupe CC - Etat Projeté Coupe CC - Etat Actuel Coupe BB - Etat Projeté

Coupe BB - Etat Actuel

Echelle 1/300

COUPE CC

(7)

Tél : 02.33.37.76.62

AMENAGEMENT URBAIN

quartier de la Boussinière 72000 LE MANS Site BEAULIEU LE MANS PARC BEAU'LIEU SCCV

PC 3.3 :

Coupe du terrain et des constructions

COUPE DD COUPE EE

Echelle 1/300 Niveau Projet

45.55

Limite séparative

Niveau Projet

46.20

SOUS SOL Niv 44.15

Rue de Claircigny

Limite séparative

SOUS SOL

G - Collectif intermédiaire R+1 Promenade Voie de desserte

F - Collectif intermédiaire R+2 C - Collectif R+2+Attique D - Collectif R+2+Attique

Rue de Claircigny

TN 45.15 TN 45.91 TN 45.25 TN 46.00 TN 45.95 TN 45.99 TN 45.74 TN 46.20

Coupe DD - Etat Projeté Coupe DD - Etat Actuel

Coupe EE - Etat Projeté

Limite séparative

A - Collectif R+2+Attique

lot 84 lot 85 lot 86 lot 87 lot 88 Voie de desserte Promenade C - Collectif R+2+Attique Voie de desserte lot 33 lot 34 lot 35 lot 36 lot 37 lot 38 lot 39 lot 40

Coupe longitudinale sur rue de Clarcigny

Limite séparative

lots 33à40

TN 46.16 TN 46.16 TN 45.66

TN 45.16 TN 45.26

TN 45.56 TN 46.34

TN 45.16 TN 45.56

TN 46.34 TN 45.26 TN 45.66

Coupe EE - Etat Actuel

(8)

Tél : 02.33.37.76.62

AMENAGEMENT URBAIN

quartier de la Boussinière 72000 LE MANS Site BEAULIEU LE MANS PARC BEAU'LIEU SCCV

PC 4.1 :

Notice descriptive 1) ETAT INITIAL

Le terrain d'implantation est situé sur la ville du Mans, au sein d'un quartier central. Il est composé du site de l'ancien stade Bollée. Sa superficie est de 38560 m². Il est constitué par les parcelles cadastrées: AD 195, 196, 236, 252, 254, 256, 265, 266, et pour partie AD 264p, 499p.

Le terrain possède 3 façades importantes sur l'espace public:

- une façade de 180m sur la rue de Claircigny

- trois ouvertures (10m, 15m et 25m) sur la rue de Beaulieu

- une ouverture de 5m sur la rue de la Blanchisserie

Le terrain présente un caractère de friche du fait de l'abandon de l'activité football:

- les tribunes sont utilisées a minimum au rez-de-chaussée pour le stockage et les vestiaires,

- les terrains ne sont plus utilisés.

La topographie du site est peu marquée (pente nord/sud de 2% environ).

L'environnement proche est constitué par un tissu urbain pavillonnaire (maison de gabarit R+1 et R+combles), le long des rues de Claircigny, Beaulieu et de la Blanchisserie.

Il existe sur le terrain quelques éléments de végétation remarquables qui seront remis en valeur à l'occasion du projet.

Tous ces éléments concourent donc au développement favorable d'un projet qui viendrait compléter le tissu urbain par la construction de maisons individuelles groupées et de petits collectifs.

2) PROJET

a) Aménagement

Le projet s'appuie sur les ouvertures du terrain au niveau des rues existantes pour dessiner un nouveau réseau de voirie et de distribution interne hiérarchisé pour les véhicules et les déplacements doux.

La voie principale de distribution relie la rue de Beaulieu au nord ouest à la rue de Claircigny en deux points au sud ouest. Elle fait l'objet d'un traitement en placettes aux intersections afin de marquer la prédominance du piéton. Un réseau de voies secondaires, en sens unique ou double de circulation ou en impasse, est connecté à la voie structurante, afin d'assurer la distribution de l'ensemble des constructions.

Les gabarits des voies sont décrits ci-après dans les documents 4-2 Programme des travaux et 4-3 Notice paysage.

Le reste de l'aménagement sera conforme aux orientations d'aménagement définies par la Ville du Mans et par le PLU et notamment pour:

- la densité des constructions

- les cheminements piétonniers

- la coulée verte présente au centre de la composition

- le respect des éléments de végétation existants.

Par ailleurs, pour répondre aux besoins de la loi sur l'eau et au cahier des charges de l'agglomération, la gestion des eaux pluviales se fera de manière intégrée.

b) Implantation, constructions nouvelles

Le maître d'ouvrage de l'opération est la SCCV LE MANS PARC BEAU'LIEU.

Le projet présenté consiste en la réalisation d'un ensemble immobilier comprenant 210 logements répartis en:

- 63 logements sociaux pour une surface de plancher de 4103 m²:

-2 bâtiments collectifs de 36 logements (14T2, 18T3, 4T4),

-3 bâtiments collectifs intermédiaires pour 20 logements (10T2 et 10T3), -7 maisons individuelles groupées (7T4).

- 147 logements en accession pour une surface de plancher de 10910 m²:

-2 bâtiment collectif de 36 logements (14T2, 18T3, 4T4),

-2 bâtiments collectifs intermédiaires pour 30 logements (18T2 et 12T3), -81 maisons individuelles groupées (21T3 et 60T4).

La surface de plancher totale du projet est de 16067 m².

Cette répartition est conforme aux objectifs de mixité urbaine relevés au PLU, qui imposent notamment de réserver 30% du programme pour la construction de logements sociaux.

