PARTIE IV : ACTIVITE DE RESIDENCES DAR SAADA
IV. FILIALES DE RESIDENCES DAR SAADA
Au 30 juin 2018, l’organigramme de Résidences Dar Saada se présente comme suit :
Source : Résidences Dar Saada
2. RESIDENCE DAR SAADA V
Au 31 décembre 2017, les principaux agrégats de Résidence Dar Saada V se présentent comme suit :
Date de création 02/11/2004
Date d'acquisition par Résidences Dar Saada 2013
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SARL
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 31 décembre 2017
Actionnaires
Immo IV Badalona Immo Al Borj Al Aali Saada Gabon
99,9% 100% 97,0%
Dossier d’information – Programme d’émission de Billets de Trésorerie
Dividendes perçus par Résidences Dar Saada en 2018 au titre de
l’exercice 2017 - - 0
(*) Correspondant à l’opération de titrisation. Il s’agit d’une opération sans impact sur le résultat
Source : Résidences Dar Saada V
Résidences Dar Saada V porte le projet Sania dont la consistance est de 2 251 unités construites sur un terrain qui s’étend sur une superficie de 22 hectares. La société Résidences Dar Saada V poursuit les travaux de
développement relatifs au projet (conception, règlement de taxes, etc.).
En 2017, les terrains portés par Résidences Dar Saada V ont fait l’objet de titrisation servant à lever 142,4 millions DH.
Pour RDS IV et RDS V dont les terrains ont fait objet de titrisation : la quote-part des charges sur les deux terrains engagées après l’opération de titrisation est stockée. Ces terrains seront rachetés à la fin de la période de titrisation.
3. SAKAN COLODOR
Au 31 décembre 2017, les principaux agrégats de Sakan Colodor se présentent comme suit :
Date de création 24/07/2008
Date d'acquisition par Résidences Dar Saada 08/01/2013
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SARL
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 31 décembre 2017
Actionnaires
Au 30 septembre 2018, Sakan Colodor n’a réalisé aucune opération sur son capital.
Sakan Colodor a porté le projet Oujda dont la consistance globale est de 1 716 unités. Le projet a été développé sur un terrain d’une superficie de 27 hectares. Les premières unités du projet ont été livrées au courant de l’année 2017.
En KDH 2015 2016 2017
Dividendes perçus par Résidences Dar Saada en 2018 au titre de
l’exercice 2017 - - 0
Dossier d’information – Programme d’émission de Billets de Trésorerie 66 4. EXCELLENCE IMMO IV
Au 31 décembre 2017, les principaux agrégats d’Excellence Immo IV se présentent comme suit :
Date de création 11/09/2012
Date d'acquisition par Résidences Dar Saada 21/05/2013
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SARL
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 31 décembre 2017
Actionnaires
Résidences Dar Saada Hicham Berrada Sounni
% de détention
99,99%
0,01%
Source : Excellence IMMO IV
En KDH 2015 2016 2017
Capital Social 1 000 1 000 1 000
Capitaux propres 522 48 265 50 274
Endettement net 58 583 60 333 59 742
Chiffre d'affaires 180 166 908 7 728
Résultat net 5 47 743 2 010
Dividendes perçus par Résidences Dar Saada en 2018 au titre de
l’exercice 2017 - - 0
Source : Excellence IMMO IV
Durant l’exercice 2016, la société Excellence Immo IV a débuté la livraison de la première tranche du projet Jawharat Skhirat (672 unités). Le projet s’étend sur une superficie de 10 ha, pour une consistance prévisionnelle globale de 2 232 unités.
Excellence Immo IV a contracté une dette auprès d’une banque de la place pour le financement de la construction du projet Jawharat Skhirat. Le montant débloqué s’élève à 65 millions DH.
En 2017, la société Excellence Immo IV poursuit la livraison des unités construites ainsi que le développement des tranches restantes du projet Jawharat Skhirat.
Dossier d’information – Programme d’émission de Billets de Trésorerie 67 5. BADALONA IMMO
Au 31 décembre 2017, les principaux agrégats de Badalona Immo se présentent comme suit :
Date de création 09/03/2006
Date d'acquisition par Résidences Dar Saada 31/03/2014
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SARL AU
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 31 décembre 2017
Actionnaire Résidences Dar Saada
% de détention
100%
Source : Badalona Immo
En KDH 2015 2016 2017
Capital Social 1 000 1 000 1 000
Capitaux propres 762 553 140 457
Endettement net -64 691 99 578 89 899
Chiffre d'affaires 54 190 395 097
Résultat net -87 -209 139 904
Dividendes perçus par Résidences Dar Saada en 2018 au titre de
l’exercice 2017 - - 0
Source : Badalona Immo
Badalona Immo a réalisé une augmentation de capital qui a porté son capital social à 1 000 000 DH à fin 2015. Cette dernière a été effectuée par compensation ce créances certaines, liquides et exigibles en faveur de la société résidences Dar Saada S.A, en vertu de la convention de financement qui lie les deux sociétés.
