Partie IV. ACTIVITE DE DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA
VII. Activité de Douja Promotion Groupe Addoha
VII.2. Présentation du segment logements économiques
VII.2.1. Logements économiques intégralement achevés et commercialisés
Au 31 décembre 2010, l’ensemble des logements économiques intégralement achevés et commercialisés par le Groupe Addoha depuis le début effectif de son activité en 1995 se présente comme suit :
Projet Localisation Société Nombre
Assaada Agadir DPGA 1 732
Al Mabrouka Casablanca DPGA 881
Al Moustakbal Casablanca DPGA 8 832
Al Moustakbal 2 Casablanca DPGA 139
Al Yakine Casablanca DPGA 1 377
Annaim Casablanca DPGA 957
Annakhil Casablanca DPGA 726
Annasr Casablanca DPGA 843
Cité Essalam Casablanca Addoha Essalam 2 895
Cité Essalam El Farah Casablanca Addoha Essalam 1 869
Ennahda Casablanca DPGA 1 912
Borj Zaitoun Marrakech Immolog 2 296
Portes de Marrakech 1 Marrakech DPGA 2034
Projet Localisation Société Nombre
Portes de Marrakech 2 Marrakech Immolog 2 554
Abraj Koutoubia Marrakech DPGA 1 376
Total Marrakech 8 260
Résidences du Golf Kénitra Mabani Zellidja 3678
Total Kénitra 3678
Ouislane Meknès DPGA 600
Total Meknès 600
Al Khayr Salé Immolog 2 543
Annaim Tabriquet Salé Immolog 1 809
Porte de Sale 331
Total Salé 4 683
Annajah Rabat DPGA 3 631
Ennajah Rabat DPGA 341
Annour Rabat DPGA 2 485
Total Rabat 6 457
Al Irfane Tanger DPGA 7 450
AL BARAKA Tanger DPGA 727
AL IKHLASSE (TANGER) Tanger IMMOLOG 1 018
Al Wafae Tanger DPGA 1 293
Total Tanger 10 488
Moulouya Saïdia Fadesa 782
Total Saïdia 782
Total 97 870
Source : Douja Promotion Groupe Addoha
A fin décembre 2010, le nombre de logements économiques intégralement réalisés et commercialisés par le Groupe Addoha portent sur 97 870 logements dont l’essentiel concerne la ville de Casablanca avec 56 650 logements.
Les programmes réalisés hors de Casablanca portent sur plus de 41220 logements et se situent à Marrakech, Tanger, Agadir, Rabat, Fès, Saïdia, Meknès, Kénitra et Salé.
VII.2.2. Logements économiques en cours de réalisation
Au 31 décembre 2010, l’ensemble des programmes économiques en cours de réalisation se présente comme suit :
Projet Ville Société % de commercialisation Nombre
Essaada 2 Agadir DPGA 5% 7 843
Adrar (Baraka) Agadir DPGA 100% 1 780
Total Agadir 9 623
AL WAHDA Casablanca DPGA 100% 2 012
Al Amane Casablanca DPGA 100% 172
Cite Essalam Casablanca Addoha Essalam 40% 9 500
Al Farah Casablanca Addoha Essalam 100% 5 539
Total Casablanca 17 223
Oliveraie Fès DPGA 17% 8 720
Total Fès 8 720
Residences du Golf Kenitra Mabani Zellidja 18% 9 744
Assam Kenitra Awal Sakane 5% 3 000 Addoha concernent 24 programmes et portent sur 101 673 logements répartis sur plusieurs villes du Royaume (Agadir, Casablanca, Fès, Kénitra, Meknès, Marrakech, Rabat, Salé, Tanger et Saïdia).
VII.2.3. Logements économiques non encore entamés
Au 31 décembre 2010, les projets de logements économiques non encore entamés par leGroupe Addoha et pour lesquels le foncier est déjà sécurisé sont présentés dans le tableau suivant :
Projet Ville Société % de commercialisation Nombre
Le Groupe Addoha envisage la réalisation de 54 574 logements économiques dans différentes villes du Maroc dont 25 000 dans le cadre du projet de Ain Aouda (périphérie sud de Rabat). La réalisation de ces projets devrait s’étendre sur la période 2011-2017.
VII.2.4. Synthèse des programmes économiques à fin décembre 2010
Le tableau ci-dessous présente une synthèse de l’ensemble des programmes économiques du Groupe Addoha :
Etat d'avancement Nombre de programmes Nombre d’unités
Programmes achevés 39 97 870
Programmes en cours de réalisation 24 101 673
Programmes non encore entamés 12 54 574
Total 75 254 117
Source : Douja Promotion Groupe Addoha
A fin 2010, les projets du groupe Addoha portent sur 36programmes et concernent 156 247logements économiques.
