J OURNAL DE LA SOCIÉTÉ STATISTIQUE DE P ARIS
E. M ICHEL
La valeur immobilière du territoire français encore envahi au 18 novembre 1914
Journal de la société statistique de Paris, tome 56 (1915), p. 390-397
<http://www.numdam.org/item?id=JSFS_1915__56__390_0>
© Société de statistique de Paris, 1915, tous droits réservés.
L’accès aux archives de la revue « Journal de la société statistique de Paris » (http://publications-sfds.math.cnrs.fr/index.php/J-SFdS) implique l’accord avec les conditions générales d’utilisation (http://www.numdam.org/conditions). Toute uti- lisation commerciale ou impression systématique est constitutive d’une infrac- tion pénale. Toute copie ou impression de ce fichier doit contenir la pré- sente mention de copyright.
Article numérisé dans le cadre du programme Numérisation de documents anciens mathématiques
http://www.numdam.org/
II
LA VALEUR IMMOBILIÈRE DU TERRITOIRE FRANÇAIS ENCORE ENVAHI
A U 1 « N O V E M B R E 1 B 1 4 (Fortune privée)
S'il n'est pas encore possible de connaître, même approximativement, les dégâts immobiliers causés par l'envahisseur, il est néanmoins possible d'évaluer le maximum des risques compris dans la fraction de territoire encore occupé au 15 novembre 1914. D'ailleurs l'évaluation des dégâts correspondra, suivant les cas, soit aux valeurs vénales, soit aux valeurs intrinsèques, quelquefois même aux valeurs extrinsèques et, dans certains cas, à des valeurs forfaitaires ou des valeurs de prix de revient de nouvelles constructions; la commission technique qui .'sera instituée pour les évaluations des indemnités de guerre aura donc à apprécier non seulement la valeur matérielle des dégâts, mais aussi la nature de la valeur de l'indemnité.
Dans une suite de tableaux, nous allons analyser les différents documents qui nous permettront de dégager la valeur immobilière (vénale et intrinsèque) dans la zone envahie; il y aura lieu d'ajouter : les dégâts constatés dans les régions reprises à l'ennemi, les risques en Alsace-Lorraine et les indemnités locatives qui résulteront des chômages d'immeubles et d'industries, des pertes de récoltes et des pertes de loyers, ainsi que celles subies par la collectivité (routes, travaux d'art, établissements publics, etc., détruits ou détériorés).
Nous limiterons cette étude à la fortune immobilière privée.
- 391 -
Fractions du territoire envahi.
TABLEAU N° 1
DRPARTBMBNTS
Aisne Aube Ardonnes Marne
Meurthe-et-Moselle. . , Meuse
Nord OÏ8C Pas rie-Calals Selne-et-Marno Somme Vosges
Territoire de Belfort. . TOTAUX . . . .
FRANCK KNTIERE PROPORTIONS . .
C O N T E N A N C E (en hectares) d'après le
SBBVICS «É06RAPMQCK de l'armée
d'après le C A D A S T R E (territoire imposable)
742.835 602.629 525.259 820.f>3l 527.956 624.057 577.H73 588.673 675.156 593.107 627.712 590.303 60.849
7.556.440 58.646.374 14o/o
711.590 577.480 507.792 781.851 504.610 605.290 550.1*9 570.638 644.280 571.588 601.118 569.621 58.075
7.254.102
FRACTION de TBHBITOIBB qui a subi l'invasion
o/o 100 10 100 85 70 55 80 55 40 25 45 20 0 Soit environ
4.400.000 à 4.500.000
8 ° / o
F R A C T I O N de TBBBITOIBB encore envahi i 15 novembre 1914
55 0 100 12 25 30 70 10 25 0 16 2 0
3,7o/o
Valeur immobilière desdits départements [d'après les dernières évaluations des contrit butions directes) et montant approximatif de la fortune privée et de la dette hypothécaire.
TABLEAU N° 2
DBPARTBUBîrrS
1
Aisne Aube Ardenn's Marne
Meurthe-et-Moselle Meuse
Nord Oise Pas-de-Calais
Seine-et-Marne. . . . Vosges
Territoire de Belfort. . . . TOTAUX . . • . . . F R A N C ! ENTIERE . .
PROPORTIONS. . . .
