ELABORATION DU PLAN LOCAL D URBANISME INTERCOMMUNAL DES TERRES PUISEAUTINES

(1)

ELABORATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL DES TERRES PUISEAUTINES

ATELIER OAP SUR LES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

Agence ALAIN GAUTRON Projets durables

des territoires

Le 19 avril 2019

(2)

Les 11 sites OAP retenus

Orville

Briarres-sur-Essonne

Ondreville-sur-Essonne La Neuville-sur-Essonne Augerville-la-Rivière

Aulnay-la Rivière

Augerville-la-Rivière OAP Rue des Pensées

Orville

OAP Bourg Nord Briarres-sur-Essonne

OAP Bourg Ouest

Ondreville-sur-Essonne OAP Le Bourg

La Neuville-sur-Essonne OAP Le Ponceau

Aulnay-la-Rivière OAP Rue du Stade

(3)

Les 11 sites OAP retenus

Puiseaux

Route de Malesherbes Les Ormeaux Ouest Les Ormeaux Sud

Boësses

Les Ormeaux Nord

Boësses

OAP Les Fossés Est Puiseaux

OAP Route de Malesherbes

Puiseaux

OAP Les Ormeaux

(4)

Contexte Localisation

Surface :

0,65 ha dont 0,65 ha hors tâche urbaine SCoT

Terrain situé à l’ouest du bourg,

à proximité du cimetière de la commune

Augerville la Rivière – OAP rue des Pensées

(5)

Contexte

Vues du site Les éléments à prendre en compte

Photos : ASTYM - 2018

Augerville la Rivière – OAP rue des Pensées

Insertion urbaine et projets éventuels

Terrain situé à proximité du cimetière. En bordure du site du

domaine du château. Risque d’urbanisation pavillonnaire linéaire.

Pas de projet défini.

Paysage et patrimoine

Rebord du plateau du château.

Secteur de point de vue. Périmètre MH. Proximité du site classé Haute Vallée de l’Essonne. Périmètre de protection des abords du cimetière.

Pente marquée (4 à 5m) vers la RD131

Environnement

Une haie en bordure du domaine du château et un bosquet ceinture le

site agricole du secteur

Urbanisme

Réseaux électriques/eau en capacité suffisante. Assainissement individuel

Foncier : des propriétaires privés contactés mais non vendeurs. Refus

d’une AFU.

Mobilités et accès Desserte insuffisante. Refus de raccordement à la départementale

au nord.

Risques

Pas de risques particuliers

(6)

Prise en compte dans le projet :

Augerville la Rivière – OAP rue des Pensées

Les enjeux et contraintes à prendre en compte

Points d’étude Constat Prise en compte Observations

Sensibilité du paysage Rebord de plateau- secteur de contact entre village et terres

cultivées

Enrichir les lisières boisées au contact de l’espace agricole

S’appuyer sur le projet de liaison douce :

accompagnement paysager du chemin/frange

qualitative et fonctionnalisée) Insertion urbaine Banalisation de type

pavillonnaire - Quelles sont les possibilités d’accès au bout de la rue des Pensées?

Cadre de vie rural proche du domaine du château:

c’est dans ces lisières

villageoises que réside tout l’intérêt de venir habiter à la campagne

Maitrise de la qualité

architecturale et paysagère (règlement et OAP) pour garantir l‘efficience des attendus

Environnement Site favorable pour énergies renouvelables

Création de parcelles diversifiées et bâti de qualité environnementale : premier facteur d’insertion environnementale

Gestion des eaux pluviales à considérer comme

thématique structurante.

Préserver les bosquets

(7)

Augerville la Rivière – OAP rue des Pensées

Principes d’aménagement

 Intégration urbaine et

fonctionnelle : accès depuis la rue des Pensées à définir et signaler

 Pente : gérer la rétention des EP

 S’appuyer sur l’aménagement de la frange sud en limite du chemin rural : circulation douce à

privilégier, accès, clôture végétalisée, stationnement...

