22-25
NOVEMBRE 2018 ATHÈNES
CHALLENGE
DE L’HABITAT
INNOVANT 2019
SOMMAIRE
ÉDITORIAL DU PRÉSIDENT
PATRICK VANDROMME
PAGE 2
LA PREMIÈRE MAISON
PAGE 9
RÉNOVATION AGRANDISSEMENT
EXTENSION
PAGE 12
LES RÉALISATIONS REMARQUABLES
CONSTRUCTEURS
PAGE 14
LES RÉALISATIONS REMARQUABLES
PROMOTEURS
PAGE 16
TRANSITION URBAINE
PAGE 19
L’HABITAT INNOVANT
CONSTRUCTEURS CONCEPT HOUSE
PAGE 22
L’HABITAT INNOVANT
CONSTRUCTEURS HOME LAB’
PAGE 24
L’HABITAT INNOVANT
PROMOTEURS
PAGE 26
PALMARÈS CHALLENGE
2018
PAGE 29
LCA-FFB communication remercie ses partenaires nationaux,
grâce auxquels l'ensemble des travaux de la Commission Produit
et cette édition 2018 du Séminaire Technique ont été rendus possibles.
Chers Adhérents, chers Partenaires, chers Amis,
C’est avec une certaine émotion que j’écris aujourd’hui ces quelques lignes pour m’adresser à chacune et chacun d’entre vous, afin de lancer ce qui sera, pour moi, le dernier Challenge de l’Habitat Innovant et Séminaire Technique que j’organise.
Une vive émotion lorsque je mesure l’honneur que vous m’avez fait en me confiant la Présidence de notre Union LCA-FFB depuis sa création il y a déjà bientôt 3 ans.
3 ans pour mettre en place ce qui est devenu la première organisation syndicale du Logement en France, rassemblant à présent plus de 1000 adhérents.
3 ans pour réunir nos trois métiers, constructeurs de maisons, promoteurs et aménageurs qui, s’ils n’avaient pas jusqu’à présent l’habitude de travailler ensemble, apparaissent à présent complémentaires, apportant, grâce à leur synergie, des réponses à la pénurie de terrains et aux opérations d’aménagement imposant une mixité verticale, horizontale et sociale.
3 ans qui nous ont également permis d’acquérir, auprès et avec la FFB, une notoriété et une force de lobbying incomparables qui nous permettent de peser aujourd’hui et demain dans les débats.
Patrick VANDROMME Président de LCA-FFB
3 ans où nous avons mis en place des commissions de travail pour développer et animer chaque métier, ainsi que des commissions spécifiques pour accompagner les bouleversements de notre économie et de la communication comme le digital ou le BIM.
Tout ce travail n’a pas été bien-sûr le travail d’un seul homme mais un travail d’équipe et je veux remercier toutes celles et ceux qui ont été à mes côtés et tout particulièrement les membres du Bureau National, les Administrateurs, les Présidents de régions et de départements et tous les permanents.
Ce séminaire d’Athènes que nous allons vivre ensemble est vraiment le reflet de notre ADN, de notre savoir-faire, de notre organisation, de notre force.
Dans chaque métier nous mettons en avant l’évolution et l’anticipation du secteur du logement avec des exemples concrets de nos réflexions, de notre professionnalisme et de notre vision de l’avenir du logement et de l’aménagement du territoire.
Mais tout cela, nous l’avons bâti autour d’un partenariat exemplaire avec une mutualisation de nos talents entre adhérents et partenaires de l’acte de construire, industriels, fournisseurs, bureaux d’études, énergéticiens, établissements financiers, assureurs, garants...
Des partenaires qui sont à nos côtés pour ce séminaire bien-sûr, mais aussi tout au long de l’année et que je tiens à remercier de leur fidélité presque sans faille.
Tout est réuni pour que nous passions ensemble autour de ce Challenge 2019 de l’Habitat Innovant et de ce Séminaire Technique, des journées riches en enseignements, en nouveautés, en échanges, le tout dans un esprit de partage et de grande convivialité.
Je vous souhaite à toutes et à tous un excellent séminaire ! Merci pour votre présence et votre fidélité.
Bien cordialement,
Patrick VANDROMME, Président de LCA-FFB
CHALLENGE DE L’HABITAT
INNOVANT
CATÉGORIE
LA PREMIÈRE MAISON
N°
PRIX DE VENTE DE LA MAISON (HORS FONCIER) : 88 400 € TTC SURFACE PLANCHER : 85 M2
COÛT PAR M2 DE SURFACE PLANCHER : 1 040 € TTC
SURFACE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : 403 M²
HOME SWEET HOME
C’est l’histoire d’une maison avec deux points de vue. Le premier, celui d’une entreprise devant conjuguer techniques et économies, et le deuxième, celui d’un client très particulier.
HOME SWEET HOME est une maison douce pour la planète car avec un niveau de performance E3-C2 et aussi le titre d’une des nombreuses chansons de Michel Delpech, ce chanteur qui célébra notre département du Loir-et-Cher.
A l’aube des nouvelles normes thermiques et environnementales, HOME SWEET HOME nous démontre qu’il est potentiellement possible de répondre à ces normes ; oui, mais comment et à quel prix ?
