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Le rôle de l'immobilier d'entreprise dans la compétitivité des territoires : le cas de la Wallonie

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Academic year: 2021

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ac-tivités nouvelles et les facteurs de production mobiles¾Gf`ifk>„iXi[`e#)'('# g%). %CXefk`fei\emf`\[feZ~leXjg\Zkf]]\ej`]#hl`Zfej`jk\~Xkk`i\i[\efl$ m\cc\jXZk`m`k„j#dX`jXljj`~le\[`d\ej`fe[„]\ej`m\#hl`m`j\~„m`k\icX[`j$ gXi`k`feflc\[„gXik[ËXZk`m`k„jgi„XcXYc\d\ek`ejkXcc„\jD„i\ee\$JZ_fldX$ b\i#)''.Y %CXefk`fe[\Zfdg„k`k`m`k„#gcljZfdgc\o\#ZfeZ\ie\~cËfi`^`e\c\j \eki\gi`j\j\k[„j`^e\cXZXgXZ`k„~^„e„i\i[\ji\m\elj]XZ\~cXZfeZlii\eZ\% GXic\ji\m\eljhlË\cc\j[`jki`Yl\ek#c\j\eki\gi`j\jjfekle„c„d\ekki…jjkilZ$ kliXek[\cXjfZ`f$„Zfefd`\[\jk\ii`kf`i\j9fee\kDfi`j\k#)''* %@ceË\jk [feZgXj„kfeeXekhl\cXefk`fe[\Zfdg„k`k`m`k„X`k\ejl`k\„k„Xggc`hl„\Xlo k\ii`kf`i\j%CXefk`fe[\Zfdg„k`k`m`k„k\ii`kfi`Xc\Xkflk\]f`j„mfcl„[Ële\efk`fe Z\eki„\jlic\j„Z_Xe^\j\ok„i`\lij~lefYa\Zk`][ËXd„c`fiXk`fe[le`m\Xl[\ m`\\k[lY`\e$†ki\jfZ`Xc%;\gl`jc\:fej\`c\lifg„\e[\C`jYfee\\e)'''#cX Zfdg„k`k`m`k„[Ële\i„^`fe\jk[\m\el\½la capacité à améliorer durablement

le niveau de vie de ses habitants et à leur procurer un haut niveau d’emploi et de cohésion sociale¾D„i\ee\$JZ_fldXb\i#)''.Y#g%,, %

C\jjfliZ\j[\cXZfdg„k`k`m`k„\k[\cËXkkiXZk`m`k„k\ii`kfi`Xc\i„m…c\ek[\cXi^\j Zfem\i^\eZ\j:XdX^e`#)'', %<e\]]\k#c\j]XZk\lijhl`Zfeki`Yl\ek~Xkk`i\i [\eflm\cc\jXZk`m`k„jjlilek\ii`kf`i\jfekXljj`c\j]XZk\lijhl`g\id\kk\ek XloÔid\jj`kl„\jjliZ\k\ii`kf`i\[\gifjg„i\i[XejleZc`dXkZfdg„k`k`]% 9`\ehl\cXc`kk„iXkli\jlic\[„m\cfgg\d\ekk\ii`kfi`Xcjf`kki…jXYfe[Xek\# ~ hl\chl\j elXeZ\j gi…j# Z\ jfek c\j d†d\j ]XZk\lij [\ Zfdg„k`k`m`k„ \k [ËXkkiXZk`m`k„ hl` p jfek ^„e„iXc\d\ek Zfej`[„i„j D„i\ee\$JZ_fldXb\i# )''.Y2Hl„m`k#)''.2J_\Xidli#)''- %CXÔ^li\(\egifgfj\le\jpek_…j\# \e[`]]„i\eZ`Xekc\ZXg`kXc_ldX`e#c\Zfek\ok\„Zfefd`hl\#cX^flm\ieXeZ\ \k c\j ZfeÔ^liXk`fej k\ii`kfi`Xc\j% :\ [\ie`\i ]XZk\li Zfdgi\e[ efkXdd\ek cX [`jgfe`Y`c`k„ \e k\iiX`ej \k Yk`d\ekj gfli c\j \eki\gi`j\j% C\ jla\k [\