 La façade nord du terrain devra être traitée en considérant son interaction avec l’espace agricole : ouverture visuelle...

Programme proposé :

▪ 5 à 6 logements

▪ Parcelles : 600 à 1000 m2

▪ Densité nette : 12 logts/ha

Outils et procédure : lotissement, AFU

Schématisation et principes d’aménagement

(8)

Localisation

Surface :

0,68 ha dont 0,34 ha hors tâche urbaine SCoT

Terrain situé en continuité nord du bourg ancien et à proximité

d’un petit lotissement

Orville – OAP La Porte Rouge

Contexte

(9)

Insertion urbaine et projets éventuels

Secteur mêlant bâti ancien et pavillonnaire –Pas de projet

Proximité du site classé de la haute Vallée de l’Essonne

Environnement A définir

Urbanisme

Réseaux eau/électricité : à vérifier Assainissement collectif en partie

Pas de maitrise foncière Mobilités et accès

Possibilité d’accès routier au nord- ouest du site, mais insuffisant.

Accès possible via le lotissement

Risques

Les éléments à prendre en compte

Orville – OAP La Porte Rouge

Contexte

(10)

Points d’étude Constat Prise en compte Observations Sensibilité du paysage Rebord de vallée -

secteur patrimonial de contact entre village

« accroché » au site boisé de la vallée et plaine agricole du gâtinais

Valoriser par une

architecture contextuelle qui s’appuie sur les

éléments paysagers et architecturaux situés aux abords

Traitement de la frange nord du secteur

(accompagnement paysager des

cheminements, GR vers le village)

Insertion urbaine Banalisation de type pavillonnaire à éviter

Cadre de vie rural à proximité immédiate du domaine du golf

d’Augerville: c’est dans ces lisières villageoises que réside tout l’intérêt de venir habiter à la campagne

Environnement Site en pente douce

est/ouest vers l’Essonne

Création de parcelles diversifiées : premier facteur d’insertion environnementale

thématique structurante Agriculture L’agriculture locale Lisières du secteur

Les enjeux et contraintes à prendre en compte

Orville – OAP La Porte Rouge

(11)

Principes d’aménagement

 Intégration urbaine et fonctionnelle : 2 accès à définir et signaler : à partir du lotissement (point de vue à valoriser, aire de stationnement perméable à intégrer…) ; à partir de l’impasse du Parc

 Conception paysagère et gestion des eaux pluviales : permettre une insertion paysagère optimale tirant parti de la topographie, surfaces enherbées, noues, plantation d’écrans végétaux…

 Des liaisons possibles (piétons, cycliste), avec de futurs aménagements

Programme proposé :

▪ 6/7 logements

▪ Aménagement paysager préservant la biodiversité

Outils et procédure :

Lotissement, Permis groupé, Projet Urbain Partenarial

Orville – OAP La Porte Rouge

Schématisation et principes d’aménagement

(12)

Localisation

Surface :

3,47 ha dont 1,72 ha hors tâche urbaine SCoT

Terrain situé à l’ouest de la commune, à proximité du terrain de sport et d’un

lotissement

Contexte

Briarres-sur-Essonne – OAP Bourg Ouest

(13)

Vues du site

Insertion urbaine et projets éventuels

Terrains entourant le terrain de sport en continuité du lotissement de

l’Evangile. Projet initial de constructions de logements, dont

logements sociaux.

Site inclus dans le périmètre de 500m autour de l’Eglise classée.

Cône de visibilité identifié le long de la D27.

Environnement

Faune/flore faible : cultures, prairies, vergers. Faible diversité d’oiseaux,

espèces communes de papillons.

Pas de continuité écologique

Urbanisme

Réseaux en capacité suffisante, sauf défense incendie (citerne prévue).