FORTUNE
privée globale (2) 2
3.647,4 1.460,»
2.008,7 3.697,8 2.911,4 1.461,2 ' 10.033,4
3.735,3 3.864,7 3.595,4 3.579,9 1.934,3 (3)
»
243.740,0 (4)
»
VALEUR I M M O B I L I E R E ( l ) (1910-1912) des
PROPRIÉTÉS bâties
3 786,9 392,5 437,9 807,9 989,8 301,4 3.442,6 683,1 1.252,4 731,2 730,3 577,4 149,7 11.283,1 64.798,0
17,4 •/»
des PROPRIÉTÉS
non bâties 4 1.111,1
377,0 482,6 593,1 533,3 461,3 2.319,5 789,3 1.864,6 1.008,9 1.071,9 569,5 76,6 11.258,6 61.757,0
18,2 o/0
TOTALE 5
1.897,9 769,5 920,5 1.401,0 1.523,1 762,7 5.762,1 1.472,4 3.117,0 1.740,1 1.802,2 1.146,9 226,3 22.541,7 126.555,0
17,8 o/o
MONTANT approximatif
d e l à DBTTB RYPOTHftCAIRB
au 31 décembre 1912(1)
6
168,7 92,3 88,3 167,3 160,9 56,4 662,0 226,7 340,3 203,2 182,9 112,8 43,6 2.505,5 15.000,0
16,6 o/o (O En millions de francs.
(îS D'après notre évaluation 1902-1905 ; voir : La Propriété ; Berger-Levrault, éditeurs.
(3) Cette évaluation est comprise avec celle du département de la Haute-Saône.
(4) En 1912, notre nouvelle évaluation pour la France entière s'élève à 282 milliards. Par suite, il y a lieu de considérer les chiffres ci-dessus (colonne 2) susceptibles d'une augmentation d'au moins 15 °/o. Voir: La Fortune privée et les Fraudes successo- rales ; Berger-Levraull, éditeurs.
— 392 —
Répartition départementale de la dette hypothécaire.
TABLEAU N° 3
DÉPARTEMENTS
Aisne Aube Ardennei Marne
Menrthe-et-Moaelle Meuse
Nord Oise
Pas-de-Calais . . . Seino-et-Marne. . . Somme
Vosges
Territoire de Belfort
TOTAUX
M O N T A N T A P P R O X I M A T I F
delà dotte globale hypothécaire (période 1906-1912) (1)
168.700.000 92.300.000 88.300.000 167.300.000 160.900.000 56.400.000 662.000.000 226.700.000 340.300.000 203.200.000 182.900.000 112.800.000 43.600.000 2.505.400.000
PROPORTION
des
CRÉANCES BN COURS
Crédit Foncier de France (Capital restant dû,
période 1906-1912)(1)
•/•
6,0 8,1 8,5 8,9 6,7 2,9 8,2 5,5 3,5 9,3 4,6 4,6 6,1
CREDIT FONCIER D E FRANCE
NOMBRE DE PBÊTS
en cours au l«r novembre 1914
M (3)
457 188 157 295 848 115 993 554 646 1.003 404 452 140
CAPITAL PRIMITIF
deb prêts en cours au 1er novembre 1914
(Chiffre approximatif) (2)
6.252
13.700.000 2.900.000 2.900.000 7.000.000 17.300.000 2.200.000 30.000.000 20.000 000 20.000.000 22.300.000 13 600.000 7.100.000 3.500.000 162.500.000(2)
$
I) La Dette hypothécaire et le Crédit Foncier de France. Rergcr-Levrault. éditeurs.
i) La créance réelle est inférieure, car il y a lieu de déduire les amortissement» semestriels et les remboursements anticipés.
(3) Soit environ i 17 à 120 millions sur 2.310 millious pour la France entière.
Population des territoires encore envahis au 15 novembre 1 9 1 4 .
TABLEAU N° 4
DEPARTEMENTS
Aisne
Marne . Menrthe-et-Moselle
Meuse » • Nord
Oise Pas-de-Galaia Seine-et-Marne
Territoire de Belfort
TOTAUX
FRANCE ENTIÈRE
PROPORTIONS
POPULATION TOfALB
du département en 1911
530.226 240.755 318.896 436.310 564.730 277.955 1.961.780 411.028 1.068.155 363.561 520.161 433.914 101.886
7.228.857 39.601.509 18,2 o/o
DENSITE an
KILOMÈTRE CABRÉ
71,4 89,9 60,7 53,2 107,0 44,5 339,7 69,8 158,2 61,3 82,9 73,5 166,6
95,6 73,8
»
POPULATION A P P R O X I M A T I V E
de la zone encore envahie
au 15 novembre 1914
400.000
»
318.896 60.000 150.000 80.000 1.850.000 35.000 280.000
»
75.000 5.000
»
Environ : 3.255.000 39.601.509 8,2 o/0
DENSITÉ au
KILOMÈTRE fARRK
> 162,0
162,0
»
»
— 393 —
iA <S V
«© " * © i «
\e» TH 10 t -
• 8
i> ^« «
<
5 U «
S I 1
s g §
«9
A m
ï
P i OS,
•S
1
oo
l-H
o
>
•a
g
s 1
>• . -a
° ™ 2
5 s S.