Badalona a porté le projet Martil 1 dont la consistance prévisionnelle s’élève à 2 390 unités qui ont été construites sur un terrain d’une superficie de 11 hectares. Le projet a été ouvert à la pré-commercialisation en 2014 et entièrement commercialisé en 2017.
Le montant global des charges de développement et de construction engagées au titre de l’exercice 2016 s’élève à environ 153 millions de dirhams. Badalona Immo a également contracté une dette auprès d’une banque de la place pour le financement de la construction du projet Martil 1. A fin 2016, le montant débloqué s’élève à 152 millions de dirhams.
En 2017, La société Badalona a achevé la construction et a démarré la livraison d’une partie du projet Playa Martil.
A fin 2017, la dette de financement s’élève à 198 millions de dirhams suite à la contraction d’une nouvelle dette de 46 millions de dirhams.
Dossier d’information – Programme d’émission de Billets de Trésorerie 68 6. RDSIV
Au 31 décembre 2017, les principaux agrégats de RDS IV se présentent comme suit :
Date de création 02/11/2004
Date d'acquisition par Résidences Dar Saada 25/08/2014
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SARL
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 31 décembre 2017
Actionnaire
Dividendes perçus par Résidences Dar Saada en 2018 au titre de
l’exercice 2017 - - 0
(*) Correspondant à l'opération de titrisation. Il s'agit d'une opération sans impact sur le résultat.
Source : RDS IV
La société RDS IV est devenue filiale de Résidences Dar Saada S.A le 25/08/2014 suite à une augmentation de capital de 910 000 DH, portant ainsi son capital social à 1 000 000 DH.
RDS IV a réalisé les opérations sur capital suivantes :
01/06/2011 : Réduction du capital d'une somme de 90 000 DH le ramenant ainsi de 100 000 DH à 10 000 DH par remboursement des associés ;
24/09/2013 : Augmentation du capital d'une somme de 40 000 DH pour le porter de 10 000 DH à 50 000 DH ;
13/03/2014 : Augmentation du capital d'une somme de 40 000 DH pour le porter de 50 000 DH à 90 000 DHS ;
21/09/2015 : Augmentation de capital d’une somme de 2 000 000 DH pour le porter de 1 000 000 DH à 3 000 0000 DH.
En 2017, les terrains portés par Résidences Dar Saada IV ont fait l’objet de titrisation servant à lever 104,9 millions DH.
Par ailleurs, à fin 2017, les capitaux propres sont inférieurs au ¼ du capital social. De ce fait, la société RDS IV a décidé de réaliser courant 2018 une augmentation de capital de l’ordre de 2 MDH ayant pour objectif la
recapitalisation de la société.
Pour RDS IV et RDS V dont les terrains ont fait objet de titrisation : la quote-part des charges sur les deux terrains engagées après l’opération de titrisation est stockée. Ces terrains seront rachetés à la fin de la période de titrisation.
Dossier d’information – Programme d’émission de Billets de Trésorerie 69 7. RDSVII
Au 31 décembre 2017, les principaux agrégats de RDS VII se présentent comme suit :
Date de création 23/01/2015
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SARL
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 31 décembre 2017
Actionnaire % de détention
Résidences Dar Saada 99,0%
Hicham Berrada Sounni 1,0%
Source : RDS VII
En KDH 2015 2016 2017
Capital Social 10 10 10
Capitaux propres 5 -111 -327
Endettement net 88 407 88 475 88 442
Chiffre d'affaires - - -
Résultat net -5 -116 -216
Dividendes perçus par Résidences Dar Saada en 2018 au titre de
l’exercice 2017 - - -
Source :RDS VII
Créée en 2015, RDS VII porte le projet immobilier Ben Tachfine à Casablanca. La consistance prévisionnelle du projet s’élève à 815 unités. Le projet sera développé sur un terrain d’une superficie de 4 hectares. Les premières unités du projet seront livrées en 2019. Le montant global des charges de développement, y compris le coût du terrain, est de 223,3 M DH.