Canalisation AEP à créer Assainissement collectif Foncier : à 80% communal. 20%

appartient à des propriétaires privés ne souhaitant pas vendre

Mobilités et accès Deux accès : via la D27 et le

lotissement. Enjeu de désenclavement du lotissement

Risques

Les éléments à prendre en compte

Contexte

Briarres-sur-Essonne – OAP Bourg Ouest

(14)

Prise en compte dans le projet :

Sensibilité du paysage Secteur de transition paysagère, panorama vulnérable à

l’introduction de tout nouvel élément.

Recul du bâti au contact avec l’espace agricole. Le bourg conserve son aspect enchâssé dans la vallée.

Traitement de la frange nord du secteur (cône de vue) ; ouest (recul du bâti et accompagnement paysager)

Insertion urbaine Proximité du bourg Cadre de vie rural : Un terrain de jeux, enclos, marque la transition avec l’espace agricole

Environnement Site en pente douce

nord/sud

Briarres-sur-Essonne – OAP Bourg Ouest

Les enjeux et contraintes à prendre en compte

(15)

Principes d’aménagement

 1. Les nouvelles constructions sont en façade principale orientées nord sur le CD27. A l'approche du bourg, l'entrée sur la zone bâtie apparaît en continuité de la frange bâtie récente de l’ancien bourg. Le cône de visibilité (protection MH) sur le clocher de l’église est respecté.

 2. Le terrain de jeux, enclos, est situé à l’arrière de la zone des futures

constructions.

 3. Création d’un accès et d’une voirie autour du terrain de jeux

 4. Création d’un parking traversant pour les animations sportives autour du stade,

 5. Deuxième secteur constructible entre le terrain de jeux et l’espace agricole

 6. Liaison douce piétonne en continuité du lotissement de l’Evangile

 7. Liaison viaire avec le lotissement de l’Evangile

 8. Zone de réception des eaux de ruissellement

3 scénarios à l’étude

Scénario 1

Briarres-sur-Essonne – OAP Bourg Ouest

(16)

3 scénarios à l’étude - Scénario 2

Briarres-sur-Essonne – OAP Bourg Ouest

Principes d’aménagement

 1. Le terrain du projet « d’éco-greffe » villageoise du bourg ancien est investi en totalité par le paysage.

Le traitement de l’entrée du village par la D27 est qualifié par un principe d’aménagement paysager de type rural

 2. Un accès sécurisé (projet de tourne à gauche) en entrée du terrain dessert le stationnement planté d’arbres. Un équipement touristique dédié pourrait y prendre place

 3. Principe d’aménagement d’une placette avec jardin

 4. Principe d’accès secondaire pour les constructions en limite du lotissement de l’Evangile

 5. Liaison véhicule en sens unique, sortie uniquement vers le lotissement de l’Evangile

 6. Liaison douce piétonne

 7. ilot privatif-individuel en bande axé nord-

ouest/sud-est dans le prolongement du lotissement de l’Evangile

 8. Un recul est conservé en frange agricole pour l’aménagement des jardins potagers

 9. L’espace est dégagé autours des bâtiments agricoles existants qui laisse une réserve pour de futures constructions

 10. Zone de réception en point bas des eaux de ruissellement

(17)

3 scénarios à l’étude

Scénario 3

Briarres-sur-Essonne – OAP Bourg Ouest

Principes d’aménagement

 1. Un accès sécurisé (projet de tourne à gauche) en entrée du terrain dessert le stationnement planté d’arbres (fruitiers, vigne…par exemple) à usage des

équipements sportifs et visiteurs de

passage. Un équipement touristique dédié pourrait y prendre place (table

d’orientation, panneaux d’information sur les moulins de la vallée de l’Essonne…).

 2. Principe d’accès secondaire pour un premier secteur de construction

d’habitations en façade sur le CD27, marquant l’entrée du secteur.

