Règles applicables aux fonds immobiliers

In document Formation - FATCA Application aux fonds et sociétés de gestion du secteur immobilier (Page 51-56)

PwC

Use the divider control box below to make the slide title appear in your primary TOC and section TOCs.

Please follow these steps:

Type ‘Divider’ in the control box provided below.

Click the Divider command on the Smart ribbon.

Enter the text that you’d like to appear in the TOCs and select a divider level.

Click Update. The slide title should now appear on all TOCs.

To remove the slide title from your TOCs, delete the ‘Divider’ text from the divider control box and hit Update.

Fonds immobiliers

-

FATCA ne vise pas à fournir à l’administration Américaine des informations sur des flux de revenus immobiliers

◦ le droit d’imposer est réservé, généralement, à l’Etat de situation du bien

› =>Les droits ou biens immobiliers détenus en direct et leurs flux de revenus qu’ils génèrent ne devraient pas être impactés par FATCA

› => Au UK, les entités détenant de l’immobilier en direct sont considérées comme des Active NFFEs

! Cas particulier des biens immobiliers US ou des participations dans des REITS US

-

En cas de chaîne d’investissement immobilier où le fonds est investi dans une ou plusieurs holding ou une société-propriétaire qui détient elle-même le bien ou droit immobilier en direct, le fonds détient une valeur mobilière, tombant dans l’acception large de »security » au sens de FATCA

◦ Le revenu généré par cette valeur mobilière pourrait donc être considéré comme entrant dans le champ des obligations déclaratives FATCA

Divider

Use the divider control box below to make the slide title appear in your primary TOC and section TOCs.

Please follow these steps:

Type ‘Divider’ in the control box provided below.

Click the Divider command on the Smart ribbon.

Enter the text that you’d like to appear in the TOCs and select a divider level.

Click Update. The slide title should now appear on all TOCs.

To remove the slide title from your TOCs, delete the ‘Divider’ text from the divider control box and hit Update.

PwC

Use the divider control box below to make the slide title appear in your primary TOC and section TOCs.

Please follow these steps:

Type ‘Divider’ in the control box provided below.

Click the Divider command on the Smart ribbon.

Enter the text that you’d like to appear in the TOCs and select a divider level.

Click Update. The slide title should now appear on all TOCs.

To remove the slide title from your TOCs, delete the ‘Divider’ text from the divider control box and hit Update.

Fonds immobiliers

• Les entités d’investissement dont les actifs sont composés de droits ou biens immobiliers détenus en direct ne devraient pas inclure les flux de revenus dans leurs déclarations en matière FATCA.

• Cf l’instruction fiscale britannique relative à la réglementation FATCA: ces entités sont considérées comme des active NFFEs, des entités non-financières donc. Enfin, les Treasury Regulations (par.1.1471 – 1.1474) semblent confirmer également ce principe, sous forme d’un exemple.

En cas de chaîne d’investissements immobiliers où le fonds est investi dans une holding ou une société-intermédiaire qui détient elle-même le bien ou droit immobilier

• Le fonds détient alors une valeur mobilière (= une « security » au sens de FATCA)

• Le revenu généré par cette valeur mobilière pourrait donc être considéré comme entrant dans le champ des obligations déclaratives FATCA (même si le flux économique sous-jacent est fondamentalement un revenu immobilier ou une plus-value immobilière)

Divider

Use the divider control box below to make the slide title appear in your primary TOC and section TOCs.

Please follow these steps:

Type ‘Divider’ in the control box provided below.

Click the Divider command on the Smart ribbon.

Enter the text that you’d like to appear in the TOCs and select a divider level.

Click Update. The slide title should now appear on all TOCs.

To remove the slide title from your TOCs, delete the ‘Divider’ text from the divider control box and hit Update.

Règles applicables aux fonds immobiliers

PwC

Use the divider control box below to make the slide title appear in your primary TOC and section TOCs.

Please follow these steps:

Type ‘Divider’ in the control box provided below.

Click the Divider command on the Smart ribbon.

Enter the text that you’d like to appear in the TOCs and select a divider level.

Click Update. The slide title should now appear on all TOCs.