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aucune causalité simple entre un facteur unique et le développement ; ce sont les complémentarités entre ces divers facteurs qui mènent au développement¾ J_\Xidli#)''-#g%)/- %

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(7)

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]XZk\lij[\gif[lZk`fej\[`i`^\ek½vers les territoires où les coûts sont mineurs

ou bien vers les territoires où les coûts supérieurs sont plus que compensés par une forte productivité¾:XdX^e`#)'',#g%() %CËXkkiXZk`m`k„[Ëlek\ii`kf`i\mX [feZ[„g\e[i\[\cXgif[lZk`m`k„[\j\eki\gi`j\jhl`pjfekcfZXc`j„\j\kZ\kk\ gif[lZk`m`k„\jk\cc\$d†d\[„g\e[Xek\[\j]XZk\lij[\Zfdg„k`k`m`k„i\Z\e$ j„jZ`$[\jjlj% A»>BBD7>A>:G9»:CIG:EG>H: CË`ddfY`c`\i[Ë\eki\gi`j\\jkle[fdX`e\[\gclj\egcljZfdgc\o\EXgg`$ :_flc\k#)'(' %@ci\emf`\Xl]feZk`fee\d\ek[\jdXiZ_„j]feZ`\ij\k`ddfY`$ c`\iji\cXk`]j~cËXZ_Xk#~cXm\ek\\k~cXcfZXk`fe[\Y`\ej[\jk`e„jXloXZk`m`k„j „Zfefd`hl\j%<eiX`jfe[\cX[`m\ij`k„[\jcfZXlo[„[`„j~cËXZk`m`k„„Zfefd`$ hl\#cË`ddfY`c`\i[Ë\eki\gi`j\\jk^„e„iXc\d\ekjlY[`m`j„\ekif`j^iXe[jdXi$ Z_„j1c\jYli\Xlo#c\jcfZXlo[\jk`e„jXlZfdd\iZ\[\[„kX`c\kcË`ddfY`c`\i `e[ljki`\c#[fekcËf]]i\\jk[\gclj\egcljZfeZ\eki„\Xlj\`e[\jG8<% C\jY`\ej`ddfY`c`\ijgi„j\ek\ekcXjg„Z`ÔZ`k„[ˆki\[\jY`\ejZfdY`eXkf`i\jj\ ZfdgfjXek[Ëlejlggfik]feZ`\i\k[ËleZX[i\Yk`#ZË\jk$~$[`i\[Ële\i\jjfliZ\ eXkli\cc\efei\gif[lZk`Yc\lek\iiX`e \k[ËleY`\e[liXYc\\ki\gif[lZk`Yc\ leYk`d\ek %:\ZXiXZk…i\ZfdY`eXkf`i\`dgc`hl\le\[„g\e[XeZ\i„Z`gifhl\ \eki\c\jdXiZ_„j]feZ`\ijf“j˄Z_Xe^\ekc\jk\iiX`ejefeYk`j\kc\jdXiZ_„j `ddfY`c`\ijf“j˄Z_Xe^\ekc\jk\iiX`ejYk`j%@cjlggfj\„^Xc\d\ekhl\c\jd„$ ZXe`jd\j[\ÔoXk`fe[\jgi`o[`]]…i\ekj\cfehl\c\j`dd\lYc\jk`i\ekcË\jj\ek`\c [\c\limXc\li[l]feZ`\i#ZË\jk$~$[`i\[\c\lijcfZXc`jXk`fej#fl[\jZXiXZk„i`j$ k`hl\jXggfik„\jgXicXZfejkilZk`fe#ZË\jk$~$[`i\[\jXkki`YlkjjkilZkli\cj%C\ ZXiXZk…i\ZfdY`eXkf`i\[\jY`\ej`ddfY`c`\ij`dgc`hl\\eÔehlË`c\jklk`c\[\ [`]]„i\eZ`\i[\lo^iXe[jkpg\j[\gifdfk`fe1cXgifdfk`fe]feZ`…i\#Zfii\jgfe$ [Xek~cXgif[lZk`fe[\k\iiX`ejm`XY`c`j„j#\kcXgifdfk`fe`ddfY`c`…i\#Zfii\j$ gfe[Xek~cXgif[lZk`fefl~cXi„_XY`c`kXk`fe[\Yk`d\ekj% :fdd\cË`ccljki\cXÔ^li\)#XmXekc\jXee„\j(0-'#cË`ddfY`c`\i[Ë\eki\gi`j\ „kX`kg\ljkilZkli„\kc\jÔid\j[\mX`\ek^„i\icË\ej\dYc\[lgifZ\jjlj[\[„$ m\cfgg\d\ek#[\gl`jcXi\Z_\iZ_\[Ëlek\iiX`ealjhlË~cXZfejkilZk`fe%ÁgXi$ k`i[\jXee„\j(0-'#cË\eki\gi`j\Zfek`el\~^„i\icXZfejkilZk`feXgi…jXmf`i Z_f`j`lek\iiX`egXid`c\jf]]i\j[`jgfe`Yc\j\eG8<%8lafli[Ë_l`#[\gclj\e gclj[Ë\eki\gi`j\jc`d`k\ekc\li`dgc`ZXk`fe\edXŠki`j\[ËflmiX^\#\eZ_f`j`j$ jXekleYk`d\ek[fekcXgif[lZk`feX„k„`e`k`„\gXilegifdfk\ligif]\j$ j`fee\cD„i\ee\$JZ_fldXb\i#)'') %<egXiXcc…c\#\cc\jk\e[\ek„^Xc\d\ek~ c`d`k\ic\li`dgc`ZXk`fe[XejcË`em\jk`jj\d\ek`ddfY`c`\i#\egi`m`c„^`Xekgclj jflm\ekcXcfZXk`fe9XkjZ_#)''- %:\kk\k\e[XeZ\~cXcfZXk`fejË\ogc`hl\gXi c\j^X`ej\eÕ\o`Y`c`k„X^iXe[`i&i„[l`i\cXjli]XZ\Xlipk_d\[\jY\jf`ej #\e i\ekXY`c`k„cË`ddfY`c`jXk`fe[lZXg`kXc[Xejc\j½Yi`hl\j¾Zf”k\Z_\i \k\e c`Y\ik„[„d„eX^\igclj]XZ`c\d\ek D„i\ee\$JZ_fldXb\i#)''*Y % 

