A CHACUN SA MAISON
MA MAISON D’ABIDJAN PHASE 1
J’AI TOUT COMPRIS
Après plusieurs années de vie loin de mon pays, si je n’acquiers pas un bien immobilier entre 2022 et 2030 dans le Grand Abidjan, il me sera presque impossible de rattraper le temps perdu, je préfère donc
saisir cette belle opportunité qui m’est offerte par CIT.
Il s’agit de quoi :
Il s’agit d’un projet Immobilier, initié par la société CIT, entreprise de construction en Côte d’ivoire et soutenu par le Club des chefs d’entreprises de la Diaspora Ivoirienne et Africaine en France (CCEDIAF).
Le But ;
Permettre à tout ivoirien vivant à l’étranger en l’occurrence la DIASPORA de disposer d’une propriété, d’un BIEN IMMOBILIER à moindre coût dans le grand Abidjan avant la saturation.
A partir de ce projet, nous voulons encourager le maximum des membres de la diaspora, à l’acquisition immobilière, résider ensemble dans un quartier moderne et entretenu, pour constituer un PATRIMOINE IMMOBILIER CONSEQUENT, par la création d’un syndic de copropriété, futur gage et garantie solide d’un réseau ou d’un club d’investisseurs et de professionnels des REPARTS dans leur pays.
L’Objet ;
La société CIT (Côte d’Ivoire Travaux et service), propose, la création et l’aménagement d’un quartier résidentiel, pour la construction de villas basses individuelles de 3 à 5 pièces dans une ou plusieurs villes du grand Abidjan ; telle que Bingerville, Alépé, Jacqueville, Azaguié, Dabou, etc…..
Nous sommes très bien avancés sur les négociations concernant le terrain et très bien reçus par des mairies qui souhaitent nous accueillir, tel que le maire de la ville de SIKENSI.
Notre comité terrain y travaille activement..
Il s’agit donc de construire une micro-ville résidentielle, un quartier de type « Villa-Cadre » à l’ancienne, moderne au standard européen dans la ville qui nous accueillera.
De participer à la vie de la ville, à son économie solidaire, son social, sa gestion, son environnement, à sa biodiversité etc…
Le projet est l’initiative de Mr Justin Godo-Solo directeur Général de la société CIT en partenariat avec le CCEDIAF (Club des Chefs d’Entreprises de la Diaspora Ivoirienne et Africaine en France, Mr César NAHOUNOU
Le rôle du CCEDIAF, est de commercialiser et faire connaître le projet à tous les membres de la diaspora, défendre leur droit, et les représenter provisoirement pendant la période d’adhésion en attendant la création du bureau du syndicat des copropriétaires .
Le Fonctionnement
Tout acquéreur intéressé, dispose de 15 mois, pour s’acquitter de la somme de 10.000, 12.000 ou 15.000 € de la façon suivante :
1- 20 % d’acompte du montant de la maison de son choix à payer avant le 31 décembre 2021 (se renseigner sur les nouvelles), pour la réservation et l’achat partielle du terrain devant abriter le site.
2- 80 % du solde à payer fin Décembre 2022.
Le Principe ;
La société CIT fait appel aux premiers 100 ou 120 souscripteurs de la diaspora pour l’acquisition d’un terrain d’une vingtaine (20) d’hectares.
Le nombre de souscripteurs ne devant excéder cet effectif.
CIT optimisera les apports des souscripteurs par la valorisation du site par la création des accès, la viabilisation, le raccordement, le lotissement et par la construction des maisons témoins, dès l’établissement de l’ACD (Attestation de Concession Définitive.
Pour le faire,
Nous demandons aux futurs 100 ou 120 PRIMO acquéreurs de se mettre ensemble pour constituer un fond de financement collectif (Appel de fond participatif) au minimum 10.000
€ soit 6.500.000 Francs CFA.
Ce montant minimum donne droit à un bien immobilier (UNE MAISON) correspondant à une villa basse de 3 pièces, sans apport complémentaire, cinq après le début du projet.
Et bien que le coût minimum des travaux de construction de cette villa de 3 pièces soit de 15.000.000 de Francs CFA (sans marge et sans le prix du terrain), la différence de prix entre votre souscription et le coût des travaux est prise en compte par la société CIT.
C’est pour cela que nous disons abusivement que le prix de la maison est de 6.500.000 FCA.
