À LOUER Michel LABBÉ. Suzy PARENT LONGUEUIL. 1750, boulevard Marie-Victorin. COMMERCIAL ET BUREAUX et pi 2

S u z y PA R E N T

A s s o c i é e C o u r t i e r i m m o b i l i e r a g r é é D A s . p a r e n t @ i n t e r c o m s i . c o m

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À LOUER

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M i c h e l L A B B É

A s s o c i é C o u r t i e r i m m o b i l i e r a g r é é D A

m . l a b b e@ i n t e r c o m s i . c o m

▪ Grande visibilité autoroutière (en façade de la route 132);

▪ Facile d’accès par l’autoroute 20 (±2 km) et la route 132 (±3 km);

▪ Près de tous les services: Banques, pharmacies, épiceries, restaurants, etc.;

▪ Situé à l’intersection des boulevards Jean-Paul-Vincent et Marie-Victorin;

▪ Proximité du secteur résidentiel;

▪ Le débit de circulation journalier moyen annuel est de 96 000 passages en face de l’immeuble¹

▪ Espaces communs rénovés;

▪ Possibilité d’affichage sur marquise ou sur pylône (selon disponibilité);

▪ Vaste stationnement (partagé).

1 Source: Atlas des transports (http://transports.atlas.gouv.qc.ca/)

POINTS D’INTÉRÊTS

173 371 83 003 82 724$

Population

estimée Nombre

de ménages Revenu moyen

par ménage

# 25, 29,

Transport collectif

A20, R132

Axes routiers

Tunnel Louis-H- La Fontaine (±5 km)

et Pont Jacques- Cartier (±11 km) Ponts

routiers

LOCALISATION DÉMOGRAPHIE

81, 123

SUPERFICIES DISPONIBLES*

Superficies locatives 1 302 pi²

3 722 pi²

Niveau des locaux Rez-de-chaussée

INFORMATIONS GÉNÉRALES

Loyer de base 17,50 $ / pi²

Loyer additionnel (estimé) 8,50 $ / pi²

Électricité / Énergie Exclus

Stationnement (partagé) Ample * Superficies approximatives

POINTS TECHNIQUES

Construction

1 9 8 9 ^Cadastre2 5 1 0 2 0 3 ^ZonageC 2 1 - 0 4 4

Gicleurs

O u i

Rénovation

2 0 1 5

Hauteur libre

E n t r e 9 ’ - 1 3 ’

BOULEVARD MARIE-VICT ORIN

Locataires voisins principaux: Couche-Tard, Aide Juridique, clinique Le Médicale, Familiprix, Accès physio, lunetterie Voyons Voir, Desjardins, RTL, clinique dentaire et clinique vétérinaire.

SUZY PARENT MICHEL LABBÉ 3

Espace à 1 302 pi

▪ Grande fenestration, belle luminosité;

▪ Anciennement un restaurant, équipement disponible (sur demande);

▪ Possibilité de convertir le local pour autres commerces ou bureaux;

▪ Aménagements et configuration selon les besoins du locataire (selon entente à intervenir entre les parties).

DESCRIPTION

Superficie locative | RDC 1 302 pi²

Loyer de base 17,50 $ / pi²

Loyer additionnel (estimé) 8,50 $ / pi²

Électricité / Énergie Exclus

Disponibilité Immédiate

Espace à 3 722 pi

▪ Grand espace à aire ouverte;

▪ Façade commerciale avec grande fenestration;

▪ Quai de chargement;

▪ Aménagements et configuration selon les besoins du locataire (selon entente à intervenir entre les parties).

DESCRIPTION

Superficie locative | RDC 3 722 pi²

Loyer de base 17,50 $ / pi²

Loyer additionnel (estimé) 8,50 $ / pi²

Électricité / Énergie Exclus

Disponibilité Avril 2021

SUZY PARENT MICHEL LABBÉ 5

U N E E X P E R T I S E I M M O B I L I È R E Q U I N E C E S S E D E C R O Î T R E I N T E R C O M e s t l à p o u r a i d e r à f a i r e l e s b o n s

c h o i x , b a s é s s u r l a c o n n a i s s a n c e d e n o s c o u r t i e r s i m m o b i l i e r s , d e n o t r e p e r s o n n e l d e s o u t i e n e t d e s

d i f f é r e n t e s s o l u t i o n s p o s s i b l e s : c ’ e s t p o u r q u o i n o u s e x i s t o n s .

A s s o c i é e C o u r t i e r i m m o b i l i e r a g r é é D A

s . p a r e n t @ i n t e r c o m s i . c o m

4 5 0 6 5 5 - 1 3 3 4

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m . l a b b e @ i n t e r c o m s i . c o m

M i c h e l L A B B É S u z y

PA R E N T