(8)

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(9)

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(10)

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(11)

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(12)

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9`XeZ_\k# 9%# O_`^e\jj\# >%# >Xk_fe# ?%# Ali`fe# 9%#  K\cc\i# A% )'() % <og\ik`j\ <*1 retombées des zones d’activité économique au niveau communal% :G;K $ IXggfik jZ`\ek`Ôhl\%

9fee\k#A%#Dfi`j\k#9%)''* %CË`ddfY`c`\i[Ë\eki\gi`j\%Géocarrefour#./+ #)-+Æ)-/% 9l`k\cXXi#<%)''. %The Cost of Land Use Decisions - Applying transaction cost economics to planning and development%Fo]fi[#LB19cXZbn\ccGlYc`j_`e^Ck[%

:XdX^e`#I%)'', %8kkiXZk`m`k„\kZfdg„k`k`m`k„$LeY`ed\~i\g\ej\i%Territoires 2030 - DATAR#(#((Æ(,%

:XdX^e`#I%)''- %:fdg„k`k`m`k„k\ii`kfi`Xc\1cXi\Z_\iZ_\[ËXmXekX^\jXYjfclj%Reflets et perspectives de la vie économique#OCM#/-Æ((-%

:<JN%)'() %Avis relatif aux zones d’activités économiques, n°1076%C`…^\1:<JN% :_\j_`i\#G%)''0 %Urban land markets and policy failures%Cfe[fe#LB1K_\Cfe[fe JZ_ffcf]<Zfefd`ZjXe[Gfc`k`ZXcJZ`\eZ\%

:_\j_`i\#G%#?`cY\i#:%)''/ %F]ÔZ\jgXZ\jlggcpi\jki`Zk`fej`e9i`kX`e1k_\gfc`k`ZXc \Zfefdpf]dXib\ki\m\e^\%The Economic Journal#((/#(/,Æ))(%

:_\j_`i\#G%#C\le`^#K%#EXk_Xe#D%#Fm\idXe#?%)'() %Links Between Planning and Economic Performance% Cfe[fe# LB 1 K_\ Cfe[fe JZ_ffc f] <Zfefd`Z Xe[ Gfc`k`ZXc JZ`\eZ\%

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;Ë8iZp# <%#  B\f^_# >% (000 % K_\ Gifg\ikp DXib\k Xe[ LiYXe :fdg\k`k`m\e\jj1 8 I\m`\n%Urban Studies, 36, #0(.Æ0)/%

;\cf`kk\KflZ_\#:I<8K#@ejk`klknXccfe%)'') %Etude stratégique visant à éclairer le Gouvernement wallon en matière d’affectation d’espace à l’activité économique dans le cadre de la révision des plans de secteur%IXggfikg_Xj\@@#`e„[`k%

?Xk\d# =% )''+ % Investissement international et politiques d’attractivité% GXi`j 1 <Zfefd`ZX%

?\ee\Y\iip# A%#  ?Xcc\lo# A%$D% )''/ % C\j \]]\kj [\ cX hlXc`k„ gXpjX^…i\ jli c\j dXiZ_„j]feZ`\i\k`ddfY`c`\i%@eCreating a Setting for Investment gg%)-Æ*- %J_\]Ô\c[ 1:fejfik`ld:J@%

(13)

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?\ee\Y\iip#A%#DZ>fl^_#K%#DflqXb`j#=%)'', %<jk`dXk`e^k_\`dgXZkf]gcXee`e^ feZfdd\iZ`Xcgifg\ikpdXib\kj%@e;%8[Xdj#:%NXkb`ej#D%N_`k\<[j% #Planning, Public Policy & Property Markets gg%('*Æ(). %Fo]fi[19cXZbn\ccGlYc`j_`e^Ck[% B`d#A%?%)'(( %C`eb`e^CXe[Lj\GcXee`e^Xe[I\^lcXk`fekf<Zfefd`Z;\m\cfgd\ek1 8C`k\iXkli\I\m`\n%Journal of Planning Literature, 26( #*,Æ+.%

CXdYfkk\#A%$D%#9Xjk`e#8%#>l`ccXld\#E%#?`c`^jdXee#J%#C\g\ij#<%#E„i`#G%#?Xcc\lo# A%$D%#\kXc%)''. %Evaluation des besoins en matière de zones d’activité économique% :G;K$Efk\j[\i\Z_\iZ_\%

CXdYfkk\#A%$D%#>`ifc`d\kkf#=%#CXY\\ln#=%$C%#?Xcc\lo#A%$D%)'(' %Gestion des zones d’activités économiques existantes%:G;K$8ee\o\([liXggfikÔeXc[lk_…d\(9 [\cXjlYm\ek`fe)''0$)'('%

Cfln#<%#MXe[\iBiXYY\e#<%#MXe8djk\i[Xd#?%)'() %K_\JgXk`XcGif[lZk`m`kpf] @e[ljki`XcCXe[%Regional Studies, 46( #(*.Æ(+.%

D„i\ee\$JZ_fldXb\i#9%)'') %La localisation des industries : enjeux et dynamiques% I\ee\j1GLI#;`[XZ%