La société CIT, porteur du projet, pour combler ce déficit et réaliser effectivement lesdites maisons propose de financer ce déficit sur le retour d’investissement réalisé.
Et la meilleure façon de le faire est de réaliser directement les travaux par nous-mêmes et la CIT, tous membres de la diaspora sans attendre une quelconque subvention.
Le projet se réalisera donc :
Sans aucune subvention de l’Etat (en attendant…) Sans aucune Banque (pas de taux d’intérêt, ni de crédit) Sans Promoteur (sans aucune marge)
Sans Entreprise Traditionnelle (sans aucune marge)
Sans intérêts commerciaux sur la vente des maisons (sans aucune marge spéculative) Sans vendeur de terrain (donc sans aucune marge parce que le terrain nous appartient).
Et surtout sans Chapelle politique, ni religieuse, ni communautaire
Conclusion ;
Les coûts de travaux sans aucune marge, sont de 15.000.000 de Francs CFA.
La société CIT ne pourra faire de marge que sur les retours des futurs investissements à réaliser.
Pour se faire, avec le fond de financement collectif des souscripteurs, il reviendra à CIT, et sous le contrôle de l’association des copropriétaires d’investir dans l’immobilier ou dans l’acquisition de patrimoine pendant une durée de 4 ans pour générer les marges et les fonds utiles à la réalisation des maisons des 100 PREMIERS SOUSCRIPTEURS dans un délai de 5 ans.
Et les maisons seront situées où ?
Partout dans le Grand Abidjan en dehors du district d’Abidjan.
C’est à dire à Bingerville, Bonoua, Dabou, Alépé, Azaguié, Jacqueville, et dans toutes autres villes suivant les critères économiques et la décision du porteur du projet, la société CIT, sur la base des 3 critères suivants :
- Le coût du terrain
- L’accessibilité du terrain - L’environnement
Toutefois, le choix d’une ville en dehors du Grand Abidjan, sera soumis à la décision majoritaire de l’association des copropriétaires.
Quels sont les types de maisons que vous proposez alors.
Le projet prévoit des villas basses individuelles de : 3 pièces
4 pièces et 5 pièces
A combien ?
Les 3 pièces à 10.000 €, soit 6.500.000 FCFA, le prix coûtant travaux est de 15.000.000 FCFA Les 4 pièces à 12.000 €, soit 7.800.000 FCFAle prix coûtant travaux est de 18.000.000 FCFA Les 5 pièces à 15.0000 €, soit 9.800.000 FCFA,le prix coûtant travaux est de 19.000.000 FCFA
Dites-moi sérieusement entre nos 6.500.000 € souscrits et les 15.000.000 F que coûte la maison de 3 pièces, c'est-à-dire 8.500.000 FCA de différence ;
Est-ce à la charge de CIT ou à notre Charge ?
En d’autre termes qui les paie puisque selon vous la société CIT ne se fait pas de marge sur les maisons des primo acquéreurs pour amoindrire le coût des travaux ?
N’est-ce pas une forme déguisée de nous les faire payer plus tard ?
Le contrat qui nous lie à CIT, notre branche commerciale et technique est de nous livrer des maisons tel que prévu et donc de combler notre déficit financier.
La mission de cette société est donc d’optimiser de façon efficiente la gestion du projet pour construire et livrer les maisons des primo acquéreurs sans contrepartie financière complémentaire hors mis la variation des indices de prix, des catastrophes naturelles, le fait du prince, etc …
Il est donc convenu que ladite société se rétribue sur les retours d’investissement réalisés, après la livraison des maisons des primo acquéreurs, objet du présent projet.
En quels matériaux sont construites les maisons ;
Il s’agit de construire un vrai quartier résidentiel, gérer par un syndic de copropriété et d’administrateur de bien tel que cela se fait en Europe.
Les maisons seront construites au minimum en parpaing, maçonnerie et béton armé, couverte de bac acier, tôle et voire des matériaux plus écologique et plus économiques en option.
Donc des maisons en dur ;
Les 3 pièces font 77 m² de surface habitable construites sur 200 m² de terrain Les 3 pièces font 101 m² de surface habitable construites sur 200 m² de terrain Les 4 pièces font 102 m² de surface habitable construites sur 250 m² de terrain
Alors dites-moi donc comment on paie les 10, 12 ou 15.000 € ?