(18)

Ondreville-sur-Essonne – OAP Le Bourg

Localisation

Surface :

1,60 ha dont 0,40 ha hors tâche urbaine SCoT

Terrain situé au sud du bourg, à

proximité de l’école et du cimetière

Contexte

(19)

Vues du site

Insertion urbaine et projets éventuels

Secteur à proximité du cimetière et de l’école. Secteur de bâti pavillonnaire le long de la route

du Gâtinais et centre-bourg en lisière nord.

Après l’approche du bourg, en traversée, un espace public en cœur de village à considérer

Environnement

Faune/flore faible : cultures, prairies, anciens vergers. Faible

diversité d’oiseaux.

Urbanisme

Réseaux en capacité suffisante Assainissement individuel Foncier : propriétaires privés sauf

chemin communal, maitrise foncière du site envisagée.

Mobilités et accès Deux accès au nord et à l’est

Chemin communal piéton

Risques

Les éléments à prendre en compte

Photos : IEA / ASTYM / Agence Alain Gautron - 2018

Ondreville-sur-Essonne – OAP Le Bourg

Contexte

(20)

Prise en compte dans le projet :

Sensibilité du paysage Valléede l’Essonneet terres cultivées

Recul au contact avec l’espace agricole

Traitement de la frange sud du secteur

(accompagnement paysager)

Insertion urbaine Faible densité

Banalisation de type pavillonnaire à éviter.

Circulation et sécurité à considérer

Cadre de vie rural : c’est dans ces villages que réside tout l’intérêt de venir

habiter à la campagne

architecturale et paysagère (règlement et OAP) pour garantir l‘efficience des attendus. Maîtrise foncière du site envisagée

Environnement Site favorable pour énergies renouvelables

Gestion paysagère à considérer comme

Ondreville-sur-Essonne – OAP Le Bourg

Les enjeux et contraintes à prendre en compte

(21)

Principes d’aménagement

 Intégration urbaine et fonctionnelle : Espace public central et traversant à définir et signaler (cheminements, accès aux équipements publics à valoriser…,traitement paysager et architecture des abords)

 Stationnement et sécurité des déplacements à considérer.

 Gestion des eaux pluviales : un site naturel à considérer (surfaces

enherbées, noues, plantation d’écrans végétaux en frange de secteur…)

 Des liaisons possibles (piétons, cycliste), sens unique, intégrant les liaisons

véhicules.

Programme proposé :

▪ 12 logements

Outils et procédure :

Lotissement, Permis groupé, PUP

Ondreville-sur-Essonne – OAP Le Bourg

Schématisation et principes d’aménagement

(22)

La Neuville-sur-Essonne – OAP Le Ponceau

Localisation

Surface :

1,15 ha dont 0,75 ha hors tâche urbaine SCoT

Vaste terrain situé dans un secteur pavillonnaire au nord du bourg, le long de la voie principale

Contexte

(23)

Vues du site

Photos : IEA - 2018

Photos : Google Street View - 2016

Insertion urbaine et projets éventuels

Terrain agricole situé dans un secteur pavillonnaire au nord de la

commune, le long de la voie principale. Pas de projet particulier

Site inclus dans le périmètre de 500m autour d’un Monument

Historique.

Site situé à proximité d’espaces naturels à préserver

Environnement

Faune/flore faible : cultures mais retrait à prévoir vis-à-vis de la peupleraie en fond de parcelle.

Diversité d’oiseaux faible.

Urbanisme

Réseaux eau/électricité présents en capacité suffisante

Assainissement individuel Foncier : propriétaires privés. Pas de

maitrise foncière et pas d’intention de vendre.

Mobilités et accès

Aucun accès actuel. Desserte du site à créer

Risques

Les éléments à prendre en compte

La Neuville-sur-Essonne – OAP Le Ponceau

Contexte

(24)

Prise en compte dans le projet :

Sensibilité du paysage Valléede l’Essonneet route en bordure (D25), entrée de bourg

Recul à proximité de la D25

Traitement de la frange est et bordure ouest du secteur (accompagnement

paysager) Insertion urbaine Banalisation de type

pavillonnaire à éviter

Desserte du site à créer.