En 2018, afin de restructurer les fonds propres de la société, une augmentation de capital de 900 MDH a été effectuée.
Résidences Dar Saada VII a lancé les travaux de construction du projet Palm Square (ou projet Ben Tachfine) durant l’exercice de 2017. Ce projet s’inscrit dans le cadre du logement moyen standing.
Par ailleurs, l’endettement net au 31 décembre 2017 de la filiale RDS VII s’élève à 88,44 millions de dirhams.
Dossier d’information – Programme d’émission de Billets de Trésorerie 70 8. AL BORJ AL AALI
Au 31 décembre 2017, les principaux agrégats d’Al Borj Al Aali se présentent comme suit :
Date de création 25/05/2016
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SARL
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 31 décembre 2017
Actionnaire % de détention
Résidences Dar Saada Hicham Berrada Sounni
99,9%
0,1%
Source : AL BORJ AL AALI
En KDH 2015 2016 2017
Capital Social n.a. 100 1 600
Capitaux propres n.a. -644 748
Endettement net n.a. 0 0
Chiffre d'affaires n.a. 0 0
Résultat net n.a. 868 -107
Dividendes perçus par Résidences Dar Saada en 2018 au titre de
l’exercice 2017 - - 0
Source : AL BORJ AL AALI
Al Borj Al Aali porte un terrain de 37 ha situé à Martil. La société porte uniquement ce terrain dans son bilan.
Afin de restructurer les fonds propres de la société, une augmentation de capital a été effectuée par compensation d’une partie des créances certaines, liquides et exigibles dues par la société Al Borj Al Ali à la société Résidences Dar Saada S.A.
9. SAADA GABON
Au 31 décembre 2017, les principaux agrégats de Saada Gabon se présentent comme suit :
Date de création 10/10/2014
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SA
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 31 décembre 2017
Actionnaire % de détention
Résidences Dar Saada 100%
Source : Saada Gabon
Dossier d’information – Programme d’émission de Billets de Trésorerie 71
En KFCFA 2015 2016 2017
Capital Social 10 000 10 000 10 000
Capitaux propres -6 143 -17 113 -28 803
Endettement net -5 022 -745 -46 586
Chiffre d'affaires 0 0 0
Résultat net -16 143 -10 970 -11 690
Dividendes perçus par Résidences Dar Saada en 2018 au titre de
l’exercice 2017 - - -
Source : Saada Gabon
Créée en 2014, la société Saada Gabon est une filiale à 100% de Résidences Dar Saada. Elle avait pour objet de porter un projet immobilier de 500 logements.
Suite à la proposition du président du conseil d’administration concernant la dissolution et la liquidation de la filiale SAADA GABON, par dérogation de la décision de continuation prise lors de l’Assemblée Générale réunie le 30 juin, le conseil d’administration a autorisé la dissolution et la liquidation pendant le conseil d’administration réuni en date du 15 janvier 2018. La liquidation effective de SAADA GABON aura lieu courant 2019.
A ce jour, RDS et ses filiales n’exercent plus aucune activité au Gabon.
Dossier d’information – Programme d’émission de Billets de Trésorerie 72 10. SAADA COTE D’IVOIRE
Au 31 décembre 2017, les principaux agrégats de Saada Côte d’Ivoire se présentent comme suit :
Date de création 05/11/2014
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SA
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 31 décembre 2017
Actionnaire % de détention
Résidences Dar Saada 100%
Source : SAADA COTE D’IVOIRE
En KFCFA 2015 2016 2017
Capital Social 10 000 10 000 170 000
Capitaux propres -27 800 -51 432 81464
Endettement net -95 594 -95 594 -176 178
Chiffre d'affaires 0 0 0
Résultat net -22 215 -23 632 -27 102
Dividendes perçus par Résidences Dar Saada en 2018 au titre de
l’exercice 2017 - - -
Source : SAADA COTE D’IVOIRE
Créée en 2014, la société Saada Côte d’Ivoire est une filiale à 100% de Résidences Dar Saada. Elle a pour objet de porter le projet immobilier de la Société en Côte d’ivoire (10 000 logements).
Au cours de l’exercice 2016, Saada Côte d’Ivoire a continué les études techniques relatives à la convention d’acquisition d’une parcelle sise à Abidjan avec l’Agence de Gestion Foncière (AGF).
A fin 2017, le projet a une consistance de 1 997 unités représentant une surface cumulée de 41 ha.
La commercialisation a débuté en 2018 et les premières livraisons sont prévues en 2019.
Dossier d’information – Programme d’émission de Billets de Trésorerie 73