To remove the slide title from your TOCs, delete the ‘Divider’ text from the divider control box and hit Update.

• Les SCPI détenant essentiellement des immeubles en direct

• A priori exclues du champ et n’ont donc ni à s’enregistrer (pas de formulaire W8 BEN E d’auto-certification, non plus) ni, à fortiori, à effectuer un reporting

• Cf les Treasury Regulations qui caractérisent les investment entities par le fait qu’elles détiennent au moins 50% d’actifs financiers

• ! Directive AIFM : détention immobilière indirecte (via des SCI, SCPI et OPCI)

• Dès lors que les titres émis par ces structures ne sont pas des valeurs mobilières (ce qui est le cas pour les SCI, les SCPI et les FPI) c’est-à-dire des « transferable securities » ils ne sont pas pris en compte pour le seuil de 50%

• Ces structures intermédiaires devraient être assimilées à des immeubles détenus en direct

Divider

Use the divider control box below to make the slide title appear in your primary TOC and section TOCs.

Please follow these steps:

Type ‘Divider’ in the control box provided below.

Click the Divider command on the Smart ribbon.

Enter the text that you’d like to appear in the TOCs and select a divider level.

Click Update. The slide title should now appear on all TOCs.

To remove the slide title from your TOCs, delete the ‘Divider’ text from the divider control box and hit Update.

Règles applicables aux fonds immobiliers

PwC

Use the divider control box below to make the slide title appear in your primary TOC and section TOCs.

Please follow these steps:

Type ‘Divider’ in the control box provided below.

Click the Divider command on the Smart ribbon.

Enter the text that you’d like to appear in the TOCs and select a divider level.

Click Update. The slide title should now appear on all TOCs.

To remove the slide title from your TOCs, delete the ‘Divider’ text from the divider control box and hit Update.

Les OPCI (SPPICAV et FPI )

• Lorsque la détention indirecte est faite via des structures dont les titres ne sont pas des valeurs mobilières mais des parts sociales (non négociables) => même régime que pour les SCPI

• Ces structures intermédiaires devraient être traitées comme des biens immobiliers détenus en direct.

L’OPCI ne constituerait alors pas un F.I..

• En revanche, si un OPCI détient plus de 50% de ses actifs (qui représentent plus de 50% des revenus) via des S.A. par exemple alors il est un F.I. de type Investment entity.

• A noter qu’un OPCI qui est une Investment entity n’est cependant pas nécessairement une « reporting financial institution»: en effet, si ses titres (passif) sont détenus en Euroclear ou en nominatif administré, alors l’OPCI peut être « non reporting FI » en tant que CCIV

Les SIIC

• Ces structures cotées bénéficient également d’une exonération

Divider

Use the divider control box below to make the slide title appear in your primary TOC and section TOCs.

Please follow these steps:

Type ‘Divider’ in the control box provided below.

Click the Divider command on the Smart ribbon.

Enter the text that you’d like to appear in the TOCs and select a divider level.

Click Update. The slide title should now appear on all TOCs.

To remove the slide title from your TOCs, delete the ‘Divider’ text from the divider control box and hit Update.

Règles applicables aux fonds immobiliers

www.landwell.fr

Annexes

55

PwC

Use the divider control box below to make the slide title appear in your primary TOC and section TOCs.

Please follow these steps:

Type ‘Divider’ in the control box provided below.

Click the Divider command on the Smart ribbon.

Enter the text that you’d like to appear in the TOCs and select a divider level.

Click Update. The slide title should now appear on all TOCs.

To remove the slide title from your TOCs, delete the ‘Divider’ text from the divider control box and hit Update.

Divider

Use the divider control box below to make the slide title appear in your primary TOC and section TOCs.

Please follow these steps:

Type ‘Divider’ in the control box provided below.

Click the Divider command on the Smart ribbon.

Enter the text that you’d like to appear in the TOCs and select a divider level.

Click Update. The slide title should now appear on all TOCs.

To remove the slide title from your TOCs, delete the ‘Divider’ text from the divider control box and hit Update.

In document Formation - FATCA Application aux fonds et sociétés de gestion du secteur immobilier (Page 51-56)

Related documents