MAISONS A VIVRE fait le pari de construire HOME SWEET HOME avec des matériaux traditionnels, soit, avec des parpaings creux, un vide sanitaire isolé par des hourdis en polystyrène sans oublier les rupteurs de ponts thermiques TLR, une charpente industrielle à combles perdus, une couverture en tuiles mécaniques, une isolation en laine de verre sous forme soufflée au plafond et panneaux GR32 aux murs, des menuiseries mixtes PVC-ALU, un recouvrement intérieur et des cloisons en plaques de plâtre, des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude performant, du carrelage, de la peinture ; une configuration sur un terrain compact de 403 m² exposé NORD-SUD, une maison de 85 m² sans garage et en tenant compte d’un aménagement simple du terrain.
CARACTÉRISTIQUES THERMIQUES
Zone climatique : H1B Bbio max : 89 Bbio : 67,5 Cep max : 85 Cep : 70,5 TIC réf : 31,9 TIC : 26
AVEC LA PARTICIPATION DES PARTENAIRES DE
9.50
19.22
Entrée
2.88 m²Porche
Séjour Cuisine
Chambre 3 12.41 m² Chambre 2
12.40 m² Chambre 1 10.50 m² Dressing 3.56 m²
Dégagement 5.98 m²
1.53 m²W.C.
Salon 44.91 m² Cellier
4.48 m²
Terrasse Couverte 19.62 m² Terrasse
12.00 m²
Surface Habitable 105.85 m²
Garage 26.66 m²
Surface Annexe 26.66 m²
Bains 6.01 m² S. d'eau
4.07 m²
PE Abscisse
P.isol 83/204 L.L. S.L.
CATÉGORIE
LA PREMIÈRE MAISON
CATÉGORIE
LA PREMIÈRE MAISON
N°
N°
PRIX DE VENTE DE LA MAISON (HORS FONCIER) : 178 500 € TTC SURFACE PLANCHER : 110,85 M2
COÛT PAR M2 DE SURFACE PLANCHER : 1 610 € TTC PRIX DE VENTE DE LA MAISON (HORS FONCIER) : 128 700 € TTC
SURFACE PLANCHER : 75,9 M2
COÛT PAR M2 DE SURFACE PLANCHER : 1695,65€ TTC
SURFACE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : 2 136M² SURFACE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : 625 M2
MAISON MERCUREY
À l’entrée d’un village, au cœur du vignoble bourguignon, LA MAISON MERCUREY, née d’une réflexion aboutie, répond aux exigences d’un couple mature qui a pensé sa première maison avant de la construire. Cette construction garde un bâti traditionnel, sera intelligente et
CARACTÉRISTIQUES THERMIQUES
Zone climatique : H1C Bbio max : 72 Bbio : 68,30 Cep max : 60 Cep : 25,30 TIC réf : 33 TIC : 27,4
CARACTÉRISTIQUES THERMIQUES
Zone climatique : H1A Bbio max : 79,9 Bbio : 49 Cep max : 68,7 Cep : 58,1 TIC réf : 32,4 TIC : 26,3
tournée vers l’avenir pour y vivre mieux, longtemps. Elle intègre les prestations de bases « véritable signature » des constructions MMC : Système constructif p e r fo r m a nt , Po m p e à C h a l e u r , Motorisations, Maison connectée, Comptage Énergétique.
Cette intelligence est associée à toutes les phases de réflexion :
Intégrer une conception bioclimatique adaptée aux contraintes d’un terrain en pente, aux exigences architectu- rales (ABF), interprétant les espaces de vie et optimisant les surfaces intérieures.
Produire son énergie verte avec une solution esthétique et évolutive.
CHRYSTAL,
ma première maison à Orgeval
Maisons DELMAS constructeur de maisons individuelles depuis 30 ans en Île-de-France, est spécialisé dans la réalisation de projets personnalisés.
Cette réalisation signe la rencontre entre les souhaits d’un jeune couple et la volonté d’une équipe d’enrichir sa gamme.
Cinq défis sont à relever pour réaliser la Maisons Chrystal : Localisation dans un secteur à forte valeur foncière Optimisation du budget client
Intégration de multiples conforts : - Priorité à la lumière naturelle
- Diminution de l’impact des polluants sonores et aériens à l’intérieur de l’espace de vie
- Rationalisation des eaux pluviales afin de limiter les rejets et de favoriser les infiltrations
Infiltration des eaux de pluies par l’utilisation des bétons drainants,
Bonification de l’usage de l’eau sanitaire par l’intégration de la gestion des eaux grises.
Apres avoir relevé ces défis, la Maison Chrystal offre finalement une surface de 75,9 m2 de plain pied, modulable par des combles aménageables, pour un prix de vente de 128 700 €.
Les clients souhaitent que leur maison ait un impact responsable sur la gestion des énergies. Nous avons atteint en plus des défis exigés une baisse des consommations énergétiques.
*Définition de Smart-Grid : Réseau électrique intelligent
Enrichir la solution domotique basique afin d’améliorer le confort de vie en restant pertinent et abordable.
Définir un Smart-Grid* simple et ingé- nieux favorisant l’autoconsommation.
Améliorer la qualité de l’air intérieur.
Valoriser son patrimoine en intégrant des innovations à coût contenu et en anticipant la règlementation pour les bâtiments E+C-.
11 10
AVANT
LA MAISON BONHEUR…
et son histoire
En lisière de la forêt d’Orléans, sur la Méridienne Verte, se situe Chemault, commune rurale avec le projet d’une famille qui rêve d’une nouvelle maison, plus confortable, avec plus d’espaces et plus de convivialité.
