Les caractéristiques morphologiques des quartiers informels du Grand-Tunis :

Comme nous venons de le mentionner, l’habitat informel s’est développé dans le Grand-Tunis à partir des années 1970 en périphérie sur des terres agricoles. Ces quartiers donc se trouvaient un peu éloignés du centre-ville. Nous allons dans cette partie étudier leurs caractéristiques morphologiques.

Tout d’abord, nous pouvons distinguer trois types de tissus en ce qui concerne les quartiers informels. En premier lieu, on trouve les quartiers agglomérés où les logements sont mitoyens avec l’existence de quelques commerces informels projetés par les habitants. Selon une étude faite par l’agence d’urbanisme du Grand-Tunis, cette forme s’étale sur 631,9 ha en occupant donc 86.7% de ce type d’urbanisation. Il s’agit donc de la forme la plus fréquente.

Ensuite, nous trouvons de l’habitat informel qui s’est développé autour des grands axes routiers structurants afin d’avoir une chance d’être mieux desservi.

La dernière typologie des quartiers non réglementaires est présente sous forme de quelques habitats dispersés sur des terres agricoles. Il s’agit donc de constructions non agglomérées qui s’étalent sur les plaines Nord comme à Raoued par exemple et Sud comme Mornag.

Les quartiers informels se caractérisent par une extension horizontale ; ce phénomène a engendré un étalement spatial remarquable en grignotant les espaces agricoles ce qui a entrainé une sous densification du tissu urbain. Il s’agit d’une extension horizontale des logements contrairement à ce que nous pouvons constater en Egypte où l’étalement se fait plutôt à la verticale. Quant à l’habitat, il s’agit d’une dominance de logements à faible densité (maison traditionnelle, villa) qui ne dépassent pas généralement le niveau RDC+1. Ceci explique donc la faible densité qui caractérise ces quartiers.

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Gouvernorat (département) / Région Densité : log/ha

Tunis 37 Ben Arous 65 Ariana 46 Manouba 55 Grand-Tunis 51 Beja 27 Jendouba 30 El Kef 35 Siliana 24 Nord-Ouest 29

Source : Estimation à partir de l’identification des besoins des quartiers à réhabiliter dans les collectivités locales, ARRU, 2014.

Tableau n°1 : densité des quartiers informels dans le Grand-Tunis et le Nord-Ouest

A partir de ce tableau, nous pouvons constater que la densité des quartiers informels est faible. Elle est la plus élevée au niveau du gouvernorat de Ben Arous. Cependant, nous pouvons remarquer que le Grand-Tunis a une densité plus importante que celle de la région du Nord-Ouest.

Cette sous-densification pose un dilemme pour les planificateurs et les autorités publiques étant donné que ce phénomène ne cesse de grignoter les terrains agricoles ce qui provoque un gaspillage de l’espace d’une part, et d’autre part les opérations d’alimentation en eau potable et électricité pour ces quartiers sont couteuses vu leur localisation un peu lointaine.

II.2.2 Les caractéristiques du logement :

Quand on parle de quartiers non réglementaires, plusieurs pensent que nous parlons d’habitat précaire marqué par l’insalubrité. En revanche, ceci n’est pas le cas en ce qui concerne notre objet d’étude étant donné que l’habitat informel dans le Grand-Tunis est en bon état vu qu’il est construit en dur.

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Après les grandes opérations de démolition des gourbivilles durant les années 60, les quartiers informels ne sont plus des ensembles qui abritent des logements construits en matériaux précaires.

D’autre part, la typologie des logements qui prédomine dans l’informel est l’habitat individuel groupé qui se présente sous forme de maisons traditionnelles dans la majorité des quartiers informels du Grand-Tunis mais on peut trouver des villas dans quelques quartiers. Ceci diffère d’un quartier à un autre en fonction de sa localisation et des revenus des ménages. En ce qui concerne la hauteur des bâtiments, dans la plupart des cas les maisons ne dépassent pas le niveau RDC +1 ou RDC+2.

Bien que la terminologie « informel » donne l’impression que l’habitat dans ces quartiers est désorganisé, les constructions sont en dur et le tissu urbain est généralement orthogonal. II.2.3 Accessibilité et desserte des quartiers informels :

Les deux cartes ci-dessous vont illustrer la localisation des quartiers d’habitat informel par rapport aux voiries structurantes du Grand-Tunis.

Source : AUGT (agence d’urbanisme du Grand-Tunis)

Carte n°2 : localisation des quartiers informels par rapport aux voiries structurantes du Grand-Tunis

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Source : AUGT

Carte n°3 : localisation des quartiers informels par rapport aux voies structurantes du Grand- Tunis

Nous pouvons donc remarquer que ces quartiers se situent à côté des routes principales. Selon une étude faite par l’agence d’urbanisme du Grand-Tunis, nous pouvons constater que 49 % des quartiers informels se situent à 200m des voies publiques.

Les voies structurantes (locales, régionales ou nationales) constituent pour ces entités une véritable opportunité pour les habitants de l’informel en termes d’accessibilité et de desserte par les moyens de transport en commun. En effet, cette infrastructure représente un élément attractif pour les quartiers informels.

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II.2.4 Equipement des quartiers :

Les quartiers informels sont généralement équipés en eau et électricité. Avant l’intervention de l’Etat dans ces entités pour les réhabiliter, les logements ne sont pas raccordés aux réseaux d’assainissement. En outre, concernant le réseau viaire, les quartiers d’habitat informel ne sont pas dotés de voiries. Le lotisseur clandestin, après la commercialisation des lots, se retire et néglige la viabilisation de ces derniers. La mise en place de ce réseau dans la majorité des quartiers a eu lieu dans le cadre de réhabilitation de ces entités par les autorités publiques. Ces voiries sont étroites dans la plupart des cas.

En ce qui concerne les équipements publics, généralement les quartiers informels sont mal équipés ; les équipements socio-collectifs sont insuffisant donc et se limitent aux équipements de base. Nous trouvons quelques commerces qui sont informels mis en place par les habitants à partir de leurs maisons ; nous trouvons des épiceries par exemple qui sont au niveau du rez- de-chaussée d’une maison d’un habitant de ces quartiers.

Ces commerces sont considérés comme des moteurs qui dynamisent et mouvementent ces entités. Il s’agit des épiceries et de cafétérias qui prédominent dans l’informel. Ces lieux représentent de véritable générateur de sociabilité étant donné qu’ils sont des lieux où les habitants se croisent pour échanger des discussions.

Les quartiers d’habitat informel abritent donc des habitats construits en dur. Ils sont marqués par une faible densité étant donné que l’extension se fait à la verticale ce qui a engendré un processus d’étalement spatial remarquable sur des terrains agricoles. Ceci a provoqué un véritable gaspillage des réserves agricoles et foncières. Si l’habitat informel fait écho à un habitat en total désordre, cette réflexion est à réfuter étant donné que le tissu urbain de ces quartiers est organisé sous une forme de damier d’une part et d’autre part, les constructions sont solides et qui rompent totalement avec le modèle de bidonvilles caractérisé par la précarité des matériaux de construction.