3 2 g
. - •> c
J *» M
- •* JS
eo oo t - ** i* © ( S >Q f Q H M A t > ( • tt 00 M
» M O i f l O) i f l
«O ~* à* ift o t - O» eo eo rH kC QO
n « A Q H n
I H VH M m *-i ào S £ 5
O* 04 »H t - CO irt iO - t 0» «P
© T-I »fl C O
i f t oo ow T- ic oc q t -t - ' ^ © 1H 04 «O i H 1 » iH
ci «
© »H «P vH S «O t - T* r-t ©* <J> 00
c o^ < c - » - t © c o iO ~ © © « o » 0 ( M
< »
« 2 ]
s 1 <
3 g
<M O »o ao i *
» N H
O j 4 I * « O» © y* 04 «O
O O» CO •<* lO S S
o ^ i o o i - j c n i n i o t o e o w e A o o Q O
© t - © » " « t f Ç 4 T f l © i - l i - t a D a 0 © O S
^ 3
2 £ eo e© 04 aô CS T-t iH t-
3 oo eo
00 H O -<J (O o CM eo t- © TH
ï!
I
s
s
â S «
I •§ "E
«l «« < s. -» o s
- S i s
i .s a
«I © o
fk œ œ
— 394 -
CO © y* 00
m 1H
s s s i s s s
CO
1
09 O
0
A o
•a ©
o u A o
a
4»
9
S s I
03• H
I 8 O O
0
M »
S5
Su 5«
S ^
S"
s?
Kg s * s3 8«
«• a 00 S
s§
si
H O
h
« 3 M P D H
• <
< S 3
00 t - ©
** eo t- v i l ) n M
i O t < <qi û
S § S SI
«0 t - 00 00 eo i o TJI oo
O ' Ç f i H ' Q ' S f - o Q ' a e o » » » - i A < a e j a c 0 e o è d e ô O 4 ^ i o 4 t - i O a o © e © " * f « » e © ^ « c » e o
g § 04 04 00 O»
eo ©4 o * o
« 00 A A C9 i Q
»o co cft I O r » i f l
© t - l O © \ft «o
| H < * i H - H l A I » i f t ~t y © «-« t * oo eo « e© 09 * H
eo o f - 04
S s
S o 00
eo o o Ci ifï © ^ ©
r- eo © t - 3i C C ( D 0 0 ' o M A H l Ô ( e < « O N ^ l O ^ C O ^ e O O O Ç f t O O S 04 © • # « H M n N l O 4 00 H C 4 C 0 0 » M H H eo
eo O w t>- 2 «»
eO rH CO 04 »0 I » Oî Û N ^ (
« O i û O o g ^ N i a > n > 5
Sct eot^>vAôto*eOo)Ht 9i oAov oS o 0
H H
Q
2 0
g s fi i
5* : 11 I
9
•S
I
3
M
a s*
I i
S » œ Ë S
2 £
H.JO
Il II
Si
3 S 3 S
si II
11
- 395 -
La valeur locative globale servant de base pour l'impôt des patentes s'élevait en 1910-
1911 à 1.642.426.575' et la valeur locative des propriétés bâties affectées aux usages commer-
ciaux et industriels à 1.247.439.478 Savoir : Commerce : 916.523.244*
Industrie : 330.916.234
(d'après l'enquête 1909-1910), soit une différence de 394.987.097' afférente à des valeurs purement commerciales et industrielles.f
En 4910, les 2e, 3e et 4e parties de la catégorie C des patentables, c'est-à-dire les industries proprement dites, étaient établies sur une valeur locative globale de . . 483.779.872'
et les immeubles spécialement affectés à l'industrie sur 330.916.234
Soit une différence de 152.863.638' s'appliquant au matériel industriel proprement dit.