Les locaux communs de la Ville situés actuellement sous la tribune seront reconstruits à l'occasion du projet au rez-de-chaussée d'un bâtiment de 4 logements collectifs intermédiaires.

Ils représentent une surface de 1054 m².

L'implantation des bâtiments vient répondre aux contraintes de l'environnement urbain, aux caractéristiques du site et à l'exposition générale du terrain. Les constructions nouvelles seront implantées en retrait ou à l'alignement des voiries à créer.

Elles seront d'un gabarit en rapport avec l'environnement urbain et cohérent sur l'ensemble du projet:

- R+2+attique pour les logements collectifs

- R+1 et R+2 pour les logements intermédiaires

- R+1 et R+combles pour les maisons individuelles groupées.

L'architecture des constructions est adaptée à la programmation par une écriture volontairement contemporaine tout en respectant le caractère du lieu par l'emploi de matériaux et de tonalités propres à la ville du Mans (enduits soutenus, toitures métalliques joints debout teinte zinc anthracite, garde-corps métalliques Ral 7022).

La composition de façades répond également à ce souci d'intégration en introduisant des rythmes forts de composition, marqués par l'alternance des surfaces pleines et des surfaces vitrées, qui permettent une bonne intégration des bâtiments à l'échelle des rues et dans la végétation existante et à créer.

c) Clôtures en limites

Les clôtures situées en limites des constructions proches du site, lorsqu'elles existent, ne seront pas modifiées. Elles pourront être ponctuellement renforcées par un grillage d'une hauteur de 1,50m et doublée d'une haie vive variée (cf. volet paysager).

Les haies des jardins privatifs seront composées d'un grillage en mailles soudées d'une hauteur de 1,20m (teinte gris anthracite) et doublée d'une haie vive, suivant le projet paysager.

Les clôtures en façades sur rue respectent un recul général à l'alignement des façades des constructions, offrant ainsi un espace ouvert et un traitement paysager à la voirie.

d) Matériaux

Les matériaux des constructions projetées seront réalisés dans le respect du site et de son environnement.

Les teintes d'enduit des volumes principaux seront de type «Parex T10 et T177, en finition gratté»; les soubassements seront gris clair type «Parex G30».

Les logements collectifs feront l'objet d'un traitement particulier du 3^ième niveau par l'utilisation d'un bardage type anthra-zinc.

Les couvertures des parties principales seront en toitures métalliques à joints debout de teinte anthra-zinc. Certains garages et locaux annexes seront en toitures terrasse étanchéité de teinte schiste.

Les menuiseries seront en PVC blanc cassé.

e) Espaces libres

Les espaces laissés libres sur le terrain seront particulièrement soignés: ils ont fait l'objet d'une étude poussée par un architecte paysagiste conseil, l'atelier Campo. L'ensemble des dispositions prises pour la mise en valeur du terrain est décrit dans le document «Notice paysage», PC 4-2 annexé au présent permis.

L'objectif de ces dispositions est de proposer des mesures compensatoires fortes qui répondent aux exigences relevées par les orientations d'aménagement du PLU.

f) Accès et stationnements

A l'intérieur de l'aménagement, les parcelles seront accessibles à partir du réseau viaire développé:

- la voie de desserte principale

- les voies de distribution secondaires.

Des aménagements spécifiques en plateau marqués permettront de donner un caractère très résidentiel à l'aménagement. Ils viendront marquer les carrefours entre la voie primaire et les voies secondaires, ainsi que la traversée de la coulée verte.

Le stationnement des véhicules sera assuré à l'intérieur de l'opération dans des proportions conformes aux demandes du PLU.

Pour les maisons (accession et sociaux): deux places de stationnement Pour les collectifs intermédiaires accession:

- 1 place pour T2 et 1,5 place pour T3.

Pour les collectifs intermédiaires locatif social:

- 1 place par logements.

Pour les collectifs accession:

- 1 place pour T2 et 1,5 place pour T3 et T4 (surface inférieure à 80m²).

Pour les collectifs locatifs sociaux:

- 1 place par logements.

Par ailleurs, des places stationnement supplémentaires destinés aux visiteurs seront disséminées sur l'ensemble de l'opération au niveau de la voie de distribution primaire et des voies secondaires (40 places près de la rue de Beaulieu et 40 places le long des voies).

En dernier lieu, le stationnement des deux roues non motorisés est assuré pour chaque bâtiment collectif et intermédiaire par la construction d'un local commun adapté.

(9)

Tél : 02.33.37.76.62

AMENAGEMENT URBAIN

quartier de la Boussinière 72000 LE MANS Site BEAULIEU LE MANS PARC BEAU'LIEU SCCV

Jumelages

Lots 1-2 Lots 3-4 Lots 16-17 Lots 18-19

PC 5.1 :

Plans des façades

Couverture métallique joint debout teinte anthra-zinc

FACADES nord-est sur jardin - lots 1à4

FACADE nord-ouest lots 3-16-18 Echelle 1:200

FACADE sud-est lots 2-4-17-19 Echelle 1:200

Limite séparative

FACADE sud-est lots 2-4-20-22 Echelle 1:200

FACADE nord-ouest lots 3-19-21 Echelle 1:200

FACADE sud-ouest sur rue Echelle 1:200

FACADE nord-est sur jardin - lots 3-4 19-20 21-22

Limiteséparative

FACADE nord-ouest lot 1 Echelle 1:200

Limite séparative

FACADE nord-ouest lot 1 FACADES nord-est sur jardin - lots 1à4 Echelle 1:200 FACADE nord-est sur jardin - lots 1-2 Echelle 1:200

Enduit gratté fin teinte T177 Enduit gratté fin

teinte T10 Menuiserie PVC

blanc cassé