VII.2.5. Localisation géographique des programmes de logements économiques
Jusqu’en 2005, l’activité de Douja Promotion Groupe Addoha s’est entièrement concentrée sur l’ensemble des grands quartiers de la ville de Casablanca.
A compter de la fin de l’année 2005, le groupe a redéployé son expertise sur plusieurs autres villes du Royaume à fort potentiel de croissance à l’instar de Tanger, Marrakech, Agadir, Fès, Rabat-Salé dans une optique de diversification régionale.
A fin 2010, le groupe Addoha (filiales incluses) a réalisé de 97 870 logements économiques dans le cadre de 52 programmes et entreprend la réalisation de 24 programmes de logements économiques concernant 101 673 unités.
Le positionnement géographique des programmes économiques réalisés, en cours de réalisation, et les programmes non encore entamés se déclinent dans le
Casablanca 28 programmes 56 650 4 programmes 17 223 3 programmes 4248 35 programmes 78 121
Fès 2 programmes 4 540 1 programme 8 720 - - 3 programmes 13 260
VII.2.6. Cartographie des projets immobiliers économiques
Figure 17. Cartograohie des projets immobiliers économiques au 31/12/2010
Source : Douja Promotion Groupe Addoha
Figure 18. Répartition géographique des programmes économiques achevés et en cours à fin 2010
Source : Douja Promotion Groupe Addoha
Casablanca 37,0%
Tanger 14,5%
Rabat 10,1%
Marrakech 9,0%
Kénitra 8,2%
Fès 6,6%
Agadir 5,7%
Meknès 3,7%
Salé 3,6%
Saïdia 1,5%
VII.2.7. Partenariat avec les banques
Dans le cadre du financement de l’acquisition des logements, la société Douja Promotion Groupe Addoha a établi un solide partenariat avec les organismes bancaires afin de répondre au mieux aux attentes de sa clientèle.
Les principaux critères de l’offre proposée par les établissements de crédit, au travers de cette collaboration, sont les suivants :
▪
financement du logement à concurrence de 100% du prix de vente, aux termes de conventions conclues avec CIH, Banque Populaire, BMCE Bank, Société Générale et Wafa Immobilier ;▪
application d’un taux d’intérêt fixe compris entre 5,5% et 6,0% l’an dans le cadre des crédits consentis à la clientèle de Douja Promotion Groupe Addoha ;▪
durée maximum du crédit pouvant atteindre 25 ans.VII.2.8. Mise en place du guichet unique
En 2004, la société Douja Promotion Groupe Addoha a procédé à la mise en place, en son siège, d’un guichet unique chargé, gracieusement, de l’accomplissement de l’ensemble des formalités juridiques, administratives et bancaires liées à l’acquisition d’un logement.
L’adoption d’une telle structure sur le site même du groupe s’inscrit dans une démarche d’assistance à sa clientèle, en vue d’une part, de développer et de maintenir une relation de proximité avec celle-ci, et d’autre part, de lui procurer les principaux avantages suivants :
▪
une économie en termes de frais et de temps ;▪
une connexion de l’ensemble des services aux unités centrales assurant ainsi un traitement des dossiers en temps réel.La structure du guichet unique au siège du groupe se schématise comme suit :
Source : Douja Promotion Groupe Addoha
Ce guichet unique comprend 5 agences de crédit(Banque Populaire, CIH, BMCE Bank, Société Générale et Wafa immobilier), 4 notaires, les services publics (distribution d’eau et d’électricité) ainsi que les services relevant de plusieurs administrations telles que ceux de l’enregistrement et de timbres, de la conservation foncière ou encore de la légalisation des signatures.
Etablissements de crédit
Notaires Légalisation de signatures
Services publics
Conservation foncière Enregistrement
Ce guichet permet à la clientèle de réaliser aisément et rapidement l’ensemble des formalités juridiques, administratives et bancaires suivantes :
Service Procédure
Banques
Ouverture des comptes ;
Instruction des demandes de prêts ; Edition et signature de contrats ; Déblocage des prêts.
Notaires
Etablissement des actes de vente notariés ; Perception de la taxe notariale ;
Honoraires préférentiels négociés avec le Groupe.
Légalisation des signatures Légalisation des signatures.
Enregistrement Règlement des droits d’enregistrement.
Conservation foncière Inscription du logement au nom des acquéreurs ; Inscription des hypothèques en faveur des banques.
Services publics Etablissement et signature du contrat d’abonnement eau et électricité ; Paiement des frais d’abonnement et compteur.
Source : Douja Promotion Groupe Addoha
A ce jour, Douja Promotion Groupe Addoha est le seul promoteur immobilier sur la scène nationale à proposer ce type de prestations à la clientèle.
Par ailleurs, la société a déployé le concept du guichet unique lors de son installation dans les autres villes telles que Tanger, Marrakech, Agadir, Fès et Salé, en vue de garantir le même niveau de prestations dans l’ensemble des villes du Royaume.