Les atouts forts de cette réalisation, c’est avant tout la rencontre de deux hommes qui ont su, par leur attachement aux valeurs familiales et professionnelles, conclurent un marché de travaux qui avait été rejeté dans un premier temps, par le client, sur la proposition faite par l’architecte.
Les clients très attachés à leur patrimoine, à leur situation géographique et, de part leurs obligations professionnelles, font le choix d’améliorer le confort de leur maison pour partager des moments de vie en toute quiétude dans leur propriété.
Le succès de ce projet tient surtout sur la proposition, le savoir-faire, la créativité faite par Les Maisons BARRUET et sa volonté de répondre aux exigences du client sur la rénovation et l’agrandissement de sa maison vieillissante avec une refonte complète du confort en milieu occupé.
Une nouvelle maison contemporaine est née… La Maison Bonheur !!!
APRÈS
POINTS FORTS DU PROJET : Réalisation des travaux en milieu
occupé
Nouvelles lignes architecturales, apport de technicité (isolation globale, lumière, espaces, domotique), mise en conformité, gestes écologiques (forage, récupération d’eau) L’art du bien vivre respecté
CATÉGORIE
RÉNOVATION • AGRANDISSEMENT • EXTENSION
CATÉGORIE
RÉNOVATION • AGRANDISSEMENT • EXTENSION
N° N°
ANNÉE DE CONSTRUCTION : 2006
OBJECTIF : TRAVAUX DE RÉNOVATION – AGRANDISSEMENT ET EXTENSION ARCHITECTE : DENOTE DESIGN (M. FÉLICIEN BROCHARD)
ANNÉE DE CONSTRUCTION : XIIe
OBJECTIF : TRAVAUX DE RÉNOVATION – AGRANDISSEMENT ARCHITECTE : MICHEL MONTAL
PRIX TOTAL DES TRAVAUX : 410 000 € TTC COÛT DE LA RÉNOVATION PAR M2 : 2 280 € TTC SURFACE PLANCHER AVANT / APRÈS : 180 M² / 320 M²
PRIX TOTAL DES TRAVAUX : 370 000 € TTC COÛT DE LA RÉNOVATION PAR M2 : 955 € TTC SURFACE PLANCHER AVANT / APRÈS : 340 M2 / 360 M2
Façade sur rue avant travaux
Façade arrière après travaux Cahors la capitale du Quercy, riche en bâti
médiéval, héritière d’un passé illustre remontant jusqu’à l’époque gallo-romaine ne manque pourtant pas de bâtiments anciens pouvant dissimuler de belles surprises sous des couches de morne crépi.
La bâtisse au centre de ce projet de rénovation est remarquable à plus d’un titre. Sa situation est exceptionnelle : dans la ville haute (quartier des Soubirous) non loin du palais Duèze et de la tour du Pape Jean XXII.
Le souhait des maitres de l’ouvrage était de trouver une maison avec un jardin « piscinable » en cœur de ville. Après quelques recherches infructueuses, les clients sont revenus vers nous avec la perle rare : un ancien presbytère du 19ème siècle désormais à l’abandon.
En visitant les lieux, nous avons découvert une grande bâtisse aux volumes remaniés et au confort très relatif, dont le seul charme visible était un jardin potager enclavé, jouissant d’une vue imprenable sur la boucle du lot et la vieille ville.
Nous nous doutions que d’après sa situation, le bâtiment serait probablement classé, et qu’il allait nous falloir travailler en bonne intelligence avec les services du patrimoine.
Mais rien ne nous préparait à la découverte que nous fîmes lors du piquage des enduits extérieurs : des arcades en pierre de taille remontant au début du XIIe siècle.
Ce trésor insoupçonné, fût à la fois une béné- diction et un fardeau : désormais il allait falloir à la fois relever le défi de la préservation et de la mise en valeur de ce patrimoine ancien, tout en apportant suffisamment de confort pour qu’une famille de nos contemporains s’y ins- talle…
198,6
52
3 16,2
Rue Saint-Barthélémy : un bâtiment ancien, un projet d’aujourd’hui
CATÉGORIE
LES RÉALISATIONS REMARQUABLES
CONSTRUCTEURS
N°
PRIX DE VENTE DE LA MAISON (HORS FONCIER) : 475 200 € TTC SURFACE PLANCHER : 218 M²
COÛT PAR M2 DE SURFACE PLANCHER : 2 180 € TTC
ARCHITECTE : GILLES POINGT
SURFACE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : 1330 M²
Une villa d’exception située dans un cadre privilégié, au milieu d’un vignoble face au Mont Blanc.
Mr et Mme Alessandria, anciens pilotes de rallyes, concessionnaires automobiles, ont toujours vécu à 100 à l’heure et consommé sans compter. Proches de la retraite et entou- rés de leurs petits-enfants, leur objectif : « un mieux-être » dans une maison intergénéra- tionnelle innovante et économe.
Leur souhait d’une maison au caractère très prononcé, n’était pas au goût de l’A.B.F (secteur classé et protégé) : « le remarquable ne doit pas se remarquer ».