Vous disposez de 15 mois pour payer la totalité de votre souscription et de la façon suivante : - Vous devez payer 20 % d’acompte du montant de votre maison le 31 décembre 2021
au plus tard pour adhérer à ce projet.
- Vous disposez ensuite de 12 mois, entre le 1er Janvier 2022 et le 31 Décembre 2022 pour payer le solde.
Mais pourquoi payer 20 % au plus tard le 31 décembre 2021, alors que je dispose de 15 mois pour payer ma souscription ?
Les 20 % sont obligatoire et c’est le montant de l’adhésion pour faire partie de ce projet ; Mais surtout, les 20 % nous permettent d’acheter le terrain de notre future résidence privée d’une surface minimale de 10 ou 20 hectares, dont chaque souscripteur ou adhérent est propriétaire au même titre que le constructeur jusqu’à la remise des clés de sa maison, objet de ce projet.
Et, quand je fini de solder ma souscription, dans combien de temps on me remet les clés de ma maison ?
Il s’agit d’une résidence complète d’au minimum 100 villas sur le même site, ce ne sont pas des maisons dispersées dans divers endroits.
Donc, Toutes les maisons seront livrées la cinquième année.
Les maisons seront donc livrées finies ou bien dans quel état vous nous les rendez ; Le marché prévoit que le constructeur nous livre des maisons brutes ;
C’est-à-dire ?
Toutes les maçonneries et les gros œuvres sont terminés,
Les enduits et les chapes terminées, sans le carrelage et la peinture La couverture terminée
L’électricité terminée sans les appareillages et les luminaires La plomberie terminée, sans les sanitaires
Conclusion, pour éviter l’explosion des coûts, on vous laisse le soin de faire les aménagements et les embellissements intérieurs de la maison à votre goût.
Toutes les modifications sont possibles en extension horizontales ou verticales et en aménagements intérieurs, mais tout ceci fera l’objet d’un avenant entre le demandeur et la société CIT en plus du marché de base.
Est-ce que vos maisons sont modfiables ;
Exemple au lieu d’une maison basse comme prévu au marché,
finalement, je souhaite avoir une maison R+1 finie et clés en main, comment je procède :
Si vous envisagez modifier la maison initiale du projet, ou bien si vous envisagez avoir d’avantage de surface de terrain, vous devez le faire savoir à la société CIT 3 avant les travaux, ou lors de la présentation des maisons témoins et enfin lors du lotissement définitif.
Toutes les maisons sont modifiables en sur élévation et en extension horizontale.
Mais tout ceci fera l’objet d’un avenant à votre contrat entre vous et le constructeur CIT.
En d’autre termes, et au sujet de cette résidence, la loi locale éventuelle de la copropriété vous interdira de faire un R+2, et vous interdira de construire sur la totalité de la surface de votre jardin ou vous empêchera certainement de faire des peintures en dehors de celles choisies par l’association des souscripteurs.
C’est qui le porteur du projet, je veux dire le constructeur et il est situé où ?
Le porteur du Projet est une jeune société du nom de CIT(Côte d’ivoire Travaux et Service) ; Le dirigeant et initiateur du projet est un ancien directeur technique de promoteur immobilier en Côte d’Ivoire et il est constructeur de maisons individuelles et collectives en France.
C’est un ivoirien, ancien de l’ENSTP, expert en bâtiment, économiste de la construction et chef de projet.
Ses bureaux sont situés en région Parisienne à Ivry sur seine dans le 94 Et en Côte d’Ivoire à CocodyAngré7ième Tranche.
Je donne mon argent à qui et je signe avec qui?
Vous faites directement vos virements sur le compte de la société CIT, Dès que vous disposez de vos attestations de virement, et après vérification par la comptabilité de CIT, vous signerez votre adhésion avec le constructeur CIT et le représentant du CCEDIAF, témoin et caution morale des souscripteurs.
J’ai bien compris les garanties que vous mettez en place qui me paraissent très raisonnables à la différence des autres promoteurs traditionnels, et je ne doute donc pas de la sincérité affichée par la société et son idée de se faire contrôler par les copropriétaires ;
Mais est-ce possible d’étayer ces garanties avec la création d’un compte séquestre dans une banque en Côte d’ivoire ?
