Scénarios de référence et politique

Les différents scénarios permettent d’analyser la valeur des services écosystémiques de deux perspectives. Le scénario de référence indique quant à lui les flux de services écosystémiques si rien n’est changé ou business as usual. Le scénario politique exprime le changement au flux de service écosystémique avec un projet, comme l’établissement d’un corridor faunique dans ce cas-ci. Les présents scénarios ont comme année de départ 2010, l’année de l’établissement du corridor faunique, et sont analysés sur une durée de 30 ans. Dans le cas du corridor faunique au Mont-Tremblant, le scénario de référence représente l’évolution des flux de service des écosystèmes s’il n’y avait pas eu de corridor faunique. Pour déterminer ce scénario, les anciennes affectations « touristique mixte » et « villégiature » seront utilisées pour calculer l’aménagement d’un terrain type. Le scénario politique, quant à lui, indique l’impact de l’établissement du corridor faunique sur les flux de services écosystémiques, soit la séquestration de CO2 et la chasse sportive du cerf de

Virginie. Ici, l’affectation « faunique » servira de guide pour formuler l’aménagement du terrain type de ce scénario.

Le couvert forestier est la variable qui a été retenue pour établir ces deux scénarios. Cette variable varie entre les deux scénarios dans un premier temps. De plus, cette dernière est utilisée pour le calcul de la valeur économique des deux services écosystémiques. Plusieurs données sont essentielles pour cerner cette variable pertinente. La taille moyenne des

terrains dans l’affectation « faunique » a dû être déterminée en premier. Pour y arriver, un recensement des terrains lotis dans le corridor faunique serait un bon point de départ. Cependant, les terrains lotis n’ont pas nécessairement la même taille, lorsque cadastrés (Levac, 2011a). Ainsi, un terrain loti peut-être subdivisé en plus petits terrains (Ib.). De plus, l’information sur les terrains lotis n’a pu être générée dans les délais de production de cet essai. Pour ces raisons, un recensement des terrains à vendre a été effectué sur le site web de MLS (Association canadienne de l’immeuble, 2011). Ainsi, 23 terrains ont été répertoriés dans le corridor faunique ou à sa bordure (voir annexe 4). Malgré la taille restreinte de l’échantillon, une bonne variabilité de grandeur de terrains a été observée. La taille moyenne des terrains a ensuite été calculée à 4 487 m2.

Tableau 4.1 Comparaison des affectations

Adapté de VDMT, 2008a, p. 192-195 et de (2010)-100-2

Anciennes affectations Nouvelle affectation Normes Touristique Mixte Villégiature Faunique Rapport bâti terrain

maximal % 50 % 15 % 15 %

Densité d'habitation

(log/ha) 2,5 à 5 (hors périmètre urbain) 1,67 0,5 Proportion de l'espace

naturel Non mentionnée Non mentionnée 90 %

Proportion de

l'affectation composant

le corridor faunique 46 % 54 % 100 %

Avec la taille moyenne des terrains, l’aménagement type d’un terrain, de 4 487 m2, a pu être calculé selon la règle urbanistique du rapport bâti terrain maximal des différentes affectations. Cette règle indique la proportion de la taille de la maison par rapport à la superficie brute du terrain (VDMT, 2008a). Pour le scénario de référence, les anciennes affectations, maintenant remplacées par « faunique », ont été retenues. Ainsi le rapport bâti terrain maximal est respectivement 50 % et 15 % pour « touristique mixte » et « villégiature ». Une fois la taille de la maison déterminée selon les affectations, la superficie du chemin d’accès a été calculée. Pour simplifier le calcul, le terrain et la maison sont tous les deux de forme carrée (la largeur et la longueur sont égales). L’emplacement de la maison est supposé parfaitement au milieu du terrain. Ainsi, la longueur du chemin d’accès, soit d’un côté du terrain à un côté de la maison, est la même sur n’importe quel côté de la maison. La largeur du chemin d’accès est de 2,6 m selon les normes de la ville de

Toronto (City of Toronto, 2011). Ainsi, la longueur du chemin d’accès (m) est obtenue en soustrayant la demie d’un côté de terrain à la demie d’un côté de maison. Pour obtenir la demie d’un côté, il suffit d’effectuer la racine carrée de la superficie du terrain ou de la maison et de diviser le résultat par deux (ex. longueur du chemin d’accès de l’affectation touristique mixte = √4 487 m2/2 - √2 244 m2/2 = 9,8 m). Pour obtenir l’aire du chemin d’accès, il suffit de multiplier la longueur calculée par la largeur de 2,6 m (Ib.) (ex. : Taille chemin d’accès (m2) – touristique mixte = 9,8 m * 2,6 m = 26 m2).

Tableau 4.2 Scénario de référence avec les anciennes affectations

Affectations _{maison (m}Taille de la 2₎

Taille du chemin d’accès (m2₎ Taille du couvert forestier (m2₎ Pourcentage du couvert forestier de la superficie du terrain Taille du couvert forestier à l'échelle du corridor faunique (ha) Touristique mixte 2 244 26 2 218 49 % 110 Villégiature 673 53 3 761 84 % 187 Moyenne 1 388 41 3 058 68 % 152

La superficie du couvert forestier (m2) est obtenue en soustrayant la somme des aires (m2) de la maison et du chemin d’accès de l’aire moyenne du terrain (4 487 m2). Le pourcentage du couvert forestier est ensuite obtenu par la division de la taille du couvert forestier (m2) par la superficie totale du terrain (m2).

Le calcul de la taille du couvert forestier à l’échelle du corridor faunique a été effectué, dans un premier temps, en multipliant le pourcentage du couvert forestier avec la superficie du corridor faunique (7,69 km2) ainsi qu’avec la proportion du corridor faunique sans contraintes physiques, soit 31 % (Levac, 2011b); cette dernière donnée a été interprétée comme étant la proportion du corridor faunique où il serait possible de construire. Puis, le résultat a été converti en hectare (voir annexe 5).

Afin d’obtenir un scénario de référence représentant la situation moyenne dans les deux anciennes affectations, la moyenne pondérée des résultats a été calculée. Pour y arriver, la proportion que les anciennes affectations occupaient a été déterminée en superposant les plans de zonage de 2008 et 2010. Ainsi, chaque terrain où était inscrite la nouvelle affectation « faunique » a été comptabilisé. L’affectation « touristique mixte » composait 46 % du présent corridor alors que « villégiature » en représentait 54 %. Ainsi, la taille du

couvert forestier à l’échelle du corridor est de 152 ha (voir tableau 4.2) dans le scénario de référence.

Tableau 4.3 Scénario politique avec l’affectation « faunique »

Affectation _{maison (m}Taille de la 2₎

Taille du chemin d’accès (m2₎ Taille du couvert forestier (m2₎ Pourcentage du couvert forestier de la superficie du terrain Taille du couvert forestier à l'échelle du corridor faunique (ha) Faunique 673 53 3 761 84 % 187

La méthodologie utilisée pour calculer les valeurs du scénario politique est la même que dans le scénario de référence hormis la moyenne pondérée. La taille du couvert forestier du corridor faunique dans le scénario politique a été calculée en multipliant le pourcentage du couvert forestier (84 %) par la taille du corridor faunique (7,69 km2). Ce produit a ensuite été multiplié par la proportion du corridor faunique sans contrainte physique (31 %). Le résultat est de 187 ha (voir tableau 4.3). Avec les deux scénarios définis, l’analyse économique de la séquestration de CO2 peut débuter.