CARACTÉRISTIQUES THERMIQUES
Zone climatique : H1C Bbio max : 62 Bbio : 61,1 Cep max : 50 Cep : 39,3 TIC réf : 33,4 TIC : 29,1 L’acceptation de notre projet est passée par
la mise en avant de 5 points forts :
L’implication d’un couple au cœur de l’ouvrage
Une approche architecturale respectant la tradition régionale et l’environnement.
L’originalité de la conception (plancher de verre vue sous-sol expo voiture de course, aquarium intégré dans un mur, façade matricée, piscine avec terrasse amovible) L’innovation technique (ballon d’eau chaude héliothermique, verrière modulaire détec- teur C02, cloison plaques assainissantes…) L’approche environnementale (voiries en béton drainant, recharge véhicules électriques, prises de courant autonomes, recyclage des eaux pluviales)
VILLA ALESSANDRIA,
le remarquable ne doit pas se remarquer…
CATÉGORIE
LES RÉALISATIONS REMARQUABLES
CONSTRUCTEURS
N°
PRIX DE VENTE DE LA MAISON (HORS FONCIER) : 530 000 € TTC SURFACE PLANCHER : 298 M²
COÛT PAR M2 DE SURFACE PLANCHER : 1 778 € TTC
ARCHITECTE : MICHEL GOURION
SURFACE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : 3 539 M²
CARACTÉRISTIQUES THERMIQUES
Zone climatique : H2A Bbio max : 56 Bbio : 42,2 Cep max : 45 Cep : 34,5 TIC réf : 29,6 TIC : 26,7
« ÉCOUTONS LA PLANÈTE »
Constructeur de maisons traditionnelles, notre client, soucieux de qualité environnementale, de confort et de bien-être, souhaite construire une belle maison… en bois.
Il s’agissait de mettre en adéquation les désirs du client, une nouvelle méthode constructive (bois et matériaux biosourcés), dans le cadre des exigences règlementaires et environnementales à venir…
E3-C2 atteignable ?
15 14
CATÉGORIE
LES RÉALISATIONS REMARQUABLES
PROMOTEURS
N°
RÉALISATION DE 2 BÂTIMENTS ET 43 LOGEMENTS
PRIX DE VENTE AU M2 : 6 300 €TTC/M2 (FONCIER COMPRIS) SURFACE PLANCHER : 2 800 M²
COÛT PAR M2 DE SURFACE PLANCHER : 5 900 € TTC ARCHITECTE : FRAGMENTS ARCHITECTURE SURFACE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : 1 300 M²
Porte ouverte sur la forêt de Meudon, cette résidence d’exception tournée vers la nature propose des appartements baignés de lumière avec de profonds balcons qui ceinturent le bâtiment, lui-même revêtu d’une façade entièrement vitrée. Fruit d’une consultation remportée par le groupement CARE PROMOTION et H2 Promotion auprès de l’aménageur Citallios, cette opération s’inscrit dans le cadre du renouvellement urbain du quartier Louvois. Pensé pour ses occupants, les logements du T1 au T4 bénéficieront d’un environnement unique, au pied de la forêt et de ses pistes cyclables, sans oublier l’offre importante de commerces et
d’équipements culturels. Des prestations haut de gamme, hauteur sous plafond importante, logements connectés, deux rooftops privatifs parachèveront cette offre qualitative. Le nouveau mail piétonnier avec ses 11 500 m² d’espaces verts et 380 arbres plantés, son futur jardin d’eau et son bassin de plantes aquatiques, permettra aux habitants de la résidence d’accéder directement à la station de Tramway T6 reliant Paris en 15 min. Les façades courbes de la résidence s’intègrent tout en douceur dans cet « éco-quartier ».
CANOPÉE bénéficiera des labels environne- mentaux BEE et E+C-.
CANOPÉE
Habiter la nature à Vélizy-Villacoublay
CARACTÉRISTIQUES THERMIQUES
Zone climatique : H1A Bbio max : 72 Bbio : 53,9 Cep max : 71,8 Cep : 63,7 TIC réf : 31,7 TIC : 29,8
CATÉGORIE
LES RÉALISATIONS REMARQUABLES
PROMOTEURS
N°
RÉALISATION DE 2 BÂTIMENTS ET 90 LOGEMENTS PRIX DE VENTE : 14 135 000 € TTC
SURFACE PLANCHER : 5 552 M2
Notre résidence représente avant tout une histoire humaine entre une commune, une propriétaire et l’ensemble de notre société.
Le chantier en cours aboutira à la construction de 90 logements collectifs répartis en deux bâtiments, avec logements sociaux, logements à loyers intermédiaires et de l’accession libre.
LA PINÈDE, l’habitant au cœur de l’ouvrage
CARACTÉRISTIQUES THERMIQUES
Zone climatique : H3 Bbio max : 42 Bbio : 28 Cep max : 40 Cep : 36 TIC réf : 34,40 TIC : 28,80
Cette résidence est un levier d’épanouis- sement pour notre équipe. Chaque élément sur ce programme a fait appel à la sensibilité et aux désirs de chacun :
La mise en place de jardins partagés et de bancs pour répondre à une vo- lonté de création de lien social et inter- générationnel entre les habitants.
L’installation de ruches pour souligner notre engagement pour la préservation de la biodiversité et faire écho à la présence d’un immense parc boisé classé sur le périmètre de la résidence.
Il y aura également une micro-crèche gérée par une structure qui accueillera les enfants dans une démarche éco responsable avec l’utilisation de produits d’hygiène bio ainsi que des repas issus de l’agriculture raisonnée. On y trouvera également un espace d’accueil pour faciliter l’allaitement maternel.