Pour disposer d’un compte séquestre dans une banque, il faut y être domicilié.
Recourir à un compte séquestre sous entend bien que vous envisager de prendre un prêt dans la banque pour financer votre projet immobilier pour une VEFA et/ou pour payer un loyer à cette banque sur une durée bien déterminée.
Ensuite cet argent est un apport personnel qui est d’ordinaire l’équivalent de 10 % du prix du bien sur le marché.
Dans notre cas-ci, le prix actuel de la villa de 3 pièces sur marché est de 26.000.000 de FCFA à Abidjan.
Et, votre contribution pour acquérir ladite maison est de 6.500.000 FCFA et sans aucuns frais complémentaires, soit le QUART DE LA VALEUR DU BIEN, et vous ne disposez d’aucune garantie en côte d’Ivoire ; ni professionnelle, ni garantie immobilière pour rassurer la banque en question, si vous ne disposez pas de subvention.
Voici donc ce qui empêche la majorité de la diaspora à disposer de bien dans leur payer.
D’où notre idée de nous financer nous-mêmes et d’être propriétaire autrement.
Pour éviter d’être prolixe sur la question, et dans votre idée, votre apport personnel ne serait que de 650.000 FCFA.
Toutes les banques consultées saluent l’ingéniosité du projet et sont toutes unanimes à nous financer et nous inonder de clients, dès que nous disposerons des 100 PRIMO acquéreurs et surtout dès que nous disposons de notre terrain et de son ACD.
D’accord, alors pourquoi ne pas disposer du terrain et nous vendre des maisons sur ledit terrain ?
Mais, si je dispose d’un terrain, je ne vous vendrai jamais la maison de 3 pièces à 6.500.000 FCFA, puisque ce montant-ci ne correspond qu’à la valeur seule du terrain sur le quel je dois vous construire la maison.
Pourquoi devrais-je vous construire aussi la maison, ce n’est pas possible même en logement économique.
Si Nous disposons du terrain, la valeur marchande de la maison sera entre 26.000.000 et 30.000.000 de FCFA,
Êtes-vous prête à financer cela aujourd’hui ou dans les 3 ans à venir ?
Et la meilleure façon de le faire est de disposer de notre terrain d’abord, de faire les travaux nous-mêmes ensuite, afin de supprimer toutes les charges inhérentes à la construction d’un bien et qui empêchent beaucoup d’entre nous d’être propriétaires.
Et vous me donner l’occasion de confirmer qu’on peut effectivement être propriétaire avec seulement 6.500.000 FCFA.
Voici les raisons qui nous emmènent à faire la promotion de ce projet pour aider les ivoiriens de la diaspora en le faisant d’abord bénéficier aux 100 premiers venus.
Après mon adhésion, aie-je droit à un contrat de vente
Oui, vous disposerez d’un contrat de vente d’une maison, précisant le type de maison, le descriptif des travaux, son prix, sa situation géographique, son emplacement sur le plan de masse, son numéro et les délais impartis pour la construction.
Ce contrat sera signé entre vous, CIT et le bureau de l’association des souscripteurs.
Quel est le statut juridique et le rôle de la future association des souscripteurs ? Nous y avons déjà répondu ;
Cette association remplace le CCEDIAF, lorsque tous les souscripteurs auront payé leur adhésion.
Son statut juridique prend appui sur la loi de 1901 régissant la création des associations en France et sous la loi N°60-315 du 21 septembre 1960 relatives aux associations en Côte d’Ivoire.
Elle est à but non lucratif.
Elle joue quatre rôles :
1 - Créer un comité de suivi, de vérification et respect du cahier des charges du projet jusqu’à la livraison des maisons de ses membres, objet du présent projet.
2 - Accompagner CIT, porteur du projet dans la réalisation des travaux en contrôlant sa gestion comptable, ses orientations chaque 6 mois lors d’une assemblée générale, valider son programme ou lui faire des propositions efficientes pour la réussite de ce projet.
3 - Saisir l’administration publique et procéder à la restitution des souscriptions des membres en cas de liquidation de la société CIT.
4 - Créer un syndic de copropriété, établir un bail de gestion immobilière avec un plan local d’urbanisme commun, pour la gestion, l’entretien et l’administration du patrimoine immobilier fraichement réceptionné.