Environnement Pas de continuité écologique

thématique structurante

La Neuville-sur-Essonne – OAP Le Ponceau

Les enjeux et contraintes à prendre en compte

(25)

s

Principes d’aménagement

 Intégration urbaine et fonctionnelle : accès unique pour la desserte du terrain à partir du RD 25 à définir et signaler

(Entrée de Bourg-aire d’entrée du secteur à marquer visuellement dans la séquence paysagère de la Grande Rue)

 Espace de recul et alignement des

constructions en retrait de la Grande Rue:

clôture du terrain (murets, seuils, accès piéton,… en bord de voirie)

 Gestion des eaux pluviales : un site

naturel à considérer (surfaces enherbées, espace tampon, noues…)

 Urbanisation en profondeur :

aménagement d’un espace majeur à définir au cœur de l’îlot : espace vert commun, jardins d’agrément…

Programme proposé :

▪ Aménagement préservant la biodiversité

Outils et procédure :

Lotissement, permis groupé

La Neuville-sur-Essonne – OAP Le Ponceau

Schématisation et principes d’aménagement

(26)

Localisation

Surface :

1,60 ha dont 1,40 ha hors tâche urbaine SCoT

Terrain situé au nord du bourg, à

proximité des principaux équipements de la commune : stade, mairie/école, aire de jeux

Aulnay-la-Rivière – OAP Rue du Stade

Contexte

(27)

Vue du site

Insertion urbaine et projets éventuels

Terrains entourant le terrain de sport en continuité du lotissement de

l’Evangile. Projet initial de constructions de logements, dont

logements sociaux.

Site inclus dans le périmètre de 500m autour de l’Eglise classée.

Cône de visibilité identifié le long de la D26.

Environnement

Faune/flore faible : cultures, prairies, vergers. Faible diversité d’oiseaux,

espèces communes de papillons.

Urbanisme

Réseaux en capacité suffisante, sauf défense incendie (citerne prévue)

Assainissement collectif Foncier : à 80% communal. 20%

appartient à des propriétaires privés ne souhaitant pas vendre

Mobilités et accès Deux accès : via la D27 et le

lotissement. Enjeu de désenclavement du lotissement

Risques

Les éléments à prendre en compte

Contexte

Aulnay-la-Rivière – OAP Rue du Stade

(28)

Prise en compte dans le projet :

Sensibilité du paysage Le bourg linéaire en fonds de vallée suivant l’Essonne.

Le développement du bâti s’inscrit le long des voies existantes

Les arrières des

équipements (mairie, école, salle communale…) sont à considérer

Insertion urbaine Continuité avec la trame viaire et le tissu villageois existant

Ces développements facilitent les relations avec leurs habitants : mobilité, accès à certains services ou équipements

Le projet devra intégrer une réflexion préalable sur la question de sa future ambiance paysagère : prolongement du bourg, transition ?

Environnement Paysage ouvert et en

légère pente

Espaces de transition entre l'urbanisation et les milieux naturels et agricoles

limitrophes.

Gestion des eaux pluviales à considérer

Agriculture L’agriculture locale Lisières du secteur

Aulnay-la-Rivière – OAP Rue du Stade

Les enjeux et contraintes à prendre en compte

(29)

Aulnay-la-Rivière – OAP Rue du Stade

Schématisation et principes d’aménagement

Principes d’aménagement

 Intégration urbaine et fonctionnelle :

aménager un espace public majeur : rue du stade, rue d’Olivet incluant accès et

cheminement adaptés aux modes doux, carrefour vers le cimetière…

 Conception paysagère et gestion des eaux pluviales : tirer parti de la topographie en pente, surfaces enherbées, noues,

plantation de végétaux

 S’appuyer sur les circulations douces pour encadrer le projet par ses limites

séparatives (frange qualitative et

fonctionnalisée), atténuer l’impact visuel du bâti dans le site, le ruissellement…

(bande tampon végétalisée en lisière au nord...)