D„i\ee\$JZ_fldXb\i#9%)''*X %C˄d\i^\eZ\[ËledXiZ_„[Ë`ddfY`c`\i[Ë\eki\gi`j\% CË\o\dgc\[\cXNXccfe`\%Géocarrefour, 78+ #)0+Æ*''%

D„i\ee\$JZ_fldXb\i#9%)''*Y %Eflm\c`ddfY`c`\i[Ë\eki\gi`j\\k[„m\cfgg\d\ek i„^`feXc\kcfZXc[\jj\im`Z\j%CË\o\dgc\[\cXNXccfe`\%XIIIème conférence internationale du RESER#(Æ(,%

D„i\ee\$JZ_fldXb\i# 9% )''.X % CËXm\e`i [\j qfe\j [ËXZk`m`k„j „Zfefd`hl\j \e NXccfe`\%I„Õ\o`fej\kgifgfj`k`fej%Territoire en mouvement#*#*Æ(+%

D„i\ee\$JZ_fldXb\i#9%)''.Y %;\cXZfdg„k`k`m`k„~cXZfdg„k\eZ\[\jk\ii`kf`i\j% :fdd\ekgifdflmf`ic\[„m\cfgg\d\ek„Zfefd`hl\6<ogfj„[\jpek_…j\%Territoire(s) wallon(s), Hors-série#,(Æ,/%

EXgg`$:_flc\k# @% )'(' % L’immobilier d’entreprise. Analyse économique des marchés% GXi`j1<Zfefd`ZX%

E\\[_Xd# 9%#  Cfln# <% )''- % @ejk`klk`feXc <Zfefd`Zj Xe[ Gfc`Z`\j ]fi :_Xe^`e^ CXe[ DXib\kj1 K_\ :Xj\ f] @e[ljki`Xc <jkXk\j `e k_\ E\k_\icXe[j%Journal of Property Research#)*( #.,Æ0'%

Gf`ifk#A%#>„iXi[`e#?%)'(' %CËXkkiXZk`m`k„[\jk\ii`kf`i\j1leZfeZ\gkdlck`[`d\e$ j`fee\c%Mondes en développement, 149( #).Æ+(%

Hl„m`k# D% )''. % K\ii`kf`i\j `eefmXekj \k Zfdg„k`k`m`k„ k\ii`kfi`Xc\1 [\ eflm\Xlo \ea\logflic\[„m\cfgg\d\ekk\ii`kfi`Xc\eNXccfe`\%Territoire(s) wallon(s), Hors série# ,0Æ/'%

(14)

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J_\Xidli# I% )''- % CËXi`jkfZiXk`\ dfY`c\ [l jXmf`i \k jfe kXg`j ifl^\% Hl\chl\j i„Õ\o`fejjlic\jk_…j\j[\I`Z_Xi[=cfi`[X%@e;%$>%Ki\dYcXpI%Ki\dYcXp<[j% #La compétitivité urbaine à l’heure de la nouvelle économiegg%)/,Æ*'* %Hl„Y\Z1Gi\jj\j [\cËLe`m\ij`k„[lHl„Y\Z%

LN<% )''/ % Etude sur la situation de l’entreprise. Thème 2008: entreprises et développement territorial.

mXe [\i BiXYY\e# <%#  9l`k\cXXi# <% )'(' % @e[ljki`Xc cXe[ Xe[ gifg\ikp dXib\kj1 dXib\kgifZ\jj\j#dXib\k`ejk`klk`fejXe[dXib\kflkZfd\j%K_\;lkZ_ZXj\%European Planning Studies, 19() #)().Æ)(+-%

mXe[\iBiXYY\e#<%#mXe;`ek\i\e#A%)'(' %GlYc`Z[\m\cfgd\ekf]`e[ljki`Xc\jkXk\j `e K_\ E\k_\icXe[j1 le[\j`i\[ dXib\k flkZfd\j Xe[ gfc`Zp `ek\im\ek`fej% Tijdschrift voor Economische en Sociale Geograpfie, 101( #0(Æ00%

Références

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