La création de cette association aura lieu 30 jours après l’adhésion du 100 ième ou du 120 ième souscripteur.
Oui, j’ai bien compris, mais quelles sont mes garanties si la société CIT est en difficulté, qui me rembourse mon argent ?
Bien que ce projet soit effectivement la propriété de la société CIT,
Pour mettre ses acquéreurs en confiance, ladite société porteuse de ce projet propose que la gestion de cette opération soit l’affaire d’une équipe et non le fait d’un constructeur isolé, ou d’un promoteur isolé comme à l’ancienne.
Tout acquéreur, qui s’acquitte des 20 % d’acompte, devient automatiquement, co propriétaire du terrain, et évidemment membre du syndicat des copropriétaires jusqu’à la livraison de sa maison, objet de ce contrat.
Et, tant que les acquéreurs ne disposent pas de leur maison, le terrain ne peut être vendu, ni par la société CIT, ni par le bureau du syndicat en dehors d’une Assemblée Générale.
Pour éviter que le constructeur ou le promoteur se retrouve tout seul, la société CIT, met en place un dispositif de contrôle et de gestion de ce projet de la façon suivante :
- Un comité de contrôle et de suivi des travaux, assuré par le bureau du syndicat des copropriétaires (provisoirement le CCEDIAF en attendant sa création).
- Une entité Commerciale, CIT, chargée de l’exécution et de la capitalisation du projet.
Alors si la société CIT est en difficulté ou en liquidation, la gestion des remboursements de vos souscriptions ou de vos investissements revient au comité ou à l’association des co propriétaires à laquelle vous appartenez.
Cette association fait une saisine des investissements réalisés par la société CIT, correspondant à la totalité de vos souscriptions, majorées de 30 % pour couvrir les préjudices subis.
Et dans notre cas particulier, la société CIT, pour prévenir et garantir cette situation, prévoit dès le début du projet, de faire l’acquisition de 3 fois la surface du terrain prévue pour les primo-acquéreurs.
D’accord ; Mon très cher Monsieur Godo-solo, Moi j’ai finalement tout compris
Je trouve aussi que votre idée est géniale et révolutionnaire pour la diaspora et même pour la façon d’accéder à la propriété
Je voudrais bien faire un résumé de cet entretien en 10 points pour me rassurer et me convaincre de souscrire :
1- Vous lancez un appel à toute la diaspora ivoirienne pour constituer un fond d’investissement commun dans l’immobilier au travers d’une équipe constituée de deux entités ; un syndic de copropriétaires et une entité commerciale CIT.
A partir du patrimoine immobilier constitué, vous encouragez la création d’un club d’investisseur de la diaspora en Côte d’Ivoire
OUI
2 - Il faut que nous soyons 120 primo souscripteurs de la DIASPORA pour démarrer le projet avec une souscription de 6.500.000 Francs minimum chacun.
Oui
3 – Chaque primo souscripteur sera propriétaire d’une maison d’une valeur de 15.000.000 Fcfa cinq ans après le début des travaux sans lui faire payer la différence de 8.500.000 FCFA.
Oui
4 – Avec l’argent des 120 primo acquéreurs vous achetez un terrain d’une superficie de 2 à 3 fois plus grande que celle du terrain qui va abriter les premiers acquéreurs, et cela, dans le grand Abidjan.
Oui
5 – Pour souscrire et être adhérent, il faut avoir payé chacun 20 % du montant du type de maison choisie, d’abord et ensuite solder les 80 % restant aux dates indiquées.
Oui
6 – Tous les souscripteurs à ce projet sont automatiquement adhérents et membres de l’association des copropriétaires pour la création d’un syndic de copropriété
Oui
7– La garantie que nous avons est que nous sommes tous co propriétaire du terrain acheté et des investissements effectués par vous jusqu’à la livraison de nos différentes maison en échange ; ce qui justifie aussi que vous ne prendrez pas de marge sur nous.
Oui
8 – Vous faites l’ACD de ce terrain, vous le viabiliser, vous faites une opération immobilière sur le site ou bien vous le mettez en vente ou bien vous l’exploitez en optimisant sa gestion.
Oui
9– La valeur ajoutée sur la vente dudit terrain désormais viabilisé, vous permet de construire les maisons des premiers souscripteurs, d’où le délai de 5 ans.
Oui