Programme proposé :

Outils et procédure :

Lotissement, permis groupé

(30)

Localisation

Surface :

0,49 ha dont 0,44 ha hors tâche urbaine SCoT

Terrain situé au sud-est du bourg ancien, dans un secteur faisant la jonction entre une urbanisation ancienne et plus récente

Boësses – OAP Les Fossés Est

Contexte

(31)

Vue du site

Insertion urbaine et projets éventuels

Terrain situé au sud-est du bourg ancien, dans un secteur faisant la jonction entre une urbanisation ancienne et plus récente. Pas de

projet particulier.

Périmètre de 500 m autour de l’église classée

Environnement A définir

Urbanisme

Réseaux électriques et eau en capacité suffisante. Défense incendie

potentiellement insuffisante.

Foncier : propriétaires privés. Pas de maitrise foncière

Mobilités et accès Chemin cimenté en impasse, connecté à la rue des Fossés Est.

Desserte routière suffisante ?

Risques Cavités éventuelles

Les éléments à prendre en compte

Boësses – OAP Les Fossés Est

Contexte

(32)

Prise en compte dans le projet :

Sensibilité du paysage Frange du village ancien Extension à prévoir Extension à prévoir : Traitement des franges et bordure du secteur (accompagnement paysager)

Insertion urbaine Banalisation de type pavillonnaire à éviter

Desserte du terrain à définir. Maitrise de la qualité architecturale et paysagère (règlement et OAP) pour garantir l‘efficience des attendus

Environnement Pas de continuité

écologique

Boësses – OAP Les Fossés Est

Les enjeux et contraintes à prendre en compte

(33)

Principes d’aménagement

 Intégration urbaine et fonctionnelle : s’appuyer sur le projet d’accès unique à définir et signaler (placette avec

stationnement rue des fossés est)

 Connexion viaire future à prévoir (parcelle en dent creuse)

 Gestion des eaux pluviales : un site

naturel à considérer (jardins d’agrément, surfaces enherbées, noues, plantation d’écrans végétaux en frange de secteur…)

 Cadrer le projet par l’aménagement des limites séparatives (ouvertures visuelles sur les espaces agricoles à préserver)

Programme proposé :

▪ 6 logements

Outils et procédure :

Lotissement, Permis groupé

3 Boësses – OAP Les Fossés Est

Schématisation et principes d’aménagement

(34)

Localisation

Surfaces :

Terrain 1 : 4,38 ha

dont 3,75 hors tâche urbaine SCoT Terrain 2 : 2 ha

Deux terrains situés le long de la route de Malesherbes, à proximité de la zone

industrielle et du collège. Les deux terrains sont séparés par un lotissement récent.

1

2 Puiseaux – OAP Route de Malesherbes

Contexte

(35)

Vues du site

Photo : ASTYM - 2016

Photo : Google Street View- 2013

Photo : Astym / Agence Alain Gautron - 2018

Insertion urbaine et projets éventuels

Terrains situés au nord-ouest de la commune. Proximité de la ZI et terrains séparés par un lotissement.

Site à vocation habitat (lotissement)

Cône de vue identifié Terrain en partie inclus dans la

ZPPAU

Environnement

Faune/flore faible à modéré : cultures, friches, vergers. Diversité

d’oiseaux et papillons moyenne.

Habitats naturels diversifiés mais enclavés : enjeu faible

Urbanisme

Réseaux présents et en capacité suffisante.

Foncier : propriétaire(s) privé(s). Pas de maitrise foncière.

Accès via la route de Malesherbes et le chemin de la Messe (terrain 2).