Cette RÉSIDENCE LA PINÈDE est le point de départ de notre démarche environne- mentale avec une RT2012 renforcée, qui passe par un traitement particulier des ponts thermiques. Le but, un bâtiment moins énergivore. Nous allons installer des chaudières individuelles gaz afin de favoriser le mix énergétique local.
En plus de construire de beaux logements nous avons voulu créer un lieu en harmonie avec la nature qui l’entoure pour remettre l’humain au cœur de l’ouvrage.
IMMALLIANCE, des collaborateurs impliqués pour une construction engagée.
COÛT PAR M2 DE SURFACE PLANCHER : 3 800€ SANS PARKING.
ARCHITECTE : DIDIER ROCHE – ARCHIPOLE SUD SURFACE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : 1 HA
CATÉGORIE
LES RÉALISATIONS REMARQUABLES
PROMOTEURS
N°
RÉALISATION DE 8 LOGEMENTS PRIX DE VENTE : 3 105 600 € TTC SURFACE PLANCHER : 590 M2
COÛT DE CONSTRUCTION PAR M2 DE SURFACE PLANCHER : 3 300 € TTC ARCHITECTES : PHILIPPE GAUTHIER, JEAN-PIERRE MARCHAND
SURFACE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : 1 500 M2
L’ÉCRIN DU PARC hisse l’immobilier de standing à Serre Chevalier Vallée. Ce chalet de 8 appartements allant du T3 au T5 en duplex surplombe la vallée depuis le versant ensoleillé de la station de ski.
La conception répond aux besoins d’une architecture traditionnelle et aux normes d’exigences actuelles du développement durable.
L’objectif était de s’insérer dans le panorama montagneux des Alpes sans dénaturer le site et ainsi nuire à l’environnement naturel.
Composé de duplex spacieux en charpentes apparentes, le choix des matériaux et des prestations a nécessité une attention particulière pour ce projet d’envergure.
Créer des chalet-appartements en habitat collectif tout en respectant le côté intimiste et haut de gamme a été un véritable défi. La clientèle n’étant pas coutumière de ce type d’habitat, il a été nécessaire de pallier aux différentes craintes attenantes à ce mode de logement. Un suivi accru sur l’isolation acoustique a été mené tout au long du projet et les espaces communs ont été pensés afin de les rendre le plus chaleureux possible.
ÉCRIN DU PARC - L’ESPRIT ÉCRIN
CARACTÉRISTIQUES THERMIQUES
Zone climatique : H1C Bbio max : 103,6 Bbio : 108 Cep max : 89,9 Cep : 90,5 TIC réf : 27,8 TIC : 30,7
L’objectif était de mutualiser des équipements sans perdre de vue le côté standing de la résidence. Ainsi, le Sauna panoramique et le Spa extérieur en bois permet d’apprécier la vue exceptionnelle sur la vallée. Des casiers à skis chauffés, des caves et garages fermés offrent un confort à la hauteur de toutes exigences.
L’Ecrin du Parc se définit comme un projet en harmonie avec la nature, une nature parfois contraignante. En effet, il a été nécessaire de prendre en compte les conditions climatiques et géologiques complexes du projet. Edifier sur un terrain en pente et un relief enneigé l’hiver a nécessité un planning d’exécution programmé minutieusement pour être hors d’eau/hors d’air fin octobre afin d’éviter les aléas liés au gel et à la neige !
CATÉGORIE
TRANSITION URBAINE
N°
27 MAISONS INDIVIDUELLES ; 4 APPARTEMENTS SOCIAUX PRIX DE VENTE DES MAISON (HORS FONCIER) :
T2 À 136 000 € ; T3 À 173 000 € SURFACE PLANCHER : 2 170 M2
COÛT PAR M2 DE SURFACE PLANCHER : ARCHITECTE : ARCHITECTES ASSOCIÉS
SURFACE TOTALE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : 7 900 M2
VILLAGE LES HAMEAUX DU LEVANT, un concept d’habitat adapté
aux nouveaux seniors
Les plus de 60 ans sont plus de 15 millions en France. Nouvelle génération de seniors, ils revendiquent le besoin de conserver une vie active dans un cadre adapté tout en maintenant indépendance et autonomie.
Le principe créé par le groupe Budet répond à cet enjeu sociétal : des maisons individuelles qui composent un « village » dans les villes, destiné aux seniors autonomes.
Ces résidences de plain-pied avec jardin privé et chauffées grâce à la géothermie sont implantées en cœur de ville, à proximité des commerces et services pour permettre à chacun d’en profiter pleinement. Les espaces de convivialité préservent les résidents de l’isolement. Un régisseur réalise les travaux du quotidien, l’entretien des maisons et de la résidence alors qu’un animateur propose des sorties à la libre disposition de chacun.
Le village est le chaînon manquant entre la maison individuelle devenue trop grande et la maison de retraite.
Il répond au besoin de « se retrouver ensemble dans un milieu protégé mais ouvert sur l’extérieur ».
Ce concept répond aux enjeux urbains d’hébergement et d’intégration des seniors. Il est reproductible partout en France dans toutes les collectivités qui répondent aux critères d’implantation. Porteur de valeurs fortes d’humanité, le village est un atout pour ces villes qui souhaitent mettre la transition urbaine au service de la transition générationnelle.