Si Ton tient compte qu'en 1913 la valeur globale locative des immeubles affectés au com-
merce et à l'industrie s'est élevée à 1.279.686.493' au lieu de 1.247.439.478 en 1910,
102
c'est-à-dire une augmentation proportionnelle de — - ; que la valeur des bâtiments indus- triels s'est élevée à 353.560.850 francs, au lieu de 330.916.234 en 1910, soit une augmen- tation proportionnelle de —— ; que le nombre de chevaux-vapeur employés par l'industrie s'élevait à 3.140.503 en 1911, au lieu de 2.913.013 en 1910, on peut admettre que les données de la colonne 7 du tableau n° 6 peuvent être augmentées et que le chiffre global de 164.145.008 peut être porté approximativement à 172 millions.
En établissant proportionnellement les données de la colonne 5 par rapport aux progressions
des colonnes 6 et 7, on obtiendrait un chiffre global d'environ 154.000.000' au lieu de 104.317.730; duquel il y a lieu de déduire le chiffre de 112.800.000
(col. 3 du tableau n° 5), ce qui donnerait 41.200.000' et seulement, en opérant sur les départements encore envahis 38.000.000
chiffre représentant la valeur locative du matériel industriel dans ces départements.
Réduisant ce chiffre au territoire envahi en tenant compte des deux facteurs connus : superficie et population (tableaux 1 et 4) :
2 1 3 2 47
S -^-= et P --^ = — pour l'ensemble (en calculant département par département), on
obtient . . . ! 17.800.000' La donnée de 394.987.097 francs ci-dessus comprend 152.863.638 francs de valeur locative
purement industrielle, soit environ 39 % ; en appliquant cette donnée au chiffre ci-dessus, on obtiendrait, pour toute valeur locative commerciale et industrielle autre que celle du
matériel outillage, une valeur de 28.000.000' dans la zone envahie.
TÀBLEAO
— 396 — A l'aide de ces documents nous pouvons déduire
a) Valeur vénale.
1° Valeur de la propriété non bâtie :
(tableau n° 2 en tenant compte delà superficie,
tableau n° 1). . . . *. environ 4.000 millions (1) soit 6,1 % de l'ensemble du territoire français.
2° Valeur de la propriété bâtie :
(tableau n° 2 en tenant compte de la superficie,
tableau n°1,et de la population, tableau n° 4). environ 4.800 — soit 7,7 % du chiffre global pour la France.
Savoir :
Habitations et bâtiments affectés aux exploita- tions rurales à raison de 150 francs par hec- tare
Usines :
50 millions de valeur locative au taux de 6,5 % (47 % des va- leurs du tableau n° 5). . . . Autres bâtiments à usage de commerce (tableau n° 5) :
/4.800 X34X V 100 / Autres maisons
3° Matériel industriel propre- ment dit :
17.800.000 à environ 6% . . 4° Matériel industriel et com-
mercial :
28.000.000 à environ 8 % . .
300 millions
770 —
860 — .870 — 300 — 350 —•
Soit environ 9.500 millions,
\ soit 7,2 % de / l'ensemble
de la France.
650 —
Soit 10,8 % de l'ensemble de la France.
b) Valeur intrinsèque.
1° Propriété non bâtie
2° Propriété bâtie : Bâtiments ruraux :
(valeur vénale : 25 à 30 % de la valeur intrin- sèque)
Usines : 40 à 50 %
Bâtiments commerciaux : 70 à 75 %
Immeubles bourgeois en ville: 50 à 60% ) s â^ '
— bourgeois en campagne : 30 à 40 % . ( §. g
— ouvriers : 55 à 60 % I s **
Maisons de rapport : 60 % ) ï S 3° Matériel purement industriel :
50% chaudières, etc.; 60 à 70% machines et outillages
4° Matériel industriel et commercial : 70 %, soit .
4.000 millions \
1.100 — 1.500 — 1.200 — 5.500 —
500 500
Soit environ 14.000 à 14.500
millions.
(1) Non compris les mines et carrières.
397 —
c) Dette hypothécaire.
Comparativement aux valeurs immobilières (tableau 2) et à notre évaluation ci-dessus (a) (en tenant compte de l'importance des propriétés bâties), on peut admettre que la dette hypothécaire du territoire encore envahi s'élève à environ 1.000 millions, sur laquelle le Crédit Foncier a encore comme créance en cours environ 5 %.
SEINE X ETF"^, SEINE
O , S E
( M A R J
Er
A U B E ! > VOSGES
^ rV.EMARNe'\
W„. , — , • , . 1 • I f
f
* I
* / / I
TERRITOIRE ENVAHI AU 15 NOVEMBRE / 9 / 4 H H
E. MICHEL, Inspecteur principal du Crédit Foncier de France.