Possibilité de raccordement routier au lotissement séparant les terrains

Risques

Risque lié au ruissellement des eaux pluviales en partie nord

Les éléments à prendre en compte

Puiseaux – OAP Route de Malesherbes

Contexte

(36)

Prise en compte dans le projet :

Sensibilité du paysage Cône de vue identifié Terrain en partie inclus

dans la ZPPAU

Elément historique Entrée de ville à considérer

Insertion urbaine Urbanisation pavillonnaire

Habitations à préserver des nuisances de la ZI

Perméabilité par les espaces publics

Environnement Espace tampon à

valoriser

Dispositifs écologiques et paysagers

Assurer la transition écologique

Puiseaux – OAP Route de Malesherbes

Les enjeux et contraintes à prendre en compte

(37)

Principes d’aménagement

 Intégration urbaine et fonctionnelle : définir l’entrée du site et s’appuyer sur le projet de nouvelles voiries d’accès (frange qualitative et fonctionnalisée)

 Gestion des eaux pluviales : un site naturel à considérer (surfaces enherbées, noues, plantation d’écrans végétaux en frange de secteur…)

 Des liaisons douces possibles (piétons, cycliste), avec aménagements intégrant une liaison véhicules vers le lotissement

 Cône de vue vers le clocher à préserver avec aménagement paysager

Programme proposé :

Outils et procédure :

Puiseaux – OAP Route de Malesherbes

Schématisation et principes d’aménagement

(38)

• 3 sites en extension : 5 ha, soit 30% du centre historique

• En ajoutant le site de la Rte de Malesherbes, les 4 sites → 60% de la surface du centre historique

• Enjeu fort de liaison vers le centre.

• Distance plus éloignée à vol d’oiseau jusqu’à l’église : 670 m

• Faible connexion entre les trois sites

Puiseaux – Les 3 sites OAP de la rue des Ormeaux

(39)

Localisation

Surface :

1,8 ha dont 0 ha hors tâche urbaine SCoT

Terrain situé le long de la rue des Ormeaux, dans un secteur

d’urbanisation pavillonnaire.

Puiseaux – OAP Rue des Ormeaux Ouest

Contexte

(40)

Vue du site

Insertion urbaine et projets éventuels

Terrains situés au nord-est de la commune dans un secteur d’urbanisation pavillonnaire. Site à

vocation habitat (lotissement)

Site inclus dans le périmètre de la ZPPAU

Environnement

Faune/flore faible : cultures, prairies, fourrés, jardins. Diversité d’oiseaux

et papillons moyenne.

Urbanisme

Réseaux présents et en capacité suffisante

Foncier : propriétaire privé (vendeur?)

Mobilités et accès Accès possible via la rue des

Ormeaux.

Risques

Photos : Astym–Agence Alain Gautron - 2018

Les éléments à prendre en compte

Contexte

Puiseaux – OAP Rue des Ormeaux Ouest

(41)

Prise en compte dans le projet :

Sensibilité du paysage ZPPAU Percées paysagères Mise en valeur depuis le

centre ancien Insertion urbaine Ancien terrain cultivé

enclavé

Accès et liaisons possibles Urbanisation future : projet urbain

L’urbanisation de la rue des Ormeaux avec plusieurs terrains constitue un

secteur d’extension future à considérer dans son

ensemble Environnement paysage ouvert entre le

centre et la périphérie

Accès et liaisons possibles

Les enjeux et contraintes à prendre en compte

Puiseaux – OAP Rue des Ormeaux Ouest

(42)

Principes d’aménagement

 Intégration urbaine et fonctionnelle : Accès à partir de la rue des Ormeaux à définir (signaler par un aménagement d’entrée spécifique…).

 Urbanisation en profondeur : villa urbaine (habitat dense en impasse privée)

 Gestion des eaux pluviales : aménagement cohérent à considérer (surfaces enherbées, noues, bassin de rétention, plantation d’écrans végétaux en frange de secteur…)

 Liaison douce possible rue du Poète Bézille (piétons, vélos).