19 18
CATÉGORIE
TRANSITION URBAINE
N°
CRÉATION DE 5 LOGEMENTS
SURFACE TOTALE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : 778 M² ARCHITECTE : THIERRY DENIER ARCHITECTURE
LES MATELLES
La commune « Les Matelles » est située à 15 minutes de Montpellier et des parcs Euromédecine et Agropolis, provoquant une envolée de prix du foncier et du logement sur le secteur.
Le projet a vu le jour grâce au partenariat entre un maire et un constructeur, afin de proposer une offre de logements accessibles pour les primo accédants et les revenus modestes des jeunes couples et enfants du village.
LES DIFFICULTÉS
Produire un prix de sortie de 215 000 à 240 000 € par logement soit 40 à 60 000 € en dessous du marché Respecter l’environnement et construire en zone ABF
(cœur de ville, château, pierre, village classé) Rétention d’eau individuelle à la parcelle PPRI Optimisation d’une parcelle que de 778 M2
Sauvegarder et ne pas raser le bâtiment du patrimoine communal
Réaffectation de la maison paroissiale en 2 logements et construction de 3 logements neufs : 2 Lofts, 2 R+1 et 1 plain-pied véritable transition urbaine en cœur de ville Renégociation du prix du foncier avec l’estimation
des domaines par rapport au conseil municipal
UNE TRANSITION URBAINE ET SOCIÉTALE
Pour le maire et son équipe, l’objectif est de permettre aux jeunes familles de se loger dans le village et maintenir une vie sociale, économique et un renouvellement générationnel.
Dans cette opération, le constructeur apporte son savoir-faire sur une opération délicate dans un village classé, en conservant la maison paroissiale, véritable symbole de la vie communale et patrimoine culturel tout en construisant 2 lofts et 3 nouvelles maisons.
Date de livraison : Juin 2019
CATÉGORIE
TRANSITION URBAINE
N°
RÉALISATION DE PLUS DE 200 LOGEMENTS VILLAS INDIVIDUELLES - LOGEMENTS COLLECTIFS ET INTERMÉDIAIRES
SURFACE TOTALE DE LA PARCELLE : 6 HECTARES (4 TRANCHES) PRIX MOYEN D’UNE MAISON : 260 000 €
PRIX LOGEMENT COLLECTIF : 3 000 € TTC / M2 ARCHITECTE : GERALDINE MONOD – ATELIER GALBE
Située à 20 km d’Annecy et à 5 km de Rumilly, VALLIERES est un gros bourg de 1 800 habitants.
Opération structurante, LES MUSES prolonge la dynamique de ce village en confortant les effectifs des écoles tout en permettant le développement des commerces.
Les 4 tranches de l’opération conduisent à créer un peu plus de 200 logements (actuellement 115 sont réalisés) ; cette intégration se fait en douceur puisqu’elle s’étale sur près de 10 ans.
Cette progression se fait en concertation permanente avec la mairie qui donne le tempo, coordonnant ainsi ses infrastructures avec l’opération. La ville s’invite en douceur dans le village.
LES MUSES
Quand la ville s’invite doucement dans le village
LES MUSES comporte une grande variété de constructions : villas, logements intermédiaires, logements collectifs (accession et locatif social), pour une clientèle majoritairement « primo accédant ».
En se rapprochant du centre bourg, la densification augmente légèrement et l’architecture devient plus urbaine, pour finir par une place entourée de commerces.
Une mutation tout en douceur.
Diversité des habitats, diversité des profils d’acquéreurs, maintien des services publics, urbanisation douce et raisonnée, dialogue permanent avec la commune.
Tous les ingrédients sont réunis pour une transition urbaine maitrisée et cohérente.
CATÉGORIE
L’HABITAT INNOVANT
CONSTRUCTEURS • CONCEPT HOUSE
CATÉGORIE
L’HABITAT INNOVANT
CONSTRUCTEURS • CONCEPT HOUSE
N° N°
PRIX GLOBAL TTC DE LA MAISON : NON COMMUNIQUÉ SURFACE PLANCHER : 221,91 M²
ARCHITECTE : ARIANE CONSTRUCTIONS
Depuis longtemps Ariane Constructions est engagée dans une démarche éco- environnementale avec des actions concrètes et éthiques. Encourager les actions qui privilégient le respect des hommes et de leur planète est au cœur de notre démarche globale.
Il est indispensable de nous engager, maintenant et pleinement dans le respect de notre environnement et d’agir pour notre bien-être et celui des générations futures. C’est dans ce contexte d’urgence que nous avons conçu GREEN’HOME, un concept de maison zéro impact, à la fois écologique et bienveillante, une ligne de conduite, un esprit Ariane Constructions, une source d’inspiration pour toutes nos maisons à venir.
AZHRA
L’innovation peut revêtir différents aspects et notamment être un facilitateur pour une gestion efficace des projets que peuvent mener un professionnel.
Être un bâtisseur innovant, ce n’est pas seulement réaliser des logements à la pointe de la technologie mais c’est aussi rendre visible l’environnement qui l’entoure.
Fort d’un constat largement partagé et souvent subi, avec des problématiques communes à l’ensemble de la profession, nous avons imaginé une solution qui vous permettra d’améliorer votre efficacité en interne et de mieux accompagner vos clients dans leur projet.