 Vue MH du clocher à mettre en valeur avec définition d’aménagements paysagers, intégrant l’accès automobiles au terrain

Programme proposé :

▪ 16 logements

Outils et procédure :

Lotissement. Permis groupé

Schématisation et principes d’aménagement

Puiseaux – OAP Rue des Ormeaux Ouest

(43)

Localisation

Surface :

1,34 ha dont 0 ha hors tâche urbaine SCoT

Terrain situé le long de la rue des

Ormeaux, à proximité d’un

lotissement récent.

Puiseaux – OAP Rue des Ormeaux Sud

Contexte

(44)

Vue du site

Insertion urbaine et projets éventuels

Terrains situés au nord-est de la commune dans un secteur d’urbanisation pavillonnaire. Site à

vocation habitat (lotissement)

Site inclus dans le périmètre de la ZPPAU

Environnement

Faune/flore faible : cultures, prairies, fourrés, jardins. Diversité d’oiseaux

et papillons moyenne.

Urbanisme

Réseaux présents et en capacité suffisante.

Foncier : propriétaire privé contacté.

Possibilité de vente dans un futur proche

Accès via les deux axes longeant le site.

Risques

Les éléments à prendre en compte

Contexte

Puiseaux – OAP Rue des Ormeaux Sud

(45)

Prise en compte dans le projet :

Sensibilité du paysage Quartier pavillonnaire Proximité du centre Vue vers les espaces agricoles à préserver Insertion urbaine Installé en périphérie Marque ponctuellement la

frange urbaine

Urbanisation future : projet urbain

Apporter une certaine homogénéité à

l’architecture et ambiance urbaine. L’urbanisation de la rue des Ormeaux avec plusieurs terrains constitue un secteur d’extension future à considérer dans son ensemble

Environnement Diversité à préserver Cultures, prairies enherbées et jardins

Les enjeux et contraintes à prendre en compte

Puiseaux – OAP Rue des Ormeaux Sud

(46)

Schématisation et principes d’aménagement

Puiseaux – OAP Rue des Ormeaux Sud Principes d’aménagement

 Intégration urbaine et fonctionnelle : Définir les entrées du site et s’appuyer sur le projet longeant la rue des

Ormeaux (traitement paysager, contre allée plantée …)

 Conception paysagère : création d’un espace majeur –intégrer la rétention des EP, d’aménager des poches de stationnement, de proposer des espaces d’agrément qui apportent homogénéité au secteur.

 Urbanisation en profondeur : villa urbaine (habitat individuel dense en impasse privée), cour collective,…

 Mise en valeur du carrefour rue

d’Obsonville : espace public (square…), intégrant l’accès véhicules

Programme proposé :

▪ 16 logements

Outils et procédure :

(47)

Localisation

Surface :

1,7 ha dont 0 ha hors tâche urbaine SCoT

Terrain situé le long de la route de la

rue des Ormeaux, à proximité d’un

lotissement récent.

Puiseaux – OAP Rue des Ormeaux Nord

Contexte

(48)

Prise en compte dans le projet :

Sensibilité du paysage Dents creuses Développer une ambiance urbaine

Permettre une insertion paysagère

Insertion urbaine Dents creuses et urbanisation linéaire

Urbanisation future : retrouver une hauteur à l’échelle de la ville. Projet urbain

L’urbanisation de la rue des Ormeaux avec plusieurs terrains constitue un

secteur d’extension future à considérer dans son

ensemble

Environnement Paysage urbain à

considérer

Urbanisation future

Puiseaux – OAP Rue des Ormeaux Nord

Les enjeux et contraintes à prendre en compte

(49)

Principes d’aménagement

 Intégration urbaine et fonctionnelle : définir les entrées du site depuis la rue des Ormeaux

 Conception paysagère et gestion des eaux pluviales : Aménager des poches de stationnement, proposer des

espaces d’agrément.

 Urbanisation en profondeur : villa urbaine (habitat individuel dense en impasse privée), jardins collectifs,…

 Jardin familiaux Programme proposé :

▪ 10 logements

Outils et procédure : Lotissement, Permis groupé