Nous proposons une solution, créée sur-mesure pour chaque constructeur avec une interface intuitive et à votre image.
Parce que la réalisation d’un logement est une véritable gestion de projet, AZHRA deviendra maintenant
votre partenaire fidèle et indispensable à la bonne coordination des
différentes étapes du chantier.
GREEN’HOME est un îlot de nature au cœur de la ville, une maison à ciel ouvert, un concept souligné par une immense structure vitrée qui protège ses habitants et plonge la maison dans un bain de lumière.
Tout le challenge de notre projet consistait à allier cet imposant volume vitré à un bon niveau de confort, été comme hiver. Un objectif atteint grâce à l’étroite collabora- tion avec SAINT-GOBAIN et son vitrage actif SAGE GLASS®, et également avec le Bureau d’Études de la société VELUX avec qui nous avons travaillé.
INFORMATIONS PRINCIPALES :
Peut bloquer 96 % de la chaleur en été Rafraîchissement passif
Production de 162 000 litres d’eau potable/an
Qualité d’air :
- filtration des polluants, bactéries, allergènes
- ventilation connectée pour suivre et agir sur la qualité d’air intérieur Cradle to Cradle
- labellisation avec EPEA, le leader de l’économie circulaire Français - objectif zéro déchet
- impact positif
23 22
CATÉGORIE
L’HABITAT INNOVANT
CONSTRUCTEURS • HOME LAB’
N°
PRIX DE VENTE DE LA MAISON (HORS FONCIER) : 2 350 000 € (250 000 € POUR LA MAISON TÉMOIN) SURFACE PLANCHER : 1 532 M2 (CONVIVIUM) ET 92 M2 (MAISON TÉMOIN)
ARCHITECTES : INNOV’HABITAT ET PATRICK VINCENT ARCHITECTE DPLG
Au sein d’un bâtiment à énergie positive unique dans le Grand Est, Innov’Habitat propose des solutions plus pertinentes, économiques dans la construction et invite le grand public et les professionnels à faire l’expérience du bien-vivre de demain, à travers toutes ses dimensions : bien habiter, bien s’alimenter, bien être, bien s’informer, bien travailler…
pour mieux vivre ensemble.
Au-delà de l’aspect performance énergétique, Innov’Habitat tient à dynamiser la région, dans une démarche de développement de l’activité et de l’attractivité locale, et à proposer au grand public un lieu de vie, de convivialité, d’innovations et de transmission ouvert à tous. Avec Convivium, l’ambition est d’apporter des réponses aux grands défis du 21ème siècle tout en proposant une approche nouvelle de l’habitat innovant de demain.
Maison témoin, Habitat Lab, évènements organisés toute l’année sur toutes les thématiques du bien vivre, pédagogie auprès des écoles, alimentation durable et citoyenne… tous ces élément permettent de placer CONVIVIUM comme un lieu prônant l’habitat innovant de demain auprès de toutes les générations !
CARACTÉRISTIQUES THERMIQUES
Zone climatique : H1B
Bbio max : 84 / 85,6 Bbio : 45,6 / 69,6 Cep max : 84 / 66,6 Cep : 26,5 / 63,1 TIC réf : 31,9 / 33,4 TIC : 28,8 / 28,6
CATÉGORIE
L’HABITAT INNOVANT
CONSTRUCTEURS • HOME LAB’
N°
PRIX DE VENTE DE LA MAISON (HORS FONCIER) : DÉMONSTRATEUR SURFACE PLANCHER : 246 M2
ARCHITECTE : EMMANUEL COSTE
SURFACE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : 375 M2
Pantone 1795 C C 0 M 96 J 90 N 2 R 205 V 32 B 44 HTML CD202C Pantone 280 C
C 100 M 72 J 0 N 18 R 0 V 39 B 118 HTML 002776
dégradé 90°
Pantone 282 C emplacement 0%
Pantone 280 C emplacement 27%
Pantone 282 C C 100 M 68 J 0 N 54 R 0 V 33 B 71 HTML 002147 Pantone Pro. Black C
C 0 M 0 J 0 N 100 R 30 V 30 B 30 HTML 1E1E1E
industrialisation représentent les 12 thématiques abordées au travers de plus de 70 innovations.
Avec YRYS, le groupe Maisons France Confort s’inscrit ainsi dans une démarche de recherche et développement qui lui permettra de proposer des réponses concrètes aux nouvelles attentes des clients et aux enjeux sociétaux.
CARACTÉRISTIQUES THERMIQUES
Zone climatique : H1A Bbio max : 72 Bbio : 60 Cep max : 60,5 Cep : -16 TIC réf : 31,5 TIC : 28,2
Construire un concept house a pour objectif d’explorer les pistes de ce que pourrait être la maison de demain, en répondant aux nouvelles préoccupations de confort et de bien être des occupants.
Le concept YRYS est donc le fruit d’une réflexion partagée entre nos équipes et nos partenaires industriels pour créer un habitat qui sache s’adapter aux nouveaux modes de vie de nos futurs clients.
Ce laboratoire inédit permet d’appréhen- der en situation réelle de nouvelles tech- nologies qui deviendront probablement les standards de la maison du futur.
Evolutivité, connectivité, énergie positive, lumière et confort, transport, smart énergie, bilan CO², santé, accessibilité, gestion de l’eau, architecture et
Innovation & Bien-être dans l’habitat, le futur dès aujourd’hui
Chiffre 1 : Bâtiment Convivium Chiffre 2 : Maison Témoin
CATÉGORIE
L’HABITAT INNOVANT
PROMOTEURS
CATÉGORIE
L’HABITAT INNOVANT
PROMOTEURS
N°
RÉALISATION D’UNE RÉSIDENCE DE 64 LOGEMENTS PRIX DE VENTE (HORS FONCIER) : 9 120 000 € TTC SURFACE PLANCHER : 3 523,19 M2
RÉALISATION DE 3 BÂTIMENTS, 178 LOGEMENTS ET 5 COMMERCES PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS : 4000€/M²
SURFACE PLANCHER : 11 770 M2
On peut qualifier notre démarche d’ingénierie sociale participative car elle crée un véritable lien entre les habitants d’un quartier, les futurs résidents, le promoteur, les architectes, les urbanistes, la maison de quartier, les services de la ville et les élus. Des ateliers ont eu lieu pendant un an et ont ainsi favorisé le partage, l’échange, la concertation et la co-construction du projet. Les habitants se sont approprié le quartier. Ils ont abouti à la création d’un collectif d’habitants A travers son programme immobilier
LES PRAIRIES D’EDEN, le Groupe Duret Immobilier a su relever un défi alliant innovation et lien social.
LA MAÎTRISE D’USAGE
Le Groupe Duret Immobilier a développé, à travers son nouveau programme conçu en BIM, un concept innovant : la maîtrise d’usage. L’objectif était de placer les envies, les rêves des futurs résidents au cœur du processus d’élaboration du projet.
2
eELEMENT
Entre mer, ville et reliefs, 2e ELEMENT est un projet phare du programme de reconstruction d’Euromeditérannée à Marseille.
Son 1er atout : une conception Bioclimatique, réversible et des performances environnementales élevées qui optimisent le confort et minimisent les consommations énergétiques. Ventilation naturelle des logements traversants ou bi-orientés, soin particulier apporté à la transition intérieur/extérieur, protections solaires coulissantes pensées comme une double peau pour profiter ou se protéger du soleil et du vent, appartements évolutifs pour s’adapter aux besoins mouvants de leurs occupants, sont autant d’exemples fruits d’une conception imaginée pour ceux qui y vivent. L’ilot utilise aussi le principe innovant et presque exclusif
de la Thalassothermie pour chauffer et produire l’eau chaude de ses bâtiments.
Enfin, plusieurs dispositifs sont proposés pour favoriser l’émergence d ’ u n e c o m m u n a u té h a b i ta nte, présentée comme une possibilité donnée aux habitants de bénéficier de la convivialité à l’échelle d’un ilot grâce au « concierge animateur QUARTUS » dont le rôle est de faire vivre ces espaces partagés et d’offrir la mutualisation de services innovants.
Maîtrise d’usage et Résidence Entreprise : un challenge gagnant
COÛT PAR M2 DE SURFACE PLANCHER : 2 589 € TTC
ARCHITECTE : ALEXANDRE LANGLAIS COÛT PAR M2 DE SURFACE PLANCHER : 1400 € HT
SURFACE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : 2 842 M² ARCHITECTE : ESTUDIO HERREROS ET YVANN PLUSKWA
totalement décisionnaire de l’avenir de celui-ci. Le SEQUOIA, dernière résidence du quartier sera livrée en 2019 et se composera de 64 logements du T2 au T4.
Une application nommée HAPPY DURET sera mise à disposition des futurs résidents.
LA RÉSIDENCE SERVICE ENTREPRISE Ce concept inédit en Vendée constitue le projet phare du Groupe Duret Immobilier dans le quartier « Les prairies d’Eden » à La Roche-sur-Yon. Les logements qui le composent, du T2 au T4, seront vendus meublés avec pour l’investisseur le statut LMNP. C’est un programme d’investissement nouveau qui veut aider les entreprises à loger leurs futurs salariés.
27 26
Notes
Pour participer à la prochaine édition des Chantiers de l’Innovation et du Challenge de l'Habitat Innovant,
contacter Anne-Cécile Renaud renaudac@lca.ffbatiment.fr
PALMARÈS
LA PREMIÈRE MAISON
OR AMI BOIS-SIBA
ARGENT HAUT DOUBS CRÉER BÂTIR BRONZE MAISONS PRIVAT
RÉNOVATION
OR DOMENOV ARGENT MAISONS RENOV BRONZE SOCAMIP
RÉALISATIONS REMARQUABLES Constructeurs 1
OR TERRE ET DEMEURE ARGENT DESIGN CONSTRUCTIONS BRONZE VILLACREA
RÉALISATIONS REMARQUABLES Constructeurs 2
OR MAISONS ET RÉSIDENCES CORBIOLI ARGENT LES MAISONS DU SOLEIL
RÉALISATIONS REMARQUABLES Promoteurs
OR PIERSANTI ARGENT UTIADE
BRONZE COMPAGNIE IMMOBILIÈRE JACQUES JULLIEN
TRANSITION URBAINE
OR L’IMMOBILIÈRE / DYNASTIE CONSTRUCTION ARGENT ISL
BRONZE LES MAISONS EXTRACO
Prix Spécial du Jury
DOMENOV
CHALLENGE DE
L’HABITAT INNOVANT
2018
Ce cahier appartient à :
